Градостроительный регламент / Недвижимость - 4126 советов адвокатов и юристов

Квартира в двухквартирном доме в собственности, участок земли также в собственности. Хотим сделать реконструкцию дома (пристрой) и построить на участке баню (с фундаментом).

1. нужно ли подавать уведомление только о планируемой реконструкции дома или о реконструкции дома и строительства бани сразу?

2. нужно ли прикладывать к уведомлению по планируемой реконструкции согласие соседей или оно понадобится потом по окончании строительства?

Какие согласования нужно пройти? Каким требованиям долдно соответствовать помещение.

Нужно ли разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию входной группы из блоков, фундамент бетонный к административно-бытовому корпусу площадью 5684,1 кв.м. площадь застройки здания 2593,1 кв.м. пристроенная входная группа 40,7 кв.м.

У меня такая ситуация. Унас есть коттедж в коттеджном поселке, который является собственностью брата а также земля является его собственностью. Мы во дворе построили навес и кладовку на фундаменте из кирпича. Теперь нам говорят что его надо снести так как это самовольная постройка. Является ли навес с кладовой ОКС вспомогательного характера и нужно ли разрешение на его возведение?

Когда покупали дом с участком, не вниклись почему у продавца не разменжован участок, и купили дом, с участком 1/2,Никто не подсказал, что в бущем мы его не сможем разменжевать, и сейчас мы столкнулись с этой проблемой вышли на задаток, и банк потребовал менжевой план участка так как покупатель покупает в ипотеку. На что получили отказ в межевании, так как зона 6,ИЖС, по нормативам не менее 4.5 сотки. И как же теперь нам быть, покупают в основном в ипотеку, за наличный расчет покупателей не найти. Подскажите может есть какой то выход? Еще нам кадастровый инженер сказал, что можно обратиться в департамент по земельным вопросам, что вроде как там дают разрешение на менжевание участков которые не вкладываются в нормативы, вот не знаем правда ли это?

Получено заключение администрации о возможности смены одного целевого использования недвижимости на другой. Достаточно ли этого либо необходимо обратиться в юстицию чтобы данное заключение получило юридическою силу и что будет если в юстицию не обращаться.

У маминого частного дома, за забором (огорода), впритык строят авто стоянку, сняли часть грунта (что вредит ее насождениям, вода с участка стекает), как близко разрешено строить авто стоянки к частной собственности с насождениями и частным домом?

Хотим купить участок под строительство. Нашли продавца. В свидетельстве записано: земли сельхозназначения. В кадастровом паспорте категория земель: земли населённых пунктов. Назначение: ЛПХ. Возможно ли строительство?

Получаю разрешение на строительство, подал все документы, мне позвонили сказали что все в норме но им нужно чтобы был привязан адрес к участку, адреса моего участка нет. Есть только в кадастре номер. Скажите могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство без адреса участка. Спасибо!

Участок ИЖС, собственность. Было подано уведомление на строительство - отказ (КУРТ 56) . ГПЗУ - отказ (КУРТ 56).

Необходима консультация и помощь в составлении административного иска для снятия ограничения на строительство и полноценное пользованием своим участком.

Председатель СНТ каким то образом (никто не знает и не Голосовал) выкупил земли ЗОП в том числе кусок дороги при въезде в СНТ. Вписка указывает, что теперь это его земли и назначение их это садоводческая деятельность. Но на этой (уже его) земле остался и работает магазин, принадлежащий снт. Председатель взял его в аренду на 30 ле.и ведет коммерческую деятельность. Разве можно так, коммерция на земле, не предназначенной для этого. И может ли он вообще вести коммерческую деятельность в своем сни?

По договору аренды земельный участок принадлежал государству. Сейчас мы его выкупаем (ООО), будет ли распостранятся льгота 2,5% от кадастровой стоимости этого участка при выкупе?

У меня вопрос. Хотела бы открыть магазин в двухквартирном доме. В одной половине проживают жильцы. Слышала что поновому закону в жилых помещениях уже нельзя?

Живем на 7 ом этаже в 9 ти этажном доме. Балкон имеет витражное остекление. Дому всего 3 года, а когда идет дождик это витражное остекление начинает течь со всех дыр.

Обратился в УК, сказали сделают в течении месяца может быть.

Я хочу предостеречься и составить письменное заявление. Подскажите в какой срок УК должны устранять подобные вещи и на какой закон можно ссылаться?

Здание в собственности. Земельный участок в собственности. Пятно застройки на участке 24 метра. Застроено 13 метров. Нужно к зданию сделать пристройку 9 метров. Нужно ли получать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания?

В 2005 году администрацией местного самоуправления отделом архитектуры и градостроительства было дано разрешение на о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального дачного дома, земельный участок и здание зарегистрированы в службе государственной регистрации в 2018 году я обратился в администрацию о планируемых реконструкции здания (сделать из одного этажного в двухэтажное). Мне официально ответили следующие о недопустимости размещения садового дома на земельном участке: в соответствии с п.4. ст.85 Земельного кодекса земельный участок не соответствует градостроительному регламенту территориальных зон в случаи, если виды их использования не входит в перечень видов разрешенного использования принятого в 2014 году. Что делать.

Земля в аренде 17 сот. под ижс, нужно перевести в собственность, для этого построить дом, есть ли ограничения с чего дом должен быть построен и какой площадью минимум?

Хотел взять землю в аренду для организации горнолыжного курорта,

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование.

По классификатору (код): 145001000000

По классификатору (описание): Для размещения лесной растительности

По документу: Для ведения лесного хозяйства

Дадут ли мне землю в аренду под капитальное строительство зоны отдыха по данному классификатору?

И как обойти или поменять классификатор? Вы же Юристы грамотный народ, меня не интересуют ответ: может да а может нет!

Помогите разобраться, при выводе в нежилой квартиры на 1 этаже указывал назначение под аптеку. По факту, сейчас планируется в одной комнате агенство недвижимости и косметический кабинет во второй. Какие могут быть проблемы?

Мне в дар перешел земельный участок. На кадастровой карте портала Гос. услуги. Часть моего участка пересекается с участком соседа. А по факту у нас все ровно - по периметру забор. Как поступить чтобы внести изменения в данные на кадастровой карте?

У меня гараж (оформлена собственность) на земле (кот. тоже в собственности) сельхоз назначения. Могу ли я открыть автосервис в этом гараже?

Мы купили жилой дом на четыре хозяина. У каждого своя часть, крыша общая. Наша часть дома выделена в часть в собственности. У нас есть разрешение на реконструкцию своей части дома из Администрации города. Мы начали ремонт своей части: возвели фундамент и стены, была отрезана часть крыши, стена между нами и соседями не бы ла затронута, свою стену мы возвели рядом с соседской. Соседи били оповещение о начале строительства. Уточните нужно ли согласие соседей на реконструкцию нашей выделенной части дома и имеют ли право соседе обратиться в суд на нас.

Хотим построить автосервис на земле сельхозназначения и оформить как строение - гараж. Далее оформить ИП для осуществления услуг в сфере авто. Возможно так?

Есть в собственности участок с домом на 15 сотках (Псковская обл.). Когда покупали кадастрового номера у участка не было, был только план с постройками. На данном плане были отмечены постройки. Мы сделали межевание и включили дом в эти 15 соток. Рядом с этим участком поле (собственность муниципалов, кадастрового номера нет/участок не выделен). На этом поле стоит постройка (сарай), внесенная в наши документы (т.е. мы ее купили). Я хочу взять в долгосрочную аренду или выкупить (но не по кадастровой стоимости) участок с сараем и плюс к нему 10 прилегающих соток земли (строить на этом участке ни чего не хочу, хочу там детям сделать площадку). Я так понимаю, что сначала надо сделать межевание интересующего меня участка. Вопрос: каков порядок действия и какими законами руководствоваться? Спасибо.

Соседская постройка кухня с баней находится на границе нашего участка скат в нашу сторону, отступа один метр в соответствии СНиП нет. Можно ли через суд заставить перенести постройку в соответствии с нормами СНиП

.

У соседей дом построен метр от забора, нам сказали что мы теперь должны отступить 6 м, участок ширина 11,5 м, как нам быть и почему не 3 м. Спасибо.

Нужен срочно договор аренды земельного участка для организации контейнерной площадки (с предварительной подготовкой этого участка)

Написали в Администрацию заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам отказали по причине, что градостроительный план земельного участка выдан 21.03.2017, а разрешение на строительство 05.02.2016. Все остальные необходимые документы согласно ст.55 п.3 Градостроительного кодекса имеются. Что нам делать чтоб получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

В наличии Большой земельный участок с ВРИ, свыше 10-20 га.

Для Сельхопроизводства, растениводство, прочее.

ЗУ не обрабатывался более 20 лет, соответственно появился уже многолетние деревья, а точнее ЛЕС.

Требуется его расчистка, чтобы ввести снова его в оборот.

Какие перспективы загнать технику, и не получить многомиллионные штрафы. Можно ли его рубить, требуются ли разрешения на расчистку, перспективы развития ситуации?

Московская область, город Люберцы, поселок Томилино. Есть коттеджный поселок под названием "Прерий" (https://prairie.ru/?ysclid=lobsoaa4jw21219445) кадастровый номер 50:22:0000000:120697. Внутри поселок поделен на участки. Один из участков учредителями было заложено в банк, после не выкуплено обратно. Банк объявил торги и у этого заложенного участка появился новый собственник. Теперь я хочу у этого нового собственника купить этот участок (50:22:0040207:177 выписка если нужно есть), который находится на территории этого поселка прерий и окружен их дорогами. Вопрос, могут ли прерий препятсвовать мне в пользовании их заездом к участку? В проведении электричества, газа, препятсвовать в подьездных путях, в чем либо ограничивать? Могу ли я купить этот участок и начать строить дом?

Могу ли я на участке с назначением под магазин (участок в собственности), поставить быстровозводимый торговый павильон из лстк без разрешения на строительство? СПАСИБО.

Проживаю в Забайкалье. Есть желание открыть свой бизнес. Получить Дальневосточный гектар и выращивать на нём краснокнижыне лечебыные травы. Как это организвать юридически. Про гетктар немного понять. А про травы возникает вопрос.

Я являюсь участником долевого строительства подземной автостоянки (парковочных мест) , 90% парковок выкупил я, застраивается 60% выделенного участка (это тот минимум который прописан в градостроительном плане земельного участка) ,после ввода объекта в эксплуатацию вправе ли мэрия уменьшить участок и продать, либо обязана продать в тех границах в которых выделяла изначально?

Должен ли собственник долевой собственности земельного участка с домом перед продажей своей доли оформить выделение своей доли в натуре.

Как быть?

Собрался летом подработать на продаже мороженого, воды и т.п.

У знакомого есть магазин промтоварный, а рядом большая территория (больше 1000 кв. м) под благоустройство и озеленение. Хотел там поставить шатер (навес) метров на 5 квадратных.

А он мне дает расклад:

1. Тогда надо включать ВРИ «вид разрешенного использования» - « объекты торговли»

Это приведет к:

-- к увеличению кадастровой стоимости всего участка земли в несколько раз, т.к. будет другой ВРИ;

- увеличению ставки земельного налога всего участка земли в несколько раз, т.к. за основу берется наибольший размер ставки по ВРИ;

- увеличению поправочного коэффициента к арендной плате (для торговли увеличивается до 10, вместо 1).

То есть, чтобы поторговать пару месяцев на 5 кв.метрах, надо платить целый год за участок 1000 кв.метров с повышенной (в сотни раз!) арендной платой!

Это отговорка, или действительно так? Как же торгуют остальные? Каким путем пойти?

Спасибо.

Наиль.

В каком пункте ПЗЗ для города ИСТРА - описан минимальный и максимальный процент застройки для участка типа ИЖС. и каков таковой процент на 2023-й год.

Двухквартирный дом. В доме (квартире №2) живем уже более 25 лет. Хотим сделать пристрой к своей квартире. Собрали все документы, которые были нужны (градостроительный план, проект пристроя, техпаспорт квартиры, св-во о о гос. регистрации, все согласия). В сентябре сдали все это в архитектурный отдел. Оказалось, что ещё надо топосъемку и технический отчет об инженерных изысканиях. Правильно ли это? Зачем изыскания для небольшого жилого дома?

Можно уточнить следующий вопрос. Я писала в Росреест претензию, всвязи с тем, что на участке, выданном под ИЖС построено футбольное поле и идет строительство дома вплотную к моему забору. Мне пришел ответ заместителя руководителя края:" В связи с тем, что в заявлении содержатся вопросы, не относящиеся к компетенции Управления, руководствуясь ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации», Ваше заявление направлено для рассмотрения в Комитет градостроительства администрации города". Мой вопрос - действительно Росреестр не занимается подобными вопросами?

Буду рада любому компетентному мнению. С уважением.

Приобретен земельный участок с домом, земля ижс. Вся улица земли ижс, посмотрела публичную карту. Только переехали и столкнулись с проблемой, вонь от навоза (простите) и вопли как в зоопарке, куры утки гуси индюки козы овцы... может и еще кто есть. У соседа земли 5 соток. Вообщем в саязи с этим, дома мухи, на улицу выходить из за вони не хочется.

Неужели это правомерно, на земле ижс разводить животных. Я специально искала землю ижс.

Посоветуйте, можно ли что то сделать?

Возможно ли согласовать выход из нежилого помещения во двор многоквартирного дома? Какие требования (нормы) необходимо соблюдать при устройстве отдельного входа в нежилое помещение?

, остаётся ли необходимость получать разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда заменяет этот документ.

Соседка построила дом в метре от забора, ее дом затеняет мой огород, и ещё она его оформила как баня, но на самом деле это жилой дом, что я могу при этом предъявить соседке

Здравствйте. Подскажите пожайлуста! У меня есть в собственности 2 сотки земли, и я бы хотела построить на этих сотках дом. Земля там под ИЗЖ. Можно ли это сделать? Дадут ли мне разрешение на строительство? Смогу ли я прописаться в этом доме? Если нет, то какой есть выход, чтобы этот дом был на бумагах? На этих сотках стоит гараж, который оформлен вместе с участком 8 лет назад, справа и слева гаражи соседей, от них отступы по 2 метра, подскажите как быть?

Я приобрёл объект незавершённого строительства, земля городская, выкуп земли планировался за 3% от кадастровой стоимости после оформления дома.

На участке сделано межевание, на землю и ОНС есть кадастровые номера.

Могу ли я поставить на земельном участке капитальное строение строение хозблок, как вспомогательное для основного объекта (ОНС), получить на него право собственности и выкупить землю на основании владения этой постройки?

Надо ли обращаться в администрацию города за разрешением на эту постройку, т.к. земля городская? Или для оформления будет достаточно техплана?

В 80-хх был куплен дом. в центре города. Ижс.с участком., приватизация земли произошла в 2000. е пару лет назад в городе сменили зонирование и наша земля стала водоохранной (из-за плохопахнущего ручейка) А этой осенью хотят нашу землю использовать как парк. И засадить деревьями. Оопт у нас был покупатель, который скупил соседние участки (наш не успел-испугался, узнав про оопт) предлагает нам идти с ним в суд вместе и судиться по поводу отмены рекреации или нам отдельно идти в суд и требовать у города выкупить нашу землю.? Как как она стала с обременением. Мы фактически ничего не можем на ней строить, делать и она упала в цене., что выгодно именно нам и где более перспективно?

Ситуация в следующем, планируем взять семейную ипотеку на участок и строительство дома с подрядчиком. Хотим использовать материнский капитал как первоначальный взнос + свои средства для первоначально взноса. Но участок находится на категории земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, садоводства и огородничества. По оценки участка: ведение садоводства. Могут ли возникнуть проблемы с одобрением пенсионным фондом для перечисления маткапитала как первоначального взноса.

Есть участок у него 3 собственника по долям. Можно ли выделить долю в натуре через суд? Т.к. один из собственников отказывается продавать свою долю. Или как в этой ситуации поступить?

Я писал заявление в мэрию о переводе частного дома из жилое в нежилое, который я построил под магазин но получил св-во о праве собственности как жилое помещение так как земля под ижс … пришел отказ о том, что я должен перевести сначала значение земли с ИЖС на нежилое, скажите пожалуйста имели ли они на это право? И какой закон регламентирует таких вопросов? В том плане, что первый надо перевести дом или землю в нежилое? Мне нужен закон. Спасибо!

У меня на праве аренды находится в пользовании земельный участок с 2007 года (категория - Земли населенных пунктов, вид использования для строительство индивидуального жилого дома).

На него оформлены ГПЗУ и разрешение на строительство на строительство жилого дома площадью 250 кв.м.

За 10 лет был построен фундамент 10*15 метров и оформлен в собственность как не дострой.

Сейчас мне продлили аренду до 2020 года, после говорят что если я не зарегистрирую на участке жилой дом то участок изымут и выставят на торги имущество.

Вопрос:

Могу ли я построить на существующем фундаменте небольшой жилой дом (например 6*6 м) и оформить его в собственность и какие могут быть проблемы?