Возврат денежных средств от застройщика / Защита прав потребителей - 1825 советов адвокатов и юристов

Мной в ноябре 2007 года был заключен ДДУ на строительство квартиры с общей проектной площадью, в которую согласно договора входит:

- общая пложадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых

- общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, террас

- половина общей площади всех неостекленных лоджий, балконов, террас.

Размер взноса указан в общей сумме и за один м 2 общей площади, который считается по вышеуказанным условиям договора.

Согласно замеров ПИБ, на застекленные балконы был применен коэффициент 0,3 и соответственно общая площадь квартиры с учетом площаи балконов с коэффициентом оказалась на 5 м 2 ниже общей проектной площади квартиры, посчитанной без учета коэффициентов и по способу указанному в ДДУ.

Возможно ли добиться возврата денежных средств с Застройщика за эти 5 м 2 несмотря на то что согласно ДДУ площадь балконов считается без коэффициента?

Спасибо,

С уважением, Алексей.

В августе 2014 года приобрела квартиру в новостройке. Срок сдачи 2 квартал 2014 года, как прописано в договоре долевого строительства. Стройка постепенно шла. Но потом встала. По словам застройщика, там работы шли. А когда я приезжала на стройку, никаких движений на стройке не было. В целях урегулирования спора по невыполнению застройщиком обязательств по договору, застройщик обязался выплачивать мне каждый месяц по 10000 рублей, пока стройка не закончится. Так как я находилась и нахожусь в декрете, и денег на съемное жильё у меня нет. Но и это соглашение они не выполнили. В 2016 году подала в суд на включение меня в реестр обманутых дольщиков, до сих пор никаких движений нет. В том же году компанию застройщика признали банкротом. Со страховыми никаких договоров не заключала. Как мне правильно составить бланк, о полном возврате потраченных мной денежных средств за покупку жилья, плюс компенсации за все неустойки.

Хотели купить квартиру в новостройке, заключили с застройщиком договор дду и перечислили первый взнос. Но потом передумали и решили забрать свои деньги. Договор в рег палате не зарегистрировали. Обязан ли застройщик вернуть деньги и в какой срок? Еще по договору есть пункт, что если мы отказываемся то должны уплатить неустойку в размере 10%от стоимости жилья. Должны ли мы будем что то оплачивать, если договор еще не регистрировался в рег палате?

Мы купили по долевому участию квартиру в новостройке, приняли ее. В ДДУ указакано что лоджия 5 м рассчитывается по коэффициенту 1. можем ли мы вернуть деньги и правомерны ли их действия брать с нас по такому коэффициенту 1? есть ли статья закона что они должны рассчитывать стоимость по пониженному коэффициенту.

Приобрели квартиру в строящемся доме с привлечением ипотечных средств по ДДУ. Спустя год застройщик передвинул сроки сдачи на 9 месяцев. Мы подали заявление на возврат денежных средств и расторжение ДДУ. На что получили ответ от застройщика: Сейчас выплаты по возвратам идут с отставанием от графика в течение 12 мес, но у Вас ипотека и мы сейчас стараемся согласовать для Вас стандартные условия возврата (как указано в условиях ДДУ). Согласовывают эти условия уже 2 месяца. Подскажите, насколько законно не возвращать денежные средства или возвращать в течение года? И как нам ускорить этот процесс? Спасибо!

Послала застройщику претензию в которой прошу расторгнуть договор ДУ,так как строительство не ведется уже целый год. В ответе на претензию застройщик приглашает для составления соглашения о расторжении договора. На что обратить внимание и когда в таком случае он вернет мне мои денежные средства оплаченные ему по договору ДУ?

Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать?

Купили квартиру в феврале 2015 г. Сроки сдачи в эксплуатацию-август 2015 г. На сегодняший день февраль 2017 г.) все осталось в прежнем виде.

Коммуникации не подключены. Дом на аресте. Хотим веруть деньги. Застройщик составляет договор о возврате денежых средств.

Доверия к нему уже нет.

Как правильно должен быть составлен договор? Какие пункты в договоре должны быть указаны? Чтобы не быть обманутым в очередной раз...

Соглашение о расторжении договора о долевом строительстве жилья подписано 09.06.15 года зарегистрировано в регпалате 22.06.15 г. В пп соглашения сказано что соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами. Согласно договора Застройщик возвращает уплаченные денежные средства инвестору в течении 2 месяцев после расторжения договора. Я считаю что крайний срок возврата денег наступает 09.08.15 с момента подписания сторонами соглашения о расторжении, а Застройщик утверждает что 22.08.15 с момента регистрацити соглашения в рег палате. Кто из нас прав? Спасибо за ответ.

Что указать в заявлении о возврате уплаченной суммы за предоставление выписки, которая мне не понадобилась. Да и листов меньше, чем написано в прошивке. Листов 37 написано, а фактически, 40

Расторгаю ДДУ по инициативе дольщика (по закону о ЗПП), написала заявление на добровольный возврат денежных средств, застройщик проигнорировал, денежные средства не вернул. Для обращения в суд, необходимо написать исковое. Помимо основной суммы, что еще можно потребовать от застройщика? Материальный вред, пени за просрочку, проценты за пользование денежными средствами? (Застройщик затрат никаких не понес, т.к. не построил ни кирпича с момента заключения ДДУ).

Сколько будут стоить ваши услуги в помощи написания искового?

Застройщик уведомил, что из-за нерентабельности строительства им принято решение о расторжении ДДУ, хотя объект внешне построен. ДДУ заключался по 214 ФЗ. В соглашении предусмотрен возврат ДС и проценты за использование ДС и указан срок возврата после государственной регистрации соглашения. Я не возражаю забрать деньги с процентами. Мой вопрос: если я подпишу соглашение, на сколько велики риски по невозврату застройщиком ДС. Как мне правильно действовать в этой ситуации.

Какие документы нужно собрать и куда обращаться, чтобы государство вернуло 13% от стоимости покупки первого жилья? И в течении какого времени вернут денежные средства? Спасибо.

Был заключен договор инвестирования на реконструкцию объекта недвижимости, который в последующем переходит в собственность от инвестора-застройщика к соинвестору. По данному договору были уплачены денежные средства: 1) 30 000 рублей в день подписания договора 2) 200 000 рублей в качестве второго взноса, но в дальнейшем по сложившимся обстоятельствам соинвестор не имел возможности вносить платежи и приобрести объект недвижимости, но договор не расторгался и никакие заявления не писали. По условиям договора не сказано, что уплаченные денежные средства, в случае неисполнения договора, остаются у застройщика-инвестора. В данный момент квартира продана другому лицу и находиться в его собственности, а застройщик отказывается возвращать задаток. Подскажите пожалуйста есть ли возможность вернуть уплаченные денежные средства и какой иск в этом случае нужно подавать?

Я купил квартиру по договору долевого участия. Через некоторое время, договор был расторгнут. Застройщик соответственно квартиру забрал, а деньги не вернул и заявил, что деньги будет очень долго возвращать. Сам застройщик находится в стадии ликвидации. Я обратился в суд с иском о взыскании с застройщика денежных средств. Могу ли я в этом же иске, просить суд виду того что застройщик не в состоянии вернуть деньги, возвратить мне квартиру, или мне надо подавать новое исковое заявление? Если бы я знал о том, что застройщик не вернет мне мои деньги, я не стал бы расторгать с ним договор!

Заключен договор долевого участия с рассрочкой платежа, в течение 2 месяцев не производится оплата по причине отсутсвия денежных средств, застройщик отказывается расторгать договор и возвращать сумму уже выплаченную, можно ли в судебном порядке расторгнуть договор и взыскать уже оплаченные по договоу деньги вернув застройщику квартиру.

Приобретала квартиру по договору долевого строительства в августе 2012 года. На момент покупки площадь квартиры составляла 70.2 м 2. По расчетам БТИ площадь составила 63.7 м 3 (о расчетах БТИ свидетельствуют только квитанции об оплате коммунальных услуг, на замеры меня не приглашали). В договоре на покупку указано, что в случае уменьшения общей площади по расчетам БТИ, продавец ответственности не несет. Можно ли рассчитывать на возврат денежных средств за каждый недополученный м 2?

Формулировка в соглашении о расторжении дду-п 1.2 Участник долевого строительство дает поручение Застройщику возвратить, внесенные им в соответствии деньги..., далее указан срок возврата 10 дней, хотелось бы уточнить, данная формулировка обязывает вернуть деньги в указанный срок или нет? соглашение уже подписано застройщиком и сдано на регистрацию.

Купили квартиру, через месяц дом признали аварийным, т.к. треснула стена во всём подъезде, вплоть до эвакуации людей. Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи с продавцом и вернуть деньги.

Мы купили квартиру в октябре 2016 года по ДДУ, срок сдачи стоял 4 квартал 2017 года, разрешение на строительство у них др 5 октября 2017 года. Соответственно застройщик сроко нас уведомит (не позднее 2 мес) о переносе сдачи объекта и пригласит на подписание доп соглашения. У нас рассрочка до октября месяца, а у дома всего стоит 4 этажа из 9, это ещё как год задержки. Подскажите можем ли мы расторгнуть договор дду и вернуть денежные средства? Если не договоримся с застройщиком о компенсации за не устойку.

Хочу расторгнуть Предварительный договор долевого участия в строительстве и вернуть деньги. Соглашение подписано 11 февраля, деньги не возвращают,-затягивают перевод денежных средств. Прислали гарантийное письмо, на возврат денег до 15 апреля. Претензию отправила вчера по почте с описью и уведомлением о вручении озвучила дату как в гарантийном обязательстве 15 апреля. Ждать ли денег?

Ситуация следующая:

Хочу расторгнуть договор ДДУ с Застройщиком по причине изменение срока сдачи дома.

Отправила уведомление с описью почтой, где указала о своем решение. По 214 ФЗ застройщик обязан вернуть стоимость квартиры и % за пользование ден. средствами.

Застройщик перезвонил и предложил переуступить ДДУ другому покупателю. Если я не ошибаюсь, то в договоре переуступки ДДУ прописывается первоначальная стоимость квартиры, ни о каких процентах речи не идет.

Т.о. я получу лишь стоимость квартиры, в связи с чем не хотелось бы терять значительную сумму неустойки. Поэтому прошу дать совета, стоит ли заключать договор переуступки, и на что следует обратить внимание.

Если договор на долевое строительсиво заключался в долларах США в 2011 году, курс доллара был 36 раз. , сдача дома по договору должны была быть в декабре 2014, до сих пор квартира по акту приема передачи не передана. В договоре указано что возможно расторжение договора в случае не выполнения обязательств. Могу я расторгнуть договор с возвратом денежных средств по курсу на сегодняшний день? Т.к. и оплата производилас по курсу на день оплаты.

Помогите составить претензию к застойщику по возврату денежных средств из-за прекращения строительства.

Заключили соглашение о возврате денежных средств с организацией после претензии о расторжении договора купли-продажи за квартиру, в соглашении указано возврат каждой суммы на конкретную дату, последний платеж не перевили 4.08. хотя должны были вернуть 800 тысяч, так же должны были вернуть проценты по 395 ст и убытки на оплату юриста. Уважаемые юристы, как правильно поступить? На 800 тысяч опять проценты начислять по 395? или какая неустойка еще есть? Или на прямую в суд идти?

Можно ли подать в суд на расторжение ДДУ притом, что по ДДУ всё оплачено, но помещение сдано площадью в два раза меньше, право собственности на помещение зарегистрировано мной. Плату на помещение (услуги УК) оплачиваю. На претензию и расторжении ДДУ и возврате средств застройщик не отвечает.

Купила квартиру, должны были подписывать ДДУ, приехали в офис, нам сообщили, что ДДУ не заключить, так как кончилось разрешение на строительство, подписали ПДКП (предварительный договор купли/продажи), в нем не было никаких сроков, также мы внесли всю сумму за квартиру, в Пдкп было указано, что эту сумму залоговой не считать (задаток), так как договор без сроков я настояла на дополнитеном соглашении в договоре в котором указывались сроки до 31 июля, на первое августа дом не был введён в эксплуатацию, также в дополнительном соглашении указали, что сумма эта является задатком, указали, что в случае расторжения мне вернут денежные средства в течени 10 рабочих дней.1 августа подано требование о расторжении договора, условия не выполнены. Ответ строительная компания не даёт,трубки не берут, завтра истекает 10 ти дневный срок для возврата денежных средств. Как быть дальше?

1.Можно по судебному приказу взыскать с застройщика денсредства и % . по причине, что договор не был зарегистрирован в УФРС.? Прошу написать формулу расчета суммы % за пользование чужими средствами. Какую сегодня применяют ставку ЦБ РФ? И как считать дни: по зо дней в месяце или как в календаре? Например: оплатила 06.11.2007, а иск буду подавать 23.03.2009, То надо считать уже с 07.11.2007 по 22.03.2009 или каждый день складываем? Вопрос№2:если договор не зарегистрирован, то это вроде бумажка, и все что в договоре не имеет значения, значит я и не дольщик, поэтому по какой ст. требовать возврат средств для выиграша в суде? Может кроме 395 основываться на ст. 9 Ф-214 или ЗК " О защите прав потребителей "?

Добрый день!

Застройщик не уложился в срок по договору ДДУ.

Был подан иск на возмещение неустойки, штрафа и морального вреда, иск удовлетворен, судебное решение исполнено.

Можно ли требовать от застройщика проценты за пользование чужими средствами согласно ст.395?

3-ий год судебных тяжб с застройщиком в суде первой инстанции. Заявлено: расторжение дду, выплата денег по дду, взыскание убытков в виде разницы между рын. стоимостью жилья и стоим. По дду, законной неустойки по фз-214, потреб. Штраф, комп. Мор.вреда. Решение суда близко и не в пользу ответчика. В этих условиях ответчик, с одной стороны не признавая исковые требования, с другой стороны (в целях снижения штрафных санкций) вносит ден. ср-ва в депозит нотариуса в соотв. Со ст. 327 ГК РФ в размере рын. стоимости кв. (согласно судебной оценке) и направляет уведомление о том, что "основания для расторжения дду отсутствуют, вместе с этим застройщик готов урегулировать спор". Суд вопрошает: почему вы не забрали деньги с депозита, ведь ответчик исполнил обязательство.

Прошу пояснить правовые последствия шага ответчика в вопросе внесения ден. ср-в в депозит нотариуса.

Прошу ответить на вопрос по строительству жилья. В феврале 2014 г. между мной и «Участником долевого строительства» ЗАО «Моспромстрой» был заключен договор уступки права на квартиру на основании Договора участия в долевом строительстве между «Участником долевого строительства» ЗАО «Моспромстрой» и «Застройщиком» ОАО «Элит Эстейт». Срок исполнения Договора – 31 марта 2015 г. Сроки затягивались, несколько раз переносились и в последнем Сообщении от 11.11 2016 г. Застройщик извещает о предполагаемой передаче квартир «не позднее 30 сентября 2017 г.». В связи с тем, что срок сдачи жилья был сдвинут на 2,5 года от первоначального, надобность в этой квартире для меня отпала. Имею ли я право расторгнуть Договор и потребовать возмещения вложенных денег? Если да, то каков алгоритм моих действий – куда и как обращаться? Каковы перспективы подобного шага исходя из нашей российской практики подобных исков?

С уважением, С.А.Корякин.

Суд принял исковое заявление о понуждении регистрации договора долевого участия к рассмотрению. Каким образом в иск внести еще пункт с требованием о возврате денежных средств и проценты.

Застройщик предполагает ввод в эксплуатацию дома до начала судебного заседания, не может ли судья отказать в иске в связи с этим событием.

Я подал заявление в строительную компанию о расторжении договора долевого участия по личным мотивам. В договоре прописано, что возврат вложенных к моменту расторжения денежных средств производится застройщиком в течение пяти банковских дней с момента внесения новым дольщиком, заключившим ДДУ в отношении этой квартиры, ден.средств в достаточном размере, но не позднее срока сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. декабрь 2016 г. У меня вопрос-есть ли возможность по закону быстрее вернуть вложенные мною средства, так как неизвестно когда появится новый дольщик (объявление о продаже этой квартиры висит уже две недели и пока безрезультатно, звонков нет) и ждать до декабря тоже нет возможности?

Застройщик просрочил сдачу дома в эксплуатацию более 2-х месцев. (срок, указанный в договоре - 09.02.2015). При расторжении дду в одностороннем порядке (с моей стороны) могу я расчитывать на полный возврат всех уплаченных денежных средств (стоимость квартиры + проценты по ипотечному кредиту, уплаченные на сегодншний день)? Или только стоимость квартиры + 1/150*ст-ть квартиры*ставка рефинансирования за каждый день просрочки? Или за период с момента заключения дду?

Я купила квартиру в Ленинградской обл., продав старую (раздел имущества с супругом)

Я слышала, мне должны вернуться, какая то часть денежных средств, с этой покупки.

Правда ли это и что мне нужно для этого, какой пакет документов и куда обратиться?

Собрание участников не состоялось по вопросу передачи объекта незавершенного строительства. Управляющий заявляет о возможности предъявления в Арбитражный суд денежного требования, одновременно отказавшись от жилого помещения. Мы не хотим получить денежные средства, а хотим получить квартиру. Что делать? Какие именно предусмотрены последствия согласно пп.2 п 1 ст. 201.13 ФЗ О несостоятельности (банкротстве)

Я по расписке передал деньги за переуступку пая. договор составлен не был, право на землю зарегистрировано не было. Как подать в суд о взыскании обратно денежных сумм? Какое исковое заявление нужно подавать?

Между мной и застройщиком заключено соглашение о возврате мне средств за недополученные метры купленного жилья. Деньги не возвращены. Учитывая ангажированность судов, хочу обратиться в суд не по месту нахождения ответчика, а по месту моего проживания. На какой нормативный акт следует сослаться, чтобы в суде мне не отказали в этом?

Ответить прошу исключительно по электронной почте: bond6996@mail.ru

Можно ли обратиться с жалобой в прокуратуру на застройщика, который не возвращает деньги за расторгнутый ДДУ по соглашению сторон.

С какой по какую дату делать расчет процентов за пользование чужими денежными средствами если допустим у меня две расписки в получении денег от 10.10.2014 и от 10.11.2014. Договор купли-продажи должен был быть заключен 01.04.2015, а дом должен был быть сдан 01.06.2015. А 10.10.2016 было банкротство застройщика. С какой по какую дату рассчитывать проценты?

Возможно ли вернуть деньги с аккредитива, внесенные в пользу застройщика, если передумали покупать квартиру в новостройке? ДДУ заключен и зарегистрирован в рег. палате.

Застройщик многоквартирных малоэтажных домов объявлен банкротом. Сейчас идет процедура банкротства. Дома сданы в эксплуатацию с недоделками. Гарантийный срок - 5 лет еще не истек. Как получить компенсацию с застройщика до его ликвидации и какие документы для этого понадобятся?

Спасибо.

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Мы в 2022 году в феврале купили квартиру у застройщика Самолёт. Оплатили полную стоимость без ипотеки - вся сумма лежит на эскроу счёте. в дду стоит срок передачи ключей и тд. не позднее 2023 года 30 марта. Застройщик самолёт в одностороннем порядке перенёс сроки на 10 месяцев-объявив что сдаст нам дом в 2024 году!

Мы решили расторгнуть договор на основании такого нарушения договора. 3 апреля 2023 года послали почтой письмо об одностороннем расторжении договора и требовании перечислить деньги с эскроу счёта на основной и тд. с описью на адрес застройщика-11 апреля получили смс что письмо полученно и всё.

Дальше подскажите какие предпринимать действия?

Подскажите когда можно подавать в суд спустя 20 дней после просрочки? Или спустя 2 месяца после просрочки?

В целом подскажите сколько могут стоить услуги юриста по такому делу?

Подписан акт взаиморасчетов с застройщиком, в котором указано, что возврат денежных средств застройщик долен произвести до 15 ноября. Деньги выплачены не были, застройщик точную дату выплаты назвать не может. Каким нормативным документом регулируются сроки выплаты застройщиком задолженности?

Мы приобрели квартиру новостройке по ДДУ согласно ФЗ-214, просрочка составляет уже полугода дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, дата сдачи неизвестна. Мы хотим сделать возврат денег, возможно вернуть деньги без обращения в суд и положено ли нам какое-то возмещение за пользование нашими денежными средствами?

Застройщик переносит сроки сдачи дома на 1,5 года. Доп соглашение не подписывал. Предлагают вернуть деньги без компенсации. Могу ли я обратится в суд с требованием вернуть деньги и выплатить компенсацию за использование денежных средств 1/150 в день от ставки рефинансирования? Квартира приобреталась в ипотеку. (возможно это имеет значение)

Вообщем ситуация такая должен принимать объект недвижимости по договору долевого участия. Застройщик ссылается на новые правила приемки и на постановление 442 о правилах приемки и на свои внутренние правила и не допускает на осмотр объекта никого кроме участника дду (даже с детьми маленькими не пускает говорит они у нас в офисе могут посидеть подождать вас) . Сказали так что если будет составлена доверенность на представителя то он сможет осмотреть объект а участник дду к осмотру допущен не будет 🤷‍♂️. Пытался с ними спорить и говорит вы нарушаете закон о зашите прав и что я приду на осмотр с помощником и у меня будет на него доверенность. Они по скрипту говорят нет так нельзя. Ваш помощник может осмотреть только один без вас и он должен будет расписаться в акте приемки по другому никак внутренние правила компании извините 🤷‍♂️ Что можно сделать кроме вызова полиции? Может жалобы куда то подать.