Входит ли лоджия в общую площадь квартиры / Недвижимость - 322 советов адвокатов и юристов

Нужна помощь. В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) есть комментарий: Изменение общей площади жилого помещения с 41,4 кв.м до 52,1 кв.м. связанно с Приказом МИн эконом развития РФ от 30.09.2011 г. №531 "об утверждении требований к определению площади здания, помещения".письмом от 03.05.2012 г. №Д 23 и-1303.

Прочитал эти документы и не чего не понял. Или тут что то между строк читать надо? Суть дело в том, что у нас есть подозрение, что паспорт этот сделали за "дополнительную плату"...

Двухкомнатная квартира, приватизированная, 1-комната (18,8 кв. м),2-я комната (14 кв. м), сначала было 2-собственника-я и бывшая супруга, у каждого по 1/2 доли, я занял маленькую комнату-бывшая супруга большую, я был не против, т.к с ней проживает совершеннолетняя дочь от первого брака, и она только прописана. Через какое то время, бывшая супруга выходит замуж за мигранта, и что бы тот мог прописаться без моего согласия, дарит ему часть своей доли (сколько я не знаю), получается они пользуются моими квадратными метрами, и по закону я могу требовать с них денежную компенсацию. Вопрос вот в чём: могу ли я требовать только с одного дольщика, в частности с этого мигранта? И я как понимаю это будет ежемесячная компенсация, как аренда? А и ещё в моей комнате нет балкона, а у них есть большая лоджия, за неё тоже могу требовать компенсацию? Или могу просить суд в предоставлении в моё пользование балконом, который находится с кухни? Заранее спасибо.

Может ли застройщик без уведомления изменить в проектной декларации назначение помещения? Ллоджию объединил со смежной жилой комнатой. В результате по данным бти лоджии не в составе квартиры. Тем самым исключил возможность перерасчета стоимости квартиры по дду. В дду в состав входила лоджия со своей указанной площадью, но расчет за нее провели с коэф =1. Дом ввели в эксплуатацию, я приняла квартиру. Подала претензию на возврат разницы с учетом коэф 0,5. Застройщик отказал, сославшись на то, что в дду согласовано с дольщиком изменение проекта (изменение только площади, не назначение помещений).

По факту лоджия отделена от комнаты технической перегородкой, что не является межкомнатной дверью с фурнитурой согласно понятиям о стандартном жилье

При делении квартиры на наследство что входит? Т.е сестре моего отца осталась 1/2 квартиры, что именно подразумевается под 1/2? все комнаты (в том числе лоджия) или площадь квартиры?

При покупке квартиры указано: квартира из 2-х комнат площадью 35,5 кв.м, общая площадь 33,5 кв. м. Балкон 2 кв.м сделан внутрь квартиры и в нем находится батарея отопления. Какой же считается площадь квартиры 33.5 или 35.5.? По выписки из ЕГРН 33.5.

Произошло затопление моей квартиры и лоджии по вине УК. Ук отказывается возмещать ущерб на лоджии (разбух ламинат) ссылаясь, на то, что лоджия это не жилое помещение и ламината там быть не должно. Правомерен ли этот отказ? И если нет, то на какой документ сослаться, чтобы попытаться урегулировать в досудебном порядке?

При получении новой квартиры по программе расселения аварийного жилья какая площадь в новой квартире учитывается - с учетом балкона или без площади балкона.

Пример: аварийная 2-х комнатная квартира 47,5 кв.м - балкона нет. В новой 2-х комнатной площадь общая - 47,23; общая с учетом балкона - 48,32. Не нарушены ли права по учету квадратных метров?

Здравствуйт. Подскажите покупаю квартиру. В Егрн стоит площадь 29.3,в акте передачи жилая 29.3,включающая в себя.

У меня есть двухэтажный дом второй этаж мансардный в свидетельстве о собственности указан жилой одноэтажный дом площадью 84 кв.м. это фактическая площадь первого этажа, второй этаж не включен, свидетельство о собственности 2009 года. Сейчас я хочу сделать новый кадастровый паспорт по фактической площади в 140 кв.м. и получить свидетельство через внесение изменений на 140 кв.м. Вопрос буду ли я платить налог при продаже недвижимости, с какой даты будет считаться право собственности для налоговой, по старому свидетельству от 2009 года или по новому от 2014

Коммунальная квартира на два собственника. Отопление - газовые печи.

Вопрос: При расчёте оплаты расхода газа на отопление учитывается только ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ или оплачивается ОБЩАЯ площадь квартиры?

Необходимо приобрести квартиру в Москве. Вариант найден.

Ищу юриста, который возьмётся за юридическое сопровождение сделки (то есть необходимо проверить полноту списка и корректность документов, а также помочь в регистрации передачи прав собственности).

Есть ещё ряд вопросов. Например, имеется проект соглашения об авансе, а не более привычный предварительный договор о купле-продаже квартиры. Насколько это правомерно?

Прошу имеющих время и возможность помочь юристов откликнуться.

Нас ждет переселение дадут квартиру площадью 43.2, сюда включена общая площадь с туалетом и ванной, по соцнайму сейчас у меня прописано 41.7 жилая площадь. Я могу претендовать именно на жилую площадь в новой квартире 41.7.т.е получается что новая не соответствует этим нормам, там жилой площади столько не получится за вычетом ванны и туалета, как быть.

У меня вопрос. Правомерны ли требования Фонда капитального ремонта жилья нашего края к индивидуальному предпринимателю по начислению суммы за капремонт. Ситуация следующая. У него в собственности встроено-пристроенное к многоквартирному дому помещение. Непосредственно в доме находится одна десятая часть площади, остальное занимает пристройка. Естественно, что все ремонтные работы в помещении он ведет за свой счет, кровлю менял тоже самостоятельно, общего отопления нет, но фонд капитального ремонта края производит начисление за всю площадь, а не только за встроенную часть (бывшую квартиру).

Военнослужащая 24 года выслуги, у ребенка есть доля в квартире бабушки 18 КВ.м. При расчете субсидии из положенных нам 42 КВ.метров вычли его долю, и у меня получилось 24 КВ.м, вместо положенных на одного человека 33 КВ.м. Правомерно ли это?

Здравствуйте. Когда делали тех. паспорт на новый дом нам включили мансарду в жилую площадь. Мансарда у нас не жилая, живем мы только на первом этаже, а налог я плочу за площадь с мансардой. Как это можно изменить?

При регистрации права собственности на новую квартиру в выписке из россреестра указана площадь, включая площадь лоджии. Это правильно?

Имеется коммунальная квартира (52 кв. м). Одна комната 19 м вторая 12. Обе приватизированы. При оплате месячного платежа один собственник оплачивает за 32 метров, второй собственник за 20. Если кто-то продаёт комнату, то как бы продажа проходит только за 19 или 12 метров? Или же в стоимость могут включаться вот эти не входящие в площадь комнаты (13 и 8 меторов) ?

Я купила 1-комн. Квартиру в строящемся доме на этапе строительства. Сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено и меня вызывают для подписания передаточного акта. При осмотре квартиры оказалось, что на балконе оборудован запасной пожарный выход в виде люка на верхний этаж и лестница. Дело в том, что на плане, который мне предоставила строительная организация (он подшит к договору), этот запасной выход отсутствует. Если бы я знала об этом при покупке, то выбрала бы квартиру на другом этаже, т.к. на 4-м этаже нет люков. (на плане запасной выход изображен в 2-х комн. Квартире). Вопрос: Могу ли я указать в передаточном акте о том, что есть несоответствие с договором и я не хочу превращать балкон в общественное место или попросить вернуть мне деньги за площадь балкона (застройщик посчитал балкон в общую площадь, хотя я слышала, что с 1 марта 2005 г по ст.15 ЖК балконы и лоджии не входят в общую площадь) ?

Необходимо подать заявление на приватизацию именно к собственнику. Квартира является федеральной собственностью, ранее принадлежавшая на праве оперативного управления Российской академии наук. Затем был принят ФЗ N 253 О Российской академии наук, реорганизации..., статья 2 Правовое положение Российской академии наук которого гласит: Функции и полномочия учредителя и собственника федерального имущества Российской академии наук от имени Российской Федерации осуществляются Правительством Российской Федерации.

Кто теперь тот самый собственник, которому надо подавать заявление на приватизацию?

Хочу запросить проектную документацию у застройщика, для того что бы проверить по проекту ли моя квартира, как устроено водоотведению т.к во время дождя затапливается подъезд и может ли быть козырёк лоджии (верхний этаж) быть короче самой лоджии на 12 см. И как устроено покрытие крыши т.к после сдачи дома во время дождя крыша потекла. Они просят что бы я указала какие именно документы мне нужны. Какие указать документы для того что бы там были указаны все интересующие меня вопросы.

Я купила комнату у соседа в коммунальной крвартире с местами общего пользования. Кроме меня в помещении проживает еще семья из 3-х человек. Я выкупила 3 часть помещения у соседа, с местами общего пользования которыми пользовался он.Приватизированна только ккврартира, которую я купила. Правомерно ли было снимать меня с квартирного учета, как человека не нуждающегося более в жилье? И какими документами руководствовался поселковый совет по подсчете занимаемой площади на 1 человека? Не вошли ли сюда места общего пользования, которые не являются моей собственностью? Я Многодетная мама, квартиру покупала за свои деньги.

Хочу приватизировать квартиру. В БТИ после замера сказали, что надо заполнить декларацию об объекте недвижимости. Что для этого нужно и куда надо обращаться?

Я у застройщика купил квартиру в рассрочку, оформив предварительный договор купли продажи срок платежа которого истекает, но я не успеваю выплатить полностью. Договор прописано, что одностороннее расторжение не возможно.

Могут ли лишить меня из-за этого квартиры, риски?

Застройщик отказывает в дополненительной отделке.

Скоро сдача дома участникам ДДУ, и сейчас идут отделочные работы. В договоре прописаны штукатурка, а электромонтаж не предусмотрен. Дабы успеть провести электропроводку до заштукатуривания стен, обратился в отдел продаж, где менеджер по продажам согласовал типовой проект по электромонтажу и передал главному инженеру. Пообещали вечером позвонить и сообщить стоимость. Звонил менеджеру несколько раз, и главному инженеру, так и прошло три дня. Решил сам нанять электриков, чтобы они успели до штукатурки. Но, менеджер узнав о посторонних на объекте, выгнал электриков и заявил, что на м теперь до акта приемки сделают только то что по договору, а электрику не будут делать. Мол, делайте электрику потом сами, после приемки квартиры. Как быть в данной ситуации?

Приобретена квартира по ДДУ. Застройщик не остеклил балкон, написана мною претензия. Какой срок для ее рассмотрения застройщиком. Нужен сам срок и норма законодательства.

Решили продать квартиру в долевого собственности

У нас по свидетельству выделено 86/358 доля.

А метраж не совпадает. Куда обращаться. Спасибо.

Получили в Администрации разрешение на строительство некапитальной входной группы к своей квартире и офису в ноябре 2014 г.. Начали строительство. Четыре жильца дома подали в суд и оспаривают выписку из протокола общего собрания, в котором мы как инициаторы собрания, собрали подписи жильцов. Они, якобы, не знали о проведении собрания. Собрание проходило в сентябре 2013 г. В суд обратились на нас в январе 2015. Обязаны ли мы хранить протокол, выписку из него и реестр голосующих? Если мы его утратили. И какой процент голосов д.б. быть собрано собственников? 50% или 2/3 голосов.? Земля в собственности муниципалитета. Входная группа не капитальная, не затрагивает общего имущества дома.

Каким договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика, чтоб были защищены интересы каждого покупателя? Проблема в том, что застройщик готов продавать не более чем на 3-х человек, а их больше 3-х. Квартирой никто пользоваться не собирается - она затем будет продана дороже (переуступка) при готовности дома, до получения прав собственности. Договор займа юрлицо делать не может без открытия МФО. Каким тогда договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика?

Я вступила в долевое строительство квартиры. Объект строительства почти готов к сдаче. Была в своей будущей квартире. В ванной комнате проходит по всему потолку буквой "Г" вытяжная металлическая труба. В проектной декларации просто прописана, что вытяжка должна иметь место быть. А в каком месте, не прописано. У меня ВОПРОС: Могу ли я требовать перенести вытяжку, переоборудовать ее или встроить в стену, в шахту и т.д. если могу, то на каком основании? Заранее спасибо!

Мы хотим делать в квартире ремонт и перепланировку. Дом 2-х этажный и 3-ий этаж мансарда. Наш средний подъезд полностью. Всего 3 собственника. Как нужно поступить? Нужны какие-то разрешающиеще документы? Причем квартира куплена в ипотеку. С уважением, Соловьева Лариса Михайловна.

Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили.

Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ или можно оспорить его действия? Спасибо.

Будет ли считаться уменьшением общего имущества МКД реконструкция балкона, а именно возведение балкона с остеклением и козырьком на крыше балкона нижнего этажа.

Мне выставили платежку с площади 82,5 (с балконом). Председатель ТСЖ утверждает, что в доме не поменян технический паспорт дома и поэтому пока выставляют нам такие счета. Нужно срочно провести ОС и обратиться в БТИ. Вопрос прав ли председатель? У меня на руках техпаспорт старый и и ЕГРН с площадью без балкона.

Мы купили квартиру в новостройке по дду, отделка шла в подарок, отказаться от неё не предлагали.

Дом сдан, нас буквально вынудили в день приемки подписать акт приема передачи квартиры, так как мешающих проживанию проблем не было выявлено, а спустя 4 дня мы получили результат независимого обмера, который заказали в день приемки, площадь ушла в минус на 1,5 метра, но по предоставленному застройщиком кадастровому плану не хватает 0.93, вопрос, можно ли вернуть деньги за эти 1.5 метра?

Кратко о ситуации: нам в многоквартирном жилом доме УК отремонтировала балконные плиты и требует оплатить ремонт. В интернете о том, кому принадлежат балконы в целом и его части по-отдельности много мнений. У меня в этом доме балкона нет, но счёт за ремонт пришёл. Отсюда два вопроса: 1. Если хотя бы какая-то часть балкона - ОБЩЕдомовое имущество, то пусть тот, кто придумал этот бред, укажет, на какой именно балкон я имею доступ на ОБЩИХ основаниях. И 2. почему стоимость ремонта (ОБЩЕДОМОВОГО) балкона УК рассчитывает исходя из площади (ЧАСТНОЙ) квартиры? Ведь площадь балконов во всём ОДИНАКОВА! Получается, что я в своей безбалконной трёшке плачу больше, чем сосед из двушки с балконом.

Я приобрела квартиру, балкон застеклен, везде атепан, на балкон выделены батареи отопления, на одной из был кран (как оказалось). Кран сорвало, залило соседей снизу (я на 4-ом этаже) горячей водой, требуют возмещения ущерба. Но я-то не виновата, я даже не знала об этом кране. Должна ли я платить ущерб?

С декабря 2019 г в квитанции за содержание жилого помещения и общедомовых приборов на площадь квартир, куда внесли и балкон начислили оплату. Знаю, что это не правомерно, но не могу доказать. Что мне делать?

Написал два ходатайства в СК об ознакомлении с материалами проверки по моему заявлению по 303 УК. На оба писсьменного ответа нет, никакого ни писем ни постановлений-устно сказали не дадим.. Стоит ли писать жалобу в прокуратуру на бездействие?

Договор долевого участия в новостройке, подошло время приемки квартиры, застройщик уверяет что метраж вырос более чем на 2%, в этом случае, по условиям договора, нужно доплачивать.

Пригласили специалистов и перемеряли на коммерческой основе, есть сомнения в корректности обмера БТИ, на основании которого застройщик и требует доплаты.

Существует ли какая-либо независимая экспертиза (не само БТИ), с помощью которой можно официально провести обмер и использовать эти результаты при обращении к застройщику?

Вопрос: В Многоквартирном жилом доме на всех этажах застройщиком сделано типовое остекление балкона от пола до потолка. Является ли замена стеклопакетов (цвет меняется со светло-коричневого на серо-голубой) нарушением архитектуры фасада всего дома?

Какие документы необходимо проверить перед заключением договора (Покупка по ДДУ)

На заключительном этапе строительства планируем приобретение квартиры в новостройке какие документы необходимо проверить?

На что обратить внимание в договоре?

Могу ли я застеклить балкон на девятом этаже если это последний этаж. И если да то кто должен убирать снег с крыши балкона. Спасибо.

Очень нужна юридическая помощь. Мы в суде узаканиваем ранее сделанную перепланировку. Суд первой инстанции частично узаконил. Но часть перепланировки (демонтаж подоконника у входа на балкон и монтаж француз. Окон оставил без изменения. В верховном суде в рамках аппеляции решение суда осталось без изменения. Нужна юрид. Практика успешных решений в этом вопросе.. т.к. считаю, что наши изменения не влияют на конструктивное изменение дома и не несут рисков... есть заключение тех. экспертизы. Это сговор власти и суда для исключения практики в регионе. Но я уверена перепланировке перепланировке рознь. Есть типы перепланировки, которые действительно опасны для жизни. Идем с кассационной жалобой.

По договору прописано, квартира с общей площадью, но в скобочках указанно - БЕЗ УЧЕТА БАЛКОНА. Вопрос такой, может ли потом при сдаче дома Застройщик потребовать доплату за балкон и насколько это правомерно?

P.S Очень бы не хотелось долачивать, какие тут варианты могут быть?

Приобрели квартиру в новостройке (5 этаж) , надумали перепланировку, из кухни сделать комнату, а кухню перенести в большую гостиную, по факту только развернуть стояк, вывести вытяжки и через стену провести газовую трубу, получается по факту просто разместить кухню с другой стороны стены где она по плану. Соседи под нами хотят сделать такую же перепланировку (4 этаж) , а жильцы на 3 этаже там где у нас комната и кухня объяденили эти площади и сделали гостинную, а где гостиная частично расположен гардероб. Естественно ни кто не узаконивал снос стен и объединение кухни с комнатой. Сейчас у нас возникло препятствие что мы не можем перенести кухню тк под нами жилые комнаты, но по факту их там нету. Как можно узаконить такого рода перепланировки?

Реконструировать веранду (перегорожена стеной досками) 1/2 дома и пристроить пристройку т.к квартира 28 кв. метров (1 комната и кухня) . квартира в собственности и земля в собственности. Что нужно сделать в первую очередь если собственники второй 1/2 дома откажут в разрешении.

Помогите разобраться. Сделали ремонт балкона, утеплили, балкон, соответственно застеклен (у соседей сверху тоже). Начал мокнуть и покрываться плесенью угол на стыке плит, и потолок в одном месте треснул. Гарантия от застройщика закончилась. Обращалась устно в тсж, ответили что это ваш балкон, и вообще он по тех проекту не должен быть застеклен. Кто же должен заделать стык плит, в который протекает вода?