Земля населенных пунктов разрешенное использование / Земельное право - 488 советов адвокатов и юристов
Жилой дом можно строить на землях ЛПХ, если земля относится к категории "земли населенных пунктов". В кадастровом паспорте одинаково ли разрешенное использование: под жилой дом с приусадебными землями и ЛПХ.
Жилой дом можно строить на землях ЛПХ, если земля относится к категории "земли населенных пунктов".
СпроситьНаталья,к какой категории относится земельный участок. Если был изменен вид разрешенного использования на земли сельскохозяйственного назначения,не входящего в границы населенного пункта, то администрация сельского поселения не вправе была это делать. Кроме того, если у вас нет правил землепользования и застройки сельского поселения или муниципального образования, то вид разрешенного использования меняется только через публичные слушания ст. ст. 4, 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ". Скажите, вправе ли администрация сельского поселения изменить вид разрешенного использования земельного участка, если это участок не входит в границы населенного пункта.
Наталья,к какой категории относится земельный участок. Если был изменен вид разрешенного использования на земли сельскохозяйственного назначения,не входящего в границы населенного пункта, то администрация сельского поселения не вправе была это делать. Кроме того, если у вас нет правил землепользования и застройки сельского поселения или муниципального образования, то вид разрешенного использования меняется только через публичные слушания ст. ст. 4, 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ".
СпроситьНа землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок Меня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле? Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению. Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить. Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьВячеслав, на праве собственности это никак не отразиться, тем более если дом был построен с соблюдением всех действовавших на момент строительства требований законодательства. В случае изъятия изменение категории земель может иметь значение при определении рыночной стоимости земельного участка (оценке). Всего доброго! Право собственности на землю было следующим: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство. Городские власти и горсовет приняли решение о зонировании и переводе земли в категорию земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство.
Вячеслав, на праве собственности это никак не отразиться, тем более если дом был построен с соблюдением всех действовавших на момент строительства требований законодательства. В случае изъятия изменение категории земель может иметь значение при определении рыночной стоимости земельного участка (оценке). Всего доброго!
СпроситьУважаемый Асланбек,архитектура права,для использования земельного участка для размещения торгового павильона надо изменить вид разрешенного использования,так как земли лпх выделяются для непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции и строительства жилого дома.
Лучше всего конечно произвести раздел земельного участка,если позволяют размеры. Для этого обратитесь в архитектуру и узнайте каковы минимальные размеры земельных участков у вас для размещения торговых павильонов и для строительства жилого дома, чтобы не нарушить градостроительные нормы.
С уважением Наталья Николаевна. Есть земельный участок, категория земли земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ. Хочу поставить торговый павильон, глава поселковой администрации не против (только на своем участке). В районной архитектуре сказали, что киоск ставить нельзя, т.к. это земля ЛПХ.
Уважаемый Асланбек,архитектура права,для использования земельного участка для размещения торгового павильона надо изменить вид разрешенного использования,так как земли лпх выделяются для непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции и строительства жилого дома.
Лучше всего конечно произвести раздел земельного участка,если позволяют размеры. Для этого обратитесь в архитектуру и узнайте каковы минимальные размеры земельных участков у вас для размещения торговых павильонов и для строительства жилого дома, чтобы не нарушить градостроительные нормы.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемый Андрей, в законопроекте не совсем так записано. Дачные участки должны быть располагаться на земельных участках из категории земель "земли населенных пунктов", на дачных участках разрешат строить, а вот на садовых и для огородничества - нет. На землях населенных пунктов легче изменить вид разрешенного использования. Вопрос в том,где, в каком районе вы приобрели дачный участок и какая категория земель указана в кадастровом паспорте?
С уважением Наталья Николаевна. Приобрёл дачный участок, в дальнейшем хотел построить дом для постоянного проживания, а тут услышал что с следующего года выходит запрет на строительство на дачных участках, поясните мне что мне теперь делать? С выходом этого закона цена участка упадёт в разы и деньги потраченные я вернуть не смогу!
Уважаемый Андрей, в законопроекте не совсем так записано. Дачные участки должны быть располагаться на земельных участках из категории земель "земли населенных пунктов", на дачных участках разрешат строить, а вот на садовых и для огородничества - нет. На землях населенных пунктов легче изменить вид разрешенного использования. Вопрос в том,где, в каком районе вы приобрели дачный участок и какая категория земель указана в кадастровом паспорте?
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьМожете направить заявку в администрацию и купить по результатам аукциона (если выиграете) или взять в аренду если не будет др. участников либо приобрести по объявлениям на вторичном рынке
категория должна быть земли поселений (теперь называется земли населённых пунктов)
вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
http://evgenyi1208.narod.ru/ Мы с мужем хотим купить участок у государства, я недавно получила квартиру по очереди, и хочу ее продать и построить дом, куда мне обратиться, чтобы купить нужный мне участокучасток, какие документы нужны и как лучше сделать с постройкой дома, оформить документы на строительство до постройки или сначала построить а потом зарегистрировать?
можете направить заявку в администрацию и купить по результатам аукциона (если выиграете) или взять в аренду если не будет др. участников либо приобрести по объявлениям на вторичном рынке
категория должна быть земли поселений (теперь называется земли населённых пунктов)
вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо
для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
СпроситьВ таких больших размерах вряд ли дадут если у вас не строительная юр. фирма или вы не ИП
а вот сформировать отдельный участок 25-45 сот
и перевезти его в категорию земель населённых пунктов (особенно если участок будет граничить с границами такого НП) вполне реально.
но сразу предупреждаю - что это дело трудное и длительное обычно этим знимаются специализированные организации, специалисты по недвижимости.
перевод осуществляется по правилам ст. 8 ЗК
Федерального закона от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
и Постановлением Правительства РФ
а ЛПХ - это не категория а вид разрешённого использования
http://evgenyi1208.my1.ru/ Скажите пожалуйста, как перевести земли сельхозназначения в земли, на котором можно построить дом (земли личного подсобного хозяйства). У меня 8 га.Одной стороной они граничат с землёй поселения, которое сейчас заброшено, деревня нежилая, Спасибо.
В таких больших размерах вряд ли дадут если у вас не строительная юр. фирма или вы не ИП
а вот сформировать отдельный участок 25-45 сот
и перевезти его в категорию земель населённых пунктов (особенно если участок будет граничить с границами такого НП) вполне реально.
но сразу предупреждаю - что это дело трудное и длительное обычно этим знимаются специализированные организации, специалисты по недвижимости.
перевод осуществляется по правилам ст. 8 ЗК
Федерального закона от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
и Постановлением Правительства РФ
а ЛПХ - это не категория а вид разрешённого использования
СпроситьДля ведения садоводства это не назначение (категория) а вид разрешённого использования
посмотрите категорию: если земли населённых пунктов, - то сможете построить жилой дом или коттедж прописаться.
если не НП (обычно категория земель сельхоз назначения) - то можете построить строение, которое даже если будет размером с коттедж будет считаться садовым домиком - предназначенным для временного проживания и отдыха.
прописаться вы там не сможете
Евгений Алексеевич Участок земли в пригороде находится в собственности. В кадастровом документе стоит назначение земли - садоводство. Можно ли построить там дом (коттедж) и прописаться?
для ведения садоводства это не назначение (категория) а вид разрешённого использования
посмотрите категорию: если земли населённых пунктов, - то сможете построить жилой дом или коттедж прописаться.
если не НП (обычно категория земель сельхоз назначения) - то можете построить строение, которое даже если будет размером с коттедж будет считаться садовым домиком - предназначенным для временного проживания и отдыха.
прописаться вы там не сможете
Евгений Алексеевич
СпроситьОспорьте отказ администрации в суд Ответте поподробнее на следующий вопрос: желаю приобрести в частную собственность земельный участок, на котором имеется строение - гараж, который принадлежит мне на праве частной собственности. Обратилась с заявлением в местную админитрацию, а мне сказали что только аренда на 49 лет, мотивируя тем что на участке нет жилого дома, т.е. по их утверждению я должна построить дом, сдать его в эксплуатацию и только тогда смогу приобрести землю в собственность. Поясню, что категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Помогите разобраться, т.к. из Земельного Кодекса я понимаю, что я имею право выкупить земельный участок в собственность.
Для этого требуется перевести участок из категории сельхозземель в категорию земель населенных пунктов. Либо изменить вид разрешенного использования на дачное строительство. Процедура очень сложная и длительная, так сразу всего и не рассказать, советую Вам прочесть закон "О переводе земель из категории в категорию". Дамы и господа! Подскажите как быть в ситуации когда имеется участок в несколько гектар из земель сельскохозяйственного назначения, участок получен путем собрания участников долевой собственности, как оформить этот участок (геодезия, иное описание), чтобы его можно было продавать под застройку дачных домов, а не продавать под сельхоз назначения? Спасибо за ответы.
Для этого требуется перевести участок из категории сельхозземель в категорию земель населенных пунктов. Либо изменить вид разрешенного использования на дачное строительство. Процедура очень сложная и длительная, так сразу всего и не рассказать, советую Вам прочесть закон "О переводе земель из категории в категорию".
СпроситьЗемли сельскохозяйственного назначения представляют особую ценность и не предполагают возможности использования их под дачное строительство. Для того, чтобы организовать дачное строительство, необходимо сначала перевести земельный участок в другую категорию - земли населенных пунктов. Законом о переводе земельных участков из одной категории в другую от 21.12.2004г. # 172-ФЗ предусмотрен порядок такого перевода. Процедура эта длительная, затратная, с непредсказуемым исходом. Занимает в среднем от 6 мес. до 1,5 лет. ЗАО "радуга" владеет участком земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - сельскохозяйственное производство (20 га) на праве собственности. Хотим организовать на этой земле дачный кооператив с застройкой дачными домиками и с последующим выделом отдельных участков членам кооператива. Как это сделать?
Земли сельскохозяйственного назначения представляют особую ценность и не предполагают возможности использования их под дачное строительство. Для того, чтобы организовать дачное строительство, необходимо сначала перевести земельный участок в другую категорию - земли населенных пунктов. Законом о переводе земельных участков из одной категории в другую от 21.12.2004г. # 172-ФЗ предусмотрен порядок такого перевода. Процедура эта длительная, затратная, с непредсказуемым исходом. Занимает в среднем от 6 мес. до 1,5 лет.
СпроситьНадежда Николаевна, Вы смешали в кучу три разных понятия. Постоянное место жительства - это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Личное подсобное хозяйство - это, как сказано в Законе, форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, а также вид разрешенного использования земельного участка. Индивидуальное жилищное строительство - также вид разрешенного использования земельного участка категории земель населенных пунктов :) В чём отличие: личное подсобное хозяйство, постоянное место жительства, инд. жилищное строительство подскажите пожалуйста.
Надежда Николаевна, Вы смешали в кучу три разных понятия. Постоянное место жительства - это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Личное подсобное хозяйство - это, как сказано в Законе, форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, а также вид разрешенного использования земельного участка. Индивидуальное жилищное строительство - также вид разрешенного использования земельного участка категории земель населенных пунктов 
