Договор содержания общего имущества в многоквартирном доме / Договор - 655 советов адвокатов и юристов
Добрый день. каждый подобный случай индивидуален. В перевую очередь жильцам слежует общаться с УК, далее по развитию ситуации скорее всего понадобится юридическое сопровождение. Найдите юриста, кто займется Вашим вопросом. Удачи!. Жанна, см. договор с УК, т.к. обязанность по очистке фасадов многоквартирных домов лежит на управляющей организации, если эта работа предусмотрена в договоре об управлении многоквартирным домом. Письмо Минстроя России от 22.09.2015 N 30396-ОЛ/04 По вопросу очистки фасадов. Согласно ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается перечень работ и услуг по управлению домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества. Кто отмывает фасад многоквартирного дома после пожара если виновные не выявлены? УК, фонд капремонта или за свой счёт
Добрый день. каждый подобный случай индивидуален. В перевую очередь жильцам слежует общаться с УК, далее по развитию ситуации скорее всего понадобится юридическое сопровождение. Найдите юриста, кто займется Вашим вопросом. Удачи!.
Спросить
Жанна, см. договор с УК, т.к. обязанность по очистке фасадов многоквартирных домов лежит на управляющей организации, если эта работа предусмотрена в договоре об управлении многоквартирным домом. Письмо Минстроя России от 22.09.2015 N 30396-ОЛ/04 По вопросу очистки фасадов. Согласно ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается перечень работ и услуг по управлению домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества.
СпроситьРазмер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может. Тариф устанавливается и фиксируется исходя из решения общего собрания Только если это установлено договором или по решению общего собрания Может ли управляющая компания применить в договоре на управление МКД, индекс дефлятор, на содержание общедомового имущества.
Размер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может.
Спросить
Общая газовая система - это общее имущество дома, ответственность за содержание которой несут все собственники, вне зависимости от того, есть ли газ конкретно у них. Поэтому оплата ВДГО общего имущества лежит на всех собственниках Когда одна квартира газифицирована отдельно от всего многоквартирного дома и собственники заключили договор ВДГО. Могут ли остальные собственники квартир в доме не заключать такой договор, поскольку они не используют общую газовую систему?
Общая газовая система - это общее имущество дома, ответственность за содержание которой несут все собственники, вне зависимости от того, есть ли газ конкретно у них. Поэтому оплата ВДГО общего имущества лежит на всех собственниках
СпроситьУК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет. Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф. На сколько процентов может УК повысить оплату обслуживания общего имущества МКД, при условии, что нет никаких дополнительных работ. Только обслуживание.
УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет.
СпроситьПовышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь
Спросить
Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф.
СпроситьЭто как? Поймать того, у кого денег куры не клюют и заставить поделиться? Интересное желание, но не реальное.
Никак.
1. Содержание придомовой территории осуществляется управляющей организацией в соответствии с договором управления домом и за счет средств собственников МКД.
2. Управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию придомовой территории в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).
Удачи. Никак! Светильники наружного освещения МКД входят в состав его общего имущества.
Соответственно, содержание и ремонт общего имущества МКД должно осуществляться именно за счёт собственников помещений в данном МКД.
См. ст.39 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ Собрание и заявку в УК Как собственникам помещений МКД добиться освещения придомовой территории не за их счет? Светильники расположены на фасаде дома, расход учитывается ОДПУ, межевания не проводилось.
А как насчет ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которому организация уличного освещения в границах населенных пунктов является вопросом местного значения городского, сельского поселения, городского округа? Территория не входит в состав ОДИ.
Спросить
Интересное желание, но не реальное.
Никак.
1. Содержание придомовой территории осуществляется управляющей организацией в соответствии с договором управления домом и за счет средств собственников МКД.
2. Управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию придомовой территории в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491).
Удачи.
СпроситьТерритория не входит в состав ОДИ, не учтена и не определены границы в Правилах благоустройства территории города. Территорией распоряжается Муниципалитет.
Спросить
А при чём здесь "территория", коли светильники, как Вы утверждаете, расположены на ФАСАДЕ вашего МКД?!
СпроситьУО сама в МКД не вправе НИЧЕГО устанавливать или демонтироаать без разрешения на это собственников помещений в МКД!
СпроситьНикак! Светильники наружного освещения МКД входят в состав его общего имущества.
Соответственно, содержание и ремонт общего имущества МКД должно осуществляться именно за счёт собственников помещений в данном МКД.
См. ст.39 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ
СпроситьТем более, никто кроме самх собственников помещений в МКД не должен нести ответственность за ситуацию со светильниками.
Жалуйтесь на того, кто установил данные светильники. А далее, ВОЗМОЖЕН демонтаж светильников за счёт того "установщика" (если его найдут, и если он от этих светильников - не "открестится"). Дом может, конечно, остаться без наружного освещения.
Затем кто-то должен будет инициировать ОССП по вопросу согласования и утверждения проекта установки НОВЫХ светильников, включению их в состав общего имущества данного МКД и за счёт самих собственников, которые очень неохотно принимают решения о внесении СВОИХ дополнительных денежных средств на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД.
Вам, Сергей, ЭТО надо?!
СпроситьМне надо, чтобы жители дома не платили за освещение муниципальной территории. ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», определяет организацию уличного освещения в границах населенных пунктов вопросом ОМСУ.
СпроситьЕсли светильники не включены в состав общего имущества МКД, то обращайтесь к тем, кто самовольно установил эти светильники на вашем МКД.
Спросить
Это общее имущество МКД. Оплачивает управляющая компания. по новому договору будет включено в обслуживание кв. Полагаю, что именно ЭТА труба должна быть отнесена к ОБЩЕМУ имуществу многоквартирного дома.
Соответственно содержание такого общего имущества должно осуществляться за счёт средств ВСЕХ собственников помещений, которые эти собственники обязаны ежемесячно уплачивать либо как за услугу "содержание и тек. ремонт общего имущества МКД", либо, как за услугу - "содержание внутридомового газового оборудования"
(ВДГО). Было проведено техническое обслуживание газовой трубы в многоквартирном доме, т. е. до входа трубы квартиру. Кому принадлежит данная труба и кто должен оплачивать это обслуживание
Это общее имущество МКД. Оплачивает управляющая компания. по новому договору будет включено в обслуживание кв.
СпроситьПолагаю, что именно ЭТА труба должна быть отнесена к ОБЩЕМУ имуществу многоквартирного дома.
Соответственно содержание такого общего имущества должно осуществляться за счёт средств ВСЕХ собственников помещений, которые эти собственники обязаны ежемесячно уплачивать либо как за услугу "содержание и тек. ремонт общего имущества МКД", либо, как за услугу - "содержание внутридомового газового оборудования"
(ВДГО).
СпроситьНи в чём. Теперь, между РСО и каждым собственником помещенмя в МКД должен быть заключён отдельный договор, а у УО останется обязанность заключить с РСО договоры только на приобретение коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества МКД (быв. ОДН). Ук расторгла договор с рсо при переходе на прямые расчеты. В чем нарушение этим решением прав и законных интересов истцов
Ни в чём. Теперь, между РСО и каждым собственником помещенмя в МКД должен быть заключён отдельный договор, а у УО останется обязанность заключить с РСО договоры только на приобретение коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества МКД (быв. ОДН).
СпроситьВентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру. Замените своевременно Есть неприятность: подтопление с кухни соседей снизу через отсекающий вентиль на стояке ХВС. Стояк - это общедомовое имущество, за вентиль тоже несёт ответственность УК, но они не согласны. Как повлиять на них? (Написали акт о моей вине.)
Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества, утв. постановлением №491. Вентиль там обозначен как отключающее устройство, поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано. Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальную претензию Вашему исполнителю.
Также пишите заявление в жилинспекцию и прокуратуру.
СпроситьБремя расходов на содержание и обслуживание общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Вопросы касающиеся общего имущества решаются собственниками помещений в МКД и фиксируются в протоколе. У вас есть протокол общего собрания? Если нет то управляющая организация неправомерно передала вам имущество на пользование. Имеет ли право ООО "Управляющая компания" при отсутствии договора с Автономной некоммерческой организацией (АНО) требовать оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, при условии, что данное имущество передано в АНО на основании Договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом Департаментом учредителем. На какие статьи законодательства сослаться при подготовке ответа в ООО?
Бремя расходов на содержание и обслуживание общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Вопросы касающиеся общего имущества решаются собственниками помещений в МКД и фиксируются в протоколе. У вас есть протокол общего собрания? Если нет то управляющая организация неправомерно передала вам имущество на пользование.
Спросить
Нет Однозначно нет ответа нужно см. документы Нина, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Данные счета незаконные. Эта услуга включена в плату за содержание общего имущества. Если стоимость услуги выставляется отдельно и сверх суммы этой платы - то нет Правомерно ли УК выставляет собственникам МКД плату за снятие показаний с ИПУ по электроэнергии, при наличие прямых договоров с РСО?
Нина, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
Спросить
Эта услуга включена в плату за содержание общего имущества. Если стоимость услуги выставляется отдельно и сверх суммы этой платы - то нет
СпроситьНет Здравствуйте. Увы, нет. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не входят в структуру оплаты за содержание жилого фонда. Последняя регулируется другой нормой (ст. 155 ЖК РФ). В частности, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в соответствии со ст. 170 ЖК РФ перечисляются в фонд капитального ремонта, а не на текущее содержание. Я наниматель жилья в многоквартирном доме, каждый месяц плачу за найм жилого фонда и содержание жилого фонда. Но в этом месяце ещё появилась графа (капитальный ремонт) а вопрос такой, разве содержание жилого фонда это не ремонт и т.п?
Здравствуйте. Увы, нет. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не входят в структуру оплаты за содержание жилого фонда. Последняя регулируется другой нормой (ст. 155 ЖК РФ). В частности, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в соответствии со ст. 170 ЖК РФ перечисляются в фонд капитального ремонта, а не на текущее содержание.
СпроситьЧитайте договор управления с Вашим домом, смету и виды работ. Так есть ответ. Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию. Что значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание За чей счет должны произвести ОДПУ управляющая компания, за счет содержания МКД или как наша УК выставила собственникам сумму, которую раскидала дополнительно на всех
Здравствуйте.
Замена (плановая или вышедшего из строя) общедомового счётчика относится к текущему ремонту и работам по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2019 по делу № А 75-4110/2018.
УК не имеет право собирать с жителей дома дополнительные взносы на замену ОДПУ.
Обращайтесь в Жилищную инспекцию.
СпроситьЧто значит "произвести" ОДПУ? УК его либо устанавливает, либо ремонтирует. Установка за дополнительные взносы, ремонт за счет статьи содержание и ремонт жилья
Спросить
Ремонт ОДПУ производится или за счет средств на содержание жилья или за счет целевых взносов. Это решает общее собрание
СпроситьЗдравствуйте!
Направляйте в госжилинспекцию жалобу о ненадлежащем содержании общего имущества Вашего многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации.
За это время будет проведена проверка. Добрый день!
Для начала можно отправить в Управляющую компанию претензию на неисполнение условий договора. Если не возымеет действие, то обращайтесь в жилищную инспекцию. Здравствуйте 🤝
Очевидно, что УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности
Пишите жалобу в ГЖИ
С уважением ЖКХ не выполняет условия по договору. То есть ниуборки т тому подобное, а ремонт подъезда делали сами жильцы. 9
Здравствуйте!
Направляйте в госжилинспекцию жалобу о ненадлежащем содержании общего имущества Вашего многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации.
За это время будет проведена проверка.
Спросить
Добрый день!
Для начала можно отправить в Управляющую компанию претензию на неисполнение условий договора. Если не возымеет действие, то обращайтесь в жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Очевидно, что УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности
Пишите жалобу в ГЖИ
С уважением
СпроситьЧитайте Раздел II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
Однако если у вас дом на одного хозяина не ясно зачем вы вообще заключили договор с УК Скажите пожалуйста. Берут оплату за технические обслуживание дома. Дом на одного хозяина муниципальный, деревянный, одно этажный. Падвалов нет.. Обратились в управляющую компанию, так они какую-то чушь говорят что должны платить за общую трубу холодной воды, за электрические столбы откуда идёт свет в дом. Это и есть техническое обслуживание.
Читайте Раздел II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
Однако если у вас дом на одного хозяина не ясно зачем вы вообще заключили договор с УК
СпроситьИзучите договор управления и нижеуказанный акт. Если ничего по этому поводу не найдете - не сможете и заставить, только сами можете потравить.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") УК травит муравьев только в местах общего пользования. В квартирах травит собственник УК откпзывается травить муравьев в квартирах, как заставить, плотим по 2000 в мес. впервые обратились и фиг вам. Что сделать, куда написать?
Изучите договор управления и нижеуказанный акт. Если ничего по этому поводу не найдете - не сможете и заставить, только сами можете потравить.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
СпроситьУК травит муравьев только в местах общего пользования. В квартирах травит собственник
СпроситьПеречень общедомоаого имущества содержится в договоре управления МКД. Ознакомьтесь с ним. Письменно претензию в УК, далее с иском в суд Идете в вашу телерадиокомпанию и пишете там заявление от отказе в пользовании данной услугой. Второй экземпляр заявления с отметкой в принятии оставляете себе и можете больше не платить. Удачи Вам. От того, что вы отключитесь от общедомовой антенны, она никуда не денется. В вашем случае вы оплачиваете услуги за содержание общего имущества и то, что вы им не пользуетесь не освобождает вас от обязанности оплаты Хочу отключить общедомовую антенну в МКД, т.к. живу уже 3 года в новом доме, даже не знаю, где находится антенна, но УК отказывает, говоря, что это общедомовое имущество и за него нужно платить всем. Большая просьба помочь в этом вопросе.
Перечень общедомоаого имущества содержится в договоре управления МКД. Ознакомьтесь с ним.
Спросить
Идете в вашу телерадиокомпанию и пишете там заявление от отказе в пользовании данной услугой. Второй экземпляр заявления с отметкой в принятии оставляете себе и можете больше не платить. Удачи Вам.
СпроситьОт того, что вы отключитесь от общедомовой антенны, она никуда не денется. В вашем случае вы оплачиваете услуги за содержание общего имущества и то, что вы им не пользуетесь не освобождает вас от обязанности оплаты
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
То что Вы должны или не должны платить указано в вашем договоре найма.
Руководствуйтесь им. Нет, не обязан, не является коммунальной услугой. Здравствуйте.
Оплачивать должен собственник жилья, если иное не предусмотрено договором найма.
В соответствии с частью 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ содержание и ремонт жилья, в том числе текущий, не относятся к коммунальным услугам. Получил квитанцию по оплате КУ.В разделе прочие услуги есть графа "единовременный платеж на ремонт фасада" я не собственник жилья я наниматель должен ли это оплачивать
Здравствуйте, Владимир!
То что Вы должны или не должны платить указано в вашем договоре найма.
Руководствуйтесь им.
Спросить
Здравствуйте.
Оплачивать должен собственник жилья, если иное не предусмотрено договором найма.
В соответствии с частью 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ содержание и ремонт жилья, в том числе текущий, не относятся к коммунальным услугам.
СпроситьЗдравствуйте.
Ваши долги конечно же не могут. Здравствуйте!
Нет не могут.
Ст. 30 ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. По долгам за жильё отвечают все прописанные лица в порядке Солидарности Точка Поэтому если не взыщут с вас, по взыщут с других членов семьи Если меня признали банкротом как собственника жилья и списали все долги, могут ли взыскивать долги по коммунальным с моего мужа и сына
Здравствуйте!
Нет не могут.
Ст. 30 ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
СпроситьПо долгам за жильё отвечают все прописанные лица в порядке Солидарности Точка Поэтому если не взыщут с вас, по взыщут с других членов семьи
СпроситьС 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вышел из ТСЖ. Но это не признает товаришество. Как заключить отделный договор с гарантирующим поставщиком на оплату услуг индивидуального потребления: Вода, Эл.энергия не члену тсж и без посредника ТСЖ.
С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьДобрый день! Общедомовое имущество собственники меняют и чинят за свой счет. В данном случае замена бойлера выходит за рамка обычного содержания общедомового имущества управляющей организацией. Собственникам нужно провести общее собрание и решить вопрос с финансированием. Замена бойлера - это текущий ремонт системы горячего водоснабжения. Никакой дополнительной оплаты за это не требуется, если в доме есть УК. Все зависит от договора поставки с ресурсоснабжающей организацией и разграничения балансовой принадлежности. Кто должен заменить общедомовой бойлер в МКД? И каков размер оплаты должен быть с каждой квартиры, если бойлер должны заменить жильцы МКД за свой счет?
Добрый день! Общедомовое имущество собственники меняют и чинят за свой счет. В данном случае замена бойлера выходит за рамка обычного содержания общедомового имущества управляющей организацией. Собственникам нужно провести общее собрание и решить вопрос с финансированием.
СпроситьЗамена бойлера - это текущий ремонт системы горячего водоснабжения. Никакой дополнительной оплаты за это не требуется, если в доме есть УК.
СпроситьВсе зависит от договора поставки с ресурсоснабжающей организацией и разграничения балансовой принадлежности.
Спросить1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Я собственник МКД-совет дома. Мы на спецсчете для капремонта, счет открыт в ВТБ Жилищником. Хотим сделать капремонт электросетей дома, выбрали подрядчика. У меня такой вопрос:
1. Может ли Председатель МКД заключить договор на капремонт дома с подрядной организацией или только Жилищник может?
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
СпроситьПлата за СОИ (совместное использование) горячей воды является обязательной для граждан, проживающих в многоквартирных домах и подключенных к централизованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения. Эта плата взимается за поддержание и обслуживание системы горячего водоснабжения, независимо от того, используете ли вы горячую воду или нет.
Однако, ситуация с коммерческими помещениями может различаться в зависимости от местных нормативов и договоров. Если ваше подвальное помещение является коммерческим помещением и не использует горячую воду, возможно, вы имеете право на пересмотр или освобождение от этой платы. Нет, но надо это фиксировать и т.д. Галина, вызывайте представителя УК. Составляйте акт обследования. И требуйте пересмотра ситуации с горячей водой. Удачи. Будьте здоровы. Обязательно ли платить УК за СОИ горячей воды, если горячей воды в помещении нет и не было. Подвальное помещение в собственности в жилом доме (магазин Автозапчасти). Благодарю.
Плата за СОИ (совместное использование) горячей воды является обязательной для граждан, проживающих в многоквартирных домах и подключенных к централизованной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения. Эта плата взимается за поддержание и обслуживание системы горячего водоснабжения, независимо от того, используете ли вы горячую воду или нет.
Однако, ситуация с коммерческими помещениями может различаться в зависимости от местных нормативов и договоров. Если ваше подвальное помещение является коммерческим помещением и не использует горячую воду, возможно, вы имеете право на пересмотр или освобождение от этой платы.
Спросить
Нет такой нормы, дезинфекция не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения. Так что смотрите, что именно в договоре управления прописано. П. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Статья, в которой управляющая компания должна проводить дезинфекцию от блох
Нет такой нормы, дезинфекция не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения. Так что смотрите, что именно в договоре управления прописано.
СпроситьП. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
СпроситьЗа счет средств взносов на капитальный ремонт. Потребуется решение общего собрания. Юридически правильно будет собрать общее собрание, определится с суммой и источником финансирования. Самый простой и быстрый вариант - скинуться собственными средствами на ремонт.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
См также ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме У меня сложилась такая ситуация. В 4-х квартирном доме протекает крыша. 3 квартиры принадлежат собственникам, а одна муниципальная. Необходимо отремонтировать крышу. За чей счёт? Как будет юридически правильно.
За счет средств взносов на капитальный ремонт. Потребуется решение общего собрания.
СпроситьЮридически правильно будет собрать общее собрание, определится с суммой и источником финансирования. Самый простой и быстрый вариант - скинуться собственными средствами на ремонт.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
См также ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
СпроситьЕсли потребляет - значит является потребителем. Здесь главным является право собственности (ст. 209 ГК РФ) на квартиру. Собственник несет бремя содержание своего имущества (ст. 210 ГК РФ)! Здравствуйте Марина!
Да, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения независимо от того зарегистрирован ли он в этом жилом помещении.
[quote]ЖК РФ Статья 30
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.[/quote] Да, считается, даже если не проживает. Считается потребителем, в частности за общедомовые нужнды Считается ли потребителем собственник без регистрации в жилом помещении?
Если потребляет - значит является потребителем. Здесь главным является право собственности (ст. 209 ГК РФ) на квартиру.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Да, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения независимо от того зарегистрирован ли он в этом жилом помещении.
ЖК РФ Статья 30Спросить3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
