Вид разрешенного использования земельного участка изменить / Земельное право - 1526 советов адвокатов и юристов

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Прошу помочь разобраться в вопросе необходимости перевода земельного участка в другое назначение и дать ссылки на законы.

На участке в 15 сот. на Байкале, по назначению построен жилой дом с надворными постройками. На все имеются свидетельства на право собственности. Решили заняться гостиничной деятельностью. Для этого на территории дополнительно построили 2-х местные дер. домики и пр. необходимые атрибуты, например детскую площадку. Назвались кемпинг отель Фактория, создали сайт, оформили договор аренды с ООО которое на УСН и стали обслуживать туристов. Конечно мы не одни такие в нашей деревне. Теперь администрация требует и грозит штрафом, переоформить зем. участок на целевое назначение. Может, что-то изменилось в законодательстве?

На земельном участке с ВРИ ИЖС стоит частный двухэтажный дом, первый этаж выведен из жилого в нежилое помещение и используется под кафе, а на втором этаже проживает моя семья. Необходимо ли изменять ВРИ земельного участка и если да то как это сделать (какую часть участка в таком случае выделять под кафе, а какую под жилье?

Как перевести земельный участок площадью 11 га категории земель населенных пунктов (разрешенное использование: под размещение промышленных объектов - строительство кирпичного завода) в участок для индивидульного жилищного строительства? Нужно ли сперва оформлять его в собственность или можно по договору аренды?

Как изменить Назначение земельного участка? Сейчас с/х Назначение для с/х производства, а необходимо для садоводства и огородничества, необходимо возведение построек для проживания без регистрации в них. Спасибо.

Возможно ли перевести земельный участок из статуса "для огородничества" в статус "для садоводства"? Участок не в собственности, а в аренде. Арендатор умер, возможно ли его наследнику перевести участок в другой статус и оформить собственность?

Как правильно получить земельный участок, прошедший кадастровый учет в аренду для размещения объекта религии без предварительного согласования. Может быть взять участок под ижс, а потом изменитьвид использования? Спасибо, Татьна.

Можно ли взять в аренду земельный участок под установку бани (без фундамента) в территориальной зоне П 2-Коммунально-складская зона? Написала заявление, получила отказ из КУМИ. Отказ правомерен? Если нет, то где и как его обжаловать?

Отдельно стоящее одноэтажное здание. Здание находилось в полосе отвода РЖД, но земельный участок ранее был в полосе отвода и право собственности есть только на здание. Участок через несколько лет после покупки помещения был выведен из полосы отвода по инициативе РЖД.

Половина здания переведено в нежилое, во второй половине были две квартиры, которые выкупили, но используются в качестве небольшого магазина, но не переведены в нежилые помещения.

Собственников три: один собственник нежилого помещения и по одному собственнику каждой квартиры.

Необходимо получить в собственность участок земли (выкупить также устраивает). В администрации поселения сказали, что если бы помещение было бы жилое целиком, то можно было бы бесплатно получить, если все помещение является нежилым, то можно выкупить, а в нашем случае (когда половина здания жилое, половина нежилое, это невозможно.

Здание мансардного типа, на 1 этаже магазин, второй этаж хочу оформить для проживания своей многодетной семьи. Здание в собственности у ЮЛ,в котором я один из 3 учредителей с равными правами. При этом земля разрешенный вид использования ОД.Как решить этот вопрос.

Я сегодня получила Договор безвозмездного пользования земельным участком 1 га. категория земель сельскохозяйственного назначения сроком 5 лет, но изначально подавала вид разрешенного использования индивидуальное строительство. Который можно изменить в течение года. Вопрос на какой вид деятельности можно изменить, чтоб после 5 лет, можно было его оформить в собственность и взять разрешение на строительство дома?

Я хочу купить пустой/чистый участок, в планах потихоньку начать строиться, но не сразу. По этому, стоит задача, купить землю, с разрешением. Вопрос, смогу я в будущем строить дом на участке, с такими данными?

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование

По классификатору (код): 141000000000

По классификатору (описание): Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий

По документу: для приусадебного участка

Меня смущает именно По документу: для приусадебного участка

потому что, участки вокруг где построены дома имею такой статус

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование

По классификатору (код): 141003000000

По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства

По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства

Если в моем случаи, я не буду иметь право строить дом, возможна без проблемная смена статуса участка? На сколько это будет проблемно?

Вопрос: Санкт-Петербург; Земля; Аренда; КИО (КУГИ); Продление договора аренды

В 2014 наша организация заключила договор аренды земельного участка на основании аукциона проводившегося КУГИ (КИО) Санкт-Петербурга. Договор заключен на срок 5 лет. Собираемся инвестировать в дальнейшее развитие проекта и встает вопрос о сроке арендных отношений, хочется его продлить, желательно без изменения ставки аренды.

Вопрос:

Каким образом можно продлить договор аренды, и на какой срок?

Имеет ли право наша организация на заключение договора без проведения аукциона на новый срок?

Какой порядок, и какими нормативными актами он регулируется?

Известны случаи перезаключения договоров аренды зем. участков на договора НТО, тогда КИО вроде как перезаключает договора на новый срок – 5 лет, каким образом в таком случае идет ценообразование на ставку аренды?

Собрались покупать землю для постройки дома и проживания в нём постоянно. Выбрали участок. Оказалось Категория земли: Земли населённых пунктов. А вид разрешённого использования: Для ведения дачного хозяйства, садоводства. Вопрос: Можем ли мы на данном участке выставить полноценный дом, и соответственно приватизировать и прописаться в нём?

Принадлежащая мне на праве собственности земля с/х назначения является территорией заказника. Как можно сменить разрешенное использование (внести возможность дачного строительства)?

Не могли бы Вы проконсультировать по двум вопросам.

Наша компания хочет приобрести земельный участок под строительство административного здания. Предлагают следующие варианты.

1. Приобретение земельного участка назначения ИЖС по праву собственности и дальнейший перевод участка из ИЖС в коммерцию. С этим вопрос: насколько рисковано данная процедура и сколько времени и денег она может потребовать.

2. Приобретение земельного участка коммерческого назначения с оформленным правом краткосрочной аренды на 11 месяцев со зданием под снос. Какая вероятность того, что администрация города не продлит договор аренды и по истечению срока мы останемся ни с чем. Возможно ли оформить право собственности на этот объект, сколько стоит и сроки.

Спасибо!

На землях с каким видом разрешенного использования можно построить кинологический центр для собак? С размещением вольеров для передержки, дрессировочных площадок и залов, выгула, ветклиники, зоогостиницы и проживания людей (хозяев животных) при длительных мероприятиях с участием собак (от 2 дней до недели). Это не приют для животных, этот код нам не подходит. Заранее благодарю.

Можно ли на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования: бытовое обслуживание построить торговый центр?

И на основании какой нормы права это можно или нельзя сделать?

На данный момент мой земельный участок с разрешенным использованием ИЖС, земли населенных пунктов. Хочу изменить вид - для коммерческой деятельности. По правилам ПЗЗ поселения можно на условный вид Объекты придорожного сервиса, вспомогательный Магазины... А я бы хотела и тот и другой! Подскажите, пожалуйста, можно ли так сделать два сразу на один участок.

Был выделен з/у под ижс, отдел архитектуры города пишет, что там надо строить гостиницу Имеют ли они на это право и по какой статье?

С уважением, Сусанна.

У меня есть участок земли, полученный в собственность в конце 2017 года. В полученной в 2017 г выписке из ЕГРН указано, что он относится к землях с/х назначения с видом разрешенного использования - для коллективного садоводства. В местной администрации сказали, что чтобы на нем построить дом, необходимо поменять вид разр. Использования, заплатив гос. пошлину в 14000 руб. Вопрос: с 01.01.2019 года в силу вступает ФЗ № 217-ФЗ, где предусмотрены садовые участки с правом возведения жилого дома, и огородные участки - без права возведения жилого дома. Стоит ли в этом году менять вид разрешенного использования, чтобы можно было строиться, или с 01.01.2019 мой участок будет автоматически переведен в садовые участки с правом возведения жилого дома? Стоит ли сейчас тратиться на изменение вида разреш. Использования или не стоит этого делать?

Я планирую приобрести в собственность земельный участок в Челябинской области. В свидетельстве о государственной регистрации (оформленном на предыдущего хозяина) указано:

Вид права: собственность.

Объект права: Земельный участок.

Категория земель: земли населенных пнктов - для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного типа в соответствии с проектом планировки № XX-).

1. Могу ли я построить на данном участке нежилое помещение, но НЕ в соответствии с проектом планировки № XX-, а какой-то свой? Сохранится ли данная запись (о проекте планировки при выдаче нового свидетельства после совершения сделки купли-продажи?

2. Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу? Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки?

Заранее благодарю за ответ.

Приобрел гараж-есть право собственности на него. Хочу сделать навес к нему. Но в собственности только земля под гаражом-могу ли я его построить без разрешения?

Чтобыпостроить среднеэтаж торг центр я должна купить зе ел участок промышленног назначения? При покупке также надо проверить ври? Если категория и ври подходящие под строительство тц, то все, теперь можно строить законно? Или еще что то надо? Пзз тоже проверить? Или это все местная админимтрация укажет?

Может ли быть такое что я куплю участок промышл назначения, а ври не подойдет под строительство тц? Что тогда делать? Можно ли ври изменить безвозмездно?

А если категория земли и ври подходят, то может ли мне местная адм-я все равно не рпзрешить строить тц и по каким причинам?

Земельный участок разрешенного использования объекты придорожного сервиса. Земля собственность Можно ли на такой земле организовать торговлю строительный материал?

Имею на праве собственности земельный участок. Вид разрешенного пользования – эксплуатация санитарно-бытовых помещений. Хочу построить автомобильную мойку.

У меня, как главы и.п. КФХ земельный участок категории с/х назначения, вид использования-сельхоз. Производства с арендой на 49 лет.

Надо ли мне менять данный вид использования надругой, а именно на для ведения фермерского хозяйства?

День добрый, уважаемые юристы. По градостроительному плану земельного участка в основных видах разрешенного использования земельного участка есть магазины, но с минимальным размером участка 5 соток. У меня участок 3,06 сотки. Что можно сделать, чтобы перевести назначение участка под магазин?

Хотим купить земельный участок с ВРИ код 1.16. нам предлагают сразу при оформлении перевести код в 1.15, якобы это даст нам право в дальнейшем строить на участке капитальные строения. В частности дом. Подскажите, пожалуйста, это так? Или нас хотят обмануть? И сколько стоит такой перевод?

Покупаю дом в Ялте с земельным участком. В кадастровом паспорте земельного участка в графе: Разрешенное использовани: Природно-познавательный туризм. В графе особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В чем опасность?

В нашем ДНП имеется земельный участок с зарегистрированным 2 х этажным помещением-Хозблок, без воды и канализации на данный момент. Что необходимо для открытия магазина?

Являюсь директором микропредприятия. При прошлом директоре и учредителе, году в 2006, на участке земли, принадлежавшей администрации, стояло временное сооружение - торговый павильон. В договоре был указан пункт о временном сооружении. Позже администрация решила построить на этом месте банк и заставили перенести павильон. Землю дали рядом на тех же условиях. Учредитель, он же директор, построил на этом месте капитальное строение наперекор договору, либо от незнания. В данный момент впритык к нашему павильону стоит второй чужой. Там так же в договоре одно, по факту другое. Все это стоит уже 13 лет без притензий. Можно ли поменять разрешение в договоре не на временное сооружение, что бы в будущем было спокойно? Будут ли проблемы при обращении, либо сидеть пока внимание не обращают? Спасибо.

У нас есть земельный участок для сельхоз. Производства. Недавно подписали новый ген. план и теперь у нас, пока только по ген. плану, земля для садоводства. (В администрации сказали, что хоть и по ген плану земля для садоводства, сделать землю для садоводства не получится, т.к. нет оснований) Подскажите мои дальнейшие действия для того чтобы земля стала для садоводства? И можно по подробнее.

Сделала кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровая стоимость указана 161486 руб., сейчас отдам документы в администрацию, что бы назначили аукцион. Подскажите, как определяется стоимость акциона (сумма), зависит ли она от кадастровой стоимости? Если да, то какой процент? (участок под строительство магазина, Красноярский край)

Если земельный участок ИЖС находится в территориальной зоне Ж-2 и на 1/10 части этого участка осуществляется предпринимательская деятельность, веломастерская, продажа запчастей в нестационарном торговом объекте, то менять вид разрешенного использования земельного участка не нужно? Другими словами это не считается нецелевым использованием земельного участка?

Можно ли отменить Аукцион земельного участка за многоквартирным домом. Как это сделать быстро? Куда подать Обращение? Был один участок с Кадастровым номером 50160602003 732 площадь 3400. Потом появился

"УМНЫЙ" регистратор... и появился участок с кад. номером 50160602003700 площадью 2400 кв м и кад. номером 501606020036283 площадью 1000 м кв,который выставили на аукцион. Узнали об этом случайно. Аукцион 8 августа. Что можно сделать? Благодарю.

Есть земельный участок. На нем стоит старый дом, разваливается. Земельный участок и дом зарегистрированы в Россреестре, есть кадастровые номера.

Земельные участки раньше выдавались под ИЖС.

На этом участке мы построили новый дом. Написали заявление в МФЦ и архитектуру чтоб зарегистрировать его.

Нам отказали в связи с тем, что зона земельного участка оказалась П-4, и она не позволяет строительство жилого дома. Изменять зону с П-4 на Ж-2 А они отказались.

Получается нам нужна зона Ж-2 А (или другая зона) чтоб иметь право построить дом и официально его зарегистрировать.

Как нам зарегистрировать официально дом?

Как получить кадастровый номер на новый дом?

Что вообще делать?

Какие есть санкции если дом построили без разрешения?

Помогите пожалуйста.

Спасибо.

Мы купили земельный участок в центре деревни. Земля категории: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли нам построить дом для постоянного проживания и прописаться в нем?

Был куплен земельный участок в ДНП сельхоз назначения под дачное строительство, далее был построен дорогой забор и залит дорогой фундамент, установлен септик, бытовка итд. У соседей уже построены дома (некоторые уже получили адрес). Произошла проблема, краем уха услышали что наши участки собираются сносить (строиться скоростная трасса).

Вопрос:

Как лучше поступить чтобы при сносе получить максимальное количество денег?!

1.Построить не дорогое строение типа бани и зарег. Как жилой дом и получить адрес?

2.Возвести полноценный дом и тоже его зарегистрировать?

3.Просто ничего не делать и ждать сноса всего?

Как будет проводится оценка того что есть на участе?

Спасибо большое зарание за ответ)

Я размежевал земельный участок размером 401 м 2. Назначение-земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для малоэтажного жилищного строительства. (именно малоэтажного, не индивидуального). Адрес МО, г. Балашиха. Получилось две части одна-380 м 2, другая 21 м 2. Объектов недвижимости на участке расположено не было. В кадастровой палате межевание прошло. Сдал кадастровый паспорт на регистрацию права собственности в регистрационную палату. Мне пришел отказ сославшись на статью 11.9 земельного кодекса.

https://yadi.sk/i/VdSnENh9yXBQv

Хотя полгода назад такое межевание проходило. Правомерен ли отказ? Если не правомерен на что могу сослаться при подаче иска в суд?

Мы живём в городе Геленджике. Прошлой весной купили участок (земли населённых пунктов), но в выданном свидетельстве почему-то написано не ИЖС, а жилищное строительство. Нам было пояснено в ФРС, что это одно и то же.

Теперь мы построили на участке дом, намереваясь оформить его по дачной амнистии. В Краснодаре нам выдали кадастровый паспорт, мы подали его в ФРС в Геленджике.

И НАМ ОТКАЗАЛИ (вернее, приостановили на месяц) в регистрации права на дом. Сослались на письмо администрации города, в котором разъясняется, что ИЖС и ЖС-это не одно и то же и мы не имеем право на оформление по дачной амнистии.

Теперь, как мы слышали, дачная амнистия кончается в марте-это раз.

И мы не можем получить материнский капитал-это два.

Умоляю, помогите разъясните ситуацию! Что такое это таинственное ЖС? Это, случайно, не вымысел нашей администрации?

УКж очень у нас любят взятки брать за выдачу разрешений на строительство и,тем более, за ввод в эксплуаптацию.

Куда обращаться? Какие шаги предпринять?

Изменение вида разрешенного использования.

Здравствуйте! Имеется участок категория земель "земли населённых пунктов", разрешенное использование "дачное строительство". Хотелось бы поменять ВРИ на ИЖС чтобы построить дом на материнский капитал. Участок нам предоставили как многодетным. Раскажите пожалуйста процедуру изменения ВРИ. И что делать если будет отказ?

Нужен юрист. Можно ли построить жилой дом на своем земельном участке (право собственности на землю зарегистрировано), если вид разрешенного использования: для ведения садово-огороднического хозяйства, а категории земель: земли населенных пунктов? И что лучше строить жилой дом или садовый дом, т.к. я планирую, там проживать?

Мной в 2019 был приобретен земельный участок с назначением: "Для ведения гражданами садоводства и огородничества". В 2020 построено нежилое здание с наименованием садовый дом. Согласно выписки из ПЗЗ ЗУ расположен в территориальной зоне П 6, в основных видах разрушенного использования есть 4.4 "магазины". Могу ли произвести смену наименования здания и назначения ЗУ? На сколько законно решение об отказе УФРСом ссылаясь на ч 24 ст 54 фз 217 о ведении гражданами садоводства и огородничества?

Пришло налоговое уведомление по налогу физических лиц за 2015. Сумма налога на земельный участок увеличилась с 38000 до 160000. Есть ли вариант уменьшить налог за 2015 год?

В 2 х квартирном доме блокированной застройки кв 1 и кв 2 имеет один земельнй участок с кадастровым номером собственник кв 1 согласно ЕГРН кв 2 хочет разбить общий участок на 2 отдельных для кв 1 и кв 2 по первому решению суда было принято решение суда отказать Как быть СПАСИБО.

В 2011 г. земельный участок выкуплен под огородничество у администрации без права застройки, а в 2016 г. продан под ИЖС. Возможно такое? Спасибо!

У меня есть земельный участок с домом и гаражом, в гараже хочу заниматься шиномонтажом и мелким ремонтом автомобилей. Какие документы для этого необходимо оформить? Земля в собственности.

Унас в семье уже двое детей, мат.капитал не получали на второго ребенка, сейчас ожидаем рождение третьего, зарегистрированы в Адыгее, оба граждане РФ, хотелось бы уточнить можем ли мы оформить мат. капитал на второго ребенка и получить дополнительный мат. капитал на третьего? И ходят слухи что за рождение третьего ребенка выдается земельный участок правда ли это? И где будет выделен участок по месту прописки или на наш выбор?