Земля без торгов / Земельное право - 2644 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Нужно проверить полностью договор ст.420 ГК РФ. Договор на размещение НТО заключается с лицом, передача прав и обязанностей которого влечет расторжение этого самого договора. Если вы хотите арендовать павильон, а не пользоваться правами по договору на размещение НТО, тогда это другое дело и заключать договор можно. Внимание следует обратить на цели, для которых арендован земельный участок. Не целевое использование влечет расторжение договора. А вообще не скупитесь и обратитесь за советом по ситуации к юристу с предоставлением и изучением всех ваших документов и пожеланий. Срок аренды участка, отсутствие долгов.
В договоре аренды указать последствия того, что узнает арендодатель и расторгнет договор аренды участка.
Пожарная безопасность. Хочу снять торговый павильон (НТО). На что обратить внимание в договоре и какие пункты должны быть обязательными? Сразу скажу, что стоит на арендованной муниципальной земле без права субаренды. Адрес ближайшего дома указан в договоре.
Договор на размещение НТО заключается с лицом, передача прав и обязанностей которого влечет расторжение этого самого договора. Если вы хотите арендовать павильон, а не пользоваться правами по договору на размещение НТО, тогда это другое дело и заключать договор можно. Внимание следует обратить на цели, для которых арендован земельный участок. Не целевое использование влечет расторжение договора. А вообще не скупитесь и обратитесь за советом по ситуации к юристу с предоставлением и изучением всех ваших документов и пожеланий.
Спросить
Срок аренды участка, отсутствие долгов.
В договоре аренды указать последствия того, что узнает арендодатель и расторгнет договор аренды участка.
Пожарная безопасность.
СпроситьДень добрый. Вы приобрели на торгах право аренды. Теперь, чтобы выкупить, смотрите условия договора или возводите капитальные сооружения. Землю под коммерцию выкупили на торгах у администрации.
Как её теперь выкупить из аренды
День добрый. Вы приобрели на торгах право аренды. Теперь, чтобы выкупить, смотрите условия договора или возводите капитальные сооружения.
Спросить
Какую хотите, ту и указывайте.
С уважением. РЫНОЧНУЮ. Вы же по рыночной продаете. Вы продавец и сами устанавливаете цену. Согласно ст. 8 ФЗ-101. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Цену устанавливает продавец. Удачи Хочу известить государство о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения 5.9 га. Какую цену я могу написать в извещение кадастровую или рыночную?
И если государство заинтересовано в этой земле, то государство может выкупить эту землю по той цене которую я напишу?
Спросить
В уведомлении вы указываете ту,по которой желаете продать. Так как вы делаете предложение о выкупе, которым покупатель вправе воспользоваться
Спросить
Согласно ст. 8 ФЗ-101. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Цену устанавливает продавец. Удачи
СпроситьНи в коем случае такую сделку не заключать. [quote]будет у вас доля отеля [/quote]
именно так и будет, никто не выделит отдельные помещения, если это земля ИЖС, а построен фактически многоквартирный дом.
Разумеется не покупать. Что тут думать то?
Имущество в ипотеке. Он перестал платить и всё продано на торгах. Хозяин отеля продает номера как отдельные квартиры. Говорит что идет процесс выделения кадастровых номеров каждой квартире, а пока заключаем предварительный договор купли продажи. В случае если разделение на кадастры не получится, то будет у вас доля отеля - в договоре так. При этом этот отель у хозяина пока еще в ипотеке, ониеще не выплатил. Покупать или не покупать такой сложный вариант, а номер и отель очень красивые.
будет у вас доля отеля
именно так и будет, никто не выделит отдельные помещения, если это земля ИЖС, а построен фактически многоквартирный дом.
Разумеется не покупать. Что тут думать то?
Имущество в ипотеке. Он перестал платить и всё продано на торгах.
СпроситьОт наличия строений ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов Как выкупить физическом лицу землю у муниципалитета (сельское поселение)?
Возможно выкупить землю без торгов, от чего это зависит?
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
СпроситьРазрешение не получите - это охранная зона.
Вот с расширением через торги - можете попробовать. Можно ли узаконить ситуацию? Участок ИЖС в собственности, по участку в задней его части на расстоянии 0.5 м. от границы проходит газовая трасса низкого давления, при установке двухкамерного септика 3.5 метра заступили за красную линию, по границе фасада, на землю общего пользования, забор установлен также по фасаду по красной линии кирпичные столбы выходят на землю общего пользования на 0.5 м. забор между столбами выходит соответсвенно на 0.25 м. Ширина улицы от фасада до фасада 18 м., улица тихая, не сильно проездная, нет асфальтированой дороги, из коммуникаций по улице проложена вода на расстоянии 5 м. от границы моего фасада. Газовая трасса с охранной зоной уменьшает полезную площадь участка. Можно ли получить разрешение администрации на установку септика и забора?, либо расширфить участок за счет земли общего пользования на 3.5 м?
Разрешение не получите - это охранная зона.
Вот с расширением через торги - можете попробовать.
СпроситьРешай те с администрацией Вы имеете исключительное право на получение земельного участка без проведения торгов. Вам надо обратиться в администрацию. Провести межевание. Поставить на кадастровый учёт (если этого нет). Предоставление земельного участка в собственность - платное. Цена 2-10% кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от региона. В некоторых случаях земельный участок можно получить бесплатно через Росреестр. Нужно приватизировать землю на которой стоит дом
Вы имеете исключительное право на получение земельного участка без проведения торгов. Вам надо обратиться в администрацию. Провести межевание. Поставить на кадастровый учёт (если этого нет). Предоставление земельного участка в собственность - платное. Цена 2-10% кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от региона. В некоторых случаях земельный участок можно получить бесплатно через Росреестр.
СпроситьСуд взыщет с Вас денежные средства в размере материнского капитала, если Вы не выделили доли детям. В рамках данного суда землю на торги не выставят. Удачи Деньги потрачены на земельный участок, а не на улучшение жилищных условий. Если имеется жилье, то следует доказывать в суде целевой использование денежных средств Пожалуйста земля куплена семейного капитала суд будет 1 числа могут забрать землю или нет
Суд взыщет с Вас денежные средства в размере материнского капитала, если Вы не выделили доли детям. В рамках данного суда землю на торги не выставят. Удачи
Спросить
Деньги потрачены на земельный участок, а не на улучшение жилищных условий. Если имеется жилье, то следует доказывать в суде целевой использование денежных средств
СпроситьЗдравствуйте, а почему нет, можно. В данном случае, так такого нарушения с вашей стороны нет. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=311024&cacheid=60CFEA7AA768A7794404B3D0875B9AEF&mode=splus&rnd=8V7uQ1UmCuH6gJK6#vaBuQ1Uk5ZNVVBEP1 Есть земельный участок 30 гектар категории Земли поселений (земли населенных пунктов) для производственной деятельности, можно ли разместить на данном земельном участке разместить стоянку для большегрузного транспорта? Нам просто отказали менять категорию назначения земли на категорию земли для объектов придорожного сервиса.
Здравствуйте, а почему нет, можно. В данном случае, так такого нарушения с вашей стороны нет.
Спросить
Просто в договоре предусмотрено, то что при нецелевом использовании земельного участка, то есть если использовать не для строительства заводов, цехов и прочее, грозит расторжением договора аренды.
Спросить
Вы обязаны использовать земельный участок с тем видом разрешённого использования, который указан в договоре аренды ЗУ. Были бы собственниками то могли бы менять ВРЗУ на любой из видов, предусмотренных правилами землепользования и застройки, установленных для той территориальной зоны где он расположен. Как-то, так.
СпроситьАрендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.
СпроситьЗдравствуйте. Дом могут продать. Продать на торгах можно только Ваше личное имущество, а потому только долю. Долю банкрота в доме с участком могут реализовать, т.к. это у вас не единственное жильё. на взыскание по земле необходимо судебное решение. Единственное жилье не заберут, так что нужно смотреть что у Вас является единственным жильем. Остальное реализуют на торгах. Нужно было готовиться к банкротству и грамотнее распоряжаться имуществом. Если еще не подавали на банкротство то нужно смотреть что можно сделать. Квартира куплена на мат. капитал. Её заберут при процедуре банкротства? Есть еще дом с участком.
Единственное жилье не заберут, так что нужно смотреть что у Вас является единственным жильем. Остальное реализуют на торгах. Нужно было готовиться к банкротству и грамотнее распоряжаться имуществом. Если еще не подавали на банкротство то нужно смотреть что можно сделать.
СпроситьЕсли в аренду, то через аукцион Через аукцион Добрый день)
Да, вам необходимо найти свободный земельный участок, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и направить вместе с заявлением о предварительном согласовании в орган местного самоуправления.
Дождаться ответа, возможно получить участок как через аукцион, так и без торгов, в зависимости от вида разрешенного использования.
В Вашем регионе наверняка есть специалисты, которые тоже оказывают такие услуги Как взять землю под сельское хозяйство?
Добрый день)
Да, вам необходимо найти свободный земельный участок, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и направить вместе с заявлением о предварительном согласовании в орган местного самоуправления.
Дождаться ответа, возможно получить участок как через аукцион, так и без торгов, в зависимости от вида разрешенного использования.
В Вашем регионе наверняка есть специалисты, которые тоже оказывают такие услуги
СпроситьВ чём у вас вопрос?
С уважением. Тогда возьмите в аренду Какую именно землю ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов Если земля не продаётся, то никак.
Все зависит от права собственности и ограничений. Распоряжаться имуществом (землей) может только собственник. Если собственник не намерен продавать свое имущество - купить невозможно. Вам в помощь https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ Сложно землю выкупить, не продается
Нужно идти на приём к мэру и договариваться, из опыта работы в мэрии вам говорю, там многие приходят и просят
СпроситьЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
Спросить
Если земля не продаётся, то никак.
Все зависит от права собственности и ограничений.
СпроситьРаспоряжаться имуществом (землей) может только собственник. Если собственник не намерен продавать свое имущество - купить невозможно. Вам в помощь Подробнее ➤
СпроситьОбязаны перечислить излишнее средства после покрытия долга, земля не возвращается Здравствуйте. Все согласно решению суда Учитывая, что на участке дом, и в будущем возникнет вопрос о сервитуте, если продать весь участок, я бы размежевала участок и через суд сняла арест на часть участка, где находится дом. Здравствуйте Ирина
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
___
В законе нет такого, чтобы землю оставили должнику. Она должна быть реализована с торгов.
___
По заявлению должника сохраняется только прожиточный минимум, и не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для проживания жилье согласно ст.446 ГПК РФ Какой размер участка (земли ЛПХ) должны оставить приставы должнику, что бы реализовать излишки, если на нем стоит дом. На данный момент должник имеет участок 34 сотки
Обязаны перечислить излишнее средства после покрытия долга, земля не возвращается
Спросить
Учитывая, что на участке дом, и в будущем возникнет вопрос о сервитуте, если продать весь участок, я бы размежевала участок и через суд сняла арест на часть участка, где находится дом.
Спросить
Здравствуйте Ирина
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
___
В законе нет такого, чтобы землю оставили должнику. Она должна быть реализована с торгов.
___
По заявлению должника сохраняется только прожиточный минимум, и не может быть обращено взыскание на единственное пригодное для проживания жилье согласно ст.446 ГПК РФ
Спросить
А если в собственности у должника только жилой дом на участке 34 сот. в Ленинградской области, а сам должник зарегистрирован в Санкт-Петербурге у родственников.
СпроситьВопрос с недвижимостью очень важен для любого человека. Решить такой важный вопрос на этом сайте невозможно. А если Вам этот вопрос не важен, то какая разница как поступит пристав. Кроме того, такими сложными вопросами приставы, как правило, сами не занимаются.
СпроситьНужно смотреть договор аренды, есть ли у вас преимущественное право выкупа земельного участка. ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов Могу ли я получить в собственность землю которая сейчас в аренде, так как я являюсь многодетной матерью, но моим детям уже больше 18 лет?
Нужно смотреть договор аренды, есть ли у вас преимущественное право выкупа земельного участка.
СпроситьЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
СпроситьЗемельные участки предоставляются только на торгах.
Можно пробовать через предварительное согласование предоставления и (или) в предоставлении земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка.
Обращайтесь в администрацию района. Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.
Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды. Отдых (реакриация) (код 5,0) целевое назначение.
Как арендовать землю в таком месте. Куда обратиться.
Какая последовательность действий при отсутствии внимания со стороны уполномочены органов
Земельные участки предоставляются только на торгах.
Можно пробовать через предварительное согласование предоставления и (или) в предоставлении земельного участка без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка.
Обращайтесь в администрацию района.
Спросить
Для этого нужно обратиться в муниципальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка и подать соответствующее заявление.
Если же вы нуждаетесь в земле под коммерческую или промышленную деятельность, то процесс оформления аренды будет проходить через аукцион. Сначала необходимо подать заявку на участие в аукционе, затем осуществить предварительное залоговое обеспечение, и в случае победы в торгах заключить договор аренды.
СпроситьНадо обратиться в администрацию для приобретения земельного участка без торгов, так как Вы имеете исключительное право на него как собственник дома. У кого арендуете к тому обратитесь Земля была в аренде с 2018 года построили дрм.2021 году аренда расторгнутта судом заочно за неуплату аренды. В этом участке дом построен и оформлен 2020 году. Дрлги заплатила как мне оформить землю на себя
Надо обратиться в администрацию для приобретения земельного участка без торгов, так как Вы имеете исключительное право на него как собственник дома.
Спросить
Спасибо. Обращалась написали отказ. Что не имею право без торгов. Отправила ещё раз с торгами. Пишут ответ отказ несоответствие категории заявителя установленому кругу лиц
СпроситьВам надо описывать свою ситуацию реально как она есть на самом деле. Утаивать обстоятельства - это плохой тон, когда Вы задаёте вопрос юристу. При этом ответ не будет полезным для Вас. Надо смотреть ответ администрации - почему нельзя без торгов. Возможно дом у Вас не поставлен на государственный учёт в Росреестре.
СпроситьМогут наложить арест и выставить на торги, увы.
С уважениема. Могут ли приставы продать долю в даче (дом и земля, 1/5 часть моя, остальные распределены родственникам)
Мы не читали ваш договор, а в нём всё это и написано. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь. 1. Факт проживания должен быть подтвержден регистрацией... что недопустимо в отношении нежилого здания.
2. Решать вопрос с правом на землю нужно по другому.
Аренда этого участка не предоставляется без торгов. В собственности нежилое здание землю администрация предлогает взять в аренду под бытовое обслуживание. Если я буду проживать в этом здании может ли это быть основанием для расторжение договора аренды?
Мы не читали ваш договор, а в нём всё это и написано. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь.
Спросить
1. Факт проживания должен быть подтвержден регистрацией... что недопустимо в отношении нежилого здания.
2. Решать вопрос с правом на землю нужно по другому.
Аренда этого участка не предоставляется без торгов.
СпроситьЧерез открытые торги. Добрый день!
В условиях договора аренды должны содержаться условия и порядок приобретения земельного участка в собственность.
Читайте внимательно ваш договор, а затем в любом случае подавайте заявление арендодателю о выкупе земельного участка.
По получении ответа от арендодателя вам станет ясно, что делать дальше. Уважаемая Татьяна Ивановна, Российское законодательство разрешает осуществить выкуп земель сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность без проведения торгов при соблюдении некоторых условий. Покупателями участков могут стать как заинтересованные в этом граждане, так и юридические лица. Оборот земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, регулируется отдельным федеральным законом об обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также Земельным кодексом РФ. У меня земли с\х назначения срок аренды 49 лет. Могу ли я выкупить эти земли в собственность и как это делается
Добрый день!
В условиях договора аренды должны содержаться условия и порядок приобретения земельного участка в собственность.
Читайте внимательно ваш договор, а затем в любом случае подавайте заявление арендодателю о выкупе земельного участка.
По получении ответа от арендодателя вам станет ясно, что делать дальше.
Спросить
Уважаемая Татьяна Ивановна, Российское законодательство разрешает осуществить выкуп земель сельскохозяйственного назначения из аренды в собственность без проведения торгов при соблюдении некоторых условий. Покупателями участков могут стать как заинтересованные в этом граждане, так и юридические лица. Оборот земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, регулируется отдельным федеральным законом об обороте сельхозземель № 101-ФЗ от 24.07.2002, а также Земельным кодексом РФ.
СпроситьЗаключайте договор уступки права по аренде. В соответствии с п.7 ст.448 ГК РФ, запрет на переуступку. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Участвовал в торгах на получение права аренды земли в Крыму, через фирму, торги выиграли, фирма с муниципалитетом договор подписала, дальше что? Они мне переуступку делают или как я получаю право на аренду?
В соответствии с п.7 ст.448 ГК РФ, запрет на переуступку. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
СпроситьНАдо документы смотреть. Так - не ответить. Рассмотриваю покупки отдельно стоящие торговый центр, земля муниципальное, какие проблемы может быть?
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество Можно ли продавать торговый повельон на фундаменте который не зарегистрирован за человеком который его построил + ко всему он находится на земле которая находится в аренде у администрации
У кого заключен договор аренды на земельный участок с администрацией? У собственника павильона?
Если с павильоном вместе планируете передать и землю, то оформите переуступку прав аренды на земельный участок, а отдельно заключите ДКП на павильон.
Но конечно нужно смотреть документы на все имущество
СпроситьНадо смотреть договор, скорее да Неизвестно, в этой части регламентируется местным законодательством, изучайте его. ИП КФХ получил земельный участок для ведения сельхозпроизводства через торги, по истечении 5 лет сказали, что продлить договор возможно только снова через торги, правомерно ли это?
Неизвестно, в этой части регламентируется местным законодательством, изучайте его.
СпроситьЗдравствуйте. Это возможно. Выясните - в чьей собственности находится интересующая Вас земля (частная или муниципальная), уточните - позволяет ли вид разрешенного пользования данного з/у установку павильона. И обращайтесь к собственнику з/у за разрешением на установку Аренда земли у торгового центра под павильон розничной торговли.
Выясните - в чьей собственности находится интересующая Вас земля (частная или муниципальная), уточните - позволяет ли вид разрешенного пользования данного з/у установку павильона. И обращайтесь к собственнику з/у за разрешением на установку
СпроситьКогда дом будет построен, то сможете выкупить. Здравствуйте. Да. Когда построите дом, поставите его на кадастровый учёт, то сможете выкупить землю без проведения публичных торгов. Землю под застройку дают в аренду на 20 лет. Возможно ли ее выкупить?
Здравствуйте. Да. Когда построите дом, поставите его на кадастровый учёт, то сможете выкупить землю без проведения публичных торгов.
Спросить
