Договор купли продажи земельного / Земельное право - 20524 советов адвокатов и юристов

Мне продали земельный участок и находящуюся на нем Недвижимость Здание, а вторую Недвижимость собственник оставил себе. У нас прошла регистрация прав, теперь продавец хочет оспорить договор купли продажи по ст.35 зк Реф. Может ли он это?

Юридическое лицо (Покупатель) приобрело земельный участок у физического лица (Продавец) в 2013 году. Далее в 2017 году Продавец направил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора купли-продажи всвязи с невыполнением Покупателем условий по оплате.

Через несколько лет Покупатель все-таки решил поставить свою подпись под этим соглашением, однако Продавец уже передумал и не хочет расторгать договор, хотя расчет между сторонами, как его трактовал Продавец в соглашении о расторжении так и не произведен до настоящего времени, то есть условия не изменились.

Насколько договор может считаться легитимным в таких условиях?

Имеет ли он силу после подписания Продавцом и Покупателем с разницей в несколько лет?

Можно ли понудить Продавца к регистрации такого соглашения в Росреестре?

Покупаю земельный участок (вид использования: для садоводства) с домом (назначение: жилое). Могу я, как покупатель, совместно с продавцом составить договор купли-продажи этих объектов недвижимости самостоятельно, без обращения в МФЦ? Если, да, то это должен быть договор купли-продажи жилого дома, где указано, что я приобретаю и земельный участок, на котором расположен жилой дом? Или лучше обратиться в МФЦ?

Земельный участок с домиком был продан 5 лет назад. Договор купли продажи заключен не был. Была выдана доверенность на оформление и регистрацию. Покупатель так этого и не сделал. Пять лет он пользовался участком. Сейчас Я передумала продавать. Что делать? Я осталась собственником. Получается он арендовал 5 лет участок. Как быть с деньгами и вообще. Это же не моя вина.

Здравствуйте, у меня такой вопрос - я заключила со своим дядей договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с залогом (в течении 6 мес. обязана отдать ему деньги). Вторая половина участка принадлежит мне-покупали землю в долях, (хотели строить вместе дом) хотя при покупке участка он свои деньги не вкладывал. Теперь у нас с ним отношения испортились и мне пришлось с ним заключить эту сделку. Скажите, если я не буду ему выплачивать залог (юр.права не переведены), договор купли-продажи, оформленный у нотариуса, будет в силе? Я не смогу оформить построенный новый дом на себя - нужно будет согласие от него? И кому выплачивать залог, и нужно ли, если с ним что-то случится? Детей у него нет, жена умерла, в настоящее время он живет с женщиной и может-быть с ней распишется.

Спасибо. Елена.

В суде дело о регистрации договора купли-продажи земельного участка. Ответчик от регистрации уклоняется. В суд дважды не явился. Возникла необходимость доказать и признать договор купли-продажи действительным. Что для этого нужно сделать? Пока идет разбирательство в суде, ответчик по слухам перепродал участок другому лицу. Если выясниться что это так, то как правильно подать исковые требования к новому ответчику, в рамках этого дела или после вступления решения суда в законную силу. Если решения суда будет в мою пользу, признают договор действительным и обяжут регистрацию договора без ответчика. То при обращении в кадастровую палату для регистрации, все равно выясниться, что ответчик перепродал землю.

Вопрос:

Я продавец, в процессе приватизации участка. При составлении предварительного договора купли-прдажи этого земельного участка, какие ключевые моменты обязательно должны присутствовать в этом договоре.

Спасибо.

Я купила земельный участок, начала строительства дома, через 6 лет я узнала что продавец участка подделал подпись в договоре купли продажи (его признали мошейником) и не законно оформил его на себя а потом продал мне. Сейчас в гражданском процессе признали мой договор купли продажи недействительным и участок передан первоначальному собственнику. Что мне делать?

Как правильно продать земельный участок принадлежащий юр. лицу. Ситуация такая. Есть участок 50 га ижс продавец ооо хочет 70 млн р.. рлюс 20 комиссия своему агенту. Есть покупатель с наличкой. Выступаю посредником цена указана 150 млн. цена всех устраивает 70 уходит безналом. 20 грубо налог со всей суммы 150 +агенские 20. остаток белиться между мной и еще двумя агентами с двух сторон. Вопрос! Каким образом меня могут включит в договор купли продажи. Либо другим договором (все стороны не против) с учетомм налогов с общей суммы. И чкакие риски я несу? Налоги (но в таком случаее налог будет уплочен со всей суммы 150) должен ли я отчитываться за свою прибыль в этой сделке.

Я заключил договор задатка, по которому покупатель моего земельного участка дал мне задаток 100 тыс. руб.Однако, срок, в течении которого он объязан со мной расчитаться и заключить договор купли-продажи не указали. Покупатель считает, что я должен ждать бесконечно, пока у него будут деньги.. Как быть?

Заключается соглашение об отсутном Применяйте либо договор дарения либо договор купли-продажи какой выгоднее Знакомый предлагает вернуть долг земельным участком.. но как правильно сделать чтоб мне как покупателю не потерять участок. Договор дарения большой налог в договор купли продажи фикция так как передачи денег не будет ввиду их полного отсутствия

Сформировали на сайте Росрестра договор купли-продажи земельного участка. В МФЦ отказались принимать такой договор, потому что сверху документа написано, что создано с помощью бесплатного сервиса Росреестра и указан номер бланка. Специалист МФЦ отправил к риэлтору для перепечатки договора купли-продажи за деньги, 1500 рублей взяли за услугу. Правомерно ли поступил специалист МФЦ? Заранее благодарна за ответ.

Скажите пожалуйста можно ли подписать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и только через месяц начать регистрацию перехода права собственности. Или существуют какие-либо сроки? Спасибо.

С уважением,

Алиса Семашко.

Хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 3 апреля по обоюдному согласию (продавец согласен). Могу я это сделать до получения свидетельства из госреестра. Просто семейные обстоятельства сложились так что нужны срочно деньги, и ждать 2 недели нет времени.

1. Я продаю свою 1/2 долю в земельного участка второму владельцу этого же участка.

2. У меня есть кредит (ипотека) который я гашу. С участком этот кредит никак не не связан.

3. У человека (второй владелец), который покупает эту долю, наличных денег нет, но он может погашать мой кредит в счет оплаты.

4. как грамотно записать в договоре купли-продажи этот момент?

Например:

6. Цена проданного земельного участка и жилого дома в периоде строительства определена по договорённости сторон в размере 694 000 руб. Расчет между сторонами произведен в соответствии с распиской. Расписка является неотъемлемой частью данного договора.

РАСПИСКА

...Я.. (продавец)..., обязуюсь выплатить долговое обязательство по ипотечному кредитованию, зарегистрированное на...в счет покупки по договору купли - продажи:

1/2 доли земельного участка...

Достаточно ли так?

Хочу купить земельный участок, но документы еще не готовы (перерегистрация улицы). Так как приобрести хочу в другом регионе (не могу так долго ждать), могу ли я заключить предварительный договор купли продажи и передать деньги? Будет ли он иметь юридическую силу в случае попятной продавца? Если это возможно, то какие документы нужно еще взять у продавца?

Здравствуйте! Срок действия по предварительному договору купли-продажи земельного участка с 22.08.2017 г. по 01.12.2017 г. с условием:

- в случае приостановлении гос. регистрации права на указанный земельный участок необходимой для заключения основного договора, настоящий договор пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях. Заявление в Росреестре о регистрации права продавца приостанавливали более чем на 3 месяца, документы были готовы к выдаче только 07.12.2017 г. и до сих пор не получены продавцом. При подписании предварительного договора мной была внесена приличная сумма в счет оплаты участка. Если что-то пойдет не так смогу ли я вернуть свои деньги?

Мы 28 апреля заключили договор купли продажи по 1/2 на двух человек, земельного участка и дали миллион, от стоимости 4200 млн. С рассрочкой на пол года. И ровно через две недели моего компаньона посадили. Пол года прошло, он сейчас под домашнем арестом, мы бы хотели расторгнуть договор и вернуть деньги, так как не имеем возможности оплатить его. Возможно ли примерить в данном случае статью Статья 451 ГК Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях и вернуть свои деньги назад. Собственник договариваться не хочет.

У меня второй брак. От первого брака: двое взрослых детей, теща - мать покойной жены, внук. Женился второй раз. У жены во втором браке нет родителей, умерли, у меня также. Решили купить в СНТ участок. Деньги дает жена (они от её матери покойной). Вопрос: На кого оформлять договор купли продажи земельного участка в СНТ, что бы дети от первого брака и бывшая теща от первого брака не претендовали на имущество жены во втором браке. Дети не ходят на могилу к маме, моей жене от 1 ого брака, забыли её... Кого написать в договоре купли земельного участка? Может жену от второго брака, которая за свои тянет... ИЖС?

Добрый день, заключили дкп земельного участка, по дкп передал только часть денег. Подали документы на переход права собственности через мфц, на момент подачи документов, обременений не было, спустя 3 дня продавец закладывает участок в банке, соответственно из кадастровой получаем отказ. Хотелось бы вернуть деньги, какие статьи ГК почитать, отправить претензию или сразу в полицию по 159?

У вас в договоре купли-продажи прописана сумма? Если да, то все. Продавец поздно проснулся, тем более, что заявление на регистрацию уже подали. Изменить цену, объявленную в момент заключения договора (оплаты товара), продавец уже не вправе. Положения статьи 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Никак не быть. Сделка состоялась и уже подали документы на регистрацию (сами же об этом пишите). Здравствуйте. Если документы уже поданы и договор составлен, то, к сожалению, продавец не вправе уже поднимать стоимость. Пожалуйста как поступить правильно в нашей ситуации. Покупаем земельный участок цена была озвучена продавцом 500000 руб был составлен договор купли продажи и поданы документы на оформление. На второй день продавец позвонил и сообщил что цена поднялась и он просит 600000 руб. вот как быть в такой ситуации

Продаю земельный за долги в СНТ. Земельный участок в собственности. Налоги оплачиваются своевременно.

Какая формулировка должна быть в договоре купли-продаже, нужно оговаривать сроки погашения моего долга Покупателем?

Гал. Влад.

В 1998 году был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимого имущества, в т.ч. жилой дом. До настоящего времени договор не зарегистрирован ни в БТИ, ни в регпалате. Покупатель умер, не дооформив документы на себя. Наследников как минимум три - бывший муж, и двое совершеннолетних детей. В наследство никто не вступал, шестимесячный срок давно прошел. Что предпринять в данной ситуации, регистрировать договор? На кого? Вступать в наследство? Кому и как? Каким образом дочери зарегитрировать данный земельный участок и дом на себя? Интересует алгоритм действий в данной ситуации.

Мы два собственника земельного участка. У одного 1/4 доли, у другого 3/4. мы хотим продать данный участок. Покупатель один. Нужно ли обязательно регистрировать у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

Муж оформил договор купли-продажи земельного участка, приобретенного в браке, без моего соглашения. Могу ли я,как жена признать сделку недействительной?

Необходимо заключить грамотный договор с обременением. Договор купли продажи земельного участка, за участок будет внесен аванс, а остальная сумма уплачена в течение 45 дней с момента заключения договора купли продажи. Необходимо в договоре минимизировать риски связанные с невыплатой остальной части суммы, ведь с момента подписания договора собственником будет являться уже не старый хозяин, а новый.

Подала исковое заявление в Арбитражный Суд о расторжении договора купли-продажи земельного пая с/х назначения. Покупатель не платит. Ему была предъявлена претензия, но спустя 3 месяца после подачи иска Покупателя объявили банкротом. Кроме того у меня с Покупателем до признания его банкротом был подписан соглашение на расторжении договора купли-продажи и подписан акт передачи земельного пая от Покупателя назад продавцу, но только не успели зарегистрировать в Росреестре. В исковом заявлении указано сумма иска 0 (ноль)рулей. Арбитражный судья требует уплатить госпошлину 12000,00 рублей. Вопрос: Прав ли судья в уплате такой суммы госпошлины? Я оплатила 300,00 рублей на основании ст. 333.19 НК Рф. Спасибо. Жду ответа.

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, с привлечением материнского капитала, если можно где-то скачать подскажите пожалуйста.

В договоре купли-продажи земельного участка есть пункт о начисление процентов в случае просрочки, установленной в п. 3.1.2. настоящего договора... но в самом пункте 3.1.2. нет ни слова о процентной ставке.. есть пункт 3.12 в котором действительно определяется размер процентной ставки... т.е. получается юрист при составлении договора не правильно поставил точку ссылаясь на пункт договора. Как быть? Договор подписан 2 года назад. Сшит. и с печатями...

Можно ли произвести расчет по договору купли продажи земельного участка между физ лицами, придя в банк и положив наличные деньги на счет продавца в банке? И нужно ли брат в этом случае расписку, если будет платежное поручение о перечислении денег? И как правильно указать в платежке основание, если договор называется просто Договор купли продажи земельного участка, без номера, может следует вписать кадастровый номер участка или еще чтото?

Можно ли договор купли продажи з/у с рассрочкой оформить двумя документами без ущерба для обоих сторон? Где 1 документ это договор обычный купли продажи, а 2 документ это расписка, что за такой то период человек рассчитается. Заранее спасибо.

На меня подали исковое заявление в суд. И 7 го февраля состоится суд. О признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, и признания права собственности по имуществу в порядке наследования по закону.

Я заключил договор купли-продажи со своим дедом заверенное натариусом цена 50 тыс руб. Так как он проживал совместно со мной я ухаживал за ним. Дедушка инвалид 1 группы болезнь паркинсона. Спустя год умирает дедушка. И после смерти сразу обьявились дети которым нужен дом. В заявлении они указывают, что я совершил сделку под давлением и угрозами. Пишут, что я угрожал и запугивал. Хотя этого не было вообще. Могу ли я выиграть это дело в суде. Так мне этот дом совсем не нужен. Это просто пренципиально, что при жизни деда он им нафиг не нужен был, а после смерти они увидели дом.

Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с гражданином, умершим через несколько месяцев после этого. Можно ли заключить до окончания срока первого предвар. Дог. новый предвар. Дог. с наследником умершего на заключение основного договора купли-продажи земельного участка поcле принятия наследства?

Не могу продать земельный участок, нужен договор купли продажи, чтобы опека дала разрешение на продажу. Как я могу оформить договор купли продажи без разрешения опеки. Такие условия ставит опека.

Необходимый пакет документов, необходимых на договор купли-продажи (земельный участок и нежилое здание) если продавец и покупатель юридическое лицо.

В 2012 году мы оформили предварительный договор купли-продажи земельного участка, стоимостью 350000 р., отдав продавцу первоначальный взнос 50000 р., оформить участок не получалось сразу из-за того что продавец оформлял на него наследство, но уверял нас о том что договор остается в силе, за это время мы установили на участке канализацию, провели в стоящем на нем домике ремонт, произвели чистку колодца. А на сегодняшний день когда документы оформились на наследство, продавец нам сообщил что он передумал продавать или будет продавать, но по более высокой цене. В договоре из-за того что земельный участок оформлялся в наследство мы не указали сроки подписания основного договора купли-продажи. Мы попросили вернуть нам деньги, продавец отказался, сказав что это наши проблемы. Как поступить в данной ситуации? С каким уведомлением письменным к ним обратится для возврата денег и в случаи отказа как правильно составить иск для рассмотрения данного вопроса в суде.

Как правильно написать основание собственности в договоре купли-продажи земельного участка, если он принадлежит по свидетельству одному из супругов, но в силу ст 34 и 35 СК РФ является их совместной собственностью? (приобретен по договору купли-продажи одним из супругов в браке)

Можно ли не прикладывать к договору купли продажи земельного участка передаточный акт, если стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка?

Оформляем договор купли-продажи земельного участка (100%) покупателям-супругам в равных долях (1/2 участка). В росреестре сказали, что такой договор должен быть нотариально заверен. Не могу найти ссылку на закон, помогите, пожалуйста.

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка под ИЖС для последующей подачи документов на возврат налогов или достаточно будет регистрации в кадастровой службе? Насколько я понимаю, договор будет являться подтверждением совершения платежа.

Возможно ли аннулировать кровными родственниками договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, совершенный человеком стоящим на учете в ПНД.

Вопрос такого плана, могу ли я расторгнуть договор-купли продажи на земельный участок в одностороннем порядке, по причине что Покупатель 8 мес не отдавал оставшуюся сумму, последняя оплата должна была быть в сентябре 2016 года. Земельный участок не зарегистрирован на Покупателя. Может ли данный покупатель подать в суд на компенсацию?

В августе 2016 года я купила земельный участок. В январе 2017 я узнала, что по по моему участку проходит высоковольтный кабель (под землей), о чем продавец умолчал. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи? В договоре прописано, что продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений в отношении участка.

Такая ситуация. Был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка. Была оплачена предоплата. Но он так и не состоялся. Человек не выходит на связь. Если срок для иска в суд.

Если признаётся недействительным договор купли - продажи земельного участка преддомовой территории многоквартирного дома, и отменяется право собственности, человек оформевший земельный участок в единоличное пользование всёравно остаться собственником этой земли?. И как теперь другим собственникам жилого помещения в МКД оформить земельный участок в общедолевую собственность, так как бывший собственник выкупив две квартиры превратил МКД в двух квартирный дом, потамучто из четырёх собственников, теперь остались два. Благодарю зарание.

Отец мне поручил продать земельный участок. От чьего имени писать в договоре купли-продажи земельного участка, если я являюсь доверительным лицом продавца? Себя или отца? Или я подписываю в конце договора только? И еще что надо указать в договоре про строения, если на участке стоит сгоревший дом? Как правильно сформулировать?

Всем привет!

Какие документы нужны для договора купли-продажи земельного участка, если оформляешь его в МФЦ?

Если земельный участок в собственности, кадастровый номер присвоен, но нету межевания земельного участка, то такую сделку пропустят в МФЦ?

В феврале супруга купила зем. участок. Можно ли расторгнуть договор купли продажи если я не давал своего согласия на данную сделку так супруга не работает и потратила мои деньги на покупку, при этом при заключении договора не был составлен акт приема передачи зем. участка, в договоре указано что договор одновременно является и актом приема передачи (законно ли это?), так же при заключении данного договора не было предоставлено межевание, соответственно супруга не знала точное местонахождение зем. участка. Можно ли по этим основаниям расторгнуть договор купли продажи.