Аренда части земельного участка / Земельное право - 684 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Вы можете купить только то что принадлежит продавцу Можно.
Но это значит, что та часть, что в аренде не может принадлежать на праве собственности, значит на ней какие-то ограничения.. Я хочу купить дом с прилегающим к нему земельным участком, однако часть данного участка находится в собственности продавца, а другая часть в долгосрочной аренде. Можно ли на таких условиях заключить договор купли-продажи?
Можно.
Но это значит, что та часть, что в аренде не может принадлежать на праве собственности, значит на ней какие-то ограничения..
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГК РФ да, необходимо будет указать на кадастровом паспорте отдельно. Можно сначала образовать этот участок в Росреестре через МФЦ. Необходимо ли при заключении договора аренды земельного участка сельхоз назначение приложение с конкретно предоставляемой в аренду площадью. Так как хочу сдать только часть земельного участка. И какое именно нужно будет приложение?
Здравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГК РФ да, необходимо будет указать на кадастровом паспорте отдельно. Можно сначала образовать этот участок в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Договор аренды недействителен в части тех земельных участков, которые являются собственностью. Вносить изменения в договор аренды. С нашим ГСК заключен договор аренды земли (под боксами и проезжая часть вдоль боксов шириной 3 метра). 18 боксов из 25 уже оформлены по гаражной амнистии. Земля под этими боксами оформлена в собственность. Что делать с договором аренды земли?
Договор аренды недействителен в части тех земельных участков, которые являются собственностью.
Спросить
Светлана, [b]нет, договор аренды вам заключать не обязательно.
Вы смело можете безвозмездно пользоваться той частью земельного участка, на которой расположено строение.[/b]
Закон это подтверждает:
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вопрос о земельном участке под гаражом, нужно ли обязательно заключать договор аренды с государством, если строение в собственности?
Светлана, нет, договор аренды вам заключать не обязательно.
Вы смело можете безвозмездно пользоваться той частью земельного участка, на которой расположено строение.
Закон это подтверждает:
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЗдравствуйте. Да, нужно. Только если используется объект в коммерческих целях. У меня в собственности находится часть подвального помещения. Помещение находится в отдельно стоящем, не жилом, двух этажном, здании. В здании еще 8 собственников. Надо ли мне заключать договор аренды на земельный участок.
Как рассчитать долю нежилого помещения в земельном участке при аренде для 3 юридических лиц в Москве
Доля земли - это часть права владения земли наравне с другими совладельцами.
Формула доли земли:
Д = П / С, где
Д - доля земли;
П - площадь земли;
С - количество собственников. Прошу подскажите как рассчитать долю нежилого помещения в земельном участке (аренда со множественностью лиц 3 юр лица). Площадь нежилого помещения 1581,9 кв.м., площадь здания 6149,1 кв.м., площадь земельного участка 3000 кв.м., площадь застройки 1560 кв.м. Очень прошу в виде формулы или математического примера из исходных данных. Земля в собственности г. Москвы.
Доля земли - это часть права владения земли наравне с другими совладельцами.
Формула доли земли:
Д = П / С, где
Д - доля земли;
П - площадь земли;
С - количество собственников.
СпроситьДобрый день. Решение вопроса зависит от вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, нахождения участка на территории СНТ или нет, а также условий договора аренды. }здравствуйте. Земля в аренде ведение огородничества. Можно ли часть земли занять под выращивание кур.
Добрый день. Решение вопроса зависит от вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, нахождения участка на территории СНТ или нет, а также условий договора аренды.
СпроситьАрендаторов на улицу.
Статья 250 ГК РФ в помощь, либо пусть подарит долю первому встречному автолюбителю. Если готовы это сделать. Здравствуйте, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Что можно предпринять. Моей дочери остался гараж 1/2 в наследства. Целый гараж сдают родственники в аренду и пользуются деньгами не предупредив. Я какое то вр 5 мя платила членские взносы но потом узнав что они его сдают пересталв. Платить. Как снять эту долю с моей дочери родственники его не продают и долю не покупают.
Здравствуйте, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьЕсли не хочет продавать - значит не получится купить этот участок. Договориться с собственником участка.
Но это право аренды не изменит и не прекратит... По закону продать не может а может передать по письменному соглашению права и обязанности арендатора. Законом предусмотрено, что таковая передача произоводится безвозмездно но все передают по факту за деньги иногда даже рпасписку выдают за их получение. Если надо для вас составить соглашение на основании части 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному с Администрацией муниципального образования то обратитесь к юристам с этого сайта. Как-то, так. Выбор только за вами. Частное лицо не хочет продать право аренды земельным участком под ЛПХ? Как купить данный участок?
Договориться с собственником участка.
Но это право аренды не изменит и не прекратит...
Спросить
По закону продать не может а может передать по письменному соглашению права и обязанности арендатора. Законом предусмотрено, что таковая передача произоводится безвозмездно но все передают по факту за деньги иногда даже рпасписку выдают за их получение. Если надо для вас составить соглашение на основании части 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному с Администрацией муниципального образования то обратитесь к юристам с этого сайта. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДоброе время суток! Участок не приватизирован при чем тут наследство. Вам надо обратится в администрацию и узнать кто собственник участка и с ним переоформить договор аренды на себя. Много вопросов. Если земельный участок до сих пор на маме, как вы хотите подарить свою часть? Сначала нужно оформить наследство, зарегистрировать своё право собственности, а затем уже составлять договор дарения.
Если участок не приватизирован, это значит, что он не находился в собственности мамы, тогда и не о каком наследстве речи нет. Какие документы нужны для оформления дарственной у нотариуса на свою часть наследства на земельный участок, если он не приватизирован и числится на умершей матери?
Доброе время суток! Участок не приватизирован при чем тут наследство. Вам надо обратится в администрацию и узнать кто собственник участка и с ним переоформить договор аренды на себя.
Спросить
Много вопросов. Если земельный участок до сих пор на маме, как вы хотите подарить свою часть? Сначала нужно оформить наследство, зарегистрировать своё право собственности, а затем уже составлять договор дарения.
Если участок не приватизирован, это значит, что он не находился в собственности мамы, тогда и не о каком наследстве речи нет.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
А как у вас вообще дом оформлен? Можно ли признать дом в долевой собственности на блокированную, если земля ни как не оформлена ни в собственность, ни в аренду?
Здравствуйте!
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
А как у вас вообще дом оформлен?
СпроситьКакое назначение вашего земельного участка и стоят ли эти столбы на вашем земельном участке и сколько метров кабельной линии проходит по воздуху над вашим земельном участке и на какой высоте? Если эта воздушная кабельная линия не препятствует использованию земельного участка по его назначению то денег вы не вправе требовать с Ростелекома, равно как и требовать переноса этой кабельной линии связи. И ещё, а что раньше появилось линия связи или ваш земельный участок? Платным бывает частный сервитут, то есть использование части поверхности земельного участка в интересах лица не являющегося его собственником, а вот воздушного сервитута не бывает, но может быть установлено обременение вашего земельного участка в виде охраной зоны воздушной кабельной линии связи. Как-то, так. Ростелеком хочет проложить через земельный участок, который взят мной в аренду на 49 лет. Могу лия получить компенсацию.
Какое назначение вашего земельного участка и стоят ли эти столбы на вашем земельном участке и сколько метров кабельной линии проходит по воздуху над вашим земельном участке и на какой высоте? Если эта воздушная кабельная линия не препятствует использованию земельного участка по его назначению то денег вы не вправе требовать с Ростелекома, равно как и требовать переноса этой кабельной линии связи. И ещё, а что раньше появилось линия связи или ваш земельный участок? Платным бывает частный сервитут, то есть использование части поверхности земельного участка в интересах лица не являющегося его собственником, а вот воздушного сервитута не бывает, но может быть установлено обременение вашего земельного участка в виде охраной зоны воздушной кабельной линии связи. Как-то, так.
СпроситьВам нужно подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Добрый день!
Обращайтесь с исковым заявлением в суд. Добрый день! Предъявите требования к арендатору части земельного участка. Мы предоставили часть земельного для размещения оборудования, договор аренды не заключили. Платежи нам не поступали за аренду. Сейчас нам нужно чтобы убрали оборудование (фактически они не пользуются уже более 5 месяцев). ак нам возможно это сделать?
Вам нужно подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
Здравствуйте. Можно оспорить, не проблема. УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК. Управляющая компания объявила о проведении заочной части общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении сдать в аренду землю для парковочных мест магазина. Как предотвратить фальшивое голосование?
УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК.
СпроситьВаше уведомление является юридически значимым документом. Каждый арендодатель должен сам выслать арендаторам уведомления, а вы свою часть сделки совершили уже. В 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателей. В декабре 22 года договор заканчивается срок действия договора. Я как один из арендодателей отправил арендатору уведомление о прекращении договора аренды в связи с его истечением и в связи с решением общего собрания собственников земельных долей не продлевать договор. Будет ли это уведомление иметь юридическую силу или в обязательном порядке все собственники земельных долей-арендодатели должны были отправить уведомление. Под тем уведомлением, что я отправил подписи поставили все собственники-арендодатели.
Если хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев. Добрый день!
Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре. Нужно ли производить межевание земли под некапитальный киоск, если собираюсь заключить договор аренды земли с ТСЖ дома на 5 лет. Необходима ли регистрация договора в росреестре?
Если хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев.
Спросить
Добрый день!
Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре.
СпроситьУточните вопрос, пожалуйста. Вы хотите на себя переоформить бессрочную аренду участка? Имеют ли юридическую силу внутренние границы раздела участка (между собственниками одного дома), указанные на плане, и имеющиеся в реальности, при долевой собственности на дом - по 1/2 на каждого собственника. На землю собственности нет, она в бессрочной аренде. 1/2 дома была продана в 1966 году, тогда же было внутреннее разделение участка на 2 части, с отдельными входами и подъездами. И что нужно, чтобы размежевать и оформить свою част земельного участка?
Уточните вопрос, пожалуйста. Вы хотите на себя переоформить бессрочную аренду участка?
СпроситьВ правление дом, в администрацию района. Никак. Аренда придомовой территории запрещена законом. Покупайте гараж. Если земля в собственности собственником МКД, то через собрание собственников (процедура длительная, тут все не распишешь);
Если земля муниципальная, то через торги (процедура длительная, тут все не распишешь);
Если земля принадлежит ЮЛ или ФЛ, то найдите гео и предложите сделку. Ольга, нужно написать заявление в управляющую компанию для выделения Вам части земельного участка в аренду.
Основание закона - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) Как оформить аренду земли для одной машины, около многоквартирного до дома?
Если земля в собственности собственником МКД, то через собрание собственников (процедура длительная, тут все не распишешь);
Если земля муниципальная, то через торги (процедура длительная, тут все не распишешь);
Если земля принадлежит ЮЛ или ФЛ, то найдите гео и предложите сделку.
СпроситьОльга, нужно написать заявление в управляющую компанию для выделения Вам части земельного участка в аренду.
Основание закона - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020)
СпроситьЗдравствуйте Валентина!
На Ваш вопрос, да, приобрести в собственность или аренду или в иное пользование могут. Если на участке имеются подобные коммуникации, то правообладатель вправе установить сервитут (ограничение) на часть земельного участка.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья. Имеют ли право соседи приватизировать земельный участок, где расположен городской канализационный люк.
Здравствуйте Валентина!
На Ваш вопрос, да, приобрести в собственность или аренду или в иное пользование могут. Если на участке имеются подобные коммуникации, то правообладатель вправе установить сервитут (ограничение) на часть земельного участка.
С уважением,
Юрист Михалева Наталья.
СпроситьЗдравствуйте, Марат!
Если земельный участок уже передан в аренду СНТ, то тот же участок или его часть не может быть передан в аренду другому лицу. Вероятно, имеет место какая-либо ошибка, необходимо выяснять это подробнее. Добрый день, возможна, была бы, если бы не уже имеющееся право аренды этих же земель садовым товариществом. Хотите оспорить аренду? Правильный ответ можно дать только после изучения документов. СНТ арендует по договору у муниципалитета на 49 определенную территорию. Договор аренды был прдписан в 2003 г.
Недавно руководство товарищества узнало о неком договоре по которому гражданину территориальным органом по управлению земельнымт ресурсами предоставлена в аренду земельный участок в границах территории товарищества.
Подскажите, возможна ли передача арендуемых земель в аренду гражданину такими органами?
В случае законности данного действия обязан ли арендатор оплачивать расходы на содержание инфраструктуры и прочее в соответствии с ФЗ 217?
Здравствуйте, Марат!
Если земельный участок уже передан в аренду СНТ, то тот же участок или его часть не может быть передан в аренду другому лицу. Вероятно, имеет место какая-либо ошибка, необходимо выяснять это подробнее.
Спросить
Добрый день, возможна, была бы, если бы не уже имеющееся право аренды этих же земель садовым товариществом. Хотите оспорить аренду?
Спросить
Эта запись в ЕГРН о правоустанавливающих документах. В Вашем случае это договор аренды. Нужно смотреть условия договора в части срока действия. Что означает эта запись: 3.1.1 основание государственной регистрации:
Договор аренды земельного участка №119-10 от 13.05.2010. Аренда участка была с 13.05.2010. Участок сейчас принадлежит мне или истек срок его пользованием?
Эта запись в ЕГРН о правоустанавливающих документах. В Вашем случае это договор аренды. Нужно смотреть условия договора в части срока действия.
СпроситьЗдравствуйте. Нет выделить долю без земельного участка вы не сможете. Здравствуйте!
1. Вам следует сначала заключить договор аренды на земельный участок всем троим.
2. Когда будет договор аренды на землю, заниматься вопросом выдела доли в натуре, и определением порядка пользования земельным участком. Дом в общедолевой собственности на 3-х собственников, земля под домом и прилегающая территория не приватизирована. Можно ли через суд часть своей доли дома перевести в частную собственность?
Здравствуйте!
1. Вам следует сначала заключить договор аренды на земельный участок всем троим.
2. Когда будет договор аренды на землю, заниматься вопросом выдела доли в натуре, и определением порядка пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно. Нет нельзя в данном случае сдават ь в субаренду. Добрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора. Добрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду. Владимир, добрый день.
Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.
С уважением. Есть желание запустить точку проката на пляже. У водопользователя пляж оформлен на ИП, может ли он сдавать территорию в субаренду?
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с его договором. Теоретически конечно возможно.
Спросить
Добрый день! Если в договоре предусмотрена такая возможность, то теоретически можно. ВСе зависит от положений изначально оформленного договора.
СпроситьДобрый день! Все зависит от договора аренды между уполномоченным органом и ИП, именно в нем предусматривается право передачи части земельного участка в субаренду.
Спросить
Владимир, добрый день.
Не все так просто. Их условий Вашего вопроса считаю, что субаренду не заключить.
С уважением.
СпроситьВы арендуете не весь участок, а его часть, соответствующую долям арендодателей (допустим, 4/5 участка). Я планирую заключить договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собствености с/х, 5 собствеников, я тоже имею доли в этом кадастровом номере. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор аренды, себя включать в список арендодателей? Я же немогу сам с собой заключить договор..
Вы арендуете не весь участок, а его часть, соответствующую долям арендодателей (допустим, 4/5 участка).
СпроситьСогласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.
Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Спросить
Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом.
Спросить
