Договор долевой собственности на земельный участок / Земельное право - 501 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продаю квартиру в двухквартирном доме. Должна ли я в договоре купли-продажи указать земельный участок?
Здравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем Вы не можете без согласия остальных собственников заключить договор найма. Можно, только потребуется согласие сособственника. 2-ой собственник согласен у неё просто нет на руках документа регистрации права в своё время она не получила, а мне сегодня срочно нужен договор безвозмездного найма для КУИЗО что бы мою маму не включали в состав семьи (т. к.
она получила в наследство земельные участки) для получения участка многодетной семье. Может ли договор безвозмездного найма заключить собственники 1.2 доли квартиры с нанимателем (мама) . Без собственника 1.2 другой доли.
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в связи с чем Вы не можете без согласия остальных собственников заключить договор найма.
Спросить
2-ой собственник согласен у неё просто нет на руках документа регистрации права в своё время она не получила, а мне сегодня срочно нужен договор безвозмездного найма для КУИЗО что бы мою маму не включали в состав семьи (т. к.
она получила в наследство земельные участки) для получения участка многодетной семье.
Спросить
Выписку из Росреестра можно заказать по электронке на сайте Росреестр-инфо и получить не дольше чем за 2 дня.
СпроситьТак вы бы так и написали, что хотите договор аренды с мамой заключить и что все собственники согласны. Отсутствие правоустонавливающих документов не проблема.
СпроситьДобрый вечер. Отказаться от доли в праве на земельный участок вы не сможете, поскольку на этом земельном участке стоит жилой дом (я правильно понимаю?), принадлежащий опять же вам на праве долевой собственности единство судьбы земельных участков и прочно с ними связанных объектов, ст.1 Земельного кодекса РФ) Если Ваша доля зарегистрирована в Росреестре, можете отписать по договору дарения долю кому хотите либо государству. Мать подарила мне и брату дом и землю поровну. Могу ли я отказаться от земельного участка, если он оформлен, в чью пользу это нужно сделать, брат не хочет брать мою долю?
Добрый вечер. Отказаться от доли в праве на земельный участок вы не сможете, поскольку на этом земельном участке стоит жилой дом (я правильно понимаю?), принадлежащий опять же вам на праве долевой собственности единство судьбы земельных участков и прочно с ними связанных объектов, ст.1 Земельного кодекса РФ)
Спросить
Если Ваша доля зарегистрирована в Росреестре, можете отписать по договору дарения долю кому хотите либо государству.
СпроситьНайдите покупателя, заключите договор купли-продажи и обращайтесь с документами в МФЦ. Если все доли продаются одной сделкой, то нотариальное удостоверение не обязательно. Доброго дня!
1. Выясните все ли документы на дом и земельный участок у Вас есть (кадастровый паспорт, документы подтверждающие право собственности, технический план дома), запросите свежую выписку из Россреестра на дом.
2. Уточните установлены ли границы земельного участка на котором расположен дом, если нет, то это может отпугнуть покупателей или затянуть процесс продажи. У нас жилой долевой дом, но мы хотим продать дом и построить другой объект, ближе к городу, с чего нам начинать?
Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи и обращайтесь с документами в МФЦ. Если все доли продаются одной сделкой, то нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Доброго дня!
1. Выясните все ли документы на дом и земельный участок у Вас есть (кадастровый паспорт, документы подтверждающие право собственности, технический план дома), запросите свежую выписку из Россреестра на дом.
2. Уточните установлены ли границы земельного участка на котором расположен дом, если нет, то это может отпугнуть покупателей или затянуть процесс продажи.
СпроситьСкорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?
Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса. Добрый день!
Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.
При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.
Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Имею 1/2 дома хочу установить отдельно счёт чик электроэнергии со своим лецевым счётом получаю отказ, вопрос что делать?
Скорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?
Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса.
Спросить
Добрый день!
Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.
При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.
Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственник может и подарить ст.572 ГК РФ. Оформить договоры дарения. Просто ничего, что дом в долях, а земельный участок полностью папин? Дом в долевой собственности (Мама, Папа, я) , а земельный участок в собственности только 1 из дольщиков (Папа). Мама и Папа хотят подарить мне свои доли на дом, а Папа и зу как сделать?
Вы можете составить договор дарения земельного участка, налог при этом платить не нужно. Договора дарения составляется в простой письменной форме и в нотариальном заверении нет необходимости. Как переоформить земельный усасток в тсн на супруга пенсионера чтобы не платить земельный налог. Собственность не долевая.
Вы можете составить договор дарения земельного участка, налог при этом платить не нужно. Договора дарения составляется в простой письменной форме и в нотариальном заверении нет необходимости.
СпроситьВ районный суд обращайтесь. В суд общей юрисдикции с иском о регистрации перехода права собственности. А не о признании. Не уверен что Вам нужен иск о признании права собственности. В каком состоянии документы? Очно и лично работайте с юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте.
На самом деле требование нотариального договора законное, так как вы купили долю. Еще могут потребовать нотариальный отказ других долевых собственников.
Учитывая, что дело завершено, то фу не может с вами сходить к нотариусу или в мфц. Поэтому нужно обращаться в суд с требованием о признании права собственности и обязании росреестр зарегистрировать его.
Фу, должник должны быть привлечены третьим лицами, как и росреестр. Я купила по банкротству долю зем. участка. Финансовый управляющий вовремя не предоставил документы в росреестр, а потом процедура банкротства завершилась. В Арбитр суде возвратили заявление о признании права собственности. Подскажите, в какой суд обратиться?
В суд общей юрисдикции с иском о регистрации перехода права собственности. А не о признании.
Спросить
Не уверен что Вам нужен иск о признании права собственности. В каком состоянии документы? Очно и лично работайте с юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте.
На самом деле требование нотариального договора законное, так как вы купили долю. Еще могут потребовать нотариальный отказ других долевых собственников.
Учитывая, что дело завершено, то фу не может с вами сходить к нотариусу или в мфц. Поэтому нужно обращаться в суд с требованием о признании права собственности и обязании росреестр зарегистрировать его.
Фу, должник должны быть привлечены третьим лицами, как и росреестр.
СпроситьВы правы. Будет нарушен принцип. Земельный участок и здания на нем расположенные имеют неразрывную судьбу, и если это долевая собственность, то пропорционально на все объекты. Как вариант, вы можете разделить участок так, что бы дом остался на одной части, а другая часть была пустой. Это возможно при соблюдение технических регламентов образования участков. И делать это надо, пока все в собственности мамы. Хочу заключить со своей мамой наследственный договор на наследование земельного участка, на котором расположен дом. Земля и дом находятся в собственности матери. Но проблема в том, что кроме меня еще есть 3 наследника 1 очереди. В связи с этим возникает вопрос: можно ли в наследственном договоре завещать мне только земельный участок, а дом поделить по закону по 1/4 доли каждому?
Не будет ли тут нарушения принципа единства судьбы здания и земельного участка?
Вы правы. Будет нарушен принцип. Земельный участок и здания на нем расположенные имеют неразрывную судьбу, и если это долевая собственность, то пропорционально на все объекты. Как вариант, вы можете разделить участок так, что бы дом остался на одной части, а другая часть была пустой. Это возможно при соблюдение технических регламентов образования участков. И делать это надо, пока все в собственности мамы.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете это сделать несколькими способами. Если Вам нужно выделить долю в связи с материнским капиталом, то нужно составить соглашение о распределении долей на всех членов семьи пропорционально долям в материнском капитале.
Если вы просто хотите передать своему ребенку долю в доме и земельном участке, то вы можете составить договор дарения между собственником и ребенком.
Либо также соглашением о распределении долей, но размер доли вы определяете самостоятельно.
31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.
Поэтому данный договор можно заключить в простой письменной форме. Как в новом построенном доме выделить долю ребёнку? Подскажите? Пожалуйста!
Здравствуйте!
Вы можете это сделать несколькими способами. Если Вам нужно выделить долю в связи с материнским капиталом, то нужно составить соглашение о распределении долей на всех членов семьи пропорционально долям в материнском капитале.
Если вы просто хотите передать своему ребенку долю в доме и земельном участке, то вы можете составить договор дарения между собственником и ребенком.
Либо также соглашением о распределении долей, но размер доли вы определяете самостоятельно.
31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.
Поэтому данный договор можно заключить в простой письменной форме.
СпроситьЗдравствуйте! Сколько участок находится у вас в собственности? Если более 5-ти лет, то при продаже земельного участка налог платить не нужно будет. Если участок в собственности менее минимального срока владения (5 лет), в целях снижения налогообложения доли можно продать разными договорами.
Стоит только помнить, что, если стоимость продажи окажется меньше 70% кадастровой, то в расчёте налога будет приниматься именно 0,7 от кадастровой стоимости.
При продаже разными договорами стандартный вычет в 1,0 млн. руб. применяется на договор, т.е. на каждого собственника. Если одним договором, то в соответствии с долями. Здравствуйте!
Налог платится от кадастровой стоимости 70%, а так же нужно понимание сколько Вы владеете по времени данным участком, а так же важно понимать был он приобретен по купли-продажи (то не менее 5 лет владения), либо по наследству (не менее 3 лет владения).
Всего Вам хорошего! Хотим продать участок за 2 млн. Руб., Собственность долевая 2 человека, как не платить НДФЛ.?
Если участок в собственности менее минимального срока владения (5 лет), в целях снижения налогообложения доли можно продать разными договорами.
Стоит только помнить, что, если стоимость продажи окажется меньше 70% кадастровой, то в расчёте налога будет приниматься именно 0,7 от кадастровой стоимости.
При продаже разными договорами стандартный вычет в 1,0 млн. руб. применяется на договор, т.е. на каждого собственника. Если одним договором, то в соответствии с долями.
Спросить
Здравствуйте!
Налог платится от кадастровой стоимости 70%, а так же нужно понимание сколько Вы владеете по времени данным участком, а так же важно понимать был он приобретен по купли-продажи (то не менее 5 лет владения), либо по наследству (не менее 3 лет владения).
Всего Вам хорошего!
СпроситьЕсли вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Маргарита!
Да, договор мены возможен без уведомления иных дольщиков. Можно ли поменять долю в квартире на земельный участок без уведомления содольщиков, взаимным дарением? И если возможно, нужен ли нотариус?
Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Ответ отключен модератором
Определяйте в долевую собственность. Как правильно оформить договор купли продажи при покупке земельного участка на двоих супругов пенсионеров. Для последующего льготного налогообложения полагающегося пенсионерам (не облагается налогом 6 соток на каждого). Участок 15 соток, строений нет, один кадастровый номер. Т.е. в общее сов местное пользование, или с выделением долей каждого прописанное при составлении договора купли?
Здравствуйте
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Для продажи необходимо, кроме того, получить отказ от права преимущественной покупки по ст.250 ГКРФ других собственников
И для продажи одного свидетельства о праве на наследство недостаточно, должен быть документ о государственной регистрации права собственности. Имеется свидетельство о праве на наследство по закону на гараж и на долю земельного участка под гаражами (1/5). Нужно ли при продаже этой доли земли согласие остальных собственников (четыре человека)? Обязательно ли нотариально удостоверять договор?
Здравствуйте
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Для продажи необходимо, кроме того, получить отказ от права преимущественной покупки по ст.250 ГКРФ других собственников
И для продажи одного свидетельства о праве на наследство недостаточно, должен быть документ о государственной регистрации права собственности.
СпроситьИмеете, но сначала необходимо расторгнуть договор аренды с ООО, на какой срок он оформлен? Своим имуществом вы имеете право пользоваться, но в настоящее время на нем обременение-договор аренды. Для самостоятельного пользования его нужно расторгнуть. Еще важно, как оформлена собственность-индивидуальная или долевая. При общей долевой необходимо выделять земельные участки в счет своей доли, определять их местоположение. Земельные паи сельхозназначения оформлены, но находятся в аренде в ООО. Имеем ли право пользоваться зем пая и самостоятельно?
Имеете, но сначала необходимо расторгнуть договор аренды с ООО, на какой срок он оформлен?
СпроситьСвоим имуществом вы имеете право пользоваться, но в настоящее время на нем обременение-договор аренды. Для самостоятельного пользования его нужно расторгнуть. Еще важно, как оформлена собственность-индивидуальная или долевая. При общей долевой необходимо выделять земельные участки в счет своей доли, определять их местоположение.
СпроситьОформить долевую собственность. Вы можете подарить 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, договор можно оформить в простой письменной форме. Мы с гражданским мужем недавно купили земельный участок с незарегистрированным домом. Этот участок оформлен на меня. Что нужно сделать для того, чтобы были равные права у нас с мужем на этот участок.
Вы можете подарить 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, договор можно оформить в простой письменной форме.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса! В этом случае можно в договоре купли-продажи предусмотреть, что участок приобретается в общую долевую собственность (напр., по 1/2 доле у каждого покупателя). Соответственно, покупателей в договоре будет двое. В этом случае никаких вопросов в будущем возникнуть не должно (вопросы возникнут, если право собственности будет оформлено только на одного).
С уважением, А.Д.Руслин. У нас такой вопрос мы хотим купить земельный участок снт, и оформить на двоих но мы пока не расписаны, как нам быть, что бы в будущем не было вопросов.
Здравствуйте, Лариса! В этом случае можно в договоре купли-продажи предусмотреть, что участок приобретается в общую долевую собственность (напр., по 1/2 доле у каждого покупателя). Соответственно, покупателей в договоре будет двое. В этом случае никаких вопросов в будущем возникнуть не должно (вопросы возникнут, если право собственности будет оформлено только на одного).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьПокупка в долях земельного участка. Здравствуйте, Сергей.
Вы можете купить в долевую собственность данный участок. 1/4 у Вас, 3/4 у другого собственника. Будет 2 договора купли-продажи, для вашей 1/4 доли и 3/4 доли другому.
После регистрации в Росреестре и реального раздела как Вам нужно, можете составить договор реального раздела, размежевать на 2 участка и зарегистрировать новые участки в Росреестре.
Желаю успехов! Обыкновенный договор купли-продажи в долях Вам и ему. Хотим купить 8 га земли (снт днт) на двоих, при том что мне 2 га ему 6 га, без ограничения границ каждого участка (это будет сделано позже), как должен выглядеть документ покупки земли.
Здравствуйте, Сергей.
Вы можете купить в долевую собственность данный участок. 1/4 у Вас, 3/4 у другого собственника. Будет 2 договора купли-продажи, для вашей 1/4 доли и 3/4 доли другому.
После регистрации в Росреестре и реального раздела как Вам нужно, можете составить договор реального раздела, размежевать на 2 участка и зарегистрировать новые участки в Росреестре.
Желаю успехов!
СпроситьСовместно-долевая собственность на 5 человек (адреса прожтвания известны, имеются ИП), земли сельхозназначения, на сколько законно производить выдел путем подачи обьявления в газету, кадастровый инжинер производивщий выдел не стал получать возражения с/з почту россии заказное письмо - на какие статьи опереться при подаче заявления в суд?
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При чем вновь образующиеся после выдела участки не должны быть менее минимально допустимой площади (устанавливается органами местного самоуправления).
Спросить
О чем вы хотите подавать заявление в суд?
Вы думаете что там нужно на какие то статьи оператся о которых судья не в курсе?
И это вы узнаете за 99 рублей и выиграете дело?
Не будьте наивной.
Сначала определитесь что хотите оспаривать.
А выдел возможен на основании ст. 11.5 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Антонина!
Поскольку это земля сельхозназначения, то нужно опираться на следующие нормы:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 4 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 6 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом.
Исковое заявление в суд подается по правилам ст.131,132 ГПК РФ,
СпроситьЗдравствуйте
Ваша задача до подачи иска произвести максимальное количество мероприятий, свидетельствующих о том, что вы предпринимали все меры для защиты права, которые вы считаете нарушенным
1.Необходимо принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить повторное уведомление кадастровому инженеру о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.
2. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков для получения от кадастрового инженера необходимой информации.
3. Для Вас Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.
4. Вы будете указывать в иске в последующем о том, что выдел спорного земельного участка произведен в нарушение требований статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на предмет признания незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей.
Спросить1.Нет, не имеет. Соседство не порождает права приоритета
2.Это его право кому и за сколько продавать. Свобода договора. 1. Нет
2. Продает по какой хочет. С чего у вас мнение о преимущественном праве, у членов СНТ нет долевой собственности на землю СНТ. Вы не имеете преимущественного права выкупа земельного участка, так как у вас не общедолевая собственность. Сосед мог и не предлагать Вам покупать его участок. 1.Сосед продает свой по сути заброшенный участок в СНТ. Имею ли я приоритетное право на его покупку?
2.Предложил мне купить по завышенной цене. Я чуть-чуть снизила. Он отказался, сказав, что найдет покупателя за свою завышенную цену. Возможному покупателю он обязан продать по той же цене, которую предлагал мне, или может продать по сниженной?
1.Нет, не имеет. Соседство не порождает права приоритета
2.Это его право кому и за сколько продавать. Свобода договора.
Спросить
1. Нет
2. Продает по какой хочет. С чего у вас мнение о преимущественном праве, у членов СНТ нет долевой собственности на землю СНТ.
Спросить
Вы не имеете преимущественного права выкупа земельного участка, так как у вас не общедолевая собственность. Сосед мог и не предлагать Вам покупать его участок.
СпроситьЗдравствуйте! Ситуация не простая. У вас уже стоит на учете земельный участок в Росреестре. Отменить регистрации вы не сможете. Нужно смотреть ваш договор и обращаться в суд. Ситуация такая: нашли участок в фирме, хотели с другом купить в долевую собственность, чтобы потом разделить и оформить каждый на себя. Подписали договор, перевели деньги. 26 апреля друг умер, я позвонила на фирму Земельный экспресс, все объяснила, менеджер сказал, что отозвал все документы и теперь вы можете его зарегистрировать только на себя, но надо преподписать договор, но офис пока закрыт из-за коронавируса и они работают дистанционно, но мне позвонят, когда все откроется, чтобы я не волновалась, руководство в курсе. В итоге никто пока не звонил, я сама заказала ЕГРН, 13 мая они зарегистрировали участок на меня и друга. Хотя он уже был мёртв 17 дней. Можно ли отменить регистрацию на умершего?
Здравствуйте! Ситуация не простая. У вас уже стоит на учете земельный участок в Росреестре. Отменить регистрации вы не сможете. Нужно смотреть ваш договор и обращаться в суд.
СпроситьСобственникам выплатят денежную компенсацию согласно ст. 32 ЖК РФ, нанимателям по договору соц. найма выдадут другое равное по площади жилье. В сумму компенсации входит рыночная стоимость изымаемого помещения, стоимость доли в общедомовом имуществе, компенсация расходов на переезд. Ст.16 ФЗ "О введении ЖК РФ" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически и юридически земля в собственности имеете право требовать за нее компенсацию! 6-квартирный аварийный дом решили снести, а людям выплатить компенсацию. Оказалось, что землю под домом не оформили в собственность. Как правильно поступить жителям, чтобы не остаться в дураках? (дом 1950 года)
Собственникам выплатят денежную компенсацию согласно ст. 32 ЖК РФ, нанимателям по договору соц. найма выдадут другое равное по площади жилье. В сумму компенсации входит рыночная стоимость изымаемого помещения, стоимость доли в общедомовом имуществе, компенсация расходов на переезд.
Спросить
Ст.16 ФЗ "О введении ЖК РФ" Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Фактически и юридически земля в собственности имеете право требовать за нее компенсацию!
СпроситьВ чем причина что хочете отменить. У нас с соседом по 1/2 доли в праве собственности на дом и зем. участок. Не проверив расчеты и схему с границами зем. участка, я подписала договор, как его отменить?
Договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. Оплаченную госпошлину, паспорта покупателя и продавца, если продавец в браке, то нотариальное согласие супруга. А если земля под гаражем идёт по свидетельству о долевой собственности? То есть на гаражный бокс-свидетельство о собственности, а на землю - свидетельство о долевой собственности. Их оформлять в одном договоре? Для долевой собственности требуется ли задействовать нотариальные услуги? Какой договор оформить и какие документы подавать в МФЦ, чтобы продать подземный гараж в гаражном кооперативе. На гараж есть два свидетельства (о собственности и на землю).
Договор купли-продажи гаражного бокса и земельного участка под ним. Оплаченную госпошлину, паспорта покупателя и продавца, если продавец в браке, то нотариальное согласие супруга.
Спросить
А если земля под гаражем идёт по свидетельству о долевой собственности? То есть на гаражный бокс-свидетельство о собственности, а на землю - свидетельство о долевой собственности. Их оформлять в одном договоре? Для долевой собственности требуется ли задействовать нотариальные услуги?
СпроситьЗдравствуйте! Нет, сделку у нотариуса оформлять не нужно, так как передаете целый дом. В соответствии со ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, [b]за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке[/b]
Такого понятия, как метраж доли не существует, все доли являются "идеальными", в договоре указывается общая и жилая площадь всей квартиры. Лучше обратиться к юристу для составления договора. Нет не обязательно вы дарите сыну он принимает и внуку и в его интересах может подписать договор один из родителей через мфц. Хочу подарить дом с земельным участком сыну и несовершеннолетнему внуку в равных долях. Обязательно ли оформлять сделку у нотариуса, раз дело касается долей, и нужно ли как то эти доли выделять в метрах или достаточно слова «в равных долях» ?
Здравствуйте! Нет, сделку у нотариуса оформлять не нужно, так как передаете целый дом. В соответствии со ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
Такого понятия, как метраж доли не существует, все доли являются "идеальными", в договоре указывается общая и жилая площадь всей квартиры. Лучше обратиться к юристу для составления договора.
Спросить
