ДДУ переуступка прав / Право собственности - 749 советов адвокатов и юристов

Хочу купить квартиру в сданной новостройке по преуступке ДДУ.

ДДУ оформлен на двух человек-мужа и жену.

1 Нужно ли нотариальное удостоверение сделки в связи с новым законом-С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).

2 В ДДУ указано что дольщик вправе переуступить право на квартиру, пока не подписан акт приемки-передачи. Продавцы говорят что не подписывали. Как проверить.

Собираемся покупать квартиру в новостройке сдача декабрь этого года, по этому предлагают сделку оформить через договор

уступки права требования к застройщику, не опасно ли это? и какие могут быть камни?

Покупаю квартиру по ДДУ, скоро последний взнос. Хочу оформить переуступку на дочку 17 лет, возможно ли оформить собственность с запретом на продажу этой квартиры без моего согласия?

По договору УСТУПКИ права требования по ДДУ я с супругой приобрели в СОВМЕСТНУЮ собственность квартиру в новостройке. В настоящее время АКТ приёма-передачи квартиры НЕ ПОДПИСАН, т.е. возможна переуступка по 214-ФЗ.

Сейчас я хочу продать (уступить) свою долю (право на долю) сыну, чтобы уже он с супругой подписывали Акт прима-передачи квартиры и оформляли собственность на себя, без моего участия.

Вопрос: как продать мою долю (право на долю), ведь:

1) как таковая доля не выделена в договоре уступки (совместная собственность)

2) выделить такую долю нельзя, т.к. нет объекта (квартиры)

Согласие застройщика на продажу (уступку) доли имеется.

Квартира куплена по ДДУ общей площадью с учётом летних помещений 44,10 кв.м за них естественно заплачено сразу.

Жилая площадь 41,10 кв.м.

В судебном процессе установлено что на данный момент, общая площадь квартиры составляет 41,6 кв.м.

Лоджии в квартире нет, есть балкон, квартира ромбообразной формы.

Вопрос какой метраж должен быть указан в судебном решении, а в частности описательной части переуступки права, если по ДДУ производилась оплата за 44,10 кв.м?

У меня есть ДДУ, по которому я в будущем должна стать собственницей. Квартира мне застройщиком передана, акт мною подписан. Могу ли я на данном этапе оформить собственность на мою маму, не оформляя собственность на меня?

Скажите пожалуйста. Квартира куплена по ДДУ, застройщик ввёл в заблуждение нас, что нельзя продать её по переуступке, и заставил подписать акт приёма передачи (далее АПП)

Скажите пожалуйста и

" возможно ли в судебном порядке расторгнуть АПП и продать квартиру по переуступке?

Заранее спасибо!

Если застройщик.

Ирина Викторовна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот такой момент. Квартиру по ДДУ уже сдали, я ходила её осматривать, но акт приема-передачи не подписала по причине многих неисправностей, и отправил и на доработку в течение 30 дней. Кроме этого, у меня произошло увеличение площади на 8.5 м 2, с доплатой 680 т.р. Самое неприятное то, что я подписала заявление на уплату доп. метров в рассрочку - сначала 200 т.р, а остальное в течение 6 месяцев. На момент приема квартиры и подписания допника, у меня в жизни все было нормально, и были деньги легко бы выплатить эту сумму. Но ситуация изменилась, и денег на доплату нет, да и квартира уже не нужна. По договору ДДУ я могу отказаться от квартиры - там это прописано, с возвратом денег, но я подписала допник о доплате за метры. Можно ли что-то сделать и вернуть деньги за квартиру?

Заранке спасибо за ответ!

С уважением,

Екатерина

Wheil_ks@mail.ru

Скажите, пожалуйста, как можно зарегистрировать право собственности в новостройке на двоих супругов, если в ДДУ вписан один? ДДУ зарегистрирован в Рег. палате.

Покупаем квартиру по дду на маму, маме 83 года. Оплата производится по договору соц выплат на расселение из ветхого жилья. Имеет ли право Администрация вернуть деньги в случае смерти мамы до вступления в собственность и что можно сделать, чтобы не потерять квартиру?

Приобрели квартиру по соглашению к ДДУ (переуступка), при этом Застройщик в данном соглашении изменил пункт касающейся срока сдачи дома установив новый срок на год позднее. Сдача дома была осуществлена в соответствии с новым сроком указанным в соглашении. Имеем ли мы право требовать неустойку связанную с задержкой сроков сдачи дома указанных изначально в ДДУ?

Моя мама является участником долевого строительства в ещё не сданном в эксплуатацию здании. Может ли она передать или перепродать мне, её дочери право на участие в этом строительстве вместо неё. И как это можно оформить?

Приобрел квартиру (ипотечная, было обращено взыскание) с торгов, получил ДКП и др. документы. Сейчас нужно передать ее другому человеку. Обязательно ли мне регистрировать право собственности? Как мне ее быстрее передать другому лицу. Спасибо.

Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику) Т.е. я плачу сумму договора первому участнику долевого строительства. О том что участник выполнил свои обязательства в части оплаты по долевому строительству предоставлена справка от застройщика о том что обязательства выполнены, подписанная Гл.бухгалтером застройщика с печатью. Договор регистрируется в регпалате. В Регпалату также предоставляется эта же справка от Застройщика, что нет задолженности по договору долевого участия за эту квартиру. Первичные документы об оплате не представлены, только справка от застройщика. Достаточно ли этого или же нужно еще как то себя обезопасить?

Подаю на развод, муж хочет оставить без квартиры. С долгом перед банком в 1 милион. Квартира ещё не в собственности, может продать по переуступке. Как мне поступить?

На отца зарегистрирован через регпалату договор долевого участия на квартиру. Дом сдан. Пора получать право собственности. Можем ли мы оформить право собственности при обоюдном согласии на меня?

Заключила договор долевого участия на сторит-во квартиры, почти полность оплатила. Сдача дома - декабрь 2014 г. Собираюсь замуж. Хочу, чтоб квартира была моей, а не в общей с будущим мужем собственности. Как обезопасить себя? Можно ли составить договор переуступки на свою маму?

Застройщик задержал сроки сдачи дома на полгода. После сдачи-квартира была продана мною по ДДУ. Имею ли я право требовать с застройщика компенсацию за задержку сдачи дома?

Купили с женой квартиру в новостройке в ипотеку, первоначальный взнос внесли родители. ДДУ зарегистрирован в регпалате. Акт приемки подписали. Пока ждали кадастр от застройщика для оформления закладной в банке на регистрацию права собственности, родители решили полностью выплатить ипотеку. Но взамен хотят, чтобы квартира была записана на них. Мы не против. Возможно ли при зарегистрированном в регпалате ДДУ поменять собственников в документах? Есть ли такая возможность у застройщика? Родители настаивают, чтобы мы подавали на оформление собственности уже от их имени. Заранее спасибо!

Хочу купить право требования на объект по ДДУ. Застройщик банкрот. Объект достраивают. Переуступающий право по ДДУ есть в реестре и даже является конкурсным кредитором.

Не совсем понимаю как мне действовать?

Мне нужно будет заявлять свою кандидатуру на включение в реестр кредиторов или нет? (Ведь продавец с которым заключили договор переуступки прав ДДУ (цессии) уже есть в реестре.).

Или мне нужно будет действовать как-то иначе? Тогда как?

В мае 2019 заключил ДДУ на покупку квартиры. Стоимость 2 млн руб.

500 000 оплачены деньгами, 1 500 000 передачей застройщику двух простых векселей (предъявление декабрь 2021 г., март 2022 г.).

Планируемый срок сдачи дома по ДДУ 3 квартал 2021 г.

В настоящий момент не заинтересован в дальнейшем исполнении ДДУ и хочу расторгнуть его в одностороннем порядке.

В настоящий момент нет нарушений со стороны застройщика (ст. 9 ФЗ-214). Могу ли расторгнуть ДДУ на основании 451 ГК РФ (отмена неустоеек за задержку строительства, соответственно нет способа обеспечения обязательств)?

Если решение суда будет в мою пользу: вернет ли мне застройщик денежные средства на счет или мои векселя?

При переуступке договора ДДУ выплачивается налог на прибыль, если с момента покупки прошло более 3 х лет и ДДУ это единственное жилье.

Купила квартиру в строящемся доме, оформила ее на свою маму, т.к нахожусь в браке. Квартира будет сдаваться к концу 2018 года. После того как маму оформит все права, через какое время она может написать на меня дарственную? Или может лучше написать завещание? Так как у меня есть еще родная сестра и об этой квартире она не знает. Спасибо.

Хочу купить кладовку у физ лица, которое купила ее по ДДУ.

Сейчас уже выдают ключи, дом сдан, кладовке присвоен кадастровый номер.

Кладовку физлицо ещё не приняло у застройщика.

Мне предлагают заключить договор цессии? Э.

Возможно ли это на данном этапе или уже надо физлицу принимать кладовку и далее нам заключать договор купли-продажи?

Покупал квартиру по ДДУ (договор уступки), к договору был приложена планировка квартиры. Фактически застройщик изменил конструкции вентиляционных шахт для увеличения площади, сделано это в ванной комнате и кухне. Созданные ниши использовать в целях жилья не возможно. БТИ при обмере считает эти ниши и застройщик сделал доп. соглашения и просит доплатить за эту площадь. Как быть в этой ситуации? Насколько правомерно это со стороны закона? Спасибо!

Многоквартирный жилой дом с 2004 года является объектом незавершенного строительства. Я проживаю в этом доме с того же времени. Смогу ли я оформить право собственности на квартиру по приобретательной давности по истечении 15 лет, если да, то какое это будет право: на незавершенку или на жилое помещение (в том случае, если дом не сдастся до 2019 года)

Могу ли продать квартиру в новостройке, купленную по ДДУ, но при этом не оформленную в собственность. Дом сдан, жильцы оформляют квартиры в собственность.

Брат моего молодого человека приобрел квартиру. Сейчас у него есть договор долевого участия, акт приема-передачи он еще не подписывал. Он хочет оформить право собственности на двоих: на своего брата и на меня в равных долях. Застройщик сказал, что это можно осуществить (на каких точно условиях я еще не знаю). Может ли он это сделать до подписания акта приема-передачи как утверждает застройщик или все-таки необходимо ему оформлять право собственности на себя, а затем, допустим, заключать с нами договор купли-продажи?

Купила квартиру в новостройке, которую должна была получить ещё в 3 квартале 2018 года. Дом до сих пор не сдан. На руках у меня только договор передачи прав требований. Запросила у застройщика копию основного договора, но они тянут время, прошло уже 2 мес копию не сделали и никакого ответа от них не могу получить, каждый раз говорят: мы сейчас все узнаем и вам перезвоним, но так и не перезванивают. Подскажите пожалуйста, как я могу повлиять на них, что бы они мне предоставили копию договора на мою квартиру? Ведь по закону я имею полное право её получить и отстаивать свои права в суде по поводу просрочки сдачи дома. Заранее спасибо.

Имеются открытые исполнительные производства в отношении двух должников. Деньги передавались по договору займа одному должнику, второй выступил в качестве поручителя. Далее невозврат, суд и судебные решения. Ввиду того, что суммы значительные, возникло предположение, что должники могли вложить полученные деньги в строительство квартиры, а далее или переуступить третьим лицам (нет внятных и разумных объяснений куда делись деньги)..

Вопрос заключается в том, какие существуют возможные варианты и пути для получения сведений из Росреестра о том, заключались ли должниками договоры ДДУ (долевого участия) ранее, на кого переоформлялись и так далее. Сведений о конкретных местах строительства и объектах с кадастровыми номерами не имеется.

У меня куплена квартира в новостройке, полностью оплачена. Сдача в 4 квартале 17 года. По договору ДДУ. Я планирую выйти замуж в мае месяце 2017. При разводе квартира делиться попалам? Она считается совместно нажитым имуществом?

Могу ли я получить налоговый вычет если я покупала квартиру в 2006 году по договору уступки права требования по договору о строительстве жилья за 2 млн. рублей, но в 2007 году я так же по договору уступки ее продала матери за 500 000 рублей.

Я собираюсь оформить ДДУ на свою мать, а кредит (или рассрочку строительной компании) взять на себя. Моя мать в следующем году выйдет на пенсию, но будет продолжать работать и получать зарплату. Подскажите, пожалуйста, сможет ли моя мать получить возврат подоходного налога с покупки квартиры в этой ситуации (ипотечный кредит будет оформлен на меня, и выплачивать его буду я)?

Купила кладовую у застройщика по ДДУ. 2 месяца не могу взять ключи, чтобы посмотреть и подписать Акт приема-передачи. Писала жалобу и заявление, потому что даже замка не было. Сотрудники застройщика у себя сделали пометку, что вызывали меня (вранье) и составили Акт в одностороннем порядке. Возмущает наглость застройщика. Дали телефон Управляющей компании - никто не отвечает. Концов не найдешь. Как быть?

Приобретаю квартиру в собственность в новостройке. Как проверить подлинность документов: застройщик один, права собственности на другую компанию.

В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?

Хочу купить квартиру в новостройке по ипотеке, но квартира только по переуступке. Какие предпринять действия, чтобы не быть обманутым? И стоит ли покупать такую квартиру?

Здравствуте, у меня вопрос по поводу переуступке. Я решил купить квартиру в готом доме. Нашел вариант и созвонился. Риэлтор сказал, что будем оформлять переуступку не через застройщика, а как то подругому. Чтобы не платить застройщику деньги за переуступку. По требованию показать мне дду, риэлтор сказал что просто так показать мне его не может. ДАк вот. Возможно ли такой расклад? Сделать это без застройщика? И что для этого нужно.

Хочу вернуть деньги за оформление договора по дду. В тексте договора ни слова о том что деньги вернуть нельзя. Их юрист утверждает, что оснований нет, т.к. акт о выполнении услуг по оформлению дду. И того основания что дом еще не задан не достаточно, потому что этот документ не привязан к дду. Прав ли юрист застройщика? Если нет, то на какую мне ссылаться статью?

Переуступка договора ДДУ дольщика на квартиру в новостройке - продавец квартиры, т.е. физ. лицо хочет заключить со мной -- ДОГОВОР уступки прав требований (цессии) между двумя сторонами и получить полный расчёт за квартиру.

Вопрос - Должен ли быть оформлен к этому договору основной договор с моей стороны с застройщиком данной квартиры, а потом рассчитаться с продавцом?

Хотим сделать безвозмездную переуступку ДДУ между близкими родственниками. Договор долевого участия полностью оплачен наличными, без привлечения заемных средств и зарегистрирован в Росреестре. По первому договору ДДУ один покупатель. В договоре застройщиком прописано заранее получить обязательное предварительное письменное разрешение застройщика на переуступку и застройщик за это просит деньги. Но я знаю, что по закону не обязательно получать такое разрешение у застройщика, даже если в договоре есть такое условие. Можно просто сделать переуступку и уведомить застройщика в течение 10 дней с момента регистрации нового договора.

Прошу ответить так это или нет, проведёт ли росреестр переуступку без разрешения с застройщиком и какие статьи какого закона это регламентируют.

Большое спасибо!

Покупала квартиру по переуступке ДДУ, застройщик на стадии банкротства и все же сдает квартиру с опозданием со сроком сдачи почти на три года. Хотела продать квартиру по преуступке физ лицу, но застройщик не дает согласие на переуступку в договоре ДДУ указано что я могу продать ДДУ только с согласия застройщика, а застройщик у меня просит хорошие деньги ради своего согласия! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, В ДАННОЙ СИТУАЦИИ, ЗАКОННЫ ЛИ ЕГО ДЕЙСТВИЯ? КАК МОЖНО ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ. зАСТРЙЩИК ГОВОРИТ ВЫ НЕ ЧЕГО НЕ ДОКАЖЕТЕ В СУДЕ. ЗАСТАВЛЯЕТ ВЫКУПИТЬ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО+ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ ДОП СОГЛАШЕНИЕ И ОПЛАТИТЬ ЕГО АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ И ЕСТЕСТВЕННО ОПЛАТИТЬ ЗА САМ ДОГОВОР.

Хочу продать квартиру по переуступке, это единственное жилье, у нас проблемный объект, застройщик-банкрот, достраивает фонд Московской области. Нужно ли платить налог? Оплата по ДДУ произведена больше пяти лет назад. Спасибо.

В ДДУ указана стоимость, меньше той, что просит продавец по переуступке права требования. Какой документ должен быть оформлен на разницу в деньгах? Сумма больше миллиона. Как правильно оформить сделку?

Приобретается квартира по переуступке ДДУ с участим ипотечного кредита акт приема передачи будет во 2 может 3 квартале 2018, продал свою квартиру в 2017 году прибыль с которой полежит налогообложению (так как в собственности менее 1 года) вырученные деньги отдаю вместе с заемными средствами за вышеуказанную квартиру по переуступке ДДУ. Подскажите пожалуйста смогу ли я получить имущественный налоговый вычет или предоставить его к зачету подлежащего к выплате налогу за проданную мою квартиру.

Прошу вас дать полный и развернутый ответ. Ситуация такая, я покупаю квартиру по переуступки прав и обязаностей по договору долевого участия (ДДУ). ДДУ продовца два года назад зарегестрирован регпалатой без обреминений т.е. не в кредите. Свежей выписки об отсутствии каких либо обреминений на данный договор у меня нет. Завтра сделка и заказать ее просто нет времени. Скажите пожалуйста возможно ли чтоб за два года прошедших после регистрации ДДУ в регпалате на данный ДДУ было наложено обреминение. Возможно ли вообще наложить обриминение на ДДУ если изночально квартира покупалась не кредитными средствами. Т.е. какая должна произойти ситуация чтоб на обьект дольщика наложили обреминение? Прошу подробный ответ, зарание спасибо.

Застройщик оформляет квартиры по ДДУ на другое юр. лицо и затем продает квартиры на правах переуступки от этого юр. лица.

Вопросы:

1. В договоре переуступки сумма прописыватеся большая, чем указана в договоре ДДУ. Чем это может грозить? Какие риски?

2. Требуют оплатить всю сумму сразу до гос. регистрации договора переуступке. Какие риски в этом случае? И в случае отказа в регистрации или расторжения договора смогу ли я вернуть всю сумму сделки, или только то, что указано в ДДУ?

Заранее спасибо за помощь.

Куплена квартира по ДДУ, в котором прописано 3 дольщика. У каждого по 1/3 доли квартиры. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Я один из дольщиков. Подписал Акт приема-передачи своей доли с застройщиком. Вопрос: могу ли я оформить в собственность эту долю на свою супругу? Возможно ли это? Или сначала нужно оформить собственность на себя, а потом переоформить на супругу? На какую статью ссылаться?

Когда сдается дом, его приниамет госкомиссия. Когда нужно узнать площадь квартиры, обер производит БТИ. Застройщик пригласил на осмотр купленной по ДДУ квартиры. После выхода из нее, объявил, что имеется лишний метраж. Теперь требует за 1 метр и 3 см доплату. Я не отказываюсь платить, но мне надо убедится в том, что эти расчеты и обмеры верны. Почему осмотр квартиры разрешил делать, а обмер не разрешает. Если все честно, то боятся нечего. По закону оо защите прав потребителей мне предоставлена услуга, оценивать которой необходимо не только качество, но и ее размер. Из-за того что я не хочу мошенникам платить, может ли данное не выполняемое требование застройщиком о проведении повторного обмера за мой счет, являться поводом для одностороннего расторжения договора? Он думает, что это сделает он. Я думаю, что у меня тоже есть причины. Мне дают измерить тот товар, который я покупаю, ссылаясь на то, что обмеры БТИ неопровержимыми.

Мы купили квартиру в строящемся доме (долевое участие, за счет прав уступки), срок сдачи дома был апрель 2013 г, но его продлили до конца 2013 года. Строительство не окончено. Стоит остов многоэтажного монолитного дома и все-окна вставлены не везде. Сейчас они собираются продлевать разрешение на строительство, могут ли они это сделать? Сколько раз? и на какой срок? Что мы как дольщики можем предпринять, чтобы повлиять на строительство дома или как отстоять свои права?