Заключены договоры аренды нежилого помещения / Жилищное право - 698 советов адвокатов и юристов
Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом). Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом). Возможно ли заключить договор субаренды нежилого помещения Арендодатель ИП, Арендатор Физ. лицо.
Да, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом).
СпроситьДа, возможно, при наличии согласия собственника жилого помещения на субаренду (может быть выражено как в первоначальном договоре аренды, так и отдельным письменным документом).
СпроситьЗдравствует Юрий Викторович.
Вы, как физическое лицо в праве сдавать нежилое помещение (только одно) находящееся у вас на праве собственности. Планирую сдавать нежилое помещение арендатору (у него ООО), я пока как физлицо, можно ли сначала зарегистрировать с ним договор аренды, а затем уже зарегистрироваться мне как ИП? Спасибо. gniyurij@yandex.ru
Здравствует Юрий Викторович.
Вы, как физическое лицо в праве сдавать нежилое помещение (только одно) находящееся у вас на праве собственности.
СпроситьЗдравствуйте, Роман!
Согласно ст. 421 ГК РФ и ст. 424 ГК РФ можете. Удачи. 420-422 ГК РФ дпет Вам на это право
помните про ст431 ГК РФ Да, такое право у вас предусмотрено. можно заключить дополнительное соглашение к договору аренды, указав ваши условия. /
Если потребуется помощь - обращайтесь. Я физическое лицо собственник нежилого помещения, могу ли сделать арендную плату ниже чем сумма коммунальных платежей, если в договоре аренды пропишу что арендатор компенсирует разницу ремонтом в помещении?
Да, такое право у вас предусмотрено. можно заключить дополнительное соглашение к договору аренды, указав ваши условия. /
Если потребуется помощь - обращайтесь.
СпроситьТакой статьи закона нет. суд признает договор заключенным с того момента, когда Вы фактически стали пользоваться помещением. Хозяин помещения (арендодатель) не заключил вовремя с мною договор аренды нежилого помещения. Прошло 1.5 месяца и он хочет заключить его сегодня задним (1.5 мес назад) числом. Я хочу заключить договор сегодняшним числом. Есть такая статья закона по которой его требование-незаконно? Спасибо.
Такой статьи закона нет. суд признает договор заключенным с того момента, когда Вы фактически стали пользоваться помещением.
СпроситьТолько если это ООО заключить договор доверительного управления с ИП в котором будет указано. что ООО согласно. что ИП будет сдавать его в аренду. собственник в свидетельстве именно ИП или физлицо в качестве ИП сдает свое имущество?
ни каких ограничений мне не известно, - хоть своему ООО, хоть любому другому субъекту-арендатору... :sm_bs: Может ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности ООО, в котором, этот же ИП является единственным учредителем и одновременно директором?
Ессентуки.
Только если это ООО заключить договор доверительного управления с ИП в котором будет указано. что ООО согласно. что ИП будет сдавать его в аренду.
Спросить
собственник в свидетельстве именно ИП или физлицо в качестве ИП сдает свое имущество?
ни каких ограничений мне не известно, - хоть своему ООО, хоть любому другому субъекту-арендатору... 
Процент можно указать любой, на какой согласна противоположная сторона. В России свобода договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Какой максимальный процент пени можно указать, арендатору за просрочку платежа по аренде нежилого помещения?
В России свобода договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
СпроситьЗдравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Можно ли заключить договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок без регистрации?
Здравствуйте! Можно. Но, но если это договор аренды на нежилое помещение, то такой договор не будет иметь законной силы. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьПрежде всего необходимо выяснить приобреталось ли это помещение в браке? Если да, то супруга имеет права на это помещение. поскольку оно является совместным имуществом.
Если нет, то в судебном порядке Вы вправе ее понудить освободить помещение или заключить договор аренды. Имею в собственности нежилое помещение. Исторически сложилось, что в нем осуществляет предпринимательскую деятельность бывшая жена. Отношения испорчены, пользоваться помещением не дает. Как заставить ее заключить договор аренды?
Прежде всего необходимо выяснить приобреталось ли это помещение в браке? Если да, то супруга имеет права на это помещение. поскольку оно является совместным имуществом.
Если нет, то в судебном порядке Вы вправе ее понудить освободить помещение или заключить договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Вам нужно требовать с арендананимателя с которым у Вас заключен договор аренды. Удачи. Я сдавала в аренду нежилое помещение, но человек, фактически занимающий помещение, договора со своей стороны оформлял на других ИП. одним из ип был его сын. в итоге образовалась задолженность по аренде и человек написал расписку что должен мне за аренду такого то помещения столько то денег. В суде он сказал. Что это долг его сына, а не его. с сыном только один договор, остальные на других лиц оформлены, но фактически это долг этого человека. Как мне быть? Как отстаивать свою позицию и взыскать свои деньги, не трогая третьих лиц. было одно заседание, в следующее вызовут его сына. Естественно в суде эту раскладку не давала, а просто заявила, что это долг человека за фактическую аренду. Какую линию дальше гнуть?
Здравствуйте, Елена!
Вам нужно требовать с арендананимателя с которым у Вас заключен договор аренды. Удачи.
СпроситьПри наличии указанных документов - никак. Я сдавала в аренду нежилое помещение, но человек, фактически занимающий помещение, договора со своей стороны оформлял на других ИП. одним из ип был его сын. в итоге образовалась задолженность по аренде и человек написал расписку что должен мне за аренду такого то помещения столько то денег. В суде он сказал. Что это долг его сына, а не его. с сыном только один договор, остальные на других лиц оформлены, но фактически это долг этого человека. Как мне быть? Как отстаивать свою позицию и взыскать свои деньги, не трогая третьих лиц. было одно заседание, в следующее вызовут его сына.
Добрый день.
так и прописать - пролонгация не является условием для госрегистрации. исходите из преимущественного права арендатора для дальнейшей аренды. по окончании регистрации заключите новый договор. Как в договоре аренды нежилого помещения грамотно прописать пункт о пролонгации, чтоб не попасть на госрегистрацию?
добрый день.
так и прописать - пролонгация не является условием для госрегистрации. исходите из преимущественного права арендатора для дальнейшей аренды. по окончании регистрации заключите новый договор.
СпроситьНиколай, договор аренды не может быть безвозмездным, вам надо заключить договор безвозмездного пользования. Тогда это не будет договор аренды.а безвозмездного пользования.Договор аренды по ГК РФ ст.606 всегда предполагает возмездное пользование Может ли физ. лицо-владелец нежилого помещения в договоре аренды обозначить безвозмездно, чтобы избежать НДФЛ? Не будет ли это нарушением?
Николай, договор аренды не может быть безвозмездным, вам надо заключить договор безвозмездного пользования.
Спросить
Тогда это не будет договор аренды.а безвозмездного пользования.Договор аренды по ГК РФ ст.606 всегда предполагает возмездное пользование
СпроситьМожете законом это не запрещено Я хочу снять нежилое помещение под школу для диджеев. У меня нет ни ИП,ни ООО. Могу ли я заключить договор аренды с арендодателем как физ. лицо?
Аренда и безвозмездное пользование - это разные договора. Не понятно, как у Вас физическое лицо одновременно является юридическим. Наверное все же физическое лицо является либо директором либо учредителем.
Если так - то без проблем можете заключить договор безвозмездного пользования. Может ли физическое лицо сдать нежилое помещение, находящееся у него в собственности, в аренду на три года безвозмездно юридическому лицу (он же)
Аренда и безвозмездное пользование - это разные договора. Не понятно, как у Вас физическое лицо одновременно является юридическим. Наверное все же физическое лицо является либо директором либо учредителем.
Если так - то без проблем можете заключить договор безвозмездного пользования.
СпроситьСергей
можете, исключение - вы не можете заключить договор аренды с самим собой У меня есть нотариальная доверенность на любые действия с недвижимым имуществом, кроме отчуждения. Могу ли я от его имени заключить договор аренды нежилого помещения?
Доброе утро, Валентин. Понятие безвозмездная аренда не существует. :sm_ab: Посмотрите условия заключенного Вами договора безвозмездного пользования на недвижимое имущество и возможность заключать сделки с третьими лицами. Может ли физ. лицо заключить возмездный (за оплату) договор аренды нежилого помещения с юр. лицом, если у первого заключен договор безвозмездной аренды с другим физ. лицом (собственником нежилого помещения)?
Доброе утро, Валентин. Понятие безвозмездная аренда не существует. 
Посмотрите условия заключенного Вами договора безвозмездного пользования на недвижимое имущество и возможность заключать сделки с третьими лицами.
Это у вас в договоре должно быть прописано Почитайте договор аренды. Если в договоре аренды не указано право на заключение договора субаренды, то без согласия арендодателя заключить договор не имеете права. Субаренда возможна, если такое положение прописано в вашем договоре аренды. Кроме того, если иное не прописано в договоре, то сдава в субавренду осуществляется с согласия (разрешения) собственника. Возможна ли передача части арендуемого нежилого помещения города Москвы в субаренду?
Субаренда возможна, если такое положение прописано в вашем договоре аренды. Кроме того, если иное не прописано в договоре, то сдава в субавренду осуществляется с согласия (разрешения) собственника.
СпроситьДоговором аренды. Заключаете договор аренды к которому делаете приложение с планом арендуемого помещения на котором и отмечаете какую именно площадь выделаете. С какой целью это делать ? Как правило в некоторых случаях практикуют договор Аренды. В данном случае ИП может заключить договор аренды (субаренды) с ООО. Я, как физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения. В этом помещении я, как ИП открыла магазин (розничная торговля, ЕНВД). Кроме этого есть ООО (УСН, оптовая торговля), которое работает на этой же площади. Каким договором или другим документом выделить площадь для розничной торговли? Разграничение площади (перегородки, ширмы) технически невозможно. Спасибо.
Заключаете договор аренды к которому делаете приложение с планом арендуемого помещения на котором и отмечаете какую именно площадь выделаете.
Спросить
С какой целью это делать ? Как правило в некоторых случаях практикуют договор Аренды. В данном случае ИП может заключить договор аренды (субаренды) с ООО.
СпроситьДоговор аренды. Если до года то без гос регистрации, если больше с гос регистрацией права. В договоре предусмотрите возможность суб аренды. если вы будете сдавать его своей организации осуществляющей предпринимательскую деятельность. Я - физ. лицо. Могу я заключить договор аренды нежилого помещения (коттедж) с физ. лицом (под частн. Дет. сад) и что для этого нужно? Вопросы с инстанциями решены.
договор аренды. Если до года то без гос регистрации, если больше с гос регистрацией права. В договоре предусмотрите возможность суб аренды. если вы будете сдавать его своей организации осуществляющей предпринимательскую деятельность.
Спросить
Проблема гарантийного письма - Куги требует устранения перепланировки перед арендой площади в здании
Алексей, добрый день! Если вы хотите заключить договор аренды нежилого помещения...., вопросов нет...Вы собираетесь стать "арендатором" и не являетесь собственником..., так на основании чего вы должны предъявлять требования к другому арендатору, который якобы без согласия арендодателя произвел перепланировку в помещении...? Это полный абсурд..., да и только...В соответствии с нормами действующего законодательства только собственник вправе предъявлять требования..., поэтому КУГИ должен обратиться в суд и все..., а не вы... Хочу снять площадь в здании находящейся в распоряжении куги. В здании была поведена перепланировка. Куги требует от меня что бы я подписал у организации находящейся в этом здании гарантийное письмо о том что они обязуются устранить эту перепланировку. Без устранения пере планировали куги не хотят рассматривать мою заявку. Противостояние длится уже 1 год.
Алексей, добрый день! Если вы хотите заключить договор аренды нежилого помещения...., вопросов нет...Вы собираетесь стать "арендатором" и не являетесь собственником..., так на основании чего вы должны предъявлять требования к другому арендатору, который якобы без согласия арендодателя произвел перепланировку в помещении...? Это полный абсурд..., да и только...В соответствии с нормами действующего законодательства только собственник вправе предъявлять требования..., поэтому КУГИ должен обратиться в суд и все..., а не вы...
СпроситьЗаключайте сразу на три года, потому что при окончании срока он имеет право расторнуть и заключить с новым арендатором. Так и укажите в случае заключения или продления договора на более длительный срок арендная плата остается прежней на весь срок его действия. Хотим снят нежилое помещение сроком более чем один год. Договор годовой завтра будем подписывать возможно ли в нем прописать что обязательное продление в течение лет трех пяти без подъема арендной платы и именно с нами. Подскажите как это сделать юридически правильно. Заранее спасибо.
Заключайте сразу на три года, потому что при окончании срока он имеет право расторнуть и заключить с новым арендатором. Так и укажите в случае заключения или продления договора на более длительный срок арендная плата остается прежней на весь срок его действия.
СпроситьДля того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать условия договора. Однако, в данном случае вы вправе обратиться к Арендодателю с требованием о надлежащем исполнении им обязательств по эксплуатации здания и предоставлении вам коммунальных услуг. В том случае если договор на оплату коммунальных услуг заключен вами тогда необходимо обратиться непосредственно в эксплуатирующую организацию. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, т. к. в помещении очень холодно.
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать условия договора. Однако, в данном случае вы вправе обратиться к Арендодателю с требованием о надлежащем исполнении им обязательств по эксплуатации здания и предоставлении вам коммунальных услуг. В том случае если договор на оплату коммунальных услуг заключен вами тогда необходимо обратиться непосредственно в эксплуатирующую организацию.
СпроситьКаждый год необходимо заключать новый договор Нет, на новый срок должен быть новый договор, так как в Росреестре задним числом не зарегистрируют. Составьте новый договор или дополнительное соглашение к существующему с включением пункта об автопролонгации на тот же срок и на тех же условиях Здравствуйте, Марина.
Вам следует заключать новый договор.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь. Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев, может ли он продлеваться автоматически без регистрации в рос реестре.
Нет, на новый срок должен быть новый договор, так как в Росреестре задним числом не зарегистрируют.
СпроситьСоставьте новый договор или дополнительное соглашение к существующему с включением пункта об автопролонгации на тот же срок и на тех же условиях
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Вам следует заключать новый договор.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьАдминистрации согласно ст.17.1 ФЗ "О защите конкуренции "№135-ФЗ нужно проводить процедуру торгов.Скорее всего это будет не конкурс а аукцион Юлия. день добрый ! Аукцион неизбежен ! Однозначно найдутся желающие. Обращайтесь с заявлением в исполнительный комитет. Сейчас новый глава исполкома - Игорь Сивов (Универсиада - 2013). Успехов ВАМ ! Мы организация (ООО) хотим заключить договор аренды нежилого помещения с исполкомом. Нужно проводить конкурс?
Администрации согласно ст.17.1 ФЗ "О защите конкуренции "№135-ФЗ нужно проводить процедуру торгов.Скорее всего это будет не конкурс а аукцион
СпроситьНу если вы представите подобные документы для конкурса , полагаю , что нужен устав Существовал договор аренды нежилого помещения, заключенный с Департаментом городского имущества, под охрану здоровья граждан, с доп. соглашениями. С 99 г. Пролонгацией, вне конкурсной основы в 08 году. Сейчас с целью пролонгации данного договора Деп. Им. ссылается на конкурсное или аукционное право пролонгации договора аренды. Возможно ли, с правовой точки зрения, обосновать, что: целевое назначение охрана здоровья граждан (используется по целевому назначению) И заключить договор аренды на новый срок!? Благодарю.
Ну если вы представите подобные документы для конкурса , полагаю , что нужен устав
Спросить
