Договор аренды нежилого помещения между ип / Жилищное право - 68 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Олеся!
Можно если в силу ст.421 ГК РФ прописано условие. Успехов Вам. Помогите разобраться с ситуацией. ИП прислал ООО договор аренды нежилых помещений. В предмете указано, что право сдачи помещений в аренду принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования заключенного с физ. лицом (в котором указано, что ссудополучатель имеет право сдавать в аренду). Вопросы: 1) ИП должен сдать ООО в аренду или субаренду нежилое помещение. 2) если все таки заключит ООО этот договор аренды с ИП, то можно ли делить арендную плату на постоянную и переменную часть. 3) какие риски у ООО по такому договору. 4) чем будет отличаться этот договор аренды от обычного договора аренды. Благодарю за понимание и ответ!
Здравствуйте, Олеся!
Можно если в силу ст.421 ГК РФ прописано условие. Успехов Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Все зависит от того. что будет открывать. Если торговать, то потребуется разрешение на торговлю. Меня интересует должна ли я оформлять дог аренды между физ лицом и ООО (или ИП) Я имела ввиду договора аренды: Физ лицо-ООО,если это физлицо является учредителем или физ лицо- ИП,если это одно и тоже лицо Я собственник помещения нежилого. Для открытия в этом помещении ООО, где я являюсь учредителем что нужно? И что нужно если я буду работать в нем как ИП?
Здравствуйте! Все зависит от того. что будет открывать. Если торговать, то потребуется разрешение на торговлю.
Спросить
Договор безмездного пользования имуществом, НДФЛ будет только от экономии на процентах - материальной выгоды (все верно) Отец ИП (фермер) работает вместе с сыном. У сына в собственности имеются нежилые помещения. Как правильно составить договор, в котором будет прописано, что сын арендную плату не получает, а сдает отцу не безвозмездной основе. Правомерно ли это? Налоговая настаивает на уплате НДФЛ.
договор безмездного пользования имуществом, НДФЛ будет только от экономии на процентах - материальной выгоды (все верно)
Спросить1 да можете заключит
2. нет - если она не будет получать доход, то и платить ничего не должна Если договор аренды между мной и арендатором будет заключен на 10 лет, договор безвозмездного пользования также необходимо заключить на 10 лет? В этом случае необходимо ли регистрировать данный договор безвозмездного пользования? Моей маме принадлежит нежилое помещение, есть свидетельство о собственности. Она физическое лицо, пенсионер. 1. Могу ли я заключить с ней договор безвозмездного пользования? Я (дочь) ИП планирую сдавать данное помещение в аренду. (УСН доходы) 2. Должна ли мама как физ. лицо платить какие-либо налоги?
1 да можете заключит
2. нет - если она не будет получать доход, то и платить ничего не должна
Спросить
Если договор аренды между мной и арендатором будет заключен на 10 лет, договор безвозмездного пользования также необходимо заключить на 10 лет? В этом случае необходимо ли регистрировать данный договор безвозмездного пользования?
Спросить1 ДА- также на 10 лет
2 договор безвозмездного пользования регистрировать не надо
СпроситьДа, договор имеет силу. Без расписки и прочих платежных документов арендатор рискует заплатить повторно. Имеет ли юридическую силу договор аренды нежилого офисного помещения, заключенный между ИП (Арендодатель) и физическим лицом (Арендатор). Деньги были переданы Арендодателю в момент заключения договора, но никакой расписки и чека с приходником не было получено.
Да, договор имеет силу. Без расписки и прочих платежных документов арендатор рискует заплатить повторно.
СпроситьДа, составляете договор безвозмездного пользования имуществом и указываете в нем право пользователя имуществом сдавать его в аренду. Моя мать собственник нежилого помещения. Может она передать данное помещение по безвозмезному договору моей супруге (у нее Ип) для дальнейшей сдаче в аренду?
Да, составляете договор безвозмездного пользования имуществом и указываете в нем право пользователя имуществом сдавать его в аренду.
СпроситьЕсли срок аренды свыше года Обязательно ли договор об аренде нежилого помещения между ИП регистрировать в юстиции.
Прекращает ли свое действие договор аренды нежилого помещения между двумя ИП, если арендодатель прекратил деятельность в качестве ИП?
НЕТ, не прекращается.
И может ли арендодатель в таком случае требовать просроченной арендной платы по договору аренды с арендатора?
ДА МОЖЕТ
Какому суду будет подведомственен спор о взыскании арендной платы ФЗ прекратившим деятельность в качестве ИП (арендодатель) к другому ИП (арендатор)
СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ.
Удачи Прекращает ли свое действие договор аренды нежилого помещения между двумя ИП, если арендодатель прекратил деятельность в качестве ИП? И может ли арендодатель в таком случае требовать просроченной арендной платы по договору аренды с арендатора? Какому суду будет подведомственен спор о взыскании арендной платы ФЗ прекратившим деятельность в качестве ИП (арендодатель) к другому ИП (арендатор)?
Прекращает ли свое действие договор аренды нежилого помещения между двумя ИП, если арендодатель прекратил деятельность в качестве ИП?
НЕТ, не прекращается.
И может ли арендодатель в таком случае требовать просроченной арендной платы по договору аренды с арендатора?
ДА МОЖЕТ
Какому суду будет подведомственен спор о взыскании арендной платы ФЗ прекратившим деятельность в качестве ИП (арендодатель) к другому ИП (арендатор)
СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ.
Удачи
СпроситьДобрый день,
налоговым агентом вы бы были в случае заключения договора с физическим лицом. Поскольку все стороны данного договора юридические лица и вы - ИП, то каждый платит соответствующие налоги сам за себя. Вы арендуете имущество у бюджетной организации, которая не является органом государственной власти и управления. таким образом, Вы не являетесь налоговым агентов в смысле ст. 161 НК РФ. Факт согласования договора с муниципалитетом никак не влияет на данную ситуацию. ИП на УСНО арендует у бюджетного учреждения нежилое помещение по договору аренды, договор СОГЛАСОВАН с муниципалитетом. Является ли такой договор трехсторонним, будет ли по такому договору ИП являться налоговым агентом? Цена выставлена без НДС с пометкой Данная сумма является налоговой базой для налогового агента-Арендатора.
Добрый день,
налоговым агентом вы бы были в случае заключения договора с физическим лицом. Поскольку все стороны данного договора юридические лица и вы - ИП, то каждый платит соответствующие налоги сам за себя.
Спросить
Вы арендуете имущество у бюджетной организации, которая не является органом государственной власти и управления. таким образом, Вы не являетесь налоговым агентов в смысле ст. 161 НК РФ. Факт согласования договора с муниципалитетом никак не влияет на данную ситуацию.
СпроситьАрендодатель может быть не на УСН, а на обычной системе налогообложения. Поэтому он будет обязан уплачивать НДС. Таким образом если в договоре указана цена без НДС, то арендатор все равно должен будет его платить. Поэтому будет предъявлять вам претензии по НДС.
Именно поэтому в договоре аренды желательно указывать в цене есть или нет НДС Обязательно мне указывать ндс предусмотрен или нет в договоре аренды нежилого помещения, если я ИП (арендодатель) по УНС, а арендатор ООО? аренду платит безналом, кассы у меня нет.
Арендодатель может быть не на УСН, а на обычной системе налогообложения. Поэтому он будет обязан уплачивать НДС. Таким образом если в договоре указана цена без НДС, то арендатор все равно должен будет его платить. Поэтому будет предъявлять вам претензии по НДС.
Именно поэтому в договоре аренды желательно указывать в цене есть или нет НДС
Спросить
Оформление договора на ведение торговой деятельности между матерью, собственником нежилого помещения
Элементарно Надежда. Мать передает сыну по договору аренды, либо по договору безвозмездного пользования нежилое помещение. Сын в свою очередь на свой страх и риск осуществляет торговую предпринимательскую деятельность в рамках, ИП, ООО, АО. Удачи Вам Мать собственник нежилого помещения. Как лучше оформить с сыном, индивидуальным предпринимателем, договор на ведение торговой деятельности?
Элементарно Надежда. Мать передает сыну по договору аренды, либо по договору безвозмездного пользования нежилое помещение. Сын в свою очередь на свой страх и риск осуществляет торговую предпринимательскую деятельность в рамках, ИП, ООО, АО. Удачи Вам
СпроситьОбратитесь к юристу, он составит вам любой договор Помогите, пожалуйста, найти договор аренды нежилого помещения арендодателя (юридического лица) с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Что может представлять собой такой договор?
Уважаемая Наталья!
Особенностей при составлении договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом не имеется.
Однако следует иметь в виду, что для занятия предпринимательской деятельностью в арендованном помещении физическое лицо должно учредить юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве ИП. Скажите пожалуйста, как возможно составить договор аренды нежилого помещения, где арендодатель ЮЛ, а арендатор ФЛ. Какие особенности.
Уважаемая Наталья!
Особенностей при составлении договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом не имеется.
Однако следует иметь в виду, что для занятия предпринимательской деятельностью в арендованном помещении физическое лицо должно учредить юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве ИП.
СпроситьПеречень этих документов зависит от того в связи с чем расторгаются договоры. Какие документы я должна предоставить в регистрационную палату для расторжения договора аренды нежилого помещения между физ. лицом и ООО? какие документы нужно предоставить в регистрационную палату при заключении аренды нежилого помещения между физ. лицом и ИП?
Можете, просто ФЛ оплатить налог с дохода и все. При необходимости в составлении договора можете обращаться.
С Уважением, Могу ли я, как ИП, оформить договор аренды нежилого помещения с физ. лицом под торговую точку? Будет ли это считаться у него незаконной предпринимательской деятельностью или просто сдаст 3 НДФЛ? Заранее спасибо.
Можете, просто ФЛ оплатить налог с дохода и все. При необходимости в составлении договора можете обращаться.
С Уважением,
СпроситьЧего эт доход будете получать вы, а налог платить арендатор? Нет, налог от сдачи имущества платить будете вы. Договор между фл и ИП законен. не забудьте зарегистрировать договор в росреестре Я физическое лицо, являюсь владельцем нежилого помещения, которое хочу сдать в аренду. Законно ли так делать? То есть составить договор аренды нежилого помещения, с одной стороны я арендодатель-физическое лицо, а с другой стороны И.П.-арендатор. И как платить налоги? Всё также 13% от указанной суммы в договоре платить мне? Или всё же НДФЛ должен платить Арендатор? Спасибо!
Да, законно. Это не противоречит законодательству. Нужно оформить договор аренды между юр.лицом и физ. лицом.
Вы сначала разберитесь на каком основании Арендодатель владел помещением 01.11.2007 года. С Чесноков Между мной ИП (арендатор) и частным лицом (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения 1.11.2007 г. сроком на один год договор был исполнен сейчас я узнал что у арендодателя право собственности на сдаваемое помещения появилось только 06.02.2009 г. могу ли я признать договор ничтожным и применить последствия.
Вы сначала разберитесь на каком основании Арендодатель владел помещением 01.11.2007 года. С Чесноков
Спросить
