Генплан поселения / Земельное право - 142 советов адвокатов и юристов

Земельный участок ЛПХ был за границами населенного пункта (полевой), после изменения Генерального плана он вошёл в границы населенного пункта с проектом разногласий в 2018 г. сейчас 2023 г. и все эти годы участки ЛПХ в новом утвержденном ген плане, сайте правительства на карте генплана участки в границах населенного пункта а в рос реестре нет.

Такой вопрос. Имею земельный участок в аренде на 18 месяцев, вид разрешенного использования-магазины. Могу ли я выкупить каким то образом участок, не осуществляя на нём капитального строительства. И возможно ли сейчас изменить вид разрешенного использования на РЫНКИ.

У родителей участок огорожен забором. За забором они посадили ели. их дом одной стороной стоит к лесу и между лесом и забором есть грунтовая дорога. Проблема состоит в том, что по договору сосед чистит эту дорогу и постоянно наезжает на посаж деревья родителей. На все просьбы это не делать, посылает в администрацию поселка. Скажите что делать? Какте то существуют ли нормы? На каком расстоянии дорога должна быть от забора? Территория от забора до дороги может ли быть засажена по желанию родителей деревьями, цветами и тд?

Построили долевой дом, три этажа и четвёртый этаж технический. Хотим этот этаж сделать жилым под квартиры. Что для этого нужно подготовить: заключения на обследование, СЭС, пожарники, проект реконструкции?

В Мурманской обл. имеется зем. уч. ,статус-земля сельхоз назначения. Часть земли использовалось под свинокомплекс, с 1991 года земля не используется, просто платим налоги. Участок находится на отшибе по соседству ни каких хозяиств нет. Подскажите пожалуйста можно ли эту землю использовать под автосервис и как это правильно сделать. Заранее благодарен.

Имею земельный участок 3 га в собственности. Земли сельхозназначения, Вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Ввиду того, что понятие Для дачного строительства теперь уже нет и перевод ВРИ в данную категорию не получится, то каким образом могу построить жилой дом на земле с/х с ВРИ для сельскохозяйственного производства? Спасибо.

Правительство отказало в переводе ЗУ из категории земель с/х назначения в земли промышленности, сославшись на то что участок не включен в ген план. Публичные слушания были в декабре 2012 г.. Администрация в 2013 г. в ген план забыла включить, сейчас будет вносить изменения с учетом забывших ЗУ. У нас есть постановления о том, что бы его включить. Процедура включения в ген план очень длительная, а у нас сроки Постановления об утверждения акта выбора скоро пройдут. Можно ли обжаловать отказ?

Хочу участвовать в аукционе на право заключения договора аренды на землю под ижс. Скажите, пожалуйста, если будет построено строение, смогу ли я выкупить землю в собственность, и на какую стоимость ориентироваться сейчас - раньше было что-то в размере 10-кратной ставке налога на землю и, подскажите, пожалуйста, где можно это посмотреть.

Заранее спасибо, Надежда.

Я живу в частном доме застройки 50-тилетней давности. На расстоянии 3 метра от стены дома установлен забор. Земля между домом и забором не в собственности. Исполком отказывает, т.к. внутри моего полисадника на расстоянии 1,9 метра проходит "красная линия" нашего переулка. По всем законам и СНиПам она должна проходить на переулке на расстоянии не менее 5 метров. Коммунальные службы подтверили, что их сети проходят за моим забором. Может ли суд обязать Исполком привести КЛ в соответствие с ГрК, ЗК.? Это позволит оформить полисадник в собственность.

Собираемся купить участок в собственность с фундаментом. Участок ИЖС, фундамент построен 20 лет назад без всяких документов (отступы от границ в норме). Сможем ли мы и как после покупки участка узаконить по всем правилам построенный на этом фундаменте дом?

AshleyStenley

Участник.

Участок ИЖС внезапно стал ЗОУИТ

Здравствуйте. Очень нужен совет. В 2017 году мной был приобретен участок земли ИЖС, получено разрешение на строительство, построен дом, оформлен. В прошлом году построился и оформил дом один из соседей. Так же, мы купили смежный с нами участок и спокойно его оформили. Никаких обременений в документах, в выписках и т. д. нет и не было. Но сегодня потенциальный покупатель отказался от покупки нового участка в нашей деревне, так он стал ЗОУИТ. Теперь у нас полный кипиш у всего населения и администрации. Потому что ГАЗПРОМ определил это в ЗОУИТ месяц назад. Теперь мы ничего не можем построить, продать и т. д. Может быть, у кого-то была такая практика, как теперь быть? Спасибо.

Здраавствуйте. Какие документы выдают при межевании участка? Будет ли он занесён, после межевания в Реестр Кадастровой конторы? Спасибо.

На участке ИЖС мной за свой счет поставлен глухой забор из профлиста на бетонный фундамент. Высота профлиста 1,80. По устной договоренности с соседом. Сейчас он хочет идти в суд по поводу высоты.

Его дом старой постройки 70-х годов находится на расстоянии мене 1 м от нового забора. Баня из кирпича на расстоянии 0,8 м от забора и на расстоянии 2-х метров от его же дома. Построена 3 года назад.

Есть ли перспектива у соседа в суде. И есть ли перспективы у меня при обращении в суд по поводу перемещения старого дома и новой бани.

В 1996 году купили дом. Дом был бревенчатый, ветхий. Проживать в доме стало невозможно. Решили реконструировать его. В управе, когда обратились с этим вопросом сказали, что можете это сделать. Когда строительство подвели уже под крышу соседка написала жалобу и грозиться, что дом я вас заставлю сломать, что нашла она закон, что мы должны отступить на 3 м от границы раздела.

Дом и земля в собственности в центре города, назначние земли ЛПХ. Хочется построить новый дом на участке, участок большой. В ГПЗУ, через угол участка проходит красная линия планируемой дроги, места для строительства много, но архитектура прислала отказ в разрешении на строительство. Отказ гласит: Не соответствует ген. плану городского округа утвержденному городской думой п 2 ч 1 ст 34 грк рф. Старый дом близко к красной линии и соседскому забору. Возможно ли мне законно построится на собственном участке?

Является ли нарушением возведение забора на участке ИЖС из жб плит со стороны улицы высотой 3 метра, со стороны соседей планируем рабицу.

Участок является угловым, находится около гаражей, в не благополучном месте.

Я собственник в доме, который не признан аварийным, но его планируется снести, чтобы построить новый многоэтажный дом. Сейчас у меня площадь 76 метров, трехкомнатная квартира. Цена не высокая по оценке. Застройщик предлагает двухкомнатную квартиру в новом доме, мотивируя это тем, что его двухкомнатная дороже моей трехкомнатной в сносимом доме. Предлагает или двухкомнатную без доплаты, или трехкомнатную с доплатой. Или просто предлагает выкупить у меня квартиру по оценочной стоимости. МОгу ли я ТРЕБОВАТЬ трехкомнатную квартиру в новом доме без всяких доплат? И если да - могу ли я настаивать на высокий этаж или меня могут заставить переехать на первый?

Земельный участок в долгосрочной аренде. Департамент архитектуры включили его в красные линии. В связи с чем было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Может ли при таких обстоятельствах изменится арендная плата за данный земельный участок? Если да, то какая ставка применяется? 0.01% ?

В "САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

К ПРОЕКТИРОВАНИЮ ПРЕДПРИЯТИЙ МОЛОЧНОЙ

ПРОМЫШЛЕННОСТИ" ВСТП-6.01-92 есть такой пункт:

2.3. Размер санитарно-защитной зоны между предприятиями молочной отрасли промышленности и канализационными очистными сооружениями и установками коммунального назначения, а также предприятиями, относящимися к более низкому классу, следует принимать по «Санитарным нормам проектирования промышленных предприятий» как для жилых районов от вредных производств.

Молокозавод в данном случае приравнивается к жилым районам?

Хочу реконструировать старый деревянный забор между мной и соседом (ИЖС). В ПЗЗ нашего муниципального образования нет норм на высоту и светопропускаемость (всё перечитал на сто раз)! К какому федеральному документу мне делать отсылку в споре с соседом, он хочет сплошной 3-х метровый забор, я против. Чтобы потом не было судебных разбирательств.

Построил дом. Получилось, что до соседского забора 2 метра. Соседи не против, даже "за".Но Администрация района не подписывает акт о вводе в экс-цию, мотивируя, что расстояние должно быть не менее 3 м.Что делать? Какие есть варианты?

Я приобрел 5 лет назад дом в 6-ти квартирном таунхаусе с земельным участком под ним площадью 2 сотки. Дом по документам жилой, земля - садоводство. Двое соседей перевели в свое время назначение земли с садоводства в ИЖС. Тогда у нас была зона Ж-1. Сейчас по ПЗЗ у нас зона ЗР-1 и мне отказали в переводе в ИЖС на основании того, что участок менее 4 соток. Но ведь дом построен давно. И садоводство в зоне ЗР-1 условно-разрешенный вид использования. Можно ли добиться перевода в ИЖС через суд?

Дом у соседей получается у нас в огороде, к нам в огород выходит их окно, забор на этой территории натянут сеткой, и у них в обзоре весь наш двор, можем ли мы установить не прозрачный забор? И на каком расстоянии от их окна мы можем поставить металлический контейнер.

Добрый день!

Обращаемся с такой ситуацией:

Сосед ставит трактор на своей территории частного дома в доль забора, который находится в метре от моего частного дома, получается, что трактор стоит под моими окнами, заводится, ремонтируется, у меня маленький ребенок от шума просыпается, на психику влияет, мирным путем договориться не выходит. Недвижимость в деревне, знака жилой зоны нет.

Вопрос: На что можно сослаться для того, что бы обязать соседа ставить технику не под моими окнами? А на секундочку там еще перед домом стоит ЗИЛ, еще трактор.

Должны ведь быть нормы парковки, стоянки, моя земля, что хочу то и делаю не аргумент.

И разъясните пожалуйста на основании законов, каким правилом при строительстве каменного дома руководствоваться: Снипом или нормами противопожарной безопасности? Ситуация такая: есть 2 участка-соседский и наш. у соседей деревянный одноэтажный дом построен в 1,5 метрах от забора разделяющего наши участки! По Снипу при строительстве нужно соблюсти норму 3 метра от забора, но тогда расстояние от соседского дома до нашей постройки (из газоселиката), будет всего 4,5 метра, а по нормам противопожарной безопасности должно быть 10 метров, то есть эти нормы противоречат нормам Снипа, как быть в этом случае, чтобы все было по закону и чтобы пожнадзор потом не забраковал постройку из-за не соблюдения противопожарных норм! Спасибо!

На придомовой территории делают благоустройство. Но по проекту парковка на 35 мест находится за кадастровой границей. И её тоже делают за счёт денег выделенных на благоустройство. Вопрос заключается в следующем. Когда благоустройство только начиналось нас уверили что земля наша и парковка будет тоже. На данный момент говорят обратное и мы не можем на эту парковку поставить шлагбаум. На данный момент эта парковка для всего района Как нам получить эту землю с парковкой в пользование.

Сколько стоит перевод земельного участка для сельскохозяйственного использования. Земли сельскохозяйственного назначения площадью 21600 кв.м. в ИЖС и какой срок исполнения.

Я Ирина. С недавних пор живу с сельской местности, имею в собственности земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ. Между моим земельным учаском№7 и соседним земельным участком№5, фактичкски существует пожарный проезд, но Генплан поселка еще на стадии разработки. Добрые соседи, которые даже не являются собственниками земельного участка №5, с вилами не пускают меня на этот проезд. Я не могу подьехать к внутридворовой территории моего земельного участка. Администрация поселения соглашается с тем фактом, что фактически, существующий земельный отвод, под пожарный проезд равен 6 м, но далее начинается граница соседнего участка№5, а от границы земельного участка№5 до боковой стены соседнего домовладения№5 - 1 метр, а должно быть 3 м. В этом случае внесение пожарного проезда в генплан поселения, невозможно. Вопрос: Может ли 1 метр соседней придомовой территории, стать основанием для отказа внести пожарный проезд в генплан поселения?

Поселение готовит генплан где земуч. Сельхозки отводим под ИЖС, т.е увеличиваем насел. Пункт, но админ края не согласовывает перевод земли в насел. Пункт, требует оставить как было, слушания прошли и как нам быть? Генплан ведь это документ развития поселения? На какой закон опереться?

Меня областной суд лишил права собственности земeлетного участка на основании того что в генплане поселения участок числился как земли общего пользования, в арбитражном суде генплан признали недействительным по причине того что он не был опубликован, областной суд по вновь от крывшимся обстоятельствам отказался пересматривать свое решение. Что делать?

В свидетельстве на собственность категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под застройку жилыми и нежилыми строениями. Сейчас утверждается генплан района, где тот же участок находится в категории земли - земли сельскохозяйственного назначения. Чем это грозит? Как исправить генплан?

С уважением,

Екатерина Анатольевна.

Владею участком 3 га, сельхозназначения, участок граничит с деревней, есть информация об уведомительный порядке включения участка в состав поселения? Так ли это?

Какие нужны документы из Министерства экономики и развития для перевода федеральной земли сельхозназначения в земли поселений (решение коллегии, постановление, подпись министра, договор и т.д.) ?., на основании которых можно получить в учреждении юстиции свидетельство на землю. У нас есть Постановление сельхозакадемии о выделении земель под СНТ от 2007 года. Какие у нас шансы на получение документов на земли поселений? Спасибо, Игорь - член СНТ Дружба, larisa-roshina@yandex.ru

День добрый! Скажите пожалуйста, я покупала земельный участок в 2006 году и на тот момент не было генплана. А когда генплан разработали, то выяснилось, что моя земля стала находиться на межселенной территории. И мой земельный участок ИЖС, не могу использовать по назначению. Вносить изменения в генплан отказываются, ссылаясь на то,что населенный пункт должен иметь непрерывную замкнутую границу и не должен иметь чересполосных участков (анклавов). Как разрешить проблему? Ведь я у района покупала эту землю. А ухудшать категорию земли не имеют право. Но и пользоваться по назначению я ей не могу.

У меня такой вопрос: как оформить переуступку права на арендуемый земельный участок, если нам говорят что земельный участок не вошел в генплан.

Ответьте. Не знаю, как правильно сформулировать свой запрос.

В каких нормативных документах (по С-Петербургу) регламентируется процедура выделения "пятен" под застройку жилья? Какие факторы играют роль (Генплан застройки города, мнение жильцов близлежащих домов и тп)?

Где это можно найти и почитать, на что сослаться? Очень прошу ответа.

С уважением, Ольга Валерьевна.

Мы хотим купить землю, точнее уже отдали за нее задаток, земля пока сельхозназначения, хозяйка земли говорит что их переведут в земли поселений есть утвержленный генплан на это... как нам проверить правда это или нет.. и какие документы можно у нее попросить что бы удостовериться, что эти земли действительно переведут в земли поселений.

Хочу купить или взять в аренду выбранный мной земельный участок под строительство дома в сельской администрации. Отказывают под предлогом, что нет Генплана на это поселение. Что делать? Заранее благодарен за подробный ответ.

Земли (190 участков) вплотную примыкают к селу, посередине проходит асфальтированная дорога, рядом в домах проведён газ, свет, вода. А мы не имеем возможности даже построить какое-нибудь строение, чтобы укрыться от дождя. Земли даны в аренду на 10 лет и когда их раздавали, то обещали, что переведут эти земли в категорию поселений. Теперь нам предлагают создать на этих землях дачное неком-ое тов-ство, но большинство граждан не согласны, так как все финансовые затраты придётся делать членам товарищества. Стоит ли добиваться перевода земель в категорию поселений! Ждём вашего грамотного юридического совета. Спасибо.

По генплану на моем участке нарисована дорога, а по кадастровой карте все хорошо, где правда, по кадастровой карте все так как есть на самом деле.

Глава сельского поселения хочет провести дорогу к другому участку прямо под моим забором, где дорога никогда не проходила. За моим забором на расстоянии 3 метра стоит дом посмотренный в 1965 году. По дороге который он хочет провести, будут проезжать грузовые машины со стройматериалами, Земля там мягкая, боюсь с домом что нибудь случится.

Промежуток через которую он хочет провести дорогу около 3 м + -

Сможет ли он провести дорогу соблюдая все нормативы планировки автомобильных дорог?

Мною был приобретен участок земли ЛПХ в Мос. обл. в 2010 г., недавно мне перекрыли проезд к участку забором нового соседа. Вопрос: где находится (хранится) генплан размещения дорог и проездов к участкам? И с чего начать отвоевывать свои права?

Хочу увидеть ген. план м/о Раменский район заболотьевский с/о д. Захариха где можно запросить данную услугу и получить ген. план а не отказ или отписку.

Имею в собственности земельный участок. По свидетельству он находится в городской черте. После утверждения генплана города он оказался в сельском поселение. Как изменить в кадастре с городской черты на сельскую? Спасибо.

Кадастровый номер имеется, построенный дом зарегистрирован в 1995 г и находится в собственности, есть сад, сарай, баня и забор. В 2010 г решили оформить участок по новому закон-ву, провели межевание и нам сказали, что весь наш участок полностью вошел в участок площадью 7 га из земель с/х, который принадлежит какому то мужику, и еще 4 участка наших соседей тоже попали как и мы.Нам сказали что надо дождаться принятия нового генплана поселения (обещали принять в конце этого 2012 года) и тогда наложение отпадет само собой. Подскажите что лучше сделать в такой ситуации.

6.07.2012 в поселке проходили публичные слушания по утверждению Генплана городского округа, жители проголосовали против утверждения, мотивируя это тем, что ранее вышло постановление Правительства Сверд. Обл.о смене категории назначения земельного участка, указанного на проекте, как зеленая зона, а по постановлению этот участок уже переведен в земли помышленности (публичные слушания по переводу не проводили) А так, как это единственный, общедоступный лесопарковый, благоустроенный жителями участок для отдыха, жители категорически против. В письменном виде протест не был подан, т.к требовались уточнения. В какой срок необходимо вручить протест, кому разослать копии.