Государственная регистрация ипотеки в силу закона - 93 советов адвокатов и юристов

Надо ли с представителем банка оформлять гос. регистрацию закладной по ипотечной квартире? Конечно надо-это требование ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)

Здравствуйте! Переход права собственности по договору купли-продажи, а также ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, если по условию договора составляется закладная, то также сама закладная регистрируется.

Надо ли с представителем банка оформлять гос. регистрацию на банк по ипотечной квартире?

Нет, не нужно, поскольку квартира находится в залоге. Удачи.

Здравствуйте! Переход права собственности по договору купли-продажи, а также ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Доброго времени суток. Нет этого не нужно делать. При заключении договора квартира находится в залоге. Удачной вам сделки и всего хорошего.

Здравствуйте! Нет, пока дом не введут в эксплуатацию, право собственности на объект получить невозможно, соответственно и закладную, тоже оформить невозможно. Всего доброго!

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Зависит от характера финансовых претензий и у кого к кому претензии

Каких финансовых претензий? Кто их имеет?

В рамках какого договора составлялся акт передачи квартиры, исходя из сути - продавец(если была продажа) имел целью передать вместе с квартирой и долг . Будьте осторожны при подписании таких докуметов с оговорками.

В зависимости от рода претензий свидетельство о государственной регистрации права может быть выдано с обременением (ипотека в силу закона).

Здравствуйте.

Смотрите условия Вашего договора

Здравствуйте! Если в основном договоре купли-продажи указано, что средства за уплаченную недвижимость переданы до государственной регистрации, то ипотека в силу закона не возникает. При этом неважно, когда фактически произведен расчет.

обратитесь в рег орган и требуйте исправления этой записи, принесите с собой договор купли-продажи,видимо допустили ошибку рег.органы

Нужно уточнять кем обременение наложено. Снимайте его в суде.

Здравствуйте! Это значит, что по условиям договора купли-продажи установлена ипотека в пользу продавца. Например, расчет произведен после регистрации договора.

Посмотрите условие в договоре о порядке расчета за объект недвижимости. Если указано, что расчет произведен после государственное регистрации, то возникает ипотека в силу закона.

Здравствуйте!

Вероятно, договор купли-продажи был с отсрочкой платежа.

Необходимо предоставить в Росреестре доказательства полной оплаты стоимости квартиры.

---Здравствуйте, да является до полного расчёта по ДКП. Всего хорошего.

Здравствуйте! Так как средства перечисляются после государственной регистрации, то возникает ипотека в силу закона.

Здравствуйте.Правильно.Это обременение.

Добрый день, да правильно, если вы в договоре купли-продажи указали, что производите расчеты в рассрочку, и полная стоимость покупателем будет оплачена после государственной регистрации права.

Если бы вы указали, что согласно п. 5. ст. 488 ГК РФ рассрочку платежа стороны не считают обременением, тогда бы данное обременение Росреестр в свидетельство о праве на собственность не указал.

Удачи вам.

Название ОАО ни о чем не говорит.

Материнским капиталом может быть погашен займ, полученный на приобретение или строительство жилья в:

1) кредитной организации в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

2) утратил силу. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ;

3) кредитном потребительском кооперативе в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющем свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

4) иной организации, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Ст.10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Да, в договоре можно изложить условия о порядке и сроках оплаты. Если на момент государственной регистрации оплата не произведена, то будет зарегистрирована ипотека в силу закона

Ирина, Вы получили отказ? вопрос немного неясен. После погашения задолженности лицо обращается о выдаче закладной на квартиру и о выдаче справки о погашении задолженности по кредитному договору для снятия обременения (ипотеки) на квартиру в Управлении Росреестра. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. (ст 25 ФЗ Об ипотеке и ст 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ).

Каким законом мотивируется отказ выдачи закладной на квартиру после снятия обременения. Т.о, снятие обременения с ипотеки в силу закона уже произошло! но госреестр не возвращает оригинал закладной, какой закон РФ позволяет это делать?

Здравствуйте Оксана.

18 дней.

Государственная регистрация договора ипотеки

5

рабочих дней

Государственная регистрация договоров, влекущих возникновение ипотеки в силу закона

10

календарных

дней

Государственная регистрация ипотеки в силу закона после государственной регистрации права собственности

1 день

Должна быть информация: ипотека в силу закона.

Сразу после регистрации Вашего права собственности в Росреестре, то есть когда получите свидетельство о государственной регистрации права собственности (с обременением "ипотека в силу закона"), дожидаться погашения кредита не нужно.

Здраствуйте! Порядок расчетов: Денежные средства за проданную квартиру передаются после государственной регистрации перехода права собственности, на не позднее ____________ (укажите свою дату). В этом случае квартира будет обременена Вами (ипотека в силу закона).

Это ни одно и тоже. Это 2 разных процедуры

Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней (п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

И у Вас наверное на руках есть расписка.

Заранее нужно было проконсультироваться в ПФ.

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Добрый день! Государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Таким образом, договор об ипотеке может быть зарегистрирован без нотариального удостоверения, если такого обязательства (по нотариальному удостоверению) не было предусмотрено Сторонами...

Здравствуйте, Николай!

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним! предусмотрен максимальный срок регистрации - 18 календарных дней.

Ускорить данный срок можно, предусмотрев рассрочку оплаты и ипотеку в силу закона. Тогда срок составит 5 календарных дней.

10 рабочих дней плюс еще несколько дней на пересылку документов из Росреестра в МФц. Можно быстрее в два раза, н цена заоблачная

если оформите в банке ипотеку на приобретение жилья сначала , то после регистрации собственности имеете право подать заявление в пенсионный о направлении средств мат. капитала на погашение ипотечного кредита

Ознакомьтесь.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Здравствуйте! Можете купить жилое помещение, но только через ипотеку.

Могут наложить обременение.

Да можете. Обременение может быть наложено.

Если оплата будет производится после государственной регистрации, то будет обременение оформлено - ипотека в силу закона

Здравствуйте. Да, можно

Вы рискуете остаться без квартиры. Продавец может подать заявление о приостановлении госрегистрации и через некоторое время в силу ФЗ "О государственной регистрации прав..." документы будут возвращены.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Можете, так же можете приостановить регистрацию

если регистрация будет осуществлена, ничего отменить нельзя

будет зарегистрирована ипотека в силу закона, то есть покупателя до полной выплаты вам денег не может распоряжаться квартирой

В настоящее время ДКП не регистрируется, а осуществляется государственная регистрация перехода перехода права собственности и в ДКП Вы можете это указать.

Что следует предпринять если покупатель не оплатил стоимость комнаты в день регистрации и далее( какие документы, или заявление написать в Росреестр что бы отменить регистрацию) и в какие сроки он должен оплатить после регистрации комнаты в юстиции?

У Вас вопрос сложный, сделки с недвижимостью расписками не оформляются.

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Несоблюдение положения, предусмотренного п. 3 ст. 433 ГК РФ, в одних случаях влечет незаключенность сделки (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651, п. 2 ст. 658 ГК и иные), в других (п. 1 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98) — ее недействительность. Поэтому даже нотариально удостоверенный договор, например купли-продажи квартиры, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Приобретательская давность составляет 15 лет. Здесь нужно детальное изучение.