Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Аренда помещения для торговли / Юридические лица - 403 советов адвокатов и юристов

Возможно ли прописать ограничение на торговлю определенным видом товара в договоре аренды помещения?

Невозможно. Такое условие будет ничтожным. Нет нельзя, договор аренды помещения должен включать в себя только условия и обязательства относящиеся к аренде. Любые ограничения в действиях сторон договора аренды после прекращения договора ничтожны, за исключением преимущественного права арендатора заключить новый договор. Я собираюсь арендовать помещения в другом магазине под торговлю определенным видом товара.

Есть опасения, что арендодатель, впоследствии, когда точка раскрутится, уберет меня и станет сам торговать этими же товарами. Долгосрочными, договора не смогу сделать, так как у самого арендодателя договора годовые с пролонгацией. Возможны ли как то в договоре прописать ограничение на торговлю для отдельного вида товара именно в этом помещении для самого арендодателя в том случае, если моя организация уйдет оттуда? На сколько легитимным будет это условие в договоре?

ИП может при сдаче нежилого помещения юр лицу указать себя в договоре как физ лицо, без статуса ИП?

Да! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ИП может при сдаче нежилого помещения юр лицу указать себя в договоре как физ лицо, без статуса ИП?

Возможна ли покупка городского нежилого помещения у субарендатора после 2-летней аренды, если торговля в нем не осуществляется?

Договоры разные, надо исходить из условий конкретного договора аренды. Можно ли выкупить субарендатору, городское нежилое помещение после 2 х лет субаренды, арендатор при этом не производит торговлю в помещении

Соглашению или нужно заключать новый 5-летний договор?

Доброго времени суток, Светлана.

Вы можете заключить доп. соглашение к договору аренды.

В доп. соглашении необходимо указать реквизиты договора аренды (дата, номер) и срок, на который Вы его продлеваете

Если договор аренды продлевается на 1 год или более, то доп. соглашение к договору аренды необходимо зарегистрировать в Росреестре.

С уважением, Роман. Закончился 5-летний договор аренды нежилого помещения (Зарегистрирован в Росреестре) Арендатор торгует вино-водочными изделиями. Возможно ли продление этого договора по доп. соглашению? (и на какой срок?) или нужно вновь заключать 5-летний договор.

Возможно ли сдача ИЖС в аренду для торговли пивом в малонаселенном районе?

Здравствуйте, в теории нет, поскольку можете получить от соседей либо прокуратуры, органа местного самоуправления иск о запрете эксплуатации дома в качестве магазина. Но на практике можете, поскольку такая вероятность не велика, и перспективы судебного решения туманны. Нет в любом случае торговля пивом в ИЖС невозможна.

Надо менять назначение помещения. Могу ли я ижс отдать в аренду как самозанятая под торговлю пивом в аренду (незнаю как это правильно называеться). Рядом находиться только 2 х этажный дома а школы и дет сады далеко.

Арендовала помещение у ип год для торговли. Ушла в минус. Выручки небыло. Могу ли я вернуть хоть какие-то деньги за аренду?

Анна, нет, оснований нет для возврата вам каких либо денежных средств. Здравствуйте, Анна!

можете или нет зависит от условий Вашего договора аренды.

Вы его не прикрепили. Нет.

Арендодатель разве гарантировал выручку?

Нет. Арендовала помещение у ип год для торговли. Ушла в минус. Выручки небыло. Могу ли я вернуть хоть какие-то деньги за аренду?

Кто должен платить за мусор при аренде нежилого помещения для торговли?

Это обязанность собственника. Добрый день.

В договоре аренды вам необходимо было предусмотреть, кто должен нести расходы.

Если нет, то собственник. Являюсь собственником нежилого приобщения. Сдаю площадь в аренду. Арендатор занимается продажей обуви и одежды. У него работает 2 человека, бумагу утилизирует в приемный пункт. Должен ли я платить за мусор, заключать договор с «ЭКО-…»,если арендатор отказывается заключать договор с «эко..» и платить им.

Какая должна быть площадь помещения для торговли алкоголем в посёлке городского типа.

Здравствуйте. Для города и общая площадь помещения и склада должна быть не менее 50 кв. м, для сельской местности — не менее 25 кв. м. Помещения должны быть в собственности, хозяйственном ведении или арендованы на срок более одного года, потому что срок аренды не может быть меньше минимального срока выдачи лицензии. П. 10 ст. 16 171-ФЗ. Роль играет местоположение и удалённость от других зданий.

От школы, детсада и т.д. должно быть расстояние не менее 100 метров. Какая должна быть площадь помещения для торговли алкоголем в посёлке городского типа.

Как получить разрешение на открытие магазина по продаже разливного пива без крепких напитков?

Здравствуйте,

[u]Для открытия магазина пива потребуются:[/u]

[quote]разрешение на торговлю — его выдают местные власти,

разрешение санэпидемстанции и пожарной инспекции на использование помещения как магазина,

документ о регистрации кассового аппарата и договор на его обслуживание,

договор на утилизацию отходов, дезинсекцию и дератизацию,

разрешение Роспотребнадзора,

договор на аренду торгового помещения,

медицинские книжки для продавцов[/quote] Вам же сказали, только уведомление нужно, никаких разрешений. Я хочу открыть магазин по продаже разливного пива, нужно какое то разрешение брать у местной администрации? Крепких напитков не будет.

Что нужно для розничной реализации стоматологичексих материалов (не фармакологичеких)? Какие документы либо лицензии?

Если Вы не будете торговать лекарственными средствами, а только стоматологическими материалами, то лицензия не потребуется, поскольку это не будет подпадать под действие Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в частности фармацевтическую деятельность, для которой нужна лицензия.

Чтобы заниматься торговлей необходимо получить разрешение на торговую деятельность либо свидетельство о внесении в общий торговый реестр.

Также нужно собрать пакет документов для открытия магазина (свидетельство о гос. регистрации, свидетельство о постановке на учет, договор аренды или документы, подтверждающие наличие принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании соответствующих помещений, заключение Роспотребнадзора, заключение Государственного пожарного надзора). Что нужно для розничной реализации стоматологичексих материалов (не фармакологичеких)? Какие документы либо лицензии?

Как можно не продуктовый объект сделать продуктовым. Земля в аренде. Договоре написано что магазин только для автозапчастей.

В каком договоре? Главное привести в соответствие с нормами, предъявляемыми к помещениям розничной торговли продуктами питания. Более подробно разобрать вопрос возможно в приватном порядке.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день! Можно, заключив доп. соглашение к договору в части назначения использования земельного участка. Как можно не продуктовый объект сделать продуктовым. Земля в аренде. Договоре написано что магазин только для автозапчастей.

Какое нужно разрешение на торговлю разливного пива 1 июня.

Здравствуйте, - разрешение на продажу пива от местных властей;

- подтверждение регистрации ИП,

- положительные заключения от Госпожнадзора, Санэпидемслужбы, Роспотребнадзора;

- договор аренды или бумаги, подтверждающие право пользования помещением;

- документы о регистрации кассового аппарата;

- санитарные книжки;

- при наличии сотрудников — трудовые договоры. Какое нужно разрешение на торговлю разливного пива 1 июня.

Спор о перемещении отдела в арендованном магазине - противодействие арендующих и причины отказа

Здравствуйте, Олеся!

Если договором аренды предусмотрено конкретное арендуемое помещение, то арендодатель вправе изменить условия договора аренды в части места расположения данного помещения только либо с согласия арендатора, либо если это прямо предусмотрено условиями договора аренды (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Проходимостью посетителей, безопасностью (камера например стоит напротив, либо ближе к выходу точка расположена). Читайте внимательно договор, обычно в приложении рисуют, где находится место торговли. Вправе ли арендодатель магазина переместить отдел с одеждой с одной точки магазина на другую точку этого же магазина (помещения). Если арендующии против.

Чем мотивировать отказ?

Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?

Добрый день, Можно!

Согласно распоряжению Роспотребнадзора, магазины с пивной продукцией можно размещать на 1-м этаже в многоквартирных зданиях, в придомовых и временных постройках, а также выстраивать в качестве отдельного сооружения.

Для открытия магазина не нужна лицензия на алкоголь, но потребуются другие документы:

Разрешение на торговлю от властей, контролирующих торговые точки с алкоголем;

Медкнижки продавцов;

Договор на аренду помещения;

Разрешение пожарной инспекции и СЭС на эксплуатацию помещения в качестве пивного магазина;

Договор о вывозе мусора;

Договор о дезинсекции и дератизации;

Согласование ассортимента магазина с Роспотребнадзором. Нет. В Оренбурге нет. Постановление правительства Оренбургской области. Можно ли открывать магазин разливного пива 24/7 на первом этаже жилого дома?

Можно ли получить лицензию на продажу алкоголя, если ООО зарегистрировано по месту жительства учредителя или директора?

Можно.

Лицензионным условием является не характер помещения, указанного в качестве юридического адреса, а наличие помещения для торговли (в собственности, аренде или на другом законном основании), отвечающее определённым требованиям. Можно ли получить лицензию на продажу алкоголя, если ООО зарегистрировано по месту жительства учредителя или директора?

Какие нужны документы для открытия тогроговой точки сладкой ваты! Каким способом их получить?

Будут необходимы документы: Договор аренды или документ, подтверждающий право собственности (если торговля планируется в помещении), либо разрешение на использование уличной торговой точки (выдает Земельный комитет, в разных регионах может называться по-разному). Разрешение территориального органа на торговлю. Сертификаты на оборудование и используемые продукты. Какие нужны документы для открытия тогроговой точки сладкой ваты! Каким способом их получить?

Договор аренды помещения для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем может составляться между физическими лицами?

Если речь идет о торговле пивом, то может. Договор аренды это гражданско-правовой договор, может заключаться между физлицами, для розничной продажи алкоголем же надо иметь ИП или ООО, далее получать лицензию на деятельность.

В данном случае юрлицо должно с физлицом (как понимаю с собственником помещения) оформить такой договор. Договор аренды помещения для получения лицензии на розничную торговлю алкоголем может составляться между физическими лицами?

Как открыть бизнес без торговли и взять в аренду готовую сауну - необходимые документы и важные моменты при заключении договора

Если Вы даже в таком вопросе не вполне разбираетесь, то может не нужен Вам этот бизнес... там столько всего геморройного...

Пусть Вам арендодатель договор подгонит, Вам только расписаться и деньги башлять вовремя... пока они будут... Здравствуйте!

Вам необходимо чтобы юрист полностью сопроводил Вашу сделку, и согласовал Договор аренды, так как очень много нюансов. Документы собственника на помещение, Тех паспорт посмотреть обязательно и т.д. Хочу взять в аренду готовую сауну и открыть бизнес без торговли чисто сауна. Какие документы нужны будут и на что обратить внимание при заключения договора оренды?

У нас хотят отключить газ в магазине, из за смерти хозяина. Что бы оформить магазин на себя ведь нужно время. Что нам делать?

Вступление в наследство в течение 6 ти месяцев. Действия незаконны по отключению. Смерть собтсвенника помещения не является основнием для отключения газа. Возможно, имеет место неулата, за которую возможно отключение. В этом случае неуплату необходимо погасить. Юридически бизнес закрывается.

По наследству переходят только активы, товар и деньги на счёте перейдут к наследникам в равных долях.

Если наследники хотят продолжить дело, надо открывать своё ИП или ООО.

Договор аренды прекратится по ст. 418 ГК РФ и для продолжения торговли нужно заключить новый договор аренды с Арендодателем, с поставщиками услуг (электроэнергия и др.). У нас хотят отключить газ в магазине, из за смерти хозяина. Что бы оформить магазин на себя ведь нужно время. Что нам делать?

Какой штраф предусмотрен за розничную торговлю виноводочными изделиями без договора аренды помещения?

Ответственность по по ч. 1 ст. 14.17 КоАП РФ. Какой штраф предусмотрен за розничную торговлю виноводочными изделиями без договора аренды помещения?

Производство и продажа домашнего пива в баре без регистрации - вопросы закона и безопасности.

Нет, не возможно.

Статьи 11 закона № 171-ФЗ разрешает оптовый оборот алкоголя и пива только лишь юридическим лицам.

Торговля в розницу разрешена и предпринимателем тоже.

Согласно пункту 2.3 статьи 11 Закона № 171-ФЗ производство пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи вправе осуществлять организации, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более складские помещения, являющиеся объектами недвижимого имущества. Возможно ли производить домашнее пиво в очень малых объемах в самом баре и тут же его продавать для употребления в самом баре, без регистрации производства пива, и его реализации?

ИП арендует часть нежилого помещения для розничной торговли и вопрос о его категории объекта

Здравствуйте Вероника!

Можно назвать магазином. Магазин имеет право сдавать в аренду свои торговые площади. ИП арендует у другого ИП Часть нежилого помещения (Склад и часть торгового зала) см.приложение. Так же в торговом зале занимаются розничной торговлей и другие ИП кроме данного ИП. Вопрос данный объект относиться к магазину, рынку, торговому комплексу или нто? Если в одном зале работает несколько ИП и ООО можно ли назвать этот объект "МАГАЗИНОМ" или в магазине должен работать только 1 ИП?

ИП занимающийся кафе может ли сдать часть зала в субаренду ООО для торговли алкоголем?

Добрый день! Можете передать в субаренду, если такое право у Вас указано в договоре аренды. Добрый день! Если субарендатор будет согласен. Это условие должно быть указано в договоре субаренды. Добрый день.

Согласно сути договора аренды/субаренды, в пользование передается определенное помещение или его часть.

В случае передачи права пользования помещением, вы автоматически теряете право пользования.

Однако, вы можете заключить соглашение о совместном использовании площади. Сами мы можем одновременно с ООО работать на этих площадях? ИП занимается общепитом-кафе, арендует помещение. Можем ли мы сдать всю площадь зала в субаренду ООО для торговли спиртными напитками и при этом самим работать на этих площадях.

Арендодатели несут ответственность за противокоронавирусные меры при аренде помещений для непродовольственных товаров

Лицо сдает в аренду под непродовольственные товары помещения. При введении противокоронавирусных мероприятий (разрешена продажа только иммунизированным лицам), кто будет ответственен за несоблюдение таких мер? Арендатор или Арендодатель? Если Арендодатель, то можно ли потом взыскать с Арендатора компенсацию?

Как продлить лицензию на алкоголь при разделении помещения между ООО и ИП в аренде?

Догоовр нужен на топомещение, где происходит торговля алкоголем. [b]Чтобы продлить разрешение на розничную реализацию спиртосодержащей продукции, необходимо предоставить в соответствующее ведомство следующие документы:[/b]

заявление о продлении срока действия лицензии — оригинал в бумажном или электронном виде;

документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины, — заверенная копия в бумажном или электронном виде. В аренду взято помещение. Часть помещения (магазин) оформлен на ООО, другая часть на ИП. Нужно продлить лицензию на алкоголь, нужен только договор аренды на магазин или на остальное помещение тоже?

Читайте также:

12 39 СЛЕД.

Администратор печатает сообщение