Земля в собственности кооператива / Земельное право - 871 советов адвокатов и юристов
Денис!
Переформатируйте свой вопрос, так как в том виде, что он написан, его понять просто нельзя Возле дома гаражный кооператив один ряд сказали самозахват земли данным кооперативом даст ли росреестр разрешение на оформление данного гаража в собственность в ряду 14 гаражей?
Денис!
Переформатируйте свой вопрос, так как в том виде, что он написан, его понять просто нельзя
СпроситьМария, добрый вечер!
Уточните пожалуйста!
Я правильно понял, земельный участок под металлическим гаражом был оформлен в аренду на вашего мужа?
А сам гараж был оформлен в собственность? Наследник наследует все права наследодателя в кооперативе и не более того, Мария. Железный гараж в кооперативе, земля в аренде кооператива, можно ли оформить землю под гараж в собственность, необходимо оформить гараж после смерти мужа на свое имя
Мария, добрый вечер!
Уточните пожалуйста!
Я правильно понял, земельный участок под металлическим гаражом был оформлен в аренду на вашего мужа?
А сам гараж был оформлен в собственность?
Спросить
Наследник наследует все права наследодателя в кооперативе и не более того, Мария.
Спросить
Не могу наследовать гараж потому, что земля не в собственности таково решение суда о принятии наследства
СпроситьГараж - движимое имущество, как санки или велостпед и не порождает прав на землю, на которой в настоящий момент находится.
СпроситьС согласия собственника.
С уважением. Железный гараж стоит в кооперативе на арендованной кооперативом месте, можно ли оформить землю в собственность под гаражом, чтобы переоформить по наследству от мужа гараж
Это вопрос скорее не юридический, а экономический.
Посчитайте сколько стоит аренда.
Бесплатно пользоваться землей все равно не дадут.
И исходя из этого уже подумайте как поступить. Земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом. Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса) одновременно. В ГСК сложно оформить землю, Марина. Вы сначала у Председателя уточните, действительно ли в ГСК все на это согласны (в этом случае отпадет вопрос стоит ли, потому что не всегда это возможно). Прошу совета. Гараж в собственности, гск. В этом районе спрос на гаражи небольшой, дорого не продашь. Оформление земли в собственность обойдется примерно в 7-8 тыс. Имеет ли смысл оформлять в собственность землю если цена на гараж все равно низкая? Стоит ли "овчинка выделки"? Благодарю за ответ.
Это вопрос скорее не юридический, а экономический.
Посчитайте сколько стоит аренда.
Бесплатно пользоваться землей все равно не дадут.
И исходя из этого уже подумайте как поступить.
СпроситьЗемельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом. Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса) одновременно.
Спросить
В ГСК сложно оформить землю, Марина. Вы сначала у Председателя уточните, действительно ли в ГСК все на это согласны (в этом случае отпадет вопрос стоит ли, потому что не всегда это возможно).
СпроситьЗдравствуйте. Нет не могут Земля находится в собственности Гаражно-строительного кооператива могут ли собственники гаража вести предпринимательскую деятельность в своем гараже
Добрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи). Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации Интересует вопрос по поводу заключения договора аренды гаража на определённый срок с последующим моим обязательством его выкупа по установленной цене. Дело в том, что гараж находится в кооперативе и потенциальный продавец в процессе оформления в собственность. И по его тактике он хотел оформить документы сразу же на нового владельца. Собственно вопрос: возможно ли заключить вышеуказанный договор с лицом, которое ещё не оформило документы в собственность на себя? Спасибо большое!
Добрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи).
Спросить
Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации
СпроситьКаким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией! Покупайте оформленный как положено гараж с регистрацией в Росреестре и земли и самого строения. Всем.
Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом Хочу купить гараж есть членская книжка и договор купли-продажи продажи от бывшего владельца гараж не приватезирован. Чем я рискую при покупке по той же схеме?
Каким статусом обладает земля под гаражом? Рискуете не оформить гараж в собственность в упрощенном порядке и тогда предстоят судебные тяжбы с администрацией!
Спросить
Всем.
Душно вступать в члены гаражного кооператива с получением выписки из решения общего собрания о приёме справки о том что его член кооператива с каким-то гаражным боксом
СпроситьНе только его, но и решение ОС ГСК.
С уважением. Здравствуйте если Вы являетесь членом ГСК и не приватезированна земля и гараж, то разрешение нужно. Нет, это ваша собственность, но смотрите Устав ГСК Здравствуйте! У Вас речь идет об общедолевом имуществе, Вам нужно разрешение не председателя, а членов кооператива. Нужно, чтобы вопрос был рассмотрен на собрании членов кооператива и по данному вопросу было принято положительное решение. Разрешение председателя, если оно будет выдано может быть признано другими членами ГСК не правомочным. Если в Уставом ГСК, такие полномочия переданы председателю, то достаточно только его разрешения. В любом случаи без разрешения самостоятельно проводить строительство Вы не можете. Нужна ли разрешение от председателя ГСК если я хочу построить второй этаж над гаражом.
Здравствуйте если Вы являетесь членом ГСК и не приватезированна земля и гараж, то разрешение нужно.
СпроситьГараж я сейчас оформляю, а земля находиться в собственности ГСК, на каждого члена выделена доля. Только оформлена земля одним кулачком.))) на ГСК
Председатель не особо говит желание разрешать, вот я и хочу узнать как законно его обойти
Спросить
Здравствуйте! У Вас речь идет об общедолевом имуществе, Вам нужно разрешение не председателя, а членов кооператива. Нужно, чтобы вопрос был рассмотрен на собрании членов кооператива и по данному вопросу было принято положительное решение. Разрешение председателя, если оно будет выдано может быть признано другими членами ГСК не правомочным. Если в Уставом ГСК, такие полномочия переданы председателю, то достаточно только его разрешения. В любом случаи без разрешения самостоятельно проводить строительство Вы не можете.
СпроситьДобрый день! Если Вам принадлежит объект недвижимости в собственности, то Вас есть право по ст. 39.20 ЗК РФ на исключительное право на оформление в собственность земельного участка без торгов. Если это гаражный кооператив, то тогда можете оформить в общую долевую собственность со всеми остальными собственниками кооператива. Мой гараж в моей собственности. Землю арендую в гор. администрации. ,землю приобрести в собственность можно только у кого гаражи не оформлены в собственность, у кого в собственности возможна только аренда земли. Правда ли это?
Добрый день! Если Вам принадлежит объект недвижимости в собственности, то Вас есть право по ст. 39.20 ЗК РФ на исключительное право на оформление в собственность земельного участка без торгов. Если это гаражный кооператив, то тогда можете оформить в общую долевую собственность со всеми остальными собственниками кооператива.
Спросить
Добрый день. Сегодня опять был в управлении имущественных и земельных отношений. Несмотря на то что гараж в собственности, сослался на ст.39.20 ЗК.ЗФ, они не признают за мной право на оформление земли в собственность, ссылаясь на туже статью пункт 5. Ну куда мне дальше обращаться? Спасибо.
СпроситьНет не можете так как земля выдана кооперативу. Гараж железобетонный, без фундамента. Свидетельство о гос. регистрации права собственности на гараж имеется. Кадастровый номер есть. Земельный участок предоставлен гаражному кооперативу.
Могу ли я получить право собственности на землю под железобетонный гараж?
Если земли общего пользования принадлежат кооперативу, то должны. Если земля под гараж находится в собственности, вы, как правило, не обязаны платить кооперативу за использование дорог внутри кооператива. Однако возможно, что у кооператива могут быть правила или сборы, касающиеся использования мест общего пользования, включая дороги, с которыми вам следует ознакомиться, чтобы определить любые применимые сборы или требования. Земля под гараж в собственности. Должна ли я платить кооперативу за аренду дорог в кооперативе
Если земля под гараж находится в собственности, вы, как правило, не обязаны платить кооперативу за использование дорог внутри кооператива. Однако возможно, что у кооператива могут быть правила или сборы, касающиеся использования мест общего пользования, включая дороги, с которыми вам следует ознакомиться, чтобы определить любые применимые сборы или требования.
Спросить
Кооператив платит за всю землю, в т, ч и за дороги. Как выделить, сколько дороги приходится на мой гараж. Членские взносы отдельной строкой не выделены. Как быть?
СпроситьЕсли за всю землю и дороги платит кооператив, а членские взносы не выделены отдельной строкой, определить, сколько дороги приходится на ваш гараж, может быть немного сложно. Тем не менее, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы оценить количество дорог, которые приходится на ваш гараж, и убедиться, что вы платите справедливую долю затрат.
Во-первых, вы можете посмотреть на общий размер кооператива и количество земли и дорог, которые он охватывает. Основываясь на этой информации, вы можете оценить процент от общей площади земли и дорог, который занимает ваш гараж. Например, если ваш гараж занимает 10% от общей площади кооператива, вы можете предположить, что он также занимает 10% от общей площади дороги.
Другой вариант — работать с кооперативом и вашими товарищами по разработке более точного метода распределения затрат на землю и дороги. Это может включать в себя наем профессионального геодезиста для измерения точного количества земли и дорог, которые покрывает собственность каждого члена. Затем расходы можно было бы распределить на основе доли земли и дорог, которую занимает каждый участник.
В конечном счете, ключевым моментом является общение с кооперативом и другими членами, чтобы убедиться, что каждый оплачивает справедливую долю расходов. Также может быть полезно просмотреть устав кооператива или руководящие документы, чтобы увидеть, содержат ли они какие-либо указания о том, как следует распределять расходы.
СпроситьЗдравствуйте! Так тут надо смотреть условия договора и вам скорее всего надо отдельно заключать договор с электроснабжающей организацией После выкупа земли в собственность, необходимо уточнить условия договора аренды земли, заключенного между гаражным кооперативом и арендодателем. Если договор аренды земли не был изменен, то условия оплаты гаража остаются прежними. Если же договор аренды земли был изменен, то необходимо уточнить новые условия оплаты гаража. В любом случае, необходимо обратиться к управляющей компании гаражного кооператива для получения информации о новых условиях оплаты гаража и договора аренды земли. Состою в гаражном кооперативе. Земля в аренде на неопределенный срок. В 2023 году выкупила землю в собственность. Как я должна оплачивать теперь гараж.
Здравствуйте! Так тут надо смотреть условия договора и вам скорее всего надо отдельно заключать договор с электроснабжающей организацией
СпроситьПосле выкупа земли в собственность, необходимо уточнить условия договора аренды земли, заключенного между гаражным кооперативом и арендодателем. Если договор аренды земли не был изменен, то условия оплаты гаража остаются прежними. Если же договор аренды земли был изменен, то необходимо уточнить новые условия оплаты гаража. В любом случае, необходимо обратиться к управляющей компании гаражного кооператива для получения информации о новых условиях оплаты гаража и договора аренды земли.
СпроситьДля этого надо разрешение на строительство получать. Могу ли я надстроить второй этаж над своим гаражом в гаражном кооперативе, земля и гараж в собственности.
Нет, это общая долевая собственность кооператива.
С уважением. Только через суд либо с разрешения местной администрации.
Это ведь собственность кооператива.
Возможен и отказ. Только через суд либо с разрешения местной администрации.
Это ведь собственность кооператива.
Возможен и отказ. Земля в собственности кооператива. Строение в моей собственности. Могу ли я получить землю под своим гаражем в собственность? Спасибо!
Только через суд либо с разрешения местной администрации.
Это ведь собственность кооператива.
Возможен и отказ.
СпроситьТолько через суд либо с разрешения местной администрации.
Это ведь собственность кооператива.
Возможен и отказ.
СпроситьВы там разберитесь в правовой составляющей. Если вся земля в аренде у ГСК, то у нечлена кооператива она, соответственно, в субаренде. В собственности быть не может.
Сервитут устанавливается только в отношении недвижимости, находящейся в собственности. Но ведь земля, по которой владелец гаража заезжает в свой, принадлежит на правах аренды гаражному кооперативу. Члены которого делают взносы, за счет чего платятся налоги, осуществляется ремонт, организовывается охрана и пр. Ведь ГСК может потребовать установку сервитута для "нечленов" кооператива? И сумму в качестве оплаты могут обозначить выше чем сумма взносов?
Вы там разберитесь в правовой составляющей. Если вся земля в аренде у ГСК, то у нечлена кооператива она, соответственно, в субаренде. В собственности быть не может.
Сервитут устанавливается только в отношении недвижимости, находящейся в собственности.
СпроситьПогреба или гаражи? Что надо оформить? Как можно оформить гараж в собственность члену гаражно-погребного кооператива, если здание и земля оформлены в собственность на кооператив. На гаражи есть собственники а на погреба из 30 шт только 10 собственников.
Здравствуйте, Юрий!
Поскольку гараж и земельный участок под ним у Вас в собственности, то Вы имеете право осуществлять подъезд к нему, независимо от членства в кооперативе. Можно ли пользоваться дорогами в гаражном кооперативе если я вышел из членов кооперативе, а гараж и земля в собственности?
Здравствуйте, Юрий!
Поскольку гараж и земельный участок под ним у Вас в собственности, то Вы имеете право осуществлять подъезд к нему, независимо от членства в кооперативе.
СпроситьНикак. Под металлическим гаражом землю не дадут. Металлический гараж - это не недвижимость. Как оформить в собственность землю под металлическим гаражом в кооперативе?
Никак. Под металлическим гаражом землю не дадут. Металлический гараж - это не недвижимость.
СпроситьМожете. Процедура должна быть прописана в уставе. Чаще всего такие вопросы решаются на общем собрании с с дальнейшим установлением сервитута. У нас в уставе не предусмотрено такой процедуры. Прописана процедура выхода из членов гаражного кооператива. Гараж хочу вывести из гаражного кооператива для коммерческой деятельности (сто). Земля в собственности под гаражом. Председатель не хочет выводить гараж. Вынести вопрос на общее собрание? Могу ли я отделить гараж в собственности от гск.
Можете. Процедура должна быть прописана в уставе. Чаще всего такие вопросы решаются на общем собрании с с дальнейшим установлением сервитута.
СпроситьУ нас в уставе не предусмотрено такой процедуры. Прописана процедура выхода из членов гаражного кооператива. Гараж хочу вывести из гаражного кооператива для коммерческой деятельности (сто). Земля в собственности под гаражом. Председатель не хочет выводить гараж. Вынести вопрос на общее собрание?
СпроситьДобрый день!
Нет, не имеет право. Пишите жалобу в прокуратуру. Представители ГСК не вправе отключать электроснабжение, так как не является электроснабжающей организацией.
Вы можете подать жалобу по этому поводу в УФАС, в Прокуратуру. Гараж в собственности земля в собственности имеет ли право председатель гаражного кооператива отключить свет долгов нету.
Представители ГСК не вправе отключать электроснабжение, так как не является электроснабжающей организацией.
Вы можете подать жалобу по этому поводу в УФАС, в Прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте. Подписи соседей не нужны. Оформить гараж вы можете по гаражной амнистии. Для этого вам понадобятся документы, указанные в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В зависимости от того как оформлен этот гараж и какие документы есть в ГСК.
С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе. Нужны ли подписи соседей при приватизации гаража. Один из соседей отказывается подписывать.
Здравствуйте. Подписи соседей не нужны. Оформить гараж вы можете по гаражной амнистии. Для этого вам понадобятся документы, указанные в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Спросить
В зависимости от того как оформлен этот гараж и какие документы есть в ГСК.
С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них. Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.
СпроситьМожно через суд признать право собственности на гаражные боксы. Но тут вопросов больше чем ответов. Платили ли вы членские взносы все это время? Что с землей под боксами? Можно создать новый ГСК, а можно через суд признать недействительным решение о ликвидации. Оно не законно. Но если Председатель все это время собирал членские взносы-то это настоящее мошенничество с его стороны. Здравствуйте, ну отменить ликвидацию ГСК вы уже не сможете (срок 3 месяца и год максимум, составляет исковой давности), но признать право собственности на указанные гаражи, у вас такая возможность есть. В данном случае признания приватизации в судебном порядке. Как можно приватизировать гараж в данной ситуации.? Председатель ГСК ликвидировал ГСК в 2015 году не поставив в известность ни одного члена кооператива. В 2022 году я и еще некоторое количество членов ГСК решили приватизировать свои гаражные боксы. И только сейчас узнали. Что ГСК ликвидировано. ЧТО нам делать и куда обратиться?
Можно через суд признать право собственности на гаражные боксы. Но тут вопросов больше чем ответов. Платили ли вы членские взносы все это время? Что с землей под боксами? Можно создать новый ГСК, а можно через суд признать недействительным решение о ликвидации. Оно не законно. Но если Председатель все это время собирал членские взносы-то это настоящее мошенничество с его стороны.
Спросить
Здравствуйте, ну отменить ликвидацию ГСК вы уже не сможете (срок 3 месяца и год максимум, составляет исковой давности), но признать право собственности на указанные гаражи, у вас такая возможность есть. В данном случае признания приватизации в судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер, данный гараж является движимым имуществом так как не имеет прочной связью с землей. Право собственности на движимое имущество возникает на основании договоров: дарения, купли-продажи и тд. Если у вас есть какой либо договор на этот гараж или документы, то вы уже являетесь собственником. Получить какое либо свидетельство о праве собственности невозможно. Только через суд сможете оформить право собственности. Оформление сборного металл гаража. Как оформить в собственность владение сборным металл гаражом без фундамента? 40 лет член гаражного кооператива в Санкт Петербурге. Спасибо!
Добрый вечер, данный гараж является движимым имуществом так как не имеет прочной связью с землей. Право собственности на движимое имущество возникает на основании договоров: дарения, купли-продажи и тд. Если у вас есть какой либо договор на этот гараж или документы, то вы уже являетесь собственником. Получить какое либо свидетельство о праве собственности невозможно.
СпроситьФакторов много. Узнавайте в местной администрации возможности оформления земли в собственность или аренду под своим гаражом. Имеется гараж оформленный в собственность, земля под ним не оформлена, он находится в массиве гаражей, создан гаражный кооператив в который я не вступил, может ли кооператив выкупить весь земельный участок, в том числе под моим гаражом? Могу ли оформить землю под гаражом отдельно от ГСК?
Факторов много. Узнавайте в местной администрации возможности оформления земли в собственность или аренду под своим гаражом.
СпроситьЗдравствуйте, по амнистии да. За исключением госпошлины и та чисто символически.
[b]Гаражная амнистия — это упрощенный порядок [/b]оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
[quote]Выгода владельцев. Они могут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
[/quote] Есть гараж в кооперативе. Не приватизировали пока землю под ним. Скажите, процесс приватизации платный? Или нет?
Здравствуйте, по амнистии да. За исключением госпошлины и та чисто символически.
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Выгода владельцев. Они могут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.Спросить
