Земля под гараж / Земельное право - 2825 советов адвокатов и юристов
Все зависит от условий договора аренды земельного участка, который Вы заключили с арендодателем. Пришла квитанция на оплату аренды земли под гаражом на год вперед. Правомерно ли это?
Все зависит от условий договора аренды земельного участка, который Вы заключили с арендодателем.
СпроситьЕсли в аренде, то вы должны заключить договор, к сожалению. Куплен гараж по договору купли продажи имеется свидетельсво на строение, земля находится в аренде гаражного кооператива, администрация шлёт письма принуждения оформлять землю, правомочно это по законодательству.
Здравствуйте! В вашем случае нужно будет прекращать право собственности на гараж в кирпичном исполнении в связи с его уничтожением если Вы его планируете снести.
Теоретически то, что Вы желаете осуществить возможно, только нужно это осуществить законным путем. Гараж и земля под ним в собственности, можно сломать кирпичный и поставить железный?
Здравствуйте! В вашем случае нужно будет прекращать право собственности на гараж в кирпичном исполнении в связи с его уничтожением если Вы его планируете снести.
Теоретически то, что Вы желаете осуществить возможно, только нужно это осуществить законным путем.
СпроситьДля правильного ответа нужно бы понять (знать) на каком основании вы сами пользуетесь данной землей... Постановление администрации о выделении участка земли под строительства гаража. Да,ФИО конкретного человека переписать на ФИО другого конкретного человека. Спасибо! Можно ли переписать в пользование не приватезированую землю на другого человека. Спасибо!
Для правильного ответа нужно бы понять (знать) на каком основании вы сами пользуетесь данной землей...
Спросить
Стоит догадываться (так как информацию вы даёте дозировано...), что в Постановлении указана конкретное ФИО, если это так, то "переписать в пользование не приватезированую землю на другого человека"-не получится.
СпроситьДа,ФИО конкретного человека переписать на ФИО другого конкретного человека. Спасибо!
СпроситьВ любом случае, можно обратиться в муниципалитет (вероятно он выносил Постановление) и ОБОСНОВАННО просить "переписать"
СпроситьВалерий, строить можно, но устного обращения мало.
Вам нужно в Администрации (если они выступают в роли Арендодателя) получить именно письменное разрешение на строительство гаража, иначе его потом могут обязать снести.
Напишите им юридически грамотное Обращение, его обязаны рассмотреть!
Строительство на арендованном земельном участке должно быть в точности с нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Разрешена постройка любых объектов недвижимости, если они согласованы с контрольными органами и соответствуют проектной документации. Земля имеет целевое назначение. , а следовательно там должо быть то для чего она используется.
Если Вам землю под гараж не выделят, постройку снесут. Специалист в администрации говорит что я могу построить гараж на участке арендованном под ЛПХ в селе для оформления в собственность, строение должно быть капитальным?
Валерий, строить можно, но устного обращения мало.
Вам нужно в Администрации (если они выступают в роли Арендодателя) получить именно письменное разрешение на строительство гаража, иначе его потом могут обязать снести.
Напишите им юридически грамотное Обращение, его обязаны рассмотреть!
Строительство на арендованном земельном участке должно быть в точности с нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Разрешена постройка любых объектов недвижимости, если они согласованы с контрольными органами и соответствуют проектной документации.
Спросить
Земля имеет целевое назначение. , а следовательно там должо быть то для чего она используется.
Если Вам землю под гараж не выделят, постройку снесут.
СпроситьДобрый день! У собственников гаражей не будет документа на земельный участок, поскольку указанный договор заключен между ГСК и органом местного самоуправления. Здравствуйте!
Где взять зависит от даты выдачи договора бессрочного пользования.
Если до 1992 г., то регистрацию земельных участков проводили местные органы власти, поэтому обращайтесь в архивы администрации.
К концу 1992 г. полномочия были переданы земельным комитетам.
На сегодня все, что имелось в земельных комитетах, хранится в Росреестре, и для того, чтобы получить информацию о правах на земельный участок, направляется заявление в [u]государственный фонд данных[/u]. В Гск гаражи в собственности у каждого собственника, а земля под гаражами в бессрочном пользовании. Должен быть договор на бессрочном пользование-где его взять?
Добрый день! У собственников гаражей не будет документа на земельный участок, поскольку указанный договор заключен между ГСК и органом местного самоуправления.
Спросить
Здравствуйте!
Где взять зависит от даты выдачи договора бессрочного пользования.
Если до 1992 г., то регистрацию земельных участков проводили местные органы власти, поэтому обращайтесь в архивы администрации.
К концу 1992 г. полномочия были переданы земельным комитетам.
На сегодня все, что имелось в земельных комитетах, хранится в Росреестре, и для того, чтобы получить информацию о правах на земельный участок, направляется заявление в государственный фонд данных.
СпроситьНаказание можно предявить за нарушение тишины))) в позднее время. Если это его земля и его часть дома, то может внутри делать, что надо. Земля в собственности, дом тоже в собственности, и ни каких за переделку штрафов не будет? Но я не перестраиваю, стены и весь вид снаружи остаётся как и был прежним, снаружи все выглядит как будто там ничего и не делалось, а внутри из одной комнаты прорублю ворота, в пристроенный ранее гараж и будет как два гаража. Плюс две комнаты остаются жилыми. Скажите какое накозание будет, если с частного дома на 2 х хозяев в одной из половин переделать под гараж?
Земля в собственности, дом тоже в собственности, и ни каких за переделку штрафов не будет?
Спросить
В первую очередь, дом - это объект капитального строительства. Данные работы можно рассматривать как реконструкцию (ст. 1 ГрК РФ). В свою очередь, в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство,-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Спросить
С 04.08.2018 г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилого строительства не требует разрешения. Достаточно послать в орган местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции с копией проектной документации.
СпроситьНо я не перестраиваю, стены и весь вид снаружи остаётся как и был прежним, снаружи все выглядит как будто там ничего и не делалось, а внутри из одной комнаты прорублю ворота, в пристроенный ранее гараж и будет как два гаража. Плюс две комнаты остаются жилыми.
Спросить
Уважаемый Максим!
Перепланировка частного дома является частным случаем перепланировки жилого помещения. Возможность ее проведения предусмотрена жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ
перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое необходимо отразить в техпаспорте.
Перепланировка включает (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм..., утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170):
перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
устройство или переоборудование тамбуров и пр.
Насколько я понял, Вами будет осуществлен демонтаж части межкомнатной перегородки с целью создания дополнительного прохода. На такие действия стоит получить разрешения, так как это перепланировка. Для этого следует обратиться в органы жилинспекции.
Остались ли у Вас еще вопросы? Для меня важно быть уверенным в том, что консультация оказалась действительно полезной.
СпроситьГараж расположен на земле, которая в собственности? Если да - то можете сделать на гараж тех. паспорт в том случае, если гараж не на фундаменте и кадастровый паспорт, если гараж на фундаменте.
Если гараж не на фундаменте - это хоз. постройка и регистрации не подлежит.
Если на фундаменте: с кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж. Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность. Столетние двухэтажные квартирные дома, у каждого свой вход со двора, во дворе два таких дома и гаражи, один капитальный гараж в пользовании более 50 лет но документов на него никаких. Квартира приватизирована, земля под домом тоже, в ближайшем будущем дом пойдет под снос, хотелось бы узаконить гараж, что бы получить выплату и за него.
Гараж расположен на земле, которая в собственности? Если да - то можете сделать на гараж тех. паспорт в том случае, если гараж не на фундаменте и кадастровый паспорт, если гараж на фундаменте.
Если гараж не на фундаменте - это хоз. постройка и регистрации не подлежит.
Если на фундаменте: с кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж. Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
СпроситьЗдравствуйте.
Второй вариант, не факт что откажут. Приобрел капитальный гараж в собственность, а земля в аренде на 49 лет. Сейчас стоит вопрос писать заявление на приобретение в собственность земельного участка, или перезаключать договор аренды. Гараж в кооперативе, в гаражном ряду у всех земля уже в собственности, только у меня в аренде. Хочу землю оформить в собственность.
Как лучше поступить:
1. Заключить договор аренды, и ждать закона "О гаражной амнистии"?
2. Или сейчас идти и писать заявление на оформление земельного участка в собственность, с вероятностным отказом?
Разрешение надо получать в местной администрации. Так что обращайтесь на сайт администрации для получения необходимой информации.
С уважением. В 2020 году построили гараж, земля в собственности, назначение - под гараж, гараж тоже оформлен в собственность, какие разрешения нужны под строительство мансарды?
Разрешение надо получать в местной администрации. Так что обращайтесь на сайт администрации для получения необходимой информации.
С уважением.
СпроситьМожете, сейчас вступили в силу изменения в законодательстве. Хочу купить жилой гараж в гаражном кооперативе (постройка до 1998 г.), но гараж в собственности по свидетельству, а земля в аренде на 49 лет. Смогу ли я оформить землю под гаражом в собственность? Какие плюсы и минусы.
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. Добрый день, необходимо посмотреть условия вашего договора. В договоре про выкуп ничего не написано. Что нужно уточнить? Можно ли оформить землю под гаражом, который в собственности из аренды в частную собственность? Договор аренды заключен на 25 лет в апреле 1996 года. Сейчас третий собственник, земельный участок по переуступке прав.
Если у Вас зарегистрировано право собственности на гараж, то Вы имеете право выкупить земельный участок без торгов, если земельный участок принадлежит городу. В этом случае Вам необходимо подать в исполком города заявление о выкупе земельного участка. Обратитесь в отдел по земельным и имущественным отношениям. Там Вам предоставят образец заявления и перечень документов, которые необходимо будет приложить к заявлению, а также озвучат примерную цену выкупа.
СпроситьВзыщут задолженность и неустойку. Имеется узаконенный гараж, земля под ним находится в аренде у города, аренда оплачивалась в конце года по присылаемой по почте платежке, но последние 2 года не присылают платежки по оплате аренды, соответственно ничего оплачиваю. Какие последствия могут быть по такой не оплате.
Здравствуйте. Нужно посмотреть ваш договор аренды и выяснить есть ли в нем пункт о вашем праве его выкупа. Если такой пункт существует. То обращайтесь к администрации города с заявлением о расторжении договора аренды и переводе выкупаемой земли в собственность. Имеется капитальный гараж. Оформлено на него право собственности. Заключен договор аренды на землю под строением на 49 лет с администрацией города.
По кадастровой карте вижу, что у соседей земля в собственности.
Можно ли оформить право собственности на землю под строением, имея действующий долгосрочный договор аренды?
Здравствуйте. Нужно посмотреть ваш договор аренды и выяснить есть ли в нем пункт о вашем праве его выкупа. Если такой пункт существует. То обращайтесь к администрации города с заявлением о расторжении договора аренды и переводе выкупаемой земли в собственность.
СпроситьЗдравствуйте. Право на гараж зарегистрировано? Нужно обратиться в администрацию Вашего муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Далее-к кадастровому инженеру межевать участок. Либо начать с посещения кадастрового инженера, работающего в Вашей местности. Он проведет экспертизу ваших документов на гараж и расскажет о процедуре оформления земельного участка. Какой пакет документов нужно собрать для приватизации земли под кирпичном гаражом в гаражном кооперативе из документов (членская книжка с оплаченными взносами, договор купли продажи, и акт преема передачи на кирпичный гараж.). Заранее Спасибо!
Здравствуйте. Право на гараж зарегистрировано? Нужно обратиться в администрацию Вашего муниципального образования с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Далее-к кадастровому инженеру межевать участок. Либо начать с посещения кадастрового инженера, работающего в Вашей местности. Он проведет экспертизу ваших документов на гараж и расскажет о процедуре оформления земельного участка.
СпроситьНикаких неприятностей не будет. Впоследствии можно попытаться выделить участок под вашим гаражом в вашу собственность. Ольга, добрый день
Купить такой гараж можно, но право на земельный участок, помимо права просить его приобрести, к Вам не перейдет. Но право собственности на гараж у Вас никто не отнимет!
Закон четко гласит:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Гараж находится в частной собственности, а земля под ним а общей долевой кооператива. Какие неприятности таит в себе такая ситуация. Можно ли им пользоваться. Стоит ли покупать такие гаражи? Спасибо.
Ольга, добрый день
Купить такой гараж можно, но право на земельный участок, помимо права просить его приобрести, к Вам не перейдет. Но право собственности на гараж у Вас никто не отнимет!
Закон четко гласит:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьВсе здесь просто.
Для данного строительства нужно разрешение. Я являюсь собственником гаража и земли под ним. Могу ли я сделать надстройку и нужно ли мне будет кого либо уведомлять и/или получать иное другое разрешение. Читал ответы других юристов и статью 222.
Я так понимаю, что здание, не жилое, собственность индивидуальная и гаража и земли, по сути ведь нет запрещающих факторов или всё же не так всё просто.
Доброе утро!
Лучше по одному свидетельтсву на каждый объект (всего 2 свидетельства).
Если свидетельства нет, то предоставьте выписку из ЕГРН. Если оформляешь залог под гараж, нужны 2 свидетельства на землю и здание или достаточно одного?
Доброе утро!
Лучше по одному свидетельтсву на каждый объект (всего 2 свидетельства).
Если свидетельства нет, то предоставьте выписку из ЕГРН.
СпроситьДа, в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» вы имеете право на внеочередное получение земельного участка вблизи места жительства для хранения личного транспорта с учетом градостроительных норм. Я инвалид 1 группы. Проживаю в частном доме. Я имею право на место под гараж рядом с домом на муниципальной земле.
Да, в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» вы имеете право на внеочередное получение земельного участка вблизи места жительства для хранения личного транспорта с учетом градостроительных норм.
СпроситьА с чего Вы взяли, что он требует с Вас "членские взносы"? Может быть он хочет вообще другое. :sm_bk:
Присылайте то "требование", которое Вас так напрягает, попытаемся разобраться. :sm_ay: Я с Вами ни о чём не договаривался. Пока Ваш гараж находится на территории ГК Эталон Вы будете платить полную сумму членских взносов. В скорой перспективе у Вас появится редкая возможность познакомиться с нашим юристом. Желаю удачи! Угрожающая цитата председателя, я так понял на него забили половина кооператива точно! Может ли председатель ГК требовать от меня членские взносы если я написал заявление подписанное им о выходе из кооператива в котором указал что обязуюсь платить аренду за землю на которой находится мой гараж. Если что гараж металлический и недвижимой собмтвенностью не является.
А с чего Вы взяли, что он требует с Вас "членские взносы"? Может быть он хочет вообще другое. 
Присылайте то "требование", которое Вас так напрягает, попытаемся разобраться. 
Я с Вами ни о чём не договаривался. Пока Ваш гараж находится на территории ГК Эталон Вы будете платить полную сумму членских взносов. В скорой перспективе у Вас появится редкая возможность познакомиться с нашим юристом. Желаю удачи!
СпроситьВ скорой перспективе у Вас появится редкая возможность познакомиться с нашим юристом. Желаю удачи!
Это что? 
Дмитрий, с учетом прохождения теплотрассы, полагаю вам откажут в приватизации земельного участка. А какие возможные риски? Могут ли его снести? А учитывая что гаража в плане не было он построен в воздушном проходе который был демонтирован об этом есть бумага, все документы на гараж сделаны кроме вот земельного вопроса. Купил гараж все документы есть но земля не приватизирована, выяснилось что под гаражом проходит труба теплотрассы 280 радиус, можете рассказать о возможных рисках и реально ли приватизировать эту землю?
Дмитрий, с учетом прохождения теплотрассы, полагаю вам откажут в приватизации земельного участка.
Спросить
Не имеет значение расстояние от строений соседа, значение имеет только расстояние до границы участка, и оно должно быть 1 метр. Гараж соседа построен по меже. Нет, сосед построил гараж давно. Гараж пристроен к дому. На каком расстоянии от гаража соседа я могу построить хозблок. Земля в собственности под ижс.
Если бы Вы сообщили какие такие документы Вы называете "правоустанавливающими", было бы гораздо продуктивнее. Если это "членская книжка", то можете даже не трудиться. :sm_bt: Добрый вечер, оформляйте договор купли-продажи на гаражный бокс и представляйте в росреестр. Согласно ст.552 ГК РФ новый собствениик сможет пользоваться также землей под гаражем. Но при этом новому собственнику необходимо будет решить вопрос с землей, если у администрации появятся вопросы ее использования и лучше землю оформить надлежащим образом после покупки гаражного бокса. Хотим приобрести гаражный бокс, есть правоустанавливливающие документы на него, а на землю нет, как зарегистрировать его куплю продажу.
Если бы Вы сообщили какие такие документы Вы называете "правоустанавливающими", было бы гораздо продуктивнее. Если это "членская книжка", то можете даже не трудиться. 
Добрый вечер, оформляйте договор купли-продажи на гаражный бокс и представляйте в росреестр. Согласно ст.552 ГК РФ новый собствениик сможет пользоваться также землей под гаражем. Но при этом новому собственнику необходимо будет решить вопрос с землей, если у администрации появятся вопросы ее использования и лучше землю оформить надлежащим образом после покупки гаражного бокса.
СпроситьЕсли гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается. Хочу купить гараж, а земля в аренде. Какие у меня писки?
Если гараж капитальное строение то будет право собственности на землю и еще нужен договор аренды зем участка под гаражом и в дкп гаража все это прописывается.
СпроситьЗдравствуйте
▫️Земельный налог
освобождаются от налога на 600 кв метров площади своего участка и только на 1 участок по ст.217 НКРФ. Имею капитальный гараж, садового участка нет и вообще больше нет никаких земельных участков! Должен платить налог на землю под гаражом (мне 75 лет)?
Здравствуйте
▫️Земельный налог
освобождаются от налога на 600 кв метров площади своего участка и только на 1 участок по ст.217 НКРФ.
Спросить
