Аренда помещения под магазин / Жилищное право - 263 советов адвокатов и юристов
Как ИП.
С уважением. Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП. Я хочу арендовать нежилое помещение под магазин одежды, как лучше заключить договор аренды. Арендодатель физ лицо, а я как ип или физ лицо?
Добрый день! Поскольку Вы используете помещение для ведения предпринимательской деятельности, то можете заключить его как ИП.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию и из ответа будет понятно что нужно еще предпринять для решения вопроса. Удачи В наследство досталось здание бывшего магазина но без земли под ней. как выкупить или получить землю под зданием у администрации села.
Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, это платная услуга. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги.
Спросить
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию и из ответа будет понятно что нужно еще предпринять для решения вопроса. Удачи
СпроситьСобственник, если иное не установлено договором. Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат). Собственник нежилых помещений сдает в аренду площади под магазины, кто должен поставить козырек от снега над входными группами
Собственник (после просьбы арендатора) или арендатор (с дальнейшим требованием о возмещении затрат).
СпроситьВначале регистрируете ИП, заключаете договор аренды помещения под магазин, получаете иную разрешительную документацию и только после этого - начинаете работать. Иначе будут штрафовать. Сначала ИП Здравствуйте Надо с 1 го дня Хочу открыть продуктовый магазин. Ип надо с первого дня открывать или через какое-то время?
Вначале регистрируете ИП, заключаете договор аренды помещения под магазин, получаете иную разрешительную документацию и только после этого - начинаете работать. Иначе будут штрафовать.
Спросить
Пошагово - это на 10 страниц, называется "бизнес-план". Никто бесплатно вам делать его не будет Обращайтесь к любому юристу в личку за платной услугой. ВРИ ЗУ ЛПХ не разрешает постройку магазинов. Меняйте ВРИ ЗУ, если это возможно, получайте разрешение на строительство и т.д. ЛПХ - Земли населенных пунктов (в аренде, но планирую выкупить). Хочу построить (площадь участка позволяет) помещение и сдать в аренду под "сетевой магазин" - КАК Я ЭТО МОГУ СДЕЛАТЬ (пошагово)?
Пошагово - это на 10 страниц, называется "бизнес-план". Никто бесплатно вам делать его не будет Обращайтесь к любому юристу в личку за платной услугой.
Спросить
ВРИ ЗУ ЛПХ не разрешает постройку магазинов. Меняйте ВРИ ЗУ, если это возможно, получайте разрешение на строительство и т.д.
СпроситьА это как договоритесь. Консультации по ведению предпринимательской деятельности производятся только на платной основе. Выбирайте юриста на сайте, пишите ему в личные сообщения. Я открыла ИП и беру отдельно стоящее помещение в аренду под магазин. Мне лично нужно заключить договора с роспотребнадзором (СЭС), пожарной службой? Или хозяева помещения должны все сами заключить договора.
Консультации по ведению предпринимательской деятельности производятся только на платной основе. Выбирайте юриста на сайте, пишите ему в личные сообщения.
СпроситьЭто лишь желание сторон договора, Галина. Если это стороне важно - настаивайте на таком пункте. Желательно, чтобы потом не было поводов к претензиям. Надо ли указывать температуру в помещение при составление договора аренды помещения под магазин.
Это лишь желание сторон договора, Галина. Если это стороне важно - настаивайте на таком пункте.
Спросить
Директор вправе посещать помещения магазина.
Если под собственником подразумевается арендодатель - надо исходить из условий договора аренды. Пусть не допускает, тихо радоваться надо, в таком случае результат ревизии вас не должен волновать. Нет я работаю у этого собственника, но учредитель совершенно другой человек. Я являюсь директором магазина, собственник магазина не выпускает меня в помещение магазина и не допускает меня до ревизии, кто тут прав?
Директор вправе посещать помещения магазина.
Если под собственником подразумевается арендодатель - надо исходить из условий договора аренды.
Спросить
Пусть не допускает, тихо радоваться надо, в таком случае результат ревизии вас не должен волновать.
СпроситьЕсли соответствует правилам и требованиям - можете.
С уважением. Вы вправе сдать в аренду помещению. Я физ. лицо имею нежилое помещение могу ли я его сдать в аренду под алкогольный магазин?
Можете попросить.
С уважением. Да, можете. П лучше сразу заявление в прокуратуру написать. Аренда помещения, это деньги жильцов. Подумайте также над тем, что подвал может быть не в общедолевой собственности, а иметь статус нежилого помещения со своим владельцем. В 5 этажном доме в подвале находится продуктовый магазин, могу я ЖЕО задать вопрос куда уходит и на,что аренда за подвал? И могу попросить показать мне согласование собственников на разрешение открытия в подвале магазин?. Заранее благодарю вас.
Да, можете. П лучше сразу заявление в прокуратуру написать. Аренда помещения, это деньги жильцов.
Спросить
Подумайте также над тем, что подвал может быть не в общедолевой собственности, а иметь статус нежилого помещения со своим владельцем.
СпроситьЗдравствуйте! П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Может ли самозанятый сдавать помещение под магазин в аренду.
Здравствуйте! П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьДобрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу. Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет. Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность. Добрый день. Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое. Всего Вам хорошего, желаю успехов! Сдано в аренду под магазин, а по кадастровой паспорту жилое. Помещение жилое, а со мной заключили договор как на не жилое. Действителен ли этот договор.
Добрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу.
Спросить
Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет.
Спросить
Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность.
Спросить
Это незаконно.
Сведения о назначении помещения вносят в базу в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект.
Жилое помещение нельзя использовать для коммерческих нужд. За это предусмотрен штраф для собственника, не для Вас как арендатора.
Договор, то тех пор пока никто не оспорил, нельзя признать недействительным.
СпроситьЕсли Вы не будете торговать лекарственными средствами, а только стоматологическими материалами, то лицензия не потребуется, поскольку это не будет подпадать под действие Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в частности фармацевтическую деятельность, для которой нужна лицензия.
Чтобы заниматься торговлей необходимо получить разрешение на торговую деятельность либо свидетельство о внесении в общий торговый реестр.
Также нужно собрать пакет документов для открытия магазина (свидетельство о гос. регистрации, свидетельство о постановке на учет, договор аренды или документы, подтверждающие наличие принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании соответствующих помещений, заключение Роспотребнадзора, заключение Государственного пожарного надзора). Что нужно для розничной реализации стоматологичексих материалов (не фармакологичеких)? Какие документы либо лицензии?
Если Вы не будете торговать лекарственными средствами, а только стоматологическими материалами, то лицензия не потребуется, поскольку это не будет подпадать под действие Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», в частности фармацевтическую деятельность, для которой нужна лицензия.
Чтобы заниматься торговлей необходимо получить разрешение на торговую деятельность либо свидетельство о внесении в общий торговый реестр.
Также нужно собрать пакет документов для открытия магазина (свидетельство о гос. регистрации, свидетельство о постановке на учет, договор аренды или документы, подтверждающие наличие принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании соответствующих помещений, заключение Роспотребнадзора, заключение Государственного пожарного надзора).
СпроситьНе можете. Оштрафуют за нецелевое использование участка. У меня есть помещение на территории частного двора ИЖС.
Могу ли я его сдавать в аренду под магазин или парикмахерскую?
За тот, который указан в договоре. Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке. Смотрите свой договор, там должен быть указан такой срок. На практике за месяц. За какой срок я должна уведомить арендодателя о своем решении съехать. Я арендую часть нежилого помещения под продуктовый магазин.
Если в договоре аренды не указан срок, то любая из сторон может отказаться от его исполнения в любое время. Единственное условие — предупредить за три месяца. Прекращение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, возможно и в другом порядке.
Спросить
Здравствуйте, Виктория. Сможете, если банк одобрит Вашу заявку. Здравствуйте!
Для начала заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
не иметь судимость;
с чистой кредитной историей;
без долгов, штрафов, неоплаченных налогов;
быть платежеспособным;
иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
в возрасте от 30-40 лет и состоять в браке;
иметь собственную недвижимость.
Независимо от выбранного банка при подаче заявления потребуется предоставить:
паспорт и военный билет (для военнообязанных граждан);
справку о доходах (2-НДФЛ);
выписку из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, ЕГРЮЛ для ООО;
ИНН;
документы на право собственности имущества под залог;
составленный бизнес-план;
подтверждение поручительства;
договор франшизы;
подтверждение наличия временной регистрации при необходимости;
соглашение аренды помещений, контракты с поставщиками. Хочу открыть свой магазин в деревне если я открою ИП могу ли я взять кредит на развитие бизнеса.
Здравствуйте!
Для начала заемщик должен соответствовать следующим требованиям:
не иметь судимость;
с чистой кредитной историей;
без долгов, штрафов, неоплаченных налогов;
быть платежеспособным;
иметь постоянную регистрацию в регионе присутствия банка;
в возрасте от 30-40 лет и состоять в браке;
иметь собственную недвижимость.
Независимо от выбранного банка при подаче заявления потребуется предоставить:
паспорт и военный билет (для военнообязанных граждан);
справку о доходах (2-НДФЛ);
выписку из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей, ЕГРЮЛ для ООО;
ИНН;
документы на право собственности имущества под залог;
составленный бизнес-план;
подтверждение поручительства;
договор франшизы;
подтверждение наличия временной регистрации при необходимости;
соглашение аренды помещений, контракты с поставщиками.
СпроситьВообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина. Мы живем в многоквартирном доме, на втором этаже, под нами магазин, есть одно парковочное место. Ни ограждений, ни надписей о том, что это место только для служебных авто нет, можем ли мы ставить туда машину? Опираямь на какую статью из закона мы можем локазать свою правоту?
Вообще вся придомовая территория относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем собственниками помещений в данном МКД, таким образом, пользоваться данным парковочным местом в равной степени могут все собственники помещений. Таким образом, запрета на паркову на данном парковочном месте нет, если конечно на общем собрании собственников не было принято решения о сдаче данного парковочного места в аренду для нужд магазина.
СпроситьДоговор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п. Если одно физическое лицо сдаёт жилое помещение другому физическому лицу это оформляется только договором найма или по усмотрению сторон может быть как договор найма так и договор аренды?
Договор найма жилого помещения. 35 глава ЖК РФ. Немного иные правоотношения и регулируются ЖК, а аренда регулируется ГК РФ.
Спросить
Договор найма жилого помещения заключается между собственником и физическим лицом. Стороны именуются «наймодатель» и «наниматель». простыми словами, если сдается квартира для проживания, то заключается договор найма.
Договор аренды – это договор, с помощью которого оформляют сделки по передаче имущества во временное пользование или владение. Что такое договор аренды, сказано в главе 34 Гражданского кодекса. Простыми словами данный договор заключается когда сдается помещение под магазин, офис и т.п.
СпроситьЗдравствуйте.
Сможете только после перевода части дома в нежилое помещение, а земли под ним - в коммерческое использование. Добрый день!
Можете, но для этого Вам нужно перевести большую часть дома в нежилое помещение. В идеале - если у Вас зарегистрированное ИП, в котором числится магазин и при этом Вы собственник - то нет необходимости составлять договора аренды.. Скажите пожалуйста, могу ли я как собственник двух квартирного частного дома открыть мебельный магазин? За ранее спасибо.
Здравствуйте.
Сможете только после перевода части дома в нежилое помещение, а земли под ним - в коммерческое использование.
СпроситьДобрый день!
Можете, но для этого Вам нужно перевести большую часть дома в нежилое помещение. В идеале - если у Вас зарегистрированное ИП, в котором числится магазин и при этом Вы собственник - то нет необходимости составлять договора аренды..
СпроситьМожете, по договору аренды нежилого помещения. Вопрос: могу ли я как самозанятая, арендовать помещение, которое будет соответствовать всем нормам и требованиям СанПин как цех-магазин полуфабрикатов и кулинарии, при условии, что я одна работаю в цехе?
Через суд взыщите все что положено по договору который трактуется по правилам ст 431 гк рф и проценты по ст 395 гк рф. У меня такая ситуация. Заключал договор с арендодателем на аренду помещения под табачный магазин. Попросил чтоб дали каникулы, и а аренду поставили с 11 Марта, а не с 1 как было изначально по договору. Арендодатель в договоре прописал, что начало аренды с 11 Марта, попросил внести сумму за аренду начинающую с 11 Марта и залог 25000 (сама аренда 25000) в итоге сумму получилась 41900. У меня возникли проблемы и я решил расторгнуть договор и вернуть свои деньги, по договору не вступив ещё в аренду. Позвонил Кристине (арендодатель), сообщил ей об этом, попросил вернуть сумму и расторгнуть договор. На что она мне сказала, что всю сумму не отдаст, а отдаст только половину. Хочу узнать как быть?
Через суд взыщите все что положено по договору который трактуется по правилам ст 431 гк рф и проценты по ст 395 гк рф.
СпроситьНет конечно. Вы ещё про назначение земельного участка под МКД не забывайте. Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж. Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду? Можно ли построить гараж в арке многоквартирного дома если собрать подписи жильцов?
Назначение земельного участка под МКД-это не ответ. Я прекрасно знаю о том, что он относится к общедомовой территории. Вопрос состоит в другом: если арочное пространство свободно выкупают под магазины и т.п,то можно ли взяв его построить в нем гараж.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, однозначно ответить на Ваш вопрос невозможно в силу следующего.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Варианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.
СпроситьВарианты использования земельного участка.
Существуют следующие варианты использования земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых, может быть введено право ограниченного пользования (сервитут).
(Во-вторых, он может быть сдан в аренду другим лицам, например, для размещения на нем рекламной или иной конструкции.
В-третьих, он может быть сдан в аренду одному из собственников в МКД для осуществления пристройки к дому.) А есть ли возможность оформить в собственность а не аренду?
СпроситьНет. Продажа, например, части земельного участка, на котором расположен МКД, противоречит законодательству РФ.
Продажа влечет за собой уменьшение общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Отчуждение части земельного участка не является реконструкцией МКД как объекта капитального строительства.
СпроситьЯна, здравствуйте!
Необходимо составить дополнительное соглашение к договора аренды и пролонгировать. Какие требуются документы для продление договора аренды помещения под магазин и юстирования договора после того как прошло 5 лет?
Яна, здравствуйте!
Необходимо составить дополнительное соглашение к договора аренды и пролонгировать.
СпроситьДа можете, это и так категория нежилых помещений. Дополнительные разрешения могут при этом потребоваться? Могу ли я сдать помещение в аренду... под магазин, склад или кафе.. если изначально по документам помещение строилось под станцию технического обслуживания... спасибо.
Добрый день! Указанное вами помещение относится к общему имуществу дома, соответственно только собрание собственников МКД давать согласие на заключение договора аренды. Считаю, спор может разрешить суд (иск об установлении сервитута). УК заблокировала вход в подвал под продуктовым магазином многоквартирного дома и отказывается нам открывать для обслуживания инженерного оборудования и его коммуникаций над холодильниками на 1 этаже. Арендуем 1 этаж 575 кв. м нежилого помещения с момента заселения нового дома в 2014 г., ранее не кто не предъявлял претензии по выносу оборудования, никому не мешает, просим дать в аренду 15 кв. м, но он нам отказывает.
Добрый день! Указанное вами помещение относится к общему имуществу дома, соответственно только собрание собственников МКД давать согласие на заключение договора аренды.
Спросить
Читайте также:
- Помещение под магазин продуктов
- Как оформить помещение под магазин
- Аренда земли под строительство магазина
- Помещение под продуктовый магазин
- Аренда помещения под кафе
- Как сдать в аренду помещение под магазин
- Аренда под магазин продуктов
- Договор аренды земли под магазин
- Договор аренды нежилого помещения под магазин
- Аренда земельного участка под строительство магазина
- Подвальное помещение под магазин
- Взять в аренду помещение под магазин
- Аренда под офис жилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения под офис
