Заказчик-застройщик - 162 советов адвокатов и юристов
В строку "застройщик". При составлении Акта освидетельствования скрытых работ (АОСР), привлекаемого на отдельные виды работ субподрядчика, вы можете вписать в раздел «Застройщик или технический заказчик». Укажите полное наименование организации, которую привлекаете в качестве субподрядчика; дату и номер свидетельства, ИНН, ОГРН, юридический адрес. Мы субподрядчики на весь комплекс отделочных работ с заселением дольщиков. При выполнении работ с целью гарантированной выдержки сроков привлекаем на отдельный вид работ еще одного субподрядчика. Договором с генподрядчиком данная процедура предусмотрена. Куда их вписывать при составлении АОСР.
При составлении Акта освидетельствования скрытых работ (АОСР), привлекаемого на отдельные виды работ субподрядчика, вы можете вписать в раздел «Застройщик или технический заказчик». Укажите полное наименование организации, которую привлекаете в качестве субподрядчика; дату и номер свидетельства, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
Спросить
Как привлечь к ответственности технического заказчика, после ликвидации застройщика и генподрядчика?
Добрый день! Не понятно за что Вы хотите привлечь к ответственности. Но в любом случае это делается в судебном порядке. Застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик. Застройщик и генеральный подрядчик ликвидированы. Как привлечь к ответственности технического заказчика? На дом гарантия 5 лет ФЗ 214.
Добрый день! Не понятно за что Вы хотите привлечь к ответственности. Но в любом случае это делается в судебном порядке.
Спросить
Вы не могли купить квартиру (ее пока нет), Вы могли заключить договор ДДУ.
Заказчик действует незаконно, если иной порядок установлен договором ДДУ (ст.420 ГК). Нужно смотреть условия договора. Законно.
Право на осмотр у вас возникнет со дня получения от застройщика официального уведомления, в котором будут указаны дата и время осмотра объекта договора. В договоре все это написано, читайте.
Удачи. Купили квартиру в новостройке, дом введено в эксплуатацию год назад, сдача квартиры по договору 31.12.2023, мы хотим посмотреть сейчас, ноинас не пускают. Законно ли это?
Вы не могли купить квартиру (ее пока нет), Вы могли заключить договор ДДУ.
Заказчик действует незаконно, если иной порядок установлен договором ДДУ (ст.420 ГК).
Спросить
Законно.
Право на осмотр у вас возникнет со дня получения от застройщика официального уведомления, в котором будут указаны дата и время осмотра объекта договора. В договоре все это написано, читайте.
Удачи.
СпроситьЗастройщик должен сдать его.
Либо Вы возьмите у застройщика копию. Регистратор прав. Разрешение на ввод имеется у заказчика и застройщика Неправомерно требование. Жалуйтесь в прокуратуру. Основания возникновения права собственности какое? Отдали документы на регистрацию квартиры в многоэтажном жилом доме в собственность. Регистратор требует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. У нас его нет. Прав ли регистратор, если прав, то где взять копию?
Здравствуйте. Помимо морального вреда вы можете расторгнуть договор, так как вас обманули, вы можете требовать уменьшение цены договора, так как вас обманули. Уменьшить стоимость квартиры, моральный вред, судебные расходы.
Сначала претензию застройщику, потом в суд.
Обращайтесь к юристу. Жк ЭКО Бунина кВ 23.4 м 2. Общая пл. Должны быть по плану комната = 11 м 2 и кухня = 5 м 2 При приемке выяснилось, что жилая комната= 9.3 м, куда, кроме дивана (кровати) = 150 м шириной больше ничего не входит, тк ширина комнаты 2.1 м.. Нарушены мои права заказчика. Ожидания не соответствуют действительности. Что я могу предъявить застройщику? Моральный вред за что и в каком объеме?
Здравствуйте. Помимо морального вреда вы можете расторгнуть договор, так как вас обманули, вы можете требовать уменьшение цены договора, так как вас обманули.
Спросить
Уменьшить стоимость квартиры, моральный вред, судебные расходы.
Сначала претензию застройщику, потом в суд.
Обращайтесь к юристу.
Спросить5 лет (ст. 756 ГК РФ). Стороны (заказчик и подрядчик) могут установить дополнительные гарантийные обязанности в соглашении между собой. Но их сроки не должны быть меньше прописанных в нормативных актах.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Закон о долевом строительстве... Какие законы определяют гарантийные сроки на отделочные работы, выполненные застройщиком?
5 лет (ст. 756 ГК РФ). Стороны (заказчик и подрядчик) могут установить дополнительные гарантийные обязанности в соглашении между собой. Но их сроки не должны быть меньше прописанных в нормативных актах.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Все индивидуально, точно ничего нельзя сказать. Шансы всегда есть. Здравствуйте. В Верховном Суде РФ очень редко отменяются решения нижестоящих судов. Смотря какие основания Вы указали и имеются ли основания для отмены. Встречаются, впрочем, и другие решения. Так, Верховным Судом РФ было отменено устоявшее в трех инстанциях определение районного суда, который исходил из того, что в силу п. 10 ст. 49 ГрК РФ в судебном порядке может быть оспорено лишь отрицательное заключение экспертизы, и только застройщиком или техническим заказчиком. Такая ситуация - скорее, исключение из общей практики. Обратился с жалобой на решения суда своего городского - аппеляционного и кассационного.
Прошу отменить эти решения и выслал все три решения этих судов. Верховный суд прислал уведомление о том, что он обратился в городской суд с требованием выслать все три решения судов из вашей практики есть ли предпосылки что верховный суд отменит решения трёх судов.
Встречаются, впрочем, и другие решения. Так, Верховным Судом РФ было отменено устоявшее в трех инстанциях определение районного суда, который исходил из того, что в силу п. 10 ст. 49 ГрК РФ в судебном порядке может быть оспорено лишь отрицательное заключение экспертизы, и только застройщиком или техническим заказчиком. Такая ситуация - скорее, исключение из общей практики.
СпроситьВ связи с чем приостановлены продажи? Возможно застройщик объявил себя банкротом? Без указания причины приостановки продаж невозможно дать совет. Здравствуйте!
Есть явные нарушения закона.
Можно взыскать денежные средства, неустойку, компенсацию морального вреда. Между мной (заказчиком) и ИП представителем застройщика (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг по подбору квартиры, оформлением договора дду и др., сопровождение гос. регистрации и др. Договор заключен 8 мая 2020 года. Вознаграждение за оказанные услуги переведено на счет исполнителя и данная сумма входит в стоимость объекта. Ссылаясь на определенные обстоятельства застройщик не заключил позднее договор. В мае 2021 года застройщик поднимает цену кв.метра и оговаривает в доп. соглашении, что цена окончательная и изменению не подлежит. Через три месяца представитель застройщика сообщает, что продажи приостановлены и в связи с этим заключение договора дду отменяется. Что можно предпринять?
В связи с чем приостановлены продажи? Возможно застройщик объявил себя банкротом? Без указания причины приостановки продаж невозможно дать совет.
СпроситьЗдравствуйте!
Есть явные нарушения закона.
Можно взыскать денежные средства, неустойку, компенсацию морального вреда.
СпроситьВ претензии указывайте суть проблемы и требование. Здравствуйте.
У Вас есть договор? Своим словами опишите проблему и передайте заказчику.
С уважением. Вентиляция в новостройке работает в обратную сторону, как написать претензию застройщику в этом случае.
Евгений, можете, но не во всех случаях.
[b]Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:[/b]
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором. Могу ли я приступать к работам по 41.20. без лицензии и СРО.
Евгений, можете, но не во всех случаях.
Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором.
СпроситьЗначит пока придомовая территория 4-х домов, а содержание и оплата зем. налога должна делиться пропорционально. Здравствуйте, собственники жилых помещений в МКД, который расположен на земельном участке не платят земельный налог. В силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015.
Межевание оплачивает заказчик кадастровых работ: либо застройщик, либо собственники МКД, либо администрация муниципального образования. Землю должен содержать собственник. Нужно смотреть проектные документы и разрешение на строительство. Застройщик по кадастру оформил земельный участок и на нем построил четыре многоэтажных жилых дома, а межевания на дома не провел. Кто должен проводить межевание земельного участка для МЖД, и кто обязан до проведения межевания оплачивать содержание данного земельного участка? УК сейчас начисляет оплату за содержание всего земельного участка, где расположены четыре МЭД.
Здравствуйте, собственники жилых помещений в МКД, который расположен на земельном участке не платят земельный налог. В силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015.
Межевание оплачивает заказчик кадастровых работ: либо застройщик, либо собственники МКД, либо администрация муниципального образования.
Спросить
Землю должен содержать собственник. Нужно смотреть проектные документы и разрешение на строительство.
СпроситьЗдравствуйте. Скорее всего нужно заявление об установлении юридического факта, что право собственности принадлежит Вам. Уважаемая Ирина для обращения в суд нужны право устанавливающие документы на земельный участок. Кому выдан, для каких целей. Если участок предоставлялся под строительство должна быть исходно-разрешительная документация с указанием заказчика, застройщика. Если этих документов нет нужно корректировать исковые требования с учётом имеющихся данных. Ошибка. В фамилии на право собственности на земельный участок 1992 года Подала заявление в суд вернули заявление нужно другое и надо доказать что участок именно наш.
Здравствуйте. Скорее всего нужно заявление об установлении юридического факта, что право собственности принадлежит Вам.
Спросить
Уважаемая Ирина для обращения в суд нужны право устанавливающие документы на земельный участок. Кому выдан, для каких целей. Если участок предоставлялся под строительство должна быть исходно-разрешительная документация с указанием заказчика, застройщика. Если этих документов нет нужно корректировать исковые требования с учётом имеющихся данных.
СпроситьРасписка застройщика о получении экземпляра договора ДУ для последующей регистрации в Росреестре законодательством не предусмотрена.
Однако вы вправе потребовать от заказчика копию расписки о сдаче им договоров на регистрацию, которую ему обязаны выдать в Росреестре.
Удачи. Подписали дду в 4-х экземплярах, менеджер от застройщика забрала все 4 и сказала, что регистрация в росреестре будет длиться около месяца. Никакую бумагу взамен о том, что у нас забрали дду на время регистрации в росреестре, нам НЕ дали. Может ли это чем-то грозить и нужно ли потребовать расписки в период ожидания? Спасибо.
Расписка застройщика о получении экземпляра договора ДУ для последующей регистрации в Росреестре законодательством не предусмотрена.
Однако вы вправе потребовать от заказчика копию расписки о сдаче им договоров на регистрацию, которую ему обязаны выдать в Росреестре.
Удачи.
СпроситьЕсли вы не принимали постройку, то она должна быть восстановлена застройщиком. Если досрочно, то это уже вам решать: принимать или нет.
С уважением. Здравствуйте! Если иное не предусмотрено договором подряда риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. (ст. 705 ГК РФ). Так что если иное не указано в договоре, рабочие обязаны восстановить постройку, а застройщик имеет право не принимать постройку, пока она не будет восстановлена.
Если в договоре срок оплаты установлен после принятия работ заказчиком, то, соответственно, платить пока ничего не надо. В случае если постройка была разрушена ветром до приема заказчиком, должен ли заказчик оплачивать оставшуюся часть суммы? Должны ли рабочие восстановить постройку? И если работа завершена досрочно, обязан ли заказчик принять по требованию подрядчика?
Если вы не принимали постройку, то она должна быть восстановлена застройщиком. Если досрочно, то это уже вам решать: принимать или нет.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Если иное не предусмотрено договором подряда риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. (ст. 705 ГК РФ). Так что если иное не указано в договоре, рабочие обязаны восстановить постройку, а застройщик имеет право не принимать постройку, пока она не будет восстановлена.
Если в договоре срок оплаты установлен после принятия работ заказчиком, то, соответственно, платить пока ничего не надо.
СпроситьДобрый день!
При отсутствии документов вы не сможете предъявить застройщику какую-либо претензию.
Тем более, что заказчиком на бурение скважины были НЕ ВЫ, а предыдущий собственник. Имеем ли мы право требоваться с застройщика оплату за углубление скважины? В 2014 году построен дом и продан человеку А, застройщик сказал что скважина 65 метров, документов никаких на скважину не предоставил. Человек жил один и проблем с водой не было. В 2019 году мы купили этот дом и начались проблемы с водой (нас 4 ро) при проверке скважины оказалось что там нет заявленных 65 метров, а только 40.
Добрый день!
При отсутствии документов вы не сможете предъявить застройщику какую-либо претензию.
Тем более, что заказчиком на бурение скважины были НЕ ВЫ, а предыдущий собственник.
СпроситьЗависит многое от того какие именно недостатки ввявлены и какие правовые основания существовали при передаче квартиры от администрации жильцам. Застройщик будет отвечать, пишите претензию ему, требуйте устранения недостатков. Переданы на основании распоряжения минимущества. Заказчик передал квартиры по акт-приема передач в администраццию, жильцами выявлены недостатки за время эксплуатации. Кто должен предъявлять подрядчику претензи? Заказчик или Администрация?
Зависит многое от того какие именно недостатки ввявлены и какие правовые основания существовали при передаче квартиры от администрации жильцам.
Спросить
Застройщик будет отвечать, пишите претензию ему, требуйте устранения недостатков.
Спросить
1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо. Организация-застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании инвестиционного контракта и имеет выданное на ее имя разрешение на строительство. Строительство осуществляется нанятым генеральным подрядчиком.
Должен ли застройщик быть членом СРО? в 2020 строительство будут проходить в СОЧИ.
1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо.
СпроситьЕсли в договоре подряда у застройщика нет обязанности делать подпорную стену, то этот вопрос решается заказчиком самостоятельно путем заключения доп. соглашения (с оплатой соответственно) или для этой работы нанимается другой подрядчик. Организация построила каркасно-щитовой дом на склоне горы. Перед сваями раскопали землю высотой около метра. Земля стала осыпаться. Сделать подпорную стену дорого. В договоре на строительство вопрос не затронут.
Если в договоре подряда у застройщика нет обязанности делать подпорную стену, то этот вопрос решается заказчиком самостоятельно путем заключения доп. соглашения (с оплатой соответственно) или для этой работы нанимается другой подрядчик.
СпроситьЛидия Петровна!
Речь, очевидно идет о договоре долевого участия. Если договором предусмотрена сдача квартиры с отделкой, Вы вправе не принимать ее без отделки. А юристам застройщика объясните, что выставите претензию за просрочку исполнения договора. Какие проценты начисляются за каждый день просрочки, указано в Вашем договоре.
То, что права были Вам переуступлены, значения не имеет, Вы обладаете всеми правами заказчика.
Удачи. Помогите, пожалуйста, в вопросе, что делать: в 2016 году по переуступке купили квартиру, квартира должна быть с чистовой отделкой. Сегодня был день приемки квартиры, квартира оказалась без чистовой отделки. Не знаю, что делать. Юр. отдел застройщика пожимает плечами, советуя принять квартиру как есть.
Лидия Петровна!
Речь, очевидно идет о договоре долевого участия. Если договором предусмотрена сдача квартиры с отделкой, Вы вправе не принимать ее без отделки. А юристам застройщика объясните, что выставите претензию за просрочку исполнения договора. Какие проценты начисляются за каждый день просрочки, указано в Вашем договоре.
То, что права были Вам переуступлены, значения не имеет, Вы обладаете всеми правами заказчика.
Удачи.
СпроситьВсе претензии к застройщику. Сначала именно к застройщику.
Установите срок для устранения брака или замены.
При наступлении даты - подавайте иск в суд. Гарантия давно закончилась, специально протянули гарантийный срок, претензии предъявляемые к Администрации, как заказчику. Дом 2012 г. Изначально обнаружены нарушения в установке окон, подоконников. Жалуемся до сих пор. кто должен исправить брак по установке? Дует по всему периметру окон.
Все претензии к застройщику. Сначала именно к застройщику.
Установите срок для устранения брака или замены.
При наступлении даты - подавайте иск в суд.
СпроситьГарантия давно закончилась, специально протянули гарантийный срок, претензии предъявляемые к Администрации, как заказчику.
СпроситьНе имеет значения это обстоятельство...
ПОСКОЛЬКУ изначально и до окончания гарантийного срока брак не изменился - он существовал!
СпроситьУчредительные документы нужно менять, согласно устава. Ольга, здравствуйте! Надо изменить устав и сообщить о новом названии в регистрирующую налоговую инспекцию. Какие документы необходимо изменить в ООО заказчика застройшика при внесении изменений в наименование организации.
Ольга, здравствуйте! Надо изменить устав и сообщить о новом названии в регистрирующую налоговую инспекцию.
СпроситьДобрый день! Можно обратиться к заказчику с жалобой на действия застройщика, либо в прокуратуру, либо самостоятельно с иском в суд о понуждении к данным действиям застройщика.
Успехов в делах! Как с помощью контролирующих органов заставить застройщика поставить дом на кадастровый учёт,если он уклоняется намеренно, с целью не оплаты налога за не проданные квартиры?
Сейчас наличие членства в строительном СРО требуется, если договор на выполнение работ заключается напрямую с застройщиком, тех.заказчиком или региональным оператором, для заключения договора строительного подряда с генподрядчиком не требуется членство в СРО. Есть Заказчик, есть Участник закупки на выполнение работ. Заказчик в тех. задании написал, что объект не относится к ОИАЭ, не относится к объектам капитального строительства. (демонтажные работы). Мы СРО не предоставили, Заказчик требует. Спасибо за консультацию. Я написала ответ на запрос Заказчика и нас пропустили на рассмотрение следующего этапа аукционной документации. Класс! Объект выполнения работ не относится к объектам ОИАЭ. Цена закупки до 3 млн. руб. Нужно ли СРО? Спасибо.
Сейчас наличие членства в строительном СРО требуется, если договор на выполнение работ заключается напрямую с застройщиком, тех.заказчиком или региональным оператором, для заключения договора строительного подряда с генподрядчиком не требуется членство в СРО.
Спросить
Есть Заказчик, есть Участник закупки на выполнение работ. Заказчик в тех. задании написал, что объект не относится к ОИАЭ, не относится к объектам капитального строительства. (демонтажные работы). Мы СРО не предоставили, Заказчик требует.
СпроситьЕсли не относится к обьектам капитального строительства членство в СРО не требуется согласно п. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом.
СпроситьЕсли Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация. А если пристройку сделали к дому под общей крышей площадью 14 м кв. снаружи и 12 м кв внутри, то это надо регистрировать?
Если Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация.
Спросить
Обратится в строительную компанию, с требованием предоставить первоначальный проект, который был при заключении Вами договора, в случае, если в проекте была колясочная. Обращайтесь с претензией к застройщику. Добрый вечер, Максим! Вы покупали не дом, а квартиру в доме. Что указано в вашем договоре покупки-продажи? Затребуйте у застройщика проект дома, хотя, когда дом вводился в эксплутацию, то была декларация, которая подписывалась и заказчиком строительства, и ген. подрядчиком, и проектной организацией и представителем тех. надзора. Напишите запрос в управление архитектуры, в исполком. Я думал, если собрать подписи жильцов. И подойти к дёректору строительной компании как вы считаете? Мы когда покупали дом в новострое риелтора показывали что есть колясочная.. когда он ещё был на стадии строительства..
А когда сдали дом юр отдел строительной компании говорит что это Коммерческое помещения..
Как быть?
Обратится в строительную компанию, с требованием предоставить первоначальный проект, который был при заключении Вами договора, в случае, если в проекте была колясочная. Обращайтесь с претензией к застройщику.
Спросить
Добрый вечер, Максим! Вы покупали не дом, а квартиру в доме. Что указано в вашем договоре покупки-продажи? Затребуйте у застройщика проект дома, хотя, когда дом вводился в эксплутацию, то была декларация, которая подписывалась и заказчиком строительства, и ген. подрядчиком, и проектной организацией и представителем тех. надзора. Напишите запрос в управление архитектуры, в исполком.
СпроситьЯ думал, если собрать подписи жильцов. И подойти к дёректору строительной компании как вы считаете?
СпроситьНе поможет просто подойти, требуйте и указывайте, что подписании договора вас должны были ознакомить со всеми существенными условиями, получается что Вас ввели в заблуждение при подписании договора.
Спросить
