Земля под зданием не оформлена / Земельное право - 110 советов адвокатов и юристов
Если обьектом продажи является частный дом, земля следует судьбе недвижимости. То есть на каком праве у продавца находится земля под домом, на таком праве она будет принадлежать покупателю. Между тем, продать дом можно без оформления земли. Дом можно продать без оформления земли. В этом случае новому собственнику переходит право пользования земельным участком, который необходим для обслуживания дома (ч.1,ч.2 ст.271 ГК РФ). ЗК РФ
часть 4 Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Но, если земля просто не оформлена, то можно. Возможно ли продать дом без оформления земли?
Если обьектом продажи является частный дом, земля следует судьбе недвижимости. То есть на каком праве у продавца находится земля под домом, на таком праве она будет принадлежать покупателю. Между тем, продать дом можно без оформления земли.
Спросить
Дом можно продать без оформления земли. В этом случае новому собственнику переходит право пользования земельным участком, который необходим для обслуживания дома (ч.1,ч.2 ст.271 ГК РФ).
Спросить
ЗК РФ
часть 4 Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Но, если земля просто не оформлена, то можно.
СпроситьЗдравствуйте Артем
На мой взгляд необходимо оформит реконструкцию, а уже за тем заниматься оформлением участка в собственность, в рамках закона собственник здания имеет приемущественное право оформить в собственность участок земли. Необходимо Вам оформить полностью гараж в право собственности.
Потом Вы сможете получить землю в собственность.
Землю Вам нужно будет перевести из статуса "обслуживание гаража" в статус "ИЖС" и перевести гараж в жилой статус.
Процедура не очень сложная, но достаточно долговременная. Для начала нужно разобраться, возможно ли это в принципе, для этого нужно сделать запросы в гос органы. У меня гараж гск, земля в аренде, подвал и первый этаж в собственности, построенно сверху ещё 2 этажа которые не оформлены, хочу выкупить землю в собственность и перевести гараж в жилой статус чтоб получить домовую, с чего мне начинать и как это сделать?
Здравствуйте Артем
На мой взгляд необходимо оформит реконструкцию, а уже за тем заниматься оформлением участка в собственность, в рамках закона собственник здания имеет приемущественное право оформить в собственность участок земли.
Спросить
Необходимо Вам оформить полностью гараж в право собственности.
Потом Вы сможете получить землю в собственность.
Землю Вам нужно будет перевести из статуса "обслуживание гаража" в статус "ИЖС" и перевести гараж в жилой статус.
Процедура не очень сложная, но достаточно долговременная.
Спросить
Для начала нужно разобраться, возможно ли это в принципе, для этого нужно сделать запросы в гос органы.
СпроситьДобрый день!
Вопрос конечно сложно оценить с точки зрения перспективности и правовой позиции, не имея документов на руках и руководствуясь только указанной вами информацией. В наших интересах дать вам исключительно верную информацию, а не продать юридическую услугу!
Как специалист рекомендую вам, обратиться к юристам напрямую и обсудить все юридические тонкости вашего вопроса. Так как вопрос не односложный и требует расширенного ответа.
Если вы сочтете нужным обратиться ко мне, мы можем созвониться с вами по видео связи, через известные мессенджеры в удобное время, предварительно направив фотографии документов. Ситуация такая: взял в аренду здание у муниципалитета но землю не дали оформить, т.к. на земле еще одно здание поменьше. Как можно правильно оформить землю под и вокруг здания. Спасибо.89373203040
Добрый день!
Вопрос конечно сложно оценить с точки зрения перспективности и правовой позиции, не имея документов на руках и руководствуясь только указанной вами информацией. В наших интересах дать вам исключительно верную информацию, а не продать юридическую услугу!
Как специалист рекомендую вам, обратиться к юристам напрямую и обсудить все юридические тонкости вашего вопроса. Так как вопрос не односложный и требует расширенного ответа.
Если вы сочтете нужным обратиться ко мне, мы можем созвониться с вами по видео связи, через известные мессенджеры в удобное время, предварительно направив фотографии документов.
СпроситьНет, не правомерно!
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Более того, в силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Указанная позиция отражена в Постановлении Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. N 60-АД 17-3 В марте вступила в наследство на долю в доме. Земля не была оформлена, не приватизирована. В июне приказ о внеплановой проверке муниципальным контролем. По результатам проверки выявлены нарушения со.7.1 КоАП. Скажите пожалуйста это провомерно?
Нет, не правомерно!
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Более того, в силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Указанная позиция отражена в Постановлении Верховного Суда РФ от 7 ноября 2017 г. N 60-АД 17-3
СпроситьАлександра! Никак. Ст. 39.20 ЗК РФ ч. 3 - [b]Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение[/b].
Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом и вокруг него, может быть предоставлен в собственность, но только всех жильцов дома пропорционально их долям в собственности на дом. Более того, дом должен быть полностью в собственности граждан. Если хоть одна квартира неприватизирована, ничего не получится.
Удачи! Как можно оформит не большой участок земли под моими окнами жилого дома.
Александра! Никак. Ст. 39.20 ЗК РФ ч. 3 - Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом и вокруг него, может быть предоставлен в собственность, но только всех жильцов дома пропорционально их долям в собственности на дом. Более того, дом должен быть полностью в собственности граждан. Если хоть одна квартира неприватизирована, ничего не получится.
Удачи!
СпроситьЗдание не может быть бесхозным признавайте его таковым через суд. Здравствуйте, если прошло 15 лет, то это возможно. Подавайте в суд заявление о признании за Вами права собственности на основании приобретательной давности ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
[quote]1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).[/quote] Хочу оформить бесхозное здание которое содержал и ремонтировал, в администрации сказали что оно не зарегистрировано и участок земли под зданием тоже. Что делать?
Здравствуйте, если прошло 15 лет, то это возможно. Подавайте в суд заявление о признании за Вами права собственности на основании приобретательной давности ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Спросить
Как-то не совсем корректно Вы указываете информацию:
1.Встроенное помещение;
2.Встроенно-пристроенное помещение;
3.Отдельно стоящее помещение - уточняйте.
Если по проекту данное помещение входит в общую площадь здания, то и земельный участок, в т.ч. и под данным помещением также находится в общей долевой собственности всех собственников данного здания. Отдельно стоящее помещение. Есть строение кирпичное здание 70 кв.м. и документы на строение тоже есть. Оно находиться на Долевой части жилого дома. Могу ли я оформить землю на себя?
Как-то не совсем корректно Вы указываете информацию:
1.Встроенное помещение;
2.Встроенно-пристроенное помещение;
3.Отдельно стоящее помещение - уточняйте.
Если по проекту данное помещение входит в общую площадь здания, то и земельный участок, в т.ч. и под данным помещением также находится в общей долевой собственности всех собственников данного здания.
Спросить
Здравствуйте! Если Ваше помещение имеет отдельный кадастровый номер и адрес, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру о распределении долей в земельном участке.
СпроситьВам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации. Можно.
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку. Модно на своей земле купленной под индивидуальное. Строение и оформлен в собственность поставить рядом с домом ларек для продажи.
Вам понадобится
- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;
- зарегистрировать отдельное право собственности;
- получить разрешение на строительство;
- оформить документы ИП или ЮЛ;
- получить лицензию;
- получить разрешение СЭС;
- получить разрешение администрации.
Спросить
Можно.
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.
СпроситьЕсли здание будет оформлено должным образом по праву собственности, то преимущество по истечению срока аренды для продления будет именно у собственника. Хочу приобрести строение коммерческих целей для себя, а земля в аренде на 49 лет. Москва. Могут ли по истечению срока аренды не продлить?
Если здание будет оформлено должным образом по праву собственности, то преимущество по истечению срока аренды для продления будет именно у собственника.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения Сергеевна!
Нужно смотреть договор аренды. Возможен ли по нему выкуп или нет. есть виды землепользования, по которым выкуп не возможен. Обратитесь индивидуально на консультацию к юристам сайта с договором аренды. Добрый день.
Категорически не согласен с первым ответом, так как договор аренды не имеет никакого значения. Наличие в собственности здания на земельном участке даёт право преимущественного выкупа. Данная процедура формализованная. При необходимости обращайтесь в личные сообщения или по контактам под ответом. Данный вопрос отработаем. Хотим купить коммерческое здание, которое находится в собственности у продавца, а земля на которой стоит здание взято в долгосрочную аренду. Сложно ли будет оформить землю в собственность? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Евгения Сергеевна!
Нужно смотреть договор аренды. Возможен ли по нему выкуп или нет. есть виды землепользования, по которым выкуп не возможен. Обратитесь индивидуально на консультацию к юристам сайта с договором аренды.
Спросить
Добрый день.
Категорически не согласен с первым ответом, так как договор аренды не имеет никакого значения. Наличие в собственности здания на земельном участке даёт право преимущественного выкупа. Данная процедура формализованная. При необходимости обращайтесь в личные сообщения или по контактам под ответом. Данный вопрос отработаем.
СпроситьЗдравствуйте! Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в собственность за плату или в аренду (статья 39.20 ЗК РФ). Для этого вам следует обратиться в соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (помощь в подготовке заявления может быть оказана юристом). В случае отказа, что ныне обильно практикуется, за защитой своих прав следует обратиться в суд, где также необходима квалифицированная помощь адвоката. Водоохранная зона является неким обременением, но не ограничивает прав, презюмируемых Законом. Имею свидетельство на право собственности строение - здание насосной с 2007 года. А земля под строением в собственности не оформлена и находится в водоохранной зоне! Как можно оформить?
Здравствуйте! Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в собственность за плату или в аренду (статья 39.20 ЗК РФ). Для этого вам следует обратиться в соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (помощь в подготовке заявления может быть оказана юристом). В случае отказа, что ныне обильно практикуется, за защитой своих прав следует обратиться в суд, где также необходима квалифицированная помощь адвоката. Водоохранная зона является неким обременением, но не ограничивает прав, презюмируемых Законом.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей Сергеевич!
Можете или нет оформить землю на себя зависит от того, кому принадлежит эта земля и здание. Если здание бесхозное, обратитесь с этим вопросом в администрацию поселения. Как правило, все земли населенных пунктов, не входящие в собственность граждан, принадлежат администрации поселения и потому только они и решаю судьбу этих земель. Если земля свободная, и претендентов на неё нет, кроме Вас, то могут Вам продать её. Если есть другие претенденты, то администрация организует торги (аукцион), на котором и может решиться Ваш вопрос. Скажите могу ли я оформить землю под бесхозным зданием? И это здание забрать в собственность в качестве гаража, но его площадь составляет 120 м 2
Здравствуйте, Андрей Сергеевич!
Можете или нет оформить землю на себя зависит от того, кому принадлежит эта земля и здание. Если здание бесхозное, обратитесь с этим вопросом в администрацию поселения. Как правило, все земли населенных пунктов, не входящие в собственность граждан, принадлежат администрации поселения и потому только они и решаю судьбу этих земель. Если земля свободная, и претендентов на неё нет, кроме Вас, то могут Вам продать её. Если есть другие претенденты, то администрация организует торги (аукцион), на котором и может решиться Ваш вопрос.
СпроситьЕлена, Добрый День!
После оформления наследственных прав Вы сможете оформить права на землю.
Статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что исключительное право на приобретение земельных участков принадлежит собственникам зданий, занимающих участки.
Уплата Вами налога на имущество за третьих лиц (в данном случае за отца) не даёт каких-либо дополнительных прав. Поскажите можно ли приватизировать землю под гаражом, если собственники умерли? Первый гараж был в собственности бабушки, после ее смерти отец на себя не переоформил (он до сих пор на бабушке). Второй гараж собственник отец. У отца помимо меня есть еще наследники. Налог за гаражи оплачиваю я.
Елена, Добрый День!
После оформления наследственных прав Вы сможете оформить права на землю.
Статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что исключительное право на приобретение земельных участков принадлежит собственникам зданий, занимающих участки.
Уплата Вами налога на имущество за третьих лиц (в данном случае за отца) не даёт каких-либо дополнительных прав.
Спросить
Проблема оформления земли под домом - Как решить ситуацию, когда один из собственников отказывается?
Закон предусматривает оформление земли в долевую собственность только при подаче заявления всеми собственниками здания (в данном случае дома). Если кто-то не согласен, то оформлен возможно только в аренду (по заявлению любого собственника дома). Во дворе постройки неузаконенные которые достались по наследству, если земля будет в аренде мы их не сможем узаконить. Да и никто из собственников не хочет оформлять землю в аренду. Хотим оформить землю под домом. У нас общая долевая собственность, четыре собственника. Один из собственников отказывается оформлять. Типа ему земля не нужна, вы хотите сами и оформляйте. Хотим обратится в суд. Но адвокат потребовала официальный отказ с администрации. Мы втроём подали документы в администрацию для получения отказа, но отказ официальный нам тоже не выдают, типа идите уговаривайте четвёртого собственника, не то ваша землю будет в аренде. Как нам быть?
Закон предусматривает оформление земли в долевую собственность только при подаче заявления всеми собственниками здания (в данном случае дома). Если кто-то не согласен, то оформлен возможно только в аренду (по заявлению любого собственника дома).
Спросить
Во дворе постройки неузаконенные которые достались по наследству, если земля будет в аренде мы их не сможем узаконить. Да и никто из собственников не хочет оформлять землю в аренду.
Спросить
Неузаконенные строения по наследству не переходят, вам придется оформлять право собственности на них не в порядке наследования, а в порядке узаконения, установленного ст. 222 ГК РФ. Отказ администрации по делу об узаконении самовольной постройки является обязательным.
Спросить
Добрый день!
Вы сможете приобрести право собственности на земельный участок.
Для этого необходимо провести межевание участка и указанием вариантов раздела (выдела) земельных участков.
Можно получить заключение кадастрового инженера в случае невозможности сформировать межевое дело.
В любом случае вам надо будет обращаться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.
Что касается вспомогательных построек, то на их возведение никогда не требовалось разрешение на строительство. О признании на них права собственности - надо бы посмотреть документы, которые у вас имеются.
Остались вопросы или понадобится помощь - можете позвонить.
СпроситьЕсть собственник магазина, он знает сколько кв.м. и конфигурация под ним оформлена на земельный участок.
Это и есть границы.
Не может быть здания магазина без оформленной земли. Размер прилегающей территории к магазину который должны убирать дворники магазина. Заранее спасибо.
Есть собственник магазина, он знает сколько кв.м. и конфигурация под ним оформлена на земельный участок.
Это и есть границы.
Не может быть здания магазина без оформленной земли.
СпроситьДобрый день
Для ответа на ваш вопрос необходимо понять откуда у вашего продавца возникло право на землю, т.е. на основании чего (договора аренды, пожизненного пользования и т. д.) и есть ли оно у него вообще. Уважаемая Мария! Напоминаю Вам, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (строения, сооружения), [i]находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу[/i], проводится вместе с земельным участком. Отчуждение находящегося на земельном участке здания в случае, [i]если и земельный участок и здание принадлежат одному лицу[/i], не допускается без земельного участка. Здравствуйте. Хочу купить дом (по документам квартира на земле) но на землю у них нет правоустанавливающих документов. Так как они их не делали. Смогу ли я сама ее оформить ее как новый владелец дома?
Добрый день
Для ответа на ваш вопрос необходимо понять откуда у вашего продавца возникло право на землю, т.е. на основании чего (договора аренды, пожизненного пользования и т. д.) и есть ли оно у него вообще.
Спросить
Уважаемая Мария! Напоминаю Вам, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (строения, сооружения), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение находящегося на земельном участке здания в случае, если и земельный участок и здание принадлежат одному лицу, не допускается без земельного участка.
СпроситьДень добрый, оформляйте договором дарения на дочь.-ст.572 гкрф, и регистрируйте в росреестре через МФЦ,
Удачи Вам и успехов! Доброго времени суток! Заключите договор дарения точка между близкими родственниками договор дарения налогом не облагается. Желаю Вам успехов в решении вопроса и всего наилучшего! Доброго времени суток!
Выгоднее оформить договором дарения в пользу дочери. При дарении указанного имущества дочери налог не нужно платить (ст. 217 НК РФ)
Всего доброго, желаю удачи! Оформите договор дарения, только сейчас необходимо удостоверить у нотариуса, во избежание любых ситуаций. Затем подать в росреестр и зарегистрировать переход права собственности. Есть ли какой тариф для таких сделок. Вовка сколько это обойдется. Есть небольшое здание и земля под ним в собственности. Кактуальная лучше сделать дарственную или переписать на дочь.
День добрый, оформляйте договором дарения на дочь.-ст.572 гкрф, и регистрируйте в росреестре через МФЦ,
Удачи Вам и успехов!
Спросить
Доброго времени суток!
Выгоднее оформить договором дарения в пользу дочери. При дарении указанного имущества дочери налог не нужно платить (ст. 217 НК РФ)
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Оформите договор дарения, только сейчас необходимо удостоверить у нотариуса, во избежание любых ситуаций. Затем подать в росреестр и зарегистрировать переход права собственности.
Спросить
Доброго времени суток. Это будет зависеть от того размежеван ли участок, кому платят аренду за землю собственники зданий, расположенных на вашем участке, есть ли у участка обременения. В общем не видя документов сложно ответить на ваш вопрос. Зем участок у меня в бессрочном пользовании, выделенный мне под предпринимательскую деятельность, на нем есть здания в собственности другого лица. Как мне оформить этот участок в собственность?
Доброго времени суток. Это будет зависеть от того размежеван ли участок, кому платят аренду за землю собственники зданий, расположенных на вашем участке, есть ли у участка обременения. В общем не видя документов сложно ответить на ваш вопрос.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Комитет имущественных и земельных отношений. Неизвестно, чего они хотят. Получите письмо, узнаете
Всего доброго, желаю удачи. Доброго времени суток
Безусловно в данном случае мы не можем знать, может быть у Вас участок в аренде к примеру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Добрый день, Ольга!
Возможно у вас в собственности здание, а земля под зданием не оформлена. Вариантов может быть много. А если есть задолжность по найму. Скажите пожалуйста мне пришло извещение с заказным письмом от КИЗО что может понадобится им от меня.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Комитет имущественных и земельных отношений. Неизвестно, чего они хотят. Получите письмо, узнаете
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброго времени суток
Безусловно в данном случае мы не можем знать, может быть у Вас участок в аренде к примеру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Возможно у вас в собственности здание, а земля под зданием не оформлена. Вариантов может быть много.
Спросить
Возможно в письме идет речь о задолженности. Зачем гадать? Не проще ли получить письмо и прочесть, что в нем написано? Многие полагают, что если не получать заказные письмо то потом в суде можно сослаться на то, что не получал претензий, однако это не так. Сам факт доставки письма на почтовое отделение уже является надлежащим уведомлением.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Задолженность по найму вполне может быть предметом письма, но наверняка Вы узнаете только прочитав письмо.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьДобрый день. Если земельный участок не предоставлялся в установленном порядке (имел место самозахват з\у), то по действующему законодательству собственник здания, имеет право выкупить данный з\у без проведения торгов. С заявлением о предоставлении з\у без проведения торгов необходимо обращаться в департамент имущественно-земельных отношений. Я живу в крыму. У меня дом в собственности Украинский документ. Но земля под дом невыделена по документам. С чего мне начать. Чтоб выделить землю и дальше делать документы Кадарственные. Напишите. Спасибо.
Добрый день. Если земельный участок не предоставлялся в установленном порядке (имел место самозахват з\у), то по действующему законодательству собственник здания, имеет право выкупить данный з\у без проведения торгов. С заявлением о предоставлении з\у без проведения торгов необходимо обращаться в департамент имущественно-земельных отношений.
Спросить[quote]Купил помещение на первом этаже, которое находиться в жд вокзале, в свидетельстве указано-помещение. Как можно оформить в собственность землю под моим помещением?[/quote]
У Вас помещение, а не здание - в собственность землю Вы не оформите, тем более на жд/вокзале. Купил помещение на первом этаже, которое находиться в жд вокзале, в свидетельстве указано-помещение. Как можно оформить в собственность землю под моим помещением?
Купил помещение на первом этаже, которое находиться в жд вокзале, в свидетельстве указано-помещение. Как можно оформить в собственность землю под моим помещением?
У Вас помещение, а не здание - в собственность землю Вы не оформите, тем более на жд/вокзале.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы не хотите проблем в будущем, то в эту авантюру лучше не ввязываться. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким. Такое здание лучше не приобретать, поскольку оформление земли под ним потребует много времени, нервов и средств. Кроме того, Вам всегда придётся получать от соседей согласие на все манипуляции с землёй вокруг дома (прокладка инженерных сетей, обустройство подъезда и т.п.). Хочу купить часть дома. Но дело в том, что земля под ним принадлежит соседям. Т.е. получается, что дом построен на воздухе. Риелтор говорит, что эта часть дома имеет регистрационный номер. И дом уже был продан два года назад. Сейчас продают из-за смерти хозяина. Боюсь, что потерять деньги. Ведь по сути я покупаю только коробку. Подскажите, как юридически верно оформить документы, чтобы избежать проблем в будущем? И стоит ли вообще ввязываться в эту авантюру? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если Вы не хотите проблем в будущем, то в эту авантюру лучше не ввязываться. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким.
Спросить
Такое здание лучше не приобретать, поскольку оформление земли под ним потребует много времени, нервов и средств. Кроме того, Вам всегда придётся получать от соседей согласие на все манипуляции с землёй вокруг дома (прокладка инженерных сетей, обустройство подъезда и т.п.).
СпроситьДобрый день. Земельный участок не отделим от зданий, на нем расположенных, поэтому Вы должны были одновременно с домом регистрировать и право собственности на з/у, либо Вы не правильно понимаете приватизацию, т.к. приватизация-это приобретения права собственности бесплатно, а вернее, в упрощенном порядке. Спасибо за отклик. Возможно, я не правильно понимаю, но сейчас владельцем дома я являюсь, и имею на руках документы. А на землю не имею никаких прав. Имеется в виду земля не под самим домом, а вокруг него. Я купила дом в деревне, оформила на него право собственности по договору купли-продажи, а после выяснила, что земельный участок на котором он возведен, был приватизирован предыдущим владельцем, всего 11 соток. Который умер в 2006 г, наследники: жена и дочь в наследство не вступали и заниматься этим не собираются. Какие шаги необходимо предпринять, чтобы в дальнейшем оформить землю в собственность?
Добрый день. Земельный участок не отделим от зданий, на нем расположенных, поэтому Вы должны были одновременно с домом регистрировать и право собственности на з/у, либо Вы не правильно понимаете приватизацию, т.к. приватизация-это приобретения права собственности бесплатно, а вернее, в упрощенном порядке.
СпроситьСпасибо за отклик. Возможно, я не правильно понимаю, но сейчас владельцем дома я являюсь, и имею на руках документы. А на землю не имею никаких прав. Имеется в виду земля не под самим домом, а вокруг него.
Спросить
Добрый Вам день
через мфц подать в администрацию заявление о выделении земельного участка...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьЗдравствуйте Конечно, можно. Если земельный участок не оформлен в собственность это не является препятствием для продажи дома, находящегося в собственности. Вечер добрый, можете продать, В договоре купли продажи нужно указать, что дом находиться на земельным участком с кадастровым номером... При приобретении права собственности на здание на основании договора купли-продажи необходимо учитывать положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, передаются покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость.
Поэтому для начала можно приобрести здание, а потом оформить земельный участок, находящийся под зданием. Разве нельзя продать дом если земля не всобственности.
Здравствуйте Конечно, можно. Если земельный участок не оформлен в собственность это не является препятствием для продажи дома, находящегося в собственности.
СпроситьВечер добрый, можете продать, В договоре купли продажи нужно указать, что дом находиться на земельным участком с кадастровым номером...
Спросить
При приобретении права собственности на здание на основании договора купли-продажи необходимо учитывать положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания права на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, передаются покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость.
Поэтому для начала можно приобрести здание, а потом оформить земельный участок, находящийся под зданием.
СпроситьЗапросить выписку кому принадлежит земля под строением по конкретному адресу. Земля могла быть не оформлена и собственник, как владелец объекта недвижимости, вправе сейчас подать заявление в администрацию о передаче земли в собственность без аукциона. Здание котельной в собственности. В 2004 г.право было зарегистрировано на колхоз... сейчас другой собственник... значит как то была выделена земля... как сформулироаать запрос о выписке из похозяйственной книги...
Запросить выписку кому принадлежит земля под строением по конкретному адресу. Земля могла быть не оформлена и собственник, как владелец объекта недвижимости, вправе сейчас подать заявление в администрацию о передаче земли в собственность без аукциона.
Спросить
