Долевое строительство застройщик банкрот / Банкротство - 337 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! Куплена квартира по договору долевого строительства и ФЗ_214, дом должен был сдаться в декабре 2016 года. Застройщик бонкрот и под следствием за мошеничества, скажите пожалуйста дальнейшие мои действия?

Мы купили квартиру по ипотеке в 2007 г. Договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован гос. органами.

Сдача дома по договору должна состояться до 31 марта 2009 г, наш дом полностью отстроен, подключены все коммуникации, в чем мы лично убедились, была предварительная выдача смотровых ордеров.

Но, наш застройщик объявил себя банкротом в конце января 2009, ссылась на претеснения со стороны администрации района (отказ на продление разрешения на строительство других корпусов в этом районе). В доме, по словам застройщика, идет приемка госкомиссией. Застройщик уверяет нас, что выполнит все свои обязательства.

Администрация района, со своей своей стороны (в устной беседе), готова выполнить все процедуры для получения нами документов на собственность, плодить обманутых дольщиков они не собираются.

Какие действия мы можем предпринять, чтобы защитить свои права и чем вся эта ситуация может закончится? Заранее спасибо.

Светлана, Люберецкий р-он Московской области.

Здравствуйте! Я участник долевого строительства по ФЗ-214, в Московской обл. Застройщик дом построил на 10%,т.е.залил фундамент дома и еще полностью даже не построен 1 этаж. Стройка остановилась, дом должны были сдавать 30.09.2018 г., и теперь застройщик продлил срок завершения строительства до 30.06.2020 г.,т.е.прождали 2 года и почти на столько же продлевают. У меня квартира на 3 этаже, он не построен, подскажите, пожалуйста, в случае банкротства застройщика я имею право на незавершенку? И если вдруг сменится застройщик, то имеют ли право с меня потребовать доплату на продолжение строительства дома?

Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве

№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,

в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,

а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.

Застройщик признан банкротом (введена процедура наблюдения). Участник долевого строительства-юридическое лицо, включен в реестр кредиторов в денежном выражении (сумма ДДУ).

Может ли данное юр лицо в раках дела о банкротстве ходатайствовать о признании право собственности на незавершенное строительство?

Каковы при этом юридические последствия (тогда будет утрачено право требований денежной суммы по реестру кредиторов)?

Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности застройщика-банкрота на нежилое помещение, если этот объект является предметом договора долевого участия в строительстве. Необходимо зарегистрировать право собственности именно застройщику банкроту - он должен зарегистрировать, какой порядок вообще предусмотрен? Обязанность зарегистрироваться предусмотрено Определением судебной коллегии по экономическим спорам ВС от 14.02.2019 номер 308-ЭС 18-15980 по делу А 53-79767/2017

Я расторг договор долевого строительства через суд, но решение суда ещё не вступило в силу. Застройщик обанкротился. Что мне днлать?

Если на публичных торгах (арестованное имущество/о банкротстве) куплены права требования на квартиру по ДДУ, объект долгострой, застройщик банкрот. Но объект приняли решение достроить. При этом должник не заявлял свои требования и не включен в список кредиторов застройщика-банкрота. Какой шанс восстановить срок подачи требования, подать требование и быть включенным в список кредиторов застройщика, т.е. получить квартиру по факту достройки дома? Спасибо.

У меня вопрос по ДДУ, застройщик внёс в ДДУ такой пункт: Участник долевого строительства (то есть я)подписав договор долевого участия (дду) автоматически даёт согласие на последующий залог приобретаемого имущества. При привлечении Застройщиком кредитных или заёмных средств для строительства объекта. Чем это чревато для меня, есть ли риски потерять приобретаемое имущество (приобретаю за полную оплату, без ипотеки) Они ссылаются на закон 214 п 7 ст 13 и ч 2 ст 15. Спасибо.

Каковы могут быть последствия для физического или юридического лица заключающего сегодня договор инвестирования строительства объекта (многоквартирный жилой дом) на основании 39 фз (игнорируя 214 фз) в качестве Соинвестора? Может ли такой договор быть признан недействительным? Можно ли в случае его расторжения взыскать с Инвестора все соинвестированное? Может ли Росрегистрация отказать в регистрации права собственности по такому договору? Можно ли будет по суду признать право собственности в этом случае.

Если договор на долевое строительсиво заключался в долларах США в 2011 году, курс доллара был 36 раз. , сдача дома по договору должны была быть в декабре 2014, до сих пор квартира по акту приема передачи не передана. В договоре указано что возможно расторжение договора в случае не выполнения обязательств. Могу я расторгнуть договор с возвратом денежных средств по курсу на сегодняшний день? Т.к. и оплата производилас по курсу на день оплаты.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности застройщика - банкрота на нежилое помещение, если оно не передаётся дольщику поскольку его площадь превышает 7 квадратных метров (но дольщик становится залогодержателем), какой порядок и куда обращаться

ФЗ 218 о публично правовой компании по защите прав.

Согласно статьи 13, пункта 3, ФЗ 218, новый дольщик который приобрел права требования по договору участия в долевом строительстве, после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на выплату.

Человек оказался в этой ситуации приобрел права и теперь отказывают в выплате. На сколько это правомерно и что делать в данной ситуации?

Я приобрела квартиру в долевом строительстве ввесной 2011 года, объект должен был быть сдан к концу 2013 года. Стройку приостановили и возобновили только в середине 2013 года. Сейчас мне пришло письмо, где говориться, что мой дом достраиваться не будет и предлагают переоформить договор на квартиру с большей площадью с доплатой, так как квартир с моей квадратурой нет. Предлагают квартиру с большей площадью со скидкой 10% и рассрочкой платежа до срока сдачи дома, срок сдачи конец 14 начало 15. либо поменять на квартиру с аналогичной площадью, но в доме к которому не приступили, он самый последний в жилом комплексе по проекту, срок сдачи конец 15 года. Вопросы следующие:

1. Могу ли я вернуть деньги с неустойкой?

2. Могу претендовать на квартиру без доплаты?

Как получить свидетельство на право собственности, если застройщик банкрот. Квартира оплачена, на руках договор долевого участия, зарегистрированный в юстиции..

Приобрел в начале 2022 г. с торгов по банкротству физ. лица - Право требования предоставления объекта долевого строительства (2-х комнатной квартиры).

Приобрел его за 1200000 руб. Думал дом будет достроен, но Фонд развития территории принял в марте решение о денежной выплате дольщикам.

Обратился в фонд за выплатой, но мне дали отказ, сославшись на 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" п.6 ст. 13 и п.3 ст. 13.

1) как я могу вернуть свои 1200000 руб?

2) могу ли я претендовать на выплаты от Фонд развития территорий и что я вообще могу сделать в этой ситуации?

3) почему такие квартиры вообще продаются, если физ. лицо которое их покупает с торгов де-юро теряет денежные средства за которые купил лот?

Я являюсь участником долевого строительства. Компания не выполняет своих обязательств. Есть информация о том что налоговая на эту компанию подала на банкротство, но они намерены заключить мировое соглашение, по котором компания будет частями выплачивать долг. Мой вопрос я как участник долевого строительства имею права подать в суд о признанниии за собой права собственности, по договору долевого участия в строительтстве.?

Заключил договор долевого участия, в котором застройщик обязался мне передать квартиру до 30 января 2017 г. Но квартира мне не передана, так как дом не построен и сдан в эксплуатацию. Хочу вернуть свои деньги, вложенные по договору в долевое строительство дома.

Я являюсь долевым участником строительства жилья (многоквартирный жилой дом), предприятие застройщик признано банкротом. У застройщика много кредиторов юрлиц, ну и физлиц. Жилой дом построен но не сдан, нет благоустроенной прилегающей территории и как обстоят дела с коммуникациями я не знаю. Подскажите каковы мои дальнейшие действия на получение права собственности на данную квартиру или признание за мной права собственности на незавершенное строительство? Как наиболее обезопасить себя в данной ситуации чтобы не потерять вложенные средства?

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Застройщик уже два раза переносил срок сдачи объекта. Сколько раз застройщик имеет право переносить срок сдачи объекта?

Мы приобрели квартиру по договору долевого строительства в 2009 г., полностью рассчитались в 2010 г., в регистрации договора в 2010 г. нам отказали, т.к. был наложен арест, застройщик - банкрот, строительство дома закончено Фондом, подавали снова на регистрацию и тогда выяснилось, что в мировом соглашении на нашу квартиру есть еще один претендент, акт выдали в 2014 обоим. Что теперь делать?

Помогите решить вопрос. Куплена кв в долевом строительстве, но застройщик больше года стройку не ведет. Регион Барнаул, застройщик Стройгаз. Сроки сдачи не нарушены (январь 2018) , но обещали сдать в декабре 2015. 70% дома сдано, люди живут. Сейчас у застройщика много исков на банкротство. Мы, группа дольщиков, писали во все инстанции города Барнаул, но ответы не удовлетворяют. Куда еще обратится, чтобы процесс строительства пошел, или вернули деньги. К Карлину на прием не записывают, объясняют что у него командировки.

Хотелось бы узнать мнения всех тех, кто считает, что существует какой-то выход в моей ситуации. Строительная компания, уже с двухлетней задержкой, нарушает сроки сдачи объекта, в котором я являюсь дольщиком. Районный суд, по моему иску, принял решение о взыскании с застройщика штрафов за нарушение договора. Более полугода судебный пристав был не в состоянии заставить должника рассчитаться по судебным санкциям. Я подал иск в арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Моё дело было приобщено к уже существующему другому делу о банкротстве данного должника и ожидало своей очереди. Я был третьим на рассмотрение. Суд отклонил претензии первого заявителя, и скоро рассмотрит последующего. Недавно я узнал, что согласно п. 2 ст. 4 Закона о несостоятельности (банкротстве),-уклонение от выплат по штрафам и процентам любых размеров, не является поводом для признания должника банкротом. Входит, что мои старания были напрасны. Или всё же есть ещё надежда?

Спасибо!

Являюсь обманутым дольщиком. Вступила в члены ЖСК, который создали члены долевого строительства. Внести паевый взнос в полном объеме не смогла из-за отсутствия денег, только частично. Сейчас дом готовят к передаче в Фонд для достройки за счет гос. средств. У меня вопрос. Может ли Фонд после достройки лишить меня квартиры и забрать ее как бесхозную (так мне сказали в ЖСК) или у них нет таких полномочий вовсе? Как происходит дальнейшая передача квартир собственникам после достройки? Спасибо.

Я - покупатель квартиры в новостройке

1 - застройщик

2 - юр. Лицо (тесно связан с застройщиком)

Между 1 и 2 заключён договор долевого участия в строительстве дома

Между мной и 2 договор переступа прав требований.

Что я могу требовать в случае если 1 объявляет себя банкротом и недостривает дом?

Я составила иск о признании моих прав собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве. Подаю в суд, т.к. застройщик ликвидировался и я не могу получить акт приемки-передачи, все остальные документы в порядке. Вопрос: нужно ли в иске указывать ответчика - госреестр, который выдает свидетельство, или иск может быть без ответчика.

Отказ от долевого строительства. 26 августа 2015 года заключила договор о долевом строительстве. Деньги были внесены полностью. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию IV квартал 2015 года, плановый срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства I квартал 2016 года. Если дом не будет введён в эксплуатацию IV квартал 2015 года, то с 1 апреля 2016 года будет идти неустойка в размере 0.1% за каждый день. Дом практически не строился с октября 2015 года по июль 2016 года. Неделю назад я обнаружила, что дом обшивают металлосайдингом в стиле "Красное - Белое", в договоре - термопанели. Жить в железном и некрасивом доме нет желания вообще пропала необходимость этой квартиры (умер сын). Хочу рассторгнуть договор о долевом строительстве и вернуть внесенные деньги, деньги за неустойку, процент использования внесенных денеги моральный вред, т.к. этой квартиры не дождались. С чего начинать? Спасибо.

Расторгла договор долевого строительства. При составлении реестра кредиторов Арбитражный суд включил меня в рееестр на получения жилья. Нужно ли заново заключать договор с застройщиком или достаточно решения Арбитражного суда для получения квартиры? Если да, то какими нормативными документами это предусмотрено.

м? Или нужно ждать передачу?

Застройщик заключил с местной администрацией договор аренды земли, по которому не платит, мотивируя слишком завышенной ставкой, вывел средства со своих счетов, квартиры в строящемся объекте все проданы. Администрация подала иск о взыскании денежных средств к застройщику. Какие последствия для участников долевого строительства влечет данная ситуация и что возможно предпринять?

Ситуация такая: в сентябре 2014 года я купила квартиру в долевое в Краснодаре у частного застройщика. Сроки сдачи дома постоянно переносятся, теперь уже на март-май 2017 года! Я не хочу продолжать участие в долевом строительстве, но и возвращать только сумму, которую я вложила, тоже не хочу! Могу ли я потребовать вернуть мне деньги с учётом инфляции (покупала кв метр по 26 000, сейчас он стоит 32 000) + какую-то компенсацию? Они предлагают компенсацию по окончании строительства в качестве отделки, а мне уже не нужна эта квартира. Я не хочу её ждать...

По договору долевого строительства оплатили все деньги за квартиру в 2008 г. На сегодня построен дом до крыши и тишина... стоим на квартире уже 6 пет. не знаю что делать. Помогите...

Хочу продать квартиру по переуступке, это единственное жилье, у нас проблемный объект, застройщик-банкрот, достраивает фонд Московской области. Нужно ли платить налог? Оплата по ДДУ произведена больше пяти лет назад. Спасибо.

Я учавствую в долевом строительстве многоквартирного дома. Квартиру покупала по договору переуступки. У застройщика есть несколько объектов по городу ни один не сдан, но тем не менее объекты строится, правда очень медленно. Вчера узнала, что на Застройщика подали иски с других объектов и скорей всего его признают банкротом. Подскажите пожалуйста какие должны быть мои действия что бы я не потеряла свою квартиру и по возможности обошлась малой кровью. Заранее благодарна.

Мы купили квартиру по дду в ипотеку с привлечением маткапитала в качестве первоначального взноса. Вся сумма находится на счёте эскроу. 2 года исправно платим ипотеку. Застройщик объявил себя банкротом. Как вернуть маткапитал?

Квартира в новостройке приобретена по дду. Одностроннний акт приёма передачи квартиры составлен застройщиком 10.08.2016 г. Мы подали в суд на неустойку в связи с задержкой договорных сроков передачи жилья и на отмену одностороннего акта приёма-передачи. Суд требования удовлетворил, присудил неустойку и отменил односторонний акт.

Но после вынесения решения выяснилось, что арбитражный суд принял заявление о признании застройщика банкротом.

Как в такой ситуации получить новый акт приёма-передачи?

У меня такой вопрос. Что, делать если вступил в долевое строительство, внесена полная стоимость квартиры а по всем прогнозам дом не удастся в сроки. Всего выстроено из 17 этажей 5.А здача дома в ноябре 2016 г. Все документы на квартиру имеются и с ними всё впорядке. Что посаветуете?

Заключила договор долевого строительства ноябрь 2014. В случае не выполнения застройщиком обязательст по передаче жилого помещения будет ли мне возмещена внесённая сумма на строительство в соответствием со страхованием гражданской ответственности застройщика.

Я являюсь участником долевого строительства уже несколько месяцев. До сих пор застройщик не зарегистрировал договора с участниками, т.к. то нет разрешения на строительство, то проходят публичные слушания. Он составил план по скрокам, что в марте этого года будут регистрироваться договора, но теперь снова изменились у него обстоятельства. При этом каждый месяц мы вносим плату по договору. Какие действия предпринять? Как заставить застройщика зарегистрировать договор или вернуть уплаченные ему деньги?

У меня такой вопрос. Нашь застройщик объявил себя банкротом не достроив 2 х подбездный 12 этажный дом. у нас на руках договора об участии долевого страительства зарегистрированные в рег. Палате. Что нам нужно сделать в первую очередь?

Мы участники долевого строительства в Сочи. Поначалу строительство шло ударными темпами, но в последний год начались бесконечные суды и разборки между Застройщиком и Администрацией города. Всё повисло в неопределённости, и эта неопределённость начинает напрягать. Что посоветуете?

Я являюсь участником долевого строительства. Срок сдачи дома затянулся более, чем на год. Разрешение на строительство снова продлили, но ходят слухи о банкротстве застройщика. Дом практически готов. Могу ли я подать в суд на право собственности на свою квадратные метры в многоквартирном доме?

Моя мама и бабушка проживают в алтайском крае. Я оформила ипотеку и договор долевого строительства (дом будет сдан в марте,2018). Родительский дом продан. Временно будем жить на съемной квартире. Вопрос: как быть с пропиской? И как быть с бабушкой если она вдруг (в это период) умрет?

С мужем являемся участниками договра по долевому строительству. Была рассрочка платежа. Выплатили половину стоимости. Потом застройщик вошел в стадию финансового оздоровления и мы приостановили оплату до решения по вопросу. В реестр кредиторов не входили, застройщик продолжал достраивать дома по очереди (наш последний).14 марта было вынесено решение о банкротстве и начале конкурсного производства. Решения на сайте АС нет. со слов участников (мы не проживаем в регионе теперь) и СМИ по нашему одному дому применен параграф 7 главы 9 закона о банкротстве. Как нам поступить? Входить в реестр требований о передачи помещений? (как понимаю он есть) входить в реестр кредиторов? Если мы не против достраивать дом, что нам тогда делать? Мы не живем в регионе - не знаю куда обратиться. Заранее спасибо.

Кто должен выбирать конкурсного управляющего при банкротстве застройщика в долевом строительстве: судья или собрание кредиторов? А если кандидатура конкурсного управляющего выбрана судьей, то должна ли эта кандидатура утверждаться собранием кредиторов?

Был договор долевого строительства 2011 г. Дома не строились. В октябре 2016 г. по решению суда присудили строительной компании выплатить деньги. Судебный пристав говорит, что в компании денег нет, ждите... Сколько ждать и есть ли какие-то другие "меры"?

Пени за просрочку в долевом строительстве вкючаются ли в список кредиторов при банкротстве застройщика?

Я заключала ДДУ, дом должен был сдан в 2015 году, после того как Застройщик не выполнил своих обязательств удалось добиться расторжение ДДУ. Однако после расторжения Застройщик так и не выплатил деньги на счет и прошло уже 6 месяцев. Обращалась в прокуратуру, Минстрой, никто не может помочь.

Я проживаю Мурманская обл г Заполярный 2012 г июнь Внес деньги застройщику на счет за 2 х комнатную квартиру в г Кинешма По договору подъезд должны сдать октябрь 2012 Пока еще не сдали не известно когда сдадут Деньги возвращать отказывается Только через суд Что мне делать Жить не где.

1)Я включена в реестр требований кредиторов (успела в 30 дневный срок) по передачи жилого помещения. Процедура наблюдения еще идет.

2)Дом ввели в эксплуатацию.

3)Застройщик обзванивает всех (кто не судится и не вступает в реестр) по телефону и приглашает для подписания акта-приемки, заставляет оплачивать лишние квадратные метры по общему техпаспорту (где указан предварительный адрес а не фактический), заставляет заключать договор со своей УК (не имеющей лицензии), и если заключают выдает счетчики на воду и ключи от квартиры.

4) Тем кто включен в реестр требований, говорит чтобы ждали, пока всем послушным не раздадут ключи, а с нами разговор особый будет.

5) Дом должны были сдать в декабре 2011 г.

Вопросы:

№ 1. Как мне действовать дальше? С чего начать?

№ 2. Можно ли мне самой пригласить специалиста из БТИ? и будет ли этот техпаспорт окончательным, чтобы потом не переделывать?

№ 3. Могу ли я взломать дверь и поставить свою имея на руках решение АС о включении в реестр?