Договор продажи жилого помещения / Договор - 2475 советов адвокатов и юристов
Прописанные никак не помешают. Право продажи и так будет у родителей, если ребенок несовершеннолетний. Договор дарения не может быть с такими оговорками заключен. Чтобы зарегистрированные не помешали впоследствии (могут оспорить договор дарения) нужно указать в самом договоре, что в этом жилом помещении зарегистрированы такие-то лица. Мама хочет написать дарственную моему сыну то есть своему внуку, но там прописан я и брат, то есть её сыновья это может помешать, и может ли она написать с правом продажи родителей ребёнка?
Прописанные никак не помешают. Право продажи и так будет у родителей, если ребенок несовершеннолетний.
Спросить
Договор дарения не может быть с такими оговорками заключен. Чтобы зарегистрированные не помешали впоследствии (могут оспорить договор дарения) нужно указать в самом договоре, что в этом жилом помещении зарегистрированы такие-то лица.
СпроситьУказывать в договоре по отчуждению имущества зарегистрированных в жилом помещении лиц необходимо только при совершении купли-продажи жилого помещения согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ. При дарении жилого помещения данное правило не является обязательным. Можно ли не указывать прописанных в квартире в договоре дарения квартиры?
Указывать в договоре по отчуждению имущества зарегистрированных в жилом помещении лиц необходимо только при совершении купли-продажи жилого помещения согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ. При дарении жилого помещения данное правило не является обязательным.
СпроситьНужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности за ЖКУ. Договор должен быть составлен нотариусом, т.к. отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение. Покупателю из документов нужен только свой документ, удостоверяющий личность. Гос.пошлину в Росреестре за регистрацию права собственности платит покупатель (2000 руб.).
Проверять "чистоту сделки" лучше с юристом.
Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Добрый день!
Для купли-продажи необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие документы на доли, кадастровый паспорт и сам договор. Сделка проводится у нотариуса, выписки он заказывает самостоятельно, все подробности узнавайте у него. Какие необходимы документы при покупке квартиры? Квартиру продают 3 собственника.
Нужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности за ЖКУ.
Спросить
Договор должен быть составлен нотариусом, т.к. отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение. Покупателю из документов нужен только свой документ, удостоверяющий личность. Гос.пошлину в Росреестре за регистрацию права собственности платит покупатель (2000 руб.).
Проверять "чистоту сделки" лучше с юристом.
Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Добрый день!
Для купли-продажи необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие документы на доли, кадастровый паспорт и сам договор. Сделка проводится у нотариуса, выписки он заказывает самостоятельно, все подробности узнавайте у него.
СпроситьЗдравствуйте, регистрация по месту жительства предполагает фактическое проживание/нахождении в данном помещении. В Договоре купли-продажи можно предусмотреть условие об
обязанности сняться с регистрационного учета и передаче покупателю квартиры свободной от прав и претензий третьих лиц в течение... календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости. Конечно, если на такие условия пойдёт покупатель, очень часто возникают споры о выселении и снятии с регистрационного учёта, когда граждане не освобождают помнщение. Вопрос такой: мы не являемся собственниками жилого помещения, но имеем постоянную регистрации в этом жилом помещении. Собственники хотят продать это помещение. Есть ли законная возможность сняться с регистрации уже после продажи в течении двух недель, к примеру, а не перед самой сделкой? Нам просто негде зарегистрироваться.
Здравствуйте, регистрация по месту жительства предполагает фактическое проживание/нахождении в данном помещении. В Договоре купли-продажи можно предусмотреть условие об
обязанности сняться с регистрационного учета и передаче покупателю квартиры свободной от прав и претензий третьих лиц в течение... календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости. Конечно, если на такие условия пойдёт покупатель, очень часто возникают споры о выселении и снятии с регистрационного учёта, когда граждане не освобождают помнщение.
СпроситьНадо разбираться с документами на дом. Кто является сторонами по договору. Покупатель ваша мама, а кто продавец? Какие документы предоставлялись продавцом на сделку? Какие условия предусмотрены в ДКП? Все имеет значение. Если окажется, что бывший хозяин (продавец дома) прописан в доме до настоящего времени,-при благоприятных обстоятельствах, его можно выписать в судебном порядке. Обращаю ваше внимание, что домовая книга на домовладение, должна быть зарегистрирована в БТИ, и находиться у владельца дома. Справку о лицах, прописанных в данном жилом помещении, можно получить в паспортом столе (МФЦ). У меня вопрос. Моя мама купила дом, документы на него были только план и все. Его пробовали много раз документы не кто не делал сейчас приехал сын и этой хозяйки и говари. Что он хозяин и прописан там. Мать уже 10 лет живёт и не знает что делать.
Надо разбираться с документами на дом. Кто является сторонами по договору. Покупатель ваша мама, а кто продавец? Какие документы предоставлялись продавцом на сделку? Какие условия предусмотрены в ДКП? Все имеет значение. Если окажется, что бывший хозяин (продавец дома) прописан в доме до настоящего времени,-при благоприятных обстоятельствах, его можно выписать в судебном порядке. Обращаю ваше внимание, что домовая книга на домовладение, должна быть зарегистрирована в БТИ, и находиться у владельца дома. Справку о лицах, прописанных в данном жилом помещении, можно получить в паспортом столе (МФЦ).
СпроситьПредыдущий владелец обязан это делать. Вам нужно предоставить документы на приобретение недвижимого имущества в организации по выставлении счетов за коммунальные услуги. Согласно Жилищному кодексу новый собственник жилого помещения оплачивает коммунальные услуги с момента ее приобретения. Долг так и останется за прежнем собственником и организация обязаны сделать перерасчет и выставлять Вам счета только с момента Вашего приобретения недвижимости. Коммунальные организации в праве подать в суд на взыскание долга с прежних владельцем или не подавать. (но не по всем коммунальным услугам это предусмотрено, что то останется на предыдущем собственнике, что то придется платить Вам). Также нужно смотреть договор купли-продажи, есть ли условия в нем по оплате всех коммунальных покупателем. А если он отказывается оплачивать, а собственник уже я? Приобрели квартиру. У неё есть задолженность по комуналке. Кто обязан её оплатить? Предыдущий владелец или я?
Вам нужно предоставить документы на приобретение недвижимого имущества в организации по выставлении счетов за коммунальные услуги. Согласно Жилищному кодексу новый собственник жилого помещения оплачивает коммунальные услуги с момента ее приобретения. Долг так и останется за прежнем собственником и организация обязаны сделать перерасчет и выставлять Вам счета только с момента Вашего приобретения недвижимости. Коммунальные организации в праве подать в суд на взыскание долга с прежних владельцем или не подавать. (но не по всем коммунальным услугам это предусмотрено, что то останется на предыдущем собственнике, что то придется платить Вам). Также нужно смотреть договор купли-продажи, есть ли условия в нем по оплате всех коммунальных покупателем.
Спросить
Николай, здравствуйте! Задолженность останется, если бывший владелец отказывается ее погасить, и Вы ее оплачивать не будете. В Вашем случае Вы можете оплатить эту задолженность, а после оплаты предъявить иск к бывшему владельцу недвижимого имущества о возмещении материального ущерба.
СпроситьЗдравствуйте.
Это технический (кадастровый) паспорт и справка из БТИ. Евгения добрый день! Вы хотите право собственности оформить? Право на жилое помещение не может быть не зарегистрировано, оно регистрируется уже после строительства дома, или после того как документы передали из БТИ в росреестр. Технический паспорт на жилье не является правоустанавливающим документом на жилье
Правоустанавливающий документ это договор купли-продажи или иной документ на основании которого вы стали собственником жилья ст 209 ГК РФ,это также может быть договор приватизации. Нужен Перечень правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Технический паспорт на жилье не является правоустанавливающим документом на жилье
Правоустанавливающий документ это договор купли-продажи или иной документ на основании которого вы стали собственником жилья ст 209 ГК РФ,это также может быть договор приватизации.
СпроситьНет. Продаются доли в праве собственности на жилое помещение, поэтому согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" договор отчуждения долей должен быть оформлен нотариально. Можно ли заключить договор дкп на квартиру без нотариуса, если продавцы 2 собственника?
Нет. Продаются доли в праве собственности на жилое помещение, поэтому согласно ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" договор отчуждения долей должен быть оформлен нотариально.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Нет, поскольку Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" носит конкретный характер.
[b]4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.[/b][quote][/quote] Можно ли в договоре купли-продажи дома за мат. капитал указать только детей.
Здравствуйте, Елена!
Нет, поскольку Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" носит конкретный характер.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.[quote][/quote]
СпроситьЗдравствуйте, если доля в праве на указанное жилое помещение приобретена Вами и Вашей супругой на основании договора дарения (купли-продажи), заключенного между вами и Вашим отцом, при этом размер ГЖС был рассчитан без учёта Вас и Вашей супруги, как членов семьи военнослужащего, Вы в настоящее время совместно не проживаете с родтелями в находящемся в их собственности жилом помещении (данные обстоятельства свидетельствуют о наличии права пользования), жилая площадь которого на всех проживающих лиц соответствует учётной норме, либо превышает ее, тогда по истечение пяти лет с момента намеренного ухудшения жилищных условий, Вы вправе поставить перед органом жилищного обеспечения вопрос о признании Вас нуждающимся в жилье.
С уважением,
Иван. Я военнослужащий, у меня трое детей. Выслуга 20 календарных лет. Мой отец военный пенсионер получал квартиру по гжс в ней мы с супругой имели по 1/5 доле. С момента отчуждения прошло более 5 лет. Что мне ждать от нашего доблестного МО РФ?
Здравствуйте, если доля в праве на указанное жилое помещение приобретена Вами и Вашей супругой на основании договора дарения (купли-продажи), заключенного между вами и Вашим отцом, при этом размер ГЖС был рассчитан без учёта Вас и Вашей супруги, как членов семьи военнослужащего, Вы в настоящее время совместно не проживаете с родтелями в находящемся в их собственности жилом помещении (данные обстоятельства свидетельствуют о наличии права пользования), жилая площадь которого на всех проживающих лиц соответствует учётной норме, либо превышает ее, тогда по истечение пяти лет с момента намеренного ухудшения жилищных условий, Вы вправе поставить перед органом жилищного обеспечения вопрос о признании Вас нуждающимся в жилье.
С уважением,
Иван.
СпроситьЗдравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации: жилое помещение по договору социального найма может предоставляться как из государственного жилищного фонда (как федерального, так и регионального), так и из муниципального. Порядок и субъекты будут разными. Куда Вы обращались с таким заявлением? Мы получали жилье как переселенцы по гос программе ветхое аварийное жилье... но при этом администрация нам предложила договор купли продажи на сколько правомерны действия. В каких случаях пишется отказ в заключении договора соцнайма и кем? спасибо.
Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации: жилое помещение по договору социального найма может предоставляться как из государственного жилищного фонда (как федерального, так и регионального), так и из муниципального. Порядок и субъекты будут разными. Куда Вы обращались с таким заявлением?
СпроситьУважаемая Ольга, чтобы ответить на Ваш вопрос корректно, необходимо увидеть договор купли-продажи комнаты. В договоре указано что покупатель оплачивает долг в сумме 35000 с момента подачи документов на регистрацию купли-продажи, после получения готовых документов вносит остаток суммы на счёт продавца. Продавец обязан в срок до 13.11.2018 выписаться и сдать жилое помещение покупателю. Ситуация такая: покупаю комнату через займ под материнский капитал + доплата наличными, договорились с продавцом и подписали и сдали документы на куплю продажу в мфц, в договоре прописано что я покупатель оплачиваю кварплату в размере 35000, что я и сделала, а сейчас продавец говорит что рассторгает сделку, так как я им типо мало даю, надо добавить ещё 80000. Что мне делать? У меня трое детей и нет таких денег да и комната не стоит такой суммы. Спасибо.
Уважаемая Ольга, чтобы ответить на Ваш вопрос корректно, необходимо увидеть договор купли-продажи комнаты.
Спросить
В договоре указано что покупатель оплачивает долг в сумме 35000 с момента подачи документов на регистрацию купли-продажи, после получения готовых документов вносит остаток суммы на счёт продавца. Продавец обязан в срок до 13.11.2018 выписаться и сдать жилое помещение покупателю.
СпроситьВ настоящее время вы оплатили по договору 35000 правильно понимаю? А на регистрацию договор так и не подали? Или подали? Сколько остаток суммы по договору, который вы должны на р/с покупателя перевести? Если по договору вы как покупатель все свои обязательства выполнили, то можете обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению договора купли-продажи продавцами.
Спросить
Ольга, действуйте так, как прописано в договоре купли-продажи и расторгнуть договор может каждый из вас, но только в судебном порядке. Так,что не клюйте на его условия. Он в данном случае нарушает договор... вы получается оплачиваете 35.000 рублей как задаток или долг по коммунал. Услугам?... тут есть одна не стыковка... ответ лучше пишите в личку...
СпроситьДобрый день.
Отсутствие соглашения (или судебного решения) об оплате раздельными платежными документами, равно как и порядка пользования жилым помещением не препятствует вселению собственника и его семьи (все трое имеют регистрацию по данному адресу).
Порядок оплаты можно установить в любое время и до вселения.
Порядок пользования лучше по факту вселения, при этом возможно взыскание судебным решением с этой семьи компенсации в пользу собственника бОльшей доли. Каким образом взыскать, забрать даром и нас выписать на улицу? Мы купили эту долю у ее свекрови, Татьяне Владимировне было предложено купить эту долю после решения суда, суд выделил долю свекрови после смерти мужа, она отказалась. А мы преобрели долю по договору купли продажи. Может ли наша семья из трех человек вселится в квартиру, имея 1/10 и прописку по данному адресу, но не имея собственного лицевого счета и определения порядка пользованием квартирой?
Добрый день.
Отсутствие соглашения (или судебного решения) об оплате раздельными платежными документами, равно как и порядка пользования жилым помещением не препятствует вселению собственника и его семьи (все трое имеют регистрацию по данному адресу).
Порядок оплаты можно установить в любое время и до вселения.
Порядок пользования лучше по факту вселения, при этом возможно взыскание судебным решением с этой семьи компенсации в пользу собственника бОльшей доли.
СпроситьКаким образом взыскать, забрать даром и нас выписать на улицу? Мы купили эту долю у ее свекрови, Татьяне Владимировне было предложено купить эту долю после решения суда, суд выделил долю свекрови после смерти мужа, она отказалась. А мы преобрели долю по договору купли продажи.
СпроситьКогда налог с продажи жилого помещения платить не надо
Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству, приватизировали или получили по договору ренты до 01.01.2016 года:
И продали по истечении трех лет владения — налог платить не надо
Налоговый кодекс РФ:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. В 2014 г. мне была подаренна квартира, если сейчас я ее продам (прошло 4 года) - буду ли я платить налог?
Когда налог с продажи жилого помещения платить не надо
Какой налог с продажи квартиры если вы ее купили, получили в дар или по наследству, приватизировали или получили по договору ренты до 01.01.2016 года:
И продали по истечении трех лет владения — налог платить не надо
Налоговый кодекс РФ:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
СпроситьПокупаете квартиру, т.е. все доли в праве собственности. У продавца должно быть разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, выданное органом опеки и попечительства. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, т.к. отчуждаются доли в жилом помещении.
Ст.37 ГК РФ, ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Просто надо в договоре купит сразу и эту долю, что бы его родители продали ее вам как законные представители ребенка. Я покупаю квартиру, но в ней живет семья с двумя детьми и одного ребенка есть доля. Что надо сделать в дальнейшем при покупке кв., чтобы обезопасить себя от появления ребенка с правами на эту долю?
Покупаете квартиру, т.е. все доли в праве собственности. У продавца должно быть разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, выданное органом опеки и попечительства. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом, т.к. отчуждаются доли в жилом помещении.
Ст.37 ГК РФ, ст.42 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьДоброго времени суток, во избежании дальнейших проблем, такое согласие лучше всего оформить, да и при продаже доли квартиры вам все равно будет необходимо обратиться к нотариусу, так как продажа доли предполагает обязательное нотариальное удостоверение такой сделки. Необходимые документы-паспорта собственников, свидетельство о праве собственности, справку из жэка о зарегистрированных в жилом помещении, договор купли-продажи доли соответственно. Квартира находится в долевой собственности между мужем и женой. Муж и жена решили продать квартиру. Нужно ли ноатирально заверенное согласие обоих супругов на продажу квартиры? Какие вообще документы нужны для оформления продажи квартиры?
Доброго времени суток, во избежании дальнейших проблем, такое согласие лучше всего оформить, да и при продаже доли квартиры вам все равно будет необходимо обратиться к нотариусу, так как продажа доли предполагает обязательное нотариальное удостоверение такой сделки. Необходимые документы-паспорта собственников, свидетельство о праве собственности, справку из жэка о зарегистрированных в жилом помещении, договор купли-продажи доли соответственно.
СпроситьРасторжение договора найма жилого помещения это нелегкий процесс, требующий обращения в суд и расторжение договора найма жилого помещения (квартиры или комнаты), во многом зависит от того, с кем он заключается. Договор заключен с ин.гражданам, у него сейчас рвп. Договор то что я сдаю ему в найм квартиру за 3 тыс в мес, на три года. ОН не хочет со мной растогать. В одностороннем порядке где надо расторгать? Скажите пожалуйста, где расторгнуть договор найма квартиры, если он зарегистрирован в ростреестре и из-за этого договора у меня наложено обременение на продажу квартиры.
Расторжение договора найма жилого помещения это нелегкий процесс, требующий обращения в суд и расторжение договора найма жилого помещения (квартиры или комнаты), во многом зависит от того, с кем он заключается.
СпроситьДоговор заключен с ин.гражданам, у него сейчас рвп. Договор то что я сдаю ему в найм квартиру за 3 тыс в мес, на три года. ОН не хочет со мной растогать. В одностороннем порядке где надо расторгать?
Спросить
В судебном порядке, при наличии строго определенных в законе условий;
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
""По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
""1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
""3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
""4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с "законом", иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
""Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
""Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьДобрый день! Обязательно его личное присутствие, если откажется, то только в судебном порядке. Нужно будет подавать исковое заявление об утрате право пользования жилым помещением. Но еще важно знать, на каком основании он был зарегистрирован. Могут быть нюансы.
С Уважением! Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры. В нем обязательно должно указываться кто зарегистрирован в данной квартиры, а также условия снятия граждан с регистрационного учета. Это будет является основаниям для его выселения (снятия с регистрационного учета) в судебном порядке. Если этого условия нет, то могут быть проблемы. Присутствие обязательно. Если я становлюсь собственником квартиры, но в ней прописан человек (который проживает в другом городе, к моей семье он ни какого отношения не имеет). Могут ли в паспортном столе выписать его без его присутствия? Или он обязательно должен при выписке из квартиры присутствовать лично?
Добрый день! Обязательно его личное присутствие, если откажется, то только в судебном порядке. Нужно будет подавать исковое заявление об утрате право пользования жилым помещением. Но еще важно знать, на каком основании он был зарегистрирован. Могут быть нюансы.
С Уважением!
Спросить
Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры. В нем обязательно должно указываться кто зарегистрирован в данной квартиры, а также условия снятия граждан с регистрационного учета. Это будет является основаниям для его выселения (снятия с регистрационного учета) в судебном порядке. Если этого условия нет, то могут быть проблемы. Присутствие обязательно.
СпроситьЗдравствуйте! Как понять по расписке? Имущество нужно приобретать и продавать именно на основании договора купли-продажи на основе норм ГК РФ. Евгений! Право продажи имеет только собственник дома.
ГК РФ определяет:
[quote]Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и [b]распоряжения [/b][b]принадлежащим ему[/b] жилым помещением в соответствии с его назначением.[/quote]
Поэтому продавец должен сначала зарегистрировать право собственности, а потом с Вами заключать договор купли-продажи. Или заключайте на прямую с первым собственником дома.
Если всё это не возможно, то лучше отказаться от покупки. Хотим купить дом в деревне, продают по расписке, продавец покупал его так же 5 лет назад, расписка у него на руках, возможно ли оформить документы на собственность? И может ли это быть случай мошенничества?
Евгений! Право продажи имеет только собственник дома.
ГК РФ определяет:
Статья 288. Собственность на жилое помещение1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поэтому продавец должен сначала зарегистрировать право собственности, а потом с Вами заключать договор купли-продажи. Или заключайте на прямую с первым собственником дома.
Если всё это не возможно, то лучше отказаться от покупки.
СпроситьБабушка не продает квартиру. Бабушка получает компенсацию от государства. В этой ситуации детям ничего не полагается. Бабушка - собственник. Если собственником является бабушка, то даже наличие регистрации в таком жилом помещении не дает права детям на жилье в случае его продажи, однако, мать детей в месте с ними вправе встать на очередь на улучшение жилищных условий в рамках статей 49-52 ЖК РФ. Пусть обращается в местную администрацию. Компенсация выплачивается на основании договора купли-продажи жилого помещения. Я мать-одиночка с 2 детьми (2 года и 9 лет) Стою на очереди на переселение из аварийного жилья. Дети остаются без жилья и прописки. Что делать? Ведь их могут отобрать органы опеки? Администрация не хочет предоставлять жильё. Имеют ли несовершеннолетние дети право на жильё,если дом признан аварийным, а собственник бабушка, которая получает деньги за продажу администрации квартиры? Мне матери одиночки сказали прописывайтесь где хотите!
Бабушка не продает квартиру. Бабушка получает компенсацию от государства. В этой ситуации детям ничего не полагается. Бабушка - собственник.
Спросить
Если собственником является бабушка, то даже наличие регистрации в таком жилом помещении не дает права детям на жилье в случае его продажи, однако, мать детей в месте с ними вправе встать на очередь на улучшение жилищных условий в рамках статей 49-52 ЖК РФ. Пусть обращается в местную администрацию. Компенсация выплачивается на основании договора купли-продажи жилого помещения.
Спросить
Я мать-одиночка с 2 детьми (2 года и 9 лет) Стою на очереди на переселение из аварийного жилья. Дети остаются без жилья и прописки. Что делать? Ведь их могут отобрать органы опеки? Администрация не хочет предоставлять жильё.
СпроситьОрганы опеки детей не отберут. Не переживайте. Если стоите в очереди.-обязаны предоставить. Подавайте иск в суд к администрации, что бы суд обязал их предоставить жилье. Органы опеки привлекайте к участию в суде в качестве третьих лиц. Наоборот,-будут на Вашей стороне.
СпроситьНикто у вас детей не отберет, не переживайте. Опека детей может забрать только на основании акта главы местной администрации, однако местная администрация сама ставит вас в такие условия.
СпроситьСамый быстрый способ получить разрешение из ОоиП на продажу квартиры, купленную с привлечением средств маткапитала.
Решение о выдаче разрешения должно быть принято в течение 15 дней с момента подачи заявления. Никакого способа получить разрешение ранее нет.
Спросить
Если Вы уже нашли, что купите детям взамен и заключили предварительный договор покупки жилого помещения на имя детей, то обращайтесь в орган опеки и попечительства за получение разрешения на продажу квартиры (долей в праве на нее) принадлежащую детям.
Спросить1. Договор мены жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой
2.Договор купли-продажи квартиры (смешанный договора) - расчет деньгами и передачей оцененного в определенную сумму транспортного средства.
3. Одномоментно два договора купли-продажи: квартиры и машины. Покупаю дом, у нотариуса оформляем договор купли продажи на денежную сумму, а дополнительно в счет оплаты за дом передаем автомобиль, оцененный в определенную сумму. Как это оформить?
1. Договор мены жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой
2.Договор купли-продажи квартиры (смешанный договора) - расчет деньгами и передачей оцененного в определенную сумму транспортного средства.
3. Одномоментно два договора купли-продажи: квартиры и машины.
СпроситьЗдравствуйте! Договор найма или социального найма, договор купли-продажи, справка формы 9. Какие документы могут подтвердить право пользования жилым помещением для получения субсидии.
Здравствуйте! Договор найма или социального найма, договор купли-продажи, справка формы 9.
СпроситьНе нужно никакого согласия отца. Жилое помещение с использованием мат. капитала должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей. За старшего ребенка будете действовать Вы (законный представитель). Если ребенку исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи в качестве одного из покупателей он подписывает за себя сам, а Вы только согласие на его сделку. Хочу купить квартиру с привлечением средств маткапитал. Нахожусь в браке. Имею 2 детей, старший ребенок от первого брака, с его отцом давно в разводе, участия в жизни ребенка не принимает вообще никакой, имеет огромную задолженность по алиментам. В районе 1 млн. Не трудоустроен официально, ведёт асоциальный образ жизни. Второму ребенку на данный момент 3 года. Совместный ребенок со вторым мужем. Обязательно ли согласие отца первого ребенка, на приобретение квартиры с использованием маткапитал, и выделения ребенку доли в преобретаемом жилье. Как можно обойтись без согласия отца?
Не нужно никакого согласия отца. Жилое помещение с использованием мат. капитала должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей. За старшего ребенка будете действовать Вы (законный представитель). Если ребенку исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи в качестве одного из покупателей он подписывает за себя сам, а Вы только согласие на его сделку.
Спросить
Кто несет ответственность за долг по квартплате при покупке квартиры - бывший или нынешний владелец?
Ознакомьте со ст. 153 ЖК РФ. ТАкже надо смотреть Ваш договор купли-продажи и передаточный акт. Здравствуйте. Юрист прав. Согласно СТ. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Вы не должны оплачивать жилищно коммунальные услуги за предыдущего собственника исключением является только взносы на капитальный ремонт п. 3 СТ. 158 ЖК РФ. Купила квартиру. На бывшем хозяине долг, юрист убежлал что долг по квартплате на старом хозяине по закону. Жэк убеждает что при приобретении жилья долг на нынешнем хозяине. Как на самом деле?
Ознакомьте со ст. 153 ЖК РФ. ТАкже надо смотреть Ваш договор купли-продажи и передаточный акт.
Спросить
Здравствуйте. Юрист прав. Согласно СТ. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Вы не должны оплачивать жилищно коммунальные услуги за предыдущего собственника исключением является только взносы на капитальный ремонт п. 3 СТ. 158 ЖК РФ.
Спросить
