Для продажи комнаты в коммунальной квартиры - 6766 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! У меня такой вопрос.

Я занимаю 2 комнаты в 3 к.кв. коммунальной квартире. Собственники - я (30 м жилой площади) и моя соседка (9 м). Соседка без моего согласия сдала комнату с правом выкупа третьему лицу, нарушив тем самым моё преимущественное право. Жильцы ведут себя вызывающе, как состоявшиеся владельцы. Как я могу воспользоваться своим правом в данной ситуации?

В трехкомнатной коммунальной квартире в 1 комнате собственники-я и мой взрослый сын, во 2-двое взрослых людей, третья комната-неприватизирована. Каковы мои действия для продажи нашей с сыном комнаты? Скольким собственникам нужно рассылать уведомление о продаже? Как это лучше сделать? Какое время действительны отказы от выкупа? Какие еще документы, кроме свидетельства о собственности и отказа соседей-собственников должны присутствовать на сделке?

Спасибо.

В четырехкомнатной коммунальной квартире один из собственников отдельной комнаты, продаёт ее другому собственнику соседней комнаты в этой квартире. Нужно ли получать отказ других соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки. И сделка должна заключаться у нотариуса или в простой письменной форме? (у каждого собственника комнат отдельные лицевые счета) Заранее спасибо!

Продаем комнату, в коммунальной квартире. Есть двое соседей. Один написал отказ от права преимущества без проблем, а другой (мотивирую тем, что комната оформлена на несовершеннолетних детей) отказывается. Говорит что это долго и муторно. Кучу справок надо брать. Хотелось бы узнать, так ли это?!

Продана комната в коммунальной квартире без согласия несовершеннолетнего. Что можно сделать в данной ситуации. И какой срок давности.

Продаю комнату в коммунальной квартире в ипотеку соседке. В квартире 6 комнат и 6 собственников. Нужен ли отказ других собственников от покупки моей комнаты, заверенно нотариально?

Продаю комнату в ком. квартире. Потребовались нот. отказы для банка от соседей. У нас один общий счетчик за свет. Который записан на мою девичью фамилию. И на этот счет никто не платит за свет

там накопилось больше 30 тыс. долга. И соседи поставили мне условие что дадут мне отказы если я заплачу этот долг. Мне пришлось егр погасить. Но при таком расскладе мне теперь не хватает на покупу другого жилья. Как же быть. Возможно ли хоть сколько нибудь возместить с этих соседей. Энергосбыт надо мной посмеялся уже.

Мог ли хозяин комнаты в коммунальной 3-х комнатной квартире продать комнату брату, без нашего согласия, а теперь брат предлагает купить ее нам, сделка купли продажи был совершён в 2003 году, а наша семья стояла на очереди с 1995 года на улучшении желищных условий и нужен ли ему был отказ от города при продажи комнаты?

Я живу в коммунальной квартире. Являюсь собственницей одной из трех комнат. Хозяйка второй комнаты решила продать свою долю (в Петербурге коммуналки приватизируются долями). Весной она в устной форме предлагала мне купить эту комнату комнату. Но стоимость явно завышена.. Неделю назад я узнала, что комната выставляется на продажу. Я спросила, почему не уведомили меня официально. В ответ прозвучало, что в августе мне было отправлено письмо с предложением о выкупе. Вроде, даже, с уведомлением о вручении. Никакого письма я не получала. Может ли она продавать комнату без официального отказа, и регистрировать сделку продажи в ГБР? Буду очень признательна за ответ.

Отправлено в 23:51

Я продаю комнату в коммун квартире. Нотариальный отказ от права преимуществ покупки соседей зделать не получилось. Поэтому в нотариальном порядке всем соседям-сособствкам отправлены письма-уведомления о продаже. Один из соседей-сособств-несовершеннол ребенок под опекой. Опекун получил письмо с уведомл. Надо ли еще разрешение органов опеки или по истечению мес с момента уведомл можно оформлять сделку с третьими лицами?

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире (комната моя в собственности), покупатель мой сосед (собственник другой комнаты) хочет у меня купить. Соседи еще живущие в коммуналке, которые также собственники других комнат об этом пока не знают, да я и не хочу им продавать, они и не купят. Вопрос: нужно согласие всех жильцов или отказ. Или всетаки достаточно в письменной форме оповестить соседей, что я продаю комнату собственнику этой же коммуналке. Как правильно. Спасибо.

У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?

У мее вопрос такого характера. Живу в коммунальной квартире, и хочу продать свои комнаты. Но вопрос вот в чём: в соседней комнате проживает соседка с двумя детьми. Комнату она купила в разводе. Она не даёт согласие на продажу, и не говорит где у неё проживает бывший муж, чтобы оформить отказные. В опеке сказали что нужен отказ и от её мужа. Я сама живу вдвоём м с ребёнком. Устала, хочу квартиру купить, а продать из-за них не могу. И ещё когда я сама покупала две комнаты, в документах у меня было указанно, что душ у нас положен, а в прошлом году, когда начались разборки с РЭУ, оказалось что в ихних документах не положен. Получается что, те, которые мне продали комнаты нарушили ошибки в документах. Я знаю что могу на них подать в течении трех лет, с момента когда узнала, в суд для расторга купли - продажи. Как мне с этим всем быть, посоветуйте? Хочу свою квартиру, ане могу теперь продать коммунальнкю квартиру ( ( (

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. У одних из соседей несовершеннолетний ребенок. Они оформили отказ у нотариуса. Но у меня возникло два вопроса: 1. В отказе нет моей фамилии и паспортных данных, есть только номер комнаты и метраж. Нотариус сказала, что они пишут так, как в постановлении из опеки. 2. В отказе написано От преимущественного права покупки, указанных долей в праве общей долевой собственности на указанный объект отказываюсь. Не указано, что за любую сумму и поставлена лишняя (на мой взгляд) запятая после слова покупки. Будет ли зарегистрирована сделка при таком отказе (без моих данных, без слов за любую сумму и с лишней запятой)? Или надо теперь посылать соседям предложение по почте, так как второй раз к нотариусу они не пойдут? Заранее спасибо за ответ?

Продаю комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире (в свидетельстве на право: комната, назначение жилое, общая площадь 14, за номером 1 на поэтажном плане). Отправила телеграммы всем собственникам соседских комнат о предложении воспользоваться преимущественным правом покупки, с уведомлением в получении, в том числе и законному представителю несовершеннолетнего собственника соседской комнаты (14 лет уже есть). Агентство, которое сопровождает сделку говорит что нужно разрешение органов опеки? Это так? Какое основание если комната не принадлежит несовершеннолетнему? Спасибо.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, если с соседями нет возможности договорится, а некоторых вообще ненайти.

В июне 2007 г я приватизировалкомнату площадью 10 кв.м в 4-х комнатной комунальной квартире. В октябре 2007 г я продал её за 830 000 руб. по договору купли-продажи.

При подаче налоговой декларации за 2007 год в налоговую инспекцию, выяснилось, что с этой суммы налогом не облагается только 160 000 руб., а с оставшейся после вычета суммы я должен заплатить 13% налога, т.е. почти 87 000 руб., хотя агенство уверяло меня, что сумма, полученная мною от продажи комнаты (менее 1 млн. руб.) налогом не будет облагаться. Правомерны ли требования налогового инспектора об уплате данного налога.

Хотим продать комнату в коммунальной квартире. Там двое детей, несовершенно летние собственники. Хотим купить дом, не благоустроенный. Разрешит ли на опека? Или это хуже жильё. Спрашиваю это почему, у меня бывший муж в разводе сомной, но его согласие ха детей нужно. А у него большая сумма задолженности. И согласие подпишет, если только я откажусь от этих денег. Боюсь что откажусь, а вдруг откажут в опеке.

В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы перевыделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?

В связи с принятием ФЗ 391 от 29.12.15 хочу у Вас спросить, могу ли я продать комнату в коммунальной квартире при наличии всех согласий от соседей в простой письменной сделке, минуя нотариуса?

В коммунальной квартире имеется комната 10 кв. м. и блок, состоящий из двух комнат площадь 35 кв. м.. оба объекта приватизированы на четверых членов семьи по 1/4. комната и блок выделены, как отдельные объекты. В каждом из объектов имеется 1/4 доли несовершеннолетнего ребенка. Как можно продать комнату 10 кв. м., если там имеет долю ребенок. Можно ли кому-то из других членов семьи отказаться от доли в блоке 34 кв. м в пользу ребенка, чтобы прошла сделка?

Я покупаю комнату в коммунальной квартире а в договоре купли-продажи указана только что я покупаю комнату 11 метров и все! А у мужа в соседнея комната куплена и в договоре купли-продажи указана комната 16.4 и право собственности на вспомогательные помещения в доле 10/100 общего. Пользования! Значит после покупки только комнаты 11 метров, у меня не будет право собственности на вспогательн ые помещения и по закону я не имею права пользоваться туалетом ванной сушилкой коридором кухней кладовой! Подскажите пожалуйста что сделать! Документы мы подали но до 12 апреля у нас приастоновленны дело из-за того что в другой комнате собственник несовершеннолетний ребенок и нужно отказ из опеки! Можем мы составить новый договор купли продажи?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире, соседи по комнате хотят выкупить ее и они требуют какое то заказное письмо о продаже. Что это? И должен ли я им это предоставить?

Скажите пожалуйста я хочу продать комнату в коммунальной квартире за 1500000 р. но брат ее хочет купить за 1200000 р. за сколько ее реально продать.

Хотелось бы узнать:

1)Каким образом документ на право собственности при покупке квартиры сделать более надежным? Например, если напечатать на бумаге и поставить печать, то какую и чью печать и т.д.

2)На какие документы и каким образом обратить внимание при продаже комнаты в коммунальной квартире?

С уважением,

Екатерина.

Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире (отец сделал дарственную на меня), но столкнулась с такой проблемой - не могу выяснить конкретныеимена собственников двух соседних комнат чтобы послать им нотариальные уведомления перед продажей, у них же преимущественное право покупки, там собственники люди из одной семьи, заказала выписку из ЕГРН, через МФЦ, всё указывала и кадастровый номер и площадь всей квартиры и адрес и этаж, но представьте себе увидела там лишь записи о себе и своей комнате, а то что искала тех сведений там нет, как такое может быть? Разве могут другие сособственники не значиться в ЕГРН? Как теперь узнать кому отправлять эти уведомления чтобы продать свою комнату?

Как правильно оформить куплю продажи в коммунальной квартире, одну из приватизированных комнат, которая была оформлена на сына и мать, мать умерла 20.02.2017, а сын хочет её срочно продать нам. С чего начать оформление и на что обратить внимание? Большое спасибо!

Действительно ли при продаже комнаты в коммунальной квартире необходим нотариальный отказ от каждой соседней комнаты? Если да, то как быть если одна семья соседей проживает постоянно в другом городе? Спасибо!

Есть коммунальная квартира, собственник одной из комнат решил ее продать, а в другой комнате есть несколько собственников, включая несовершеннолетнего ребенка, говорят, что нужно зачем то присутствовать при сделке несовершеннолетнему ребёнку, может для написания отказа, непонятно. Какая процедура продажи комнаты в коммуналке, если есть несовершеннолетний ребенок у соседей? Нужно ли кому-то куда-то ходить?

Я хочу продать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная. Её и наша комната приватизированы. Она пенсионерка и рассчитывает на субсидию Мы уже выставили на продажу комнату и есть покупатели, есть одно НО... нет отказа от соседки. Мы её предупреждали ещё до выставления на продажу комнату, она сказала мол сходит в департамент и узнает дают ли ей субсидию. Летом она сходила и ей сказали подождать годик. Сейчас мы ей уже серьёзно сказали что выставили вещи на продажу и покупатель ждёт. Сегодня она сходила ещё раз, ей сказали подождать чтоб мы не продавали. Я слышала что можно сходить к нотариусу и написать письмо о том что мы продаём комнату, и если за месяц она не покупает то мы можем спокойной и официально продать комнату, так ли это? и какие ещё варианты есть? А то месяц ждать уже никак не можем ( ( (

Как я могу узнать о продаже комнаты в коммунальной квартире соседом. Сказали что присылали уведомление, я не видела. Сосед ненадежный мог и забрать его из почтового ящика.

При продаже комнаты в коммунальной квартире требуется отказ соседей от покупки. Но если одна из комнат не приватизирована, куда обращаться за разрешением? Спасибо.

Комунальная квартира. Комната продается соседу, все собственники. Нужны ли отказы от других проживающих (собственников или просто прописанных, или от тех и других)?

Очень прошу ответить на такой вопрос. В каком законодательном акте написано, что комнату в коммунальной квартире можно продать дороже той цены по которой эта комната предлагалась к выкупу собственнику второй комнаты, имеющему право преимущественного покупки, но нельзя продать дешевле предложенной цены? С уважением Лилия.

При продаже комнаты в коммунальной квартире я обязан предложить, или уведомить всех собственников жилплощади в данной квартире, как обладателей права "перво покупателя", обязательно с указанием цены. Это делается через письма по почте или оформления (в случае отказа) у нотариуса.

Вопрос: Если права на собственность принадлежат не совершеннолетнему ребёнку, на чьё имя и каким образам я должен уведомить этого собственника о продаже своей комнаты.

К нотариуса его не поведёшь и заказное письмо он не сможет получить. Как в таком случае грамотно поступить.

За ранее благодарен.

Продаю комнату в коммунальной квартире. Встал вопрос о передаче ключей. Договор составляет нотариус. В договоре будет упомянуто, что подписание договора является так же подписанием акта приема-передачи. Полный расчет будет произведен до подписания договора. Должна ли я передать ключи в день подписания договора (он же акт прима-передачи) либо нужно дождаться пока Покупатель подаст документы на регистрацию права? В какие сроки Покупатель обязан подать документы на регистрацию права? И есть ли какие-то риски для меня (Продавца), если Покупатель не зарегистрирует свое право в ближайшее время после сделки?

В коммунальной квартире два собственника. Один из них хочет продать комнату другому. Он согласен на это. Сейчас сложилась такая ситуация, что один собственник заболел, подозрение на коронавирус. Вопрос. Можно ли создать и подписать предварительный ДКП с подписью? Насколько важна подпись от руки или в данном договоре будет достаточно ФИО? Подойдет ли электронная подпись?

Человек продает комнату в коммунальной квартире. Меня просит подписать отказ на сумму 2 млн. рублей. Покупатель пока не найден. Может ли он потом продать ее дешевле 2 млн и смогу ли я потом отсудить комнату у нового владельца в таком случае?

Уточнение к вопросу №1997497. Продана комната в 2-х комнатной коммунальной квартире (долевая собственность) путем притворной сделки дарения. Взамен получена однокомнатная квартира, со слов бывшего хозяина комнаты.

Продаю комнату в коммунальной квартире, предложила соседу, тянет время и не берет. Есть реальный покупатель, который готов выйти на сделку.

Продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире. Т.к. по закону сосед второй комнаты имеет преимущественное право покупки, ему была направлена телеграмма с уведомление 11 июля. Телеграмма была вручена соседу 17 июля. На словах от покупки отказывается, нотариально не хочет оформлять свой отказ.

Вопрос:

1. в какой день (11 или 17 августа) я могу подать документы в Росреестр на продажу комнаты другому покупателю, приложив копию телеграммы и уведомление о получении?

2. какие документы будут подтверждать, что мой сосед Собственник, если он приобрел свою комнату еще в 1994 году и в Регпалате не регистрировал. Достаточно ли приложить копию его договора купли-продажи 1994 года. В Ростехинвентаризации отказываются выдавать мне сведения о том кто собственник второй комнаты (якобы такую информацию они не имеют право предоставлять). Если все-таки должны дать справку, то по какой форме (номер)?

Есть комната в коммунальной квартире, появились мысли продать, планирую сделать отказы "заранее", еще не определившись с тем, будет ли продажа или нет. Вопрос: кроме меня собственников трое, разрешено ли каждому из них предложить по разной цене, оформить отказ, а продать вообще по четвертой цене постороннему (после оформления отказов)? Или все отказы должны быть оформлены на одну и ту же стоимость?

Здравствуйте!

В собственности комната в коммунальной квартире. Хочу её продать.

Мои соседи по квартире свои комнаты приватизировали, но право собственности до сих пор не зарегистрировали.

Должна ли я уведомлять их о намерении продать свою комнату?

Мама умерла, осталась комната в коммунальной квартире. Квартира 3-х комнатная. Ещё одна соседка живёт.Свидетельство о праве на наследство я получила. Я прописана по другому адресу. Соседке предлагала, но её цена не устраивает, говорит дорого. Как правильно продать комнату? Вроде бы какой то письменный отказ соседки нужен, что она не покупает? Или как?

Хотим продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире соседке (она является собственником двух комнат в этой квартире) договор купли-продажи нужно составлять у нотариуса и какие нужны документы? Комната в собственности менее 3-х лет.

Был взят кредит под залог комнаты в коммунальной квартире, кредит не платили, в итоге по судебному решению были проведены торги и комната была продана. Подскажите должны ли были уведомить соседей о торгах и имели ли соседи преимущественное право выкупа данной комнаты?

Я-собственник комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире. Хочу продать эту комнату. Направила сообщение о желании продать комнату собственнику (он один на две другие комнаты) двух других комнат. Ответа нет. Нужно ли их согласие на мою продажу комнаты нашедшимся покупателям?

Продаю комнату в коммунальной квартире, нужно отправить телеграммы другим собственникам о том что они отказываются от покупки моей комнаты. Как я знаю нужно ждать 30 дней а только потом выходить на сделку. Но риелтор сказала что выйдем сейчас на сделку будет какая то пометка, а уведомлени принесем потом. Разве росреестр пропустит такую сделку?