База арендаторов / Жилищное право - 75 советов адвокатов и юристов
Ищите варианты значит в другом месте..., если нет возможности купить свою жилую недвижимость (комнату, дом , квартиру) .... Обычно когда снимают дом или квартиру, собственник не против прописать арендатора временно.
Но в целом прописывать вас никто не обязан, бывает за деньги прописывают временно. Если во владении нет жилья, можно выбрать иной вариант для прописки и решения возникших проблем. Проживать и зарегистрироваться можно в таких местах, как:
Гостиница;
Пансионат;
Санаторий;
Дом отдыха;
Кемпинг;
Медицинское учреждение;
Туристическая база;
Организация УИС;
Съемная квартира и прочее. Скажите пожалуйста, где зарегистрироваться если нет своего жилья, а родственники и знакомые не прописывают у себя?
Ищите варианты значит в другом месте..., если нет возможности купить свою жилую недвижимость (комнату, дом , квартиру) .... Обычно когда снимают дом или квартиру, собственник не против прописать арендатора временно.
Но в целом прописывать вас никто не обязан, бывает за деньги прописывают временно.
Спросить
Если во владении нет жилья, можно выбрать иной вариант для прописки и решения возникших проблем. Проживать и зарегистрироваться можно в таких местах, как:
Гостиница;
Пансионат;
Санаторий;
Дом отдыха;
Кемпинг;
Медицинское учреждение;
Туристическая база;
Организация УИС;
Съемная квартира и прочее.
Спросить
Добрый день, сможет ли арендатор доказать факт сдачи вам арендованной им квартиры? Если да, то ответственности не избежите. Сможет взыскать с вас ущерб в порядке регресса. С него взыщет собственник, с вас - он. Никак, если есть любые доказательства того, что вы виновник, то он взыщет с вас ущерб, возмещенный хозяину квартиры в порядке регресса. Если у него будет доказательная база, то он взыщет с вас денежные средства. Не ходить в суд. Снимал квартиру посуточно, произошел пожар, по моей неосторожности. Неосторожность.
Снимал квартиру у человека который снимал эту квартиру на месяц.
После пожара хозяин ко мне претензий не имеет, а с него хочет за ремон денег.
Этот же человек просит их с меня, договор мы не заключали. Ну он хочет обратиться у суд. Как можно уйти от этого?
Добрый день, сможет ли арендатор доказать факт сдачи вам арендованной им квартиры? Если да, то ответственности не избежите. Сможет взыскать с вас ущерб в порядке регресса. С него взыщет собственник, с вас - он.
Спросить
Никак, если есть любые доказательства того, что вы виновник, то он взыщет с вас ущерб, возмещенный хозяину квартиры в порядке регресса.
Спросить
Можно конкретнее расписать вопрос? Кто он? что за база? А вообще Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При определении, какие именно недостатки свидетельствуют о невозможности использования арендованного имущества необходимо отталкиваться от возможности использования имущества по целевому назначению. На территории базы снимаем склад для продукции. Чтоб попасть на склад надо подняться в горку. Или по ступенькам через травмаопасную наледь. Участились случаи травм при спуске в туалет. Он на улице. Звонили начальнику базы он сказал, что, как добираться до туалета ваша проблема как арендоснимателя. На базе не посыпают лёд. Правду ли он говорит, что отвечает, за травмы полученные на территории базы, не будет?
Можно конкретнее расписать вопрос? Кто он? что за база? А вообще Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При определении, какие именно недостатки свидетельствуют о невозможности использования арендованного имущества необходимо отталкиваться от возможности использования имущества по целевому назначению.
СпроситьДобрый день,
Заключите договор аренды автомобиля без экипажа Ответственность будет солидарная, потерпевший пассажир автобуса вправе потребовать возмещения ущерба и с владельца транспортного средства. Никаким арендным договором ответственность нельзя отменить для того лица, которое внесено в базу данных транспортных средств как собственник. Вот сделать страхование ответственности перед пассажирами, это арендатор просто обязан выполнить. Хочу сдать в аренду автобус 45 мест.. водители будут ихние. При дтп кто несет ответсвеннось за пассажиров
Ответственность будет солидарная, потерпевший пассажир автобуса вправе потребовать возмещения ущерба и с владельца транспортного средства. Никаким арендным договором ответственность нельзя отменить для того лица, которое внесено в базу данных транспортных средств как собственник. Вот сделать страхование ответственности перед пассажирами, это арендатор просто обязан выполнить.
СпроситьЕсть такая обязанность. Анна, нужно изучать условия договора аренды. По закону, Вы должны использовать земельный участок в соответствии с целями, указанными в договоре аренды Есть ли обязанность у арендатора осуществить строительство объекта при виде разрешенного использования земельного участка "хозяйственно-складская база"?
Анна, нужно изучать условия договора аренды. По закону, Вы должны использовать земельный участок в соответствии с целями, указанными в договоре аренды
СпроситьЕсли вы наивно полагаете, что юрист - ясновидящий, то это не так.. Мы ничего не знаем о вашем земельном участке и где он находится. Мы не знаем, кто вы, собственник арендатор или кто?
Сходите в местную администрацию и спросите у них. Какой смысл писать здесь? Все участки разные со своими требованиями и нюансами. Можно ли изменить назначение земли из сельскохозяйственных в реакрационные и начать строительство базы отдыха как физическое лицо? А после реализации проекта открыть ип или ооо?
Если вы наивно полагаете, что юрист - ясновидящий, то это не так.. Мы ничего не знаем о вашем земельном участке и где он находится. Мы не знаем, кто вы, собственник арендатор или кто?
Сходите в местную администрацию и спросите у них. Какой смысл писать здесь? Все участки разные со своими требованиями и нюансами.
СпроситьДа.
В указанной ситуации договор является доказательством законности присутствия вашего арендатора на придомовой территории. Спросите у председателя УК для каких целей ему понадобились персональные данные ваших арендаторов? Для целей безопасности достаточно ваших.
При заключении договора аренды вы скорее всего не взяли разрешение на передачу персональных данных третьим лицам. Договор содержит персональные данные сторон, а потому его передача незаконна в силу положений и требований ФЗ о персональных данных!
Поэтому вы ни чего предоставлять и доказывать УК не обязаны, это не суд!
В данном случае вы своим заявлением подтверждаете "законность" и берете ответственность как собственник. Сдаю квартиру в аренду, для въезда на территорию двора на авто, требуется ввести в базу данных номер телефона нового жильца для открытия ворот во двор. Глава управляющей компании требует официальное обращение, и договор аренды, обязана ли я предоставлять ему договор?
Да.
В указанной ситуации договор является доказательством законности присутствия вашего арендатора на придомовой территории.
Спросить
Спросите у председателя УК для каких целей ему понадобились персональные данные ваших арендаторов? Для целей безопасности достаточно ваших.
При заключении договора аренды вы скорее всего не взяли разрешение на передачу персональных данных третьим лицам. Договор содержит персональные данные сторон, а потому его передача незаконна в силу положений и требований ФЗ о персональных данных!
Поэтому вы ни чего предоставлять и доказывать УК не обязаны, это не суд!
В данном случае вы своим заявлением подтверждаете "законность" и берете ответственность как собственник.
СпроситьВыйти на арендатора и арендодателя и запросить субаренду. Хотим взять в аренду участок на берегу озера под базу отдыха. Земли относятся к лесному фонду и находятся в аренде у лесозаготовителя. Возможно ли это сделать, и если да, то какие шаги нужно предпринять.
По предложенным формулировкам - нет. Арендный платеж в Вашу пользу - длЯ Вас является доходом. Вот платежи по возврату тела займа, по договору займа - налогооблагаемым доходом не являются. Согласно письмам Минфина России от 13.03.2009 N 03-11-06/2/39, от 01.06.2006 N 03-05-01-04/141 стоимость произведенных организацией-арендатором неотделимых улучшений является доходом, полученным физическим лицом - арендодателем в натуральной форме, и подлежит обложению НДФЛ.
..
Оптимизировать налогооблагаемую базу можно путем заключения соответствующих дополнительных соглашений. В том виде, как сейчас, не получится избежать НДФЛ.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте. Нет не можете, нужно делать доп соглашение. Я физическое лицо и сдаю коммерческое помещение в аренду. Арендодатель на мои заемные средства произвел ремонт.
Могу ли я зачесть арендные платежи в счет погашения долга по договору займа без уплаты налога?
По предложенным формулировкам - нет. Арендный платеж в Вашу пользу - длЯ Вас является доходом. Вот платежи по возврату тела займа, по договору займа - налогооблагаемым доходом не являются.
Спросить
Согласно письмам Минфина России от 13.03.2009 N 03-11-06/2/39, от 01.06.2006 N 03-05-01-04/141 стоимость произведенных организацией-арендатором неотделимых улучшений является доходом, полученным физическим лицом - арендодателем в натуральной форме, и подлежит обложению НДФЛ.
..
Оптимизировать налогооблагаемую базу можно путем заключения соответствующих дополнительных соглашений. В том виде, как сейчас, не получится избежать НДФЛ.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Имеет. Арендатор приобретает полис ОСАГО самостоятельно. Здравствуйте, на основании ФЗ РФ от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" собственник за свой счёт оформляет полис ОСАГО на автомобиль. Договором аренды конечно можно переложить обязанность на арендодателя. Можно заключить ОСАГО как с ограниченным кругом лиц, допущенных к управлению, так и с неограниченным. В случае отсутствия ОСАГО инспекторы ДПС выпишут штраф собственнику. Имеет ли право, таксопарк сдавать в аренду ТС баз осаго?
Здравствуйте, на основании ФЗ РФ от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" собственник за свой счёт оформляет полис ОСАГО на автомобиль. Договором аренды конечно можно переложить обязанность на арендодателя. Можно заключить ОСАГО как с ограниченным кругом лиц, допущенных к управлению, так и с неограниченным. В случае отсутствия ОСАГО инспекторы ДПС выпишут штраф собственнику.
Спросить
Это возможно если Арендодатель собственник.
Арендодатель вправе переложить на арендатора уплату земельного налога (в виде компенсации сумм налога) по участку, которым владеет на праве собственности. Нужно ли возмещение земельного налога считать дополнительным доходом от реализации и включать в облагаемую базу по НДС? Нет, это обязанность [b]только собственника[/b] - платить земельный налог. Я арендую кабинет 10 квадратов, мне в жировке написали заплатить земельный налог, я должна это делать?
Это возможно если Арендодатель собственник.
Арендодатель вправе переложить на арендатора уплату земельного налога (в виде компенсации сумм налога) по участку, которым владеет на праве собственности. Нужно ли возмещение земельного налога считать дополнительным доходом от реализации и включать в облагаемую базу по НДС?
Спросить
Обращайтесь в налоговую. Здравствуйте! Можете заключить трехсторонний договор: арендодатель, арендатор, субарендатор и предусмотреть в этом договоре, что субарендатор платит определенную договором часть напрямую арендодателю. Но если субарендодатель находится на УСН 6%, то в доход будет включаться вся сумма за субаренду: плата и маржа. Таким образом, при УСН 6% налоговая база – сумма оплачиваемая субарендатором, независимо от порядка ее оплаты (полностью субарендодателю или частями арендодателю и субарендодателю). Компания (УСН) основной вид деятельности - сдача в субаренду помещений.
Можно ли сделать так, чтобы субарендаторы платили напрямую арендодателю (сумму по договору аренды), и часть субарендодателю (разницу между арендой и субарендой)? И какая в таком случае будет налоговая база у субарендодателя?
Здравствуйте! Можете заключить трехсторонний договор: арендодатель, арендатор, субарендатор и предусмотреть в этом договоре, что субарендатор платит определенную договором часть напрямую арендодателю. Но если субарендодатель находится на УСН 6%, то в доход будет включаться вся сумма за субаренду: плата и маржа. Таким образом, при УСН 6% налоговая база – сумма оплачиваемая субарендатором, независимо от порядка ее оплаты (полностью субарендодателю или частями арендодателю и субарендодателю).
СпроситьВсе это понятно, а основной вопрос у вас какой?
С уважением. Можно ли признать его не действительным? В 7 доп соглашении написанно что мы должны отдать базу согласно выкупной стоимости которую арендатор оплатил за всё время действия договора. Есть договор аренды производственной базы, к нему 8 доп соглашений, 7 доп соглашения было подписанно под шантажом арендатора что если мы не подпишем это доп соглашения он не будет производить оплату на содержание этой базы и оформление документов на право собственности, так как очень долго не могли оформить право собственности и арендодатель не обладал суммами необходимыми для совершения этих действий (именно в тот период была последняя стадия оформления)
Можно ли признать его не действительным? В 7 доп соглашении написанно что мы должны отдать базу согласно выкупной стоимости которую арендатор оплатил за всё время действия договора.
СпроситьТеоретически - можно. По правилам признания сделки недействительной, по нормам ст. 179 ГК РФ. Но доказать будет - почти невозможно, в Вашем случае.
СпроситьЗдравствуйте Марина!
Такие виды уменьшения дохода для расчета налогооблагаемой базы не предусмотрены. Я самозанятая, сдаю свою квартиру. В этом месяце мне пришлось купить стиральную машину взамен сломанной в эту квартиру для арендаторов. Могу ли я уменьшить сумму показываемого дохода за этот месяц на величину стоимости машинки?
Здравствуйте Марина!
Такие виды уменьшения дохода для расчета налогооблагаемой базы не предусмотрены.
СпроситьЗдравствуйте, Игорь!
Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по НДС (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). По общему правилу налоговая база определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором аренды (без включения НДС) (п. 1 ст. 154 НК РФ).
Соответственно, платит НДС арендодатель - ООО.
Моментом определения налоговой базы по НДС при оказании услуг по сдаче в аренду имущества является наиболее ранняя из дат: день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящего оказания услуг либо последний день налогового периода (квартала), в котором оказываются услуги (п. 1 ст. 167, ст. 163 НК РФ). В данном случае не имеет значение организационно правовая форма. Кто по закону является плательщиком НДС по договору аренды?
Арендатор - АО?
Или арендодатель - ООО?
С уважением, Игорь.
Здравствуйте, Игорь!
Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по НДС (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). По общему правилу налоговая база определяется как стоимость этих услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором аренды (без включения НДС) (п. 1 ст. 154 НК РФ).
Соответственно, платит НДС арендодатель - ООО.
Моментом определения налоговой базы по НДС при оказании услуг по сдаче в аренду имущества является наиболее ранняя из дат: день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящего оказания услуг либо последний день налогового периода (квартала), в котором оказываются услуги (п. 1 ст. 167, ст. 163 НК РФ).
Спросить
Да, никакой проблемы в этом нет, если все стороны согласны. Нет, не имеет право разделить. Добрый день!
Порядок расчётов определяют стороны договора.
Как укажете в договоре, так арендатор и будет оплачивать.
Другое дело, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЕСЬ доход от сдачи помещения в аренду для цели налогообложения будет являться исключительно ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА, и плюс для жены собственника возникает налогооблагаемая база в виде полученных платежей от аренды.
И для собственника может возникнуть ещё одна проблема: сокрытие дохода. Ситуация следующая, может ли собственник коммерческого помещения составить договор аренды и разделить перечисление арендной платы в договоре на ип собственника и ип его жены?
Добрый день!
Порядок расчётов определяют стороны договора.
Как укажете в договоре, так арендатор и будет оплачивать.
Другое дело, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ВЕСЬ доход от сдачи помещения в аренду для цели налогообложения будет являться исключительно ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА, и плюс для жены собственника возникает налогооблагаемая база в виде полученных платежей от аренды.
И для собственника может возникнуть ещё одна проблема: сокрытие дохода.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Глава 34. Аренда
§ 1. Общие положения об аренде. Здание где арендовано помещение закрыто (никакого письменного уведомления не было), доступ невозможен полтора месяца, сотрудников здания (бассейна) уволены, дата открытия неизвестна. Арендную плату не возвращают (как и за неиспользованные платные абонименты другим лицам). Нужна нормативная база.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Глава 34. Аренда
§ 1. Общие положения об аренде.
СпроситьОтвет зависит от условий договора аренды.
Обязанности нескольких арендаторов, по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, [u]если иное не предусмотрено в договоре[/u]
Если нет иного в договоре аренды, арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.
Если задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Надо проверить, есть иное в договоре. Землю, под базой отдыха снимают в аренду на 49 лет два собственника построек по 1/2. Один из собственников не вносит арендную плату. Администрация подаёт в суд на расторжение договора и возмещение. Как быть тому собственнику, который платит? Может ли администрация расторгнуть такой договор?
Ответ зависит от условий договора аренды.
Обязанности нескольких арендаторов, по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если иное не предусмотрено в договоре
Если нет иного в договоре аренды, арендодатель вправе требовать оплату от других соарендаторов.
Если задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Надо проверить, есть иное в договоре.
СпроситьДТП было зафиксировано сотрудниками ГИБДД? Если да, то обращайтесь к владельцу (арендатору) автопогрузчика для возмещения ущерба. Ехал по территории производственной базы и в меня въехал задним ходом вилочный авто погрузчик. В ГАИ выяснилось что водитель это погрузчика работает там не официально, номера и страховки у этого авто погрузчика нет. В каско написано, что не страховой случай если дтп вне дорог. Как мне быть?
ДТП было зафиксировано сотрудниками ГИБДД? Если да, то обращайтесь к владельцу (арендатору) автопогрузчика для возмещения ущерба.
СпроситьГосрегистрация - это признание государством существующего права. Необходимо при этом учесть, что Росреестр подает сведения о зарегистрированных сделках в налоговую инспекцию на предмет определения налоговой базы в виде дохода. Какие обязательства и последствия для арендатора влечет гос. регистрация договора субаренды части нежилого помещения?
Госрегистрация - это признание государством существующего права. Необходимо при этом учесть, что Росреестр подает сведения о зарегистрированных сделках в налоговую инспекцию на предмет определения налоговой базы в виде дохода.
СпроситьВы имели бы право на рубку деревьев на данном земельном участке в случае нахождения его в собственности.
На арендованном участке земли право на находящуюся в его границах древесную растительность у арендатора не возникает.
[b]Исключение:[/b] снос аварийных и сухостойных деревьев, который производится по согласованию с администрацией муниципального образования. Могу ли я рубить деревья на арендованном зем. участке? Земли населенных пунктов. Назначение: земли рекреации (под строительство базы отдыха).
Вы имели бы право на рубку деревьев на данном земельном участке в случае нахождения его в собственности.
На арендованном участке земли право на находящуюся в его границах древесную растительность у арендатора не возникает.
Исключение: снос аварийных и сухостойных деревьев, который производится по согласованию с администрацией муниципального образования.
СпроситьДолжен платить 13% с доходов, полученных от сдачи по договору найма согласно главе 23 НК РФ. 13% от дохода.
Налоговая база по НДФЛ в части доходов, полученных от арендатора в виде арендных платежей, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги. Какой налог должен платить собственник пенсионер за квартиру, которую сдает.
Должен платить 13% с доходов, полученных от сдачи по договору найма согласно главе 23 НК РФ.
Спросить13% от дохода.
Налоговая база по НДФЛ в части доходов, полученных от арендатора в виде арендных платежей, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
СпроситьДобрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
СпроситьНикаких, кроме налоговых. У арендатора - указанные затраты не войдут в налоговые базы, Вы же, в раках закона - обязаны учитывать такие доходы и платить НДФЛ. А что именно указывать в назначении объекта передачи? (С целью использования как гаражный бокс или нечто мое?) Какие последствия сдачи в аренду гаража как офисное помещение? С учетом того что гараж расположен на территории ГСК, разрешением строительство нет как и ввод объективы эксплуатацию.
Никаких, кроме налоговых. У арендатора - указанные затраты не войдут в налоговые базы, Вы же, в раках закона - обязаны учитывать такие доходы и платить НДФЛ.
СпроситьА что именно указывать в назначении объекта передачи? (С целью использования как гаражный бокс или нечто мое?)
СпроситьНепонятный вопрос. Это же Вы сами (стороны договора) решаете, для чего имущество передается, причем здесь чье-то мнение?
СпроситьВ каждом регионе имеется местное законодательство, предусматривающее собственников содержать прилегающую территорию в чистоте и уборке снега и наледи.
Если вы являетесь арендатором, то такая ответственность возможно лежит на вас.
Зайдите на сайт администрации Вашего города и задайте вопрос, какая ответственность предусмотрена, и кем контролируется данное правонарушение. Здравствуйте. Арендодатель складских помещений оптово-розничной базы не чистит снег на базе. От этого страдают работники базы и покупатели, которые не пройти или проехать на машине. Куда обратиться с жалобой, чтобы не пострадать. Он ведь может выгнать с арендованной территории или расторгнуть договор?
В каждом регионе имеется местное законодательство, предусматривающее собственников содержать прилегающую территорию в чистоте и уборке снега и наледи.
Если вы являетесь арендатором, то такая ответственность возможно лежит на вас.
Зайдите на сайт администрации Вашего города и задайте вопрос, какая ответственность предусмотрена, и кем контролируется данное правонарушение.
Спросить
