Деньги в кредит на жилье / Жилищное право - 826 советов адвокатов и юристов

Нет - это целевые деньги, а вот если вы возьмете для покупки жилья например, то можете рассчитаться мат капиталом.

Такое не применяется

Здравствуйте. Если условиями выдачи сертификата предусмотрено его использование на погашение займа или кредита, то можете. Уточните на какие цели выдан региональный маткапитал.

Это никак не объяснить. Подадут в суд, как на наследников, и будут взыскивать деньги. Но в пределах стоимости унаследованной квартиры.

Банк вправе предъявить исковые требования к наследникам о взыскании задолженности по кредиту в пределах стоимости наследственного имущества. Вместе с наследством вам перешел и долг, вряд ли вы сможете что-то объяснить банку.

Доброго дня если эта квартира стала для вас единственным жильем то можете подать на банкротство, если нет то нужно больше информации чтобы дать грамотную консультацию (сумма долгов? Стоимость квартиры? Вы в браке или нет?)

Если дом подлежит расселению, то его расселят в любом случае даже если там запрет на регистрационные действия. Запрет по сути должен быть только на долю должника.

1. Оспаривать наложение ареста на всю квартиру.

2. Сделать выбор что хотите получить деньги или жилье (это ваш выбор) и требовать с администрации деньги или жилье.

Из вопроса не понятно почему вы взяв деньги в КПК не закрыли ипотечный долг... или проясните вопрос

Из Вашего вопроса непонятно ничего. Консультируйтесб лично, с учётом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый день!

Взяли один ипотечный кредит, чтобы закрыть другой ипотечный кредит?!?

Да, квартиру могут забрать и в процедуре банкротства, поскольку она не является единственным пригодным для проживания жильём в силу ст. 446 ГПК РФ.

Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Александр, могут, если квартира у них находится в залоге.

Нет. Банк вам даст столько денег, сколько стоит квартира по оценке банка

Можете.

Если Вам дадут кредит такой

Добрый день

К сожалению, просто так получить деньги не получится.

Подобно материнскому капиталу отцовский капитал нельзя обналичить, потому что эти деньги можно потратить только с целевым назначением.

В частности, это улучшение условий проживания, покупка жилья, строительство, погашение кредитов, обучение ребенка или же эти деньги можно положить на личный счет отца для формирования накопительной части пенсии.

Здравствуйте, без ипотеки нет вариантов пока вариантов, через ипотеку сможете.

Не получится, Надежда. Увы.

Чем не подходит вариант через ипотеку?

Если пугает кредит - сумму можно взять небольшую, ровно под мат капитал.

Если крупные банки отказывают в кредитовании, есть множество мелких кредитных организаций с более лояльными условиями.

Кроме того даже по истечении трех лет, как правило покупка через ипотеку выгодней, по причине того, что продавцы не желают долго ждать денег, а через ипотеку они их получают значительно быстрее. Соответственно долго ждать денег продавцы захотят только если цена на их жильё изначально завышена, и обычные покупатели не хотят его брать.

Без ипотеки нет вариантов.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Материнский капитал можно использовать для погашения как основного долга по ипотечному кредиту, так и процентов. Выделенные государством деньги разрешается потратить и на первоначальный взнос для покупки жилья в кредит, в том числе при участии в льготных программах — дальневосточной, семейной, сельской и военной ипотеках.

Да., можно. Мат. капитал может использоваться для приобретение жилья, улучшения жилищных условий, погашение кредита на приобретение жилья.

Добрый день. Да, можно.

Да, есть у вас такое право.

Здравствуйте! Не очень понятен вопрос при чём тут продажа и программа переселения из ветхого жилья?

Продавать квартиру в доме, идущем под снос, может только ее собственник или сособственники, т.е. имеющие свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРН о праве собственности (ст. 209 ГК РФ).

Если квартира ваша, то можете её продать.

Выписку из ЕГРН получите.

Не очень понятен вопрос.

Ваш дом признан аварийным или вы хотите продать свою квартиру государству через торги для обеспечения приобретения жилья для переселенцев аварийного жилья?

Если ваш аварийный, то получайте или деньги или жилье (если ваш дом попал в программу расселения).

Если хотите продать под программу, то участвуйте в торгах. Ограничений нет.

Это возможно, но собственником дома будет только ваш сын.

Можно, согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Жильё он сможет купить любое, на что денег хватит или займа от банка. Военнослужащие берут кредит (ипотеку) в банке для приобретения жилья, а Росвоенипотека погашает вместо военнослужащего его задолженность перед банком. Но жильё до погашения кредита будет в двойном залоге - перед банком и перед Росвоенипотекой. Вы можете добавить свои деньги для покупки сверх той суммы, которую одобрит банк.

Конечно, можно, никаких проблем нет.

Добрый день!

Направьте ему заказное письмо по адресу регистрации.

Вам нужно обратиться в Банк, чтобы были пересмотрены условия договора (по сути так и будет), так же доказывайте что в разводе, ля-ля тополя.

Если банк не идет к вам с положительным ответом, то обращайтесь в суд с заявлением. Все очень просто! Нервы конечно, потерпят, но оно того стоит!

Удачи!

Решения суда предеоставляете в банк и просите вас сделать титульным заёмщиком.

Вам дадут компенсацию.

Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то вы как собственник имеете право выбора что получить деньги или другое жилье (аналогичное по площади, в собственность, без доплаты). Наличие обременения банка особо не влияет на права собственника и механизм получения возмещения.

В случае получения жилья банк просто переоформит новую квартиру в залог ипотечного кредита.

Для начала сделайте выбор что вы хотите получить деньги или жилье. Затем письменно уведомляйте администрацию о сделанном выборе. Второй экземпляр уведомления с регистрационными данными храните у себя.

По дальнейшим действиям, обращайтесь.

Добрый вечер

Ипотека-это вид жилищного кредитования, при котором банк выдаёт заёмщику деньги на покупку недвижимости. Её особенность в том, что она оформляется под залог приобретаемого или купленного ранее жилья. Ипотечный займ не предполагает назначение на постройку дома. Вам нужно оформить изначально кредит на строительство и отделку.

Можете взять кредит, если банк даст..

Вообще то вы по закону №256-ФЗ распоряжаетесь маткапиталом, а не ваш муж Ему такого права не дано.

Ваши долги не имеют никакого отношения к праву использования сертификата маткапитала. Это государственные деньги, на которые кредиторы не вправе "позариться". Супруг не вправе воспользоваться данным сертификатом, если вы не лишены родительских прав.

Если будете покупать общую квартиру, то использовать маткапитал можно. Но мужу могут отказать в ипотеке из-за ваших долгов по кредитам. Если же никакого отношения к покупке квартиры вы иметь не будете - то и маткапитал вложить в нее будет нельзя.

А я смогу мат капитал внести за квартиру вместе с наличкой? Если у меня есть долги перед банком.

Заключайте с банком трёхсторонний договор.

Здравствуйте. Разделить совместно нажитое имущество, определить, что вся квартира становится Вашим имуществом. Банк изменения в договор ипотеки не внесет. Производить платежи по договору кредита может как заемщик, так и созаемщик. Видимо, вопрос придется решать в судебном порядке.

Если вы готовы платить, то с согласия банка переоформляйте ипотеку на себя. Однако наверное лучше продать погасить, разделить деньги остатки и купить себе другое жильё.

Решайте только с банком.

Банку - это совершенно не интересно. Зачем он будет освобождать от уплаты кредита ещё одного заёмщика, тем самым снизив возможность исполнения обязательств по возврату кредита.

Мы брали ипотеку уже будучи в разводе.

Здравствуйте Ната

Не ясно почему стоимость в ДКП занижена, однако средства материнского капитала в полном объеме, возможно направить на погашение ипотеки на жилье.

Можно направить, занижение стоимости в ДКП повлияет на налоговый вычет

Есть несколько способов, как использовать деньги на погашение жилищного кредита:

погашение тела ипотеки (в том числе ссуды, оформленной еще до выдачи сертификата маткапитала);

внесение первоначального взноса;

погашение части процентов.

Самый выгодный вариант — погашение основной суммы. Это может быть полное погашение, если суммы хватает закрыть остаток. Либо частичное, если долг еще останется. Если частично погасить ипотеку материнским капиталом, банк может предложить два варианта:

уменьшить ежемесячный платеж;

сократить срок выплат.

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона. Согласно закону доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. На лицо признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ. Советую не рисковать.

Можно не выделять, но вы уже нарушаете условия использования маткапитала и возможны санкции (иск о взыскании с вас денег МК или возбуждение уголовного дела). После получения денежных средств за аварийное жилье у вас нет обязанности приобретать другое жилье, поэтому права несовершеннолетних могут быть нарушены.

К кому угодно можете обратиться, только вряд ли кто-то даст деньги просто так.

Добрый вечер. Чтобы продать дом одной прописки будет мало. Ребенку необходимо предоставить в замен жилую площадь аналогичную продаваемой или больше, но не меньше. Можно прописать ребенка на постоянной основе во втором жилище. В опеке дать обязательство выделить долю в квартире после погашения кредита. Это один из вариантов. Еще один из возможных вариантов, положить деньги за проданную детскую долю на спец счет. Имейте в виду, что у опеки свои взгляды на решения данных вопросов.

Добрый день

Увы, но он имеет право устанавливать ограничения (аресты) на любые счета должника и на ипотечный счет тоже. Увы и установить ограничение в виде распоряжения с имуществом может, даже если это ипотечное и единственное жилье, но обращать взыскание на это жилье из-за не ипотечного кредита, нельзя.

При наличии ИП пристав вправе накладывать арест на любой счет.

Другое дело, что забрать единственное жилье, являющееся залогом у другого банка, не получится.

Здравствуйте. Да конечно имеет полное право это сделать пристав… С уважением.

А разве нельзя наличными осуществлять платежи по ипотеке посредством явки в офис банка? Ипотечный счёт это на который вы вносите деньги для погашения ипотеки и он привязан к банковской карте? Как-то, так.

Доброе утро если купили до брака то не может.

Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту до заключения брака, не является общим имуществом, и не подлежит разделу между супругами при разводе. Однако в этой ситуации супруг может претендовать на возмещение части денег, потраченных на погашение кредита.

Нет, так как Вы купили же квартиру вне брака..

ОН может лишь взыскать 1\2 платежей, что сделали по своему кредиту в браке.

Здравствуйте. Обязательные условия, для того, чтобы вернуть 13% созаемщику:

Есть право собственности на долю в квартире. Мало быть просто должником перед банком, нужно еще быть собственником жилья по документам.

Каждый платил свою часть кредита и процентов. В налоговую нужно предоставить документы, в которых будет написано, что вот этот созаемщик платит вот столько денег за конкретную ипотеку. Если документы на кого-то одного, второму налог не вернут.

Можно. Хотя вопросы будут. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Наличкой или нет? Если деньги на вашем счёте и Вы будете приобретать жильё и это вдруг выяснится в последующей процедуре банкротства, то это может быть расценено судом, как недобросовестное поведение.

Если наличкой и деньги по счетам не проходили, то лучше, чтобы кто-то из родственников "подарил" вам это жильё.

Самый надёжный вариант - приобрести жильё после процедуры банкротства.

Арбитражный/финансовый управляющий Шарыпов А.С.

Пускай супруг оформит на себя, если есть или близкий родственник.

Здравствуйте

Да, такое возможно.

Но у суда будут вопросы о том, почему не погасили долги?

Есть риск несписания долгов.

Здравствуйте!

Чтобы себя обезопасить:

1. Возьмите ипотеку до заключения брака

2. Составьте договор о передачи денежных средств.

3. Денежные средства переводите со счета бабушки на ваш.

Лучше сделать целевой перевод с назначением: На оплату "Ивановым" (внуком) взноса на жильё по ипотечному кредиту.