Юридическая консультация онлайн 9111.ru

В чём отличие термина заказчик и застройщик?

В долевом строительстве есть только застройщик (ст. 2 Закона). В чём отличие термина заказчик и застройщик?

Как получить копию договора о застройке и смету на строительство частного дома, купленного бабушкой

Судя по тому, как сформулирован Ваш вопрос, можно предположить, что Ваша бабушка заверяла договор купли-продажи у нотариуса. В таком случае копию данного договора можно запросить у заверявшего его нотариуса. Также копия договора купли-продажи имеется в регистрирующем органе-Россреестр по Вашему городу, району, там его тоже можно запросить. Что касается договора о застройке этого дома, то не совсем понятно, о чем идет речь. Этот дом могли построить как с привлечением сторонней организации по строительству, так и своими силами и средствами. Смета на строительство-это документ, который может находиться у заказчика и застройщика дома. Исходя из формулировки вопроса более подробный ответ не представляется возможным дать.

Адвокат Новожилова Светлана Владимировна 8-920-253-74-05 Есть частный купленный бабушкой дом, имеется договор где указано за какую сумму она его купила и за каким № реестра. Как и где поднять копию самого договора о застройке этого дома и смету на строительство?

Как восстановить разрешение на строительство кафе, которое истекло в 2007 году, если строение до сих пор является незавершенным

Добрый день.

Поскольку объект числится как незавершенка, значит проведена консервация строительства. Чтобы завершить строительство объект необходимо снять с консервации и возобновить строительство. Сейчас действуют правила провдения консервации ОКС, согласно п. 11 которого застройщик (заказчик) обязан заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до возобновления строительства (реконструкции) объекта, направить в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта. У меня возник следующий вопрос: У меня было разрешение на строительство кафе, но оно закончилось в 2007 году. Могу ли я просто пойти и поросить ввести его в эксплуатацию, или мне нужно оформить еще какие-то документы? Строение сейчас числится как незавершенное строительство.

Как получить разрешение на строительство и кто может подать в суд в случае его отсутствия?

В органе местного самоуправления (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) - в Москве Москомархитектура Кто может подать в суд? - Прокуратура и любой проверяющий орган, любое заинтересованное лицо. Кто занимается получением разрешения на строительство? - застройщик или заказчик.

Чем грозит - штрафом от 500 до миллиона либо приостановлением деятельности на 90 дней, а еще сносом самостроя по 222 ГК РФ. Компания строит здание имея только гпзу (градостроительное заключение) но нет разрешения на строительство, где его можно получить? Кто может подать в суд, в случае его отсутствия? Кто занимается получение разрешения на строительство?

Что такое СРО в строительстве и что оно вообще дает, для чего нужно? Большое спасибо за ответ!

Здравствуйте, Антон!

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в саморегулируемые организации могут быть приняты юридические лица, индивидуальные предприниматели, отвечающие требованиям о допуске к одному или нескольким видам работ, оказывающие влияние на безопасность работ. Правилами саморегулирования могут устанавливаться требования к застройщищу, разрешение конфликтных ситуаций с заказчиком, требования о страховании ответственности застройщика перед третьими лицами. Т.о. СРО - это то, что пришло на замену лицензии, при этом целью этой замены явилось стремление защитить интересы заказчика.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Что такое СРО в строительстве и что оно вообще дает, для чего нужно? Большое спасибо за ответ!

Свидетельство сро для субподрядчика

Уважаемая Юлия, вы так упорно задаете этот вопрос в разных вариантах. Я уже несколько раз ответила вам, что п. 33 Перечня " Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком)" в свидетельстве СРО должен быть только именно у основного генподрядчика. Должен ли в свидетельстве СРО быть предусмотрен генподряд для субподрядчика для заключения последующего уже субсубподряда,

Отражение проводок в бухучете при заключении договоров долевого строительства многоквартирного дома с дольщиками

Поступление средств за долевое участие проводить как целевое финансирование ( пассив) если оплата векселями то проводка по ценным бумагам

..в Активе проводить незавершенное строительство по первичным документам акт выполненных работ и акт стоимости выполненных работ.

налогооблажение после подписания акта сдачи объекта в эксплуатацию... Заказчик-застройщик ведет строительство многоквартирного дома, заключает договора долевого строительства с дольщиками, как правильно отражать в бухучете проводки по данной ситуации?

Может ли застройщик изменить название Лоджия на Веранда после сдачи дома и получения права собственности?

₽ VIP

После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию внесение каких-либо изменений в проектно-сметную документацию после сдачи дома по инициативе заказчика невозможно - такое внесение осуществляется генпроектировщиком в установленном порядке по согласованию с заказчиком и за его счет на стадии заключения или исполнения договора.. По договору софинансирования строительств многоквартирного типа приобрела квартиру. Дом сдан в мае 2008 года. Получила право собственности в феврале 2009 года. Сейчас заказчик-застройщик хочет внести изменения в проектно-сметную документацию в части изменения названия "Лоджия" на "Веранда", применительно ко всему дому. Имеет ли он такое право?

Лицензирование и вступление в СРО при выполнении работ по установке дверей, окон и ремонту

Уважаемая Мария, добрый день!

согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174, вид деятельности: строительство зданий и сооружений, включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика. Требуют ли лицензии или вступления в СРО, работы по установке дверей (входных и межкомнатных), установка окон, натяжные потолки, подвесные потолки, а так же ремонт полов, стен и прочие подобные услуги. Какие из этих услуг относятся к текущему ремонту? Заранее спасибо.

Подрядчик продолжает строительство и продажу квартир без заключения нового договора с застройщиком

₽ VIP

Ольга,

по общему правилу подрядчик не может продавать квартиры. Однако договором с заказчиком (или застройщиком) может быть предусмотрено такое право, но в любом случае от имени заказчика (застройщика). Подрядчик продает квартиры в строящемся с 2003 года доме. У застройщика договор аренды земельного участка прекращен. Заказчика нет. Однако подрядчик продолжает строить, кивая на решение арбитражного суда о доступе этого подрядчика на строительную площадку. Решение 2005 года. Иск был к застройщику. Застройщика не стало в этом году. Вопрос: может ли подрядчик продавать квартиры и строить дом?

Судьба лицензий на строительство

Добрый день!

так как лицензирование отменяется от 01.07.07. то в июне вы не сможете заниматься строительной деятельностью (ст.171 УК РФ - незаконное предпринимательство).

Сейчас в гос.думу внесен на рассмотрения закон о продлении лицензирование по строительству и проектированию.

с уважением, Слышала, что лицензии на строительство, проектирование, выполнение функций заказчика-застройщика отменяются с 01.07.07 г. Так ли это? И что делать. Если лицензия на указанные виды деятельности заканчивается в мае? Нужно ли оформлять новую? Будет ли что-то вместо лицензии или любой "врач" сможет проектировать и строить высотные дома? Спасибо. Светлана.

Вопросы по домам долевого строительства - отвод земли, условия сдачи и коммунальные затраты

Уважаемый Алексей!!!

Проблемы и вопросы согласования границ земельного участка лежат на заказчике или застройщике жилого дома. Застройщик не обязан ставить на кухню плиту. Что же касается коммунальных услуг, то обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности (ст. 153 ЖК РФ). У меня такие вопросы. Дом долевого строительства.

1. Кто несет затраты по отводу земли, различным согласованиям по приемке дома?

2. При сдаче дома в эксплуатацию должна ли быть на кухне установлена плита (газовая или электрическая)?

3. Кто несет коммунальные затраты с момента приемки дома госкомиссией до подписания акта приема-передачи квартиры? Заранее большое спасибо.

Начали работать с гос. закзчиком - и нам отказали в сотрудничестве, ссылаясь на то, что мы без лицензии...

Полина, Добрый день.

Лицензия НЕОБХОДИМА при осуществлении Деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) ВКЛЮЧАЕТ выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, ОТДЕЛОЧНЫХ, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика. Нашла Вас через Яндекс, надеюсь поможете. Неделю назад зарегистрировали ООО, на отделочные работы. В юр. конторе, которая оказывала услуги по регистрации заверили, что нам лицензия не требуется. Начали работать с гос. закзчиком - и нам отказали в сотрудничестве, ссылаясь на то, что мы без лицензии... Так нужна она нам, или нет.? Заранее благодарю, Полина.

Какие документы мне нужно спросить у застройщика, чтобы обезопасить себя от общеизвестной ситуации?

Здравствуйте Ольга! В первую очередь необходимо ознакомиться с лицензией на ведение строительной деятельности, а также с разрешением на строительство дома. Необходимо тщательно изучить договор, целесообразно будет включить в него пункт о выплате неустойки застройщиком при несвоевременной сдаче дома. Также перед заключением договора получите у застройщика максимально полную информацию о степени готовности дома (возможных задержках в сдаче дома); о фирмах, которые являются заказчиком, подрядчиком, инвестором строительства; также очень важно изначально уяснить какая фирма примет дом на баланс по завершении строительства. С уважением, Александр Тимофеев. Я хочу купить квартиру от застройщика. Дом новый, еще строится. Предлагают внести 30% предоплаты, остальную часть к завершению строительства. Какие документы мне нужно спросить у застройщика, чтобы обезопасить себя от общеизвестной ситуации? На что обратить внимание? Спасибо.

Перед нашим домом поставили высотный дом и у нас ухудшилось качество приема телесигнала.

Да, такой иск возможен, но крайне сложно будет доказать, что до постройки дома качество приема будет лучше. Для начала попробуйте переговорить с застройщиком или заказчиком. Если не получится - пригрозите судом и приостановлением строительства.

[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович] Перед нашим домом поставили высотный дом и у нас ухудшилось качество приема телесигнала. Реально ли заставить строителей либо поставить нам новую, более высокую антенну, либо поставить антенну на новом доме, а нам перебросить провод? Спасибо.

Возникает вопрос: нужна ли лицензия заказчику-застройщику при строительстве (прокладке, монтажу) кабельных линий?

* "заказчик - застройщику" лицензия не нужна, она нужна только генподрядчику, при прокладке линий лицензия не нужна

с уважением Дорогие коллеги, нужен совет. Есть термин - Заказчик-Застройщик. Эта деятельность еще подлежит лицензированию. В законе о лицензировании сказано, что деятельность в области связи не подлежит регулированию в соответствии с его положениями. Возникает вопрос: нужна ли лицензия заказчику-застройщику при строительстве (прокладке, монтажу) кабельных линий? Заранее признателен за комментарии.

Если застройщик строит жилой дом, значит ли это, что все территории общего пользования принадлежат ему и могут быть им проданы?

Если техническим и кадастровым учетом (планом) спорных помещений (в том числе после перепланировки) будет установлена их самостоятельность и изолированность, заказчик строительства вправе без согласия других участников распоряжаться такими помещениями по своему усмотрению. Имеет ли право Застройщик продавать в жилом доме технические площади (в частности подвал) под магазины, склады и т.п.

Строительство велось при долевом участии. Должен ли он получить согласие других собственников жилья на использование подвала в этих целях? Проводимая там перепланировка может повредить фундамент и нарушить доступ к коммуникациям. Если застройщик строит жилой дом, значит ли это, что все территории общего пользования принадлежат ему и могут быть им проданы? Что входит в понятие территорий общего пользования? Спасибо.

На нем у меня стоит сарай, к нему я хочу пристроить баню.

Воизбежании неблагоприятных последствий Вам необходимо получить разрешение на строительство (основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления). На основании этого разрешения Вы можете выполнить строительство, а после оформить все необходимые документы на новое строение. У меня есть участок площадью 7 соток. На нем у меня стоит сарай, к нему я хочу пристроить баню. Будет ли это несанкционированной застройкой? Могут ли возникнуть какие нибудь другие проблемы? В какие органы обращаться? И какие нормативные акты это регулируют?

Я инвестор строительства квартиры, хочу судиться с Заказчиком-застройщиком, в связи с этим

Уважаемая Юлия! Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда РФ"№ 2 за 2003год, а также имеется в правовой базе Консультант Плюс в базе под названием Судебная практика. Я инвестор строительства квартиры, хочу судиться с Заказчиком-застройщиком, в связи с этим, очень нужно найти Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Обобщение судебной практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов" утвержденный Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ 21 января 2003 г. Уважаемые юристы, может подскажите ссылочку где можно найти этот обзор? Заранее спасибо. С уважением, Юлия.

Раскажите пожалуста на что надо обращать внимание при заключении договора на долевое строительство.

Уважаемый Дмитрий.

Это в двух словах не расскажешь.

Надо ознакомиться с Уставом фирмы, какой статус у фирмы, т.е. это застройщик, заказчик, или нет.

Сколько звеньев в цепочке от заказчика до Вас - приобретателя доли.

Каков порядок расчетов.

И главное, надо внимательно проанализировать сам договор, желательно, с помощью независимого специалиста Раскажите пожалуста на что надо обращать внимание при заключении договора на долевое строительство. И какие документы должна представить фирма с которой заключается договор. Зарание спасибо.

Требования к наличию лицензии у организации для выполнения функций заказчика (застройщика)

На выполнение функций заказчика (застройщика) у организации требуется наличие лицензии. (см. Положение

о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

(утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174) В каких случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на выполнение функций заказчика (застройщика) требуется наличие у организации лицензии.

Объясните, пожалуйста, разницу между терминами "Заказчик" и "Застройщик". Права и обязанности сторон?

ЗАКАЗЧИК (ЗАСТРОЙЩИК) - по определению ФЗ "Об архитектурной

деятельности" от 18 октября 1995 г. "гражданин или юридическое лицо,имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию

архитектурного объекта, для строительства которого требуется

разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект,выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектором, имеющим лицензию на архитектурную деятельность". Объясните, пожалуйста, разницу между терминами "Заказчик" и "Застройщик". Права и обязанности сторон?

Как юридически грамотно перевести договор долевого участия с одного физ. лица на другое физ. лицо? Заранее благодарен.

Уважаемый Александр Николаевич!

Для разрешения данного вопроса возможны два варианта:

1. заключить с Застройщиком дополнительное соглашение об изменении сторон (заказчика-дольщика);

2. заключить с другим физическим лицом договор уступки права требования (цессии), если уступка прав прямо не запрещени договором долевого строительства. После подписания договора уступки права требования Вы должны уведомить Заказчика (застройщика) о переходе прав требования от Вас к другому лицу (указать Ф.И.О.) Как юридически грамотно перевести договор долевого участия с одного физ. лица на другое физ. лицо? Заранее благодарен.

Заказчик застройщик в строительстве / Трудовое право - 73 советов адвокатов и юристов