Застройщик технический заказчик - 16 советов адвокатов и юристов
В строку "застройщик". При составлении Акта освидетельствования скрытых работ (АОСР), привлекаемого на отдельные виды работ субподрядчика, вы можете вписать в раздел «Застройщик или технический заказчик». Укажите полное наименование организации, которую привлекаете в качестве субподрядчика; дату и номер свидетельства, ИНН, ОГРН, юридический адрес. Мы субподрядчики на весь комплекс отделочных работ с заселением дольщиков. При выполнении работ с целью гарантированной выдержки сроков привлекаем на отдельный вид работ еще одного субподрядчика. Договором с генподрядчиком данная процедура предусмотрена. Куда их вписывать при составлении АОСР.
При составлении Акта освидетельствования скрытых работ (АОСР), привлекаемого на отдельные виды работ субподрядчика, вы можете вписать в раздел «Застройщик или технический заказчик». Укажите полное наименование организации, которую привлекаете в качестве субподрядчика; дату и номер свидетельства, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
Спросить
Как привлечь к ответственности технического заказчика, после ликвидации застройщика и генподрядчика?
Добрый день! Не понятно за что Вы хотите привлечь к ответственности. Но в любом случае это делается в судебном порядке. Застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик. Застройщик и генеральный подрядчик ликвидированы. Как привлечь к ответственности технического заказчика? На дом гарантия 5 лет ФЗ 214.
Добрый день! Не понятно за что Вы хотите привлечь к ответственности. Но в любом случае это делается в судебном порядке.
СпроситьВсе индивидуально, точно ничего нельзя сказать. Шансы всегда есть. Здравствуйте. В Верховном Суде РФ очень редко отменяются решения нижестоящих судов. Смотря какие основания Вы указали и имеются ли основания для отмены. Встречаются, впрочем, и другие решения. Так, Верховным Судом РФ было отменено устоявшее в трех инстанциях определение районного суда, который исходил из того, что в силу п. 10 ст. 49 ГрК РФ в судебном порядке может быть оспорено лишь отрицательное заключение экспертизы, и только застройщиком или техническим заказчиком. Такая ситуация - скорее, исключение из общей практики. Обратился с жалобой на решения суда своего городского - аппеляционного и кассационного.
Прошу отменить эти решения и выслал все три решения этих судов. Верховный суд прислал уведомление о том, что он обратился в городской суд с требованием выслать все три решения судов из вашей практики есть ли предпосылки что верховный суд отменит решения трёх судов.
Встречаются, впрочем, и другие решения. Так, Верховным Судом РФ было отменено устоявшее в трех инстанциях определение районного суда, который исходил из того, что в силу п. 10 ст. 49 ГрК РФ в судебном порядке может быть оспорено лишь отрицательное заключение экспертизы, и только застройщиком или техническим заказчиком. Такая ситуация - скорее, исключение из общей практики.
СпроситьЕвгений, можете, но не во всех случаях.
[b]Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:[/b]
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором. Могу ли я приступать к работам по 41.20. без лицензии и СРО.
Евгений, можете, но не во всех случаях.
Перечень строительных работ перечислен в Приказе № 624 Министерства регионального развития Российской Федерации.
Если резюмировать суть требований Градостроительного Кодексе в отношении требования по наличию допуска СРО, то получение допуска необходимо в любом из трех случаев:
если вы планируете выполнять работы из списка в приказе № 624,
стоимость работ по договору составляет более 3 000 000 рублей,
вы планируете заключать договор строительного подряда с одним из указанных лиц:
застройщиком,
техническим заказчиком,
лицом, ответственным за организацию строительства,
региональным оператором.
Спросить1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо. Организация-застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании инвестиционного контракта и имеет выданное на ее имя разрешение на строительство. Строительство осуществляется нанятым генеральным подрядчиком.
Должен ли застройщик быть членом СРО? в 2020 строительство будут проходить в СОЧИ.
1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо.
СпроситьДоброго времени суток! Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора (ГАСН). После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.
Спасибо за обращение на сайт. Сколько лет хранитсяи строительная исполнительная документация у подрядчика.
Доброго времени суток! Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора (ГАСН). После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьДобрый вечер! Вам необходимо обратиться с заявлением в орган строительного надзора. Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации (пункт 3 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением N 54). Как привлечь застройщика к ответственности за нарушение СНиПа?
Добрый вечер! Вам необходимо обратиться с заявлением в орган строительного надзора. Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее - подрядчик), нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации (пункт 3 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением N 54).
Спросить
Да, Можете выступать Уважаемые юристы скажите пожалуйста могу ли я выступить заказщиком и застройщиком при получения акт приемки в эксплуатации с тех надзором.
Вообще проверки ГИСН проводит на основании собственной программы, с которой Вас должны были ознакомить. там и сроки проверки отдельных этапов работ оговорены.
Застройщик, технический заказчик (при наличии технического заказчика) обязаны извещать орган государственного строительного надзора об изменении сроков завершения работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок.
Если никаких изменений сроков с Вашей стороны не предвидится, то проверки по графику проводятся.
Обязанности извещать ГИСН об окончании этапа работ не предусмотрено вообще. вы обязаны известить лишь о начале строительства
(см. Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1129) В течении какого времени застройщику необходимо предоставить документы об окончании этапа строительства в органы госстройнадзора, после окончания этапа строительства?
Вообще проверки ГИСН проводит на основании собственной программы, с которой Вас должны были ознакомить. там и сроки проверки отдельных этапов работ оговорены.
Застройщик, технический заказчик (при наличии технического заказчика) обязаны извещать орган государственного строительного надзора об изменении сроков завершения работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок.
Если никаких изменений сроков с Вашей стороны не предвидится, то проверки по графику проводятся.
Обязанности извещать ГИСН об окончании этапа работ не предусмотрено вообще. вы обязаны известить лишь о начале строительства
(см. Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1129)
СпроситьТехнический надзор за строительством по общему правилу проводится заказчиком. Также заказчик может передать эти функции третьему лицу на основании договора. Этими лицами могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели (см., например, Постановление 8 ААС от 23.01.2012 № А46-10160/2011). Осуществление технадзора физическими лицами нормами градостроительного законодательства, в т.ч. п. 6.1 Положения о заказчике-застройщике, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16, не предусмотрено. Может физическое лицо проводить технический надзор за капитальным ремонтом в многоквартирном доме, если да то что для этого надо (образование, договор и др.)
Технический надзор за строительством по общему правилу проводится заказчиком. Также заказчик может передать эти функции третьему лицу на основании договора. Этими лицами могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели (см., например, Постановление 8 ААС от 23.01.2012 № А46-10160/2011). Осуществление технадзора физическими лицами нормами градостроительного законодательства, в т.ч. п. 6.1 Положения о заказчике-застройщике, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 № 16, не предусмотрено.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир Георгиевич!
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Вам необходимо обратиться опять же в орган местного самоуправления . В процессе строительства принято решение о переименовании объекта строительства с корректировкой проектной документации. Как получить новое разрешение на строительство с новым названием.
Здравствуйте, Владимир Георгиевич!
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Вам необходимо обратиться опять же в орган местного самоуправления .
СпроситьТРЕБУЙТЕ ЭТОТ АКТ У застройщика Порядок составления акта освидетельствования скрытых работ определяется СНиПами и договором подряда на выполнение строительных работ в разделе - порядок организации производства (выполнения) работ, по завершению этапа работ уведомляется представитель технического надзора заказчика и подрядчика . им представляется результат скрытых работ и составляется акт на скрытые работы, что отражается в журнале производства работ установленной формы. Поэтому этими вопросами должны заниматься профессиональные инженеры - строители. Удачи! Как можно получить акт освидетельствования скрытых работ.
Порядок составления акта освидетельствования скрытых работ определяется СНиПами и договором подряда на выполнение строительных работ в разделе - порядок организации производства (выполнения) работ, по завершению этапа работ уведомляется представитель технического надзора заказчика и подрядчика . им представляется результат скрытых работ и составляется акт на скрытые работы, что отражается в журнале производства работ установленной формы. Поэтому этими вопросами должны заниматься профессиональные инженеры - строители. Удачи!
СпроситьРоман Петрович! Кадастровый паспорт БТИ не выдает. Кадастровый паспорт - это документ, который подтверждает, что конкретный объект состоит на кадастровом учете. Согласно ст. 20 Закона о кадастре недвижимости, с заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться любое лицо. Поставить объект на кадастровый учет возможно только при наличии технического плана объекта, который выдает БТИ, или технического паспорта, выданного до 31.12.2011 г.
Если квартира расположена во вновь построенном доме, то Вы вправе через суд обязать застройщика (Заказчика по договору строительного подряда) провести инвентаризацию и поставить объект на технический учет в БТИ.
Желаю успеха! Как получить кадастровый паспорт на квартиру если в БТИ говорят что нет кадастрового паспорта на дом в котором находится квартира?
Роман Петрович! Кадастровый паспорт БТИ не выдает. Кадастровый паспорт - это документ, который подтверждает, что конкретный объект состоит на кадастровом учете. Согласно ст. 20 Закона о кадастре недвижимости, с заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться любое лицо. Поставить объект на кадастровый учет возможно только при наличии технического плана объекта, который выдает БТИ, или технического паспорта, выданного до 31.12.2011 г.
Если квартира расположена во вновь построенном доме, то Вы вправе через суд обязать застройщика (Заказчика по договору строительного подряда) провести инвентаризацию и поставить объект на технический учет в БТИ.
Желаю успеха!
СпроситьУважаемая Мария, добрый день!
согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174, вид деятельности: строительство зданий и сооружений, включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика. Требуют ли лицензии или вступления в СРО, работы по установке дверей (входных и межкомнатных), установка окон, натяжные потолки, подвесные потолки, а так же ремонт полов, стен и прочие подобные услуги. Какие из этих услуг относятся к текущему ремонту? Заранее спасибо.
Уважаемая Мария, добрый день!
согласно Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2002 N 174, вид деятельности: строительство зданий и сооружений, включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.
СпроситьПолина, Добрый день.
Лицензия НЕОБХОДИМА при осуществлении Деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) ВКЛЮЧАЕТ выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, ОТДЕЛОЧНЫХ, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика. Нашла Вас через Яндекс, надеюсь поможете. Неделю назад зарегистрировали ООО, на отделочные работы. В юр. конторе, которая оказывала услуги по регистрации заверили, что нам лицензия не требуется. Начали работать с гос. закзчиком - и нам отказали в сотрудничестве, ссылаясь на то, что мы без лицензии... Так нужна она нам, или нет.? Заранее благодарю, Полина.
Полина, Добрый день.
Лицензия НЕОБХОДИМА при осуществлении Деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) ВКЛЮЧАЕТ выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, ОТДЕЛОЧНЫХ, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.
СпроситьЕсли техническим и кадастровым учетом (планом) спорных помещений (в том числе после перепланировки) будет установлена их самостоятельность и изолированность, заказчик строительства вправе без согласия других участников распоряжаться такими помещениями по своему усмотрению. Имеет ли право Застройщик продавать в жилом доме технические площади (в частности подвал) под магазины, склады и т.п.
Строительство велось при долевом участии. Должен ли он получить согласие других собственников жилья на использование подвала в этих целях? Проводимая там перепланировка может повредить фундамент и нарушить доступ к коммуникациям. Если застройщик строит жилой дом, значит ли это, что все территории общего пользования принадлежат ему и могут быть им проданы? Что входит в понятие территорий общего пользования? Спасибо.
Если техническим и кадастровым учетом (планом) спорных помещений (в том числе после перепланировки) будет установлена их самостоятельность и изолированность, заказчик строительства вправе без согласия других участников распоряжаться такими помещениями по своему усмотрению.
Спросить
