Землю лишних / Земельное право - 861 советов адвокатов и юристов

1) Администрация садовое товарищество имеет ли право продавать или отнимать у людей лишние земли?

2) Администрация садовое товарищество хотят поставить ограничитель энергии ну этого объема мне не достаточно будет. Что делать?

Хочу безвозм. Передать землю с домом, несовершеннолетнему сыну своей сожительницы. Владею данной собственностью 2 года, родни нет, ограничений тоже. Как лучше передать пасынку имущество без "лишних потерь" ? Большое спасибо за ваш труд!

Такой вопрос: есть участок в СНТ, участок получен в советское время в восьмидесятых годах, осваивали его сами.

В позапрошлом году поставили на кадастровый учёт, получилось 6 соток, но по факту больше.

Вторая неоформленная часть участка к относится к землям лесного фонда, мы не смогли его оформить. Вопрос: если ли какая-нибудь возможность оформить участок​ полностью. Пользуемся этой частью уже больше 30 лет, участок ухожен и и культивирован.

--

Моя тетя живет на селе и хочет продать недвижимость частный домик с земельным участком 15 соток. Дом находится в собственности, а земля нет. Надо ли при продаже данной недвижимости оформлять землю в собственность? Или можно обойтись без этого? Тетя пенсионер.

Хочу продать землю,18-20 соток, хотелось бы продать без всякой волокиты долгой, земля отца, отец умер, мать алкоголичка, брат старшый сидит в тюрьме на 11,5 лет, документы на дом почти все сгорели, подскажите как сделать правильно? Что бы продать землю?

Ситуация такова: участок 18 соток с домом. Наследство от папы, у меня 1/2 доля земли и дома и у брата 1/2 доля земли и дома. Проводим разделение (межевание) таким образом, что у меня будет 7 соток земли и дом на них не располагается, а у брата 11 соток и располагается весь дом. В дальнейшем я ему дарю 1/2 дома. Скажите при дарении своей части дома меня не заставят еще и землю отдаривать под этим домом? Не очень понимаю как в этом случае работает ст.35.

Мы покупаем дом с землёй. Земля оформлена есть выписка из егрн, дом ещё не оформлен и не введён в эксплуатацию.Что должно быть указано в договоре купли продажи, земля со строение или только земля. Нам сказали что на дом будем подписывать расписку и отдельно за него платить. Как правильно поступить, потребовать чтобы в договоре было указанно строение или можно распиской обойтись?

Вступаю в наследство, отец оставил дом и пристройку к нему, земля под ИЖС, дом и землю поставили на кадастровый учёт, пристройку не ставят, говорят что нет акта о вводе в эксплуатацию. Документы и разрешения все есть. Дом 1959 года постройки, пристройка 1992 года капитальная кухня с с/узлом, на одном фундаменте. Всё делалось официально, технический паспорт БТИ 2019 года, указанна общая площадь постройки 56 м.кв., а зарегистрировали 31 м.кв., на которые есть акт о сдаче в эксплуатацию. Что делать? Как поступить? Живу в СПб, дом в Краснодаре, земля в собственности, хочу продать всё. Как поступить чтобы не мотаться из города в город? Спасибо.

Что делать если при оформлении своего участка (,на котором стоит мой дом-)в собственность-- выяснилось что в ГКН числится за ним 15 соток земли уже 25 лет и плачу налог за эту землю все это время... а по документам в администрации города и у меня числится 8 соток земли--Что мне делать? Могу ли я оформить 15 соток земли в собственность?

Перейду сразу к сути вопроса.

- есть участок в ярославской обл 11 соток, принадлежит моему знакомому

- он им не занимается, хочу выкупить у него.

Вопрос:

как сделать проще всего, чтобы по сто раз не мотаться в сельсовет деревни?

- купля/продажа?

- может дарение проще?

Или как нибудь попроще?

Спасибо.

У меня есть дом и 2 соседа, они уже замежевали землю. Стали межевать землю и мы, и по их границам оказалось что у нас лишние сотки (всего 1,3) по отношению к свидетельству о собственности на землю. Причем непонятно, в каом месте эта лишняя земля, так как мы ничего не прирезали к огороду, как купили, так он и есть. Видимо, была допушена ошибка в 1997 г, когда нам выдали свидетельство на право собственности на землю. Кадастровый инженер предлагает эту лишнюю землю взять в аренду на 49 лет. Почему я не могу ее выкупить?

Моя бабушка перед смертью подарила по дарственной дом и землю моей тете (своей дочери), теперь тетя хочет передать этот дом и землю мне - племяннику. Но после смерти бабушки и до сих пор документы на собственность тетей не подавались. Каков путь оформления дома и земли на меня? Должна быть 100-процентная уверенность, т.к. у тети есть сыновья-бездельники, которые могут предьявить свои права. Спасибо.

У меня есть в собственности частный дом в поселке, по результатам проверки выяснилось, что у меня участок земли возле дома больше на 3 сотки. Теперь мне предлагают проводить межевание, выставить эти лишние сотки на торги и выкупить их. Все это обойдется примерно в 50000 руб. Есть ли какая-то законодательно предусмотренная возможность узаконить эти 3 сотки бесплатно? Этот дом и земля в собственности уже 30 лет, границы участка не менялись, ума не приложу, как эти лишние сотки образовались.

Может ли городская администрация указать в Договоре аренды земли под моим частным производственным зданием, что я должна платить арендную плату за землю не с момента заключения Договора аренды от 01.12.2013 г, а с момента возникновения права собственности на моё здание, т.е. с 2007 года?

Проводим межевание. У нас по документам на собственность 1295 кв. м. (ранее межевание не проводилось), по факту 1396 кв. м. У соседей по документам 582 кв. м. (ранее межевание не проводилось) по факту примерно 850 кв. м. Они тоже проводят межевание. Они согласны подписать с нами границу, если мы подпишем с ними. Означает ли это, что мы признаем факт самовольного захвата ими муниципальной земли и могут ли они присвоить себе эти лишние сотки, на которые ранее выходила часть нашего забора? И можем ли мы тоже претендовать на этот участок земли?

Мама утратила свидетельство на право собственности на землю, есть только его № и дата выдачи. Могу ли я его восстановит (получить дубликат) через МФЦ? Или нужно обращаться в БТИ? Если, да, то нужна ли доверенность от мамы? И какая - нотариальная или достаточно будет простой (рукописной)?

Я купила дом с участком земли в 18 соток. Участок огорожен не весь, хочу поставить его на кадастровый учет и провести межевание, но при замере у меня получилось не 18, а около 19 соток. Как мне быть, и отнимут ли у меня лишнюю землю, я живу в деревне, деревенский дом с огородом.

У нас такая ситуация: есть сформированный участок 20 соток под 4-х квартирный барак. На данный момент 1,2,3 квартир не существует (разобраны по программе ветхого жилья), но в реестре они числятся до сих пор, в 4-ой квартире проживаем мы (квартира приватизирована). По этому у данного участка (в 20 соток) два собственника: муниципалитет (3/4 части участка) и мы (1/4 часть без установленных границ (земля не приватизирована)). Где и по каким документам производится списание муниципального имущества (акт о разрушении у нас есть, комитет по управлению имуществом списывать не торопится и в земле нам отказывают)? И после списания 3 х квартир снимут ли с земли статус под многоквартирный дом, и есть ли у нас шанс на получение этого земельного участка в 20 соток?

Господа юристы. В 1958 г. мой дед купил дом стоящий на участке 6 сот (об этом написано в договоре купли-продажи), в дальнейшем на дом оформили право собственности, а на землю нет. В 2006 г. дед умер, его жена (моя бабушка) вступила в права наследства на дом. Сейчас дом решили продать, будет ли новый хозяин иметь право на приватизацию этой земли или ее может приватизировать только моя бабушка и вообще у нее есть такое право?

Здравсвуйте. Подскажите пожалуйста. Вступили в наследство после смерти отца с братом на дом и землю, брат сводный, с отцом редко виделись. Дом продаём. Имеет ли брат требовать какие то бытовые предметы, мебель, технику?

Как узаконить в этом году землю с построенным на ней много лет назад домом, если часть земли под постройкой является самозахватом и всё это мы получили в наследство?

Мне по наследству досталась 1/2 дачного участка в городе. Я живу в деревне, где имеется лишняя площадь земельного участка. Моя мать, как участник ВОВ получила уведомление от органов соцзащиты на получение земельного участка. Хотим на неё оформить эту "лишнюю" землю. Можно ли будет потом сделать родственный обмен.

Между собой её участка в деревне на мой дачный участок в городе?

Как оформить в собственность землю, на которой проработал больше 16 лет без каких либо правоустанавливающих документов и без оплаты налогов на землю. С чего начинать, когда глаз на эту землю положили другие люди.

На земельном участке находится приватизированный дом. Проживает одна семья. Участок 18 соток, обнесен забором. Обслуживаю как свой с 1987 года. Сейчас, при оформлении участка в собственность встал вопрос о лишних квадратных метрах земли. На участке постройки, посадки. Вправе ли забрать площадь и какие существуют нормы? Участок закреплен за домом с 1950 года при строительстве. Обслуживался и содержался на личные средства. Большое спасибо!

В собственности Физического лица есть земельный участок 5 га. Планируется открыть КФХ с тремя участниками.

Что первее необходимо сделать:

- Совершить сделку-купли продажи земли 5 га, разделив на 3 ФЛ

- Открыть КФХ и взять в аренду эти земли или

- Открыть КФХ с 3 участниками. Земля останется в собственности Физического лица? Или перейдет на КФХ? как переформить?

Может ли сосед отобрать у меня недостающие ему сотки земли, если у меня земля оформлена по выписки из похозяйственной книги 60 соток и не сотки лишней?

Хочу купить гараж в гск. Земля в долевой собственности. Документов на гараж нету. Только на землю. Возможно ли совершить такую сделку? И в дальнейшем самому оформить кад паспорт и тех план. И правда ли что нужно согласие всех дольщиков на продажу?

Есть вопрос.

Дано: планирую взять в аренду землю сельхозназначения недалеко от Москвы, 2 Га. Владелец земли - ООО (не государство). Моя цель: на 3-4 метра вкопать (!) на этой земле несколько контейнеров и сделать там склады всякой хоз. всячины. А сверху травка... Бизнес в том, чтобы сдавать эти склады в аренду (По Закону о недрах можно копать до 5 метров без разрешений).

Вопросы: 1) имеет ли право собственник земли заключить со мной Договор аренды земли, указав в Договоре именно эту конкретную цель? Ведь земля под сельхозназначение; 2) за 49 лет владельцы ООО могут смениться - легко ли расторгнуть такой договор аренды земли? 3) и вообще, какие меня ждут юридические риски?

Спасибо, если немного разъясните!

Мы проживаем в многоквартирном доме (4 семьи) у каждого отдельный вход. Наши соседи купили землю под нашими окнами с примыканием к МКД. Законно ли это? Покупка была ещё 2006 г. Причём они купили у частного лица, который никогда не проживал в данном доме. И откуда взялся у него данный участок не понятно. Как он был сформирован, на основании чего не понятно? Будем очень признательны за обратную связь!

У нас с мужем общая долевая собственность в 13,6 га. Все документы в порядке. Есть кадастровый паспорт и свидетельство на собственность. В прошлом году я зарегистрировалась главой КФХ, провели электричество, думали потихоньку возводить строения для животных. Пока у нас только кролики и птица. Но планы нарушились в один момент. Месяц назад к нам подъехали люди, которые предъявили свидетельство о регистрации права практически на эту же землю, только у них 8 га земли. Свидетельство выдано 02.02. 2009 года. Межевание они не проводили, утверждая, что в те годы это было не обязательно делать. Все эти годы земля пустовала, хозяева не появлялись. Теперь ситуация тупиковая. Как вообще могли такое допустить в кадастровой палате - на один участок - несколько собственников. Спасибо за ответ.

В 1986 г строился ГСК на 200 гаражей, в 1990 году были построины дополнительно 4 гаража. В 2016 году решено было оформить ГСК, председатель оформил по старому проектуна 200 гаражей.4 гаража были построины с одобрения правления. За эти годы менялись собственники, мы при покупке вступили в члены ГСК, платили взносы. Сейчас мы лишние гаражи, как нам узаконится? Не должен был председатель подавать проект с изменеиями?

В 2005 г купил дом с участком 10 соток. В селе. И на сегодня пришли замерщики и у меня получилось 18 соток. Мне придется. Выкупать землю лишнюю или есть. Положение. Что если использовал участок 10 лет. То он автомаьически переходит в собственность.?.

Дом находится в собственности к нему прилагается 15 соток земли, но документов на землю нет. Где взять документы и как его оформить в собственность?

3 года назад муж зарегистрировал КФХ и взял в аренду 64 га пахотных земель. Через год из-за непомерных отчислений в РПф он был вынужден закрыть КФХ, но землю продолжал обрабатывать. Весной этого года проводилась культивация земли, были вложены большие деньги (дизтопливо, запчасти на трактор). Месяц назад землю отдали другому КФХ. Можем ли мы вернуть затраченные деньги?

Два года назад купили участок 12 соток и полдома, в этом году построили новый дом. Но мне как то показалось что многовато земли у них огорожено. Померили и вышло что огорожено у них 20 соток и дом у меня стоит частично не на моей земле, что делать и по какой стоимости мне придется докупать землю.

Наша компания занимается оказанием услуг связи (телематика, кабельное ТВ, телефония). Для оказания услуг по доставке качественного сигнала в отдаленный поселок, необходимо вдоль дороги (на протяжении 6 км) зарыть кабель в землю. Предполагаем, что это будет соглашение о публичном сервитуте. Собственник земельного участка не против, но с чего начать, не знает никто. Подскажите пожалуйста, какова последовательность действий, с чего нужно начать?

Характеристики земельного участка с сайта rosreestr:

Статус земельного участка - учтенный.

Форма собственности - не определена.

Категория - Земли поселений (земли населенных пунктов).

Разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства.

Подскажите, пожалуйста, следующее:

1. Что означает статус учтенный?

2. Если форма собственности не определена, какие документы должны быть при покупке данного участка? Должно ли быть свидетельство на землю? Какие проблемы могут возникнуть при покупке и дальнейшем получении прав на данный земельный участок?

3. Можно ли возводить дом на данном участке? Возможна ли затем регистрация по месту жительства (постоянная прописка)?

Спасибо!

Уважаемые юристы! Мы,дольщики земельного пая сельхозназначения, сдавали землю в аренду для прокладки нефтепровода и строительство столбов 10 кв. Земля находится в частной собственности. Договор аренды закончился 15.02.2018 г и организация с нами до сих пор не заключила новый договор. Как правильно сейчас нам поступить-заключить договор аренды земли под каждым столбом или по длине охранной зоны.? Как правильно по закону? И как быть с нефтепроводом? На него тоже нужен договор?

Росреестр произвел обмер земельного участка и обнаружил, что мы пользуемся лишней 1 сот. земли. Земля не огорожена, но распахана. Считается ли это самовольным захватом и могут ли нас оштрафовать без предупреждения?

Как нам правильно сделать дарственную на дом и землю?

Как нам правильно сделать дарственную на дом и землю?

Мама хочет сделать дарственную на дом. четыре комнаты хочет подарить дочери и две сыну. Для этого нужно что бы он дал ксерокопию своего паспорта. Но он не хочет давать ксерокопию паспорта и вообще не хочет чтобы мама делала дарственную на сестру. Вопрос? Как нам правильно сделать дарственную на дом и землю? В нотариусах горят что сейчас все делается в Уф МС или в режиме одного окна, а там просят ксерокопию паспорта сына. Неужели чтобы сделать дарственную нужно зависить от кого то. нотариусы не делают у на дарственные.

У меня имеется гостевой дом на 5 комнат, который я иногда сдаю по договору найма. Это жилое здание, я сам в нем проживаю. Для привлечения клиентов размещаю рекламу в интернете.

Категория земли ЛПХ (Ж-2). Администрация говорит, что сдача дома является коммерческой деятельностью, а значит я использую земли не по назначению. Планируют выписать штраф по КоАП РФ Статья 8.8.

Поэтому возникли следующие вопросы:

1. Я буду оспаривать штраф. Какие документы в этом случае мне не стоит подписывать?

2. Как мне правильно оформить мою деятельность, чтобы в дальнейшем у администрации вопросов не возникало?

Они предлагают получить ВРИ 4.7 - Гостиничное обслуживание. Но мне кажется, что это нецелесообразно, так как гостиницы на территории у меня нет, и переделывать жилой дом под гостиницу я не намерен. Классификация гостиницы мне не нужна.

3. Какие последствия меня ждут, если я не смогу оспорить штраф и продолжу сдавать дом по найму?

Московская область.

После смерти отца, остался дом с землей. Ни на дом ни на землю правоустанавливающих документов нет. Только домовая книга, техпаспорт, кадастровый паспорт на землю, также экспертиза на дом. Дом был построен в 50-е года, путем само вольного захвата земельного участка. Все эти годы он платил все коммунальные платежи и ухаживал за домом. В нотариусе открыли наследство, так как он при жизни оставил завещание. По истечению полугода нотариус нам даст справку о том что невозможно выдать свидетельство о наследстве, так как нет правоустанавливающих документов. После консультаций с юристами, нам сказали, что вместе с этой справкой и уже имеющимся документами необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, а уже потом приватизировать землю. Межевание сделать сейчас не удается, архитектор района требует правоустанавливающиз документов, которых нет, а значит и приватизация сейчас невозможна. Скажите пожалуйста, как нам поступить?

При межевании земли под ЛПХ получилось что земли оказалось больше чем по документам на 2 сотки. Можно ли ее оформить при межевании. Нам говорят, что нет, в законах пишут можно?

У меня разрешение на строительство до 31. 12. 2018 г., а договор аренды земли закончился в июле 2017 г. Дом у меня построен, есть терраса, окна, двери, полы, нет внутренней отделки и коммуникаций. Я хотела зарегистрировать объект незавершенного строительства, но мне сказали, что под незавершенное строительство не дадут мне выкупить землю.

Я написала заявление на продление договора аренды земли на 1 год для завершения строительства, но скорее всего мне откажут. Как мне поступить?

Нужна консультация по регистрации строений в СНТ Московской обл. Солнечногорского р-на. Свидетельства на землю есть.

Речь идет о двух участках: один принадлежит мне, на нем стоит деревянный дом с верандой и мансардой 6*9; на соседнем, который принадлежит дочери, – баня 5*3. Оформить по декларации мы опоздали, хотя амнистия до 18 года. Теперь для регистрации в «Мои документы» необходимы измерения дома и заключение кадастрового инженера, вызов которого требует времени и не малых денег.

Есть ли возможность избежать данных затрат?

И как оптимально действовать в данной ситуации?

С уважением, Николай, инв. I группы.

В 2003 г сдан дом на 3-х чел. общедолевая собственность в эксплуатацию, в 2006 оформлена аренда земли на 49 лет тоже на троих（границ, долей нет）, рядом с домом.

После развода, сособственики вставляют палки в колеса, ничего не дают делать, но и не продают. Решил на арендованной земли построить еще один дом, место позволяет, чтобы быть сам себе хозяином. Возможно ли это? и нужно ли опять брать разрешение у соарендаторов?