Договор переуступка дду / Договор - 714 советов адвокатов и юристов

В 2018 году приобрели с мужем квартиру по договору переуступки ДДУ. Цена договора между застройщиком и предыдущим участником ДДУ 3 467 100 руб. В нашем соглашении о замене стороны указано следующее «Участник долевого строительства и новый участник долевого строительства пришли к выводу, что уступка прав по договору оценивается в 3 960 000 руб.» Т.е. по факту Квартира куплена нами за 3960000 руб. в 2019 году Квартира была сдана, в акте сдачи-приемки указана цена договора между застройщиком и предыдущим участником ДДУ (3467100 руб). Квартира приобретена нами с мужем в совместную собственность, по 50% доли. Скажите, пожалуйста, какую стоимость квартиры мы должны указать при оформлении декларации 3-НДФЛ на получение имущественного вычета: 3467100 или имеем право указать фактически понесённый расход в 3960 000 руб? Заранее спасибо.

Покупю квартиру по переуступке ДДУ.

ДДУ с застройщиком первоначально оформлено на физ лицо Иванов И.И., а мне предлагается заключить договор переуступки с ИП Иванов И.И. Такое возможно? Спасибо!

Как выбить неустойку с застройщика? Купили квартиру по переуступке дду. в договоре переуступки прописано, что мы (вторая сторона) не имеем права требовать неустойку по срокам сдачи дома. На момент когда покупали - застройщик уже просрочил 4 месяца. Сдадут его не раньше чем через пол года. Законен ли такой пункт в договоре.

Нужно составить договор переуступки ДДУ (прописать акредетив) сделка без обременений, купля-продажа без ипотеки. Нужно срочно (на связи всегда).

Скажите, пожалуйста, можно ли оформить договор переуступки прав требования по ДДУ в новостройке без цедента (договор подписан), хочу аннулировать его. И что делать, если это произойдет.

Планирую купить квартиру путем заключения договора переуступки права. Какой порядок действий? Требуется ли регистрация договора в ФРС?

Покупаем квартиру в ипотеку от подрядчика по переуступки дду. В нашем договоре написано что мы вносим сумму в размере 420000 руб в день подписания договора, а банк в носит оставшуюся сумму после регистрации дду. Но дело в том, что у нас нет ни каких гарантий что банк одобрит эту квартиру. Возможно ли будет вернуть деньги через суд в случае отказа в кредите?

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.

Планирую приобрести коммерческое помещение в строящемся доме у физ лица по договору переуступки. На данный момент у владельца на руках договор долевого участия.

Позвонила в офис продаж данного дома, чтобы узнать есть ли у них определенные бланки или требования к договору переуступки. Без малейшего интереса, говорят, что это мои внутренние проблемы, у них бланков нет. Опишите пожалуйста вкратце правильную схему приобретения недвижимости по договору уступки. Может какие нюансы есть? Заранее Всем большое спасибо!

Я продаю квартиру по переуступке дду, срок по заключенному предварительному договору, в который должен был быть заключен основной договор истек. Могу ли я отказаться от сделки? И есть договор о задатке с риэлторской компанией, через которую совершается сделка. Договор о задатке истекает завтра, сотрудники данной компании за неск часов до истечения срока, просят перезаключить с ними этот договор, причем дистанционно. (Перезаключить и продлевать желания нет и так уже месяц по их вине не заключается Основной договор). Чем грозит отказ от продления?

Заключили договор переуступки прав требования на новостройку. Возникла сложная финансовая ситуация с оплатой очередного платежа по рассрочке (просрочка уже более 2 мес, а деньги появятся только через месяц). Цедент (строительная компания) грозит расторжением договора переуступки. В какие сроки договор может быть расторгнут, каков общий порядок его расторжения, и могу ли я, пока идут судебные разбирательства (если таковые будут) успеть внести деньги по рассрочке, чтобы избежать расторжения?

Покупаю квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав. ДДУ ранее зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время документы находятся на регистрации в Росреестре, сданы через МФЦ. Продавец уговаривает меня выплатить ему деньги до получения документов с регистрации. Изначально договорились передать деньги после регистрации. Деньги находятся в банковской ячейке. Как поступить в этой ситуации?

Здравствуйте, хочу получить налоговый вычет при покупке жилья по договору переуступки в долевом строительстве. Как правильно написать расписку продавцу по договору переуступки в получении денежных средств. И можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья в долевом строительстве если продавцом по переуступке выступает мать а покупатель дочь.

Заключила договор долевого участия на сторит-во квартиры, почти полность оплатила. Сдача дома - декабрь 2014 г. Собираюсь замуж. Хочу, чтоб квартира была моей, а не в общей с будущим мужем собственности. Как обезопасить себя? Можно ли составить договор переуступки на свою маму?

Чем опасен договор переуступки, если дом сдан, как проверить сдан ли он действительно-акта госкомиссии хват хватает от застройщика или нет?

Какие подвохи можно ожидать в следующей ситуации и какие документы проверить, чтоб их избежать. Хотим купить квартиру по переуступке ДДУ. Дом сдан в эксплуатацию в 2015 г, квартира по ДДУ отдана застройщиком подрядчику в счет долга (то есть вместо денег). В договоре ДДУ подрядчик это физическое лицо. Передаточный акт еще не подписан. Требуют внести полную стоимость квартиры наличными сразу при подписании договора переуступки, до регистрации договора переуступки в росреестре. Учитывая то, что на регистрацию может уйти месяц по закону, как себя подстраховать и не остаться без квартиры и денег? Может все операции проводить и заверять нотариально?

Хотим сделать безвозмездную переуступку ДДУ между близкими родственниками. Договор долевого участия полностью оплачен наличными, без привлечения заемных средств и зарегистрирован в Росреестре. По первому договору ДДУ один покупатель. В договоре застройщиком прописано заранее получить обязательное предварительное письменное разрешение застройщика на переуступку и застройщик за это просит деньги. Но я знаю, что по закону не обязательно получать такое разрешение у застройщика, даже если в договоре есть такое условие. Можно просто сделать переуступку и уведомить застройщика в течение 10 дней с момента регистрации нового договора.

Прошу ответить так это или нет, проведёт ли росреестр переуступку без разрешения с застройщиком и какие статьи какого закона это регламентируют.

Большое спасибо!

Приобретается квартира по переуступке ДДУ с участим ипотечного кредита акт приема передачи будет во 2 может 3 квартале 2018, продал свою квартиру в 2017 году прибыль с которой полежит налогообложению (так как в собственности менее 1 года) вырученные деньги отдаю вместе с заемными средствами за вышеуказанную квартиру по переуступке ДДУ. Подскажите пожалуйста смогу ли я получить имущественный налоговый вычет или предоставить его к зачету подлежащего к выплате налогу за проданную мою квартиру.

При переуступке договора ДДУ выплачивается налог на прибыль, если с момента покупки прошло более 3 х лет и ДДУ это единственное жилье.

Покупала квартиру по переуступке ДДУ, застройщик на стадии банкротства и все же сдает квартиру с опозданием со сроком сдачи почти на три года. Хотела продать квартиру по преуступке физ лицу, но застройщик не дает согласие на переуступку в договоре ДДУ указано что я могу продать ДДУ только с согласия застройщика, а застройщик у меня просит хорошие деньги ради своего согласия! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, В ДАННОЙ СИТУАЦИИ, ЗАКОННЫ ЛИ ЕГО ДЕЙСТВИЯ? КАК МОЖНО ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ. зАСТРЙЩИК ГОВОРИТ ВЫ НЕ ЧЕГО НЕ ДОКАЖЕТЕ В СУДЕ. ЗАСТАВЛЯЕТ ВЫКУПИТЬ ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО+ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ ДОП СОГЛАШЕНИЕ И ОПЛАТИТЬ ЕГО АГЕНТСКИЕ УСЛУГИ И ЕСТЕСТВЕННО ОПЛАТИТЬ ЗА САМ ДОГОВОР.

Ситуация следующая:

Хочу расторгнуть договор ДДУ с Застройщиком по причине изменение срока сдачи дома.

Отправила уведомление с описью почтой, где указала о своем решение. По 214 ФЗ застройщик обязан вернуть стоимость квартиры и % за пользование ден. средствами.

Застройщик перезвонил и предложил переуступить ДДУ другому покупателю. Если я не ошибаюсь, то в договоре переуступки ДДУ прописывается первоначальная стоимость квартиры, ни о каких процентах речи не идет.

Т.о. я получу лишь стоимость квартиры, в связи с чем не хотелось бы терять значительную сумму неустойки. Поэтому прошу дать совета, стоит ли заключать договор переуступки, и на что следует обратить внимание.

В 2019 г. купили квартиру в строящемся доме по договору переуступки за 4100000 р. Сумма в ДДУ у нашего продавца (физ. лицо) была-3500000 р. В 2022 г. мы оформили собственность. По новым правилам срок владения квартирой исчисляется с даты полной оплаты квартиры по ДДУ с застройщиком, или с даты оплаты квартиры по договору переуступки?

Я продаю квартиру, есть покупатель.

Его интересы по доверенности представляет юрист и подписывает договор переуступка.

Законно ли это?

Есть у меня как продавца риски?

Хотелось узнать подробно о покупке квартиры по договору переуступки прав новостройки у людей, которые заключили договор ДДУ с застройщиком (они приобретали по ипотеке)

Договор переуступки для оформления ипотеки будет считать как первичное или вторичное жилье? И данный договор будет давать ли права на получение собственности?

Покупаем квартиру по договору переуступки в строящемся доме. Продавец должен предоставить нам пакет документов, при продаже, в том числе и документ подтверждающий полный расчёт с застройщиком. Подскажите, пожалуйста, какой документ будет являться доказательством полного расчета с застройщиком? И ещё вопрос, после того как в Росреестра зарегестрируют наш договор переуступки, нам на руки должны выдать какой либо документ, подтверждающий перед собственности или будет только печать о регистрации договора переуступки?

Спасибо.

Есть договор о переуступке права получения квартиры от застройщика с рассрочкой на четыре платежа платежа. Я попросил уменьшить сумму второго платежа с переносом недостающей суммы на третий. Отдал заявление в офис (1 экземпляр), лично. Ответ получил по email (в договоре он не указан) с согласием. Считаю, документально этого не достаточно. ВОПРОС: как правильно оформить обоюдное согласие т.к. чувствую офис юлит.

Хотим купить квартиру по договору переуступки в ипотеку, но так как жильё не достроено нет зеленки. Одобрят ли ипотеку на такую квартиру?

Мне предлагают приобрести квартиру в новостройке. Дом введён в эксплуатацию, право собственности на квартиру не оформлено. Застройщик предлагает схему продажи по договору переуступки права инвестирования у аффилированного физ. лица. При этом Продавец хочет указать в договоре сумму, вложенную им по договору инвестирования, которая существенно отличается от продажной цены, а на разницу предоставить расписку. Стоит ли рассматривать такой вариант приобретения квартиры и как обезопасить себя от возможных рисков. Что вы можете посоветовать?

Должен ли пенсионер платить НДФЛ

1. при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет

2. при переуступке квартиры, приобретенной по ДДУ.

Был заключен предварительный договор на переуступку дду сделку не оформили вернули только часть суммы по какому кодексу может инкреминироваться решения вопроса уголовно или административно.

С женой вложились в ДДУ. Кредит гасили материнским капиталом. Ключи от квартиры должны были получить в 2020 году летом. Но этот долгострой затянулся вроде ещё не на один год. Есть вариант выгодно оформить переуступку. Другое жилье сейчас брать не собираемся. Вопрос: можно ли открыть счета на детей на которые мы положили бы деньги (мат капитал)? ОПЕКА разрешит оформить такую сделку?

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

Планирую покупать квартиру по переуступке у компании-дочки девелопера (застройщик переоформил на нее все квартиры до 30.06.19). В ДДУ указана одна цена, а приобретаю за другую (бОльшую). Вопрос: требовать сначала доп. соглашения между застройщиком и компанией-дочкой об увеличении цены и лишь потом заключать соглашение о переуступке; или же заключить соглашению о переуступке и затем заключать доп. соглашение об увеличении цены уже между мной и застройщиком? Можно ли заключать доп. соглашение об увеличении цены и соглашение о переуступке одной датой, или необходимо делать это последовательно после регистрации в Росреестре?

По переуступке по низкой цене агенство предлагает квартиру, нам по всем параметрам подходит, но у нас одобрение в Сбербанке, сказали что нужно пересдать в вазраждение, так как только с этим банком можно, стоит ли в вазражднием свизаься (такой же процент). И ещё отправили агентский договор о брони, тут нужно оплатить 180000 (сначала 45 тыс. Потом 135 тыс.) который объяснили, что входит в суму стоимости квартиры.

Я участник дду. Квартира будет сдаваться в 2020 г. Сейчас необходимо оформить переуступку на тёщу (так сложилась жизненная ситуация). Но почитав договор дду обратил внимание на то что при переуступке необходимо застройщика заплатить 10%. Тёще я безвозмездно отдаю права на дду. Неужели я должен заплатить застройщика 10% от вложенных денег? Можно ли как то избежать этих выплат?

Я купил квартиру по дду по ипотеке. На данный момент все выплатил, и снял обременение. Но в договоре дду у меня указано, что для того чтобы сделать уступку мне нужно получить согласие застройщика (а он за 70 тыс это делает типа).

Где то слышал, что если квартира вся выплачена к моменту переуступки - но росреестр регистрирует без согласия от застройщика. Так ли это?

Спасибо!

Собираюсь переуступить квартиру по ДДУ. На сегодняшний момент уже существует просрочка.

Тот кто принимает на себя право сможет взыскать её с застройщика?

Сделала на отца ДДУ по переуступки прав. Отец умер, переход ли по наследству ДДУ по переуступки прав. Есть ли подводные камни? Смогу ли подписать акт приемки передачи квартиры? Или надо будет ждать полгода для перехода наследства?

Добрый день! Хочу приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ, т.к. цена на порядок ниже, чем у застройщика. Подскажите, как это происходит. Нужно ли юридическое сопровождение сделки? Какие подводные камни? Чего бояться, или ничего страшного?

Хочу купить кладовку у физ лица, которое купила ее по ДДУ.

Сейчас уже выдают ключи, дом сдан, кладовке присвоен кадастровый номер.

Кладовку физлицо ещё не приняло у застройщика.

Мне предлагают заключить договор цессии? Э.

Возможно ли это на данном этапе или уже надо физлицу принимать кладовку и далее нам заключать договор купли-продажи?

В 2011 году я приобрел 2 квартиры в одном доме по ДДУ. Срок сдачи дома, указанный в ДДУ 01.06.2013 г. Т.е. просрочка сдачи дома составляет уже почти 2 года.

Неделю назад выставил обе квартиры на продажу. Дом еще не сдан.

Вопрос: если появится покупатель, то продать квартиру на сегодняшний день я могу только по переуступке прав по ДДУ.

Остается ли у меня право получить неустойку с застройщика с момента положенного по ДДУ срока сдачи дома до момента передач прав новому дольщику? Или права на компенсацию перейдут новому дольщику?

Спасибо!

Покупаю квартиру по договору переуступки у юр. лица. В выписке ЕГРН нет записи о регистрации ДДУ, по которому оформляется переуступка, однако есть записи о наличие обременений (ипотеки) по другим договорам переуступки, совершенным на основании этого ДДУ (ДДУ оформлен на несколько квартир) В договоре переуступки указан номер регистрации ДДУ, но в выписке ЕГРН такого номера нет. Можно ли зарегистрировать обременение на основе незарегистрированного ДДУ и договора переуступки прав требования? Смогу ли я впоследствии оформить право собственности на квартиру?

Супруга приобрела право требования по договору ДДУ (я в договоре не фигурировал) в 2017 году, далее в 2022 по договору уступки прав требования его продала, была получена прибыль.

Можем ли мы распределить образовавшуюся прибыль между собой, учитывая, что в договорах я не участвовал (только давал разрешение на продажу), т.к. я хочу использовать своё право на имущественный вычет.

Какие вопросы нужно задавать банку, если я планирую купить ипотечную квартиру по переуступке? Нужно будет погасить ипотеку за первого дольщика, снимая обременение с квартиры.

Хочу купить квартиру по договору уступки права требования права у юр.лица-организации, которая участвует в строительстве дома (должен сдаваться к Новому году) Меня пугает пункт договора о полной выплате стоимости квартиры Цеденту, затем через 3-4 дня, когда деньги поступят на счет продавца, подписывается сам договор. Можно ли каким-то образом убрать риск потери денег, ведь за 3-4 дня может произойти все что угодно. Заранее благодарна за ответ.

Имеется квартира в новостройке по договору долевого участия, дом ещё не сдался. На руках у дольщика договор долевого участия, за квартиру перед застройщиком обязательства выполнены, т.е деньги оплачены. Дольщик хочет обменять эту квартиру на другую квартиру (вторичку, в сданном доме и с зарегистрированном правом собственности). Как этот обмен оформить документально, чтобы мои права по ДДУ квартиры перешли другому человеку, а я сдал собственником квартиры его.

Конечно если бы у меня была квартира в уже в сданном доме мы бы заключили договор мены. Но так как квартира по дду, только переуступку, а он тогда как мне передаст квартиру?

У меня куплена квартира по договору переуступки права требования. Сейчас пытаюсь зарегистрировать ее в Росреестре, они требуют следующие документы:

1. Договор уступки-оригинал.

2. 2 оригинала акта приема-передачи квартиры.

3. Договор долевого участия - оригинал.

4. Квитанцию об оплате госпошлины.

5. Кадастровый паспорт.

6. Сообщение о завершении строительства.

Вот договора долевого участия у меня нет, ни оригинала, ни копии. Обращалась в фирму, у которой покупала квартиру - они говорят что Росреестр не имеет права требовать у меня этот договор долевого участия. Подскажите, что мне делать в данном случае. Росреестр говорит - читайте закон 122-ФЗ - там все написано. Можно ли зарегистрировать квартиру без этого договора или мне обязательно нужно его потребовать у компании-продавца?