Дом в долевой собственности как оформить землю / Земельное право - 605 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Оформление земельного участка под домом, находящимся в долевой собственности, возможно только по заявлению всех собственников или в судебном порядке, ст. 247 ГК РФ. Самовольно оформить земельный участок ваш сосед не сможет. Я живу в двухквартирном доме, земля не в собственности может ли мой сосед самовольно оформить мой земельный учсток.
Добрый день! Оформление земельного участка под домом, находящимся в долевой собственности, возможно только по заявлению всех собственников или в судебном порядке, ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, вы свидетельство о праве на наследство получили у нотариуса? Землю Вы можете оформить в общую долевую собственность с сёстрами в таких же долях, как и доли на дом. У меня есть дом где я прописана, жила с детства и есть небольшая доля наследства, т.е, 1\8 от умершего папы и 1\4 от дяди разделенная с моими сестрами на 3. Сейчас зашел вопрос о том что я рядом с домом хочу построить пристрой для дальнейшего проживания. Земля не приватизирована, и не была приватизирована ни на умерших папу, ни на дядю. Смогу лия приватизировать землю на себя без согласия сестер, или обязательно нужно их согласие? И смогу ли я не являясь собственником земли вложить материнский капитал в строительство.
Землю Вы можете оформить в общую долевую собственность с сёстрами в таких же долях, как и доли на дом.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, продажа запрещена постановлением пристава. Добрый день! В рассматриваемой ситуации продать долю в праве, общей долевой собственности на дом, в отношении которой запрет в совершении регистрационных действий, не получится. У вас не арест, а запрет на регистрационные действия. Ничего не будет выставлять пристав на продажу, т.к. доля никому не интересна. Продать приставом на торгах публичных: 1/2 доли дома оформлена, а земля нет. У нас пристав именно арестовал 1/2 доли и собирается направлять документы для проведения оценки данного имущества с последующей реализацией на публичных торгах. Можно ли продать 1,2 доли дома на которую пристав наложил арест, если земля под домом не имеет собственника?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации продать долю в праве, общей долевой собственности на дом, в отношении которой запрет в совершении регистрационных действий, не получится.
Спросить
У нас пристав именно арестовал 1/2 доли и собирается направлять документы для проведения оценки данного имущества с последующей реализацией на публичных торгах.
Спросить
Тот факт, что земля не оформлена, не является препятствием для продажи дома (доли дома).
СпроситьНе уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле. У земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность. Собираюсь купить квартиру в двухквартирном доме. Территория вокруг дома огорожена и поделина между собственниками стоят заборы, возведены капитальные постройки. Но земля не оформлена на хозяев квартир.
Смогу ли я при покупке квартиры узаконить постройки и приватизировать землю.
Не уверен что всё так просто нужно видеть документы по делу и в первую очередь по земле.
СпроситьУ земли даже если она не оформлена в любом случае есть собственник - муниципалитет, субъект Федерации, федеральная земля. Нужно для начала определить, какие ограничения или обременения есть на землю. И можно ли в связи с этим получить право на оформление земли в собственность. Необходимо знать кадастровый номер земельного участка. И если к примеру вы покупаете одну квартиру, то вы землю можете оформить только в долевую (или совместную без выдела конкретной доли) собственность.
СпроситьЕсли не в ГСК то нет, если есть ГСК то да. Если гараж попадает в границы земельного участка многоквартирного дома, то воспользоваться гаражной амнистией вы не сможете, поскольку земельный участок многоквартирного дома является общей долевой собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома. В данном случае признание права на гараж придётся осуществлять в судебном порядке. Если же гараж не попадает в границы земельного участка многоквартирного дома, то оформление его по гаражной амнистии будет возможно. Нет не сможете оформить в собственность даже в судебном порядке. Но можете получить письменное согласие собственников МКД на использование части земельного участка под МКД с конкретным точками координат для размещения на нём гаража при условии соблюдения противопожарных разрывов и отступов от границ земельного участка. Можно ли по ФЗ-79 оформить в собственность гараж и землю под ним на территории многоквартирного дома?
Если гараж попадает в границы земельного участка многоквартирного дома, то воспользоваться гаражной амнистией вы не сможете, поскольку земельный участок многоквартирного дома является общей долевой собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома. В данном случае признание права на гараж придётся осуществлять в судебном порядке. Если же гараж не попадает в границы земельного участка многоквартирного дома, то оформление его по гаражной амнистии будет возможно.
Спросить
Нет не сможете оформить в собственность даже в судебном порядке. Но можете получить письменное согласие собственников МКД на использование части земельного участка под МКД с конкретным точками координат для размещения на нём гаража при условии соблюдения противопожарных разрывов и отступов от границ земельного участка.
Спросить
Оформление ДКП для подземного гаража на земле с общей долевой собственностью - советы и рекомендации
Вы какой смысл вкладываете в слова "как правильно оформить"?
На бумаге надо оформлять. При продаже машино-места (подземного гаража) участником долевой собственности в многоквартирном доме НЕ происходит отчуждения прав на земельный участок в порядке п. 2 ст. 552 ГК РФ (в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом), это связано с тем, что машино-место является частью здания или сооружения и потому оно не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Как правильно оформить ДКП подземного гаража, если земля под ним в общей долевой собственности 14:100, есть свидетельства на оба объекта?
Вы какой смысл вкладываете в слова "как правильно оформить"?
На бумаге надо оформлять.
Спросить
При продаже машино-места (подземного гаража) участником долевой собственности в многоквартирном доме НЕ происходит отчуждения прав на земельный участок в порядке п. 2 ст. 552 ГК РФ (в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом), это связано с тем, что машино-место является частью здания или сооружения и потому оно не может быть выделено в натуре вместе с частью земельного участка (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
СпроситьУважаемый Александр, если по границе земельного участка - то могут. Нужно понимать его границы - участок под домом может занимать места больше чем дом.
Всего доброго. Вопрос скорее в том, каким образом установка забора и ворот нарушает права других лиц, проживающих в доме. Надо знать статус дома он многоквартирный и квартиры в собственности или индивидуальный жилой и оформлена долевая собственность на него. Нужно знать известные вам обстоятельства возникновения забора и ворот. И вообще много чего надо знать о фактических обстоятельствах, чтобы ответить на ваш вопрос и не гадать в предположениях. Трёхквартирный дом. Могут ли соседи ставить заборы и ворота на земле вокруг дома, которая по выписке из ЕГРН, относится к земле для обслуживания дома?
Уважаемый Александр, если по границе земельного участка - то могут. Нужно понимать его границы - участок под домом может занимать места больше чем дом.
Всего доброго.
СпроситьВопрос скорее в том, каким образом установка забора и ворот нарушает права других лиц, проживающих в доме. Надо знать статус дома он многоквартирный и квартиры в собственности или индивидуальный жилой и оформлена долевая собственность на него. Нужно знать известные вам обстоятельства возникновения забора и ворот. И вообще много чего надо знать о фактических обстоятельствах, чтобы ответить на ваш вопрос и не гадать в предположениях.
СпроситьЕсли как вы говорите, у второго есть документы, то и права первого зарегистрированы.
Если дейсвительно есть документы, где есть кадастровые номеро на дом и землю. Проблем не будет.
По стоимсти не понятно какую вы имеете ввиду? Будут. Нужно покупать долю дома с землей. Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности у двух человек. Причём у одного собственника долевая собственность оформлена только на дом. На землю никаких документов нет. Второй собственник (есть свидетельство о гос регистрации права на долю дома и на долю земли) хочет выкупить долю на дом у первого. Будут ли трудности с регистрацией права на землю у выкупающего долю на дом? Примерно какова стоимость услуг оформления земли в таком случае?
Если как вы говорите, у второго есть документы, то и права первого зарегистрированы.
Если дейсвительно есть документы, где есть кадастровые номеро на дом и землю. Проблем не будет.
По стоимсти не понятно какую вы имеете ввиду?
Спросить
Здравствуйте. Для оформления права собственности на дом, нужно сначала оформить право собственности на его долю земли. Автоматически не предоставят. Соседу нужно будет обращаться в суд. Если брать правила в общих чертах, да, такие же. Скажите пожалуйста в 2011 году такие же условия были, сначало экмля, потом часть дома? Скажите пожалуйста, дом в долевой собственности 43/100, , земля под домом всё 5 соток оформлена договором долгосрочной аренды на 49 лет моей мамой, может ли сосед оформить в собственность свою вторую половину без договора аренды земли (он только у моей мамы) или ему при оформлении своей части дома этот договор предоставят автоматически из земельного комитета? За ранее благодарю.
Здравствуйте. Для оформления права собственности на дом, нужно сначала оформить право собственности на его долю земли. Автоматически не предоставят. Соседу нужно будет обращаться в суд.
СпроситьСкажите пожалуйста в 2011 году такие же условия были, сначало экмля, потом часть дома?
Спросить
Здравствуйте Мария! Раньше и сейчас, если Ваш сосед оформил долевую собственность в часть дома, то он может оформить в собственность и земельный участок которым фактически пользуется., С уважением!
СпроситьДобрый день. Да вы вправе сделать это обратившись к нотариусу. Могу ли я подарить долю в частном доме но земля не оформлена дом в общей долевого собственности есть прописаный человек.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58077.html/ Да, если ВЫ покупаете только часть земельного участка. Покупаем дом в ипотеку. Дом находится в СНТ. Дом в собственности, а земля в долевой собственности. Договор купли-продажи нужно составлять только у нотариуса или нет?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьУказывать все доли как указано в выписке. По наследству от мамы и от сестры достался дом с землей. Я стала собственником а в вписке прописано общая долевая собственность. Если доли в праве собственности не объединены как правильно составить договор купли продажи дома и земли?
Это Вам у нее лучше спросить почему она так думает. 1. У Вас вариант подать в уд исковое заявление о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности.
2. После чего, зарегистрировать свое право собственности на свою одну целую часть дома, и потом самостоятельно без соседки оформлять землю. Как оформить землю без согласия соседки. Как будет называться требование по иску? У нас с соседкой на двоих дом с общей стеной. Земля не оформлена.
Соседка не хочет оформлять землю, ни за что платить. Земля муниципальная. Не могу же я за нее оплачивать все работы. Что мне делать и как решить вопрос. Соседка кричит, что если мы разделим доли, то уже не сможем бесплатно землю оформить. Почему она так думает?
1. У Вас вариант подать в уд исковое заявление о выделе доли недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности.
2. После чего, зарегистрировать свое право собственности на свою одну целую часть дома, и потом самостоятельно без соседки оформлять землю.
Спросить
Здравствуйте!
Если соседка не согласно добровольно разделить, то следует в судебном порядке!
Т.е. через суд.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продаю квартиру в двухквартирном доме. Должна ли я в договоре купли-продажи указать земельный участок?
Здравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьВозможно ли в России построить дом для двух семей с разными входами и как его ввести в эксплуатацию?
Добрый вечер. Вы хотите как многоквартирный дом (2 квартиры)? Или дом в долевую собственность? Земельный участок для строительства на каком праве оформлен и на кого? Добрый день. Многоквартирные дома строить можно только на землях с назначением для малоэтажных застроек. Да, как многоквартирный дом на 2 квартиры. Скажите пожалуйста можно ли у нас в России строить дом с разными входами на две семьи, первый этаж одна семья, второй этаж другая семья, можно ли такой дом вводить в эксплуатацию?
Добрый день. Многоквартирные дома строить можно только на землях с назначением для малоэтажных застроек.
СпроситьБез риэлтора можно. Без нотариуса - никак. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Здравствуйте, Андрей Анатольевич! Без риэлторов обойтись можно. А вот без нотариуса - нет, если только Ваша дочь не является собственником остальных долей этого дома и земли. Как предусмотрено ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, сделки по отчуждению... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Я собственник 1\4 доли дома и земли. Хочу подарить долю дочери. Можно ли это оформить самому без риэлторов и натариуса?
Без риэлтора можно. Без нотариуса - никак. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте, Андрей Анатольевич! Без риэлторов обойтись можно. А вот без нотариуса - нет, если только Ваша дочь не является собственником остальных долей этого дома и земли. Как предусмотрено ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, сделки по отчуждению... долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
СпроситьДобрый день, Ирина. Для начала нужно выяснить сформирован-ли земельный участок под вашим домом, и если да, то затем определять порядок пользования землёй согласно долей. А вот в натуру выделить да и в собственность напрямую законом запрещено, ваша соседка права - общая долевая собственность. Сделать-то можно вполне законно но нужно серьёзно поработать в части оформления. Земельный участок придомовой территории оформлен в общедомовую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД. Можно ли выделить свою долю земельного участка и оформить в свою собственность?
Добрый день, Ирина. Для начала нужно выяснить сформирован-ли земельный участок под вашим домом, и если да, то затем определять порядок пользования землёй согласно долей. А вот в натуру выделить да и в собственность напрямую законом запрещено, ваша соседка права - общая долевая собственность. Сделать-то можно вполне законно но нужно серьёзно поработать в части оформления.
СпроситьС 2020 года маткапитал можно направить на строительство дома.
Если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей при регистрации права собственности на жилой дом не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал. А земля в равных долях, одна из которых ваша, позволяет осуществить строительство дома и зарегистрировать права долевой собственности, с учетом доли каждого ребенка и вас, в равных доли. Купили участок под строительство дома, с женой не расписаны, есть дети, можно ли использовать мат капитал, если родители не расписаны а земля в доле по полам.
С 2020 года маткапитал можно направить на строительство дома.
Если семья официально не оформлена — родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей при регистрации права собственности на жилой дом не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак: учитывается именно та ситуация, которая сложилась на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал. А земля в равных долях, одна из которых ваша, позволяет осуществить строительство дома и зарегистрировать права долевой собственности, с учетом доли каждого ребенка и вас, в равных доли.
СпроситьОбратиться в администрацию. Вопрос формирования земельного участка под МКД в их ведении. Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: http://kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка. Как оформит землю под одноэтажным трёхквартирным жилым домом с прилегающей территорией?
Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка.
СпроситьHttps://www.9111.ru/questions/777777777816513/ как вариант, попробовать через администрацию. Под самим домом у вас будет участок в долевой собственности. Если вы хотите под огородничество, то это рядом с домом, и в соответствии с градостроительным регламентом. Лучше обратиться к местным кадастровым инженерам. Они вам помогут в этом вопросе. Как оформить землю под двухквартирным домом, наша квартира приватизирована а у соседа нет?
Подробнее ➤ как вариант, попробовать через администрацию. Под самим домом у вас будет участок в долевой собственности. Если вы хотите под огородничество, то это рядом с домом, и в соответствии с градостроительным регламентом. Лучше обратиться к местным кадастровым инженерам. Они вам помогут в этом вопросе.
СпроситьВместе сдаете техплан и заявление о регистрации права в МФЦ для регистрации права собственности. С решением администрации о передаче в собственность. На что дала добро администрация, на какой объект и о чем вы получили выписку? Одноэтажный трехквартирный дом имеется земля вокруг при заселении в 1982 году разделили землю между соседями поровну. На земле хозпостройки и огороды. Изначально земля была в собственности железной дороги (полоса отвода) сейчас передана в собственность муниципальному образованию. В данный момент оформляем с соседями землю в долевую собственность. Тех.инженер подготовил тех паспорт администрация дала добро в мфц получили из единого гос реесра об обьекте недвижимости. Что делать дальше чтобы завершить оформление собственности.
Вместе сдаете техплан и заявление о регистрации права в МФЦ для регистрации права собственности. С решением администрации о передаче в собственность.
СпроситьПродаете дом, а в какую собственность он оформлен роли не играет. Если дом в индивидуальной собственности, то в сделке участвует один гражданин, если в долевой - то все участники, а виды собственности не продают. Земельные участки сегодня надо оформлять с собственность, а то Ваших покупателей хозяин ЗУ может турнуть. Основа всех основ именно ЗУ. Мы продаем долевую собственость на дом. дадут ипотеку а земля в аренде на какой стоит дом?
Продаете дом, а в какую собственность он оформлен роли не играет. Если дом в индивидуальной собственности, то в сделке участвует один гражданин, если в долевой - то все участники, а виды собственности не продают. Земельные участки сегодня надо оформлять с собственность, а то Ваших покупателей хозяин ЗУ может турнуть. Основа всех основ именно ЗУ.
СпроситьКак оформить покупку жилья в МКД с общей долевой собственностью земли - нотариальная сделка или ППФ?
Милла, Добрый вечер! Нужно получить выписку из ЕГРН и посмотреть, что там написано. У меня есть доступ к базе Росреестра, могу глянуть. В личку сбросьте адрес участка и адрес эл.почты. Выписку я Вам перешлю. Покупаю жилое помещение в МКД, земля в общей долевой собственности всех жильцов, в свидетельстве на землю написано, что земля передана по договору о безвозмездной передачи доли земельного участка. Вопрос, это нотариальная сделка или обычная ППФ?
Милла, Добрый вечер! Нужно получить выписку из ЕГРН и посмотреть, что там написано. У меня есть доступ к базе Росреестра, могу глянуть. В личку сбросьте адрес участка и адрес эл.почты. Выписку я Вам перешлю.
СпроситьМожете, да это и так будет совместной собственностью - дом.
С уважением. Дом, приобретенный в браке, является совместно нажитым имуществом (по 1/2), но можете оформить после постройки в любом долевом соотношении. Земля в праве собственности на мужа. Хотим построить дом. Можем ли мы оформить его на два собственника после постройки?
Дом, приобретенный в браке, является совместно нажитым имуществом (по 1/2), но можете оформить после постройки в любом долевом соотношении.
СпроситьЕсли собственность именно долевая, то все придется оформлять вместе. Дом и земля в собственности по 1/2 доли. Вместе с соседом подали уведомление на реконструкцию (мансардный этаж) и получили разрешение. Мы реконструкцию практически завершили своей половины. У соседа проблемы с финансами и когда он свою часть закончит - неизвестно. Можем ли мы свою долю оформлять дальше без его участия? И каким образом?
