Ижс в водоохранной зоне / Земельное право - 140 советов адвокатов и юристов

Земельный участок в собственности. Категория-земли населенных пунктов. Разрешенное использование для ИЖС. Сущ. ограничение-не зарегистрировано. Участок расположен в водоохранной зоне и в границах прибрежной защитной полосы реки (прот. Менее 10 км). Можно ли построить ж. дом 1 кв. 2-х этажный. Какие расстояния от реки и нужно ли разрешение?

Имеется зем. участок ижс категория земли населенных пунктов, отказано в выдаче разрешения на строительство т,к. Находится в водоохранной зоне и зоне подтопления 2010 г. был суд в выдаче решения отказал, теперь прошли суды у соседей справа им леса от нас, им суд разрешил строить. Могу ли я по этим основания опять подать иск на обжалование отказа в связи с новыми обстоятельствами?

Участок ИЖС в Московской области. 0.3% участка в водоохранной зоне реки Нара. ГПЗУ позволяет застройку всего участка с уточнением по охранной зоне. Стройку уже начали. Все строят дома без согласования. Половина участков в водорхранной зоне. Идут по дачной амнистии.

Нужно ли согласование если стройка дома и прокладывание коммуникаций не попадает в водоохранную зону? Водопровод и канализация центральные.

Чем грозит отсутствие согласования.

Имеется земля ИЖС хочу построить СТО+мойка с фасадной стороны с другой что-то вроде гостиницы (коттедж в аренду) все в одном строение квадратов на 300.

Хочу чтоб все по закону было и как можно проще.

ВОПРОС№1:обязательно переводить землю в нежилое.

ВОПРОС№2:имеет ли значение под одной крышей или разные строения будут.

Хочу взять в аренду землю для строительства дома. Категория земель-земли населенных пунктов, для ИЖС, водоохранная зона. Получу ли разрешение, и смогу ли впоследствии оформить землю в собственность?

Собираюсь строить дом на участке с назначением ИЖС. Участок находится на первой линии от Водохранилища, пятно застройки под дом находится на удалении 30 метров, слышал что норма отступа от воды должна быть 50 м, но отступив 50 м я попадаю на начало участка. Получается противоречивая ситуация: участок под ИЖС, а если придерживаться норме отступа, ничего кроме забора поставить не могу. Помогите пожалуйста разобраться в данном вопросе?

Участок ИЖС, в праве собственности в ограничениях сказано Весь участок является водоохранной зоной. Можно ли на нем строить жилой дом?

Получила градостроительный план участка под ИЖС в деревне. По участку проходит граница водоохранной зоны и прибрежной полосы и граница санитарно-защитной зоны обьектов спец. Назначения (не знаю, что это, может ВВЛ?) Можно ли рассчитывать на то, что местная администрация даст мне разрешение на постройку жилого дома на границе ССЗ? А вернее, короб дома и гараж (все под крышей) уже выстроены в 2013 г? Если нет, как эти строения оформить в собственность?

ДД! Подала в МФЦ заявление о предоставлении участка под ижс в аренду. Звонят из отдела архитектуры администрации ГО и говорят, что не можем предоставить этот участок, т.к. он находится в зоне коллектора, у которого охранная зона 20 метров, а дальше тоже не могут сдвинуть, тк.к там овраг (разве овраг может служить основание для оказа, если он такого размера, что на нем можно определить участок и не один?) Посмотрела я генеральный план ГО на сайте администрации ГО, нет там никого коллекора, он есть в этом районе, но совсем в другом направлении и месте. Что делать?

Для оформления предварительной заявки, на получение земельного участка в аренду под ИЖС без проведения аукциона, была составлена схема расположения участка на кадастровом плане территории. Участок расположен на берегу обводненного карьера, частично попадает в 20 м водоохранную зону. Соответственно вопрос, существуют ли ограничения в выдаче участка под ИЖС, если он частично попадает в водоохранную зону?

Какие исходные документы нужны специалисту гидрологической экспертизы, при измерении уровня земляной поверхности участка ИЖС, собственником которого я не являюсь.

Участок соседей (чужой).

PS: допуски, разрешительные документ.

Что то подобное

Рядом с моим участком под ИЖС расположен заболоченный участок общего пользования. Мой участок в результате значительной подсыпки грунта части заболоченного участка был увеличен на несколько метров в сторону заболоченного участка и приватизирован по дачной амнистиии. Группа состоятельных соседей без согласования со мной вырали на этом заболоченном участке пруд, обозвав его пожарным, таким образом, что пруд примыкает к моему участку и во время весеннего половодья за счёт талых вод подтапливает мой участок и соседний участок с противоположной стороны. По согласованию с соседом, владельцем подтапливаемого участка, я прокопал ливневую канаву глубиной около 0,5 м., которая весной регулирует избыток талых вод. Теперь соседи, организовавшие копку пруда, обвиняют меня в том, что в пруду накапливается значительно меньше воды, чем бы им хотелось. Правомерны ли их действия? Какими законодательными документами эти отношения регулируются?

AshleyStenley

Участник.

Участок ИЖС внезапно стал ЗОУИТ

Здравствуйте. Очень нужен совет. В 2017 году мной был приобретен участок земли ИЖС, получено разрешение на строительство, построен дом, оформлен. В прошлом году построился и оформил дом один из соседей. Так же, мы купили смежный с нами участок и спокойно его оформили. Никаких обременений в документах, в выписках и т. д. нет и не было. Но сегодня потенциальный покупатель отказался от покупки нового участка в нашей деревне, так он стал ЗОУИТ. Теперь у нас полный кипиш у всего населения и администрации. Потому что ГАЗПРОМ определил это в ЗОУИТ месяц назад. Теперь мы ничего не можем построить, продать и т. д. Может быть, у кого-то была такая практика, как теперь быть? Спасибо.

При покупке дома на участке ИЖС, в выписке ЕГРН присутствует ограничение использования объекта недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач. В зону действия попадает 26 м 2 дома. Дом и участок зарегистрирован ранее. Насколько это будет проблематично в будущем? И стоит ли покупать такой дом?

У меня есть участок у речки под огород. Я хочу оформить его под постройку ижс. Возможно ли это? И какие документы необходимы. Заранее спасибо!

На арендованном земельном участке (ИЖС), который находится в водоохранной зоне, построили без разрешения на строительство,1 этаж жилого частного дома, и после обратились за разрешением в архитектуру, и нам было отказано, т.к. пояснили, что в водоохранной зоне запрещено какое либо строительство, что делать подскажите, причем соглашение на продление аренды было заключено 09.01.2014 года.

Если можете проконсультируйте, пожалуйста, по возникшим вопросам.

Приобретён участок для садоводства у реки, которая имеет водоохранную зону (ВОЗ) и прибрежную защитную полосу (ПЗП) по 50 м. В связи с чем возникли вопросы:

1) можно ли строить дом и хозяйственные постройки в пределах именно ПЗП (то, что в границах ВОЗ можно строить мы знаем; интересует можно ли строить в границах ПЗП);

2) если строить можно в границах ПЗП, то нужно ли проекту дома (которого у нас нет, т.к. планируем строить по собственным эскизам) проходить какие-то экспертизы;

3) нужно ли получать разрешения от Росприроднадзора или ещё кого-либо?

Участок 21,5 сотки в собственности 15 соток. Земля под ИЖС. Хотели оформить оставшиеся 6,5 соток оказались в водоохранной зоне. 15 лет назад об этом никто и не говорил. И если тогда в 350 метрах там был ручеек то сейчас и этого нет. Как оформить участок на нем есть фендамент.

Предисловие:

Имеется участок, вблизи реки Сестра, Дмитровского района Московской области.

Получили согласование на строительство Индивидуального жилого Дома, так же получили согласование в Московско-окском рыболовстве разрешение. И так же получили согласование с аэропортом.

Протяженность реки сестра 138 км.Что дает водоохранную зону 300 метров.

Какие есть возможные способы установить баню на участке - соблюдая нормы закона именно в водоохранной зоне.

Земля ЛПХ, водоохранная зона проходит соответственно частично по участку. И хочется поставить ее как-то ближе к воде.

Просто по сути своей при такой длине реки, все участки будут полностью подпадать под водоохрану. И всегда требовать согласований.

А баню хочется.

Что можно сделать и в какой орган обращаться?

Если необходимы уточняющие вопросы, обязательно добавлю после вашей публикации ответа.

Здравствуй. Такая ситуация. Как многодетная семья стоим в очереди на предоставление земельного участка под лпх. Сами нашли участок, через аукцион, после выдачи нам предварительного соглашения выяснилось, что участок частично находится в зоне с особыми условиями использования и в водоохранной зоне. Администрация утверждает, что этот участок они нам предоставляют только в аренду, без дальнейшего вывода его в собственность. Как такое может быть, если мы на этом участке, согласно назначению (по заявлению под лпх) можем построить дом (соблюдая особые условия)? Нам нельзя будет его оформить в собственность? Я ничего не понимаю тогда!

Хочу купить земельный участок. Категория земли: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В кадастровом паспорте зем. участка указано: Особый режим использования земли. Водоохранная зона пруда. Возможно ли поменять вид разрешенного использования земли, построить на нем жилой дом и в последующем там зарегистрироваться?

Хотим построить новый дом со всеми коммуникациями, Можно прописаться в СНТ если в св-ве о собственности на землю указано, Земельный участок для ведения садоводства. Земли сельскохозяйственного назначения. Участок расположен в водоохранной зоне Ладожского озера.

В нашем СНТ (образован в 1980 г.) из 130 участков приватизитированы 125. В 2012 г. вышло постановление администрации г.Уфы о запрете на приватизацию в связи с тем, что земли СНТ входят во 2 водоохранную зону. Мой участок находится в 500 м. от реки. Возможна ли в приватизация хотя в судебном порядке? И где логика того, что остальные приватизированы, а оставшимся 5 отказывают?

Угол участка в СНТ, где планировалось строительство попал в береговую воохранную зону реки. Случилось это внезапно недавно. От реки, наверное, метров 100 точно, если не больше. Впереди есть ещё участки.

Нужно ли согласовывать строительство на той части участка, которая в эту зону не попала? Планировался дачный дом. Или там можно строить без согласования?

У меня земля в аренде, хотела в собственность, но оказалось, что маленький кусочек находится в водохранной зоне, а большая нормальной зоне. Можно ли и как перевести в собственность землю, которая не в водохраннной?

Хочу приобрести земельный участок ИЖС в деревне, который граничит с лесным массивом ЗОИТ, хочу понять чем грозит такая покупка, как я понимаю строится на таком участке не дадут или с ограничениями?

Был куплен земельный участок ИЖС с недостроенным домом, на строение документов нет ни каких, участок в собственности, при завершении строительства поданы документы на регистрацию права (подавались по закону дачной амнистии через россестр). Пришел ответ о нахождении ЗУ в однопроцентной зоне подтопления. Данная зона зарегестрирована. Каким образом можно поставить дом на кадастровый учет и в дальнейшем ввести эксплуатацию?

Планируем приобретать участок, выяснили что он находится в зоне подтоплении и затоплении 1% обеспечености. Реально ли будет получить разрешение на строительство? Или не стоит покупать такой участок.

Собрание без правовой подготовки вопроса председателем СНТ проголосовало за сбор целевого взноса на строительство забора и ворот на землях лесного фонда за пределами границ СНТ да ещё и в водоохранной зоне пруда. При письменном запросе в лесхоз, его юрист назвала решение собрания юридически ничтожным с т.ч. учла ст. 47 217-ФЗ. Часть садоводов не сдают целевой взнос без правового урегулирования вопроса. Правомочно требование председателя о сдаче целевого взноса. Как поступать в данном случае не нарушая закон? Cпасибо!

Собираемся покупать дачный участок с домом. В свидетельстве права собственности у продавца указано земли поселений, ЛПХ, без права строительства. Объект имеет улицу и номер дома, В документах дом зафиксирован указано 37 м 2. На плане участка дом в 20-25 метрах от речки. Реально дом от речки стоит примерно в 5-7 метрах В доме есть свет. Воды нет. газа нет. Дом для нас очень маленький и мы после покупки хотели бы расшириться.

1 Возможно ли построить новый дом не трогая старый, но уже на месте как раз, которое указано на плане участка. Будет ли возможность его зарегистрировать или он сойдет за дом указанный на плане? Чем нам это грозит, штрафами?, невозможностью подведения воды и света…

2.Какие будут сложности, если сделать пристройку к имеющемуся дому.

3.Если строить нельзя, но мы построим новый дом. Можно ли его будет официально зарегистрировать перед последующей продажей.

Собираюсь строить комерч. Здание площадью 800 кв.м.Сейчас делается проектная документация. Параллельно оформляю кредит на строительство. Один из пунктов для банка - это разрешение на строительство. Могу ли я получить от администрации разрешения на строительство без полного пакета проектной документации, под гарантийное письмо, в котором будет указано, что пока я не предоставлю полный пакет документов, строительных работ не начинаю. Т.е. фактически, получаю от администрации разрешения на строительство для банка?

Участок в аренде, подали документы на выкуп земли в администрацию получили отказ в праве выкупа в связи с тем что он входит в охранную зону янтарьэнерго. Земля в аренде под ижд, дом построен и зарегистрирован в роснедвижимости.

В 2017 году купил землю 15 соток под строительство ИЖС с разрешением от 2013 года. Построил деревянный дом, расстояние до залива реки Суды 40 метров. Подал документы на регистрацию. Отказали на основании ст. 65 водного кодекса. Послали собирать согласования в рос. рыболовство и мин. водных ресурсов. Кто должен это делать? Что мне делать дальше? Вологодская область, Кадуйский район, деревня Заозерье. Электронный адрес vk@cmetiz.ru Виктор.

К сожалению я получила отказ в разрешении на строительство дома по причине нахождения нашего участка в водоохранной зоне реки и в границах охраной зоны церкви. Дом уже построен, что делать?

Есть участок ЛПХ в долгосрочной аренде Участок На берегу озера, Защитная полоса составляет 50 метров.

В 21 метре от воды стоит недостроенный дом.

Могу ли я оформить дом как недострой и подать документы на выкуп участка в собственность?

Можно ли будет оформить в собственность недострой который находится в защитной полосе?

Не откажут ли в регистрации дома и выкупе земли?

Или прийдётся строить ещё одно строение, за границами 50 метров, что бы можно было выкупить?

Могу ли я построить и приватизировать дом во втором поясе ЗСО на расстоянии от реки менее 100 м? Исходя из поправок Федеральный закон «О внесении изменения в ст. 27 Земельного кодекса» от 2022 года?

Могут ли дать разрешение на строительство дома перед первой линией домов? Наши дома в деревне стояли в ряд по линии, открывался великолепный вид из окон и перед домом на просторы реки Дон, поля. А теперь перед домом положили фундамент и собираются строить дом. Мы теперь будем лицезреть забор?

Добрый день, можно ли построить временный деревянный каркасный дом на трубчатом (железные трубы, сваи) фундаменте на участке ижс для проживания, на котором пока нет разрешения на строительство капитального дома. Проблема получения, зона подтопления, но не утвержденная водным кодексом, и не зарегистрирована в кадастре, если да, есть ли статьи закона, чтобы почитать, если нет то чем грозит?

Администрация района продала с торгов земельный участок в 20 метрах от озера. На протяжении многих лет это был неофициально бесплатный пляж для всех людей. Более того есть закон Администрации области о природоохранном памятнике согласно которому 200 метров от озера особо природоохранная зона. Но данная деревня (включая проданный участок) не относится к природоохранной зоне. Хотя деревня стоит на берегу озера. Земли ИЖС. У людей это единственный пляж. Кусок пляжа продали. Просим совета.1.Имела ли право администрация района продать под ИЖС данный участок? (Как же статья 27 часть 5 п.1.и статья 85 часть 9 ч.10 Земельного Код.)

2. Можно ли вернуть участок в места общего пользования? (Единственный пляж для двухсот человек)

3. Как оставшийся не проданный кусок земли перевести в реакционные земли? Какой порядок действий?

Часть участка (1/3) находится в санитарно защитной зоне кладбища. Можно ли построить жилой дом на части участка, не входящей в сзз? земли населенных пунктов, назначение: ИЖС. выдадут ли ГПЗУ? или если часть участка попадает в СЗЗ, то весь участок запрещён к постройке жилого дома?

В 2014 году в Алтайском крае в г. Бийске было наводнение. Дом подтопило, его снесли осталась земля в собственности. Могу ли на этом участке построить дом? соседи рядом живут.

Собираюсь купить земельный участок в подмосковье, надо проверить документы и возможность строительства и регистрации на нем дома.

У меня частный дом, хочу сделать пристройку холодной веранды. Нужно ли разрешение на пристройку с архитектурного отдела? Или обратиться в БТИ и внести в техпаспорт.

Я, Евгения, 65 лет, ветеран труда. 27 лет имею земельный участок 7,76 кв.м (разрабатывали сами) в водоохранной зоне с небольшим домиком с верандой. В 2007 г организовался кооператив. И по границе плана в него вошли огород и веранда, а домик отошел к земле общего пользования. Весь участок обнесен сеткой рабицей. И все 7 лет уплачиваю налог за 7,76 кв.м (есть квитанции). В сентябре с.г. была комиссия с проверкой о правильном использовании кооперативной земли. Мне было указано: снести забор со стороны реки и отодвинуть домик от веранды на 0,5 м (он же не игрушечный). Могу я оформить вторую половину земли с домиком в собственность или аренду?