Аренда продажа / Жилищное право - 5155 советов адвокатов и юристов
Для правильного оформления нужно нанять юриста.
Основной риск - в том, что землю в любую минуту могут изъять для муниципальных нужд без компенсации. Добрый день
Вам нужно ознакомиться с условиями переуступки права аренды в этом договоре .Уточнить есть ли задолженность по арендной плате .Ознакомиться с документами по регистрации права собственности на гараж и только тогда принимать решение о совершении сделки. Спасибо Срасибо Здравствуйте. Через риэлтора. Как правильно оформить куплю-продажу гаража, если земля в аренде на 49 лет. И с какими подводными камнями можно столкнуться?
Для правильного оформления нужно нанять юриста.
Основной риск - в том, что землю в любую минуту могут изъять для муниципальных нужд без компенсации.
Спросить
Добрый день
Вам нужно ознакомиться с условиями переуступки права аренды в этом договоре .Уточнить есть ли задолженность по арендной плате .Ознакомиться с документами по регистрации права собственности на гараж и только тогда принимать решение о совершении сделки.
Спросить
Получите все документы и можно будет уже понять - какие действия вам нужно предпринять.
Спросить
В случае, когда земельный участок изначально находится в бессрочном пользовании, аренде и на нем построен дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и продать его тоже невозможно. Но все же продать дом, построенный на таком участке возможно, но только без земельного участка. Продажа дома на таком земельном участке подразумевает обязательную передачу права пользования земельным участком новому владельцу. Перехода права собственности нет, но есть передача земельного участка вместе с домом. Не стоит забывать, что любая из ситуаций, в которой нет права собственности на землю, достаточно сложная. Поэтому лучше всего привлекать к таким сделкам опытных специалистов. Дом на 2 хозяина с земельным участком, но земля не приватизированная, можно продать квартиру и какие документы нужны?
В случае, когда земельный участок изначально находится в бессрочном пользовании, аренде и на нем построен дом, право собственности не возникает в принципе, а значит и продать его тоже невозможно. Но все же продать дом, построенный на таком участке возможно, но только без земельного участка. Продажа дома на таком земельном участке подразумевает обязательную передачу права пользования земельным участком новому владельцу. Перехода права собственности нет, но есть передача земельного участка вместе с домом. Не стоит забывать, что любая из ситуаций, в которой нет права собственности на землю, достаточно сложная. Поэтому лучше всего привлекать к таким сделкам опытных специалистов.
СпроситьПродажа НТО необходимо согласовать с муниципалитетом, так как на землю, на которой расположен НТО, заключен договор аренды. Поэтому перед продажей следует оформить и провести переоформление прав на землю с участие муниципалитета. Возможно, потребуется дополнительное соглашение к договору аренды земли или заключение нового договора Пожалуйста, как продать нестационарный торговый объект?
Продажа НТО необходимо согласовать с муниципалитетом, так как на землю, на которой расположен НТО, заключен договор аренды. Поэтому перед продажей следует оформить и провести переоформление прав на землю с участие муниципалитета. Возможно, потребуется дополнительное соглашение к договору аренды земли или заключение нового договора
СпроситьПродайте, если сможете - в опеке разрешение надо брать, до того детям выделять... Здравствуйте, да возможно.
Оформить право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент.
Определить доли детей в незавершенном строительстве (фундамент).
Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей детей в праве собственности на незавершенный объект.
Заключить договор купли - продажи. У нас есть участок находящийся в аренде, на нем мы построили фундамент и вложили в него маткапитал. Можем ли мы его продать? И как правильно? Хотим строить дом в другом городе.
Продайте, если сможете - в опеке разрешение надо брать, до того детям выделять...
Спросить
Здравствуйте, да возможно.
Оформить право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент.
Определить доли детей в незавершенном строительстве (фундамент).
Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу долей детей в праве собственности на незавершенный объект.
Заключить договор купли - продажи.
СпроситьДа, могут.
С уважением. Не взыщут, если продажа не связана с осуществлением вами экономической деятельности (предпринимательства).
[quote]2. Удержание алиментов также производится со следующих видов доходов:
з) с доходов от реализации недвижимого имущества в связи с осуществлением экономической деятельности и от предоставления в аренду (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
[/quote] Разовая продажа недвижимости не приводит к обязанности по уплате алиментов с продажной стоимости. Нет, это не доход, с которого удерживаются алименты. Нет, не вправе алименты с этого дохода удерживать. У меня умерла бабушка и оставила по завещанию мне квартиру. Если я ее продам взимут ли с меня алименты с ее продажи? Алексей
Не взыщут, если продажа не связана с осуществлением вами экономической деятельности (предпринимательства).
2. Удержание алиментов также производится со следующих видов доходов:Спроситьз) с доходов от реализации недвижимого имущества в связи с осуществлением экономической деятельности и от предоставления в аренду (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
Разовая продажа недвижимости не приводит к обязанности по уплате алиментов с продажной стоимости.
Спросить
Можно конечно же. Нет, нельзя. Охотничьи угодья могут быть проданы только при наличии соответствующих документов на собственность или аренду. Если угодья оформлены на индивидуального предпринимателя, то он не может продать их без разрешения на продажу от государства. МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ОХОТНИЧЬИ УГОДЬЯ, ЕСЛИ ОНИ ОФОРМЛЕНЫ НА иНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ
Нет, нельзя. Охотничьи угодья могут быть проданы только при наличии соответствующих документов на собственность или аренду. Если угодья оформлены на индивидуального предпринимателя, то он не может продать их без разрешения на продажу от государства.
СпроситьУкажите договор дарения в документе.
С уважением. В договоре нужно написать, что земельный участок находится в аренде, и имеет смысл одновременно с договором купли-продажи заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В договоре можно указать, что гараж принадлежит продавцу на основании договора дарения + реквизиты договора. Указывать нужно все вами перечисленное. Сделку на гараж без земли не зарегистрирует росреестр, на землю делать договор переуступки прав аренды 1. Продаю гараж в ГСК. Гараж в собственности, земля в аренде. Нужно ли упоминать землю в договоре купли-продаже? 2.Достаточно ли указать в договоре номер и дату регистрации гаража в праве собственности или еще необходимо указать договор дарения, по которому гараж перешел мне в собственность?
В договоре нужно написать, что земельный участок находится в аренде, и имеет смысл одновременно с договором купли-продажи заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
В договоре можно указать, что гараж принадлежит продавцу на основании договора дарения + реквизиты договора.
Спросить
Указывать нужно все вами перечисленное. Сделку на гараж без земли не зарегистрирует росреестр, на землю делать договор переуступки прав аренды
СпроситьДобрый вечер. Договор имеет свободную форму составления (ст.421 ГК РФ). Вам решать как и что именно прописывать в договоре. Можно указать, указав еще на необходимость перезаключения договора с новым собственником. Основание перехода права тоже укажите - договор дарения. 1. Продаю гараж в ГСК. Гараж в собственности, земля в аренде. Нужно ли упоминать землю в договоре купли-продаже? 2.Достаточно ли указать в договоре номер и дату регистрации гаража в праве собственности или еще необходимо указать договор дарения, по которому гараж перешел мне в собственность?
Добрый вечер. Договор имеет свободную форму составления (ст.421 ГК РФ). Вам решать как и что именно прописывать в договоре.
Спросить
Можно указать, указав еще на необходимость перезаключения договора с новым собственником. Основание перехода права тоже укажите - договор дарения.
СпроситьНикто им землю муниципальную в аренду просто так не даст. Это сложная состязательная процедура (если участок в принципе подлежит передаче в аренду). Соседи которые живут (на искосок) напротив меня. Объявили что выкупят или возьмут в аренду кусок земли возле меня с краю моего участка, мой участок крайний после идёт болото. Что делать? Как этого избежать. Земля там муниципальная.
Никто им землю муниципальную в аренду просто так не даст. Это сложная состязательная процедура (если участок в принципе подлежит передаче в аренду).
Спросить
Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия. Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. Аренда скоро заканчивается, можно будет продать участок после разрешения области не арендатору, а другому сел хоз производителю...? Или это можно сделать только после окончания срока аренды?
Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия.
СпроситьЗемельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки.
Спросить
В Росреестр нужно обращаться . С документами. Обратитесь к собственнику земельного участка для заключения договора купли-продажи, аренды. В связи с чем вы стали пользоваться дачным земельным участком и с какого времени? Да к вам лично у меня с десяток уточняющих вопросов чтобы дать вам ответ о том, куда и с какими требованиями или заявлениями обращаться. Ну и как бы на такого рода вопросы ответ невозможен, так как надо знать местонахождение земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами. Скажите куда обращаться по вопросу регистрации земельного участка. Есть дача, как бы фактически ей пользуюсь, но юридически не оформлена. Спасибо.
Обратитесь к собственнику земельного участка для заключения договора купли-продажи, аренды.
Спросить
В связи с чем вы стали пользоваться дачным земельным участком и с какого времени? Да к вам лично у меня с десяток уточняющих вопросов чтобы дать вам ответ о том, куда и с какими требованиями или заявлениями обращаться. Ну и как бы на такого рода вопросы ответ невозможен, так как надо знать местонахождение земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте , да можно. Только при продаже указать что земля не в собственности, а пользовании или аренде. У вас нет такого права, вы вводите покупателя в заблуждение. это не так делается. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Выберите юриста и лично к нему обратитесь В некоторых случаях допускается продажа дома,без земельного участка Добрый день, можете, только необходимо все прописать в договоре купли-продаже. Дом можно продавать без земельного участка, если земельный участок не принадлежит продавцу. Не можете продать дом. В наследство достался дом, без земли. (завещание, земля давно была в аренде, потом ничего не продляли, межевания и т.д.ничего не было) могу ли я продать только дом, без оформления земли на себя. А уже покупатель после покупки займется вопросом с землей?
Здравствуйте , да можно. Только при продаже указать что земля не в собственности, а пользовании или аренде.
Спросить
У вас нет такого права, вы вводите покупателя в заблуждение. это не так делается. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Выберите юриста и лично к нему обратитесь
Спросить
Покупателя я не ввожу в заблуждение.он обо всем знает,просто рассматривали для удобства такой вариант продажи.в наследство же мог достаться дом без земли,почему же тогда я не могу продать его без земли.и сама не заниматься оформлением
Спросить
Дом можно продавать без земельного участка, если земельный участок не принадлежит продавцу.
Спросить
Можете, если собственник выставит его на продажу. Сможете выкупить, если в договоре аренды предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды (п. 4 ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).
Если договором такое условие не предусмотрено, то выкупить землю можно будет только с торгов (п. 4 ст.10 Федерального закона 101-ФЗ, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ). На аукцион выставлен лот на право аренды сроком на 5 лет на зем. участок с/х назначения. Вид разр. Исп-ния-сенокошение. Смогу ли я по истечении 3 х лет аренды выкупить этот участок?
Сможете выкупить, если в договоре аренды предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды (п. 4 ст. 9 Федерального закона 101-ФЗ).
Если договором такое условие не предусмотрено, то выкупить землю можно будет только с торгов (п. 4 ст.10 Федерального закона 101-ФЗ, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
СпроситьАрендные отношения не имеют значения.
Срок владения имуществом собственником (физлицом) более 10 лет освобождает его от уплаты налога в случае продажи.
Удачи. Вопрос, собственник коммерческой недвижимости физ. лицо, он сдает его в аренду за 1000 р /месяц юр.лицу, где является директором, юр.лицо сдает в субаренду за плату. При продаже этого объекта нужно ли физ. лицу платить налог, если он им владеет более 10 лет? Буду благодарна за ответ и разъяснение!
Нет, нужны торги, увы.
С уважением. Нет нельзя продать этот земельный участок без торгов... Администрация вообще не обязана его продавать, она это делает на свое усмотрение и если продает или отдает в аренду, то только через торги. Администрация района отказа в продление аренды на земельноый участок, на котором имеется некапитальное строение собственником которого является третье лицо. Объяснив это необходимостью проведения торгов. Можно ли отменить торги? Могли ли они продать этот участок собственнику строения без торгов?
Нет нельзя продать этот земельный участок без торгов... Администрация вообще не обязана его продавать, она это делает на свое усмотрение и если продает или отдает в аренду, то только через торги.
СпроситьЗдравствуйте, без разрешения других собственников данного жилого помещения, ни сдать в аренду, ни продать не получиться. Здравствуйте, без согласия другого собственника не может. А вот подарить свою часть может и без согласия другого собственника. Если 1/4 принадлежит одному, а 3/4 - другому, то это значит, что у квартиры не один собственник, как Вы пишете.
Передать квартиру в найм (аренду) можно только с согласия обоих собственников.
А продать долю постороннему лицу можно, предварительно уведомив другого собственника о продаже. Есть однокомнатная квартира-в которой 1/4 часть по дарственной принадлежит одному человеку, а 3/4 другому. Общая площадь-34,6 кв.м. Один собственник. Вопрос-может ли второй человек, у которого 1/4 часть сдать в аренду или продать свою часть чужому человеку?
Здравствуйте, без разрешения других собственников данного жилого помещения, ни сдать в аренду, ни продать не получиться.
Спросить
Здравствуйте, без согласия другого собственника не может. А вот подарить свою часть может и без согласия другого собственника.
СпроситьЕсли 1/4 принадлежит одному, а 3/4 - другому, то это значит, что у квартиры не один собственник, как Вы пишете.
Передать квартиру в найм (аренду) можно только с согласия обоих собственников.
А продать долю постороннему лицу можно, предварительно уведомив другого собственника о продаже.
СпроситьЗдравствуйте. Без разницы в данном случае. Если вы собираетесь осуществлять деятельность(выращивание, продажу) клубники, то конечно как ИП. Вам же нужно показывать расходы(аренда, рассада, обработка, и т.п) затем происхождение клубники и т.д. Арендодатель физическое лицо. Арендатор имеет ИП. Как лучше заключить Договор аренды земельного участка (на землях будет выращивать клубнику) как ИП или как физическое лицо. Имеется в виду Арендатор?
Если вы собираетесь осуществлять деятельность(выращивание, продажу) клубники, то конечно как ИП. Вам же нужно показывать расходы(аренда, рассада, обработка, и т.п) затем происхождение клубники и т.д.
СпроситьМожно, не запрещено законом.
С уважением. Можно ли сдать павильон городского ботанического сада в аренду для организации там магазина по продаже саженцев?
А что означает положение ч. 2 ст. 28 ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях": природные ресурсы и недвижимое имущество, расположеные в границах ботанических садов, ограничиваются в гражданском обороте.
СпроситьНе можете;
сначала надо приватизировать, тогда квартира перейдет в вашу собственность - после чего вы имеете право распоряжаться квартирой (продать, менять, сдавать в аренду и т.д.);
пока вещь (квартира) не ваша, вы не можете ей распоряжаться Выдали квартиру как сероте квартира не привотезированна срок уже 5 лет прошёл на кваре долг, могу ли я её продать в шет долга и оформить приватизацию и тут же оформить купли продажу
Не можете;
сначала надо приватизировать, тогда квартира перейдет в вашу собственность - после чего вы имеете право распоряжаться квартирой (продать, менять, сдавать в аренду и т.д.);
пока вещь (квартира) не ваша, вы не можете ей распоряжаться
Спросить
Если долг образовался до того, как Вам её предоставили и квартира принадлежит Министерству - то Вы вправе в гражданско-правовом порядке требовать у Министерства погашения задолженности. Если долг образовался за время, в течении которого вы пр
оживаете в квартире, то необходимо погасить задолженности. По поводу приватизации - в каждом субъекте (области, крае, округе, республике) свои правила и условия приватизации жилья, предоставляемого сиротам. Нужно смотреть в эти правила, обращать внимание на то, является ли задолженность препятствием в приватизации
СпроситьПродать может, уведомив второго собственника, сдать без согласия-нет В аренду только согласия. Продажа третьему лицу только при отказе второго собственника от покупки (право преимущественного выкупа). Продажа третьему лицу не дешевле предложенной стоимости второму собственнику. Добрый день, только с согласия.
Как продать долю можете прочесть тут https://dzen.ru/media/id/652cc7b518553b18cc980a36/instrukciia-kak-prodat-ili-podarit-doliu-v-kvartire-ili-dome-655eeca9761ad554b434ff75 Нет такое противоречит закону, нужно согласие обязательно статья 246 247 ГК РФ Сможет ли один из собственников продать или сдать в аренду свою часть квартиры без согласия второго собственника?
Здравствуйте, уважаемые юристы, пожилые родители в разводе, есть двухкомнатная квартира, право собственности: общая долевая собственность 1/2
Вопрос: Сможет ли один из собственников продать или сдать в аренду свою часть квартиры без согласия второго собственника?
В аренду только согласия. Продажа третьему лицу только при отказе второго собственника от покупки (право преимущественного выкупа). Продажа третьему лицу не дешевле предложенной стоимости второму собственнику.
Спросить
У вас есть право составить передаточным акт при подписании договора купли-продажи. Можно, но он будет иметь форму и силу предварительного документа, т.к. сам договор предварительный это договор о намерении.
[quote]Ст.429 ГК
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.[/quote] Здравствуйте Алексей
При заключении предварительного ДКП в порядке ст.429 ГК РФ, никакого акта не составляется. Предварительный ДКП описывает условия по заключению основного ДКП. Когда будете заключать основной ДКП тогда и составите передаточный акт по дкп Можно. Это будет передача во владение и пользование, как при аренде. Риск утраты имущества вы имеете в виду? Или что? Можно, если передаёте жильё для пользования уже до продажи. Можно ли составить передаточный акт при подписании предварительного договора купли продажи квартиры
У вас есть право составить передаточным акт при подписании договора купли-продажи.
СпроситьМожно, но он будет иметь форму и силу предварительного документа, т.к. сам договор предварительный это договор о намерении.
Ст.429 ГКСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Здравствуйте Алексей
При заключении предварительного ДКП в порядке ст.429 ГК РФ, никакого акта не составляется. Предварительный ДКП описывает условия по заключению основного ДКП. Когда будете заключать основной ДКП тогда и составите передаточный акт по дкп
Спросить
Можно. Это будет передача во владение и пользование, как при аренде. Риск утраты имущества вы имеете в виду? Или что?
СпроситьДобрый день! Если ветеран решит переуступить право аренды земли другому лицу, то он может потерять некоторые права и обязанности, связанные с этим правом. Например, если в договоре аренды предусмотрены какие-то условия, которые не могут быть переданы другому лицу (например, право на строительство), то ветеран может потерять эти права.
Также, если переуступка права аренды земли связана с продажей недвижимости, то ветеран может потерять право на получение налоговых льгот, которые предоставляются ветеранам при продаже недвижимости.
В любом случае, перед тем как переуступить право аренды земли другому лицу, ветеран должен внимательно изучить условия договора аренды и проконсультироваться с любым юристом с нашего портала Сделать переустановку права аренды земли другому лицу от ветерана, может ли он что то потерять
Добрый день! Если ветеран решит переуступить право аренды земли другому лицу, то он может потерять некоторые права и обязанности, связанные с этим правом. Например, если в договоре аренды предусмотрены какие-то условия, которые не могут быть переданы другому лицу (например, право на строительство), то ветеран может потерять эти права.
Также, если переуступка права аренды земли связана с продажей недвижимости, то ветеран может потерять право на получение налоговых льгот, которые предоставляются ветеранам при продаже недвижимости.
В любом случае, перед тем как переуступить право аренды земли другому лицу, ветеран должен внимательно изучить условия договора аренды и проконсультироваться с любым юристом с нашего портала
СпроситьКонечно имело право, как собственник данного помещения.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ Имела ли право администрация города отдать в аренду а затем продать нежилое помещения технического подполья под склад под жилой квартирой?
Вы его опекун или попечитель? Признавайте его недееспособным, оформляйте опеку, вступайте от его имени в наследство. Вы его опекун или попечитель?
Если да, то обращайтесь к нотариусу и принимайте наследство. Однако помните, что лицо, принявшее наследство в интересах недееспособного не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, совершать сделки в отношении принятого имущества (продажа, аренда и т.д.) Брат - инвалид первой группы. Не в себе. После смерти отца половина его квартиры приняла в наследство я. Вторая половина - "висит". Что можно сделать?
Признавайте его недееспособным, оформляйте опеку, вступайте от его имени в наследство.
СпроситьВы его опекун или попечитель?
Если да, то обращайтесь к нотариусу и принимайте наследство. Однако помните, что лицо, принявшее наследство в интересах недееспособного не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, совершать сделки в отношении принятого имущества (продажа, аренда и т.д.)
СпроситьКто опекун или попечитель, то и должен вместо него принять наследство. Если не принял опекун или попечитель, то вы вправе стать единоличным собственником.
СпроситьКакие пени 25 млн... тут надо все смотреть Взяли авто в аренду с выкупом с посуточной оплатой при подписании договора дали наличные за 20 дней аренды с выкупом расписки не взяли. И так продолжили оплачивать весь срок аренды авто с выкупом. После оплаты последнего платежа мы позвонили арендодателю чтоб он все подсчитал и сделал договор купли продажи. На что арендодатель отказался делать. И полиции в обьяснении он также писал что он отказался посчитывать и делать договр купли продажи авто, сылаясь на то что ему мы якобы словестно угрожали. Арендодатель подождал 10 месяцев и подал иск в суд на 20 тысяч не доплаты и проценты пени почти 25 милионнов рублей. Арендодатель в суде заявил под протокол что он этим занимаеться более 20 лет и у него много машин которые он сейчас сдает под выкуп. Арендоатель сдает авто под выкуп как физ лицо налоги не платит. Второй вопрос; адвокаь арендодателя по ордеру подделал подпись исца в иске как быть
Читайте также:
- Аренда продажа земельных участков
- Договор купли продажи прав аренды
- Продажа договора аренды земельного участка
- Договор купли продажи земли в аренде
- Договор продажи права аренды земельного участка
- Продажа земельного участка находящегося в аренде
- Аренда продажа бизнеса
- Продажа права аренды помещения
- Договор купли продажи дома земля в аренде
- Аукцион на продажу права аренды
- Договор купли продажи и аренды с правом выкупа
- Аренда продажа торговых павильонов
- Аукцион по продаже права аренды земельного участка
- Договор купли продажи аренды
