Голосование собственников жилья тсж / Жилищное право - 808 советов адвокатов и юристов
По принципу голосования на общем собрании, председатель и члены правления могут голосовать за себя, но не за других членов органа Председатель ТСЖ может заверить такую доверенность.
С уважением. Законна ли выдача доверенностей для голосования на общем собрании от членов ТСЖ председателю или членам правления?
По принципу голосования на общем собрании, председатель и члены правления могут голосовать за себя, но не за других членов органа
Спросить
Спасибо за ответ, но Вы, возможно, не поняли вопрос. Я спрашивал о том, правомерно ли будет голосование председателем по доверенности от члена ТСЖ, выданной на себя же.
Поясню. Председатель собирает доверенности (является доверенным лицом) на себя от какого-то количества членов ТСЖ. На собрании выносит вопрос, к примеру, о том, чтобы все его величали Папой Римским (или Мамой). (Утрирую). И голосует по предложенному им же вопросу с использованием голосов по доверенностям так, как считает нужным.
Просто у нас в ТСЖ похожая ситуация.
СпроситьЖилищный кодекс не содержит запрета на проведение совместных собраний. На практике они проводятся. Алена, возможно, запрета не установлено. Можно, не запрещено законом Уважаемая Алёна! УК и ТСЖ это разные организации, у них не может быть один протокол
Основные отличия ТСЖ от УК:
По количеству объектов, находящихся под управлением:
у УК — несколько домов,
у ТСЖ — в большинстве случаев 1 дом.
По форме организации:
— УК — на коммерческой основе,
— ТСЖ — на некоммерческой основе.
По методу принятия решений по проблемам и вопросам:
у УК — руководство управляющей компании,
у ТСЖ — общее собрание, правление и председатель.
Возможно Вы неправильно сформулировали свое обращение Здравствуйте.
Да, можно, может быть несколько повесток в бюллетене для голосования. Можно ли в одном бюллетене для голосования одновременно прописывать выборы УК и Председателя ТСЖ
Жилищный кодекс не содержит запрета на проведение совместных собраний. На практике они проводятся.
Спросить
Уважаемая Алёна! УК и ТСЖ это разные организации, у них не может быть один протокол
Основные отличия ТСЖ от УК:
По количеству объектов, находящихся под управлением:
у УК — несколько домов,
у ТСЖ — в большинстве случаев 1 дом.
По форме организации:
— УК — на коммерческой основе,
— ТСЖ — на некоммерческой основе.
По методу принятия решений по проблемам и вопросам:
у УК — руководство управляющей компании,
у ТСЖ — общее собрание, правление и председатель.
Возможно Вы неправильно сформулировали свое обращение
Спросить
Добрый день, на данный момент у нас ТСЖ. Председатель дома была избрана на 2 года, но через год она написала заявление об уходе по семейным обстоятельствам. В правление поступило заявление от собственника который хотел стать Председателем, но большинство членов правления эта кандидатура не устраивает.(правление состоит из 7 членов ТСЖ).И на правлении 5 членов ТСЖ предложило уйти в управляющую компанию (компания не выбрана). И было предложено включить в бюллетень кандидата Председателя и УК.И если большинством голосов жильцы дома проголосуют за управляющую компанию, то тогда члены правления будут искать управляющую компанию. Вообще законно включать в Бюллетень Кандидатуру Председателя и УК (которая ещё не выбрана).
СпроситьЗдравствуйте.
Да, можно, может быть несколько повесток в бюллетене для голосования.
СпроситьЗдравствуйте
Нет, это не нарушение, если подпись в бюллетене соответствует голосующему. Голосуют собственники, подписанные бюллетени гарантия от фальсификации Именные бюлетни для голосования членов ТСЖ это нарушение?
Здравствуйте
Нет, это не нарушение, если подпись в бюллетене соответствует голосующему.
Спросить
Может голосовать как член ТСЖ. Светлана, если в отпуске, то не может участвовать в заседаниях правлений ТСЖ, но вправе участвовать в ОСС как простой член ТСЖ. Голосовать за принятие решений Правлением ТЖ не может, а участвовать в заседаниях вполне. Да, конечно он может участвовать в заседаниях. Это его право. Председатель правления ТСЖ в декретном отпуске. По приказу ее замещает один из членов правления. Может ли Председатель участвовать в заседаниях правлений и считается ли ее голос при подсчете голосов?
Светлана, если в отпуске, то не может участвовать в заседаниях правлений ТСЖ, но вправе участвовать в ОСС как простой член ТСЖ.
Спросить
Объявите о собрании и проведите снова голосование; Мы хотим создать многомодовое ТСЖ. В налоговой у нас получилось открыть ТСЖ, но когда отправили документы в ГЖИ в включение в реестр дома, ГЖИ отказало, основание: что по вопросу о создании ТСЖ по одному дому не набрался кворум, то есть не хватило голосов. Но налоговая отрыла ТСЖ. Как быть нам в той ситуации? Не знаем что делать нам дальше.
Собирайте собрание и обсуждайте данный вопрос, ставьте на голосование переизбрать председателя или вообще отказаться от ТСЖ Оплачивать, а что ещё? Можете инициировать собрание членов ТСЖ - ст. 145 ЖК РФ и т.д. И иные действия принимать... Смените председателя. Создали ТСЖ в октябре м-це 2023 года, но до сих пор ничего ни делается ни в доме, ни во дворе. Председатель не идет на контакт, разносит квитанции на оплату квартплаты. Договора отсутствуют. Что с ней делать?
Собирайте собрание и обсуждайте данный вопрос, ставьте на голосование переизбрать председателя или вообще отказаться от ТСЖ
Спросить
Оплачивать, а что ещё? Можете инициировать собрание членов ТСЖ - ст. 145 ЖК РФ и т.д. И иные действия принимать...
Спросить
В соответствии с законодательством, кандидат в члены правления ТСЖ может голосовать сам за себя, если это не запрещено уставом ТСЖ. 12 Нет никаких ограничений на то, какой ответ может выбрать кандидат в бюллетене: “за”, “против” или “воздержался”. Это зависит от его личного мнения и желания.
Однако, кандидат в члены правления ТСЖ должен соблюдать правила честного и прозрачного голосования, не допускать подкуп, давление, обман или нарушение секретности голосования. Если такие нарушения будут выявлены, кандидат может быть исключен из списка кандидатов или лишен своего места в правлении ТСЖ. Здравсвуйте! Подскажите, может ли кандидат в члены правления ТСЖ в бюллетенях голосовать сам за себя или в данном случае "воздержался"? По моему за себя не может, только за другие кандидатуры в своём бюллетень. Ничего толком не нашёл в законодательстве, только присутствие, наблюдение. 62 ФЗ тоже ничего не дал, только про депутатов и референдум. В ЖК 188-ФЗ тоже ничего нет. Помогите разобраться.
В соответствии с законодательством, кандидат в члены правления ТСЖ может голосовать сам за себя, если это не запрещено уставом ТСЖ. 12 Нет никаких ограничений на то, какой ответ может выбрать кандидат в бюллетене: “за”, “против” или “воздержался”. Это зависит от его личного мнения и желания.
Однако, кандидат в члены правления ТСЖ должен соблюдать правила честного и прозрачного голосования, не допускать подкуп, давление, обман или нарушение секретности голосования. Если такие нарушения будут выявлены, кандидат может быть исключен из списка кандидатов или лишен своего места в правлении ТСЖ.
СпроситьСпасибо. Но это только мнение, чем ваши слова можно подкрепить законодательно? У нас тут "вош" Имеется всячески старается навредить и тоже лезет в правление. (Бывший председатель)
СпроситьОн ОБЯЗАН принимать участие в голосованиях. :sm_bk: Может ли председатель тсж принимать участие в голосованиях правления тсж?
Пожалуйста, еще раз! По факту история такая: я являюсь Председателем ТСЖ (не председателем Правления, а именно председателем ТСЖ).
В нашем Уставе прописано, что должно быть 5 членов Правления, по факту их 4 человека. Я могу считаться пятым членом в Правлении и принимать участие в голосованиях Правления? Или председатель ТСЖ не может одновременно являться еще и членом Правления ТСЖ?
СпроситьУважаемый "Гость"! Я не знаю, что там у Вас прописано в Вашем уставе, но в ЖК РФ такой должности "председатель ТСЖ" нет. Есть только "председатель правления ТСЖ". 
Возможно, Вам надо привести Ваш устав в соответствие с требованиями закона?
Что касается председателя, то (Вы будете смеяться) он входит в состав правления ТСЖ. Соответственно, он является и членом правления. 
Прочитайте ст. 147 ЖК РФ.
Да, поскольку, как и в любом ином договоре, его стороны свободны в определении условий договора.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В отношении многоквартирных домов эта норма императивна.
Такой позиции придерживается Минстрой в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, а также суды.
Полагаю, что в Вашем случае практика будет аналогичной. Вопрос следующий. ТСЖ, но созданное не в многоквартирном доме, а несколькими собственниками земельных участков/жилых домов. Возможно ли предусмотреть в уставе условие о голосовании на общем собрании членов ТСЖ 1 член = 1 голос, а не пропорционально доле в праве собственности на общее имущество?
Да, поскольку, как и в любом ином договоре, его стороны свободны в определении условий договора.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Спросить
В отношении многоквартирных домов эта норма императивна.
Такой позиции придерживается Минстрой в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, а также суды.
Полагаю, что в Вашем случае практика будет аналогичной.
СпроситьНормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования. Можно ли провести собрание по созданию ТСЖ методом опроса?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
СпроситьНичего нового вам не ответственность Вряд ли согласится. Скажет, что у каждого человека возможна вариативность подписей. Необходима судебная экспертиза. У суда нет права самому принимать решение по идентичности подписей на документах. Вы можете подать ходатайство о проведении экспертизы документов. Обязательно ли требовать назначение судебной экспертизы, если отличие двух подписей в заявлении о вступлении в ТСЖ и бюллетеня голосования не вызывают сомнений. То есть подписи совершенно разные а автор как будто один. Я имею ввиду согласится ли судья с доводами о различии подписей без экспертизы или нет? Прикладываю образцы подписей двух собственников 1.2 - один человек, 3-4 - другой.
Вряд ли согласится. Скажет, что у каждого человека возможна вариативность подписей.
Спросить
Необходима судебная экспертиза. У суда нет права самому принимать решение по идентичности подписей на документах.
Спросить
При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
С повесткой дня и бюллетенем обязаны ознакомить минимум за 2 недели. На очном голосуют поднятием руки, на очно-заочном и заочном на основании бюллетеней. Как должно правильно проходить голосование членов ТСЖ? Должно ли быть оно тайным? Должны ли быть бюллетени? Или это все на усмотрение председателя? Дом из 6 подъездов, почти 600 квартир. У нас так: приходишь в бухгалтерию ТСЖ, ничего не предъявляешь (документы не спрашивают), называешь квартиру, ставишь галочки в журнале и подпись. Правомерно ли такое голосование?
Спасибо!
При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
С повесткой дня и бюллетенем обязаны ознакомить минимум за 2 недели. На очном голосуют поднятием руки, на очно-заочном и заочном на основании бюллетеней.
СпроситьМожет только на основании доверенности Может ли один собственник поставить подписи в биллютенях голосования в Тсж за других собственников; н-р за жену или дочь, которые являются тоже собственниками …?
Управляющая компания или ТСЖ Здравствуйте!
Если земельный участок возле дома является собственностью жильцов, то для организации места для стоянки на данной территории требуется провести собрание. На котором методом голосования будет принято решение о предоставлении или непредставлении такой возможности. Нужно обратиться в УК, ТСЖ с заявлением, начертить план двора с указанием места, где можно сделать этот знак.
Затем УК, ТСЖ обращается с документами в ГИБДД и просит разрешение оборудовать спецместо.
При положительном решении вопроса УК, ТСЖ сами делают знак и разметку. Кто должен на дворовой территории жилого дома на территории стоянки установить знак "стоянка для инвалидов"
Здравствуйте!
Если земельный участок возле дома является собственностью жильцов, то для организации места для стоянки на данной территории требуется провести собрание. На котором методом голосования будет принято решение о предоставлении или непредставлении такой возможности.
СпроситьНужно обратиться в УК, ТСЖ с заявлением, начертить план двора с указанием места, где можно сделать этот знак.
Затем УК, ТСЖ обращается с документами в ГИБДД и просит разрешение оборудовать спецместо.
При положительном решении вопроса УК, ТСЖ сами делают знак и разметку.
СпроситьЗдравствуйте. Может инициатор, а может и ваша УК, необходимо смотреть чем вы мотивировать будете иск ТСЖ - тот, кто ответственен за проведение общего собрания и составление протокола... Готовится иск о признании незаконным решения собрания собственников жилья о включении дома в программу реновации, протокол голосования по этому вопросу оформлен с нарушением, кто в данном случае будет ответчиком?
То есть это разные собрания? Здравствуйте! При объявлении повестки дня на собрании инициативная группа должна заявить о включении в повестку дня указанных Вами вопросов.
В соответствии с п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСН входит утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Поэтому если данный вопрос не будет включен в повестку собрания, то по этому основанию его можно будет оспорить в суде. Будет ли являться нарушением, если на общее собрание товарищества собственников жилья в бюллетне для голосования не будет вынесено на голосования отдельной строкой:
- повышение ставки платы за содержание жилья и
- вознаграждение члену правления. Но эти 2 пункта зашиты в смету доходов и расходов, за которую мы голосуем на очно-заочной части.
Здравствуйте! При объявлении повестки дня на собрании инициативная группа должна заявить о включении в повестку дня указанных Вами вопросов.
В соответствии с п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания ТСН входит утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Поэтому если данный вопрос не будет включен в повестку собрания, то по этому основанию его можно будет оспорить в суде.
СпроситьЯвные нарушения.
Можете написать жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. ТСЖ прислало квитанцию с такой информацией с обратной стороны, оповещения о собрании голосовании не было, правомерно ли это? И ремонт кровли это капитальный ремонт, на который существует отдельная квитанция, есть процедура запроса средств из этого общего счета?
Здравствуйте! Ст. 45 ЖК РФ. На статьи 132-152 Жилищного кодекса Российской Федерации. Председатель ТСЖ фактически сам назначает членов правления. В бюллетене вопрос выбора правления тсж выглядит так:
«Избрать правление в составе Иванов, Петров, Сидоров». Голосовать отдельно по каждой кандидатуре невозможно, как и внести в список других кандидатов. Голосование проводится заочно, «по инициативе председателя тсж», выбор счётной комиссии в повестке собрания отсутствует. Насколько правдивы результаты голосования неизвестно, председатель игнорирует требования членов тсж предоставить бюллетени для проверки/пересчета.
Возможно ли использование электронных бюллетеней на голосовании в ОСС МКД при удаленном голосовании?
Если это есть в уставе ТСЖ и предусмотрено ООС - можно. Могут ли на голосовании на ОСС в МКД использоваться бюллетени, отправленные по электронной почте, когда собственник, к примеру, проживает в другом городе?
На таких бюллетенях не будет "живой" подписи.
Если нет, то на основании какого нормативно-правового акта?
Спасибо!
Только если таково было решение ОСС.
С уважением. Здравствуйте
Возможно, если ранее ОСС давало согласие правлению ТСЖ на использование резервного фонда
по поводу территории, возможно за счет совместного финансирования-часть МКД, часть-городская Здравствуйте. Да, возможна. Нет, неправомерно Правление ТСЖ провело работы по замене тротуарной плитки за счёт средств резервного фонда. Правомерно ли это, если данный вопрос не выносился на голосование на осч? А также территория, Ина которой проводились работы, принадлежит городу, а не мкд
Здравствуйте
Возможно, если ранее ОСС давало согласие правлению ТСЖ на использование резервного фонда
по поводу территории, возможно за счет совместного финансирования-часть МКД, часть-городская
Спросить
Можно, путем голосования. Можно ли исключить члена правления ТСЖ, если заявление он не писал, но является членом правления больше 2 х лет?
Средства никуда не пропадут, если будет все оформлено, как положено. У нас например в ТСЖ сразу же было вынесено на голосование об увеличении тарифа на капремонт на замену лифтов и оговорена дата действия решения общего собрания собственников. Всё заменили и теперь платим как и положено, по тарифу. В декабре 2021 года на общем голосовании жильцов было принято решение назначить плату за текущий ремонт сроком на 2 года. При этом не было оговорено на что именно будут потрачены собранные средства. Получается денежные средства собираем, а на ремонт чего и в каких подъездах на данный момент ответ получить не можем. Ссылаются на то,что голосовать будем позже. Правомерно ли это? или должна была заполняться деффектная ведомость и список работ по подъездам на самом голосовании? Кто должен принимать решение на что будут расходоваться средства порядка 350000 тр?
У нас например в ТСЖ сразу же было вынесено на голосование об увеличении тарифа на капремонт на замену лифтов и оговорена дата действия решения общего собрания собственников. Всё заменили и теперь платим как и положено, по тарифу.
СпроситьЗдравствуйте. К сожалению никак. Доброго времени суток, почтовые ящики являются общим имуществом многоквартирного дома, вернуть в распоряжение ящик можно обращением с кем заключен договор управления данным домом (ТСЖ) В подъезде проходит голосование, заняли мой почтовый ящик под голосование и поменяли замок. Как можно наказать за это? Ящик находится в многоквартирном доме, есть пустые ящики не принадлежащие квартирам.
Доброго времени суток, почтовые ящики являются общим имуществом многоквартирного дома, вернуть в распоряжение ящик можно обращением с кем заключен договор управления данным домом (ТСЖ)
СпроситьЗдравствуйте! Это является основанием написать жалобу в прокуратуру и для признания результатов собрания недействительными. В ТСЖ идет голосование, сказали в бланке заполнить только ФИО и дату, а «за/против» не ставить, они сами поставят. Это является подделкой протокола общего собрания собственников?
Здравствуйте! Это является основанием написать жалобу в прокуратуру и для признания результатов собрания недействительными.
СпроситьЕлена Суркова, решайте вопрос в судебном порядке о признании итогов голосования не действительными и подлежащими отмене. Если председатель тсж не всем членам тсж раздал бюллетень для голосования
Елена Суркова, решайте вопрос в судебном порядке о признании итогов голосования не действительными и подлежащими отмене.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда в тсж
- Двор ТСЖ
- Долги председателя ТСЖ
- Деятельность ТСЖ
- Голосование на собрании собственников жилья
- Долг по коммунальным услугам тсж
- Вина ТСЖ
- Аренда помещений у ТСЖ
- Долги по квартплате в тсж
- Долг перед ТСЖ
- Возмещение ущерба ТСЖ
- Деятельность председателя ТСЖ
- Голосование на общем собрании собственников жилья
- Выборы председателя тсж
- Взыскание долга с ТСЖ
