Договор аренды муниципального земельного участка / Земельное право - 510 советов адвокатов и юристов
Без начала строительство не дадут выкупить. Надо продлить аренду, и заложить фундамент, после этого выкупать. продлять аренду можно каждые три года, пока не начнете строить. Дмитрий, добрый день! Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования город с заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но необходимо посмотреть Ваш договор аренды земельного участка, обычно для строительства предоставляют в соответствии с Земельным кодексом , земельный участок в аренду на 10 лет. Предоставляются в аренду на три года земельные участки для временного размещения....С уважением Не понятно какая категория земель и где находиться участок.Если в поселке, то провести электричество и воду не так сложно и можно до начала строительства, заключив договора с поставляющими компаниями. Участок в аренде, чтобы начать строиться нужена электроэнергия и вода, а на это нужно время и средства, аренда на 3 года, прошел год, как можно легче оформить собственность?
без начала строительство не дадут выкупить. Надо продлить аренду, и заложить фундамент, после этого выкупать. продлять аренду можно каждые три года, пока не начнете строить.
Спросить
Дмитрий, добрый день! Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования город с заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но необходимо посмотреть Ваш договор аренды земельного участка, обычно для строительства предоставляют в соответствии с Земельным кодексом , земельный участок в аренду на 10 лет. Предоставляются в аренду на три года земельные участки для временного размещения....С уважением
СпроситьАнастасия!
К сожалению, порядок предоставления муниципальной земли в собственность действительно возможен при оформлении, скажем собственности сначала на незавершенное строительство. Тогда договор аренды с Вами был бы расторгнут и заключен договор купли-продажи. Земельный участок был предоставлен в аренду по передвижную АГЗС, можно ли его выкупить, мне отказывают, т.к. нет на нем законченного строительства, которое в принципе мне не требуется, АГЗС действует.
Анастасия!
К сожалению, порядок предоставления муниципальной земли в собственность действительно возможен при оформлении, скажем собственности сначала на незавершенное строительство. Тогда договор аренды с Вами был бы расторгнут и заключен договор купли-продажи.
СпроситьУважаемая Любовь!
Все зависит от того, как утверждаются сдлеки с собственностью / арендованным имуществом по Уставу МАНУ. Кем должно быть принято или одобрено данное решение.
И, естественно, от условий договора аренды, закреплено ли право арендатора на предоставления имущества в субаренду. Муниципальному автономному некоммерческому предприятию был передан от собственника земельный участок в аренду. Имеет ли право данное предприятие сдать этот участок в субаренду под застройку?
Уважаемая Любовь!
Все зависит от того, как утверждаются сдлеки с собственностью / арендованным имуществом по Уставу МАНУ. Кем должно быть принято или одобрено данное решение.
И, естественно, от условий договора аренды, закреплено ли право арендатора на предоставления имущества в субаренду.
СпроситьУважаемая Мария!
Такой "не собственник" не вправе продавать, он должен отказаться от участка, заявив об этом в администрацию муниципального образования. Именно муниципальное образование наделяет кооперативы землей.
После отказа, земельный участок, возможно, будет выставлен на торги (на право заключения долгосрочного договора аренды или купли-продажи), к которых Вы можете тпринять участие.
Первым Вашим шагом должно быть обращение в администрацию поселения, где Вам предоставят информацию о земельном участке и кооперативе вообще. Покупаем садовый участок в кооперативе садоводческом, земля не в собственности продавца, а в кооперативе... продавец просто вписан в кооперативную книгу-какую-то...все не очень ясно, хотелось бы узнать, как следует действовать в данной ситуации, с чего начать оформление земли в собственность? Спасибо.
Уважаемая Мария!
Такой "не собственник" не вправе продавать, он должен отказаться от участка, заявив об этом в администрацию муниципального образования. Именно муниципальное образование наделяет кооперативы землей.
После отказа, земельный участок, возможно, будет выставлен на торги (на право заключения долгосрочного договора аренды или купли-продажи), к которых Вы можете тпринять участие.
Первым Вашим шагом должно быть обращение в администрацию поселения, где Вам предоставят информацию о земельном участке и кооперативе вообще.
СпроситьНет. в этом случае не требуется Уважаемая Инга!
Боюсь Вас разочаровать, но, если Вы предполагаете арендовать земельный участок, находящийся государственной или муниципальной собственности определение границ земельного участка (межевание) - совершенно неизбежный этап оформления земли не зависимо от срока аренды - даже на один день.
Без межевания в Вашем случае нельзя поставить земельный участок на кадастровый учет и получить на него кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта с Вами не смогут заключить договор аренды. Нужно ли проводить межевание земли под временным строением (железный гараж), если договор на аренду земельного участка заключается до 1 года, а документы на межевание готовятся примерно в тот же срок?
Уважаемая Инга!
Боюсь Вас разочаровать, но, если Вы предполагаете арендовать земельный участок, находящийся государственной или муниципальной собственности определение границ земельного участка (межевание) - совершенно неизбежный этап оформления земли не зависимо от срока аренды - даже на один день.
Без межевания в Вашем случае нельзя поставить земельный участок на кадастровый учет и получить на него кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта с Вами не смогут заключить договор аренды.
СпроситьУважаемая Юлия,если на арендуемом земельном участке есть здания,принадлежащие на праве собственности,то вы выкупаете без аукциона,договор аренды не является препятствием (п.3 ст.28 закона N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"),выкупать можете хоть через год,всеравно, пока не заключите договор купли-продажи,будете платить арендную плату. Если вам выделили участок под строительство,то пока не построите выкуп не дадут. Кстати,п.8 ст.22 Земельного кодекса тоже говорит о преимуществе арендатора при продаже земельного участка При оформлении земли в аренду через которе время можно будет эту землю выкупить? Покупка арендованного участка будет проходить через аукцион?
Уважаемая Юлия,если на арендуемом земельном участке есть здания,принадлежащие на праве собственности,то вы выкупаете без аукциона,договор аренды не является препятствием (п.3 ст.28 закона N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
,выкупать можете хоть через год,всеравно, пока не заключите договор купли-продажи,будете платить арендную плату. Если вам выделили участок под строительство,то пока не построите выкуп не дадут. Кстати,п.8 ст.22 Земельного кодекса тоже говорит о преимуществе арендатора при продаже земельного участка
Уважаемый Геннадий,на каком основании сейчас находится земельный участок у продавца дома? По поводу срока аренды, да, срок действия права аренды является диспозитивным в полном объеме, поскольку определяется волей сторон (ст. ст. 610, 689 ГК РФ), хотя закон и допускает установление предельных сроков аренды отдельных имущественных объектов. В настоящее время отсутствуют предельные сроки аренды земельными участками (кроме некоторых категорий,где предельный срок 49 лет). Срок действия договора арендыможет быть как определенным, так и неопределенным. Но если вам предлагают аренду, то скорее всего земля или государственная или муниципальная,обычно муниципалы редко заключают договор аренды на срок выше 49 лет.
С уважением Наталья Николаевна. Право собствености на земельный участок.
Уважаемый Геннадий,на каком основании сейчас находится земельный участок у продавца дома? По поводу срока аренды, да, срок действия права аренды является диспозитивным в полном объеме, поскольку определяется волей сторон (ст. ст. 610, 689 ГК РФ), хотя закон и допускает установление предельных сроков аренды отдельных имущественных объектов. В настоящее время отсутствуют предельные сроки аренды земельными участками (кроме некоторых категорий,где предельный срок 49 лет). Срок действия договора арендыможет быть как определенным, так и неопределенным. Но если вам предлагают аренду, то скорее всего земля или государственная или муниципальная,обычно муниципалы редко заключают договор аренды на срок выше 49 лет.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемый Влад,я так понимаю вы хотите заключить договор аренды на земли с/х назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Но согласно п. 2 ст. 10 закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Принятие решения о передаче земельного участка в аренду определенному лицу допускаетсяв порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК РФ , при условии , что в течение месяца с момента официального опубликования сообщения не поступили иные заявления. В вашем случае второе заявление есть,значит будут торги.
С уважением Наталья Николаевна. Можно ли фермеру заключить договор аренды земли по закону о кфх без обявления торгов если есть второй притендент неявляющийся фермером.
Уважаемый Влад,я так понимаю вы хотите заключить договор аренды на земли с/х назначения,находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Но согласно п. 2 ст. 10 закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Принятие решения о передаче земельного участка в аренду определенному лицу допускаетсяв порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК РФ , при условии , что в течение месяца с момента официального опубликования сообщения не поступили иные заявления. В вашем случае второе заявление есть,значит будут торги.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Нужно смотреть условия Вашего договора аренды. Если условие об аренде земельного участка содержится в договоре и все оформлено должным образом, то такое требование не незаконно. Но есть много нюансов при аренде муниципального имущества, в т.ч. по земельным участкам. Но без бумаг трудно будет дать правовую оценку.
С уважением Я арендую помещение у города. Оплачивал аренду и все вроде было неплохо, но теперь администрация обязывает платить не только аренду помещения, но и оплачивать аренду земли под этим помещением. Насколько это правомерно?
Здравствуйте Александр!
Нужно смотреть условия Вашего договора аренды. Если условие об аренде земельного участка содержится в договоре и все оформлено должным образом, то такое требование не незаконно. Но есть много нюансов при аренде муниципального имущества, в т.ч. по земельным участкам. Но без бумаг трудно будет дать правовую оценку.
С уважением
СпроситьИЖС- это что? Индивидуальное жилищное строительство? Мы должны как-то догадываться о применяемых Вами сокращениях и аббревиатурах?
Договор аренды чего заключён между Вами и администрацией муниципального образования?
Аренды земельного участка, аренды помещения?
Если Постановление главы Администрации не противоречит федеральному закону, то может. Но что бы это определить нужно знать договор аренды какого объекта заключён. Господа добрый вечер! Видимо уже всех достал, но мне необходима ваша помощь. Пожалуйста ответте на следующий вопрос, если можно со ссылкой на закон. Действительно надо. Является ли Постановление Главы Администрации муниципального образования об установлении конкретных предельных сроков аренды под ИЖС, основанием для признания судом прекращения действия самого договора аренды, согласно ч.3 ст.610 ГК РФ, после истечения данных сроков. Спасибо всем!
ИЖС- это что? Индивидуальное жилищное строительство? Мы должны как-то догадываться о применяемых Вами сокращениях и аббревиатурах?
Договор аренды чего заключён между Вами и администрацией муниципального образования?
Аренды земельного участка, аренды помещения?
Если Постановление главы Администрации не противоречит федеральному закону, то может. Но что бы это определить нужно знать договор аренды какого объекта заключён.
СпроситьДобрый день.
Заключите агенсткий договор, с указанием сроков и внесением предоплаты. Наша компания хочет купить земельные участки муниципальные, но сначала мы берем их в аренду на 3 года, и потом будем покупать мы хотим подключить агентсво недвижимости в Азове чтобы оно занималось покупкой так как находимся в Москве, хотим уточнить как расплачиваться с агентсовм недвижимости, они прекрасно понимают что мы будем покупать их потом и что с аренды они ничего не получать как сделать так чтобы расплатиться с агентством недвижимости за покупку мы же будем покупать через три года? Заранее спасибо. Евгений.
Добрый день.
Заключите агенсткий договор, с указанием сроков и внесением предоплаты.
СпроситьМарина!
Обращение в суд об обязании заключить договор...
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
АБ У нас есть Выписка из протокола заседания земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района от 04.07.2008 года. Вопрос: предоставления в аренду доп. Земельного участка площадью 491 кв.м. СНТ. Решение: предоставить в аренду сроком на 49 лет зем. Участок в соответствии с процедурой, указанной в Решении Совета деутатов Пушкинского Мун. Района от 16.05.2007 г. № 474/55.
До сих пор чиновники из земельного комитета время от времени требуют справки, из СНТ, выписки из кадастра (по третьему разу) а договор на аренду до сих пор не заключен. Поясните пожалуйста, что нужно сделать чтобы этот договор был заключен в кратчайшие сроки.
Марина!
Обращение в суд об обязании заключить договор...
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
АБ
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Нет, это всего лишь решение муниципального органа, являющееся основанием для заключения договора во исполнение такого решения. Из этого решения не возникают права и обязанности для сторон. С момента издания нормативного акта до передачи имущества может пройти много времени, а ни прав, ни обязанностей не возникало, пользования и владения имуществом не происходило. За что платить? Арендные платежи, как правило, начисляются с момента передачи объекта по Акту. А вообще хорошо бы заранее этот вопрос прописывать в договоре, т.к. сделки с недвижимым имуществом действительны (т.е. порождают права и обязанности сторон) с момента его гос.регистрации в Росреестре, а передаточный Акт подписывается до момента гос.регистрации. При заключении договора аренды земельного участка (муниципальной собственности) возможно ли считать сроком начала начисления арендной платы дату нормативного акта (постановление, распоряжение) о передаче данного земельного участка в аренду?
Здравствуйте, Татьяна. Нет, это всего лишь решение муниципального органа, являющееся основанием для заключения договора во исполнение такого решения. Из этого решения не возникают права и обязанности для сторон. С момента издания нормативного акта до передачи имущества может пройти много времени, а ни прав, ни обязанностей не возникало, пользования и владения имуществом не происходило. За что платить? Арендные платежи, как правило, начисляются с момента передачи объекта по Акту. А вообще хорошо бы заранее этот вопрос прописывать в договоре, т.к. сделки с недвижимым имуществом действительны (т.е. порождают права и обязанности сторон) с момента его гос.регистрации в Росреестре, а передаточный Акт подписывается до момента гос.регистрации.
СпроситьСмотрите документы на землю, статус земли, местонахождение земельного участка.... и Земельный кодекс. Либо с документами обратитесь к представителю собственника ЗУ - муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор аренды ЗУ. Очень нужна Ваша консультация. Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание при покупке /обмене/ дома с землей (земля в аренде, но мы хотим ее приватизировать после покупки /обмена/ дома). В каких службах можно узнать до покупки /обмена/ дома о возможности (или невозможности) приватизации земли? На каком основании могут отказать в приватизации? Большое спасибо. Татьяна.
Смотрите документы на землю, статус земли, местонахождение земельного участка.... и Земельный кодекс. Либо с документами обратитесь к представителю собственника ЗУ - муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор аренды ЗУ.
СпроситьЗдравствуйте, Александр, срок, на который передают в аренду земельные участки, устанавливается представительным или исполнительным органом субъекта РФ, либо муниципальными органами власти. Господа короткий вопрос. Во всех регионах рф есть земельные ведомства (дагун, куги и.т.п.) и заключались и заключаются договора аренды земли под ижс (аукцион и без не суть) откуда берутся цифры срока 2 года,3 года,5 лет, из головы чиновника или есть некие нормативные документы? Дайте по возможности сноску. Ведь чиновник без норматива невозможет принимать решение. Догворов ведь сотни и срок как правило один. Спасибо.
Фёдор, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату. что касается суммы выкупа, то это будет зависеть от того когда Вы его соберётесь выкупать и от стоимости земли в Вашем регионе. Администрация района даёт мне земельный участок под ЛПХ с правом возведения жилого дома в аренду на три года. Каким образом я могу стать собственником земельного участка после регистрации дома и как рассчитать сумму выкупа земельного участка после 01.01.2010 г.
Фёдор, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на заключение договора купли-продажи земельного участка под Вашим домом. Следовательно, для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность за плату. что касается суммы выкупа, то это будет зависеть от того когда Вы его соберётесь выкупать и от стоимости земли в Вашем регионе.
СпроситьЕсли земельный участок формируется и предоставляется вам впервые в порядке ст. 30-34 ЗК (в т.ч. через аукцион) - то правомерно.
В остальных случаях - нет.
К договору аренды арендодатель должен прилагать кадастровый паспорт или кадастровую выписку с планом границ по результатам межевания Скажите пожалуйста правомерно ли требовать от арендатора недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, изготовления топографических планов з/у,для оформления договора аренды з/у.Спасибо!
если земельный участок формируется и предоставляется вам впервые в порядке ст. 30-34 ЗК (в т.ч. через аукцион) - то правомерно.
В остальных случаях - нет.
К договору аренды арендодатель должен прилагать кадастровый паспорт или кадастровую выписку с планом границ по результатам межевания
СпроситьДенис, добрый день!
Начнем с того что, чтобы расположить павильон необходимо получить соответствующее разрешение от муниципальных властей на использование земельного участка по соответствующему назначению, заключить Договор аренды.
Далее, если разрешение получено, то все зависит от технических свойств павильона. если это некая сборно-разборная конструкция-это одно. Если-это недвижимость, то совсем другое. Объект недвижимого имущества может создавать только после получения разрешения на строительство,утверждения проекта, ввода готового объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности.
С уважением, Хочу сам сделать торговый павильон (объект движимого имущества) площадью 15 м. кв. и установить его возле своего частного дома. Какие нужно оформлять на него документы? Нужен ли на него архитектурный проект, разрешение на строительство, нужно ли его регистрировать? Как это можно проще и быстрее сделать?
Денис, добрый день!
Начнем с того что, чтобы расположить павильон необходимо получить соответствующее разрешение от муниципальных властей на использование земельного участка по соответствующему назначению, заключить Договор аренды.
Далее, если разрешение получено, то все зависит от технических свойств павильона. если это некая сборно-разборная конструкция-это одно. Если-это недвижимость, то совсем другое. Объект недвижимого имущества может создавать только после получения разрешения на строительство,утверждения проекта, ввода готового объекта в эксплуатацию, регистрации права собственности.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте, Елена, разница состоит в том, что земельный участок, принадлежащий муниципальным органам, при строительстве жилого дома частному лицу предоставляется по договору аренды либо выкупается. Вы можете построить дом без проекта на земле, принадлежащей по праву собственности, и зарегистрировать его в упрощенном порядке. А на неприватизированной вряд ли. А разницы в оформлении документов нет. Скажите, пожалуйста, в чем разница в оформлении документов при строительстве частного дома на приватизированной земле и на неприватизированной?
Здравствуйте, Елена, разница состоит в том, что земельный участок, принадлежащий муниципальным органам, при строительстве жилого дома частному лицу предоставляется по договору аренды либо выкупается. Вы можете построить дом без проекта на земле, принадлежащей по праву собственности, и зарегистрировать его в упрощенном порядке. А на неприватизированной вряд ли. А разницы в оформлении документов нет.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей, земельный участок может быть передан только по договору аренды.
Оказание услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок) облагается ЕНВД (ст.346.26 НК РФ). Имеется: Муниципальное учреждение, участок забетонированной земли переданной учреждению на праве оперативного управления. Вопрос:
1. какие документы необходимо оформить для организации на этом участке платной автостоянки.
2.какие расходы учитываются при расчете налога на автостоянку.
Здравствуйте, Алексей, земельный участок может быть передан только по договору аренды.
Оказание услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок) облагается ЕНВД (ст.346.26 НК РФ).
СпроситьДмитрий, если вы арендатор, то право выкупа у вас существует. Возможны препятствия, но как правило о них вы узнаете на первом этапе оформления.
Запишитесь на прием к архитектору района где расположен участок.
С собой возьмите все документы на зем. участок.
Если ограничений для выкупа нет, то вам понадобится: кадастровый план(паспорт), проект границ, договор аренды, если существуют на участке здания(сооружения) технический паспорт. Весь пакет документов прикладывается к заявлению о предоставлении участка в собственность за плату. Как правило процесс выкупа составляет от 4 до 7 месяцев.
Удачи. Можно ли выкупить земельный участок из муниципальной собственности, если первоночально земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду. Если, да то какой порядок выкупа зем. уч.
Дмитрий, если вы арендатор, то право выкупа у вас существует. Возможны препятствия, но как правило о них вы узнаете на первом этапе оформления.
Запишитесь на прием к архитектору района где расположен участок.
С собой возьмите все документы на зем. участок.
Если ограничений для выкупа нет, то вам понадобится: кадастровый план(паспорт), проект границ, договор аренды, если существуют на участке здания(сооружения) технический паспорт. Весь пакет документов прикладывается к заявлению о предоставлении участка в собственность за плату. Как правило процесс выкупа составляет от 4 до 7 месяцев.
Удачи.
Спросить
Вопросы подземельной аренды - субаренда земельных участков и отношения с муниципальными органами.
Наталья,добрый день!
Передача имущества в субаренду производится с согласия Арендодателя. Правда такое право может быть сразу же заложено в текст договора.Порядок платежей при субаренде также должен быть прописан в догворе.
С уважением, Наталья, добрый день!
Способ получения разрешения Арендодателя должен быть прописан в договоре аренды. Если он не указан, то разрешение Арендодателя нужно получить в письменном виде. Получатель арендной платы должен быть указан в договоре. Имеет ли право юридическое лицо (коммерческая организация), заключив договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с уполномоченным органом местного самоуправления, сдать его в субаренду? Если имеет, то достаточно ли будет лишь уведомить об этом Арендодателя? Будет ли в этом случае, арендатор делать отчисления с арендной платы в бюджет?
Наталья,добрый день!
Передача имущества в субаренду производится с согласия Арендодателя. Правда такое право может быть сразу же заложено в текст договора.Порядок платежей при субаренде также должен быть прописан в догворе.
С уважением,
Спросить
Наталья, добрый день!
Способ получения разрешения Арендодателя должен быть прописан в договоре аренды. Если он не указан, то разрешение Арендодателя нужно получить в письменном виде. Получатель арендной платы должен быть указан в договоре.
СпроситьНеизвестно. Определяется в договоре. В отношении государственных или муниципальных земель - может определяться соответствующими актами государства или муниципального образования, выступающие в таком случае как собственники.
ЗК РФ.
"Статья 22. Аренда земельных участков
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации". Какой размер арендной платы при кадастровой стоимости земельного участка 18 млн. рублей площадь участка 1700 кв. м. (земля населенного пункта)
Неизвестно. Определяется в договоре. В отношении государственных или муниципальных земель - может определяться соответствующими актами государства или муниципального образования, выступающие в таком случае как собственники.
ЗК РФ.
"Статья 22. Аренда земельных участков
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации".
СпроситьСветлана, из вашего вопроса не понятно в чьей собственности находится земельный участок. В случае муниципальной / государственной собственности Вам могут предоставить земельный участок для строительства в порядке ст. 30 Земельного кодекса РФ (с предварительным согласованием места размещения объекта - на основании решения комиссии либо по результатам торгов (конкурса, аукциона)). Также Вам нужно изготовить землеустроительное дело, утвердить проектную документацию, получить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, и иные разрешительные документы, после чего Вы можете заключить договор аренды земельного участка под строительство объекта.
После чего, Вам необходимо получить разрешение на строительство в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Условия аренды земельного участка (под стоительство очистных сооружений)
Светлана, из вашего вопроса не понятно в чьей собственности находится земельный участок. В случае муниципальной / государственной собственности Вам могут предоставить земельный участок для строительства в порядке ст. 30 Земельного кодекса РФ (с предварительным согласованием места размещения объекта - на основании решения комиссии либо по результатам торгов (конкурса, аукциона)). Также Вам нужно изготовить землеустроительное дело, утвердить проектную документацию, получить положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, и иные разрешительные документы, после чего Вы можете заключить договор аренды земельного участка под строительство объекта.
После чего, Вам необходимо получить разрешение на строительство в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьБезусловно, что всё решает не название договора, а соблюдение формы договора и порядка его заключения (договор на срок от года и более требует государственной регистрации, иначе он ничтожен). Термин «аренда» правильнее применять к нежилым помещениям, зданиям и сооружениям и земельным участкам, а также имуществу (ст. ст.606,607,650 ГК РФ), а применительно к квартире законодатель использует понятие «коммерческий наем» или просто «наем» (ст.671 ГК РФ) в отличие от понятия «социальный наем» (ст.60 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ), используемого для муниципального жилья. Скажите как правильно? Договор Аренды или договор Найма и на сколько это принципиальные термины при подписании договора, когда частное лицо хочет снять мою приватизированную 3-х комнатную квартиру, с уважением, Максим.
Безусловно, что всё решает не название договора, а соблюдение формы договора и порядка его заключения (договор на срок от года и более требует государственной регистрации, иначе он ничтожен). Термин «аренда» правильнее применять к нежилым помещениям, зданиям и сооружениям и земельным участкам, а также имуществу (ст. ст.606,607,650 ГК РФ), а применительно к квартире законодатель использует понятие «коммерческий наем» или просто «наем» (ст.671 ГК РФ) в отличие от понятия «социальный наем» (ст.60 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ), используемого для муниципального жилья.
Спросить
