Договор дарения части квартиры в собственность / Договор - 841 советов адвокатов и юристов

Можете подарить ему долю, он тоже будет собственником

Можете, подарив ему долю от своей доли.

Здравствуйте, можете, подарив ему долю, если сами являетесь собственником.

Можете подарить ему свою долю или ее часть, но если другие собственники захотят продать свои доли, то сначала они предложат их выкупить вам, еси откажитесь, то продадут кому посчитают нужным, наличие в квартире доли у несовершеннолетнего никак не помешает им распоряжаться своими долями.

Здравствуйте можете

можете свою долю в этой квартире подарить сыну

На каком основании ?

Вы можете подарить долю в квартире по договору дарения.

Если Вы являетесь собственником квартиры, то вправе подарить или продать свою часть квартиры (или часть своей доли) сыну.

Сама по себе прописка не является основанием для приобретения собственности.

Здравствуйте нет долг будет числится за вами

Екатерина, Если договором дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то — да, переходят долги. Если не предусмотрен, то не переходят. Даритель обязан сам погашать эти долги.

П. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Долг ваш так и останется на вас.

Добрый день! Вы имеете долю в квартире?

Здравствуйте! Вы можете обратиться к нотариусу и получить часть квартиры в долевую собственность. Вам мама подарит 1/2 долю или Вы выкупите часть доли в которой будет прописана стоимость доли. Или с обоюдного согласию подготовить Договор дарения и вдвоём прийти в МФЦ поставить подпись и получить выписки ЕГРН, далее оплачивать коммунальные платежи разделив личные кабинеты в МФЦ и определив порядок пользования квартирой. Но, "

Вступающий в силу 1 сентября 2023 года закон запретил проводить любые сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв. м. Другими словами, теперь приобрести микродолю менее 6 кв. м в любом жилом помещении нельзя."376 ФЗ

Долги вашего сына на вашу собственность не распространяются.

Добрый день.

Можно продать квартиру, сын подарил и не является собственником.

Если продается целая квартира, достаточно простой письменной формы ДКП.

Нотариус не нужен.

Добрый день, если на объект недвижимости не наложен арест, продать можно.

Продать без проблем.

Могут быть въедливые покупатели и риэлторы... Могут отказаться так как вероятность банкротства сына есть и соответственно отмена дарения.

А так найдете покупателя без проблем

Можно продавать. Сын подарил вам, если нет запрета на регистрационные действия.

Нет. Только по решению суда.

К сожалению, в соответствии со статьей 247 ГК РФ необходимо согласие второго собственника на прописку мужа

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ст. 247, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023)

Необходимо согласие второго собственника. А если собственник несовершеннолетний, то и разрешениеорнанов опеки

Чтобы прописать мужа понадобиться согласие второго собственника в силу ст.247 ГК РФ

Заключайте с сыном договор дарения вам доли.

Добрый день

Он может вам подарить или продать долю в своей квартире.

Совместная собственность возникает только у супругов. У Вас будет долевая собственность, если часть квартиры сын передаст Вам. Только следует иметь ввиду, что сделки с долей подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Добрый день!

Нет, не нужно. Достаточно составить договор дарения и удостоверить его у нотариуса (так как речь идет о дарении доли).

Нет, не обязательно. Она может дарить свою часть квартиры не прописываясь в ней.

Если у бабушки право собственности на квартиру - она может не прописаны быть в ней, главное чтобы по документам было все впорядке.

Кстати дарение можно и отментить (так что будьте осторожны!)

Удачи!

Через нотариуса оформить договор дарения.

- см. ст. 572 ГК РФ

Нет, не обязательно.

Добрый вечер! Вы вправе прекратить право долевой собственности и выделить часть дома. Сделать это можно путем заключения соглашения о разделе или в судебном порядке (если второй совладею против или имеются нелегализованные пристройки).

Отец идет в Росреестр и оформляет договор дарения.

Соглашением о выделе долей в натуре.

Заключите договор дарения между собой.

Добрый день. Немного не понятно, кто из вас собственник и на какие денежные средства приобреталась квартира, поясните пожалуйста более подробно

Продать Вам двоим он ее не может.

Можете обращаться к нотариусу для составления договора.

Добрый день.

Продайте и поделите.

Или пусть собственник продаст Вам ту часть квартиры, которую считает нужным.

У нотариуса оформите договор дарения

Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Выделяйте доли членам семьи договором дарения. Получайте разрешение на продажу детских долей в органе опеки.

После выделения долей несовершеннолетнему с согласия органов опеки!

Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35 Земельного кодекса).

Кроме того, участок не выделен в натуре, его долю что бы продать, надо ее выделить, иначе это просто продажа права, а не конкретного материального объекта. Оно неразрывно связано с квартирой.

Здравствуйте Нужно продать остальным собственникам часть или при их отказе другим

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день. Если договором дарения предусмотрен переход долгов, связанных с предметом дарения, то — да, переходят долги. Если не предусмотрен, то не переходят. Даритель обязан сам погашать эти долги.

П. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).

Документы, которые нужны при подготовке договора дарения

- паспортные данные сторон сделки;

- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;

- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если долю дарится близкому родственнику;

- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);

- выписка из ЕГРН;

- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;

- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план.

Анджелина, обращайтесь с запросом за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Добрый вечер. Право собственности на недвижимость возникает с момента его регистрации см. 218 ФЗ. Исходить нужно из даты регистрации права собственности в Росреестре, а не из даты составления договора дарения.

Документ у него о праве собственности на руках от 19 года...,, но правильно ли считать меня собственником до этого года, ведь я подарила квартиру ещё через нотариуса в 18 году и уехала...

Здравствуйте,

Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

Предмет договора дарения часть, принадлежащая отцу.

Выделить доли и через договор дарения через нотариуса подарить.

Доброе утро. Заключите Брачный договор и вопрос будет закрыт.

Здравствуйте. Оформить через договор дарения либо через завещание.

Сходите к нотариусу и заключите соглашение о разделе имущества, которое передадите в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН

Вот тогда все ваше. Срок исковой давности три года.

А смысл? Если куплена в браке то смысла нет.

читаю ответы "юристов" выше и понимаю, какой уровень юристов в РФ.

какой брачный договор? Зачем?

Оформите дкп и всё.

Оформить дарственную будет более целесообразным.

Соглашение нотариальное о разделе имущества.

ДКП нельзя. Доля не оформлена его.

Что такое дкп? Договор купли продажи? А можно такой составлять между мужем и женой?

Доброе утро. Нет не является.

Нет, не является. Но оно и не требуется, так как собственником указан муж, который доверил жене дарение.

Что позволяет сделать вывод о соблюдении требований закона в части получения такого согласия.

Нет. Доверенность имеет общий характер, дарственная конкретно-определенный.

Добрый день. Нет, не является. Доверенность дана только на заключение договора дарения.

Нет конечно главное что у него есть договор дарения.

При таких определениях признать недействительным не получится.

Если не оформил в Росреестре свои права по договору дарения, то все зависит от формы договора.

Оформите договор дарения на вас с мужем в равных долях по 1/2. Либо муж вам потом подарит 1/2 доли в квартире.

Пусть мама на вас обоих дарственную напишет.

Здравствуйте!

чтобы квартира стала совместным имуществом

Совместным или долевым?

При режиме совместной собственности квартира регистрируется на одного из супругов, доли не определяются, но у второго супруга тоже есть право на часть квартиры. Доли считаются равными. Здесь можно составить брачный договор. Нотариус нужен.

При режиме долевой собственности у каждого из супругов есть своя доля. Здесь можно составить договор дарения доли. Нотариус не нужен.

Никаким образом недопустимо в данном случае дарение доли участка, разве что соглашение о порядке пользования.

Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют. Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется. Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Кооперативную квартиру приватизировать невозможно. Она и так является собственностью пайщика кооператива. Тем более вы пишете, что был договор дарения от родителей вам.

Т. Е. Вы являетесь собственником квартиры по договору дарения и муж не имеет и не имел никаких частей/долей в праве собственности на квартиру.

Нет, конечно. Вещь - не выражают в метрах в праве собственности, можно это право только в долях выразить, от целого.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Это будет невыделенная доля. Процентное соотношение нужно высчитать исходя из метража квартиры.

Юлия, здравствуйте!

Метры характеризуют квартиру как объект права (являются его характеристикой).

Соответственно, отдельно "метры" подарить нельзя.

Здравствуйте.

Вам нужно определить 5 метров соответствует какой части квартиры, т.е. метры перевести в доли.

Объясните для чего это нужно? Может можно по другому офрмить.

С уважением.

Здравствуйте, Александр! Смотря что Вы понимаете под "оформить". Большинство юридически значимых действий, которые могли бы повлечь для Вас какой-либо имущественный ущерб, в данном случае всё-таки невозможны. Напр., заключить договор дарения - нет, для этого нужно в доверенности указание на конкретного одаряемого. Заключить какой бы то ни было договор с самой собой - тоже нет, т.к. представитель не имеет право совершать сделки в отношении себя лично. Если Вас беспокоит что-то конкретное, то уточните свой вопрос.

С уважением,

Здравствуйте. Если вы дали доверенность то может конечно.

Если хотите, чтобы недвижимость полностью перешла на правнука-лучше всего оформить договор дарения.

Потому что если оформить завещание, другие наследники, которым по закону предусмотрена обязательная доля, могут оставить правнука без части квартиры.

Здравствуйте, договор дарения может заключаться между любыми лицами.

Если собственник лише 6 н дееспособности, то не может совершать сделки, они ничтожны.

Если у пожилого гражданина есть прямые наследники, то с какого перепугу он должен каким - то непонятным правнукам всё отписывать? При наличии у пожилого пенсионера старческих отклонений, ни ОДИН НОТАРИУС не оформит никакого завещания!