Ижс администрация / Земельное право - 3468 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Вам нужно подавать иск к соседу и районной администрации об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком, доказывая, что сосед это сделал, а администрация не предпринимает мер для устранения этого. Написать письмо, подождать ответа, подать в суд. В поселке с землями ИЖС сосед засыпал ливневку. Теперь меня топит. Как мне заставить его освободить канаву?
Здравствуйте.
Вам нужно подавать иск к соседу и районной администрации об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком, доказывая, что сосед это сделал, а администрация не предпринимает мер для устранения этого.
СпроситьДобрый день, алгоритм действий следующий:
1. Уведомление о начале строительства (в администрацию);
2. Уведомление об окончании строительства (в администрацию)
3. Технический план (делает кадастровый инженер);
4. Присвоение адреса (в администрации);
5. Постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права (заявление с тех. планом в любое МФЦ). Чтобы рекомендации были действенными необходимо знать, земля оформлена под ИЖС или? Только под ИЖС не требуется разрешения на строительство. Хотим купить дом. Земля в собственности у продавца, а вот на дом документов нет ни каких. Как быть? Как оформить дом в собственность?
Добрый день, алгоритм действий следующий:
1. Уведомление о начале строительства (в администрацию);
2. Уведомление об окончании строительства (в администрацию)
3. Технический план (делает кадастровый инженер);
4. Присвоение адреса (в администрации);
5. Постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права (заявление с тех. планом в любое МФЦ).
Спросить
Чтобы рекомендации были действенными необходимо знать, земля оформлена под ИЖС или? Только под ИЖС не требуется разрешения на строительство.
СпроситьДоказать нанесение ущерба можно только если будет заключение экспертизы. Вы и ваши соседи можете обратиться в местную администрацию, произвести исследование силами местных специалистов и обратиться в суд для устранения нарушения ваших прав. Вопрос в следующем! Уасток ИЖС по улице все участки в одном уровне, но сосед поднял свой участок на 1 метр в высоту, путем отыпки сталилетейным шлаком, кусками асфальта и пр.мусором! Теперь все сточные воды бегут на соседние смежные участки, на них имеются плодородные земли с насаждениями, наверняка все воды с его участка содержат предоносные а то и радиоактивные вещества! Плюс вся отсыпка его сыпется на наши участки! Что предпринять? На мирное решение вопроса он не идёт!
Доказать нанесение ущерба можно только если будет заключение экспертизы. Вы и ваши соседи можете обратиться в местную администрацию, произвести исследование силами местных специалистов и обратиться в суд для устранения нарушения ваших прав.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам необходимо зайти на сайт администрации каждого муниципального образования и найти там Правила землепользования и застройки. В этих правилах, в том числе, содержатся сведения о минимальных размерах земельных участков. Не могу найти информацию по минимально возможному размеру земельного участка для строительства дома (ИЖС) в ЛО, Ломоносовский район, МО "Гостилицкое сельское поселение" и.
ЛО, Гатчинский район, Пудомягское сельское поселение.
Подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте.
Вам необходимо зайти на сайт администрации каждого муниципального образования и найти там Правила землепользования и застройки. В этих правилах, в том числе, содержатся сведения о минимальных размерах земельных участков.
СпроситьНикак не продлите. Нужно подать заново заявление в администрацию на перезаключение договора аренды и в случае отказа обратиться в суд с иском о признании преимущественного право на аренду по ст.39.20 ЗК. Здравствуйте, Сергей!
Существует возможность однократного предоставления в аренду без торгов земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, собственнику такого объекта (п/п. 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Единственное препятствие - наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент). Минэкономразвития требует обязательной регистрации права. Суды нередко закрывают глаза на данное обстоятельство, считая достаточным фактического наличия такого объекта на участке (практика относима к объектам, возведенным на участке, предоставленном в аренду до 01.03.2015 г.) Договор аренды на земельный участок под ИЖС истёк. На участке построен фундамент. Как можно продлить договор аренды для окончания строительства?
Никак не продлите. Нужно подать заново заявление в администрацию на перезаключение договора аренды и в случае отказа обратиться в суд с иском о признании преимущественного право на аренду по ст.39.20 ЗК.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Существует возможность однократного предоставления в аренду без торгов земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, собственнику такого объекта (п/п. 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ)
Единственное препятствие - наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент). Минэкономразвития требует обязательной регистрации права. Суды нередко закрывают глаза на данное обстоятельство, считая достаточным фактического наличия такого объекта на участке (практика относима к объектам, возведенным на участке, предоставленном в аренду до 01.03.2015 г.)
СпроситьДоговор аренды (субаренды) должен быть зарегистрирован в Росреестре и хотя-бы раз в год должна пройти оплата. Администрация муниципального образования действительно могла расторгнуть договор т.к. на данном участке нет никаких зарегистрированных строений и отсутствовала оплата. Вам необходимо обратиться в администрацию. Купил земельный участок под ижс у первых арендаторов (субаренда), мне не приходило ни каких уведомлений об оплате, не было реквизитов, кому платить. Решил разобраться, кому платить, оказалось мне не предоставлен был договор между арендодателем и первым арендатором. Недавно получилось достать этот договор, там было все прописано что, кому, куда. Сейчас мне сказали иди в администрацию там рассчет сделают. Я не платил 7 лет. Первый раз с этим столкнулся, готов заплатить за последние 3 года с пениями. Как поступить в этой ситуации? Могли они рассторгнуть договор в одностороннем порядке не уведомить меня? Спасибо!
Договор аренды (субаренды) должен быть зарегистрирован в Росреестре и хотя-бы раз в год должна пройти оплата. Администрация муниципального образования действительно могла расторгнуть договор т.к. на данном участке нет никаких зарегистрированных строений и отсутствовала оплата. Вам необходимо обратиться в администрацию.
СпроситьВам нужно обращаться с заявлением о переводе в ИЖС в местную администрацию. Ели они дадут согласие на перевод земли тогда можно думать о доме. Для того, чтобы объединить участки необходимо, чтобы оба имели одинаковую разрешенку.
Как я понимаю, участок ИЖС является смежным с границами СНТ? В этом случае можно вывести участок из состава СНТ путем изменения границ (делается это на общем собрании членов СНТ). После чего установить градостроительную зону, соответствующую первому участку. Что позволит выбрать разрешенку как у первого участка.
Далее - объединение.
Вам конечно лучше обратиться лично со всеми документами к юристу и очно выработать позицию (исходя из ситуации и имеющихся документов) Половина коттеджа построена на ИЖС, половина находится на СНТ. Можно ли объединить эти участки и как зарегистрировать такой дом?
Вам нужно обращаться с заявлением о переводе в ИЖС в местную администрацию. Ели они дадут согласие на перевод земли тогда можно думать о доме.
Спросить
Для того, чтобы объединить участки необходимо, чтобы оба имели одинаковую разрешенку.
Как я понимаю, участок ИЖС является смежным с границами СНТ? В этом случае можно вывести участок из состава СНТ путем изменения границ (делается это на общем собрании членов СНТ). После чего установить градостроительную зону, соответствующую первому участку. Что позволит выбрать разрешенку как у первого участка.
Далее - объединение.
Вам конечно лучше обратиться лично со всеми документами к юристу и очно выработать позицию (исходя из ситуации и имеющихся документов)
СпроситьПоменять категорию земли можно в районной администрации, если планируете заниматься коммерческой деятельностью. Есть участок ИЖС, хочу построить баню и сдавать аренду с целью получения дохода. Разъясните мне, пожалуйста, какой вид использования должен быть у земли? Где и как перевести в нужный вид? С какими организациями я должен согласовать проект и получить разрешение?
Поменять категорию земли можно в районной администрации, если планируете заниматься коммерческой деятельностью.
СпроситьОбретение земельного надела положено не только участникам ВОВ и иных боевых действий и локальных конфликтов а также иным гражданам, не реализовавших свое право владение землей. Земельный участок может быть предоставлен доя ИЖС индивидуального жилищного строительства, либо под ЛПХ ведения личного подсобного хозяйства, обратитесь в отдел по землепользованию администрации того муниципального образования гле вы проживаете. Положен ли мне земельный участок как ветерану боевых действий, если у меня есть собственное жильё ?
Обретение земельного надела положено не только участникам ВОВ и иных боевых действий и локальных конфликтов а также иным гражданам, не реализовавших свое право владение землей. Земельный участок может быть предоставлен доя ИЖС индивидуального жилищного строительства, либо под ЛПХ ведения личного подсобного хозяйства, обратитесь в отдел по землепользованию администрации того муниципального образования гле вы проживаете.
СпроситьЕсть разница. ИЖС жилой дом. СНТ это садоводство. Но в ЛО вы не переведете. Этим занимается местная администрация а им прямо указано на недопустимость. Конкретный вопрос был есть возможность превести дом в ижс только есть ли смысл если говртя налог увеличтся в разы а права собсвеника не улучшатся.. Вопрос во сколко увеличится налог а земля в ИЖС давно вот дом считается в СНТ и есть ли смысл переводить. Хотел юы узнать целесообразность перевода саового домика на земельном участке ИЖС в статус ИЖС или можно оставить дом на балансе СНТ а земелю на балансе ИЖС?
Есть разница. ИЖС жилой дом. СНТ это садоводство. Но в ЛО вы не переведете. Этим занимается местная администрация а им прямо указано на недопустимость.
Спросить
Конкретный вопрос был есть возможность превести дом в ижс только есть ли смысл если говртя налог увеличтся в разы а права собсвеника не улучшатся..
СпроситьДля начала узнайте в администрации того населенного пункта, где Вы хотите получить землю, о ее (земли) наличие, сроки, т.е. какая очередь. Порядок предоставления утверждается администрацией и зависит от возможности и наличия земли и нуждающихся. Мы многодетная семья, у меня имеется земельный участок и дом в другом населенном пункте, которые достались по наследству до рождения детей. Могу ли я продать и получить земельный участок под ИЖС, если да то через какое время я могу подать документы? Спасибо.
Для начала узнайте в администрации того населенного пункта, где Вы хотите получить землю, о ее (земли) наличие, сроки, т.е. какая очередь. Порядок предоставления утверждается администрацией и зависит от возможности и наличия земли и нуждающихся.
СпроситьКонечно незаконно. Однако не надо путать закон с разрешившей администрацией. Бороться с этим надо умеючи, а не просто зная о незаконности. Сосед построил гостиницу среди частных домов, земля оформлена у него как ИЖС, правомерно ли это? Потому что все соседи-пенсионеры и наблюдать пьяные оры им как то не очень по душе.
Конечно незаконно. Однако не надо путать закон с разрешившей администрацией. Бороться с этим надо умеючи, а не просто зная о незаконности.
СпроситьСначала нужно приобрести землю в собственность-это к собственнику земли а потом перевести в ижс это заявление в администрацию района. Земля находится в аренде для ведения огородничества, возможно ли перевести землю под ЛПХ или выкупить землю, чтобы была возможность строительства, а не огородничества?
Сначала нужно приобрести землю в собственность-это к собственнику земли а потом перевести в ижс это заявление в администрацию района.
СпроситьЗдравствуйте!
Если речь идет о земельном участке с разрешенным использованием ИЖС, то для начала необходимо узнать о возможности размещать автомойку в территориальной зоне там, где находится домовладение.
Для этого закажите выписку из правил застройки и землепользования (ПЗЗ) либо посмотрите информацию на сайте администрации. На территории моего домовладения имею капитальный гараж и который учтен как хозпостройка я хочу открыть там автомойку как мне это лучше сделать? Спасибо.
Здравствуйте!
Если речь идет о земельном участке с разрешенным использованием ИЖС, то для начала необходимо узнать о возможности размещать автомойку в территориальной зоне там, где находится домовладение.
Для этого закажите выписку из правил застройки и землепользования (ПЗЗ) либо посмотрите информацию на сайте администрации.
СпроситьПервое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка. С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой. В аренде участок земли ИЖС, на нем стоит фундамент, и зарегистрирован, как объект незавершённого строительства (жилой дом). Сейчас хотим выкупить, на основании имеющегося свидетельства, землю в собственность. Но потом построить на данном фундаменте не жилой дом, а магазин. Как правильно провести процедуру с изменением назначения земли и регистрацией по свидетельству о недострое, нежилого здания?
Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка.
Спросить
С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой.
СпроситьЕсли все документы будут подготовлены так как положено, то скорее всего нет. Только в части соблюдения Правил застройки, с учетом, что это будет 4 участка под ИЖС. Заранее согласуйте план-схему с архитектором района, поскольку если будут нарушены Правила застройки (отступы, высота конька крыши) или нормы пожарной безопасности, то проблемы могут быть и очень серьезные, вплоть до иска администрации о демонтаже построек.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеется участок под ижс порядка 40 соток. Планируем построить на данном участке 4 дома со своей территорией, но разделить участки и присвоить кадастровый номера при оформлении договора купли продажи с новым собственником дабы не оплачивать самим госпошлину за разделение одного участка на 4 части. Могут ли возникнуть трудности с получением разрешения на строительство?
Только в части соблюдения Правил застройки, с учетом, что это будет 4 участка под ИЖС. Заранее согласуйте план-схему с архитектором района, поскольку если будут нарушены Правила застройки (отступы, высота конька крыши) или нормы пожарной безопасности, то проблемы могут быть и очень серьезные, вплоть до иска администрации о демонтаже построек.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день, Никита! Необходимо согласование с пожарной инспекцией и администрацией МО, а также проект и разрешение на строительство. Здравствуйте!
Ознакомьтесь с местными Правилами землепользования/застройки.
Если среди предусмотренных градрегламентом видов разрешенного использования имеется такой вид, как "блокированная жилая застройка" код 2.3, то необходимо обратиться в Росреестр для изменения ВРИ ИЖС на указанный ВРИ.
Получите в местной администрации градостроительный план земельного участка.
Подготовьте проект.
Обратитесь за разрешением на строительство. Земля в городе, ИЖС.
Площадь 14 соток.
Можно мне строить на ней таунхаус на три семьи, и что нужно для этого сделать.
Добрый день, Никита! Необходимо согласование с пожарной инспекцией и администрацией МО, а также проект и разрешение на строительство.
СпроситьЗдравствуйте!
Ознакомьтесь с местными Правилами землепользования/застройки.
Если среди предусмотренных градрегламентом видов разрешенного использования имеется такой вид, как "блокированная жилая застройка" код 2.3, то необходимо обратиться в Росреестр для изменения ВРИ ИЖС на указанный ВРИ.
Получите в местной администрации градостроительный план земельного участка.
Подготовьте проект.
Обратитесь за разрешением на строительство.
СпроситьВсе вопросы решайте с собственником земли, но дом без земли не может отдельно быть. Здравствуйте! Почему бы Вам не написать об этом в Администрацию напрямую, задайте все интересующие вопросы собственнику - как выкупить, какие документы и так далее. Если земля с домом муниципальные и на данный момент находятся в аренде. Межевание не проводилось. Кадастровый номер есть только у ветхого дома. Я могу как соседка (мой участок граничит с ним) выкупить землю для ИЖС?
Пишите официально заявление в администрацию отказ в регистрации и административный иск в суд были такие дела в урике оеке мол план застроики изменился ни че через суд зарегисрировали. Такая ситуация! На участке ИЖС построил дом, разрешенее есть, адрес присвоен, собрался оформить документы (тех. план) и тут мне говорят что с 1 февраля 2020 г мой участок попал в ново сформировавшуюся зону затопления р.Иркут, в Администрации села сказали, что делайте тех план, но мы вам откажем и вы будете должны подать в суд, что бы вам разрешили! Подскажите пожалуйста, что делать?
В администрацию своего района. С чего начать оформление земли в аренду. Есть участок под ижс и я хочу присоеденить землю за забором, от моего забора до дороги (соответственно насколько это возможно), куда надо обращаться в первую очередь?
Здравствуйте!
Судя по ПЗЗ г. Нефтекамск, минимальный размер участка для ИЖС -
3 сотки. Уточняйте в администрации. Запросите градостроительный план земельного участка и из него будут видны параметры возможного строительства. Я купил участок 760 кв. м с домом 37,10 кв. м в г. Нефтекамск. Хочу построить другой дом побольше на новом месте. Разрешение на строительство скорее не дадут т.к. Менее 8 соток. Или придётся реканструировать и увиличвать старый?
Здравствуйте!
Судя по ПЗЗ г. Нефтекамск, минимальный размер участка для ИЖС -
3 сотки. Уточняйте в администрации. Запросите градостроительный план земельного участка и из него будут видны параметры возможного строительства.
СпроситьСергей Владимирович, добрый день! Если вы не имея законных прав самовольно установили забор, то вас могут подвергнуть к административному наказанию. Для оформления права необходимо обращаться в администрацию. Вы ничего не указываете о том, обращались ли официально.
Слова и обещания не являются основанием для владения землей, а мусор должна убрать администрация. У меня угловой участок под ИЖС. С боку 20 лет назад была свалка. Администрация попросила убрать свалку в обмен на пользование этой землей без капитальных строений. По устному согласованию я поставил забор за границей на 5 м. Теперь Они не дают оформить ни в аренду ни в собственность. Красная линия и все коммуникации проходят по другой стороне дороги. Пять лет назад по их же просьбе поменял шиферный забор на крашеный проф-лист. Переносить очень дорого. Что делать. Какие законы могут помочь. Большое спасибо.
Сергей Владимирович, добрый день! Если вы не имея законных прав самовольно установили забор, то вас могут подвергнуть к административному наказанию. Для оформления права необходимо обращаться в администрацию. Вы ничего не указываете о том, обращались ли официально.
Слова и обещания не являются основанием для владения землей, а мусор должна убрать администрация.
СпроситьСпособ это судебный иск. Вот, когда иск подаст администрация, тогда подадите свои возражения.
Нужно зу переводить для МКД. Приобрела в ипотеку квартиру по договору купли-продажи 7 лет назад. На данный момент выяснилось, что многоквартирный дом стоит на земле ИЖС. Грозят сносом. Каким способом защищены добросовестные приобретатели, собственники квартир, которые не участвовали в постройке дома? Есть ли давность в этой ситуации?
Вот, когда иск подаст администрация, тогда подадите свои возражения.
Нужно зу переводить для МКД.
СпроситьВ такой ситуации, необходимо исходить из того, кто собственник земельного участка, назначение земельного участка. Если, например, земельный участок для ИЖС, Росреестр вправе привлечь к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Если земля не в собственности, то уже администрация вправе применить меры административного принуждения за нарушение требований ст. 7.1 КоАП РФ - Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Обратитесь в прокуратуру, администрацию, Управление Росреестра - пусть разбираются. Рядом с нашим домом построили мойку самообслуживания на 5 постов. Законно ли это?
В такой ситуации, необходимо исходить из того, кто собственник земельного участка, назначение земельного участка. Если, например, земельный участок для ИЖС, Росреестр вправе привлечь к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Если земля не в собственности, то уже администрация вправе применить меры административного принуждения за нарушение требований ст. 7.1 КоАП РФ - Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Обратитесь в прокуратуру, администрацию, Управление Росреестра - пусть разбираются.
СпроситьДобрый день! Да, существуют. Вам необходима разработка проекта и согласование его с администрацией ОМС. Приобрёл участок ижс с уклоном. Хочу отсыпать участок и выйти на уровень дороги. Перепад высот примерно 3 метра. Существуют ли какие то ограничения на отсыпку участка по высоте? Нужны ли какие то разрешения на отсыпку грунта и тд?
Добрый день! Да, существуют. Вам необходима разработка проекта и согласование его с администрацией ОМС.
Спросить
