Заказчик застройщик договор - 80 советов адвокатов и юристов
Вы не могли купить квартиру (ее пока нет), Вы могли заключить договор ДДУ.
Заказчик действует незаконно, если иной порядок установлен договором ДДУ (ст.420 ГК). Нужно смотреть условия договора. Законно.
Право на осмотр у вас возникнет со дня получения от застройщика официального уведомления, в котором будут указаны дата и время осмотра объекта договора. В договоре все это написано, читайте.
Удачи. Купили квартиру в новостройке, дом введено в эксплуатацию год назад, сдача квартиры по договору 31.12.2023, мы хотим посмотреть сейчас, ноинас не пускают. Законно ли это?
Вы не могли купить квартиру (ее пока нет), Вы могли заключить договор ДДУ.
Заказчик действует незаконно, если иной порядок установлен договором ДДУ (ст.420 ГК).
Спросить
Законно.
Право на осмотр у вас возникнет со дня получения от застройщика официального уведомления, в котором будут указаны дата и время осмотра объекта договора. В договоре все это написано, читайте.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Помимо морального вреда вы можете расторгнуть договор, так как вас обманули, вы можете требовать уменьшение цены договора, так как вас обманули. Уменьшить стоимость квартиры, моральный вред, судебные расходы.
Сначала претензию застройщику, потом в суд.
Обращайтесь к юристу. Жк ЭКО Бунина кВ 23.4 м 2. Общая пл. Должны быть по плану комната = 11 м 2 и кухня = 5 м 2 При приемке выяснилось, что жилая комната= 9.3 м, куда, кроме дивана (кровати) = 150 м шириной больше ничего не входит, тк ширина комнаты 2.1 м.. Нарушены мои права заказчика. Ожидания не соответствуют действительности. Что я могу предъявить застройщику? Моральный вред за что и в каком объеме?
Здравствуйте. Помимо морального вреда вы можете расторгнуть договор, так как вас обманули, вы можете требовать уменьшение цены договора, так как вас обманули.
Спросить
Уменьшить стоимость квартиры, моральный вред, судебные расходы.
Сначала претензию застройщику, потом в суд.
Обращайтесь к юристу.
СпроситьВ связи с чем приостановлены продажи? Возможно застройщик объявил себя банкротом? Без указания причины приостановки продаж невозможно дать совет. Здравствуйте!
Есть явные нарушения закона.
Можно взыскать денежные средства, неустойку, компенсацию морального вреда. Между мной (заказчиком) и ИП представителем застройщика (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг по подбору квартиры, оформлением договора дду и др., сопровождение гос. регистрации и др. Договор заключен 8 мая 2020 года. Вознаграждение за оказанные услуги переведено на счет исполнителя и данная сумма входит в стоимость объекта. Ссылаясь на определенные обстоятельства застройщик не заключил позднее договор. В мае 2021 года застройщик поднимает цену кв.метра и оговаривает в доп. соглашении, что цена окончательная и изменению не подлежит. Через три месяца представитель застройщика сообщает, что продажи приостановлены и в связи с этим заключение договора дду отменяется. Что можно предпринять?
В связи с чем приостановлены продажи? Возможно застройщик объявил себя банкротом? Без указания причины приостановки продаж невозможно дать совет.
Спросить
Здравствуйте!
Есть явные нарушения закона.
Можно взыскать денежные средства, неустойку, компенсацию морального вреда.
СпроситьВ претензии указывайте суть проблемы и требование. Здравствуйте.
У Вас есть договор? Своим словами опишите проблему и передайте заказчику.
С уважением. Вентиляция в новостройке работает в обратную сторону, как написать претензию застройщику в этом случае.
Евгений, можете, но не во всех случаях.
[b]Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:[/b]
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором. Могу ли я приступать к работам по 41.20. без лицензии и СРО.
Евгений, можете, но не во всех случаях.
Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором.
СпроситьРасписка застройщика о получении экземпляра договора ДУ для последующей регистрации в Росреестре законодательством не предусмотрена.
Однако вы вправе потребовать от заказчика копию расписки о сдаче им договоров на регистрацию, которую ему обязаны выдать в Росреестре.
Удачи. Подписали дду в 4-х экземплярах, менеджер от застройщика забрала все 4 и сказала, что регистрация в росреестре будет длиться около месяца. Никакую бумагу взамен о том, что у нас забрали дду на время регистрации в росреестре, нам НЕ дали. Может ли это чем-то грозить и нужно ли потребовать расписки в период ожидания? Спасибо.
Расписка застройщика о получении экземпляра договора ДУ для последующей регистрации в Росреестре законодательством не предусмотрена.
Однако вы вправе потребовать от заказчика копию расписки о сдаче им договоров на регистрацию, которую ему обязаны выдать в Росреестре.
Удачи.
СпроситьЕсли вы не принимали постройку, то она должна быть восстановлена застройщиком. Если досрочно, то это уже вам решать: принимать или нет.
С уважением. Здравствуйте! Если иное не предусмотрено договором подряда риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. (ст. 705 ГК РФ). Так что если иное не указано в договоре, рабочие обязаны восстановить постройку, а застройщик имеет право не принимать постройку, пока она не будет восстановлена.
Если в договоре срок оплаты установлен после принятия работ заказчиком, то, соответственно, платить пока ничего не надо. В случае если постройка была разрушена ветром до приема заказчиком, должен ли заказчик оплачивать оставшуюся часть суммы? Должны ли рабочие восстановить постройку? И если работа завершена досрочно, обязан ли заказчик принять по требованию подрядчика?
Если вы не принимали постройку, то она должна быть восстановлена застройщиком. Если досрочно, то это уже вам решать: принимать или нет.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Если иное не предусмотрено договором подряда риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. (ст. 705 ГК РФ). Так что если иное не указано в договоре, рабочие обязаны восстановить постройку, а застройщик имеет право не принимать постройку, пока она не будет восстановлена.
Если в договоре срок оплаты установлен после принятия работ заказчиком, то, соответственно, платить пока ничего не надо.
СпроситьЕсли в договоре подряда у застройщика нет обязанности делать подпорную стену, то этот вопрос решается заказчиком самостоятельно путем заключения доп. соглашения (с оплатой соответственно) или для этой работы нанимается другой подрядчик. Организация построила каркасно-щитовой дом на склоне горы. Перед сваями раскопали землю высотой около метра. Земля стала осыпаться. Сделать подпорную стену дорого. В договоре на строительство вопрос не затронут.
Если в договоре подряда у застройщика нет обязанности делать подпорную стену, то этот вопрос решается заказчиком самостоятельно путем заключения доп. соглашения (с оплатой соответственно) или для этой работы нанимается другой подрядчик.
СпроситьЛидия Петровна!
Речь, очевидно идет о договоре долевого участия. Если договором предусмотрена сдача квартиры с отделкой, Вы вправе не принимать ее без отделки. А юристам застройщика объясните, что выставите претензию за просрочку исполнения договора. Какие проценты начисляются за каждый день просрочки, указано в Вашем договоре.
То, что права были Вам переуступлены, значения не имеет, Вы обладаете всеми правами заказчика.
Удачи. Помогите, пожалуйста, в вопросе, что делать: в 2016 году по переуступке купили квартиру, квартира должна быть с чистовой отделкой. Сегодня был день приемки квартиры, квартира оказалась без чистовой отделки. Не знаю, что делать. Юр. отдел застройщика пожимает плечами, советуя принять квартиру как есть.
Лидия Петровна!
Речь, очевидно идет о договоре долевого участия. Если договором предусмотрена сдача квартиры с отделкой, Вы вправе не принимать ее без отделки. А юристам застройщика объясните, что выставите претензию за просрочку исполнения договора. Какие проценты начисляются за каждый день просрочки, указано в Вашем договоре.
То, что права были Вам переуступлены, значения не имеет, Вы обладаете всеми правами заказчика.
Удачи.
СпроситьСейчас наличие членства в строительном СРО требуется, если договор на выполнение работ заключается напрямую с застройщиком, тех.заказчиком или региональным оператором, для заключения договора строительного подряда с генподрядчиком не требуется членство в СРО. Есть Заказчик, есть Участник закупки на выполнение работ. Заказчик в тех. задании написал, что объект не относится к ОИАЭ, не относится к объектам капитального строительства. (демонтажные работы). Мы СРО не предоставили, Заказчик требует. Спасибо за консультацию. Я написала ответ на запрос Заказчика и нас пропустили на рассмотрение следующего этапа аукционной документации. Класс! Объект выполнения работ не относится к объектам ОИАЭ. Цена закупки до 3 млн. руб. Нужно ли СРО? Спасибо.
Сейчас наличие членства в строительном СРО требуется, если договор на выполнение работ заключается напрямую с застройщиком, тех.заказчиком или региональным оператором, для заключения договора строительного подряда с генподрядчиком не требуется членство в СРО.
Спросить
Есть Заказчик, есть Участник закупки на выполнение работ. Заказчик в тех. задании написал, что объект не относится к ОИАЭ, не относится к объектам капитального строительства. (демонтажные работы). Мы СРО не предоставили, Заказчик требует.
СпроситьЕсли не относится к обьектам капитального строительства членство в СРО не требуется согласно п. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом.
СпроситьЕсли Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация. А если пристройку сделали к дому под общей крышей площадью 14 м кв. снаружи и 12 м кв внутри, то это надо регистрировать?
Если Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация.
Спросить
Обратится в строительную компанию, с требованием предоставить первоначальный проект, который был при заключении Вами договора, в случае, если в проекте была колясочная. Обращайтесь с претензией к застройщику. Добрый вечер, Максим! Вы покупали не дом, а квартиру в доме. Что указано в вашем договоре покупки-продажи? Затребуйте у застройщика проект дома, хотя, когда дом вводился в эксплутацию, то была декларация, которая подписывалась и заказчиком строительства, и ген. подрядчиком, и проектной организацией и представителем тех. надзора. Напишите запрос в управление архитектуры, в исполком. Я думал, если собрать подписи жильцов. И подойти к дёректору строительной компании как вы считаете? Мы когда покупали дом в новострое риелтора показывали что есть колясочная.. когда он ещё был на стадии строительства..
А когда сдали дом юр отдел строительной компании говорит что это Коммерческое помещения..
Как быть?
Обратится в строительную компанию, с требованием предоставить первоначальный проект, который был при заключении Вами договора, в случае, если в проекте была колясочная. Обращайтесь с претензией к застройщику.
Спросить
Добрый вечер, Максим! Вы покупали не дом, а квартиру в доме. Что указано в вашем договоре покупки-продажи? Затребуйте у застройщика проект дома, хотя, когда дом вводился в эксплутацию, то была декларация, которая подписывалась и заказчиком строительства, и ген. подрядчиком, и проектной организацией и представителем тех. надзора. Напишите запрос в управление архитектуры, в исполком.
СпроситьЯ думал, если собрать подписи жильцов. И подойти к дёректору строительной компании как вы считаете?
СпроситьНе поможет просто подойти, требуйте и указывайте, что подписании договора вас должны были ознакомить со всеми существенными условиями, получается что Вас ввели в заблуждение при подписании договора.
СпроситьДобрый день, Вам предоставили квартиру, как следует из вопроса Администрация по договору социального найма, в связи с чем. собственником квартиры является Администрация и соответственно, она обязана предоставить жилье в соответствием с действующими нормами для жилого помещения. Вы должны направить претензию на имя Администрации. Не претензию, а исковое заявление в суд направляйте.
Поскольку речь идет не об отношениях заказчика и исполнителя, а об обязательствах муниципалитета.
ИТАК, ответчиком является администрациия города, предоставившая квартиру, третьим лицом - застройщик. Кому писать претензию, если в квартире, полученной по программе переселения из аварийного жилья, обнаружены существенные недоделки - администрации города, предоставившей квартиру, или компании-застройщику?
Добрый день, Вам предоставили квартиру, как следует из вопроса Администрация по договору социального найма, в связи с чем. собственником квартиры является Администрация и соответственно, она обязана предоставить жилье в соответствием с действующими нормами для жилого помещения. Вы должны направить претензию на имя Администрации.
Спросить
Не претензию, а исковое заявление в суд направляйте.
Поскольку речь идет не об отношениях заказчика и исполнителя, а об обязательствах муниципалитета.
ИТАК, ответчиком является администрациия города, предоставившая квартиру, третьим лицом - застройщик.
СпроситьГараж если он еще не оформлен по закону продать и приобрести нельзя, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникаем с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав. В Вашем случае можно заключить договор цессии - то есть договор уступки права по которому старый заказчик уступает Вам свои права требовать от застройщика передачи в собственность гаража. Есть гараж но он еще не оформлен так как ведется строительство всего ряда. У продавца данного гаража есть только договор с застройщиком в каторгм указано что данный гараж переходит к нему. Как мне у продавца гараж купить?
Гараж если он еще не оформлен по закону продать и приобрести нельзя, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникаем с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав. В Вашем случае можно заключить договор цессии - то есть договор уступки права по которому старый заказчик уступает Вам свои права требовать от застройщика передачи в собственность гаража.
СпроситьДобрый Вам вечер.
Уважаемая Ольга, в данном случае надо смотреть договоры, которые Вы подписывали с застройщиком, особенно условия по выбору квартиры. Никакого штрафа за расторжение договора услуг заказчиком законодательство не предполагает. Оплатите только расходы.
Ст.782 ГК -
[quote]1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.[/quote]
Для более подробного ответа нужно смотреть договор. Я выбрала квартиру и зарезевировала но узнала что этажами выше продаются с большей лоджией я захотела побольше но риэлтор говорит что мне нужно будет заплатить штраф, законно ли это? ДДУ ПОДПИСАЛИ, НО СРОК РЕЗЕРВА ПОДХОДИТ К КОНЦУ А Я ХОЧУ КВАРТИРУ этажами выше (лоджия побольше, узнала попозже поэтому и хочу побольше.
Добрый Вам вечер.
Уважаемая Ольга, в данном случае надо смотреть договоры, которые Вы подписывали с застройщиком, особенно условия по выбору квартиры.
Спросить
Никакого штрафа за расторжение договора услуг заказчиком законодательство не предполагает. Оплатите только расходы.
Ст.782 ГК -
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Для более подробного ответа нужно смотреть договор.
СпроситьДобрый день!
Застраховаться можно... но не на 100%... Основная Ваша страховка - это надлежащая подготовка к заключению сделки (изучение заказчика-застройщика, документов... прогнозирование возможности банкротства! То же будут делать страховые компании, если вы захотите застраховаться у них от невыполнения обязательств застройщиком (страховать риск неполучения жилья при долевом строительство в результате неисполнения обязательств по договору - сложно, но возможно, пробуйте! Правда такой вид страховки не дешевый!)... При заключении сделки, обратитесь к юристу - это не дорого по сравнению с тем, что вы можете потерять! Предупреждать всегда лучше! Обращайтесь! Можно ли застраховатья при покупке квартиры в новостройке на этапе фундамента от банкротства застройщика или долгостроя? Спасибо. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Добрый день!
Застраховаться можно... но не на 100%... Основная Ваша страховка - это надлежащая подготовка к заключению сделки (изучение заказчика-застройщика, документов... прогнозирование возможности банкротства! То же будут делать страховые компании, если вы захотите застраховаться у них от невыполнения обязательств застройщиком (страховать риск неполучения жилья при долевом строительство в результате неисполнения обязательств по договору - сложно, но возможно, пробуйте! Правда такой вид страховки не дешевый!)... При заключении сделки, обратитесь к юристу - это не дорого по сравнению с тем, что вы можете потерять! Предупреждать всегда лучше! Обращайтесь!
СпроситьВину застройщика нужно ещё доказать.
Для чего следует нанять юриста.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Ситуация такая. Купила квартиру 2 года назад, был сделан ремонт. Год назад заметила что стена, которая общая с соседом, начала чернеть, оказался грибок. Напротив моей комнаты у соседа ванная комната. После этого сосед сделал ремонт у себя, но моя сторона осталась. Говорит что стена покосилась и вина застройщиков что сделали ванную напротив моей комнаты и плитка до этого у него трескалась на стене. Кто мне должен возмещать ущерб? Договаривалась с соседом что зайдёт ко мне и разберёмся, он игнорирует мои звонки. Квартиру сдаёт. На звонки больше не отвечает. Куда обращаться? Квартиру покупали у первых хозяев. А они от застройщиков. Дому 7 лет.
Вину застройщика нужно ещё доказать.
Для чего следует нанять юриста.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
СпроситьНанимайте юриста.
Всё просто.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Получила ключи по акту приёма передачи в феврале 2018! ремонтные работы в подъезде ведутся по сей день, нет лифта, нет штатного освещения, дверей, не работает лифт, повсюду строительный мусор и леса, пыль, грязь и стройматериалы, в квартире нет горячей воды, не покрашены стены подъезда, закрыта дворов территория (вход в подъезд только при наличии ключа от двери, домофон установлен, но естественно не работает)! Ввиду этого всего, могу ли я требовать компенсацию от застройщика за созданные неудобства поскольку третий месяц не могу заехать в свою квартиру и как долго это ещё будет длиться мне никто не объясняет! Подскажите, что делать в данном случае?
Нанимайте юриста.
Всё просто.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
СпроситьНужно изучать договор.
И иные документы с застройщиком.
Для чего нанимайте юриста.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Доброе утро! В данном случае нужно смотреть проектную документацию на дом Предусмотрено ли в ней установление бойлера Если предусмотрено, то согласо ст 29 Закона РФ О защите прав потребителей Застройщик должен за свой счет установить бойлер. Здравствуйте, застройщик сдал многоквартирный дом без бойлера горячей воды, администрация его приняла. Теперь нам предлагают скинуться соседями на бойлер, подскажите кто и за чей счет должен устанавливать бойлер?
Нужно изучать договор.
И иные документы с застройщиком.
Для чего нанимайте юриста.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Доброе утро! В данном случае нужно смотреть проектную документацию на дом Предусмотрено ли в ней установление бойлера Если предусмотрено, то согласо ст 29 Закона РФ О защите прав потребителей Застройщик должен за свой счет установить бойлер.
СпроситьЗдравствуйте Марк Александрович, минимальные риски когда застройщик и заказчик одно лицо, посмотрите документацию, кто заказчик строительства, если заказчик иное лицо, посмотрите документы на основании которых застройщик получил квартиры которые реализует, свяжитесь с заказчиком и уточните действительно ли застройщику переданы права на реализуемые им квартиры (конкретно укажите квартиру которую хотите приобрести). приобрести можно по разным договорам, оптимально купля-продажа. Рекомендую во всех случаях приобретения воспользоваться услугами юриста для анализа договоров и иных документов. Добрый день, Марк Александрович! Риски могут быть всегда, даже там, где вы их не ожидали. Для того, чтобы проверить чистоту сделки, составить договор, вам лучше обратиться к юристам, они помогут в решении вопроса. Какие есть риски при покупке квартиры у застройщика если дом сдан и как правильно оформить сделку.
Здравствуйте Марк Александрович, минимальные риски когда застройщик и заказчик одно лицо, посмотрите документацию, кто заказчик строительства, если заказчик иное лицо, посмотрите документы на основании которых застройщик получил квартиры которые реализует, свяжитесь с заказчиком и уточните действительно ли застройщику переданы права на реализуемые им квартиры (конкретно укажите квартиру которую хотите приобрести). приобрести можно по разным договорам, оптимально купля-продажа. Рекомендую во всех случаях приобретения воспользоваться услугами юриста для анализа договоров и иных документов.
СпроситьДобрый день, Марк Александрович! Риски могут быть всегда, даже там, где вы их не ожидали. Для того, чтобы проверить чистоту сделки, составить договор, вам лучше обратиться к юристам, они помогут в решении вопроса.
СпроситьЗастройщик - сам ИП будет - он делает заказ Генеральному подрядчику, который, в свою очередь может перезаключить отдельные договоры с подрядчиками. Здравствуйте!
Теперь вам вопрос.
Кто получал разрещение на строительство?
На кого сделан землеотвод?
В вашем случае ИП может выступать во всех трёх ипостасях.
Обрисуйте ситуацию более точно.
Строительная организация в вашем случае будет максимум генподрядчиком. Генподрядчиком будет организация, которая будет осуществлять подрядные (строительные) работы. По договору подряда заказчиком будет ИП, поскольку осуществляет заказ на строительство объекта.
В отношении всего комплекса работ ИП будет являться застройщиком. И разрешение и землеотвод оформлены на ИП, у строительной организации есть лицензия на осуществление функции генподрядчика. Добрый день! ИП хочет построить деловой центр, нанимает строительную организацию. Кто в данной ситуации будет застройщиком, заказчиком, генподрядчиком?
Застройщик - сам ИП будет - он делает заказ Генеральному подрядчику, который, в свою очередь может перезаключить отдельные договоры с подрядчиками.
Спросить
Здравствуйте!
Теперь вам вопрос.
Кто получал разрещение на строительство?
На кого сделан землеотвод?
В вашем случае ИП может выступать во всех трёх ипостасях.
Обрисуйте ситуацию более точно.
Строительная организация в вашем случае будет максимум генподрядчиком.
СпроситьГенподрядчиком будет организация, которая будет осуществлять подрядные (строительные) работы. По договору подряда заказчиком будет ИП, поскольку осуществляет заказ на строительство объекта.
В отношении всего комплекса работ ИП будет являться застройщиком.
Спросить
И разрешение и землеотвод оформлены на ИП, у строительной организации есть лицензия на осуществление функции генподрядчика.
СпроситьВ вашем случае ИП будет выступать и как заказчик (в отношении со строительной организацией) и как застройщик в отношении всего остального.
СпроситьКсения, у Вас иные отношения, не связанные с денежными отношениями. Вы приватизировали квартиру бесплатно. Соответственно на гарантию от застройщика претендовать не можете. Добрый день! В Вашем случае ответственность застройщика должна быть предусмотрена в договоре строительного подряда, по которому муниципалитет выступал заказчиком. Также применимы нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 754-756). Где прописана гарантийная ответственность застройщика при НЕ долевом строительстве?
Квартиры в доме всем жильцам раздал муниципалитет, жители их приватизировали, дом сдан в феврале 2017 г. В интернете нахожу ответственность только при долевом строительстве с отсылкой на 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», а про мой случай информации нет. Подскажите пожалуйста где прописана ответственность застройщика при таких случаях?
Ксения, у Вас иные отношения, не связанные с денежными отношениями. Вы приватизировали квартиру бесплатно. Соответственно на гарантию от застройщика претендовать не можете.
СпроситьДобрый день! В Вашем случае ответственность застройщика должна быть предусмотрена в договоре строительного подряда, по которому муниципалитет выступал заказчиком. Также применимы нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 754-756).
СпроситьВам нужно прочитать договор заключенный с Вами. В условиях договора указаны все действия исполнителя и заказчика. Проект 2014 г. сделан на прокладку газопровода. Здравствуйте. У нас в деревне прокладывают новый газопровод, проект был разработан в 2014 г. Сейчас много новых застройщиков, их в проекте нет. Что им делать? Администрация поселения говорит готовить проект за свой счет, правомерно ли это?
Вам нужно прочитать договор заключенный с Вами. В условиях договора указаны все действия исполнителя и заказчика. Проект 2014 г. сделан на прокладку газопровода.
СпроситьСергей, есть такое понятие как свобода договора. Застройщик может выполнять свои работы с привлечением самых разнообразных субподрядчиков, специалистов и т.д.и т.п. Добрый день! Ищу законные основания, по которым заказчик/застройщик вправе привлекать проектировщиков к подписанию актов скрытых работ. Я проектировщик!
Сергей, есть такое понятие как свобода договора. Застройщик может выполнять свои работы с привлечением самых разнообразных субподрядчиков, специалистов и т.д.и т.п.
СпроситьДобрый день!
Ваш вопрос относится к категории платных, вы можете получить верный ответ на него на платной основе.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Если ваша организация является только застройщиком, то есть владельцем застраиваемого земельного участка и заказчиком на строительство и не выполняет строительно-монтажные и отделочные работы, то членство в СРО вам не нужно. Главное, чтобы вы соблюдали гражданское и инвестиционное законодательство, организуя процесс нового строительства. Кроме того, очень многое зависит от качества вашей договорной схемы (договоров генподряда и субподряда). Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации СРО не требуется в Вашем случае
Удачи Вам и всего доброго! Наша организация является застройщиком тепличного комплекса, имеется генподрядчик, у которого имеется СРО, нужно ли СРО нашей организации?
Добрый день!
Ваш вопрос относится к категории платных, вы можете получить верный ответ на него на платной основе.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если ваша организация является только застройщиком, то есть владельцем застраиваемого земельного участка и заказчиком на строительство и не выполняет строительно-монтажные и отделочные работы, то членство в СРО вам не нужно. Главное, чтобы вы соблюдали гражданское и инвестиционное законодательство, организуя процесс нового строительства. Кроме того, очень многое зависит от качества вашей договорной схемы (договоров генподряда и субподряда).
СпроситьЧитайте также:
- Договор долевого строительства с застройщиком
- Договор подрядчика и заказчика
- Застройщик договор долевого участия в строительстве
- Расторжение договора заказчиком
- Договор купли квартиры у застройщика
- Договор купли продажи с застройщиком
- Кто такой заказчик в договоре
- Расторжение договора с Заказчиком
- Предварительный договор с застройщиком
- Договор с застройщиком на покупку квартиры
- Заказчик в договоре поставки
- Расторжение договора с застройщиком
- Регистрация договора долевого участия застройщиком
- Застройщик неустойка по договору долевого участия
- Предварительный договор купли продажи квартиры от застройщика
