Выкуп земли у государства в собственность / Земельное право - 65 советов адвокатов и юристов
Добрый час, Светлана.
По общему правилу, при выкупе земли не играет роли - жилое или нежилое помещение.
Но ситуация немного странная.
Поясните, как оказалось так, что помещение поступило вам в собственность, а земля под ним осталась в аренде?
Обычно земля следует судьбе строения, на ней расположенного. Скажите пожалуйста, мне в наследство досталось нежилое помещение (земля в аренде у государства), хочу оформить земельный участок в собственность, как мне выгодно это сделать, то есть может мне сначала перевести нежилое помещение в жилое? Так я думаю выкуп на землю будет дешевле? Или это не играет роли жилое или нежилое помещение при выкупе земли?
Добрый час, Светлана.
По общему правилу, при выкупе земли не играет роли - жилое или нежилое помещение.
Но ситуация немного странная.
Поясните, как оказалось так, что помещение поступило вам в собственность, а земля под ним осталась в аренде?
Обычно земля следует судьбе строения, на ней расположенного.
СпроситьЗдравствуйте!Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ. По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования. Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений. П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом. Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации. Земля муниципальная. Куда надо обращаться, чтобы приватизировать земельный участок, выделенный судом в пользование? Какие документы для этого необходимо?
Здравствуйте!Переход земельных участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию, в частную собственность регулируется тремя основными документами: ЗК РФ, № 178-ФЗ и № 137-ФЗ. По нормам Закона участки земли, находящиеся под объектами недвижимости, кроме самовольных построек, должны быть приватизированы либо взяты в аренду у государства или муниципального образования. Законом предоставляется исключительное право на передачу участков в частую собственность гражданам, являющимся собственниками находящихся на этих участках строений. П.3 ст. 28 ФЗ о приватизации не допускает отказа гражданам в выкупе земли, кроме случаев, указанных законом. Не подлежат приватизации земли, имеющие особое значение для интересов и безопасности государства. В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации.
СпроситьНе будут торги вестись. Обратитесь с этим вопросом в администрацию если у вас аренда на 49 лет вы будете выкупать по кадастровой стоимости Уважаемая Анастасия г.Орёл !
Если у вас данный земельный участок находиться по Договору аренды под строительство жилого дома, то в этом случае вы будете вправе по окончании строительства своего жилого дома выкупить данный земельный участок по кадастровой стоимости без торгов.
Только после этого вы сможете зарегистрировать в Регпалате РФ Право собственности на данный жилой дом (ст.2 ФЗ О регистрации РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2016г У нас земля в аренде у государства, возведен дом, если я захочу выкупить землю, то будут ли вестись торги? Что будет с моим домом если торги выиграет другой человек?
Обратитесь с этим вопросом в администрацию если у вас аренда на 49 лет вы будете выкупать по кадастровой стоимости
Спросить
Уважаемая Анастасия г.Орёл !
Если у вас данный земельный участок находиться по Договору аренды под строительство жилого дома, то в этом случае вы будете вправе по окончании строительства своего жилого дома выкупить данный земельный участок по кадастровой стоимости без торгов.
Только после этого вы сможете зарегистрировать в Регпалате РФ Право собственности на данный жилой дом (ст.2 ФЗ О регистрации РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.08.2016г
СпроситьОбратитесь в Администрацию, они поднимут документы на дом и участок. Если в государственной собственности, возможно договоритесь о выкупе. Всего наилучшего. В районе, где я проживаю, стоит заброшенный дом с участком земли, более 20 лет этим участком никто не пользуется. Подскажите могу ли я его приобрести у государства и что мне для этого необходимо сделать.
Обратитесь в Администрацию, они поднимут документы на дом и участок. Если в государственной собственности, возможно договоритесь о выкупе. Всего наилучшего.
СпроситьНет. нельзя. Приватизация это переход права собственности от государства (муниципалитета) к частному лицу. Поэтому вы можете обратиться с таким заявлением к собственнику земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ для рассмотрения вопроса о выкупе земельного участка при условии наличия возможности прекращения договора аренды земельного участка. Можно ли приватизировать землю которая находиться в аренде?
Нет. нельзя. Приватизация это переход права собственности от государства (муниципалитета) к частному лицу. Поэтому вы можете обратиться с таким заявлением к собственнику земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ для рассмотрения вопроса о выкупе земельного участка при условии наличия возможности прекращения договора аренды земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, оформить можно. Выкупная стоимость зависит от кадастровой стоимости. Процент зависит от назначения земли, но выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. При получении арендованой земли и после строительства дома на ней, можно ли оформить ее в собственность и как рассчитывается стоимость выкупа земли у государства? Спасибо.
Здравствуйте, оформить можно. Выкупная стоимость зависит от кадастровой стоимости. Процент зависит от назначения земли, но выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость.
СпроситьМожете признать право собственности по давности владения. Однако не факт, что будет гарантированный результат. Да, все законно. А слышали Вы неверно. По закону само по себе ничего в собственность не переходит. В суде можно признать право собственности за давностью владения, - если собственник неизвестен. Но к Земле это не относится. Земля в собственности государства находится. Я оформляю документы на домовладение. Одна вторая по договору дарения и еще одна вторая по договору купли продажи. Юрист, которая занимается оформлением документов сказала, что землю нужно будет выкупать. Я родился по этому адресу и живу уже много лет. Сыну уже 22 года. Я слышал, что если 15 лет живешь в домовладении то оно переходит по закону в собственность. Даже если оно не твое. Я же законно приобрел и меня заставят покупать эту землю. Законно ли это? Спасибо.
Да, все законно. А слышали Вы неверно. По закону само по себе ничего в собственность не переходит. В суде можно признать право собственности за давностью владения, - если собственник неизвестен. Но к Земле это не относится. Земля в собственности государства находится.
СпроситьВладелец дома имеет право на выкуп приусадебного земельного участка, а в некоторых случаях - на передачу в собственность бесплатно. После регистрации прав на землю можно снести ветхий дом, но не раньше, иначе землю отнимут. Назначение земли ж 2, находится на балансе у города, земля не в собственности, на этой земле стоит деревянный дом старой постройки, но он в собственности, как можно выкупить у государства этот участок, и если выкупить, то можно ли снести дом, и чем это грозит? Спасибо.
Владелец дома имеет право на выкуп приусадебного земельного участка, а в некоторых случаях - на передачу в собственность бесплатно. После регистрации прав на землю можно снести ветхий дом, но не раньше, иначе землю отнимут.
СпроситьЗдравствуйте, для начала запросите выписку из ЕГРП на данный земельный участок. В строке собственник будет указано лицо\либо государство. исходите из этого, если там указано лицо то будет указано и основание приобретения права собственности. Проще говоря сначала нужно разобраться КОМУ на данный момент принадлежит данный земельный участок. После смерти отца остался в наследство гараж. После суда меня признали наследником гаража. Сейчас нужно выкупать землю под гаражом это ещё более 70000 р. но я нашёл квитанцию об оплате земельного налога на гараж. Мне сказали в регистрационной палате что квитанция не является документом на землю. Но ведь за землю платили значит она должна уже быть зарегестрирована. В архиве не нашли документы на землю. Что нужно сделать что бы восстановить документы на землю или придётся выкупать землю заново.
Здравствуйте, для начала запросите выписку из ЕГРП на данный земельный участок. В строке собственник будет указано лицо\либо государство. исходите из этого, если там указано лицо то будет указано и основание приобретения права собственности. Проще говоря сначала нужно разобраться КОМУ на данный момент принадлежит данный земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте. Проще обратиться в суд за признанием права собственности по давности владения. Дом куплен в 80 году, стоит на земельном участке. Решили оформить землю в собственность, но нет никаких право устанавливающих документов. Заказали ЕГРП - данные отсутствуют, заказали в БТИ историческую справку-землеотводные документы отсутствуют. Посоветовали выкупить землю у государства, подскажите какой процент мы должны заплатить?
Здравствуйте Андрей!
Стоимость можете узнать у собственника. Если я куплю сад на правах аренды (на 49 лет), как мне после этого получить землю в собственность после постройки садового домика? Как узнать цену за которую я смогу выкупить участок у государства? Как узнать сумму арендной платы?
Екатерина добрый день! Все зависит от того, кто является собственником земли. Если физическое лицо, то землю необходимо выкупить. Если государство то процедура выкупа земли иная. Екатерина, начните с обращения к арендодателю. У меня и детей в собственности доли дома, а земля в аренде. Как землю оформить в собственность?
Екатерина добрый день! Все зависит от того, кто является собственником земли. Если физическое лицо, то землю необходимо выкупить. Если государство то процедура выкупа земли иная.
Спросить
Государство обязано предоставлять жилое помещение только нанимателям муниципального жилья, а собственникам только в случае выкупа, если дом признан аварийным. В случае выкупа конкретно чего? Аварийного дома или земли под этим домом? На землю у меня есть право собственности. А какой статьей руководствоваться? Потому что в ТСЖ сказали предоставят квартиру тем кто приватизировал ее и на тех же условиях, что и те кто проживают в муниципальной квартире. Исходя из какого расчета государством должна быть предоставлена площадь жилого помещения? Если в приватизированной квартире в аварийном доме, где прописано 5 человек (4 взрослых и 1 ребенок), это родители и молодая семья, только двое являются собственниками.
Государство обязано предоставлять жилое помещение только нанимателям муниципального жилья, а собственникам только в случае выкупа, если дом признан аварийным.
Спросить
Сейчас такое законодательство (Земельный кодекс). Только выкупать или брать в аренду. А кто предлагает выкупать? Один из общедолевых собственников? В нашем городке к кадастровом центре заявили, что мы с братом должны выкупить свои доли у государства т.к. не делали приватизацию в 90- годах.В то время мы не знали о наследстве Но ведь приватизацию продолжили. Сегодня позвонил специалист с Новосибирска, она сказала, что свидетельство на пожизненное пользование землей передается по наследству. Оно на участок было у сестры, но исчезло. Посоветовала обратиться в мэрию и в суд, чтобы оформить в дальнейшем право собственности на землю. Оформили по 1/3 дома по завещанию дедв 1948 г (о наследств знала одна, другим не сообщала) Теперь все оформили в собственность строение, землю предлагают выкупать, оформлять не хотят. Правомерны ли такие требования 7
Сейчас такое законодательство (Земельный кодекс). Только выкупать или брать в аренду.
Спросить
В нашем городке к кадастровом центре заявили, что мы с братом должны выкупить свои доли у государства т.к. не делали приватизацию в 90- годах.В то время мы не знали о наследстве Но ведь приватизацию продолжили. Сегодня позвонил специалист с Новосибирска, она сказала, что свидетельство на пожизненное пользование землей передается по наследству. Оно на участок было у сестры, но исчезло. Посоветовала обратиться в мэрию и в суд, чтобы оформить в дальнейшем право собственности на землю.
СпроситьСмотрите документы, на каком основании выделен Вам данный земельный участок.
В любом случае необходимо обращаться в Администрацию по месту жительства с заявлением о передаче данного земельного участка в собственность.
При составлении заявления Вам специалисты администрации расскажут, какие документы необходимо приложить к заявлению дополнительно. Купили дом в 2003 году. Есть свидетельство о гос регистрации. Теперь нужно выкупать землю у государства. Мне известно, что я имею полное право на оформление его в собственность, так как дом приватизирован. Земля для ЛПХ. Законно ли это? И в каких случаях это делается?
Смотрите документы, на каком основании выделен Вам данный земельный участок.
В любом случае необходимо обращаться в Администрацию по месту жительства с заявлением о передаче данного земельного участка в собственность.
При составлении заявления Вам специалисты администрации расскажут, какие документы необходимо приложить к заявлению дополнительно.
СпроситьДля того, чтобы продать, сначала необходимо выкупить. Здравствуйте Оксана!
После того как вы построите на нем дом, участок перейдет к Вам в собственность Можно ли продать участок выданный многодетной семье если на нём построить дом за материнский капитал, нужно ли будет выкупать эту землю у государства.
Здравствуйте Оксана!
После того как вы построите на нем дом, участок перейдет к Вам в собственность
СпроситьСмотря что они продают- если недвижимость то сможете выкупить землю, а если только акции то нет. Продажа акций не означает продажу имущества. Доброе утро!
Прежде, чем покупать акции, проверьте правоустанавливающие документы на земельный участок: не является ли этот участок ограниченным в обороте или вообще - изъятым из оборота? Потому, что в таком случае вы не сможете !!!!приобрести этот участок в собственность.
Почитайте документы на объекты недвижимости, расположенные на этом участке: назначение этих объектов, эти объекты могли не находиться в гражданском обороте (секретность, оборонное назначение....) Открытое акционерное общество 1 оо% акций которого находятся в собственности государства имеет в постоянном бессрочном пользовании земельный участок под объектами недвижимости находящимися в собственности продает 100% акций. Могу ли я после приобретения 100% акций выкупить вышеуказанный земельный участок и какой цене? Не заставять ли меня платить штраф?
Доброе утро!
Прежде, чем покупать акции, проверьте правоустанавливающие документы на земельный участок: не является ли этот участок ограниченным в обороте или вообще - изъятым из оборота? Потому, что в таком случае вы не сможете !!!!приобрести этот участок в собственность.
Почитайте документы на объекты недвижимости, расположенные на этом участке: назначение этих объектов, эти объекты могли не находиться в гражданском обороте (секретность, оборонное назначение....)
Спросить
Стоимость выкупа земельного участка с жилым домом - кадастровая стоимость, расчет и возможные льготы
Минутку! А почему Вы решили, что приватизация квартиры и земельного участка в данном случае вещи взаимосвязанные? И потом - у Вас же есть договор купли-продажи, являющийся основанием возникновения ИМЕННО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ? Откуда у Вас такой вывод, что придется выкупать землю у государства? Вы как то делаете все неправильно,дом без участка купили... Надо договариваться с бышшими владельцами насчет доверенности. ... Купила дом в 2014 г у наследников без оформления земли в собственность, т.к.земля была выдана родителям продавцов дома в бессрочное пользование. На себя землю они не переоформляли, я этим тоже не зан малась. Сейчас хочу землю оформить в собственность, но т.к.уже участвовала в приватизации квартиры, землю придется выкупать.
Сколько придется заплать за выкуп земельного участка в бессрочном пользовании, на котором расположен жилой дом. кадастровая стоимость участка 245 000 р.какпроизводится расчет выкупа, есть льготы инвалидам, пенсионерам. Спасибо.
Минутку! А почему Вы решили, что приватизация квартиры и земельного участка в данном случае вещи взаимосвязанные? И потом - у Вас же есть договор купли-продажи, являющийся основанием возникновения ИМЕННО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ? Откуда у Вас такой вывод, что придется выкупать землю у государства?
СпроситьСтолько и придется заплатить примерно. На участке имеется строение оформленое в собственность.... Но ведь дачная амнистия существует..... ? Но ведь дачная амнистия существует..... ? ЗззззззззЗа выкуп земли по дачной амнистии ,примерно сколько нужно платить если кадастровая стоимость 500 000 Земельный участок в аренде на 49 лет. при выкупе в собственность сколько примерно потребуется заплатить государству если кадастровая стоимость участка 500 000 руб.?
ЗззззззззЗа выкуп земли по дачной амнистии ,примерно сколько нужно платить если кадастровая стоимость 500 000
СпроситьЕсли вторая половина принадлежит тете на праве собственности, то никто не вправе лишить ее собственности, собственник первой половины может только выкупить эту часть дома Через пятнадцать лет ( если тетя не появится - сможет в силу приобретательной давности.
УДАЧИ ВАМ 2) Гражданину принадлежит часть дома и земля, другая половина - его родной тете. Вот уже 3,5 года тетка не приезжает, живет за пределами РФ и не платит никаких налогов. Может ли граж-данин рассчитывать на половину дома и земли? Можно ли их выкупить у государства?
Если вторая половина принадлежит тете на праве собственности, то никто не вправе лишить ее собственности, собственник первой половины может только выкупить эту часть дома
Спросить
Нет такого срока Здравствуйте!, В случае если на данном земельном участке расположено какое либо строение, принадлежащее Вам на праве собственности Вам может быть передан в собственность данный земельный участок бесплатно,до 1 марта 2015 года, а в остальных случаях действующим законодательством не установлен, срок для выкупа земельных участков физическими лицами. Есть ли срок для выкупа земли у государства для физ. лиц.
Здравствуйте!, В случае если на данном земельном участке расположено какое либо строение, принадлежащее Вам на праве собственности Вам может быть передан в собственность данный земельный участок бесплатно,до 1 марта 2015 года, а в остальных случаях действующим законодательством не установлен, срок для выкупа земельных участков физическими лицами.
СпроситьНет, не смогут изъять Да, это возможно, но будет выкуп Если ГОСУДАРСТВО решит, что ЭТА земля нужна ЕМУ для его ГОСУДАРСТВЕННЫХ нужд - изымут, правда, с некой компенсацией за гараж. Могут ли изымать гаражи для застройки? Земля в аренде бессрочной, строения все в собственности. Спасибо.
Если ГОСУДАРСТВО решит, что ЭТА земля нужна ЕМУ для его ГОСУДАРСТВЕННЫХ нужд - изымут, правда, с некой компенсацией за гараж.
СпроситьЗапросите выписку из Росреестра на дом и участок, если собственность не зарегистрирована, покупать ее нельзя. Хотя бы на дом должно быть свидетельство о праве собственности. Если на дом есть право собственности, то с землей могут ли возникнуть проблемы в оформлении на нового владельца? Хотим купить дом, земля не в собственности и не в аренде, но есть кадастровый номер (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства) разрешенное пользование: индивидуальный жилой дом... Межжевания нет... Но хозяйка платит налог на землю каждый год, у нее есть квитанции... прежние хозяева купили его в 1988 году... мы планируем выкупить дом в марте 2015... можно ли его купить, а после оформить межжевание и выкупить у государства через куми? Что может помешать? Могут ли потом прийти неизвестные граждане и потребовать землю?
Запросите выписку из Росреестра на дом и участок, если собственность не зарегистрирована, покупать ее нельзя. Хотя бы на дом должно быть свидетельство о праве собственности.
Спросить
Здравствуйте!
Вы имеете право на приобретение земельного участка безвозмездно В 2006 г был куплен дом в РТ г Елабуга земля под домом была в аренде т к это была заповедная зона теперь я оформляю землю в собственность и должна выкупить ее у государства опять платить законно ли это.
Да, все возможно, но вы не понимаете, о чем говорите, дешевой промышленной земли давным-давно не осталось. 1.Скажите пожалуйста возможно ли частному или лицу или ИП выкупить землю промышленного назначения у государства, если она ни кем не занята?
2. Земля оценена по кадастровой стоимости, если можно купить, то имеются ли какие либо льготы в процентах от кадастровой стоимости?
3. Если возможно купить, то будет ли земля на правах собственности у физ. лица? Если нет, то можно ли как-нибудь оформить ее в собственность.
Пояснение: занимаюсь бизнесом, хочу построить произв. Помещения, ищу землю подешевле.
Да, все возможно, но вы не понимаете, о чем говорите, дешевой промышленной земли давным-давно не осталось.
Спросить
