Балкон на 2 этаже / Законы и прочие темы - 135 советов адвокатов и юристов
При некоторых условиях можно расширить балкон Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. Нельзя Хотел узнать, можно ли расширить балкон на первом этаже, многоквартирного дома? Если можно то на сколько? И есть юрист кто может взять на себя это дело. Г, Краснодар
Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона.
Спросить
Потому что юристы пишут как есть, а не как желает видеть решение своего вопроса клиент.
Увеличение балкона возможно, но в судебной практике есть позиция, что это реконструкция и для этого нужно получить соответствующее разрешение в администрации, а также согласие всех собственников мкд. Поэтому получается, что сделать это практически невозможно.
СпроситьВ формате решения общего собрания. "За" должно быть 2/3 Хочу пристроить балкон без фундамента, на каркасе, на первом этаже двухподъездного двухэтажрого кирпичного дома... нужно ли согласие собственников? Если да, то в каком формате, всех ли собственников, всего дома?
Здравствуйте. Это перепланировка, нужно разрешение Все действия с несущими стенами требуют получения разрешения. Согласно пункта 69 (Приложение N 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082) - "На плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе:
стены (перегородки), в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы".
Подоконник не поименован в приложении №2, поскольку является декоративным элементом и не является несущим или разделяющим элементом здания.
Сейчас в новостройках подоконники не делают. Их заменяет стеклянная секционная перегородка от пола до потолка. Если под словом подоконник вы имеете ввиду участок стены между окном на лоджию и полом, с демонтажом окна очевидно - нужно разрешение на переустройство. Если подоконник это именно пластиковый элемент подоконник - то не нужно Имею ли я право убрать подоконник между кухней и лоджией? Дом кирпичный, стена где подоконник несущая
Согласно пункта 69 (Приложение N 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082) - "На плане здания, сооружения, плане этажа, фрагменте плана здания, сооружения, этажа отображаются в масштабе:
стены (перегородки), в том числе внутренние; окна и двери; лестницы, балконы".
Подоконник не поименован в приложении №2, поскольку является декоративным элементом и не является несущим или разделяющим элементом здания.
Сейчас в новостройках подоконники не делают. Их заменяет стеклянная секционная перегородка от пола до потолка.
СпроситьЕсли под словом подоконник вы имеете ввиду участок стены между окном на лоджию и полом, с демонтажом окна очевидно - нужно разрешение на переустройство. Если подоконник это именно пластиковый элемент подоконник - то не нужно
СпроситьДень добрый, Юлия.
УК должна решать эту проблему. Надо составить письменное требование (пока не начался сезон дожей, снега, наледи). Балкон без крыши на 2 этаже 17 ти этажного дома. Служит козырьком над дверью первого этажа. Над этим балконом нет больше балконов. Мало чего балкон подвержен осадкам, сток с него не организован, вода стоит после дождей, так ещё и не безопасно выходя на него получить по голове выпавшим чем-то с верхних этажей.
Как можно разрешить ситуацию с таким балконом, устроить водоотведение и козырёк? К кому обращаться?
День добрый, Юлия.
УК должна решать эту проблему. Надо составить письменное требование (пока не начался сезон дожей, снега, наледи).
СпроситьНужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом. Ну это вряд ли удастся.
С уважением. ТОлько путем проведения общего собрания собственников МКД.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А по факту пользоваться и всё. Квартира на последнем этаже, к ней примыкает балкон, который по документам является общим имуществом мкд, у меня с комнаты окно выходит на этот балкон, хочу поставить дверь к этому окну и иметь доступ к нему через свою комнату, как это узаконить?
Нужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом.
Спросить
ТОлько путем проведения общего собрания собственников МКД.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А по факту пользоваться и всё.
СпроситьДанная часть в зоне ответственности управляющей компании. 1. На фото изображены балкон и промежуточный карниз на фасаде, завершающий этаж. По внешним признакам балкон не имеет аварийных повреждений, в отличии от промежуточного карниза, который является аварийным.
2. Если здание является многоквартирным жилым домом (МКД) - все элементы здания являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), ответственность за содержание несет управляющая компания (УК).
3.Если здание является нежилым, ответственность за его содержание несет собственник.
Удачи. УК разумеется Имеется аварийный балкон. Внешняя часть, размещенная на фото, чья зона ответственности?
1. На фото изображены балкон и промежуточный карниз на фасаде, завершающий этаж. По внешним признакам балкон не имеет аварийных повреждений, в отличии от промежуточного карниза, который является аварийным.
2. Если здание является многоквартирным жилым домом (МКД) - все элементы здания являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), ответственность за содержание несет управляющая компания (УК).
3.Если здание является нежилым, ответственность за его содержание несет собственник.
Удачи.
СпроситьОбойдите 8 квартир, получите согласие собственников. И после получите разрешение в арх. надзоре. В противном случае будете иметь кучу неприятностей. Хочу пристроить балкон на 1 этаже. Как лучше поступить? Построить потом узаконить или... жлм 2 этажный на 8 кв.
Обойдите 8 квартир, получите согласие собственников. И после получите разрешение в арх. надзоре. В противном случае будете иметь кучу неприятностей.
СпроситьЧистить крыши обязана УК. Направляйте в ее адрес претензию. Здравствуй те!с крыши многоквартирног дома упала льдина и повредила балкон на 2 этаже иже (разбилось стекло)! вызвали мастера из у,к они говорят виновник на 5 этаже, он не чистит свой козырек! Что делать?
Можете, а кто или что вам мешает? У меня в пол-метре от балкона растет дерево. Ветки уже выше пола балкона (2 этаж). Можем мы сами спилить пару веток, которые мешают?
Потребуется разрешение общего собрания. Со всеми вопросами необходимо обратиться в администрацию города. Вам потребуется разрешение. Направьте заявление в жилую инспекцию о разъяснении текущего вопроса. Более детально получите порядок урегулирования. Купил квартиру на 2 этаже без балкона. На первом этаже расположен магазин. Мои окна выходят на крышу магазина. Крыша у магазина капитальная (плиты перекрытия и т.д.)Хочу сделать в окне дверной проем на крышу и сделать там навес (лёгкий из проф. Трубы и карбоната)Вопрос: могу ли я в соответствии с нашем законодательством прорубить проем? И если могу, то куда мне обращаться?
Вам потребуется разрешение. Направьте заявление в жилую инспекцию о разъяснении текущего вопроса. Более детально получите порядок урегулирования.
СпроситьОтвет на этот вопрос однозначный – можно, важно только правильно подобрать тип решеток. Екатерина, если соседи в Вашей квартире не против, [b]имеете полное право ставить решетку.[/b]
Перепланировкой это считаться не будет, так как окно - это Ваша общая собственность.
А закон четко говорит:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Добрый день! Ограничений законодательством РФ не предусмотрено. Можно поставить. Можно ли поставить решетку на окно на 13 этаже. В коммунальной квартире на 2 семьи. Имеется балкон с одним выходом и окном на него. Соседи лезут на балкон через окно, что незаконно. Хотим поставить там решетку. Возможно ли это?
Ответ на этот вопрос однозначный – можно, важно только правильно подобрать тип решеток.
Спросить
Екатерина, если соседи в Вашей квартире не против, имеете полное право ставить решетку.
Перепланировкой это считаться не будет, так как окно - это Ваша общая собственность.
А закон четко говорит:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Добрый день! Ограничений законодательством РФ не предусмотрено. Можно поставить.
СпроситьНе менее 2/3 голосов. 100 процентов за, так как будет использоваться общее имущество, земельный участок. Хочу построить балкон на первом этаже. В доме 60 квартир, из них 4 собственника не проживают вообще. Сколько голосов нужно набрать, чтобы кворум состоялся?
100 процентов за, так как будет использоваться общее имущество, земельный участок.
Спросить[quote]Сосед через этаж является инвалидом 2 группы диагноз шизофрения. Ведёт себя неадекватно: выражается нецензурной бранью на балконе, в квартире антисанитарные условия: тараканы. Неоднократно затапливал соседку снизу, поджигал квартиру.[/quote]
[b]а к вам это как относится? [/b] Я проживаю в многоэтажном доме. Сосед через этаж является инвалидом 2 группы диагноз шизофрения. Ведёт себя неадекватно: выражается нецензурной бранью на балконе, в квартире антисанитарные условия: тараканы. Неоднократно затапливал соседку снизу, поджигал квартиру. Подскажите, как поступить в данной ситуации?
Сосед через этаж является инвалидом 2 группы диагноз шизофрения. Ведёт себя неадекватно: выражается нецензурной бранью на балконе, в квартире антисанитарные условия: тараканы. Неоднократно затапливал соседку снизу, поджигал квартиру.
а к вам это как относится?
СпроситьХранить то можно, но получить согласие жильцов для формальности не навредит... простой письменной произвольной форме, с указанием номеров квартир и ФИО. На балконе и лоджии можете хранить, а так, получайте разрешение общего собрания собственников жилья. Вопрос следующий: можно ли хранить велосипеды (2 штуки) на этаже, но повешенными на стену?
Хранить то можно, но получить согласие жильцов для формальности не навредит... простой письменной произвольной форме, с указанием номеров квартир и ФИО.
Спросить
Хотим купить дом 2 х этажный, у дома есть кадастровый номер, но второй этаж сказали не зарегистрирован, в дальнейшем какие действия будут? Стоит ли брать такой дом.
Здравствуйте. Можно посмотреть на эту ситуацию двояко. Если Вы не хотите изменять в доме, то необходимо будет только зафиксировать и зарегистрировать изменения в доме (добавить 2 этаж). Это несложно, требует времени и некоторых финансовых затрат. Но если Вы хотите пристроить 3 этаж, баню, сауну, веранду, балконы и тд...то сделав это, сразу сможете зарегистрировать все изменения сразу.
Брать или не брать такой дом-решать только Вам.
Спросить
Чтобы узаконить второй этаж необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр.
Если это разрешение ранее получено не было, то это считается самовольной постройкой. Право собственности можно установить в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, либо через регистрацию в МФЦ, но у вас должны быть правоустанавливающие документы на второй этаж либо через суд. Да. проблем у вас как таковых нет, просто время лишнее и финансовые затраты будут тоже лишние.
Вам надо будет вызывать БТИ, они придут проверят, укажут, что разрешения на реконструкцию по факту нет, подготовят новые документы. Со всеми документами идёте в Росреестр, дальше регистрирующий орган уже выносит решение. Если Вам будет отказано — тогда уж суд. Ст. 1 ГрК РФ
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;Спросить
Если все, что выше первого этажа гаража документально не оформлено, то все считается, пристройкой. Здравствуйте, в первую очередь поясните кем заявлен иск и предмет исковых требований (исходя из Вашего вопроса иск не совсем стыкуется с нормами права). Надстройка не оформлена в собственность, но иск предъявлен только об устранении пристроя в виде балкона. Допустим, получится оформить 2 этаж в собственность, как тогда быть с балконом, обязательно заставят снести? , или можно попытаться узаконить, возможно ли выкупить землю возле гаража под балконом? Гараж на территории гск, в собственности гараж и земля под ним. В гараже построен второй этаж из бруса мансардный, с выходом на подвесной балкон, балкон выходит на пределы стен гаража является ли балкон пристроем,
Если все, что выше первого этажа гаража документально не оформлено, то все считается, пристройкой.
Спросить
Добрый день!
Пишите жалобу в Прокуратуру и Жилищную инспекцию. Ниша под балконом является общедолевым имуществом всех собственников жилья в данном доме и решение по ее обустройству должно приниматься на общем собрании, с целью пресечения данных действий вы можете выбрать несколько вариантов:
1. обратиться в госжилинспекцию
2. обратиться в прокуратуру
3. самый простой вариант сообщить о данном нарушении Совету дома или его Председателю, чтоб уже они обращались в соответствующие инстанции ну или попробовать также можно через управляющую компанию. Ниша под балконом на первом этаже, жилец квартиры сверху решил заварить её, чтобы туда не ставились коляски, законно ли это без согласия жильцов? Куда пожать жалобу, если нет?
Ниша под балконом является общедолевым имуществом всех собственников жилья в данном доме и решение по ее обустройству должно приниматься на общем собрании, с целью пресечения данных действий вы можете выбрать несколько вариантов:
1. обратиться в госжилинспекцию
2. обратиться в прокуратуру
3. самый простой вариант сообщить о данном нарушении Совету дома или его Председателю, чтоб уже они обращались в соответствующие инстанции ну или попробовать также можно через управляющую компанию.
СпроситьВы нее собственник, а пользователь квартирой, требовать вы убрать можете это ваше право, надо читать договор найма, если типовой мы можете заключить договор, но только не аренды или субаренды, а договор пользования. Это важно. Договор бессрочного владения и пользования. Получил квартиру на 2 этаже по договору социального найма от МО РФ. На моем балконе висит вывеска Цветы. Вопросы:
1. является ли это название магазина на 1 этаже рекламой.
2. Могу ли я требовать убрать эту вывеску как наниматель квартиры или заключить договор с директором магазина о пользовании вывеской на балконе.
Все наружные стены, балконные или просто стены дома, являются общим имуществом дома, а не имуществом собственником квартир. Поэтому лично Вы ничего в аренду сдавать не можете, более того порядок предоставления общего имущества дома для размещения рекламных конструкций четко регламентирован законом о рекламе, который предусматривает, что подобные договора заключаются на основании решения общего собрания, договор подписывает управляющая компания а поступающие средства идут в фонд капитального ремонта дома, но не собственникам квартир.
СпроситьВсе [i]"расширения" [/i]балконов делаются с разрешения администрации города (целый ряд согласований) Здравствуйте, Ольга! Если у соседа не было никакой разрешительной документации, он может быть привлечен к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ)-самовольное занятие части земельного участка. Затем, по решению суда он будет обязан освободить земельный участок путем демонтажа своей пристройки. Если Вы расширите свой балкон без согласования с органами местного самоуправления, суд обяжет Вас привести балкон в исходное состояние. Купила квартиру на в 2 х этажном доме. Есть балкон небольшой. Внизу на 1 этаже хозяин квартиры сделан пристрой почти 30 кв.м.Обзор с моего окна с кухни и балкона видно только крыша. Могу я разширить балкон по их размерам не задевая крышу их.
Все "расширения" балконов делаются с разрешения администрации города (целый ряд согласований)
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Если у соседа не было никакой разрешительной документации, он может быть привлечен к административной ответственности (ст. 7.1 КоАП РФ)-самовольное занятие части земельного участка. Затем, по решению суда он будет обязан освободить земельный участок путем демонтажа своей пристройки. Если Вы расширите свой балкон без согласования с органами местного самоуправления, суд обяжет Вас привести балкон в исходное состояние.
СпроситьК сожалению не можете там хранить, тем более если другие соседи против. Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[b] размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. [/b] Храните его на своём балконе например. Если общим собранием собственников примется решение о создании "парковки" и это не будет противоречить мерам безопасности, то храните. Если велосипед стоит на первом этаже за перилами и абсолютно не мешает передвижению, могу ли я его так хранить? Соседка вечно жалуется, хотя он абсолютно ничего не загораживает, там нет дверей, просто слева от лестницы стоит за перилами. А ещё загоняла моего ребёнка так, что он боится зайти в подъезд один из - за этого.
Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.
СпроситьПереустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. А значит разрешения не нужно. А вот если надумаете пристроить балкон, то это уже другой вопрос. Лоджия на первом этаже многоквартирного дома, хочу установить дверной проем вместо окна, и пользоваться им!как узаконить.
Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. А значит разрешения не нужно. А вот если надумаете пристроить балкон, то это уже другой вопрос.
СпроситьДа, но необходимо согласовать с управляющей компанией, и чтобы решетка соответствовала требованиям пожарной безопасности (не препятствовала эвакуации в случае пожара) Можно ли установить решетку на переходном балконе многоквартирного дома на 2 этаже, что бы дети не вылазили на козырек подъезда?
Да, но необходимо согласовать с управляющей компанией, и чтобы решетка соответствовала требованиям пожарной безопасности (не препятствовала эвакуации в случае пожара)
СпроситьДобрый день, квартира на 1 этаже? Да,1-й этаж и над нашим балконом еще 2 балкона возвели. Как узаконить балкон, самовольно пристроенный?
Без вашего согласия ничего строить они не имеют права.
Уведомите их о своих возражениях относительно строительства. Подайте заявление в полицию о незаконном сооружений дающем возможность проникновения третьих лиц в ваше жилище. Я живу на первом этаже, окна моей квартиры выходят почти на входную часть в подъезд дом-крыльцо. ТСЖ решили построить закрытую площадку перед входом в подъезд, следовательно на расстоянии 1,2 с от моего балкона появилась железная конструкция, которая мне мешает, закрывает обзор из балкона, уменьшил проход солнечного света, кроме того, стал возможен лёгкий доступ с построенных железных конструкций на мой балкон с улицы и возможно проникновение хулиганов. Какие мои действия, как мне защитить свои права?
Без вашего согласия ничего строить они не имеют права.
Уведомите их о своих возражениях относительно строительства.
Спросить- без "разрешения" ОМС - администарции района - ни на сколько не можете;
- надо все согласовывать иполучать разрешение;
- надо представить план "переустройства" + расчеты по соответствию строитлеьным нормам - получить одобрение;
- потом еще получить разрешения от служб - архитектурной (не "нарушаете" ли вы вид здания, пожарной, СЭС,... На сколько см я могу увеличить балкон на 2 м этаже 5 этажного дома, без разрешения.
- без "разрешения" ОМС - администарции района - ни на сколько не можете;
- надо все согласовывать иполучать разрешение;
- надо представить план "переустройства" + расчеты по соответствию строитлеьным нормам - получить одобрение;
- потом еще получить разрешения от служб - архитектурной (не "нарушаете" ли вы вид здания, пожарной, СЭС,...
СпроситьЧитайте также:
- Построить балкон на первом этаже
- Как пристроить балкон на 1 этаже
- Как узаконить балкон на первом этаже
- Пристройка балкона на первом этаже разрешение
- Разрешение на строительство балкона на первом этаже
- Пристроить балкон на первом этаже документы
- Остекление балконов на последних этажах
- Балкон на 1 этаже панельного дома
- Расширение балкона на первом этаже
- Как узаконить балкон на втором этаже
- Течет крыша на балконе последнего этажа
- Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже
- Балкон на первом этаже
- Пристройка балкона на первом этаже
