Земельные участки пмж / Земельное право - 91 советов адвокатов и юристов
Уважаемый Иван!
Обратитесь в свою Федеральную регистрационную службу, где Вас проконсультируют, так как в каждом регионе свой список документов. Но то, что у Вас точно будет: это межевое (земельное) дело (самое дорогостоящее), ну и договор дарения (1/2 участка одному сыну, 1/2 участка другому). И если хотите разделить участки в натуре, то тут уже при оформлении нужно, чтобы Вам готовили документы как на два разных объекта (то есть по окончании будут два разных кадастровых номера, адреса и свидетельства уже на всю долю как на отдельный объект, а не на 1/2) В собственности земельный участок 17 соток, для строительства дома под ПМЖ на мать. Она хочет поделить участок в равных долях на двух сыновей. С чего начинать?
Уважаемый Иван!
Обратитесь в свою Федеральную регистрационную службу, где Вас проконсультируют, так как в каждом регионе свой список документов. Но то, что у Вас точно будет: это межевое (земельное) дело (самое дорогостоящее), ну и договор дарения (1/2 участка одному сыну, 1/2 участка другому). И если хотите разделить участки в натуре, то тут уже при оформлении нужно, чтобы Вам готовили документы как на два разных объекта (то есть по окончании будут два разных кадастровых номера, адреса и свидетельства уже на всю долю как на отдельный объект, а не на 1/2)
СпроситьДмитрий, можете приобрести земельный участок.
С Уважением, Могу ли я, гражданин Казахстана, приобрести землю для постройки своего дома и последующего переезда на ПМЖ всей семьёй?
Здравствуйте, Иван!
Нет, налог платить не нужно.
Основание статья 217 Налогового кодекса РФ:
"17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более."
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич. В январе 2010 продал квартиру (более 3 лет в собственности), в феврале уехал на пмж в европу, должен ли платить 30% налога с продажи, спасибо.
Здравствуйте, Иван!
Нет, налог платить не нужно.
Основание статья 217 Налогового кодекса РФ:
"17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более."
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьВсе зависит от того, какого назначения земельный участок( садовый, для ПМЖ, в сельской местности и т.д.) и в каком регионе он находится.
Общими для всех земельных участков: прежде всего должно быть свидетельство о праве соб-ти именно на землю ( регистрация права). В этом свидетельстве прописывается на основании каких именно документов это Св-во о праве было выдано ( купля-продажа, дарение, наследование, постановление главы района и т.д.). Соответственно большое внимание обратить на то, когда именно были получены права на землю ( до 31.01.98г. или позже). Для этих периодов будут разные основания для подтверждения права на землю. Кадастровый план земельного участка.
Технический паспорт из БТИ на строение, справка из налоговой об отсутствии долга по налогам по земле, а также по недвижимости. Какой пакет документов должен быть у собственника участка (со строениями) при продаже? (я покупатель) - то есть какие нам документы обязаны предоставить? Заранее благодарю.
Все зависит от того, какого назначения земельный участок( садовый, для ПМЖ, в сельской местности и т.д.) и в каком регионе он находится.
Общими для всех земельных участков: прежде всего должно быть свидетельство о праве соб-ти именно на землю ( регистрация права). В этом свидетельстве прописывается на основании каких именно документов это Св-во о праве было выдано ( купля-продажа, дарение, наследование, постановление главы района и т.д.). Соответственно большое внимание обратить на то, когда именно были получены права на землю ( до 31.01.98г. или позже). Для этих периодов будут разные основания для подтверждения права на землю. Кадастровый план земельного участка.
Технический паспорт из БТИ на строение, справка из налоговой об отсутствии долга по налогам по земле, а также по недвижимости.
СпроситьКоренным жителем это видимо было раньше для бесплатного предоставления
если вы купите участок и дом ИЖС на нём то никаких ограничений - как собственники будете иметь право оформить ПМЖ
если ионое предусмотрено каким-либо законом ЛО или МО то это противоречит федеральному законодательству Мы живем в г.Магадане, хотим приобрести земельный участок ИЖС в Ленобласти для ПМЖ. Есть ли какие-нибудь ограничения для оформления в собственность земли, а то говорят, что нужно быть "коренным" жителем, т.е.прожить в СПБ и области не менее 5-ти лет?
коренным жителем это видимо было раньше для бесплатного предоставления
если вы купите участок и дом ИЖС на нём то никаких ограничений - как собственники будете иметь право оформить ПМЖ
если ионое предусмотрено каким-либо законом ЛО или МО то это противоречит федеральному законодательству
СпроситьУважаемая Юлия!
Можно продать 1/2 долю земельного участка, предложив второму собственнику право преимущественной покупки. Если он откажется покупать или в течении месяца не ответит, то можно продавать любому лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику. Удачи Вам! Реально ли продать 1/2 земельного участка (с ПМЖ), если собственник второй части не согласен продавать свою часть. Участок узкий и длинный, соседи с 3-х сторон. Спасибо.
Уважаемая Юлия!
Можно продать 1/2 долю земельного участка, предложив второму собственнику право преимущественной покупки. Если он откажется покупать или в течении месяца не ответит, то можно продавать любому лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственнику. Удачи Вам!
СпроситьВначале построить дом на нём ИЖС а только потом регистрировться.
В пустом поле не регистрируют Какова процедура регистрации ПМЖ на земельном участке - вопрос возник со множеством объявлений - продам участок ПМЖ и т.д.
Вначале построить дом на нём ИЖС а только потом регистрировться.
В пустом поле не регистрируют
СпроситьУважаемый Павел! при предоставлениии жилья при сносе дома учитываются все сделки совершенные за 5 лет. приобретение земельных участок в данный перечнь не входит. Я живу в Москве в доме который будет снесен. Если я куплю участок земли в деревне в Подмосковье или Владимирской области то формально он будет считаться пригодным для ПМЖ. Не потеряю ли я при этом права на квартиру при сносе дома?
Уважаемый Павел! при предоставлениии жилья при сносе дома учитываются все сделки совершенные за 5 лет. приобретение земельных участок в данный перечнь не входит.
СпроситьДобрый день!
Правильно купить - т.е. купить участок, на который имеются все документы, т.е. постановление о выделении в собственность, экспликация, св-во о собственности и пр.
Статус земли должен быть земли поселений, документы - св-во о собственности и прочие документы о переводе земель из одного назначения в другое.
Подлинность документов проверяется через официальные запросы.
При необходимости составить запрос - обращайтесь.
oemor@mail.ru
С уважением, Как правильно купить земельный участок для последующего строительства капитального дома для ПМЖ, что бы не возникло проблем с пропиской? Какой статус земли должен быть и по каким документам? Где проверить подлинность документов на участок? Заранее большое спасибо.
Добрый день!
Правильно купить - т.е. купить участок, на который имеются все документы, т.е. постановление о выделении в собственность, экспликация, св-во о собственности и пр.
Статус земли должен быть земли поселений, документы - св-во о собственности и прочие документы о переводе земель из одного назначения в другое.
Подлинность документов проверяется через официальные запросы.
При необходимости составить запрос - обращайтесь.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьНаоборот, если участок относится к категории земель поселений (сейчас это земли населенных пунктов), то как раз на нем и нужно строить дом для ПМЖ. Пож, какие могут быть проблемы при приобретении участка под строительство дачного домика. В документах указано участок для поселений. Есть свидетельство на участок. Возможно ли на этом участке постоить дом под ПМЖ и не могут ли его в дальнейшем отнять?
Наоборот, если участок относится к категории земель поселений (сейчас это земли населенных пунктов), то как раз на нем и нужно строить дом для ПМЖ.
СпроситьУважаемый Михаил! Между указанными Вами понятиями практически нет ничего общего. ПМЖ- постоянное место жительства гражданина, который приехал в город или страну для постоянного проживания, а ИЖС-индивидуальное жилищное строительство. Например, целевое использование земельного участка под ИЖС на территории поселений позволяет собственнику или арендатору строить на участке жилой дом для проживания, в котором после окончания строительства и приёмки дома, а также регистрации права собственности, можно будет зарегистрироваться по месту жительства и имеется домовая книга. Тождественны ли понятия ПМЖ и ИЖС. Если есть разница, то в чем она?
Уважаемый Михаил! Между указанными Вами понятиями практически нет ничего общего. ПМЖ- постоянное место жительства гражданина, который приехал в город или страну для постоянного проживания, а ИЖС-индивидуальное жилищное строительство. Например, целевое использование земельного участка под ИЖС на территории поселений позволяет собственнику или арендатору строить на участке жилой дом для проживания, в котором после окончания строительства и приёмки дома, а также регистрации права собственности, можно будет зарегистрироваться по месту жительства и имеется домовая книга.
СпроситьУважаемая Ирина! В договоре купли-продажи Вы можете указать, что бывшие собственники сохраняют право пользования до предъявления Вами требований о прекращении этого права. С уважением, Дмитрий Константинович. При покупке земельного участка с домом в деревне (пмж) чем чреват тот факт, что там останется прописан бывш. Хозяин, его племянница с детьми? Как нужно составить договор, чтобы новый владелец смог выписать жильцов (например, в случае их недоступности, при необходимости продать участок)? Какие права есть у прописанных лиц (нужны ли их подписи в случае, если владелец прописывает еще кого-то, в других случаях, в каких именно)?
Уважаемая Ирина! В договоре купли-продажи Вы можете указать, что бывшие собственники сохраняют право пользования до предъявления Вами требований о прекращении этого права. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВсе понятия разные, сравнивать их нельзя. ПМЖ - определяет постоянное место жительства, которое может быть как в квартире, так и в доме. Оносится к административному законодательству.
ИЖС - индивидуальное жилое строительство - устанавливает назначение выделяемого гражданину земельного участка. Относится к земельному, градлостроительному и гражданскому законодательству.
СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Одна из форм юридических диц. Относится к регистрационному законодательству.
Но если искать что-либо общее, можно отметить, что при возведении здания на участке, выделенном под ИЖС, возможно как оформить регистрацию (дом должен быть жилой), так и не оформлять. Строение в СНТ предполагается именно садовое (дача), поэтому регистрации гражданина не предполагается. Объясните пожалуйста в чем отличие статсов ПМЖ, ИЖС, СНТ.
Все понятия разные, сравнивать их нельзя. ПМЖ - определяет постоянное место жительства, которое может быть как в квартире, так и в доме. Оносится к административному законодательству.
ИЖС - индивидуальное жилое строительство - устанавливает назначение выделяемого гражданину земельного участка. Относится к земельному, градлостроительному и гражданскому законодательству.
СНТ - садовое некоммерческое товарищество. Одна из форм юридических диц. Относится к регистрационному законодательству.
Но если искать что-либо общее, можно отметить, что при возведении здания на участке, выделенном под ИЖС, возможно как оформить регистрацию (дом должен быть жилой), так и не оформлять. Строение в СНТ предполагается именно садовое (дача), поэтому регистрации гражданина не предполагается.
СпроситьОтвет:
Следует обратить внимание на то обстоятельство, чтобы в решении о предоставлении зем. участка и в договоре купли-продажи было указано, что данный участок относится не к землям сел.хоз.назначения, а к иной категории (той, в которую его переведут). Мне предлагают приобрести земельный участок под ПМЖ, который на данный момент относится к землям сельхозназначения, но более 8 лет эта земля под сельхознужды не используется. Сейчас идёт процедура переоформления земли (моим потенциальным продавцом) из сельхозназначения в пригодную для ПМЖ. На что стоит обратить внимание при покупке земли по такой схеме, какие подводные камни? Очень расчитываю на Ваш совет.
Ответ:
Следует обратить внимание на то обстоятельство, чтобы в решении о предоставлении зем. участка и в договоре купли-продажи было указано, что данный участок относится не к землям сел.хоз.назначения, а к иной категории (той, в которую его переведут).
Спросить1. Можете подать в суд на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
2. Если все необходимые согласования и разрешения есть, можете собрать документы и подать в регистрационную палату, в случае отказа – обжаловать отказ в суд. Куплен земельный участок для строительства дома ПМЖ у продавца было разрешение поссовета, архитектора с планом дома на строительство заверенное натариусом Я построил дом по этим планам и по срокам какие были в разрешении местной власти но мне говорят что это самострой. Как мне поступить дальше.
1. Можете подать в суд на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
2. Если все необходимые согласования и разрешения есть, можете собрать документы и подать в регистрационную палату, в случае отказа – обжаловать отказ в суд.
СпроситьУважаемый Виктор!
Ответ на ваш вопрос отрицательный, т.к. местом жительства может являться только помещение приспособленное для постоянного проживания И соотвествующее санитарным. противопожарным правилам, на земельном же участке вас ни кто ни когда не пропишет (зарегистрирует) При покупке дачного участка могу ли я прописаться на нём на ПМЖ.
Уважаемый Виктор!
Ответ на ваш вопрос отрицательный, т.к. местом жительства может являться только помещение приспособленное для постоянного проживания И соотвествующее санитарным. противопожарным правилам, на земельном же участке вас ни кто ни когда не пропишет (зарегистрирует)
Спросить
