Границы застройки / Земельное право - 1113 советов адвокатов и юристов

Согласно типовым требованиям к размещению объектов на участите, есть несколько требований, например общая площадь застройки, включая дорожки и площадки, должна быть не более 30% площади участка; допускается строительство одного жилого строения и не более двух хозяйственных построек. Кроме того, по противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее 6 м, если дом возведен из кирпича, железобетона и не менее 10 м, когда дом построен из дерева или других горючих материалов. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условием должны от жилого строения составлять не меньше 3 м, а от других построен - от 1 м. Если сможете соблюсти эти указания, то можете попробовать

Да сможете

Не менее одного метра от забора соседа

Не менее метра от границы участка.

Здравствуйте, Александр!

Расстояние должно быть не менее 1 метра от теплицы до границы соседнего участка (пункт 5.3.4 СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства).

С уважением,

Евгения.

Вам в помощь глава XV Земельного кодекса РФ.

Земли населённых пунктов (поселений) — это земли, находящиеся внутри границ населённых пунктов и поселений, в первую очередь, предназначены для застройки и развития этих населённых пунктов.

На землях данной категории расположены жилая застройка различной этажности (индивидуальные и многоквартирные жилые дома), дачные и садовые домики.

Смешно... земли относятся... населённых пунктов.

Здравствуйте. В том случае если в пределах границ Вашего участка, то нет, не будет проблем.

С тем ВРИ, который вы указали, ижс нельзя строить

Сложности могут быть. Нужно в документах разбираться

Здравствуйте, Александр. В случае нахождения земельного участка по арестом межевание его законом не запрещено:

Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.

Нет, согласно законодательству, жилое строение без права регистрации на земельном участке "под садоводство" не является полноценным жилым помещением. Для того чтобы жилое строение было признано жилым помещением, необходимо оформить право собственности на земельный участок и получить разрешение на прописку в данном жилом помещении.

Этот земельный участок должен быть обязательно в границах населённого пункта. Если за его пределами то регистрация невозможна. Если вопрос касается конкретного дома то надо знать кадастровый номер земельногоучастка и смотреть местные правила землепользования и застройки. Как-то, так.

Анатолий Викторович, см. Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...

Планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м. На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 м.

Всего хорошего.

Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям").

8. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям 8.1. Проходы, проезды и подъезды к жилым и общественным зданиям, сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф 1 - Ф 4

Из Вашего вопроса непонятно назначение земельного участка. Требования к обеспечению проезда пожарных машин зависят от вида сельскохозяйственного производства. Если речь идет об участках населенных пунктов, предназначенных для застройки и ведения подсобного хозяйства, то действуют правила по застройке. Но в любом случае ширина проездов устанавливается указанными Правилами от 3 до 6 метров. Участки могут даже примыкать друг к другу, то есть иметь общие границы. Собственники обязаны лишь обеспечить возможность проезда (например, есть требование о наличии ворот шириной не менее 4-х метров)

На основании пункта 8.18. СП 4.13130.2013 на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 метра.

В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию и сооружению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду (п. 8.7. СП 4.13130.2013).

Здравствуйте!

Правила пожарной безопасности, в том числе и требования о пожарных проездах, определяются в настоящее время Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ»

(ППБ-01-03). Из вопроса непонятно назначение земельного участка. Если речь идет о земельном участке. Который используется в сельскохозяйственном производстве, то необходимую информацию можно найти в разделе Х этих правил «Объекты сельскохозяйственного производства».

Требования к обеспечению проезда пожарных машин зависят от вида сельскохозяйственного производства. Если речь идет об участках населенных пунктов, предназначенных для застройки и ведения подсобного хозяйства, то действуют правила по застройке. Но в любом случае ширина проездов устанавливается Правилами от 3 до 6 метров. Участки могут даже примыкать друг к другу, то есть иметь общие границы. Собственники обязаны лишь обеспечить возможность проезда (например, есть требование о наличии ворот шириной не менее 4-х метров)

На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина для пожарного проезда составляет не менее 3,5 метра.

При этом, планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м.

На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 метра.

- см. п. 8.18. СП 4.13130.2013, Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"

Добрый вечер, Анатолий.

1)На территориях товариществ садоводов (СНТ), дачных кооперативов, коттеджных поселков, в сельской местности необходимо организовать подъездные пути к каждому из участков и сооружениям общественного использования, согласно требованиям ширина проезжей части должна быть не менее семи метров, а подъездных путей – не менее 350 сантиметров (3,5 метров), чтобы пожарная машина прошла по ширине.

2)

постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», СП 4.13130.2013, Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"

Анатолий Викторович, здравствуйте 🤝

Вопрос регулирует Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"...

8.1. Проходы, проезды и подъезды к жилым и общественным зданиям, сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф 1 - Ф 4

8.1 Проходы, проезды и подъезды к жилым и общественным зданиям, сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф 1 - Ф 4

—————

8.1.15 Планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м.

8.1.16 На территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 м.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации», СП 4.13130.2013, Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"

На территориях товариществ садоводов (СНТ), дачных кооперативов, коттеджных поселков, в сельской местности необходимо организовать подъездные пути к каждому из участков и сооружениям общественного использования, согласно требованиям ширина проезжей части должна быть не менее семи метров, а подъездных путей – не менее 350 сантиметров (3,5 метров), чтобы пожарная машина прошла по ширине.

Здравствуйте!

Правила пожарной безопасности, в том числе и требования о пожарных проездах, определяются в настоящее время Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. № 313 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ»

Если речь идет о земельном участке. Который используется в сельскохозяйственном производстве, то необходимую информацию можно найти в разделе Х этих правил «Объекты сельскохозяйственного производства».

Требования к обеспечению проезда пожарных машин зависят от вида сельскохозяйственного производства. Если речь идет об участках населенных пунктов, предназначенных для застройки и ведения подсобного хозяйства, то действуют правила по застройке. Но в любом случае ширина проездов устанавливается Правилами от 3 до 6 метров. Участки могут даже примыкать друг к другу, то есть иметь общие границы. Собственники обязаны лишь обеспечить возможность проезда (например, есть требование о наличии ворот шириной не менее 4-х метров)

Здравствуйте Светлана!

Строительство допускается с учётом строительных и санитарных норм. Для более корректного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

Как там ваши два дома будут друг от друга находиться не имеет значение, если только вы не намерены в будущем раздел земельного участка делать на два, главное чтобы были соблюдены отступы от границ земельного участка, установленные вашими местными Правилами землепользования и застройки. Как-то, так.

У земельного участка должны быть границы. Он должен быть размежеван.

Земельные споры самые сложные. Обратитесь к кадастровому инженеру или специализированному земельному юристу. Вопросов очень много. Нужно изучить ПЗЗ, ГП, запросить ГПЗУ с пятном застройки, проверить границы, охранные зоны, обремения, ВРИ, возможность строительства и подвода коммуникаций и многое другое.

Важно проверить прежний договор обременения долги собственника банкротства причины продажи согласие супруга границы земельного участка и что такое обременение роно?

Добрый день! Нужно обратиться к кадастровому инженеру, что бы он уточнил возможно ли уменьшить Ваш зем. уч. на основании правил землепользования и застройки (в каждом регионе и в каждом районе свои правила). Если это возможно, то инженер выезжает на местность и делает межевание границ зем. уч. По результату работ выдает Вам межевой план в который нужно подписать в Администрации район или сельского совета (в зависимости от административного деления) и скорее всего если за материнский капитал нужно подписать в пенсионном или органы опеки. Все нюансы Вам расскажет кадастровый инженер, у кого подписывать.

Согласно Своду Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы земельного участка до границы участка на котором расположено учреждение отдыха, которым и является бар, должно быть не менее 50 метров (Раздел 7,пункт 7.2)

Здравствуйте

В данном конкретном случае, ы соответствии с Своду Правил СП 42.13330.2011.

Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы земельного участка до границы участка на котором расположено учреждение отдыха, которым и является бар, должно быть около 50 м. (р. 7, п.7.2).

Удачи вам!

Расстояние не менее 50 метров.

Антона, расстояние должно быть не менее 50 метров.

Согласно Своду Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы земельного участка до границы участка на котором расположено учреждение отдыха, которым и является бар, должно быть не менее 50 метров (Раздел 7, пункт 7.2).

И неважно, частный это дом или многоквартирный.

Желаю Вам удачи!

На расстоянии не менее 50 м.

Нет. Незаконно. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:

- жилого строения (или дома) - 3 м;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

- других построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м.

1) Минприроды России от 26.10.2020 N 05-25-53/282634.4. Рекомендованное расстояние от контейнерных площадок до жилых зданий, границы индивидуальных земельных участков под индивидуальную жилую застройку, территорий детских и спортивных площадок, дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и мест массового отдыха населения не менее 20 м, но не более 100 м; до территорий медицинских организаций - не менее 25 м.

2)Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 вокруг отдельно стоящих газораспределительных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов.

Нормы по отступу от границ земельного участка и высоте построек указываются в местных Правилах землепользования и застройки (размещаются на сайте местной администрации).

Как правило отступ от постройки до границы равен 1 метру, высота для частного дома не более 20 метров. Для построек как правило высота не определяется.

В этом случае проверяется не нарушена ли инсоляция Вашего помещения.

Как правило за данными нормами следят комиссии по благоустройству в местной администрации.

В случае нарушения вышеприведенных норм, они уполномочены для применения к нарушителю мер административного воздействия.

Не, Татьяна, не можете.

Кемпинги относятся к базам отдыха. Для них предусмотрен специальный вид земель - "Земли рекреационного назначения" (ст. 98 ЗК РФ), относящиеся к землям особо охраняемых территорий. Однако в законодательстве нет запрета на размещение кемпингов на землях поселений. Земли поселений — земли, расположенные, как правило, в городской черте или в границах иных населенных пунктов, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений, и отделенные от других категорий земель.

Татьяна, добрый день.

Все зависит от того, какая территориальная зона установлена на эту территорию.

Если она допускает размещения кемпинга по правилам ПЗЗ - то да, можете.

Никак. Изначально соседи не имели претензий.

Если нормы не нарушаете, пусть идут в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.

Пусть подают иск в суд. Требования к забору смотрите местные правила застройки и землепользования.

Но постройки должны быть на расстоянии не менее 1 метра от границы.

Расстояния при строительстве содержатся в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования.

На расстоянии 1 метр от границы.

8 соток не разделить.

Вам нужно посмотреть Правила землепользования и застройки, утвержденные по Вашему конкретному муниципальному образованию. В них есть норма минимального размера земельного участка (данная норма разная у всех МО). Если минимальная норма площади ЗУ в Вашем МО - 4 сотки или меньше, то можно делить (ничьего согласия, кроме собственников не нужно). Если минималка по Вашему МО более 4 соток, то никак не разделите (ни с согласия СНТ, и без их согласия)

Можете, если ПЗЗ (правила землепользования) вашего района устанавливают норму в 400 кв.м. на вновь образованные участки. Если изначально весь участок принадлежит вам и вы уже ранее установили границы и затестировали право собственности в Росреестре, то не требуется согласие правления.

Силу п.п.15 п.2 ст.39.6 ЗК РФ

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Вот уже далее смотрим ст.39.18 ЗК РФ плюс местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

У Вас ЗУ уточнен в границах или стоит на кадастре как ранее учтенный и требуется уточнение его границ?

Согласно же ст.39.18 ЗК РФ

Согласуйте с соседями

Подробную консультацию смогу дать если вы напишите где вы будите ставить забор а именно населённый пункт и регион России

Местными правилами застройки территории предусмотрено, какой забор высота профиль и так далее можно поставить на земельном участке, если отступить 1 м от границы, допустим, поставить по границе сетку-рябицу, отступить 1 м,то можно ставить уже глухой забор, потому как на расстоянии 1 м от границы можно строить любые постройки

Добрый день! Если участок в 94 кВ.м сформирован (границы установлены) и на него зарегистрировано право, то он может быть предметом сделки. Построить на таком участке можно с соблюдением градостроительных параметров. Допустимость возведения некапитального строения должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки, соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, перечисленных в ст. 38 ГрК РФ (т.е. необходимо будет учитывать предельные отступы от границ участка до сооружения, максимальный процент застройки участка и т.д.).

По вопросу ипотечного кредитования обратитесь в банк.

10 м на 10 м это одна сотка.

А потому нет

Надежда, здравствуйте! Согласно общим правилам вольер может располагаться не менее 1 метра от забора соседа. Данные правила закреплены в СНиП 30-02-97* 6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Вольер может располагаться не менее 1 метра от забора соседа согласно СНиП 30-02-97* 6.7.* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

от других построек — 1 м;

1,5 метра

Нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

Да, это законно строить в 1 метре от границы участка.

А они вам чем-то мешают?

Соседи вправе установить забор по общей границе участка.

Какой это может быть забор установлено местными правилам застройки.

Если вы считаете, что ваши права нарушены, можете обратиться в суд с требованием убрать блоки, а так - соседи вправе распоряжаться своим земельным участком по своему усмотрению

Соседи вправе установить забор по общей границе участка

Никаких нарушений не вижу.

Они имели на это право