Возврат закладной / Защита прав потребителей - 278 советов адвокатов и юристов

Ипотечный кредит я взяла в АИИК, плачу ипотеку в Форбанке, закладная находится в ВТБ-24. Хочу погасить всю задолженность по ипотеке. Каков порядок возвращения мне закладной? Куда я должна обратиться в первую очередь?

После досрочного погашения ипотечного кредита в Сбербанке, в какие сроки они отдают закладную? Могу ли я ее требовать чтобы мне ее вернули в этот же день после погашения?

Я в 2013 году оформила ипотеку на сумму 682 тыс. руб под 14,5% годовых. В 2015 году внесла материнский капитал 453 тыс. руб. Сейчас остаток по кредиту составляет 112 тыс. руб. Ипотека оформлена на 20 лет. Скажите, если я сейчас погашу полностью кредит, то модно ли мне вернуть излишне уплаченные проценты и процент за использования моими деньгами банком? Какие нужны документы и последовательность деятельности? Какими статьями кодекса можно воспользоваться? Спасибо.

Можно ли при покупке квартиры (ДДУ от 25 октября 2011 г.) вернуть НДФЛ, если она в залоге по ипотечному кредиту, оформление квартиры в собственность должно закончится в Регпалате в апреле с.г. и за какие годы можно получить вычет?

Я продавец, подали документы для регистрации сделки купли-продажи, регистрацию приостановили на основании наличия в документах закладной на квартиру между банком и покупателем, но и у меня как у продавца данная квартира находиться в залоге (по ипотеки в силу закона) Можно ли в одностороннем порядке отказаться от регистрации и вернуть документы, не ждать месяц до отказа рег палатой?

Погасила полностью кредит 24.06.2021 г написала обращение на возврат закладной до сих пор не вернули куда обратиться надоело звонить на горячую линию одни обещания.

30 мая 2022 закрыла ипотечный кредит в Газпромбанке. Сегодня была в банке, чтобы составить заявление на возврат закладной. Сотрудница банка сказал, что письменного заявления от меня не требуется, она сам направит запрос. А вечером перезвонила и сказал, что ей сказали в ипотечном отделе, что я не оформляла закладную. И банк сам снимет обременение. Я точно помню, как делала закладную в банке. И копия закладной хранится сейчас в Росреестре, иначе как банк зарегистрировал бы своё право не обременение в силу ипотеки.

Как вернуть закладную? Можете помочь?

Сбербанк не отдает закладную в течение 2 месяцев. Кредит погашен, заявление на выдачу закладной подано 22 августа. Мотивируют тем, что в банке закладная не обнаружена и банк подал запрос в ФРС. Не звонят, когда прихожу в банк лично, говорят - ждите. Что-то можно сделать, чтобы их поторопить? Есть покупатель на недвижимость, не хочется упустить.

После погашения ипотеки банк отказывается вернуть закладную, ссылаясь на Росреестр (в собственность квартира была оформлена более 5 мес назад), Росреестре говорят, что представитель банка не приезжал. Банк не готов оформить доверенность на меня для предоставления в Росреестр, также не дают контакт их представителя занимающегося возвратом закладной. Сроки возврата называть не могут. В какие сроки должен вернуть Росреестр закладную в банк? Возможности длительного ожидания у меня нет, есть обязательства по данному объекту перед 3-ми лицами.

Я выплатила долг по ипотеке, в регпалате сняли обременение с права. По условиям кредитного договора банк должен мне вернуть закладную в течение 30 дней с момента погашения кредита. Сегодня обратилась в банк, но там мне отказались вернуть закладную, сказали что закладная должна храниться в архиве банка в течение 10 лет. Законно ли это? Могут ли быть какие последствия нахождения закладной у банка?

Банк обратился в суд о возврате всей суммы по кредиту за неуплату, узнал сегодня, а суд завтра, хотя предлагали дисконт и рассрочку, как быть?

Купила квартиру по ипотеке в июле прошлого года на стадии строительства (участница долевого строительства), в декабре 2014 года дом сдали в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта изготавливали до февраля 2015 года, затем мне необходимо было сделать оценку квартиры и прийти со всеми документами в банк, что бы они мне оформили закладную, и потом я уже с закладной и другими документами должна была идти получать свидетельство на собственность с обременением. Так получилось, что в банк я не попала, а появилась возможность полностью погасить ипотеку. Что мне делать? Идти всё таки получать закладную и оформлять собственность с обременением, а потом переоформлять заново, или нет и какие документы они мне должны выдать после погашения ипотеки? И вообще-банк может разрешить погасить досрочно ипотеку при таких обстоятельсвах?

Человек не отдаёт долг есть расписка в которой он указал в случае не возврата имущество а именно квартира переходит в мою пользу имеет ли расписка юридическую силу документы на квартиру находятся у меня если да то какие дальнейшие действия нужно сделать мне.

Меня зовут Сергей. Я погасил ипотеку и пытаюсь получить закладную (банк VTB24). Три недели банк не может дать ответа по срокам, говорят заявка в работе. В какой срок банк обязан выдать мне закладную? И обязан ли банк выслать в отделение по месту требования?

Здравствуйте, втб 24 уведомил меня смской о передаче прав по закладной, удостоверяющей права из заключенного мной и втб 24 кредитного договора (ипотека) . Что это значит для меня? Какие последствия? До сего дня задолженностей по уплате ипотечного кредита не было, всегда плачу во время.

Хочу приобрести квартиру на аукционе по банкротству. Банкрот ИП. Квартира принадлежит данному ИП но находится в закладной у ООО. Если я куплю эту квартиру, смогу ли я снять закладную? Или же мне нужно будет её выплачивать? Какие вообще риски если я приобрету такую квартиру? (могут отнять или обяжут выплачивать в судебном порядке?)

У меня ипотека в банке Российский кредит. Банк лишили лицензии 24 июля 2015 г. 15 августа 2015 г, я сделала платеж по кредиту через данный банк. Банк платеж принял. Законно ли это? Действительно ли мой платеж зачислен, или деньги ушли в никуда? 15 сентября 2015 г звонит представитель банка и сообщает о наступлении времени очередного платежа. Что мне делать? Платить или не платить? Куда обращаться?

Также, был заморожен мой счет в банке, который был открыт для гошения ипотеки. На счету остались деньги. Счет был застрахован. Как мне вернуть деньги?

Хотим погасить досрочно ипотечный займ в связи с продажей квартиры. Согласно договору мы обязаны предупредить банк за 15 календарных дней до даты погашения. Можем ли мы погасить всю сумму до этого срока? Обязан ли банк у нас её принять и в какой срок обязан выдать погашенную закладную?

Ответьте пожалуйста, хочу купить квартиру, но она в ипотеке, договорилась с хозяйкой я закрываю её кредит досрочно, а после остаток суммы, когда после погашения нам выдадут закладную на квартиру.

Скажите, пожалуйста, каким будет процесс возврата долга по договору займа под залог недвижимости? Надо идти к нотариусу или сразу в рег палату писать заявление о снятии обременения?

Я взяла ипотеку в сбербанке и теперь ежегодно оплачиваю страховку. Можно будет вернуть деньги за страховку по истечению выплаты ипотеки?

Я хочу купить залоговый автомобиль. Продавец предлагает отдать ему деньги, чтоб тот погасил кредит (90% стоимости авто), мы заключим договор купли-продажи, он отдаст мне все документы, кроме ПТС (лежит в банке). Я рискую остаться без денег и авто, т.к. ПТС отдадут ему и только на следующий день (ВТБ 24). Возможно ли выкупить у банка закладную, чтоб ПТС получил уже я? Или существуют другие варианты чтоб я не рисковал?

Брал кредит по залог квартиры. ООО по хитрой схеме оформило РКО что я получил наличными а фактически должен получить после того как продадут закладную банку. Через месяц получил на третье лицо сумму на 400000 р. меньше хотя комиссия должна быть 150 т. р. Подали на них в суд суд проиграли так как якобы деньги третьему лицу это возврат займа который он давал ООО в тот же день когда я подписал договор (третье лицо в суде заявляло что денег ооо недавала подпись в договоре поддельная и деньги которые ему перевели это мои и мне он вернул). Обращение в милицию ничего не дали. После того как проиграли суд я оплатил задолженность за пять месяцев. За это время банк вернул ооо закладную сейчас она у них они требуют возврата досрочно всей суммы которую я так и не получил. Дайте совет что делать нехочу лишаться квартиры даже готов платить за ту сумму которую не брал. Погасить полностью нет возможности.

Я выплатила досрочно ипотечный кредит, хочу вернуть излишне уплаченные проценты кому мне адресовать требование банку посреднику или тому банку, кто купил закладную?

За 3.8 лет ДОСРОЧНО закрыл ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТв СБЕРБЕНКЕ. брал на 15 лет. закрыл в сентябре 2017 г. обратился в банк о возврате переплоченых процентах. НО так как ипотеку брал 1200000 р. и при этом предприятие ДАЛО МНЕ безпроцентную ССУДУ 1200000 р. в общем банк мне отказал.. еслиб небыло ССУДЫ тогдаб выплатили проценты.. ЭТОЖЕ НЕПРАВИЛЬНО. при чом сдесь ссуда на предприятии онаже некасается банка. КТО может подскажите как быть и сколько у меня времени для решения вопроса какие сроки давности.

Мы с женой подали документы в МФЦ по месту жительства на наделение долей в квартире своих двоих детей после использования материнского капитала. Она была у нас в ипотеке, и мы погасили ее материнским капиталом. Заплатили все гос. пошлины и стали ждать назначенного дня для получения. Через три недели приходит письмо из рег. палаты и в нем указывается что мы должны показать какую то закладную. В МФЦ нам этого ничего не сказали. Сейчас дали нам срок до 19 сентября чтобы принести эту закладную, и после этого заново подавать. Я в данный момент нахожусь на работе в море, и в ближайшие четыре месяца домой не попаду. Там нам сказали что срок действия уплаты гос. пошлин составляет 3 месяца, если не успеем, то надо будет платить заново. Подскажите как поступить лучше в этой ситуации. Заранее Вам благодарен. Сергей.

Два года назад я давала в долг крупную сумму денег физлицу для строительства коттеджа. По устной договоренности (заемщик - мой родственник) должен был вернуть деньги неделю назад. Срок возврата денег истек, но деньги не возвращены. По договору, если я не получу деньги с процентами вовремя, то владелец дома Заемщик) должен перевести на меня (фактически - передать мне в собственность) часть дома, адекватную сумме долга на текущую дату. Собственно, он и не возражает, но спор вызывает земля, находящаяся под домом. Вопрос: могу ли я претендовать на 3/4 участка земли под домом, и какой документ нам надо составить с владельцем (я так понимаю, что здесь не купля - продажа, и не дарение). А что? Спасибо.

Брал ипотеку на загородный дом. Это мое единственное жилье. Сумма кредита

1,5 миллиона на 10 лет. С марта 2013 по наябрь 2017 я платил по 22000 руб (итого один миллион двести тысяч я выплатил) с ноября 2017 года я вышел на пенсию и плачу постоянно но не по 22000 руб а меньше так как мой единственный доход это моя пенсия (плачу не меньше 10000 руб в месяц).

Банк хочет подать в суд.

Вопрос что может присудить суд и могут ли отобрать мое единственное жилье. (Дом не зарегистрирован как жилое помещение)

Стороны хотят заключить договор займа. В залог оставляют квартиру и обременяют через Росреестр. Будет ли в дальнейшем затруднителен переход права на займодавца, если в квартиру прописан малолетний ребено? (ну конечно при условии, если займ не вернут в срок). и можно ли сделать закладную на квартиру в таком случа? Что лучше?

Вопрос по ипотеке. Мною заключен кредитный договор, оформлена закладная на квартиру. За пол года до срока погашения кредита, банк передал закладную другой финансовой организации, которая находится в Москве. Сам я проживаю в Екатеринбурге. Согласно графика платежей, я погасил задолженность. Последний платеж согласовал с представителем фин. организации по телефону. Теперь, когда я звоню, мне сообщают о якобы, имеющейся непогашенной задолженности, причём говорят, что последний платеж, д.б. в августе месяце. Хотя по графику платежей и фактически последний платеж был в июне. Вопрос: как получить справку о погашении кредита, чтобы снять обременение в Росреестре?

3 года назад взял квартиру в ипотеку (созаемщики: жена и мама). Жена работает 2 года. В этом году разводимся. Может ли жена претендовать на долю (я один собственник квартиры) платить еще 7 лет. и она явно не будет пдатить как и не платила.

В браке заключен кредитный (ипотечный) договор, где я заемщик, бывшая супруга созаемщик.

Брак расторгнут. Заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в результате которого имущество и обязательства по кредиту переходят к бывшей супруге.

Банк из списка заемщиков не исключает по заявлению.

Нужно составить исковое об: исключении из списка заемщиков, исправлении кредитной истории (бывшая супруга допускала просрочки), перерегистрации объекта недвижимости.

Документы предоставлю.

Заключен договор залога (ипотеки) на земельный участок, с обременим в виде договора займа, в феврале текущего года срок исковой давности истек, обязательства по договору займа не исполнялись, как в судебном порядке снять обременение на земельный участок, какова судебная практика.

Может ли банк забрать квартиру которая у него в залоге, если за должность составляет 100000 р до этого все платы производились во время, сейчас возникли материальные трудности. И в какой период могут забрать квартиру или это только через суд? Это единственное жильё,прописаны ещё два человека.

Мой муж купил дом по субсидии от государства. В свидетельстве на право собственности написано ипотека в силу закона. Как отменить этот пункт?

Находимся в предразводной ситуации с мужем (заявление еще не подано, тк разбираемся с имущественными вопросами). Ипотека взята 5 лет назад с долей 50/50, платить еще 13 лет, муж титульный заемщик, я созаемщик, мат капитала не вкладывали. Муж не претендует на квартиру, если я готова дальше платить ипотеку и жить там с ребенком. Как это оформить?

Банк может отказать вывести заемщика из договора с большой вероятностью. Мы пойдем на днях туда, но прогнозы судя по тому, что слышу неутешительные - банку вывод заемщика неинтересен. А по брачному договору нотариус не имеет права без банка оформить соглашение. Закмкнутый круг.

По сути договорились, но как это оформить документально и в какой последовательности - ума не приложу..

Куплена мною квартира за 800 рублей, из них я заплатил мат. капиталом 450 р, а на остаток долга заключили договор по которому мы в рассрочку выплачиваем ежемесячно.

В документах конечно же вписано обременение по этому договору.

Сейчас решил продать квартиру, долг остался 100 р. Планировал взять задаток у будущего клиента и отдать тому с кем мы заключили договор с рассрочкой чтобы загасить оставшийся долг и убрать обременение с документов.

Все ничего, да только тот кому мы платили рассрочку умер, а родственники в наследство вступят только через 6 месяцев.

Можно ли заключить некий документ, по которому можно было бы совершить сделку?

(безопасно для будущего покупателя)

Может ли частное физ. лицо выдать ипотеку в соответствии с ФЗ

Об ипотеке...?

Если да,то и выселить должников сможет из их единственной квартиры, (конечно кроме лиц имеющих право на пожизненное проживание, или до совершеннолетия)...?

Спасибо.

У меня ипотека и через 3 года, после резкого падения доходов, мне стало ее тяжело выплачивать. Скажите, если я договорюсь с банком о продаже квартиры, после ее продажи, должен ли я вернуть всю стоимость кредита или основной долг + проценты на момент продажи. Иными словами, при погашении кредиты, будет ли все считаться как досрочное погашение? Допустим, кредит 5 млн., а по окончанию срока действия я должен 8 500. Если я продам квартиру за 5 миллионов, должен ли я буду еще банку 3 500 или нет?

Как правильно составить расписку, если я должен получить деньги на определенный срок, под проценты, а оставить при этом в залог свою недвижимость?

Какие документы необходимо предоставить в росреестр: ипотека погашена оконнчательно с использованием маткапитала и обязательства были оформлены и заверены нотариально?

Какая минимальная доля на члена семьи может быть определена на члена семьи в данном случае и где и как доли распределяютя, сколько времени это займет?

Здравствуйте! Кто знает какие нужны документы чтобы заложить недвижимость (квартиру) под залог иностранной компании? Мне нужны деньги и иностранная компания согласна дать беспроцентный налог... но вот какие надо собрать документы для подачи в росреестр? Как договор называется? Может кто-то поможет разобраться... заранее спасибо.

В 2007 году мы взяли ипотеку в Урса банке, заемщик мой муж и созаемщик мой отец. В договоре прописано, что мы обязаны страховать имущество, здоровье и потерю нетрудоспособности заемщика и созаемщика в ЗапСибЖасо (др компании не указаны) сейчас это Д 2-страхование. Нашу закладную продали в европейский банк. 9 лет мы платили исправно, без задержек, осталось 5,5 лет. 2 года последние мы делали страховку, сейчас позвонили с ПАО Бинбанк и потребовали страховку, посчитали страховку 16 300 в нескольких компаниях, до этого было примерно 9500 руб, но так как моему отцу исполнилось 55 лет резко возросла ставка. Скажите, что можно сделать в данной ситуации? Можно ли поменять созаемщика на меня? Квартира оформлена на мужа и меня в равных долях. В договоре прописана 1 страховая компания, но нам Банк указал других.

ДДУ между физ лицом оформлен в 2012 г, оплачен, акт п/п подписан, но по каким-то причинам документы не переданы на регистрацию права собственности. Только в 2019 году оформлена собственность на машиноместа в паркинге (отдельно стоящем нежилом здании).

Товарищество собственников недвижимости, которое создано в данном паркинге хотело взять в аренду земельный участок (в собственности у муниципалитета), находящийся под паркингом, но пришел отказ, т.к числится на данном земельном участке залог (ипотека) в силу закона участников долевого строительства (физических лиц) не погашен. Разве такие сведения не погашаются одновременно с проведением государственной регистрации права соответствующего участника долевого строительства на соответствующий объект долевого строительства? Что сделать, чтобы убрать запись об ипотеке (погасить дду)?

Заемщик деньги не вернул. Могу ли я заложенное имущество оформить в собственность через суд, если в договоре имеется пункт о том, что имущество переходит в собственность залогодержателя, в случае отказа от исполнения договора займа (деньги не вернул)

Какие РИСКИ возникают у продавца коммерческой недвижимости, если он заключает договор купли-продажи с регистрацией в ЕГРП и с отсрочкой платежа? Понятно, что регистратор введёт запись об ипотеке в силу закона, но ведь объект недвижимости уже будет принадлежать новому владельцу и в случае не оплаты (ухудшение финансовой ситуации покупателя, банкротство, гибель, судебные споры и пр...) Продавец сталкивается с реальным риском - не получить остаток суммы вообще.

Как посоветуете этого избежать...?

Спасибо,

Константин (г. Пермь)

Хотим продать квартиру в Москве. Появился покупатель, который готов приобрести недвижимость через ипотечный кредит. Говорит, что есть подтверждение Сбербанка. Какие могут быть подводные камни? Планируем заказать юр. сопровождение, но хочется самим немного разбираться в вопросе.

Хочу досрочно погасить ипотеку в банке. Какие-то дополнительные документы по квартире нужно оформлять? (Право собственности, кадастровый паспорт, страховка есть)

Год назад взял в ипотеку квартиру в ВТБ 24 с юбязательным страхованием в ВТБ Страхование. Можно ли сейчас отказаться от срахования в свете постановления ЦБ или по другим основаниям.