Земельный участок тсж / Жилищное право - 373 советов адвокатов и юристов
Да, поскольку, как и в любом ином договоре, его стороны свободны в определении условий договора.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В отношении многоквартирных домов эта норма императивна.
Такой позиции придерживается Минстрой в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, а также суды.
Полагаю, что в Вашем случае практика будет аналогичной. Вопрос следующий. ТСЖ, но созданное не в многоквартирном доме, а несколькими собственниками земельных участков/жилых домов. Возможно ли предусмотреть в уставе условие о голосовании на общем собрании членов ТСЖ 1 член = 1 голос, а не пропорционально доле в праве собственности на общее имущество?
Да, поскольку, как и в любом ином договоре, его стороны свободны в определении условий договора.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Спросить
В отношении многоквартирных домов эта норма императивна.
Такой позиции придерживается Минстрой в письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, а также суды.
Полагаю, что в Вашем случае практика будет аналогичной.
СпроситьУправляющая компания или ТСЖ Здравствуйте!
Если земельный участок возле дома является собственностью жильцов, то для организации места для стоянки на данной территории требуется провести собрание. На котором методом голосования будет принято решение о предоставлении или непредставлении такой возможности. Нужно обратиться в УК, ТСЖ с заявлением, начертить план двора с указанием места, где можно сделать этот знак.
Затем УК, ТСЖ обращается с документами в ГИБДД и просит разрешение оборудовать спецместо.
При положительном решении вопроса УК, ТСЖ сами делают знак и разметку. Кто должен на дворовой территории жилого дома на территории стоянки установить знак "стоянка для инвалидов"
Здравствуйте!
Если земельный участок возле дома является собственностью жильцов, то для организации места для стоянки на данной территории требуется провести собрание. На котором методом голосования будет принято решение о предоставлении или непредставлении такой возможности.
Спросить
Нужно обратиться в УК, ТСЖ с заявлением, начертить план двора с указанием места, где можно сделать этот знак.
Затем УК, ТСЖ обращается с документами в ГИБДД и просит разрешение оборудовать спецместо.
При положительном решении вопроса УК, ТСЖ сами делают знак и разметку.
СпроситьАрендатор не получает статуса члена ТСД при аренде участка. Однако он может пользоваться дорогами и др, на основании того, что собственник участка оплачивает все необходимые взносы и платежи. Садоводство оформлено как ТСЖ. Может ли арендатор земельного участка в садоводстве быть членом ТСЖ? Пользоваться дорогами и др. общим имуществом?
К сожалению, здесь решает большинство голосов на собрании. Добрый день! Имеет, не соглашаться или применить двойную систему подсчета. Я покупал землю для строительства дома у организации, где в договоре прописана оплата по соткам за членские взносы ТСЖ. Сейчас эта организация отдала все права управления ТСЖ. На общем собрании, те члены участков у которых большие участки, хотят решить общим голосованием ввести оплату не по соткам, а по участкам. Получается что я имея 8 соток, должен платить ровно столько же как и те у кого 20-30 соток земли. Имеет ли юридическую силу тот документ на основании которого я покупал эту землю? И как мне быть? Я пенсионер
Тот, в чьей собственности находится земельный участок перед магазином, если речь о его уборке. Если речь о крыльце - собственник магазина. Кто должен чистить снег перед магазином, находящейся на цокольном этаже МКД (форма правления ТСЖ)?
У нас идет вечный спор, почему мы, собственники (тсж) должны платить за трафик (люди которые ходят в магазин), за грузовые машины, которые разбивают дорогу и тд, чтобы владельцы магазинов получали прибыль.
Магазины (на минуточку) Магнит и КБ!
Тот, в чьей собственности находится земельный участок перед магазином, если речь о его уборке. Если речь о крыльце - собственник магазина.
СпроситьНет.. если это не ее личное имущество. Напишите жалобу в ГЖИ с подробным изложением ситуации. Да.вам надо запросить документы.. Скорее всего это территория относящаяся к общему домовому имуществу или администрации.. Добрый день, напишите жалобу в архитектуру, полицию и приложите фото. А как проверить её ли это имущество? Запросить документы? Многоквартирный дом находится на земельном участке, председатель тсж закрыла под замок этот участок где расположены лавочки, доступа к этому участку не имеем. Имеет ли она на это право.
Да.вам надо запросить документы.. Скорее всего это территория относящаяся к общему домовому имуществу или администрации..
Спросить
Собственник земельного участка. Здравствуйте, Анна Владимировна, если УК нет, то возможно ТСЖ (о которой вы не знаете), либо непосредственно самими собственниками (надо уточнить этот вопрос вам), если и таковой нет - администрацией поселка. Кто должен чистить снег во дворе многоквартирного дома, если в поселке нет УК? Меня соседи замучили, говорят, что я завалила проезд для их машины. Хотя во двор можно заехать с другой стороны. Спасибо.
Здравствуйте, Анна Владимировна, если УК нет, то возможно ТСЖ (о которой вы не знаете), либо непосредственно самими собственниками (надо уточнить этот вопрос вам), если и таковой нет - администрацией поселка.
СпроситьМинимальное количество создающих ТСН. Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор. ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников. Для регистрации ТСН необходимо от 7-ми учредителей. Здравствуйте, согласие всех. Конституция РФ запрещает принудительное участие в объединениях. Оформляется протоколом. Для регистрации в ИФНС достаточно 7. Если ТСН СНТ создается на территории ранее образованного СНТ, то ничьего согласия не надо. Все СНТ должны внести в свой Устав положение о том, что СНТ является товариществом собственников недвижимости. Таково требование закона ФЗ 217.
Если вновь создается, то достаточно решения принятого единогласно 7 собственниками земельных участков, расположенных в границах определенной территории. Для создание ТСН СНТ нужно согласие всех собственников или только семи учредителей.
Минимальное количество создающих ТСН. Законно ТСН по типу ТСЖ (по Жилищному кодексу РФ) можно создать минимум на троих собственников. Два в правлении, один – ревизор. ТСН в форме СНТ/ОНТ по Закону 217-ФЗ можно создавать минимум на семерых собственников.
Спросить
Здравствуйте, согласие всех. Конституция РФ запрещает принудительное участие в объединениях. Оформляется протоколом. Для регистрации в ИФНС достаточно 7.
Спросить
Если ТСН СНТ создается на территории ранее образованного СНТ, то ничьего согласия не надо. Все СНТ должны внести в свой Устав положение о том, что СНТ является товариществом собственников недвижимости. Таково требование закона ФЗ 217.
Если вновь создается, то достаточно решения принятого единогласно 7 собственниками земельных участков, расположенных в границах определенной территории.
СпроситьЗдравствуйте. Вы только можете просить допуск на площадку, поскольку все происходит на законных основаниях, либо просить у местной администрации построить новую площадку. Два мкд расположены рядом, один двор. У нас и у них ТСЖ. Межевание есть у обоих домов, но у дома соседей участок больше (так как и дом тоже больше) и в общую площадь ЗУ того дома включена детская площадка. Сейчас тот дом огараживает территорию согласно своему межеванию и получается что огораживает детскую площадку, на которой играли дети с обоих домов. Что нам делать, с какими требованиями обращаться и куда, чтобы оставить эту площадку в общем пользовании обоих домов. Их ЗУ находится в собственности дома.
Здравствуйте. Вы только можете просить допуск на площадку, поскольку все происходит на законных основаниях, либо просить у местной администрации построить новую площадку.
СпроситьОграничение права собственника на использование общего имущества - земельного участка дома (придомовой территории) незаконно. Если такое решение принято на ОСС, оно ничтожно, т.к. не соответствует закону. Начните с жалобы в ГЖИ. Можно ли ограничить пользование придомовой территорией и запретить въезд и парковку на территорию дома если у собственника или арендатора нет парковочного места на подземном паркинге в собственности или аренде? И что делать в этом случае? Тсж ссылается на решение собрания собственников. Заменили ключи от шлагбаума и получить может только тот у кого есть место на парковке. Благодарю за ответы.
Ограничение права собственника на использование общего имущества - земельного участка дома (придомовой территории) незаконно. Если такое решение принято на ОСС, оно ничтожно, т.к. не соответствует закону. Начните с жалобы в ГЖИ.
СпроситьЕсли хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев. Добрый день!
Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре. Нужно ли производить межевание земли под некапитальный киоск, если собираюсь заключить договор аренды земли с ТСЖ дома на 5 лет. Необходима ли регистрация договора в росреестре?
Если хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев.
Спросить
Добрый день!
Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у Вас земельный участок имеет ограждения и межевание, и Вы являетесь собственником ст. 209 ГК РФ, то проникновение посторонних лиц на частную территорию без добровольного согласия владельца является незаконным, так как нарушает его право на неприкосновенность жилища, а уголовная ответственность за эти действия регулируется статьей 139 УК РФ. Да, участок имеет ограждение и межевание, я собственник. В статье 139 УК РФ указано только жилище (недвижмое имущество), территория земельного участка под эту статью не попадает. Члены правления в жилище не проникают. Какая статья описывает незаконность их проникновения именно на участок? И какие действия мне предпринять? Правление СНТ без моего разрешения заходит в моё отсутствие на огороженный земельный участок. Каким образом и на основании чего я могу запретить им это? Хочу написать жалобу на имя председателя СНТ, но не на какую статью сослаться.
Здравствуйте!
Если у Вас земельный участок имеет ограждения и межевание, и Вы являетесь собственником ст. 209 ГК РФ, то проникновение посторонних лиц на частную территорию без добровольного согласия владельца является незаконным, так как нарушает его право на неприкосновенность жилища, а уголовная ответственность за эти действия регулируется статьей 139 УК РФ.
Спросить
Да, участок имеет ограждение и межевание, я собственник. В статье 139 УК РФ указано только жилище (недвижмое имущество), территория земельного участка под эту статью не попадает. Члены правления в жилище не проникают. Какая статья описывает незаконность их проникновения именно на участок? И какие действия мне предпринять?
СпроситьЗдравствуйте! Нет не должен. .
По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Должен ли председатель ТСЖ заявить о вымороченной квартире?
Здравствуйте! Нет не должен. .
По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако некоторые виды объектов (в частности жилые помещения и земельные участки) в подобной ситуации переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, на территории которых они расположены (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! Если земля в собственности города, то ТСЖ распоряжаться землей по своему усмотрению не в праве. Если нарушается порядок пользования земельным участком, необходимо обратиться в местную администрацию. Может ли ТСЖ сдавать территорию возле дома, если она принадлежит городу? И куда обратиться за помощью? Спасибо.
Здравствуйте! Если земля в собственности города, то ТСЖ распоряжаться землей по своему усмотрению не в праве. Если нарушается порядок пользования земельным участком, необходимо обратиться в местную администрацию.
СпроситьДобрый день. Вы можете, если по условиям банка это разрешено и вы как заёмщик под это подходите, важный момент, эти назначение земельного участка и если вы строите нежилое помещение, то не получите ипотечного займа. Здравствуйте. Все возможно. Согласовывайте условия с банком. Здравствуйте Анастасия
. Назначение земель в СНТ должно быть под "ИЖС".
Только в этом случае (земли ИЖС) Вы можете построить капитальное строение (жильё) с перспективой дальнейшей регистрации прав собственности.
Но, у каждого банка индивидуальные требования для выдачи ипотечных кредитов. Скажите пожалуйста, если я собственник земли в снт, могу ли я оформить ипотеку под строительство жилья?
Добрый день. Вы можете, если по условиям банка это разрешено и вы как заёмщик под это подходите, важный момент, эти назначение земельного участка и если вы строите нежилое помещение, то не получите ипотечного займа.
Спросить
Здравствуйте Анастасия
. Назначение земель в СНТ должно быть под "ИЖС".
Только в этом случае (земли ИЖС) Вы можете построить капитальное строение (жильё) с перспективой дальнейшей регистрации прав собственности.
Но, у каждого банка индивидуальные требования для выдачи ипотечных кредитов.
СпроситьСмотрите свой договор управления. Но в общем случае - с каждого метра, смотрите ст. 37 жК РФ, о долях в общей собственность, которым, в том числе, является и земельный участок,. Согласно какого закона определяется оллата в тсж за благоустройство придомовой территории. С кв.м. или с каждой квартиры?
Смотрите свой договор управления. Но в общем случае - с каждого метра, смотрите ст. 37 жК РФ, о долях в общей собственность, которым, в том числе, является и земельный участок,.
СпроситьСмотря как оформлен у Вас земельный участок. Можете узаконить парковку для автомобилей, но в некоторых случаях эти действия нужно согласовывать с местной администрацией. Да, если достаточно земли на прилегающей территории. Вправе ли на собрании тсж узаконить парковочные места для своих жильцов.
Смотря как оформлен у Вас земельный участок. Можете узаконить парковку для автомобилей, но в некоторых случаях эти действия нужно согласовывать с местной администрацией.
Спросить
Если у вас земля муниципальная, то вы не можете ограждать парковку цепочками. Сначала решите вопрос с знмлёй, то есть, с земельным участком, на котором расположен ваш МКД и так назывемая "придомовая территория", расположенная на этом земельном участке и относящаяся к этому МКД.
Если земльный участок не сформирован, то это пока просто земля, пинадлежащая государству.
Соответственно ни о каком огораживании государственной земли речи идти не может.
Кроме того, именно ТСЖ не вправе будет что-либо решать с общим имуществом МКД, в том числе и с земельным участком, если он будет сформирован и после этого войдёт в состав общего имущества вашего МКД.
Эти вопросы в компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД, а не в компетенции общего собрания членов ТСЖ. ТСЖ, хотим огородить парковку цепочками. Акт собрания о выделении парковки есть, возможности сделать парковку с одним въездом для всех нет, как правильно сделать, чтобы можно было оградить парковку цепочками?
Сначала решите вопрос с знмлёй, то есть, с земельным участком, на котором расположен ваш МКД и так назывемая "придомовая территория", расположенная на этом земельном участке и относящаяся к этому МКД.
Если земльный участок не сформирован, то это пока просто земля, пинадлежащая государству.
Соответственно ни о каком огораживании государственной земли речи идти не может.
Кроме того, именно ТСЖ не вправе будет что-либо решать с общим имуществом МКД, в том числе и с земельным участком, если он будет сформирован и после этого войдёт в состав общего имущества вашего МКД.
Эти вопросы в компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД, а не в компетенции общего собрания членов ТСЖ.
СпроситьНеобходимо включить всех собственников жилых домов, имеющих общие инженерные сети.
Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
(пп.2 п.2 ст.136 ЖК РФ). Какое количество надо для создание ТСН в частных коттеджных домах входящие в сельское поселение?
Необходимо включить всех собственников жилых домов, имеющих общие инженерные сети.
Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
(пп.2 п.2 ст.136 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Продайте машину, ходите пешком.
Если не согласны с требованиями ТСЖ об оплате проезда, обжалуйте их действия в суда, обратитесь с жалобой в прокуратуру. Но вполне возможно, что это требование законно и решение вынесло ОСС МКД. Вообще-то это нонсенс - требовать оплату пользования СВОИМ же имуществом, ибо земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом - это объект, принадлежащий ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности.
Полагаю, что это некое ТСЖ, у которого ничего нет в собственности, заставляет самих собственников что-то платить за пользование своим имуществом.
Возможно - это повод для обращения в прокуратуру с жалобой на самоуправство ТСЖ. Как можно не платить за вЪезд во двор своегодома, если ТСЖ требует платить?
Здравствуйте.
Продайте машину, ходите пешком.
Если не согласны с требованиями ТСЖ об оплате проезда, обжалуйте их действия в суда, обратитесь с жалобой в прокуратуру. Но вполне возможно, что это требование законно и решение вынесло ОСС МКД.
СпроситьВообще-то это нонсенс - требовать оплату пользования СВОИМ же имуществом, ибо земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом - это объект, принадлежащий ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности.
Полагаю, что это некое ТСЖ, у которого ничего нет в собственности, заставляет самих собственников что-то платить за пользование своим имуществом.
Возможно - это повод для обращения в прокуратуру с жалобой на самоуправство ТСЖ.
СпроситьНет, сосед поступил незаконно. Установить шлагбаум можно только с согласия администрации муниципального образования. Однозначно к собственнику дороги. Если это муниципалитет, то пишем в местную администрацию. Если ТСЖ или СНТ – председателю правления. На бумаге описываем ситуацию и подкрепляем соответствующими документами. Можно сослаться на КоАП РФ и статью 7. 1. Согласно российскому законодательству самозахват территории как частной, так и общественной, это административное правонарушение. Нет, так как это нарушает права иных лиц на пользование земельным участком, проезд. В гаражном кооперативе сосед установил самодельный мини шлагбаум на свои ворота который заужает пожарный проезд. Проезд муниципальный. Правомочно ли это действие соседа?
Нет, сосед поступил незаконно. Установить шлагбаум можно только с согласия администрации муниципального образования.
Спросить
Однозначно к собственнику дороги. Если это муниципалитет, то пишем в местную администрацию. Если ТСЖ или СНТ – председателю правления. На бумаге описываем ситуацию и подкрепляем соответствующими документами. Можно сослаться на КоАП РФ и статью 7. 1. Согласно российскому законодательству самозахват территории как частной, так и общественной, это административное правонарушение.
Спросить
Нет, так как это нарушает права иных лиц на пользование земельным участком, проезд.
СпроситьЗдравствуйте! Решение о взимании платы за парковочное место находящееся на земельном участке, отнесённом к общедомовому имуществу - должно быть отраженно в протоколе общего собрания собственников помещения МКД. Если собрания не было и решения собственников нет, то это самоуправство ТСЖ - пишите тогда жалобу в прокуратуру. Если решение есть - то тогда должны определить парковочные места и тариф - согласованный на общем собрании собственников помещений МКД. ТСЖ дали бумагу что хотят брать деньги за парковочное место в доме где я проживаю, имеют ли право если раньше такого не было?
Здравствуйте! Решение о взимании платы за парковочное место находящееся на земельном участке, отнесённом к общедомовому имуществу - должно быть отраженно в протоколе общего собрания собственников помещения МКД. Если собрания не было и решения собственников нет, то это самоуправство ТСЖ - пишите тогда жалобу в прокуратуру. Если решение есть - то тогда должны определить парковочные места и тариф - согласованный на общем собрании собственников помещений МКД.
СпроситьДля выкупа участка надо подавать заявление в администрацию. Обратиться к собственнику с предложением продать земельный участок, если речь о ТСЖ, то в Правление ТСЖ. Решение должно быть принято общим собранием в силу норм ЖК РФ.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Обращайтесь в администрацию города. Как выкупить участок границы которого возле моего в тсж.
Обратиться к собственнику с предложением продать земельный участок, если речь о ТСЖ, то в Правление ТСЖ. Решение должно быть принято общим собранием в силу норм ЖК РФ.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Собственник участка скорее всего ТСЖ. Поэтому вы не сможете приватизировать земельный участок. Если квартира муниципальная, то приватизируйте. Иначе вы ее на учет в Росреестр не поставите. Ситуация такая имею договор социального найма, прописку в этом доме хочу приватизировать, выписку из ЕГРН не получила, решила поставить на учёт в Росреестре. Ответ пришел отказ. А также выяснилось что у земельного участка всего многоквартирного дома есть собственник, который не является администрацией. Вопрос в следующем могу ли я приватизировать квартиру? Может также на приватизацию земельного участка который под мой квартирой?
Собственник участка скорее всего ТСЖ. Поэтому вы не сможете приватизировать земельный участок. Если квартира муниципальная, то приватизируйте. Иначе вы ее на учет в Росреестр не поставите.
СпроситьНет, совершенно не обязаны там что-то объединять, если не имеете такого желания. Создано ТСЖ для управления и эксплуатации земельных участков и построенных на них объектах. У разных собственников по 2-3 участка в собственности. Тсж заставляет объединить участки по каждому земельному участку каждого собственника в одинс целью упращения начисления членских взносов. Имеет ли он такое право? И обязан ли соб-к объединять земельные участки в один?
Нет, совершенно не обязаны там что-то объединять, если не имеете такого желания.
Спросить
