Договор уступки права требования на квартиру в новостройке / Недвижимость - 54 советов адвокатов и юристов
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ. Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. В марте 2020 года была приобретена квартира по договору переуступки прав (ДДУ) .Полный расчет был в марте, а регистрация прав в феврале 2021 года. Квартира является единственным жильем. Если я ее продам в ноябре 2023 попадаю ли я на налог на прибыль?
Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.
Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ.
Спросить
Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).
При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
СпроситьВсе зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста. Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости. Помогите разобраться. Планируем покупать квартиру в новостройке. У застройщика цена выше, чем на квартиры в этом же доме на авито. Правильно ли я понимаю, что на авито выставляют подрядчики и инвесторы? Опасно ли покупать с авито и как это будет выглядеть? Как уступка права требования?
Все зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста.
Спросить
Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости.
СпроситьДобрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна. Ирина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями. Купили квартиру в новостройке, на этапе строительства. Договор ДДУ. Дом сдан, ключи получили на руки. Нужно в МФЦ регистрацию права собственности делать. Могу ли я продать квартиру, до оформления права собственности. То есть сделать переступку договора ДДУ, уже полученной квартиры? Или нужно все же оформлять в собственность, а потом уже заключать покупку с покупателем. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна.
СпроситьИрина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями.
СпроситьЗапросите выписку в МФЦ, все договора должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого нужно знать строительный адрес. На сайте Росреестра сформировать запрос или в МФЦ на эту квартиру по адресу в договоре. Как проверить регистрацию договора уступки прав требования в новостройке?
Запросите выписку в МФЦ, все договора должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого нужно знать строительный адрес.
Спросить
На сайте Росреестра сформировать запрос или в МФЦ на эту квартиру по адресу в договоре.
СпроситьДоговор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Если квартира уже в собственности мамы, то здесь нужно заключать договор дарения, либо купли-продажи с которого маме придется платить налог. Моя мама имеет договор долевого участия, квартира в Кисловодске. Хотим с мужем оформить договор купли-продажи и выкупить ее. Как можно сейчас переоформить на себя, чтобы не платить налог?
Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.
Если квартира уже в собственности мамы, то здесь нужно заключать договор дарения, либо купли-продажи с которого маме придется платить налог.
СпроситьА что требуете, согласие не нужно, Вы же не продаете. Светлана, если дети включены в договор ДДУ, сто согласие требуется обязательно. В новостройке приобретали квартиру с использование ипотеки и материнского капитала. Ипотеку погасили, детей вписали в ДДУ как дольщиков. Дом сдается через год. Нужно ли согласие опеки на уступку права требования?
Марина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Через уступку права требования по ДДУ, сдав договор уступки в МФЦ. Если оплата по договору внесена полностью, можно оформить уступку прав по ДДУ на любое лицо и зарегистрировать через МФЦ. Моя мама купила в строящемся доме квартиру по договору долевого участия, если она хочет оформить эту квартиру на меня, каким образом она это может сделать сейчас (дарственная, завещание) или нужно ждать когда дом будет построен?
Марина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.
СпроситьДобрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства. Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.
Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки. Такой вопрос, можно ли квартиру в новостройке (еще строится и не оформлена в собственность), переделать на не совершенно летнего ребенка?
Добрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.
Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки.
СпроситьВсе зависит не от количества страниц, а от содержания документа. Для соглашений об уступке права (цессии) требуется правильно указать уступаемое право, перечень документов, подтверждающих его существование и т.д. Советую обратиться к юристу, т.к.цена сделки высока, ошибка может дорого стоить. Существуют требования к документам. Эта информация должна быть размещена на официальном сайте регистрирующего органа. Это требование не является основанием для отказа в регистрации прав, но может вызвать массу неприятностей. Лучше было бы переделать договор в соответствии со стандартами регистрирующего органа. Скажите могу можно возможно ли чтобы договор цессии в сделке по переуступке квартиры в новостройке был оформлен на одной страницу (двухсторонней печатью) или такой договор могут не зарегистрировать? И нужно несколько прошитых страниц?
Все зависит не от количества страниц, а от содержания документа. Для соглашений об уступке права (цессии) требуется правильно указать уступаемое право, перечень документов, подтверждающих его существование и т.д. Советую обратиться к юристу, т.к.цена сделки высока, ошибка может дорого стоить.
Спросить
Существуют требования к документам. Эта информация должна быть размещена на официальном сайте регистрирующего органа. Это требование не является основанием для отказа в регистрации прав, но может вызвать массу неприятностей. Лучше было бы переделать договор в соответствии со стандартами регистрирующего органа.
СпроситьВ договоре об уступки права требования в качестве предмета будет указана та квартира, которую вы приобретаете. Покупаю квартиру по уступке права в новостройке. Договор участия составлен на 5 квартир. Переходят ли на меня обязательства по договору участия по всем квартирам или конкретно по той, которую я покупаю? Может надо заключить дополнительное соглашение по моей квартире?
В договоре об уступки права требования в качестве предмета будет указана та квартира, которую вы приобретаете.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Поскольку участником долевого строительства по ДДУ является только один из супругов, то на его имя и будет зарегистрировано право собственности. Но затем супруги вправе заключить соглашение о разделе общего имущества в отношении данной квартиры и определить доли каждого в нём (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Теоретически можно.
Заключив договор дарения 1\2 доли, через уступку права требования. В браке приобретена квартира в новостройке. В дду значится только один из супругов. Можно ли оформить собственность на жилье на обоих супругов? Если да, нужны ли какие-то дополнительные документы для МФЦ от супруга, который не значится в дду?
Здравствуйте, Екатерина!
Поскольку участником долевого строительства по ДДУ является только один из супругов, то на его имя и будет зарегистрировано право собственности. Но затем супруги вправе заключить соглашение о разделе общего имущества в отношении данной квартиры и определить доли каждого в нём (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
СпроситьТеоретически можно.
Заключив договор дарения 1\2 доли, через уступку права требования.
СпроситьДобрый день! Все дополнительные соглашения к договору [b]возможны только с согласия второй стороны договора.[/b] - ст. 421 ГК РФ. Добрый вечер. Вы имеете право сделать договор уступки прав требования на долю супругу, если акт приема-передачи объекта не подписан, а если указанный акт приема передачи подписан, то сделать договор дарения доли объекта. Единственно данные документы вы оформляете в нотариальной форме. Единственно, по уступке прав требований вы должны оплатить всю денежную сумму за квартиру застройщику, получив об этом соответствующий документ. Я заключила договор на покупку квартиры в новостройке. Имею ли право на дополнение (приложение) к договору включить мужа как совладельца-покупателя квартиры.
Добрый день! Все дополнительные соглашения к договору возможны только с согласия второй стороны договора. - ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Вы имеете право сделать договор уступки прав требования на долю супругу, если акт приема-передачи объекта не подписан, а если указанный акт приема передачи подписан, то сделать договор дарения доли объекта. Единственно данные документы вы оформляете в нотариальной форме. Единственно, по уступке прав требований вы должны оплатить всю денежную сумму за квартиру застройщику, получив об этом соответствующий документ.
СпроситьКроме самого договора уступки нужен и договор долевого строительства на ту квартиру, что хотите оформить, а также документы подтверждающие расчет по нему. Там, в принципе, все идет через центр недвижимости от сбербанка, поскольку есть небольшая ипотека, есть фото договора договора и справка об отстутствии задоженности. Собираемся приобрести квартиру в новостройке, в г.Ярославле, через договор уступки права требования. Нам дали образец договора.
Хотелось бы получить консультацию юриста, все ли там в порядке.
Текст договора могу переслать, в виде фото (3 страницы)
Кроме самого договора уступки нужен и договор долевого строительства на ту квартиру, что хотите оформить, а также документы подтверждающие расчет по нему.
Спросить
Добрый вечер, вообще если Вы покупаете новостройку по договору долевого участия, с Вами подрядчик (или застройщик, если требуется его согласие на продажу) должен был сделать договор уступки права требования, который вы сдаете в управление росреестра на регистрацию, после регистрации вы становитесь полноправным владельцем доли, и эти документы у вас должны быть в оригиналах, а подрядчик должен вам передать свой экземпляр (оригинал) долевого участия. Если он утерян, то копию лучше взять заверенную застройщиком, а еще лучше в управлении росреестра. Если вы купили, отдали деньги, и с вами не заключили договор уступки, то гарантии, что подрядчик не продал эту квартиру еще третьему лицу, никакой нет. Купили квартиру в новостройке (дом не сдан), от подрядчика. Договор ДУ между застройщиком и подрядчиком я видела, но копию заверенную подрядчиками. Правильно ли это, или все копии должен заверять застройщик?
Добрый вечер, вообще если Вы покупаете новостройку по договору долевого участия, с Вами подрядчик (или застройщик, если требуется его согласие на продажу) должен был сделать договор уступки права требования, который вы сдаете в управление росреестра на регистрацию, после регистрации вы становитесь полноправным владельцем доли, и эти документы у вас должны быть в оригиналах, а подрядчик должен вам передать свой экземпляр (оригинал) долевого участия. Если он утерян, то копию лучше взять заверенную застройщиком, а еще лучше в управлении росреестра. Если вы купили, отдали деньги, и с вами не заключили договор уступки, то гарантии, что подрядчик не продал эту квартиру еще третьему лицу, никакой нет.
СпроситьДобрый день.
Найдите на сайта юристов из Вологды и напишите им личное сообщение. А так получить консультацию можно у любого юриста с сайта. Здравствуйте!
Планирую купить квартиру в Вологде по договору уступки права требования от ИП по договору долевого участия в новостройке.
Возможно ли получить у Вас личную консультацию в Вологде?
C уважением,
Валентина.
Добрый день.
Найдите на сайта юристов из Вологды и напишите им личное сообщение. А так получить консультацию можно у любого юриста с сайта.
СпроситьЗдравствуйте!
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН в Росреестре. Т.е. ставить дату, указанную в выписке из ЕГРН (или из штампа на договоре). Здравствуйте, купили квартиру в новостройке в ипотеку через уступку права требования Какую дату регистрации права собственности ставить в декларацию 3 НДФЛ.
Здравствуйте!
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН в Росреестре. Т.е. ставить дату, указанную в выписке из ЕГРН (или из штампа на договоре).
СпроситьВы можете только заключить договр уступки своих прав по договору инвестирования, который по своей сути прикрывает договр долевого участия. Уступка подлежит регистрации в Росреестре. Здравствуйте. Так как дом ещё не сдан, Вы можете переуступить право требования к застройщику о передаче квартиры, заключив договор цессии. Я купила квартиру в новостройки в 2012 г. Живём там с августа 2013 но дом не сдан из за сего не можем получить свидетельство на собственность. Хочу продать данное жильё. Договор у меня со инвестирования.
Здравствуйте. Так как дом ещё не сдан, Вы можете переуступить право требования к застройщику о передаче квартиры, заключив договор цессии.
СпроситьЗдравствуйте, оформляйте договором уступки права требования. Для начала обращайтесь к застройщику. Затем в органы росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего Эти документы мы уже получили что делать дальше Здравствуйте я купила 1 квартиру в новостройке покупателем сделала сына дом еще не сдан как теперь мне ее оформить на себя сын не против.
Здравствуйте, оформляйте договором уступки права требования. Для начала обращайтесь к застройщику. Затем в органы росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
Если у вас уже есть на руках договор уступки прав требования, вы имеете право обратиться в органы росреестра (через МФЦ) для оформления прав. Обо всех необходимых дополнительных документах они вам сообщат в процессе регистрации. Госпошлина - 2000 рублей.
СпроситьЭтот вопрос задавать непосредственно в банке нужно, примет ли банк оплату в виде маткапитала?
Мое мнение-нет, банк не пойдет на это. Здравствуйте.
Зачем Вам застройщик, если Вы приобретаете квартиру у человека?
Вам просто необходимо будет заключить договор уступки прав требования.
А разрешение на использование средств материнского капитала необходимо получить в ПФР. Хотим купить квартиру в новостройке, дом еще не сдан. Квартира принадлежит человеку по ДДУ. НАМ НУЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТКАПИТАЛ. Застройщик-филиал московской фирмы. В офисе говорят, что поскольку переуступка, МАТКАПИТАЛ нельзя никак использовать. Только всю сумму сразу наличкой. Звоним на горячую линию в Москву - говорят, что можно, но обращайтесь в офис вашего города. Узнаем у людей - говорят делали в других фирмах. Что делать? Замкнутый круг.
Этот вопрос задавать непосредственно в банке нужно, примет ли банк оплату в виде маткапитала?
Мое мнение-нет, банк не пойдет на это.
Спросить
Здравствуйте.
Зачем Вам застройщик, если Вы приобретаете квартиру у человека?
Вам просто необходимо будет заключить договор уступки прав требования.
А разрешение на использование средств материнского капитала необходимо получить в ПФР.
Спросить[quote]Как можно законно продать квартиру? [/quote]Добрый день. Возможно, что в данном случае сможете "продать" через уступку права требования. Здравствуйте! Вы можете сделать переуступку права требования. Но нужно все равно смотреть документы. Могут быть тонкости. Если Вы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве,
и дом сдан и Вы подписали акт приема-передачи на квартиру, то теперь Вам необходимо зарегистрировать право собственности, а потом сможете продать, регистрация проходит в срок до 9 дней. Хотела узнать правовые тонкости при продаже квартиры. Если квартира принята в новостройке, но права собственности еще нет, т.к. дом не поставлен на кадастровый учет, говорят, это занимает много времени. Как можно законно продать квартиру? Спасибо.
Как можно законно продать квартиру?Добрый день. Возможно, что в данном случае сможете "продать" через уступку права требования.Спросить
Здравствуйте! Вы можете сделать переуступку права требования. Но нужно все равно смотреть документы. Могут быть тонкости.
Спросить
Если Вы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия в строительстве,
и дом сдан и Вы подписали акт приема-передачи на квартиру, то теперь Вам необходимо зарегистрировать право собственности, а потом сможете продать, регистрация проходит в срок до 9 дней.
СпроситьДобрый час, Роман.
А речь идет о продаже или переуступке?
Это совершенно разные вещи, а у вас они в одном вопросе как синонимы.
Если зарегистрирована собственность на квартиру, то вы вправе вдвоем продать по договору в простой письменной форме. Хотя органы Росреестра часто перестраховываются и "гонят" таких хозяев к нотариусу, как обычных продавцов долей.
Если же дом еще строится, тогда обязателен договор уступки прав требования. Продать квартиру по переуступке в новостройке (собственников двое - я и жена по 1/2) . Обязательно ли подавать на регистрацию нотариально заверенный договор уступки прав на регистрацию в Росреестре или достаточно составить и подать в простой письменной форме?
Добрый час, Роман.
А речь идет о продаже или переуступке?
Это совершенно разные вещи, а у вас они в одном вопросе как синонимы.
Если зарегистрирована собственность на квартиру, то вы вправе вдвоем продать по договору в простой письменной форме. Хотя органы Росреестра часто перестраховываются и "гонят" таких хозяев к нотариусу, как обычных продавцов долей.
Если же дом еще строится, тогда обязателен договор уступки прав требования.
СпроситьДа, конечно можете продать. Это можно сделать до тех пор, пока с Вами не подписали акт приема-передачи. В любое время. Регистрация в Росреестре. [quote] если я покупала в новостройке квартиру по уступке прав цессия смогу ли я ее также продать по переуступке[/quote]
Если квартира уже зарегистрирована, как собственность - по переуступке уже не получится. Пока же Вы ее не приняли, как завершенный объект - можете. Здравствуйте!
Приобретая право требования по договору цессии к Вам НЕ перешло право собственности на квартиру! Но Вы, конечно, имеете право переуступить свое право по такому же договору цессии. Возник вопрос если я покупала в новостройке квартиру по уступке прав цессия смогу ли я ее также продать по переуступке. Спасибо.
Да, конечно можете продать. Это можно сделать до тех пор, пока с Вами не подписали акт приема-передачи. В любое время. Регистрация в Росреестре.
Спросить
если я покупала в новостройке квартиру по уступке прав цессия смогу ли я ее также продать по переуступке
Если квартира уже зарегистрирована, как собственность - по переуступке уже не получится. Пока же Вы ее не приняли, как завершенный объект - можете.
Спросить
Здравствуйте!
Приобретая право требования по договору цессии к Вам НЕ перешло право собственности на квартиру! Но Вы, конечно, имеете право переуступить свое право по такому же договору цессии.
СпроситьЗдравствуйте!
Подписать договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ) можно где угодно.
Но документы на гос. регистрацию договора необходимо подавать в Росреестр по месту нахождения объекта долевого строительства. Вопрос: Можем ли мы с дольщиком оформить договор по переуступке прав квартиры в новостройке по своему месту жительства, если застройщик и сама квартира в другом городе? Спасибо.
Здравствуйте!
Подписать договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ) можно где угодно.
Но документы на гос. регистрацию договора необходимо подавать в Росреестр по месту нахождения объекта долевого строительства.
СпроситьДа вполне можно Порядок расчетов определяется соглашением сторон. Можно ли заключить договор уступки права требования на квартиру в новостройке с рассрочкой платежа.
Если дом еще не сдан, то права собственности не имеете, пока только право требования. Продать можно по договору цессии. Если Акт приема-передачи квартиры еще не подписан, то продать ее Вы можете по Договору уступки права требования по ДДУ. Надо смотреть Ваши документы. В разных случаях схема может меняться. В каких-то домах можно оформить всё по переуступке, а в каких-то для начала признать право собственности на объект незавершенного строительства. Хотим продать квартиру в недостроенной новостройке. Говорят, надо подтвердить право собственности. Как и где это можно сделать?
Если дом еще не сдан, то права собственности не имеете, пока только право требования. Продать можно по договору цессии.
Спросить
Если Акт приема-передачи квартиры еще не подписан, то продать ее Вы можете по Договору уступки права требования по ДДУ.
Спросить
Надо смотреть Ваши документы. В разных случаях схема может меняться. В каких-то домах можно оформить всё по переуступке, а в каких-то для начала признать право собственности на объект незавершенного строительства.
Спросить
