Банк ипотека квартира / Кредит - 15588 советов адвокатов и юристов
Можно сдать в аренду на срок не более 11 месяцев, тогда банк ничего не сможет сделать. Можно без проблем.
Нет последствий никаких Можно сдать в аренду на срок не более 11 месяцев Можно ли сдать квартиру в аренду в ипотеке БЕЗ уведомления и получения разрешения от Банка? В моем кредитном договоре с ВТБ нет пункта о необходимости получения такого разрешения. И по закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. Банк настаивает, что разрешигие нужно. Квартира застрахована, закладная не предусмотрена. Можно ли сдать без ведома банка? Как может банк узнать об аренде? И какие возможные последствия! Спасибо!
Можно сдать в аренду на срок не более 11 месяцев, тогда банк ничего не сможет сделать.
Спросить
Добрый день, надо изучать ваш договор с каждым клиентом все индивидуально, у кого то уже 1 день просрочки является для реализации имущества. Если платите не по графику, то это уже считается нарушением условий договора, а значит банк вправе подать иск в суд и обратить взыскание на квартиру.
Пытайтесь договориться с банком. Попытайтесь обратиться в банк и внести изменения в график платежей. Сколько дней просрочки по ипотеке допустимо, до того как банк передаст дело в судебный отдел и сможем ли мы внести платеж после передачи в судебный отдел и вернуться в график платежей? Или банк передачи дело в суд? Платим ежемесячно но не в график, с просрочками +\-неделя
Добрый день, надо изучать ваш договор с каждым клиентом все индивидуально, у кого то уже 1 день просрочки является для реализации имущества.
Спросить
Если платите не по графику, то это уже считается нарушением условий договора, а значит банк вправе подать иск в суд и обратить взыскание на квартиру.
Пытайтесь договориться с банком.
Спросить
К сожалению, могут забрать именно в таком случае. Не могут, на это имущество вправе рассчитывать только залоговый кредитор Арест на ипотечную квартиру может быть наложен в порядке исполнительного производства. Ипотеку забрать нельзя, имущество в залоге у банка. Могут ли приставы забрать квартиру в ипотеке, за другие кредиты? По ипотеке оплата идет, по другим кредитам нет
Арест на ипотечную квартиру может быть наложен в порядке исполнительного производства.
Спросить
Эмма, пока имеется запрет на регистрационные действия, то оформить право собственности не сможете зарегистрировать Добрый день.
Арест на квартиру, находящуюся в залоге у банка, наложить не могут.
Но нужно понимать, за что и когда он наложен ФСПП. Сдать решение суда в МФЦ. Аресты и запреты на основании постановлений судебных приставов могут быть сняты самим судебным приставом или в судебном порядке.
Вам следует обратиться к судебному приставу и получить постановление о наложении запрета.
И уже в зависимости от оснований для такого постановления действовать:
- жалоба старшему судебному приставу;
- жалоба главному судебному приставу;
- административное исковое заявление в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Дом в ипотеке, приставы наложили арест на регистрационные действия! Дом в долевой собственности, я выкупала вторую долю, не успела, второй собственник умер, через суд сделку признала действительной! Как теперь заоегистрировать право собственности?
Эмма, пока имеется запрет на регистрационные действия, то оформить право собственности не сможете зарегистрировать
Спросить
Добрый день.
Арест на квартиру, находящуюся в залоге у банка, наложить не могут.
Но нужно понимать, за что и когда он наложен ФСПП.
СпроситьАресты и запреты на основании постановлений судебных приставов могут быть сняты самим судебным приставом или в судебном порядке.
Вам следует обратиться к судебному приставу и получить постановление о наложении запрета.
И уже в зависимости от оснований для такого постановления действовать:
- жалоба старшему судебному приставу;
- жалоба главному судебному приставу;
- административное исковое заявление в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЗдравствуйте, Марина. Дать или не дать ипотечный кредит, решает банк. Также многое будет зависеть от дохода, который вы укажите. Марина, юристы гаданием на кофейной гуще не занимаются. Вопросы предоставления/не предоставления кредитов исключительно в компетенции кредитных учреждений (банков) Я планирую взять ипотеку и купить дочери квартиру, а муж собрался купить машину в кредит. Дадут ли мне ипотеку если у него кредит?
Здравствуйте, Марина. Дать или не дать ипотечный кредит, решает банк. Также многое будет зависеть от дохода, который вы укажите.
Спросить
Марина, юристы гаданием на кофейной гуще не занимаются. Вопросы предоставления/не предоставления кредитов исключительно в компетенции кредитных учреждений (банков)
СпроситьЗдравствуйте! Продавать ипотечную квартиру не запрещено, но нужно получить согласие банка. Квартиры с обременением продаются сложнее, поэтому лучше досрочно погасить задолженность или найти покупателя, готового внести задаток. Налог Вам придется уплатить в полном объеме в случаи одобрения со стороны банка. Продавайте.
Налог заплатите согласно НК РФ, в зависимости от срока владения, суммы продажи и кад. стоимости.
Продажа в ипотеку роли в данном случае, не играет. Собираюсь продавать свою квартиру, владею полгода, обремений и зарегистрированных нет. Можно ли продавать покупателю с ипотекой? Договор купли-продажи у меня сохранился, налог 13% можно оплатить частично в этом случае?
Здравствуйте! Продавать ипотечную квартиру не запрещено, но нужно получить согласие банка. Квартиры с обременением продаются сложнее, поэтому лучше досрочно погасить задолженность или найти покупателя, готового внести задаток. Налог Вам придется уплатить в полном объеме в случаи одобрения со стороны банка.
СпроситьПродавайте.
Налог заплатите согласно НК РФ, в зависимости от срока владения, суммы продажи и кад. стоимости.
Продажа в ипотеку роли в данном случае, не играет.
СпроситьБрачный договором. На сегодня квартира в залоге у банка и что бы передать право собственности жене - придется обратиться в банк (что бы внести эти сведения добровольно в Росреестре). Либо вам придется только через суд это делать или ждать погашения ипотеки. Брачный договором Ипотечный договор оформлен на мужа, собственность тоже оформлена автоматически на мужа. Я знаю что если квартира оформлена в браке, то это совместная собственность автоматически. Но как можно жену оформить тоже в совместную собственность? Можно ли через договор дарения или брачный договор? Если через брачный договор, будет ли вписана собственность в ЕГРН?
На сегодня квартира в залоге у банка и что бы передать право собственности жене - придется обратиться в банк (что бы внести эти сведения добровольно в Росреестре). Либо вам придется только через суд это делать или ждать погашения ипотеки.
СпроситьДа, есть, написано же "ипотека в силу закона" Да, есть ограничения - это ипотека, т.е. квартира в залоге у Банка. Ипотека Добрый день.
Ограничение есть-ипотека.
А в пользу кого она, не понятно.
Это может банк, а может быть и физическое лицо. Как понять есть ли ограничения на жилье?
Добрый день.
Ограничение есть-ипотека.
А в пользу кого она, не понятно.
Это может банк, а может быть и физическое лицо.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
Единственное жилье в рамках закона неприкосновенно от взыскания по долгам. Ипотечную квартиру в любом случае заберут при банкротстве Да, если банк включится в реестр кредиторов, так как в силу ст.34 СК РФ она тоже собственник квартиры, которая подлежит реализации на торгах. Добрый день!
Конечно ипотечная квартира будет реализована в процедуре банкротства, поскольку на неё возможно обращение взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Могут ли забрать квартиру, которая находится в ипотеке, если бывшая супруга начала процедуру банкротства? Есть несовершеннолетний ребенок.
Супруга созаемщик, собственники все трое (в том числе несовершеннолетний ребенок).
Здравствуйте Юлия
Единственное жилье в рамках закона неприкосновенно от взыскания по долгам.
Спросить
Да, если банк включится в реестр кредиторов, так как в силу ст.34 СК РФ она тоже собственник квартиры, которая подлежит реализации на торгах.
Спросить
Добрый день!
Конечно ипотечная квартира будет реализована в процедуре банкротства, поскольку на неё возможно обращение взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьДа, вы можете выбрать программу ипотечного кредитования, которая вам подходит и узнать, какие условия кредитования предоставляет банк. Если вы отвечаете требованиям программы «молодая семья», то можете взять квартиру именно по этой программе. Однако, для получения ипотечного кредита вам все равно придется предоставить определенный пакет документов и проходить необходимые проверки. Добрый вечер.
Можете, конечно, если оплачивать будете сами. Могу ли я реализовать НИС и взять квартиру не по кредитной программе «военная ипотека», а например по программе «молодая семья» т.к. у этой программы % ставка ниже?
Да, вы можете выбрать программу ипотечного кредитования, которая вам подходит и узнать, какие условия кредитования предоставляет банк. Если вы отвечаете требованиям программы «молодая семья», то можете взять квартиру именно по этой программе. Однако, для получения ипотечного кредита вам все равно придется предоставить определенный пакет документов и проходить необходимые проверки.
СпроситьДа, это правда. Правда ли что банк требует оплаченную квитанцию по кап ремонту когда я продаю квартиру в ипотеку долг есть язнаю но хотела оплатить после сделки
Заключите соглашение о выделении долей и обращайтесь в МФЦ. Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям Можно также это сделать через нотариуса! Как выделить ребенку долю в квартире, купленную за счет средств материнского капитала?
Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям
Спросить
Никакой вероятности нет.
Если и вторые торги не состоятся, то банк возьмет квартиру в собственность и продаст или получит компенсацию. Татьяна, это вам должен разъяснить арбитражный управляющий. Если квартиру выставили на торги, и на нее нет спроса, например, из-за плохого ремонта, аварийности дома и т.д. часто через 3−4 месяца кредиторы отказываются от реализации. В итоге квартира останется в собственности банка, но банкроту все равно придется оплачивать ипотеку. Во всех остальных случаях банк заберет недвижимость, даже если это единственная собственность должника.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Никакой. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Если тогрги по банкротству не состоялись, а квартира ипотечная в аварийном доме, какая вероятность что она останется при мне?
Никакой вероятности нет.
Если и вторые торги не состоятся, то банк возьмет квартиру в собственность и продаст или получит компенсацию.
Спросить
Татьяна, это вам должен разъяснить арбитражный управляющий. Если квартиру выставили на торги, и на нее нет спроса, например, из-за плохого ремонта, аварийности дома и т.д. часто через 3−4 месяца кредиторы отказываются от реализации. В итоге квартира останется в собственности банка, но банкроту все равно придется оплачивать ипотеку. Во всех остальных случаях банк заберет недвижимость, даже если это единственная собственность должника.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Проблемы с банком из-за деревянных перекрытий в кадастровом паспорте при покупке квартиры в ипотеку.
Вам уже отвечали.
Если банк не кредитует с деревянными перекрытиями, то и проблем быть не может.
А, если уже прокредитовал, это может сказаться, при наступлении страхового случая с квартирой. Будут ли проблемы с банком, если при покупке квартиры в ипотеку в кадастровом паспорте указано перекрытия смешанные, а оказались деревянные. А по условиям банка деревянные не подходят.
Вам уже отвечали.
Если банк не кредитует с деревянными перекрытиями, то и проблем быть не может.
А, если уже прокредитовал, это может сказаться, при наступлении страхового случая с квартирой.
СпроситьНалоговый вычет идет от суммы договора, не важно ипотека или наличные, исключается только МК Добрый день! При расчете вычета по НФДЛ будут учитываться наличные средства и ипотечный заем, ст. 220, 221.1 Налогового кодекса. Средства маткапитала учитываться не будут. Налоговый вычет будет от стоимости дома которая указана в договоре купли продажи, за минусом мат капитала и других субсидий. Эту сумму необходимо подтвердить. Наличный расчёт распиской, а ипотечные средства платёжным поручением с банка Как будет рассчитан налоговый вычет. Есть наличные, материнский капитал вложен в ипотеку. Куплен дом. Вычет будет только на ипотеку или на наличные тоже. Имею ввиду 2 суммы? Налог при продаже квартиры не платили.
Добрый день! При расчете вычета по НФДЛ будут учитываться наличные средства и ипотечный заем, ст. 220, 221.1 Налогового кодекса. Средства маткапитала учитываться не будут.
Спросить
Налоговый вычет будет от стоимости дома которая указана в договоре купли продажи, за минусом мат капитала и других субсидий. Эту сумму необходимо подтвердить. Наличный расчёт распиской, а ипотечные средства платёжным поручением с банка
СпроситьПриобретенное в браке имущество делится поровну. Здравствуйте!
Дело уже в суде? Здравствуйте. При разводе вы имеете право на половину имущества и половину долгов. Добрый день.
Имеете право на половину совместно нажитого имущества. [b]Ст. 34 Семейного кодекса РФ.[/b]
Но Вы также имеете обязательства перед банком по выплате ипотеки, т.к. являетесь созаемщиком по умолчанию (квартира приобреталась в браке). Не правда. 50% всего нажитого имущества Ваше Добрый день! Все приобретенное имущество в браке делится поровну. Находились в браке, я не работала, детей нет, квартира купленная в браке находится в ипотеке, ипотеку отплачивал муж, по суду при разводе не имею право ни на что, правда ли это? и какое может вынести суд решение
Здравствуйте. При разводе вы имеете право на половину имущества и половину долгов.
СпроситьДобрый день.
Имеете право на половину совместно нажитого имущества. Ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Но Вы также имеете обязательства перед банком по выплате ипотеки, т.к. являетесь созаемщиком по умолчанию (квартира приобреталась в браке).
Спросить
Во-первых неизвестно банк одобрит данную сделку, то есть оформление на вас квартиры, которая находится в ипотеке, во вторых если она собирается банкротится, то велика вероятность признании данной сделки недействительной Добрый день
Да,могу оспорить сделку и вы останетесь без квартиры, с долгом банку без денег. Добрый день.
Могут оспорить в течении 3 лет после продажи. Такой вопрос. Сестра взяла ипотеку на себя но для меня и я за нее плачу. Сейчас я хочу сама взять ипотеку на эту квартиру и купить ее у нее. Такой вопрос у нее на данный момент, много долгов она хочет обанкротиться в дальнейшем могут эту сделку оспорить? И я как покупатель буду с ипотекой и без квартиры?
Во-первых неизвестно банк одобрит данную сделку, то есть оформление на вас квартиры, которая находится в ипотеке, во вторых если она собирается банкротится, то велика вероятность признании данной сделки недействительной
СпроситьДобрый день
Да,могу оспорить сделку и вы останетесь без квартиры, с долгом банку без денег.
СпроситьСоставьте грамотное заявление в банк Добрый день.
Сын не был застрахован в рамках ипотечного кредитования?
Если нет, обратитесь в банк с заявлением о смене титульного заемщика. У меня умер сын, у него квартира в ипотеке, как мне ее переоформить на себя и платить дальше, я являюсь поручителем, в наследство вступила
Добрый день.
Сын не был застрахован в рамках ипотечного кредитования?
Если нет, обратитесь в банк с заявлением о смене титульного заемщика.
СпроситьНет.
Банку зачем это?
Ему не нужно.
Да и оформлять доли на детей плохая затея В 2022 году развелся с супругой, но в браке в 2019 году купили квартиру в ипотеку в новостройке. Я титульный заемщик, бывшая супруга созаёмщик. Сейчас по согласию с бывшей супругой оформляем доли в этой квартире как 50 на 50. При этом, после раздела на две равные доли, я остаюсь титульным заемщиком, а бывшая супруга созаёмщиком. После этого я хочу оформить свою долю на нашего общего несовершеннолетнего ребенка. И попросить банк бывшую супругу сделать титульным заемщиком, а я получается выйду из оплаты ипотеки, т.к. моя доля будет принадлежать ребенку. Такое возможно?
Просто ситуация такая, супруга хочет продать квартиру, а я хочу оставить ее ребенку. Поэтому пришли к общему решению, что супруга становится титульным заемщиком, платит ипотеку сама, при этом 50 процентов принадлежит ей и 50 процентов ребенку. По сути эта ее квартира и ребенка. Неужели так нельзя сделать?
СпроситьТолько через суд Брачный договор, его можно заключить в любое время Добрый день.
Банк должен изменить титульного заемщика, если сочтет возможным. В данном случае, супруга.
Ст.309 ГК РФ.
Нотариус не сделает брачный договор, без согласия банка, так как квартира в залоге у банка. Какой документ надо составить, чтобы добиться согласия банка на право о признании права собственности на всю квартиру за супругой (созаёмщик ипотеки) с возложением на неё оплаты по кредиту?
Добрый день.
Банк должен изменить титульного заемщика, если сочтет возможным. В данном случае, супруга.
Ст.309 ГК РФ.
Нотариус не сделает брачный договор, без согласия банка, так как квартира в залоге у банка.
СпроситьНет. Добрый вечер.
То и значит «нет»!
Ипотечная квартира-собственность банка. Залогодержатель-банк.
В режиме неоплаты алиментов, приставы не могут забрать ипотечную квартиру.
Ни технически, ни практически.
И даже наложение арестов на ипотечную квартиру-незаконно! Согласно ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания на единственное жилье невозможно (кроме жилых помещений, являющихся предметом ипотеки).
То есть если жильё единственное и в ипотеке, то можно и забрать его за долги по алиментам?
Добрый вечер.
То и значит «нет»!
Ипотечная квартира-собственность банка. Залогодержатель-банк.
В режиме неоплаты алиментов, приставы не могут забрать ипотечную квартиру.
Ни технически, ни практически.
И даже наложение арестов на ипотечную квартиру-незаконно!
СпроситьРеально арест на ипотечную квартиру не законно? Какими статьями регламентируется снятие не законного ореста на ипотечную квартиру?
СпроситьНа основании п. 4 ст. 69 Федерального закона РФ от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее также - ФЗ «Об исполнительном производстве») взыскание может быть обращено на имущество должника, принадлежащее ему па праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии с п. 3.1 ст. 80 данного Федерального закона арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
СпроситьФСПП об этом прекрасно знает, но все равно, накладывает аресты.
Приходите и требуете снятия в Росреестре.
СпроситьКак только вы взяли квартиру в дальневосточной ипотеке под 2%, вы должны зарегистрироваться в ней в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего ваше право собственности на жилье. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, то лучше всего обратиться в банк-ипотекодавца или к юристу в вашем регионе для консультации. Добрый день.
Вы должны подтвердить регистрацию в квартире, в течение 9 месяцев, с момента регистрации права, при условии того, что Ваша постоянная регистрация за пределами другого федерального округа.
Если Вы прописаны в этом же округе, прописываться в купленную квартиру не нужно. В какие сроки должена зарегистрироваться семья в квартире взятой в дальневосточную ипотеку под 2%.
Как только вы взяли квартиру в дальневосточной ипотеке под 2%, вы должны зарегистрироваться в ней в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего ваше право собственности на жилье. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, то лучше всего обратиться в банк-ипотекодавца или к юристу в вашем регионе для консультации.
Спросить
Добрый день.
Вы должны подтвердить регистрацию в квартире, в течение 9 месяцев, с момента регистрации права, при условии того, что Ваша постоянная регистрация за пределами другого федерального округа.
Если Вы прописаны в этом же округе, прописываться в купленную квартиру не нужно.
СпроситьДа Если у меня была квартира в ипотеке, я платила за неё 5 лет и начала возращать налог. Банк забрал квартиру ща долги. Я имею права до возращать налог
Александр, да, могут На залоговое имущества правила запрещения обращения взыскания на единственное жилье не распространяется. Да, может, в рамках процедуры банкротства. На данный момент могут. На рассмотрении законопроект, при котором уже не смогут забрать. Банк вообще не имеет права забирать квартиры. Квартира будет включена в конкурсную массу и реализована финансовым управляющим в банкротной процедуре. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Да Александр, конечно заберет-обязательно! При ипотеке банкротство не выход. Либо решайте вопрос с банком и после банкротьтесь, либо обращайтесь к юристам за очной консультацией. Удачи! Может ли Банк забрать квартиру которая у него в залоге, если я начну процедуру банкротства, квартира единственная.
На залоговое имущества правила запрещения обращения взыскания на единственное жилье не распространяется.
СпроситьНа данный момент могут. На рассмотрении законопроект, при котором уже не смогут забрать.
СпроситьБанк вообще не имеет права забирать квартиры. Квартира будет включена в конкурсную массу и реализована финансовым управляющим в банкротной процедуре. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Александр, конечно заберет-обязательно! При ипотеке банкротство не выход. Либо решайте вопрос с банком и после банкротьтесь, либо обращайтесь к юристам за очной консультацией. Удачи!
СпроситьДобрый день!
По закону можете, все остальное зависит от условий кредитования конкретного банка.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте!
Это Вам необходимо уточнить в банке.
Условия при кредитовании ставит банк. Уточняйте в банках. У каждого банка свои требования к заемщику Добрый день.
Если земля под домом оформлена в Росреестре, то не можете.
ЗК РФ п.1 "Единство судьбы".
Если не оформлена, тогда можете. Пож-та могу я купить квартиру в двухквартирном доме без земли в ипотеку? Слышала, что банк не пропускает такую сделку.
Добрый день!
По закону можете, все остальное зависит от условий кредитования конкретного банка.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте!
Это Вам необходимо уточнить в банке.
Условия при кредитовании ставит банк.
СпроситьДобрый день.
Если земля под домом оформлена в Росреестре, то не можете.
ЗК РФ п.1 "Единство судьбы".
Если не оформлена, тогда можете.
Спросить
