Замена радиаторов дома / Защита прав потребителей - 191 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты: ЖК РФ – см. статья 36 часть 1. ГК РФ – см. статья 290 часть 1. ПП РФ №491 от 13.08.2006 г. ввело в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД – см. п.5 и 6 Правил.
Согласно указанным выше нормативам, ремонт и замена отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу, возлагается на УК, собственностью которых является вся система теплоснабжения в доме, если эта тепловая сеть не имеет разграничений внутри квартир (запорных вентилей). На стояке потёк кран перед радиатором отопления. Это первый кран от стояка перед радиатором, сам я его заменить не смогу без перекрытия стояка. В УК сказали, что вызов сантехника и замена стоит денег. Так ли это или всё же это общедомовое имущество и производить замену УК должна бесплатно?
Здравствуйте, радиаторы отопления внутри квартир в МКД могут относиться к общедомовому имуществу. Это регламентируют следующие законодательные акты: ЖК РФ – см. статья 36 часть 1. ГК РФ – см. статья 290 часть 1. ПП РФ №491 от 13.08.2006 г. ввело в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД – см. п.5 и 6 Правил.
Согласно указанным выше нормативам, ремонт и замена отопительных приборов, относящихся к общедомовому имуществу, возлагается на УК, собственностью которых является вся система теплоснабжения в доме, если эта тепловая сеть не имеет разграничений внутри квартир (запорных вентилей).
СпроситьДействия неправомерны. Замена батарей - за счёт наймодателя. А если эти радиаторы входят в состав общего имущества МКД (нет отсекающих кранов), то такая замена должна осуществляться управляющей организацией за счёт тех средств, которые ВСЕ собственники помещений в данном МКД уплачивают за "содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома" и БЕЗ уплаты дополнительных средств. Управляющая компания собирается сменить батареи отполения в муниципальной квартире за счёт проживающих. Правомерны ли их действия?
А если эти радиаторы входят в состав общего имущества МКД (нет отсекающих кранов), то такая замена должна осуществляться управляющей организацией за счёт тех средств, которые ВСЕ собственники помещений в данном МКД уплачивают за "содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома" и БЕЗ уплаты дополнительных средств.
СпроситьНет никакой специальной статьи закона на данный случай. На каждый чих статьи предусмотреть нереально. Есть постановления правительства. В которых указано, что при наличии запорных вентилей все трубопроводы до этих вентилей включительно относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Но это при условии, что вентили предусмотрены проектной документацией дома, а не установлены без разрешения. У Вас вентили проектные или самовольно установленные? Если по проекту, то после них все относится в внутриквартирному имуществу и ремонтируется (заменяется) собственником квартиры по его усмотрению. Если вентили установлены незаконно, могут быть проблемы вплоть до обязания устранить нарушения проекта. Можноли отказаться от замены радиатора во время капитального ремонта дома, если радиатор является собственностью. Перед радиатором стоит запорная арматура. Если можно, какой закон разрешает это сделать. Если-нет, то какой закон ОБЯЗЫВАЕТ заменить собственностьжильца?
Нет никакой специальной статьи закона на данный случай. На каждый чих статьи предусмотреть нереально. Есть постановления правительства. В которых указано, что при наличии запорных вентилей все трубопроводы до этих вентилей включительно относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Но это при условии, что вентили предусмотрены проектной документацией дома, а не установлены без разрешения. У Вас вентили проектные или самовольно установленные? Если по проекту, то после них все относится в внутриквартирному имуществу и ремонтируется (заменяется) собственником квартиры по его усмотрению. Если вентили установлены незаконно, могут быть проблемы вплоть до обязания устранить нарушения проекта.
СпроситьЭто незаконного вам стоит обратиться с жалобой в прокуратуру. Здравствуйте Дана!
Если радиаторы не входят в утвержденную смету, то их замена производится за дополнительную оплату. Здравствуйте, Дана.
Исходя из Вашего вопроса в Вашем МКД радиаторы не относятся к общедомовому имуществу, исходя из чего работы по их замене осуществляются за дополнительную плату. Вы можете обратиться за такой услугой к другой компании или физическому лицу, либо произвести работы самостоятельно. Обращайтесь в управляющую компанию. Хотели заменить радиаторы на более современные, в только купленной квартире, управляющая компания за каждый радиатор, отключение 2000, замена 4000 рублей сказали. Это законно?
Здравствуйте Дана!
Если радиаторы не входят в утвержденную смету, то их замена производится за дополнительную оплату.
Спросить
Здравствуйте, Дана.
Исходя из Вашего вопроса в Вашем МКД радиаторы не относятся к общедомовому имуществу, исходя из чего работы по их замене осуществляются за дополнительную плату. Вы можете обратиться за такой услугой к другой компании или физическому лицу, либо произвести работы самостоятельно.
Спросить
Здравствуйте!
Пишите заявление на замену батареи в связи с аварийным состоянием, далее жалобу на бездействие в Жилищную инспекцию и в прокуратуру. Здравствуйте. Пишите письменное заявление в котором просите обследовать радиаторы отопления в вашей квартире и установить недостающие. Ответ или отказ можно будет обжаловать в судебном порядке или прокуратуру. Вопрос, запорная арматура (краны) стоят на стояках отопления? Или просто заглушки вместо радиаторов? Кранов нет, 2 батареи обрезаны и стоят так. Говорят это мои проблемы, сто купила дешёвую квартиру с плохим отоплением, они делают ремонт только на улице. Что касается квартиры, мои проблемы. Они мне не обязаны делать, а если будут, то это дорого, ТК заплатить надо ещё за спуск и запуск дома. Я купила квартиру, в ней нет 2 батарей, отсоедены, одна на половину греет, и одна с маленькой трещенкой, которая может рвануть в любое время. Начальник жкх говорит, типа мои проблемы и если они сделают то это будет дорого.
Здравствуйте!
Пишите заявление на замену батареи в связи с аварийным состоянием, далее жалобу на бездействие в Жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Спросить
Говорят это мои проблемы, сто купила дешёвую квартиру с плохим отоплением, они делают ремонт только на улице. Что касается квартиры, мои проблемы. Они мне не обязаны делать, а если будут, то это дорого, ТК заплатить надо ещё за спуск и запуск дома.
Спросить
Вы сами в Минске проживаете? Доброе утро! Елена, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 N 324 утверждено Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Перечни работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта или модернизации многоквартирного жилого дома, установлены техническим кодексом установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010). В рамках капитального ремонта планируют замену труб отопния проходящих вне стен без замены радиаторов. Могу ли я отказаться от данного вида работ.? являюсь собственником.
Доброе утро! Елена, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 N 324 утверждено Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда. Перечни работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта или модернизации многоквартирного жилого дома, установлены техническим кодексом установившейся практики "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию" (ТКП 45-1.04-206-2010).
СпроситьОтветы:
-
1. В зависимости от отсекающего вентиля. Если такового нет, то должны, так как это имущество МКД. А если есть вентиль - увы, это личное имущество собственника.
-
2. Нет.
-
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У меня муниципальная квартира, идёт кап ремонт, радиаторы должны поменять за счёт государства? И если да то возможен ли отказ из за небольшой задолжности за квартиру?
Ответы:
-
1. В зависимости от отсекающего вентиля. Если такового нет, то должны, так как это имущество МКД. А если есть вентиль - увы, это личное имущество собственника.
-
2. Нет.
-
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения, то есть батареи в подъезде дома.
Обеспечение же исправности внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом, не относится к компетенции управляющей компании. Батарея центрального отопления (радиатор) в вашем квартире относится к внутриквартирному инженерному оборудованию, содержание и обслуживание которого, в том числе и замена, возложено на собственника жилого помещения, то есть на вас.
Поэтому красить данную батарею должны вы, а не управляющая компания. Покраску должен делать собственник квартиры, ремонт же радиатора должна производить УК, так как является общедомовым имуществом. Должна ли УК проводить покраску батареи центрального отопления в квартире, краны не стоят и данный обогревающий элемент относится к общему имуществу дома.
Здравствуйте.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения, то есть батареи в подъезде дома.
Обеспечение же исправности внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом, не относится к компетенции управляющей компании. Батарея центрального отопления (радиатор) в вашем квартире относится к внутриквартирному инженерному оборудованию, содержание и обслуживание которого, в том числе и замена, возложено на собственника жилого помещения, то есть на вас.
Поэтому красить данную батарею должны вы, а не управляющая компания.
Спросить
Покраску должен делать собственник квартиры, ремонт же радиатора должна производить УК, так как является общедомовым имуществом.
Спросить
Муниципальная квартира, нужно менять радиаторы отопления, кто должен это делать я или администрация?
Здравствуйте! Замена радиаторов в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира
Это установлено следующими нормами:
— частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354);
— пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»
«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя
России от 27 сентября 2003 г. N 170). Заменой радиаторов отопления должен заниматься собственник жилого помещения. Муниципальная квартира, нужно менять радиаторы отопления, кто должен это делать я или администрация?
Здравствуйте! Замена радиаторов в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира
Это установлено следующими нормами:
— частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
— пунктами 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354);
— пунктом 11 приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту»
«Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя
России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Спросить
Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт. Затеял ремонт в квартире, хочу заменить старые батареи и стояки отопления. Приобрел батареи, позвонил в УК и получил отказ в бесплатной замене стояков на пп. Сказали ищи сами мастера, покупайте материал и меняйте, можем только отопление перекрыть.
Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Поэтому УО не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала нужно точно установить причину плохого отопления (засор, воздух в системе, слабый нагрев в котельной). Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. Позиция Верховного Суда Российской Федерации говорит о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на отключающих элементов в устройстве радиатора. Если их нет - менять должна УК. Такой вопрос, дома холодно очень, из-за того что негреют батареи,, квартира приватизирована, кто в этом случае должен оплачивать замену?! Заранее благодарю!
Здравствуйте! Для начала нужно точно установить причину плохого отопления (засор, воздух в системе, слабый нагрев в котельной). Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. Позиция Верховного Суда Российской Федерации говорит о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на отключающих элементов в устройстве радиатора. Если их нет - менять должна УК.
Спросить[quote]Правомерны ли действия со сторонф тсж?[/quote]
Ок! Присылайте те требования, которые они Вам вручили. Посмотрим, подумаем. :sm_bs: Здравствуйте, обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир не относятся к общему имуществу дома. Это собственность хозяина квартиры, заставить их менять, если они исправны не имеют права.
Кроме того, в случае истечения срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет) замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14). Промыли чугунные батареи, работабт безперебойно, тсж заставляет заменить на современные (на основаании чего отвечает что старые) многие собственники поменяли, но недовольны тепловыми свойствами современных
Правомерны ли действия со сторонф тсж?
Правомерны ли действия со сторонф тсж?
Ок! Присылайте те требования, которые они Вам вручили. Посмотрим, подумаем. 
Здравствуйте, обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир не относятся к общему имуществу дома. Это собственность хозяина квартиры, заставить их менять, если они исправны не имеют права.
Кроме того, в случае истечения срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет) замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Радиаторы меняются исключительно за счет собственника жилого помещения. Здравствуйте! Общим имуществом в многоквартирном доме является имущество до первого запорного устройства на приборах отопления. Если запорного устройства нет, то замена радиаторов осуществляется управляющей организацией, которой Вы оплачиваете содержание и ремонт. Кто должен менять радиаторы отопления в квартире, если их стоимость не заложена в тарифе на содержание, учтено только промывка, опрессовка и замена стояков.
Здравствуйте, Александр!
Радиаторы меняются исключительно за счет собственника жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Общим имуществом в многоквартирном доме является имущество до первого запорного устройства на приборах отопления. Если запорного устройства нет, то замена радиаторов осуществляется управляющей организацией, которой Вы оплачиваете содержание и ремонт.
СпроситьДобрый день.
Если плане-графике вашей УК нет замены радиаторов отопления во всех квартирах вашего жилого дома, то такие работы вам придется оплачивать за свой счет. Замена радиаторов производится за Ваш счет. Хотела бы заменить радиаторы отопления в квартире, должна ли я оплачивать отдельно за это?
Добрый день.
Если плане-графике вашей УК нет замены радиаторов отопления во всех квартирах вашего жилого дома, то такие работы вам придется оплачивать за свой счет.
СпроситьЕли вы просто меняете радиатор не перенося тубы вы не чего не нарушаете.
Ну лучше просить ук платно потому что при этом надо перекрывать воду в подъезде. Застройщик сделал горизонтальную разводку труб отопления в доме. Разводка в трубах идет по полу, которые идут к батареям в разных комнатах из общего коридора. Счетчик на отопление и закрывающие краны выведены у всех в коридоре на этаже. На самих батареях никаких кранов нет. Можно ли самостоятельно поменять стальной радиатор от застройщика на биметалл и если просить письменного разрешения от УК, то имеет ли УК право просить деньги за выдачу разрешения/согласования и как проверить законность тарифа? Если просить УК демонтировать старый радиатор и монтировать новый, имеет ли она право отказаться от монтажа, чтобы не нести ответственность? (не за бесплатно))
Ели вы просто меняете радиатор не перенося тубы вы не чего не нарушаете.
Ну лучше просить ук платно потому что при этом надо перекрывать воду в подъезде.
СпроситьСистема отопления, в том числе радиаторы,-часть общего имущества собственников МКД. Общее имущество ремонтируется за счет отчислений на текущий ремонт (УК) За счёт собственника квартиры. Всё что в стенах вашей квартиры, меняете за свой счёт. Управляющая компания может предоставить вам специалиста-сантехника, и то, возможно за плату. В том случае, если на капремонт отчислений не производите. За чей счет меняют радиатор, который потек, в приватизированной квартире? Дом является ветхим и не начисляется капитальный ремонт.
Система отопления, в том числе радиаторы,-часть общего имущества собственников МКД. Общее имущество ремонтируется за счет отчислений на текущий ремонт (УК)
Спросить
За счёт собственника квартиры. Всё что в стенах вашей квартиры, меняете за свой счёт. Управляющая компания может предоставить вам специалиста-сантехника, и то, возможно за плату. В том случае, если на капремонт отчислений не производите.
СпроситьВ квартире не может быть общедомовых батарей. К общедомовому имуществу относятся только стояки ХВС, ГВС и канализации. Если радиаторы отопления установлены строительной компанией или заменялись при капремонте дома, не имеют отсечных кранов, установленных самостоятельно жильцами, то это общедомовое имущество и их замена должна производиться по истечении эксплуатационного срока за счет управляющей компании. За чей сщёт должны менять батарей в приватизированной квартире, батареи общедомовые.
В квартире не может быть общедомовых батарей. К общедомовому имуществу относятся только стояки ХВС, ГВС и канализации.
Спросить
Если радиаторы отопления установлены строительной компанией или заменялись при капремонте дома, не имеют отсечных кранов, установленных самостоятельно жильцами, то это общедомовое имущество и их замена должна производиться по истечении эксплуатационного срока за счет управляющей компании.
СпроситьДобрый день Марина!
Вас вводят в заблуждение, замену производили за свой счёт (это по желанию собственника квартиры) , а менять ли ещё раз так же выбор остаётся за Вами. Обратитесь с жалобой в УК и укажите что сотрудники не компетентны в этом вопросе хотят под давлением замену радиаторы отопления заменить.
Спасибо. В доме проводится капитальный ремонт, ко мне пришли сотрудники и хотят заменить батарею, но батарея моя новая меняла за свой счет, я им говорю оставьте мне положенную батарею, они говорят не положено почему я же плачу за кап ремонт?
Добрый день Марина!
Вас вводят в заблуждение, замену производили за свой счёт (это по желанию собственника квартиры) , а менять ли ещё раз так же выбор остаётся за Вами. Обратитесь с жалобой в УК и укажите что сотрудники не компетентны в этом вопросе хотят под давлением замену радиаторы отопления заменить.
Спасибо.
СпроситьВ соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.
То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.
ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу. На основании какой статьи закона, замену радиатора должна выполнить УК, которая была в момент аварии радиатора, а не УК, которая действует на настоящий момент?
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.
То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.
ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае УК права, никаких бесплатных замен вам не сделают. Единственное это попробовать узнать гарантийный срок годности радиатора, и пробовать осуществить ремонт по гарантии. Но вся процедура за ваш счет. Многоэтажный дом построен был сразу с индивидуальным отоплением. Прошло 5 лет после постройки дома, как во всех комнатах потекли радиаторы. УК говорит что индивидуальное отопление они не обслуживают. Можно ли потребовать с ук бесплатную замену радиторов?
Добрый день!
Если между батареей и стояком есть запорный вентиль, то заниматься ремонтом, заменой батареи ваша обязанность. Если запорного вентиля (крана) нет, то замена (ремонт) батареи - забота УК, т.к. в данном случае радиатор является частью общего имущества в доме: вы не можете его отделить, не подействовав на общую систему отопления.
Если у вас радиаторы старого образца, так называемая "гармошка", то до замены можно попробовать их почистить. Вода, поступающая в радиаторы, далека от чистоты. За годы эксплуатации грязь оседает и радиатор не прогревается должным образом. Сантехник всего лишь откручивает нижнюю крышку и сливает воду вместе с осадком. Батареи плохо работают. Кто должен их налаживать и отвечать? Управляющая говорит что это мое имущество, стояк горячий и надо просто менять батареи. И что работы какие то они смогут провести только летом потому что нужно отключать стояк...
Добрый день!
Если между батареей и стояком есть запорный вентиль, то заниматься ремонтом, заменой батареи ваша обязанность. Если запорного вентиля (крана) нет, то замена (ремонт) батареи - забота УК, т.к. в данном случае радиатор является частью общего имущества в доме: вы не можете его отделить, не подействовав на общую систему отопления.
Если у вас радиаторы старого образца, так называемая "гармошка", то до замены можно попробовать их почистить. Вода, поступающая в радиаторы, далека от чистоты. За годы эксплуатации грязь оседает и радиатор не прогревается должным образом. Сантехник всего лишь откручивает нижнюю крышку и сливает воду вместе с осадком.
СпроситьКак поменять радиаторы отопления в квартире, если УК отказывается сливать воду в отопительный сезон?
Полагаю, что коли радиаторы нельзя заменить БЕЗ отключения стояка отопления, то ТАКИЕ радиаторы пока являются общим имуществом многоквартирного дома.
И если делать замену радиаторов в соответствии с действующим законодательством РФ, то нужен согласованный проект такой замены, чтобы не допустить нарушения проектных требований, которые установлены для данного многоквартирного дома.
А так как факт аварийности радиаторов не установлен, то просто для замены радиаторов, как объектов общего имущества, надо получить согласие других собственников помещений в МКД именно на неаварийную ЗАМЕНУ радиаторов в Вашей квартире.
Так что пока ваша УО - ПРАВА. Делаю в квартире ремонт. Хочу поменять радиаторы отопления в своей квартире за свой счёт. Но УК отказывается сливать воду из стояка отопления. Говорят в отопительный сезон нельзя. Что делать?
Полагаю, что коли радиаторы нельзя заменить БЕЗ отключения стояка отопления, то ТАКИЕ радиаторы пока являются общим имуществом многоквартирного дома.
И если делать замену радиаторов в соответствии с действующим законодательством РФ, то нужен согласованный проект такой замены, чтобы не допустить нарушения проектных требований, которые установлены для данного многоквартирного дома.
А так как факт аварийности радиаторов не установлен, то просто для замены радиаторов, как объектов общего имущества, надо получить согласие других собственников помещений в МКД именно на неаварийную ЗАМЕНУ радиаторов в Вашей квартире.
Так что пока ваша УО - ПРАВА.
СпроситьВажный момент - имеет ли данный радиатор отсекающий вентиль? То есть, возможность перекрыть поступление горячей воды. Если не имеет, то законодательно он отнесен к общему имуществу МКД и обязательства по его замене возлагаются исключительно на управляющую организацию.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В квартире протекает батарея. Позвонил в диспетчерскую, пришёл сантехник, осмотрел, сказал, что да, батарею нужно менять. Но также заявил, что батарей на замену у них сейчас нет, нужно покупать, также за установку требует 3500. Батареи с момента постройки дома не менялись, т.е. с моей стороны вмешательства не было. Что делать в таком случае?
Важный момент - имеет ли данный радиатор отсекающий вентиль? То есть, возможность перекрыть поступление горячей воды. Если не имеет, то законодательно он отнесен к общему имуществу МКД и обязательства по его замене возлагаются исключительно на управляющую организацию.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДа, законно, т.к. УК содержит Ваш дом и полностью несет за него ответственность. В данном случае, монтаж и демонтаж радиатора должен проводиться работниками УК. УК-запрещает использовать слесаря (мастера по объявлению) для замены батареи, требует только чтобы пользовались услугами жэу. законно ли?
Да, законно, т.к. УК содержит Ваш дом и полностью несет за него ответственность. В данном случае, монтаж и демонтаж радиатора должен проводиться работниками УК.
СпроситьЗдравствуйте! За счет собственника квартиры. Если дом в муниципальной собственности и признан аварийным плюс нет управляющей компании за чей счёт производится ремонт-замена неисправных батарей, радиаторов?
