Жилищный кодекс РФ управление многоквартирными домами / Законы и прочие темы - 370 советов адвокатов и юристов
Крыша проблемы - что делать, если нет управляющей компании и никто не берет на себя ответственность?
В ЖК РФ прописана возможность заключить договор управления МКД без проведения открытого конкурса, если этот конкурс признали несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ). Это значит, что ОМС может выбрать для дома временную УО. Норма о выборе временной управляющей организации распространяется на дома, для которых велик риск остаться без управления или от которых в одностороннем порядке и без объективных причин отказалась управляющая компания. В таком случае ОМС, согласно рекомендации Минстроя РФ, может назначить временную управляющую организацию. Договор управления с временной УО будет действовать до момента выбора управляющей организации на конкурсной основе. Собственников помещений нельзя принудить к заключению такого договора, это не предусмотрено законом. Течёт крыша, а у дома нет управляющей компании и он не на самоуправлении, его администрация выставляет на торги, но не успешно. Что делать и кто будет делать крышу?
В ЖК РФ прописана возможность заключить договор управления МКД без проведения открытого конкурса, если этот конкурс признали несостоявшимся (п. 8 ст. 161 ЖК РФ). Это значит, что ОМС может выбрать для дома временную УО. Норма о выборе временной управляющей организации распространяется на дома, для которых велик риск остаться без управления или от которых в одностороннем порядке и без объективных причин отказалась управляющая компания. В таком случае ОМС, согласно рекомендации Минстроя РФ, может назначить временную управляющую организацию. Договор управления с временной УО будет действовать до момента выбора управляющей организации на конкурсной основе. Собственников помещений нельзя принудить к заключению такого договора, это не предусмотрено законом.
СпроситьЗдравствуйте! Конкретной статьи нет. Собственником Вашей квартиры является администрация или иной орган, Вы лишь наниматель. Соответственно, все права и обязанности, вытекающие из данных правоотношений осуществляет собственник - Администрация. Добрый вечер, Ирина Валентиновна! Порядок заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрен ст.162 Жилищного кодекса РФ. В то же время есть права и обязанности нанимателя, которые регулируются статьями 67-68, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, а также 677, 678, 682 Гражданского кодекса РФ. С августа месяца 2020 г на основании Постановления местного самоупавления управление нашим домом передано ооо организации. Договор заключён между исполнителем и собственниками. У меня жильё соц. найма. Какая статья ЖК РФ регулирует такие отношения? Спасибо.
Здравствуйте! Конкретной статьи нет. Собственником Вашей квартиры является администрация или иной орган, Вы лишь наниматель. Соответственно, все права и обязанности, вытекающие из данных правоотношений осуществляет собственник - Администрация.
СпроситьДобрый вечер, Ирина Валентиновна! Порядок заключения договора управления многоквартирным домом предусмотрен ст.162 Жилищного кодекса РФ. В то же время есть права и обязанности нанимателя, которые регулируются статьями 67-68, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, а также 677, 678, 682 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьНет, не имеет право. Председатель ТСЖ может заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурсе.
Договор с ТСЖ в данном случае не имеет роли, так как ТСЖ избирается на общем собрании собственником путем мнения большинства. Что есть у вас ними договор, что его нет, если оно избрано большинством - оно законно присутствует. Нет, не нужно.
Если Вас не устраивает Председатель ТСЖ - тогда Вы можете его поменять на основании ст 45 Жилищного кодекса РФ.
Готов провести общественный контроль за недобросовестным управлением многоквартирного жилого дома, который обслуживает ТСЖ. Имеет ли право председатель тсж требовать у собственника нежилого помещения документы на собственность, тех условия и пр, если нет договора с тсж?
Нет, не имеет право. Председатель ТСЖ может заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурсе.
Договор с ТСЖ в данном случае не имеет роли, так как ТСЖ избирается на общем собрании собственником путем мнения большинства. Что есть у вас ними договор, что его нет, если оно избрано большинством - оно законно присутствует.
СпроситьНет, не нужно.
Если Вас не устраивает Председатель ТСЖ - тогда Вы можете его поменять на основании ст 45 Жилищного кодекса РФ.
Готов провести общественный контроль за недобросовестным управлением многоквартирного жилого дома, который обслуживает ТСЖ.
СпроситьРешение об установлении тарифа на электроэнергию не относится к компетенции общего собрания. В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания относится решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Тарифы не собранием утверждаются, а органами гос власти, к сожалению. УК считает решение собрания ничтожным и отказывается выполнять его. Собственники жилья на основании норматива для своего дома, тарифа на электроэнергию, установленных исполнительной властью области, с применением формулы определили тариф на электроэнергию для одн. В связи с этим УК отказывается выполнять решение собрания, т.к.считает его ничтожным.
Решение об установлении тарифа на электроэнергию не относится к компетенции общего собрания. В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания относится решение вопроса об установлении размера платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
СпроситьНа такие НПА:
- ЖК РФ
- постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",
- постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
- постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" На какие документы ссылаться при подаче заявке в УК По замене почтовых ящиков в подъезде? И в какой форме? Г. Новомосковск Тульской области.
На такие НПА:
- ЖК РФ
- постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",
- постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
- постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
СпроситьТСЖ может заключить договор с управляющей компанией, если конечно этого захотят и одобрят собственники многоквартирного дома.
В ст. 44 Жилищного кодекса РФ говорится, что для такого решения требуется решение собрания собственников. С другими ТСЖ заключить договор по закону нельзя. Может ли наше ТСЖ заключить договор управления нашим домом с другим ТСЖ?
ТСЖ может заключить договор с управляющей компанией, если конечно этого захотят и одобрят собственники многоквартирного дома.
В ст. 44 Жилищного кодекса РФ говорится, что для такого решения требуется решение собрания собственников. С другими ТСЖ заключить договор по закону нельзя.
СпроситьСогласно "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (
Статьи 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. С какого года требование на согласование со всеми жильцами дома по поводу замены централизованного отопления на автономное.
Согласно "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (
Статьи 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
СпроситьДобрый день! Отчет о выполнении договора управления МКД за предыдущий год предоставляется собственникам ежегодно в течение первого квартала текущего года (ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Нужно ли размещать отчет о выполненных работах, если МКД ушел в другую УК.
Добрый день! Отчет о выполнении договора управления МКД за предыдущий год предоставляется собственникам ежегодно в течение первого квартала текущего года (ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
СпроситьНет.
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Однозначно нет. В настоящее время этот вид деятельности является лицензируемым. Имеет ли право Управляющая компания управлять МКД без лицензии.
Нет.
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
СпроситьЗдравствуйте! УК выбранная застройщиком будет управлять домом до проведения ОМС конкурса или до выбора собственниками УК.
СпроситьВ части 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Где вы увидели, что 6 месяцев максимальный срок?
СпроситьДоговор управления между застройщиком и УК до проведения открытого конкурса заключается на срок не более 3 месяцев (п.3 ч.5 ст.162 ЖК РФ). При этом, согласно жилищному законодательству, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч.6 ст.162 ЖК РФ).
Значит еще на 3 месяца они могут продлить? Или потом они опять еще на 3 месяца и так до собрания собственников?
СпроситьСогласно пункту 14 ст. 161 ЖК РФ До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Если дом введен в эксплуатацию и вам квартиры переданы по акту, то можете выбрать новую УК или ту которая сейчас обслуживает ваш дом.
СпроситьВ августе 2019 г. застройщик назначил ТСЖ, с тех пор никакого собрания собственников не было, но платежи ТСЖ выставляет. Я понять не могу законность работы ТСЖ---?
СпроситьЗдравствуйте! Если вы УК не выбирали и администрация конкурс не проводила, то все законно. Вы узнайте в самой УК на каком основании она вас обслуживает.
СпроситьТСЖ говорит, что их строительная компания назначила. Вам ст. 162 (выдержку я написала) о чем то говорит---?
СпроситьДа будет пролонгироваться пока администрация не проведет конкурс или собственники сами не выберут УК. Дом же должен кто-то обслуживать.
СпроситьНет, не входят.
Управление многоквартирным домом не включено в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
Эти услуги оплачиваются в рамках договора управления МКД, заключаемом в соответствии со п.2 ст.162 ЖК РФ. Почему же тогда строки: управление домом нет в московских платежных квитанциях? А во владимирских есть) То есть услуга управления должна быть обозначена в Договоре управления жилым домом? Входят ли в содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме услуги и работы по управлению многоквартирным домом?
Нет, не входят.
Управление многоквартирным домом не включено в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
Эти услуги оплачиваются в рамках договора управления МКД, заключаемом в соответствии со п.2 ст.162 ЖК РФ.
СпроситьПочему же тогда строки: управление домом нет в московских платежных квитанциях? А во владимирских есть)
СпроситьОформление платежных документов — отдельный вопрос.
В приказе Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" в разделе 3 "Расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт" не содержится строки "услуги по управлению МКД", что позволяет отдельно ее не выделять, а включать в состав платы за содержание и ремонт жилья.
СпроситьНачал изучать договор по управлению МКД с управляющей организацией, который никто не подписывал. В договоре вписан от балды Иванов Иван Иванович по нашей квартире.
Пункт 8. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора гласит: "8.1. Настоящий Договор и приложения к нему, считаются заключенным (подписанным) с момента его акцептования (утверждения) Потребителями, на общем собрании собственников помещений в МКД, ил платежом, если Потребитель произвел оплату платежного документа, вступает в силу с... . Договор действует в течение одного года".
Имеет ли юридическую силу платеж как форма утверждение договора? Поясните, пожалуйста, эту юридическую тонкость!
Это называется фактические отношения, т.е. вы, как потребитель ресурса, потребляя его, обязаны платить за него, а, следовательно, и договор начинает действовать. Но в вашем случае, если там фигурирует иное лицо, это мошенничество, либо еще кто-то прописан у вас, что гораздо хуже. С этим надо разбираться.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Имеет силу, если это договор присоединения. Платеж - это конклюдентное действие, которое свидетельствует о присоединении к договору в понимании статьи 428 ГК РФ. И оплату будут брать согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Статья 428. Договор присоединенияСпросить1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.
3. Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.
Здравствуйте Александр
Платеж не является формой утверждения договора
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007) (Извлечение) (ред. от 12.07.2017)
В связи с поступившим в Верховный Суд Российской Федерации письмом руководителя Федерального казначейства, в котором разъясняется порядок оформления платежных поручений, представляемых в качестве документов, подтверждающих оплату государственной пошлины бюджетными учреждениями при обращении этих органов с жалобами в суды общей юрисдикции, председателям областных и других соответствующих им судов было разослано письмо от 26 марта 2007 года N 2093-5/общ. с просьбой довести до сведения судей следующее.
СпроситьПодпишите Вы такой договор или нет - никакой роли не играет. Я вобще не понимаю зачем законодатель их установил.
Достаточно статьи 153 ЖК РФ - там конкретно указаны основания возникновения обязанности по оплате.
Если собственник - с момента возникновения права собственности.
Соц найм - с момента заключения соцнайма.
В любом случае услугу Вы потребляете.
Я даже встречал иски где при отсутствии договора спокойно взыскивали весь долг как неосновательное обогащение.
А если хотите жить спокойно, то обратитесь в управляшку и предоставьте свои данные для заключения полноценного договора без иван иваныча.
Долг никуда не убежит.
СпроситьДа, имеет силу. Это по сути договор присоединения (ст. 428 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Действующее законодательство его допускает.
СпроситьСпасибо за ответ. В договоре написан Иванов Иван Иванович, дата свидетельства о регистрации-00.00. 0000, причем договор без подписи. И еще в договоре написано помещение №1, а не квартира №1 - это разные вещи? Носит ли этот договор юридическую силу, подскажите?
СпроситьБез разницы, это лишь пример договора присоединения, согласно которому Вы соглашаетесь со всеми условиями, производя оплату (ст.428 ГК РФ). В этом суть присоединения.
СпроситьСт.162 ЖК РФ предусматривает: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».
Законом предписано, что такой договор должен быть в виде одного документа, подписанного сторонами, что исключает применение ст. 438 ГК РФ.
СпроситьВ многоквартирном доме главный орган управления — общее собрание собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, именно общее собрание имеет право решать вопросы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, и решение общего собрания будет распространяться на всех собственников, даже на тех, которые голосовали против на собрании или вовсе не приняли участие в собрании.
То есть, если собранием принято установить новый домофон - его установят и оплату включат в квитанцию
можете, конечно, попытаться оспорить в суде, но... Мы отказались заключать договор с компанией "Домофон" в многоквартирном доме на новый домофон с камерами и распознаванием лиц. Могут ли нас обязать заключать договор? Отключить домофон?
В многоквартирном доме главный орган управления — общее собрание собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, именно общее собрание имеет право решать вопросы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, и решение общего собрания будет распространяться на всех собственников, даже на тех, которые голосовали против на собрании или вовсе не приняли участие в собрании.
То есть, если собранием принято установить новый домофон - его установят и оплату включат в квитанцию
можете, конечно, попытаться оспорить в суде, но...
СпроситьИрина, здравствуйте.
Если обратиться к Федеральному закону от 6.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", то увидим (ст. 35 п. 9, 10), что представительный орган местного самоуправления не наделен таким правами. Он, например, може определять порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (допустим многоквартирный дом).
Но порядок выселения их жилого помещения он определять не может. Лишить человека гарантируемого Конституцией РФ (ст. 40) права на жилище (выселить и т.п.) можно только в соответствии с федеральным законом, в частности в соответствии с Жилищным кодексом РФ (см. ст. 90 и 91).
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н. Представительный орган муниципального района определил условия выселения граждан из жилых помещений на территории района.
Ирина, здравствуйте.
Если обратиться к Федеральному закону от 6.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", то увидим (ст. 35 п. 9, 10), что представительный орган местного самоуправления не наделен таким правами. Он, например, може определять порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (допустим многоквартирный дом).
Но порядок выселения их жилого помещения он определять не может. Лишить человека гарантируемого Конституцией РФ (ст. 40) права на жилище (выселить и т.п.) можно только в соответствии с федеральным законом, в частности в соответствии с Жилищным кодексом РФ (см. ст. 90 и 91).
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
СпроситьК сожалению наличие у вас ребенка инвалида не порождает ваше право на получение льгот по коммунальным услугам ст 154 жК РФ. Здравствуйте. Согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Попробуйте оформить льготу в соцзащите, ФЗ РФ "О социальной защите инвалидов". Доброе утро скажите пожалуйста если я арендую жильё у меня ребенок инвалид могу ли я рассчитывать на льготы по коммунальным платежам.
К сожалению наличие у вас ребенка инвалида не порождает ваше право на получение льгот по коммунальным услугам ст 154 жК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
СпроситьЗдравствуйте!
В пункте 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ прописано, что входит в плату за жилье для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Это плата за наем, т.е. за то, что вы пользуетесь квартирой, плата за содержание жилого помещения (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, общедомовые нужды), а также плата за коммунальные услуги. В п.4 той же статьи сказано, что в число коммунальных услуг входит и плата за обращение с твердыми коммунальными отходами. То есть получается, что и жители муниципальных квартир должны оплачивать вывоз мусора.
С Уважением! Должны ли жильцы муниципальных квартир платить за вывоз мусора?
Здравствуйте!
В пункте 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ прописано, что входит в плату за жилье для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Это плата за наем, т.е. за то, что вы пользуетесь квартирой, плата за содержание жилого помещения (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, общедомовые нужды), а также плата за коммунальные услуги. В п.4 той же статьи сказано, что в число коммунальных услуг входит и плата за обращение с твердыми коммунальными отходами. То есть получается, что и жители муниципальных квартир должны оплачивать вывоз мусора.
С Уважением!
СпроситьДумаю, да. Запрета на это в Жилищном кодексе РФ нет.
Данный вопрос регулируется пунктами 11 и 12 статьи 161 Кодекса:
[quote]11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.[/quote] Имеет ли право избираемый Председатель МКД быть в счетной комиссии по подсчету голосов.
Думаю, да. Запрета на это в Жилищном кодексе РФ нет.
Данный вопрос регулируется пунктами 11 и 12 статьи 161 Кодекса:
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.Спросить12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Жилищный кодекс РФ
Статья 162[b]. Договор управления многоквартирным домом[/b]
Придомовая территория. Читайте:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] На основании каких законов рф и норм упр компания обязана заниматься благоустройством территорий, дворов, улиц и каких?
Жилищный кодекс РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Придомовая территория.
СпроситьЧитайте:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы не указали, на какую услугу повышен тариф. Здравствуйте. В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, все, что связано с установлением платы на управление домом и его обслуживание, в том числе, и работы по ремонту (не путать с капитальным) является прерогативой общего собрания собственников помещений МКД. Если УК считает, что денежных средств недостаточно, то она обязана произвести соответствующий расчет и обоснования и предоставить такие документы старшему по дому или председателю МКД для того, чтобы он инициировал общее собрание, на котором и будет обсуждаться вопрос повышения оплаты. УК не имеет права ни созывать собрания, ни повышать в одностороннем порядке тариф (цену) на свои услуги. Таким образом, действия УК противоречат нормам Законодательства. В связи с этим, я порекомендую Вам обратиться с жалобой в прокуратуру и жилинспекцию. Упр компания повышает тариф на 30 процентов законно ли это.
Здравствуйте. В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, все, что связано с установлением платы на управление домом и его обслуживание, в том числе, и работы по ремонту (не путать с капитальным) является прерогативой общего собрания собственников помещений МКД. Если УК считает, что денежных средств недостаточно, то она обязана произвести соответствующий расчет и обоснования и предоставить такие документы старшему по дому или председателю МКД для того, чтобы он инициировал общее собрание, на котором и будет обсуждаться вопрос повышения оплаты. УК не имеет права ни созывать собрания, ни повышать в одностороннем порядке тариф (цену) на свои услуги. Таким образом, действия УК противоречат нормам Законодательства. В связи с этим, я порекомендую Вам обратиться с жалобой в прокуратуру и жилинспекцию.
СпроситьВиталий, в соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация (жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Согласно каких имеено статей действующего законодательства УК обязано предоставлять отчет по содержанию многоквартирного дома.
Виталий, в соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация (жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
СпроситьНадо получить заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, федерального государственного учреждения здравоохранения о том, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям законодательства.
Получить заключение Государственного пожарного надзора, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилищный.
Надо получить заключения управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, федерального государственного учреждения здравоохранения о том, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям законодательства.
Получить заключение Государственного пожарного надзора, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьОтветственность за замену стояков водопровода в многоквартирном доме с приватизированными квартирами
Стояки (канализационный, водоснабжения) относятся к общему имуществу МКД до входного вентиля. Ремонтировать должна УК.
Обращайтесь с жалобами в УК, просите зафиксировать протечки соответствующим актом.
См. ст. 161 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., Договор управления многоквартирным домом.
Речь о замене труб может идти, если ремонт не имеет смысла. Кто должен менять трубы, стояки холодной горячей воды, если у соседа начал стояк капать, если какой-то закон, или статья по поводу этого. Заранее благодарен за ответ. Всё-таки за свой счёт, или управляющая компания... многоквартирный дом, все квартиры приватизированы.
Стояки (канализационный, водоснабжения) относятся к общему имуществу МКД до входного вентиля. Ремонтировать должна УК.
Обращайтесь с жалобами в УК, просите зафиксировать протечки соответствующим актом.
См. ст. 161 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., Договор управления многоквартирным домом.
Речь о замене труб может идти, если ремонт не имеет смысла.
СпроситьХотим что бы в нашем подъезде был консьерж. Нужно ли согласие всего дома или только нашего подъезда?
Добрый день!
Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Соответственно решение должно быть принято большинством голосов для консьержа.
С уважением Ищенко Ольга Павловна. Возможно и самим это решить, но проблема в том чтобы все платили. Если этого не достичь, тогда собирать ОС и принимать решение. Включать расходы в квитанцию жкх. Хотим что бы в нашем подьезде был консьерж. Нужно ли согласие всего дома или только нашего подьезда?
Добрый день!
Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Соответственно решение должно быть принято большинством голосов для консьержа.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьВозможно и самим это решить, но проблема в том чтобы все платили. Если этого не достичь, тогда собирать ОС и принимать решение. Включать расходы в квитанцию жкх.
СпроситьНаталья, К сожалению решение общего собрания обязательно для всех. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) ЖК РФ,
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Скажите в квитанциях на оплату стоит графа оплата за работу старшего дома (55 рублей каждый месяц), могу ли я по закону не платить за ее услуги, потому что меня не устраивает как она справляется со своими обязанностями?
Наталья, К сожалению решение общего собрания обязательно для всех. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) ЖК РФ,
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
СпроситьКонфликт с курьером и небезопасность в доме - Как отказаться от охраны при их непредоставлении услуг
Добрый вечер, Юлия!
Если это Ваш личный охранник, то расторгайте договор с охранным предприятием или с охранником, если договор был с физическим лицом.
А если это охрана дома, то договор был заключен не с Вами и расторгнуть его Вы не можете, но можете написать жалобу на этого охранника. В многоквартирном доме главный орган управления - общее собрание собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Провести общее собрание по этому вопросу, в частном порядке не получится. Надо понять, в чем состоит суть обязанностей охраны. Может быть, они охраняют только вход в помещение и внешний периметр, например. При охраннике в доме был конфликт с курьером, в котором курьер напал на меня и охрана ничего не предприняла. Я писала заявление в полицию. Вопрос такой, как я могу отказаться от охраны, если она не выполняет своих обязанностей..
Добрый вечер, Юлия!
Если это Ваш личный охранник, то расторгайте договор с охранным предприятием или с охранником, если договор был с физическим лицом.
А если это охрана дома, то договор был заключен не с Вами и расторгнуть его Вы не можете, но можете написать жалобу на этого охранника.
СпроситьВ многоквартирном доме главный орган управления - общее собрание собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Провести общее собрание по этому вопросу, в частном порядке не получится.
СпроситьНадо понять, в чем состоит суть обязанностей охраны. Может быть, они охраняют только вход в помещение и внешний периметр, например.
Спросить