Залог ипотека земельного участка / Кредит - 200 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Могут забрать, если сумма долга значительная и у Вас есть другое жилье (ст. 69 Закона об исполнительном производстве). Или если дом куплен в ипотеку, находится в залоге у банка и Вы допустили значительную просрочку платежей. Если же дом является Вашим единственным жильем и не заложен по ипотеке, забрать его не могут в силу запрета ст. 446 ГПК РФ. Регистрационные действия с объектом запрещены до снятия ограничений. Могут ли забрать дом и земельный участок?
Добрый день! Могут забрать, если сумма долга значительная и у Вас есть другое жилье (ст. 69 Закона об исполнительном производстве). Или если дом куплен в ипотеку, находится в залоге у банка и Вы допустили значительную просрочку платежей. Если же дом является Вашим единственным жильем и не заложен по ипотеке, забрать его не могут в силу запрета ст. 446 ГПК РФ.
СпроситьОтвет на этот вопрос напрямую зависит от условий договора ипотеки. Правильный ответ возможен только после изучения всех документов. Обычно Банк запрашивает все документы до выдачи ипотечного кредита. Доброе утро. А в связи с чем интересуетесь, банк, видимо, уже требует неустойку? Если так, то необходимо ещё раз внимательно перечитать договор залога.
Странный банк у Вас.. Если земля не в собственности, откуда бы взяться в ЕГРН сведениям о том, что он в собственности. Договор аренды (который уже на Ваше имя) регистрацию в Росреестре прошёл, отметка есть на нём? Купили дом в ипотеку. Банк требует документы на собственность (дом и землю). На дом выписка из ЕГРН есть, на землю только договор уступки (земля в аренде). Банк договор уступки не принимает. Землю в собственность планирую переводить, но не сейчас. Имеет ли право банк не принимать договор уступки земельного участка и выставлять неустойку за непредоставление документов?
Правильный ответ возможен только после изучения всех документов. Обычно Банк запрашивает все документы до выдачи ипотечного кредита.
Спросить
Доброе утро. А в связи с чем интересуетесь, банк, видимо, уже требует неустойку? Если так, то необходимо ещё раз внимательно перечитать договор залога.
Странный банк у Вас.. Если земля не в собственности, откуда бы взяться в ЕГРН сведениям о том, что он в собственности. Договор аренды (который уже на Ваше имя) регистрацию в Росреестре прошёл, отметка есть на нём?
СпроситьДобрый день, Марина! Земельный участок, купленный за материнский капитал может быть предметом залога, в случае если он не является предметом залога по другому договору. Можно ли земельный участок, купленный за материнский капитал оформить в залог, мы хотим взять ипотеку.
Добрый день, Марина! Земельный участок, купленный за материнский капитал может быть предметом залога, в случае если он не является предметом залога по другому договору.
СпроситьДоброго времени суток, можно в договоре прописать график оплаты, прописать обременение до полного погашения долга, как вариант. Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то. Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость. Вы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.
Ответить. Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение. Продаю дом с земельным участком в деревне. Покупатель просит оформить пол стоимости в рассрочку на пол года. Как правильно оформить сделку для обеих сторон?
Юрист нужен, а так прописать можете в договоре, что такая то сумма передается тогда то, оставшаяся не позднее того то.
Спросить
Можете в таком случае оставить дом и земельный участок у себя в залоге (ипотеке) до момента полного погашения долга за приобретаемую недвижимость.
СпроситьВы оформляете договор купли-продажи, в котором будут прописаны соответствующие условия и подаёте его на гос. регистрацию. Таким образом, переход права собственности к покупателю и ипотека на недвижимость будут зарегистрированы одновременно.
Ответить.
Спросить
Оформить грамотно договор, приложить график платежей, предусмотреть пени при несвоевременной оплате, наложить обременение.
СпроситьЕсли жилье не является предметом залога по ипотеке, то никто у вас его не отнимет. Наложить запрет на Вашу долю в данной недвижимости могут. А обратить на нее взыскание - нет. Скажите пожалуйста могут ли приставы арестовать единственное жильё и земельный участок купленный за мат капитал? Что мне делать? Куда обращаться и куда писать? Я многодетная мать дети получают пенсию по потере кормильца, в доме и земельном участке есть доли детей. С уважением Светлана. Жалобу? И как написать?
Если на участке имеется дом, то взыскателю придётся направлять исковое заявление в суд. Если дома нету на участке, то может арестовать пристав. Могут выставить ваш земельный участок на торги, даже если Вы получили его как ветеран боевых действий! Добрый день. Судебный пристав исполнитель имеет право обратить взыскание на торгах в отношении вашего земельного участка, если он обременен договором ипотеки (в залоге у кредитора) или не является для вас и членов вашей семьи единственным жильем. Я ветеран боевых действий. Получил земельный участок по этой категории. Могут ли приставы выставить его на торги по судебному решению.
Если на участке имеется дом, то взыскателю придётся направлять исковое заявление в суд. Если дома нету на участке, то может арестовать пристав.
СпроситьМогут выставить ваш земельный участок на торги, даже если Вы получили его как ветеран боевых действий!
Спросить
Добрый день. Судебный пристав исполнитель имеет право обратить взыскание на торгах в отношении вашего земельного участка, если он обременен договором ипотеки (в залоге у кредитора) или не является для вас и членов вашей семьи единственным жильем.
СпроситьСкорее всего, но лучше его посмотреть любому юристу на сайте.
С уважением. Да, Вы же сами писали, что получили денежные средства под ипотеку дома и участка. В 2018 году банк Оренбург оформил нам договор ипотеки, цель которого - рефинансирование кредитных договоров под залог дома и земельного участка. Собственников 3, я, мой муж и младший сын. Правомерно ли назвать такой кредит ипотекой? Елена.
Да, Вы же сами писали, что получили денежные средства под ипотеку дома и участка.
СпроситьВопрос непосредственно в банк, только они Вам скажут, одобрят или нет. Основные требования к предмету залога в банке: наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором будет строится жилой дом; категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства; строительство с привлечением аккредитованной компании. Удачи. У меня есть участок в снт. Категория земель. Земли населенных пунктов. Могу я взять ипотеку под стройтельста дома.
Основные требования к предмету залога в банке: наличие инженерных коммуникаций, улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку, на котором будет строится жилой дом; категория земель — земли населенных пунктов или сельхозназначения, вид разрешенного использования — для жилищного строительства; строительство с привлечением аккредитованной компании. Удачи.
СпроситьОбращайтесь в росреестр. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться непосредственно в банк. У каждого банка свои требования к объекту ипотеки. Но под земельные участки насколько я знаю ипотеку предоставляют далеко не все банки.
Хотя в соответствии со статьёй 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", земельные участки могут быть предметом ипотеки. Хочу купить дом с участком, по ипотеке проходит только земельный участок, назначение лпх, но в выписке стоят ограничения в егрн, ст 56. и 56.1-водные ресурсы. Вопрос, даст ипотеку под данный Зем. участок банк?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться непосредственно в банк. У каждого банка свои требования к объекту ипотеки. Но под земельные участки насколько я знаю ипотеку предоставляют далеко не все банки.
Хотя в соответствии со статьёй 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", земельные участки могут быть предметом ипотеки.
СпроситьДа, можно, но по согласованию с залогодержателем, который будет настаивать на погашении задолженности, если таковая имеется. Добрый день! Да, возможно, если ипотека полностью погашена и снят залог в пользу банка. Если же ипотека не выплачена, то продать можно так: взять с покупателя в качестве аванса сумму для погашения ипотеки, погасить ипотеку, снять залог и завершить оформление сделки купли-продажи. Возможно ли продать земельный участок который был куплен в ипотеку.
Добрый день! Да, возможно, если ипотека полностью погашена и снят залог в пользу банка. Если же ипотека не выплачена, то продать можно так: взять с покупателя в качестве аванса сумму для погашения ипотеки, погасить ипотеку, снять залог и завершить оформление сделки купли-продажи.
СпроситьДобрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021). Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Обязательно ли мне оформлять под домом землю для продажи квартиры под ипотеку?
Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).
СпроситьМожет дать кредит под залог участка. Мало вероятно, решает только банк. Здравствуйте. Необходимо чтобы участок был в Вашей собственности. Нет.
Ведь право собственности на построенное строение может оформить только собственник земельного участка. Земля в недвижимости на мать, даст ли мне банк ипотеку на строительство дома на этой земле или без земли не дадут.
Нет.
Ведь право собственности на построенное строение может оформить только собственник земельного участка.
СпроситьМежевание обязательно, иначе росреестр не зарегистрирует сделку. Да, Нужно делать межевание для ипотеки. Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения. Земельному участку принадлежит кадастровый номер, он стоит на кадастр... Хотим купить дом с земельным участком в ипотеку и дом и земля в собственности у продавца, но столкнулись с вопросом земельного участка, оказывается он не был промежован в свое время, а право собственности на него имеется, скажите пожалуйста, может ли банк забраковать сделку? Нужно ли делать межевание для ипотеки?... спасибо.
Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения.
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Предметом ипотеки может быть любой объект недвижимости, зарегистрированный Росреестром. Поскольку ОКС является самостоятельным объектом права собственности, допустимо обременить ипотекой даже только его. Является законным такой залог. ОКС расположен на 2-х зем. участках. Является ли ипотека такого объекта законной, если в договор ипотеки включен сам объект и 1 земельный участок?
Здравствуйте, Сергей. Предметом ипотеки может быть любой объект недвижимости, зарегистрированный Росреестром. Поскольку ОКС является самостоятельным объектом права собственности, допустимо обременить ипотекой даже только его.
СпроситьТатьяна, если вы в разводе, муж мог претендовать на половину суммы, выплаченной совместно по ипотеке. Но срок исковой давности 3 года для этого уже прошел. Вы в браке купили, его доля 1\2 от дома и земельного участка в силу ст.34 СК РФ
не имеет значения, что на Вас...
Никак не вывести.
Банку это не нужно совершенно..
Можете лишь взыскать 1\2 уплаченного, после расторжения брака.. Дом до сих пор находится в залоге у банка, и на протяжении 7 лет я плачу сама кредит, и от куга деньги поступают на ипотечный кредит, тоже можно отследить, с пенсии моего сына. Нужно вывести бывшего бужа из кредитного договора, который шёл как созаемщик с нулевой зарплатой, в разводе 7 лет, ипотеку плачу я, просрочек нет, страховку жилья оплачиваю на протяжении 7 лет тоже я, свидетельство на право собственности у меня. На жилье муж на протяжении 7 лет не претендовал. Как его вывести, и имеет ли он права на часть дома?
Татьяна, если вы в разводе, муж мог претендовать на половину суммы, выплаченной совместно по ипотеке. Но срок исковой давности 3 года для этого уже прошел.
СпроситьВы в браке купили, его доля 1\2 от дома и земельного участка в силу ст.34 СК РФ
не имеет значения, что на Вас...
Никак не вывести.
Банку это не нужно совершенно..
Можете лишь взыскать 1\2 уплаченного, после расторжения брака..
Спросить
Дом до сих пор находится в залоге у банка, и на протяжении 7 лет я плачу сама кредит, и от куга деньги поступают на ипотечный кредит, тоже можно отследить, с пенсии моего сына.
Спросить
1.
Что за бред, у нас не долевая собственность, прошёл срок давности, 3 года,-Вы ошибаетесь
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.02.2021)
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. Со сроком давности еще более. У него срок давности не с даты расторжения брака. Он созаемщик.
3. Вы можете взыскать в него деньги за платежи, но на то что у него есть доля это не влияет
4.О выводе его из созаемщиков-вам с этим вопросом к банку.
СпроситьПо закону невозможно отдать чужую землю, которая находится у вас аренде, в залог банку. Дом в собственности, земля в аренде. Оформляем ипотеку. Все переходит в залог банку. Сможем ли мы потом перевести землю в собственность? Или нужно разрешение банка?
По закону невозможно отдать чужую землю, которая находится у вас аренде, в залог банку.
СпроситьТо есть нет залога и ипотеки на продаваемые земельный участок и дом. Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. [b]Если не включать данную статью в ДКП[/b] (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), [b]то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения[/b]!
Берегите себя и всего Вам хорошего! Что означает пункт договора купли-продажи " При этом по соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками не признаются находящимися в залоге у Продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится".
Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца.
Спросить
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. Если не включать данную статью в ДКП (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьНе может быть передан в залог земельный участок - в силу положений ст.69 Закона об ипотеке, в случае, если данный земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, а также если на нем располагаются иные возведенные объекты недвижимости, которые не являются предметом заключенного договора залога.
Действия и требования пристава - вне закона. Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности, покупателя на нее. Соблюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей?
Не может быть передан в залог земельный участок - в силу положений ст.69 Закона об ипотеке, в случае, если данный земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, а также если на нем располагаются иные возведенные объекты недвижимости, которые не являются предметом заключенного договора залога.
Действия и требования пристава - вне закона.
СпроситьПока в залоге, снести не разрешат, в дальнейшем, после снятия залога, это возможно. Уважаемая Маргарита г. Омск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на ОДНОМ земельном участке можно построить/разместить только ОДИН дом!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г. На одном земельном участке находятся 2 дома, один жилой, один не жилой, можем ли мы в будущем снести нежилой дом, если в залоге находятся жилой дом, нежилой дом и земельный участок, на котором они построены, при сельской ипотеке в залоге у банка, при оформлении оформлено два договора, один ипотечный на дом и земельный участок, а другой кредитный на нежилой дом.
Уважаемая Маргарита г. Омск!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:
- в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на ОДНОМ земельном участке можно построить/разместить только ОДИН дом!
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г.
СпроситьНа этот вопрос сможет ответить только банк. Это его риски.
Законодательно в данном случае ограничений нет (ст. 5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Хотела бы узнать подойдёт ли выбранное мною жилье в покупку с помощью ипотеки. Это одноэтажный дом со статусом квартиры. Есть земельный участок он не в собственности. 1957 г. постройки. Квартира с удобствами в месте с очень развитой инфраструктурой. Сам дом кирпичный на фундаменте, удобства в доме, газовая коронка. Холодная вода. Перепланировок не было.
На этот вопрос сможет ответить только банк. Это его риски.
Законодательно в данном случае ограничений нет (ст. 5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте) Да, законно. Иначе не получится оформить обременение на квартиру. Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект. Сбербанк требует чтобы для одобрения ипотеки на квартиру под двухквартирном домом была оформлена земля. Законно ли это?
Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот такой случай, именно вы и должны были предусмотреть, когда брали ипотеку под залог квартиры. Вам нужна платная консультация, выберите юриста и получите её .
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Ну, значит взыщут долг и обратят взыскание на дом и земельный участок. Банкротство не рассматривали? Квартира единственное жилье? Муж взял в 2011 кредит на строительство дома под залог квартиры, платил во время до 14.10.2018, банк выставил претензию за просрочки погашение долга в размере 1770 000, выплатили 300 000 и 616 000 мат. капиталом, остаток 850 000, что делать нам оплатить все не можем, в график платежей они не ставят нас.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вот такой случай, именно вы и должны были предусмотреть, когда брали ипотеку под залог квартиры. Вам нужна платная консультация, выберите юриста и получите её .
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Юлия, если у вас в доверенность оговорено право обременения участка ипотекой, то можете. Здравствуйте, Юлия.
Если это право прямо не указано в доверенности, то нет, не можете. Мой папа у нотариуса подписал доверенность на участок, что я могк там строить дом и подключать коммуникации. Я могу вхять ипотеку под залог земельного участка ддя строительства дома?
Можно. Параллельно будет оформлена ипотека прав аренды в отношении земельного участка. Можно ли передать в залог недвижимое имущество, находящееся в собственности, если оно расположено на арендованной земле?
Можно. Параллельно будет оформлена ипотека прав аренды в отношении земельного участка.
СпроситьКонечно нужно, в обязательном порядке. Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении. Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком. Нужно ли составлять договор купли продажи если берешь дом с земельным участком в ипотеку.
Договор к/п - это обязательный документ, который Вам необходимо будет представить в Росреестр для регистрации права собственности (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Именно
на его основании в ЕГРН будет внесена запись о праве собственности. А договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. На его основании в ЕГРН будет внесена запись об обременении.
Спросить
Договор купли-продажи объектов недвижимости должен быть оформлен в письменном виде на основании ст. 549,550 ГК РФ и зарегистрирована в установленном порядке. Как правило, при оформлении ипотеки, форма договора купли-продажи с использованием средств ипотечного кредитования, предлагается самим банком.
Спросить
