Договор покупки земли / Договор - 1478 советов адвокатов и юристов
Купить это получить в собственность, по другому, приватизировать Только в том случае, если на дом оформлено право собственности и оно зарегистрировано в РОсреестре, одну землю не сможете. Здравствуйте!
Так нельзя. Т.к. если дом не приватизирован, он является собственностью муниципалитета. А в пенсионный фонд для того, чтобы он одобрил распоряжение средствами маткапитала на покупку этого дома, необходимо предоставить договор купли-продажи, зарегистрированный в росреестре и свидетельство о собственности на Вас уже. А так как дом не приватизирован, то наниматель не может вам его продать, т.к. это не его дом. Проще говоря. Если дом в соцнайме, то Вы можете его приватизировать бесплатно ДД. Дом в котором мы живём не приватизирован а земля приватизирована, могу ли я купить этот дом на мат. капитал без приватизации?
Только в том случае, если на дом оформлено право собственности и оно зарегистрировано в РОсреестре, одну землю не сможете.
Спросить
Здравствуйте!
Так нельзя. Т.к. если дом не приватизирован, он является собственностью муниципалитета. А в пенсионный фонд для того, чтобы он одобрил распоряжение средствами маткапитала на покупку этого дома, необходимо предоставить договор купли-продажи, зарегистрированный в росреестре и свидетельство о собственности на Вас уже. А так как дом не приватизирован, то наниматель не может вам его продать, т.к. это не его дом.
СпроситьДобрый вечер! С согласия арендодателя и при полном погашении задолженности права и обязанности арендатора могут быть переданы вам.
Для начала нужно получить одобрение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации. Как правильно составить договор? Хочу купить землю под постройку дома, у продавца земля в аренде у администрации? И у него большой долг!
Добрый вечер! С согласия арендодателя и при полном погашении задолженности права и обязанности арендатора могут быть переданы вам.
Для начала нужно получить одобрение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации.
Спросить
Права обязанности не могут передать так как через аукцион! Я готов закрыть долг, но как составить правильно договор? Можете предоставить образец и сколько будет стоит?
Спросить
Купить у собственника вы не сможете, так как участок в аренде. Вы можете переуступить право аренды. Нужно смотреть первичный договор и уже на основании него составлять новый, возможно у арендатора запрет на переуступка права аренды.
Нужна будет помощь - обращайтесь в личку
СпроситьКаким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией! Покупайте оформленный как положено гараж с регистрацией в Росреестре и земли и самого строения. Всем.
Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом Хочу купить гараж есть членская книжка и договор купли-продажи продажи от бывшего владельца гараж не приватезирован. Чем я рискую при покупке по той же схеме?
Каким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией!
Спросить
Всем.
Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом
СпроситьЗдравствуйте) Используйте налоговый вычет в размере 1 млн рублей чтобы не платить налог. При этом сумма продажи должна быть не менее 75% от кадастровой стоимости жилья. Нет, так как до 1 млн не облагается налогом.
Но землю то тоже продаете, вот с её цены нужно будет платить.
Можно отнять затраты на покупку земли в договоре отца. Мой папа при жизни купил дом за 900 тыс. Сейчас я наследница этого дома, дома в наследстве чуть меньше двух лет и я его хочу продать. Если я его продам за ту же сумму, что покупал его мой папа буду ли я платить налог 13% от продажи?
Здравствуйте) Используйте налоговый вычет в размере 1 млн рублей чтобы не платить налог. При этом сумма продажи должна быть не менее 75% от кадастровой стоимости жилья.
СпроситьНет, так как до 1 млн не облагается налогом.
Но землю то тоже продаете, вот с её цены нужно будет платить.
Можно отнять затраты на покупку земли в договоре отца.
СпроситьЕсли земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы. Покупаю земельный участок у многодетной семьи которые приобрели землю за земельный сертификат, в договоре купли продаже от прежних владельцев не указано что земля куплена за сертификат, дом на участке не построен земля куплена в 2019 году. Нужно ли семье выделять доли на детей если в выписке ЕГРН указан 1 собственник. Какие у меня риски?
Если земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы.
Спросить
Здравствуйте! Так если у зем участка есть собственник то как вы собираетесь что либо переоформлять. Добрый день! Если земля находилась на праве аренды у Продавца, то можно либо переоформить договор аренды на свое имя, либо выкупить землю у собственника. Можно ли переоформить землю в аренде, после покупки дома. Доли не выделены
Здравствуйте! Так если у зем участка есть собственник то как вы собираетесь что либо переоформлять.
Спросить
Добрый день! Если земля находилась на праве аренды у Продавца, то можно либо переоформить договор аренды на свое имя, либо выкупить землю у собственника.
СпроситьНет, не нужна нотариальная форма сделки в данном случае. Добрый вечер, нет, нотариально не нужна. Земля формально является общедомовым имуществом.
То есть в договоре земля под МКД не указывается, на участок земли право собственности не возникает. Нет, не нужна и не должна быть прописана.. Когда приобретаешь квартиру в многоквартирном доме, но под домом земля в собственности в равных частях всех собственников многоквартирного дома, в ипотеку нужна ли нотариальная сделка и должна ли она прописана в договоре купли продажи в ипотеку
Земля формально является общедомовым имуществом.
То есть в договоре земля под МКД не указывается, на участок земли право собственности не возникает.
СпроситьОбращайтесь в полицию. Здравствуйте! Скорее всего это мошенники. Здравствуйте, если вы купили по договору купли-продажи (ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи), и сделка прошла регистрацию в Росреестре, то все требования не законны, обратитесь в полицию. Развод какой-то, надо было деньги под расписку отдавать.
Да пусть обращается куда угодно.
Ответственность за ложный донос и клевету светит.
- см. ст. 128.1, 306 УК РФ. Заявите в органы о вымогательстве, укажите поступающие угрозы. Пусть проведут проверку я опросят владельцев данных номеров. Всем спасибо приезжайте на отдых. Купил землю за 400 т по кадастровой стоимости отдал 650 т так договаривались расписку мне не отдал теперь через 5 мес требует деньги пугает расспиской третьи лица пишут смс угрозу отдать деньги что делать.
Здравствуйте, если вы купили по договору купли-продажи (ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи), и сделка прошла регистрацию в Росреестре, то все требования не законны, обратитесь в полицию.
СпроситьРазвод какой-то, надо было деньги под расписку отдавать.
Да пусть обращается куда угодно.
Ответственность за ложный донос и клевету светит.
- см. ст. 128.1, 306 УК РФ.
Спросить
Заявите в органы о вымогательстве, укажите поступающие угрозы. Пусть проведут проверку я опросят владельцев данных номеров.
СпроситьДа можете написать второй договор на сруб. В первый договор сруб лучше не вносить, потому что для Россреестра он не является объектом недвижимости и в договоре он будет лишним. Хочу купить дом в СНТ
Земля оформлена в собственность, а дом и новая баня на участке - не оформлены. Как не попасть в неприятную ситуацию? Возможен ли вариант покупки земли официально, а на сруб бани сделать дополнительный ДКП (чтобы продавец не додумался его вывезти)?
Или какие ещё возможны варианты обезопасить себя юридически, хоть продавца и знаем и есть доверие.
Да можете написать второй договор на сруб. В первый договор сруб лучше не вносить, потому что для Россреестра он не является объектом недвижимости и в договоре он будет лишним.
СпроситьЗдравствуйте Лилия
Нужно смотреть сначала на договор покупки квартиры. А потом все решать. Удачи. Нужно провести межевание земельного участка и поставить на кадастровый учет. Проблема может возникнуть если соседи не согласуют границы участка. У нас был подобный опыт. Приобрели квартиру барачного типа на четыре хозяина. Как узаконить землю? Что для этого нужно?
Здравствуйте Лилия
Нужно смотреть сначала на договор покупки квартиры. А потом все решать. Удачи.
Спросить
Нужно провести межевание земельного участка и поставить на кадастровый учет. Проблема может возникнуть если соседи не согласуют границы участка. У нас был подобный опыт.
СпроситьДобрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта. Да, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится. Аренду на землю вам придётся заключать в порядке нового договора. Будет являться, но нужно и договор аренды изменить, в графе арендатор на ВАс. Хочу приобрести торговый повильон не стационарный, стоит на земле с назначением под торговлю, в аренде у муниципалитета, тоесть продлевают аренду данного участка каждый год. будет ли договор купли-продажи между мной и продавцом являться подтверждением что повильон теперь принадлежит мне.
Добрый день, Макс! Если павильон является передвижным, то для подтверждения права собственности на него достаточно договора купли-продажи и передаточного акта.
СпроситьДа, будет. Но только павильон. В отношении земли никаких прав у вас как не было, так и не будет. И если договор с вами не продлят (заключат) в очередной раз, придется этот павильнон куда то девать. Можно использовать, в пчеловодстве, например, если торговать не получится.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить договор купли-продажи жилого дома в рассрочку. Здравствуйте
Через договор о рассрочке. Агентство тут вообще не причем.
И банк тоже..
ДОговором, с оплатой в рассрочку остатка и залогом дома и земли.. Договор купли продажи в рассрочку. Обращайтесь поможем составить. Хочу купить дом от собственника, плачу собственнику 15000000, а затем 3 года по 40 тысяч в месяц, как это можно документально правильно оформить, без банка и агенства недвижимости.
Агентство тут вообще не причем.
И банк тоже..
ДОговором, с оплатой в рассрочку остатка и залогом дома и земли..
Спросить
Надо все документы смотреть.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. Здравствуйте!
Если Вас не устраивает такой исход, то следует выяснить, когда и на основании каких решений возникли планы о застройке в этом месте.
Если на дату заключения договора такие планы у города уже были и ДГИ скрыл эту информацию, то будут основания для расторжения договора в судебном порядке. Купил капитальный гараж у ДГИ 09.22 по торгам и регистрацией в ЕГРН Договор аренды Земли у ГСК на 49 лет с 2013 года.
Не прошло и пол года как пришло письмо о заключении договора о КТР в противном Снесут и городская застройка Видимо планы на комплексную застройку были ранее выставленного предложения Как мне быть? На что я могу расчитывать?
Или мне надо судиться с ДГИ?
Надо все документы смотреть.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Если Вас не устраивает такой исход, то следует выяснить, когда и на основании каких решений возникли планы о застройке в этом месте.
Если на дату заключения договора такие планы у города уже были и ДГИ скрыл эту информацию, то будут основания для расторжения договора в судебном порядке.
СпроситьМожно ли приобрести в собственность муниципальную землю?
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.
Нужно обращаться в администрацию. Путем заключения договора аренды. Обращайтесь к собственнику участка. [quote]Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?[/quote]
Надо обратиться в администрацию города (области). Если у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так. Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?
Можно ли приобрести в собственность муниципальную землю?
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки.
Нужно обращаться в администрацию.
Спросить
Как я могу взять в аренду земельный участок, для постройки гаража или нескольких гаражей, для дальнейшей продажи?
Надо обратиться в администрацию города (области).
Спросить
Если у муниципалитета в аренду либо в собственность, то только через публичные торги если вы будете их единственным участником либо победителем аукциона, предложившим наибольшую цену. Как-то, так.
СпроситьДобрый вечер. Налог уплачивается либо с цены договора купли, если его цена больше кадастровой стоимости земли, либо 70% от кадастра, если цена ДКП ниже кадастровой стоимости.
--
Если Вы о имущественном вычете в 1 мил. рублей. Вы можете его использовать при продаже. Здравствуйте! Все верно, при продаже земельного участка вы вправе применить фиксированный вычет 1 млн. рублей. Налогооблагаемой базой будет сумма 500 000 руб, которую также можно уменьшить на неиспользованный покупной вычет (при покупке жилья), лечение или обучение. Вы можете купить другой недвижимость и провести вычет либо свести к нулю. Владею участком менее трёх лет. Получала в рамках соц. поддержки. Хочу продать за 1500000 р. Могу ли расчитывать на налоговый вычет и платить налог с 500000 р? Или платить надо со всей суммы?
Добрый вечер. Налог уплачивается либо с цены договора купли, если его цена больше кадастровой стоимости земли, либо 70% от кадастра, если цена ДКП ниже кадастровой стоимости.
--
Если Вы о имущественном вычете в 1 мил. рублей. Вы можете его использовать при продаже.
Спросить
Здравствуйте! Все верно, при продаже земельного участка вы вправе применить фиксированный вычет 1 млн. рублей. Налогооблагаемой базой будет сумма 500 000 руб, которую также можно уменьшить на неиспользованный покупной вычет (при покупке жилья), лечение или обучение.
СпроситьДа, если полномочия в доверенности есть, то можно подписать. Доверенность должна быть нотариально удостоверена, его текст составит нотариус. Возможно ли по доверенности подписать ипотечный договор и какой образец доверенности нужно. Ипотека в сбербанке. Приобретается земля и дом.
Можно расторгнуть договор в судебном порядке и взыскать убытки, если продавец не желает решить вопрос. Здравствуйте, необходимо обратиться с иском в суд. Купил недостроенный гараж полтора года назад, по сути коробку без ворот. При доделке до полноценного состояния выяснилось что гараж построен с заступом на чужую землю (лэп Россеттей), можно ли расторгнуть договор купли продажи с компенсацией вложенных средств?
Можно расторгнуть договор в судебном порядке и взыскать убытки, если продавец не желает решить вопрос.
Спросить
Смотря по каким основаниям. Нет. переход права собственности не изменяет арендных правоотношений. Можно ли прекратить зарегистрированный договор аренды земли сельхозназначения, если этот земельный участок куплен с торгов по банкротству?
Ну без ваших данных он не сможет землю зарегистрировать.
С уважением. Здравствуйте, Кристина. Ну, вообще опасно передавать свои персональные данные, поскольку невозможно спрогнозировать куда их передадут. Сделайте в договоре оговорку, что соглашаетесь на передачу данных только ввиду заключения и исполнения данного договора и действия с ним (например, регистрационные). Все остальные действия с Вашими данными, не предусмотренными данным условием, будут незаконными со всеми вытекающими последствиями. Я приобретаю землю. Продавец просит паспортные данные, чтоб составить договор. Опасно ли предоставлять данные паспорта в таком случае?
Здравствуйте, Кристина. Ну, вообще опасно передавать свои персональные данные, поскольку невозможно спрогнозировать куда их передадут. Сделайте в договоре оговорку, что соглашаетесь на передачу данных только ввиду заключения и исполнения данного договора и действия с ним (например, регистрационные). Все остальные действия с Вашими данными, не предусмотренными данным условием, будут незаконными со всеми вытекающими последствиями.
СпроситьОбращаться с иском в суд. Все шансы выиграть дело есть. Если в договоре нет ограничений, то претензию о расторжении договора возврате денег.
Затем иск в суд с ходатайством об аресте имущества ответчика. Я купила участок земли. Оказалось он находится в водоохранной зоне и на территории охранной зоны усадьбы... Ручьи, которые там протекали высохли, а на момент покупки продавец не сообщил. В выписках на участок ни каких ограничений нет. При обращении, после сделки к продавцу, он сообщил, что не знал. В просьбе расторгнут договор и вернуть деньги отказал. Как мне поступить?
Если в договоре нет ограничений, то претензию о расторжении договора возврате денег.
Затем иск в суд с ходатайством об аресте имущества ответчика.
СпроситьВозможно в судебном порядке. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом. Вы не купили дом, так как для покупки нужно стать собственником дома и земли по Росреестру и договор иметь.
Возможно, если собственник захочет заключить договор.
И суд не поможет в отсутствие договора. Купили 3 года назад дом по расписке, возможно ли сделать документы на дом?
Вы не купили дом, так как для покупки нужно стать собственником дома и земли по Росреестру и договор иметь.
Возможно, если собственник захочет заключить договор.
И суд не поможет в отсутствие договора.
СпроситьДоговариваться с продавцом о продлении сроков заключения основного договора. Это наилучший вариант. Если просрочить предварительный договор на покупку земли на месяц, первый взнос третью часть суммы отдали при заключении договора. А вторую часть не успеваем собрать. Как поступить?
Договариваться с продавцом о продлении сроков заключения основного договора. Это наилучший вариант.
СпроситьРасторгать договор купли-продажи и возвращать свою землю и недвижимость. Я в 2021 году продала 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома. Покупатель с двумя несовершеннолетними детьми купила с мат. капиталом, заёмными средствами в банке и в рассрочку. Срок расплаты в октябре. Она должна е 200 тыс. руб. Но денег у неё нет. Что мне делать?
Можете в одном договоре прописать два объекта дом и участок и указать в этом Договоре стоимость каждого объекта например дом - 2000000, земля - 1000000. Или сделать два Договора. Можете через ДС внести данные изменения. При заполнении декларации указывается единая сумма при приобретении дома и земельного участка. Приобретен жилой дом с участком, но в договоре купли-продажи указана только общая стоимость сделки. При подаче заявления на вычет требуется указать сумму затрат отдельно на землю и дом, как разделить сумму расходов в данном случае? Или же необходимо заключение ДС с продавцом с указанием раздельной стоимости?
Можете в одном договоре прописать два объекта дом и участок и указать в этом Договоре стоимость каждого объекта например дом - 2000000, земля - 1000000. Или сделать два Договора. Можете через ДС внести данные изменения.
СпроситьПри заполнении декларации указывается единая сумма при приобретении дома и земельного участка.
СпроситьЕсли в договоре не указана. Никак. Можно только гадать. И 500 может быть и 200 и 300.. Стоимость дома и земли д.б. указана в ДКП по отдельности, т.к. они имеют разные кадастровые номера. Стоимость рыночная однако и будет отличаться от кадастровой. Спасибо за ответ. Но мне необходимо из цены указаной в договоре купли продажи (которая прилично отличается от кадастровой) определить отдельно стоимость земли и дома. Пример, в договоре указана стоимость дома с землёй 800 тыс руб, как определить какая стоимость дома а какая земли (500 тыс руб дом и 300 тыс руб земля, а может 600 тыс руб дом и 200 тыс руб земля). Разбивка цены по объектам необходима для подачи данных в налоговую.
Если в договоре не указана. Никак. Можно только гадать. И 500 может быть и 200 и 300..
Спросить
